大連小平島廣告推廣策略

小平島08年推廣策略

080301知己知彼知人論道傳道第一印象驚嘆之大中國的迪拜小平島位于大連市西南部海岸，與星海灣廣場隔海相望，項(xiàng)目總占地面積127.6萬平方米，總規(guī)劃建筑面積137萬平方米，大連圣島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2003年耗22億巨資購買小平島。小平島項(xiàng)目集合了普通住宅、公寓、公館、花園洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅、商業(yè)地產(chǎn)、五星級(jí)酒店、寫字樓和旅游設(shè)計(jì)，幾乎涵蓋了中國房地產(chǎn)開發(fā)的所有類別的產(chǎn)品，是產(chǎn)品形式極為豐富的高檔復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目。大連的HOPSCA第二印象感嘆之美依山面海，

小平島地處大連西南海岸，旅順南路的發(fā)端處，緊鄰大連市學(xué)府區(qū)、軟件園區(qū)。這里三面臨海、北面靠山、南向觀海，原生植被覆蓋率極高。。另外，項(xiàng)目可以直接步行至海邊，背倚青山，環(huán)境宜人，空氣清新猶如度假，特別適合老年人養(yǎng)生居住，對(duì)不吝奔波的年輕人也是很有誘惑力的。大連市內(nèi)稀有的風(fēng)景美宅第三印象贊嘆之精精美的產(chǎn)品設(shè)計(jì)觀光電梯：小平島多層、高層建筑中大部分配置了觀光電梯，使業(yè)主在最無聊的乘電梯時(shí)間內(nèi)盡觀美麗景色。私家入戶花園：小平島多數(shù)住宅設(shè)置了入戶花園，是在入戶門和客廳門之間設(shè)計(jì)了一個(gè)類似玄關(guān)概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶式花園的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)人們將花園引入住宅的夢(mèng)想，形成了真正的立體花園景觀。完善配套規(guī)劃大連首個(gè)濱海五星級(jí)酒店：小平島項(xiàng)目還將建造大連首個(gè)濱海五星級(jí)酒店，總建筑面積達(dá)12萬平方米，屆時(shí)也會(huì)成為大連的又一個(gè)標(biāo)志性建筑。東北地區(qū)規(guī)模最大的露天溫暖海水浴場：在小平島中心廣場南側(cè)，將規(guī)劃建設(shè)面積約8萬平方米的人工海水溫泉浴場，將成為大連及東北地區(qū)規(guī)模最大的露天溫泉海水浴場。亞洲規(guī)模最大的帆船游艇港：小平島將規(guī)劃建設(shè)規(guī)模為停泊1000艘游艇的帆船游艇港，將成為目前中國乃至亞洲規(guī)模最大的帆船游艇港。

科技品質(zhì)的集合高效節(jié)能門窗系統(tǒng)：小平島所選用國內(nèi)品牌平開內(nèi)傾窗，并率先在住宅品中采用防輻射中空LOW－E玻璃的窗體配置，導(dǎo)熱系數(shù)達(dá)2.5以下，有效阻隔紫外線照射，降低室內(nèi)熱量散失。高效外墻保溫系統(tǒng)：小平島建筑，采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡作外保溫材料，其性能是目前已知的保溫性能最好的材料。戶式中央吸塵系統(tǒng)：小平島是大連率先將中央吸塵系統(tǒng)大規(guī)模應(yīng)用于普通住宅的項(xiàng)目。瑞典海水熱泵技術(shù)：小平島項(xiàng)目中引進(jìn)的瑞典海水熱泵技術(shù)在國內(nèi)尚屬首例，而在瑞典和歐洲部分國家已經(jīng)是非常成熟的新能源環(huán)保技術(shù)，該技術(shù)將為小平島的建筑采暖和制冷提供能源。謝謝！大連尤藍(lán)灣棚廣告雀分析大連認(rèn)藍(lán)灣百廣筑告分提析近期薄推出才產(chǎn)品很：別墅傳播襖重點(diǎn)合：藍(lán)灣吳海邊副獨(dú)棟焰、五詢重庭矛院海充邊獨(dú)綿棟訴求男點(diǎn)：海邊長獨(dú)棟、五狼重庭基院、隨美式便生活剖、山鼓、海復(fù)、湖細(xì)泊、似樣板累間等評(píng)價(jià):整體象廣告掘表現(xiàn)答都以濾具體既的產(chǎn)芹品為逃核心吵，畫核面風(fēng)月格和型產(chǎn)品像形象撞較為順協(xié)調(diào)殼統(tǒng)一進(jìn)。但療整體道缺乏采新穎課的創(chuàng)壯意和專思想咸，深銅度不喬夠。第五勻郡廣由告分贈(zèng)析第五妻郡暴廣告欺分析近期塊推出曬產(chǎn)品祥：花園趴洋房傳播窯重點(diǎn)剝：第五突郡訴求砍點(diǎn)：美國悠市鎮(zhèn)艇生活股、健籃康、區(qū)自然億、浪啟漫、謠安靜耀、幽顫雅、括完整諷生活卻體系炭等評(píng)價(jià):廣告攝表現(xiàn)隱比較創(chuàng)平實(shí)辱、單琴一，餓產(chǎn)品鵝整體央形象剪表現(xiàn)持不夠液，畫埋面風(fēng)他格變貼化較蠻大，源文字班信息寒較多感。大連濾房地扭產(chǎn)市烏場廣進(jìn)告分閑析萬科至溪之膀谷從以儀上一挽些廣揀告表慣現(xiàn)可貼以看躁出：膨整個(gè)攤大連秤的房隊(duì)地產(chǎn)辭市場榆廣告罷主要柜側(cè)重綢產(chǎn)品前和一飽些概需念的列訴求朵，具黎有一填定的狼水準(zhǔn)叨，對(duì)市我們鍬的廣咬告?zhèn)髁w播有岡一定新的競煎爭壓飼力。卵但是書，非定常突欠出的務(wù)亮點(diǎn)只不是雙很多宮，大婦多還龍是比逆較平齡實(shí)普膊通的體表現(xiàn)姿。整體餐項(xiàng)目潮的印志象海岸精品綜合大盤回顧只去年槽的推到廣回顧腳去年踐的推滋廣回顧暖去年捆的推孔廣收獲知名銷度海岸欠大盤缺乏高品袖質(zhì)定支位的策傳播產(chǎn)品洲價(jià)值憲深度晨挖掘去年尾的推舒廣，燙我們雕收獲熟些什扎么？Wh選o?誰是義我們迫的目泥標(biāo)消笨費(fèi)者廳？大連昨人外地康人50由%50語%大連譯本地職消費(fèi)棟者30釘—3弄5歲，家小高業(yè)層主晝要集拾中在35混—4趕5歲之捆間，非工作帶或居透住在殘高新剩園區(qū)有附近恥，經(jīng)決濟(jì)收鴉入較享高，主達(dá)1萬/月以誓上，炎多為節(jié)二次到置業(yè)財(cái)，購懲房目遲的主傳要為屬改善英居住網(wǎng)環(huán)境杰，或驕為子容女置概業(yè)。外地笑消費(fèi)受者30攔—5鼓0歲，溉以東腦北三現(xiàn)省為喂主，徒有較蓬好的般經(jīng)濟(jì)君基礎(chǔ)稠，二藍(lán)次置虎業(yè)，確有一瘋定的秩投資膝眼光虧，購送房目發(fā)的主畏要以日自住異，度熔假，眉投資訴為主掘。他們飲是新站精英善群體忘了巾這片吃海（沙賊灘篇聾）請(qǐng)忘箏了這該片湛雄藍(lán)的啟海，請(qǐng)忘暗了這痰里蔥河郁的稍山，請(qǐng)忘痛了這允里有序傳奇已的建趴筑，請(qǐng)忘揉了這詳里有兇夢(mèng)幻泊的廣愿場，請(qǐng)忘鬧了這甜里有鞏萬計(jì)乘的帆莊船和療游艇出，……忘了幅這片貫海，忘了援這里搞其他鍋的一往切，記下件的是生差活的退那份蒙從容辣和優(yōu)橡雅。忘了貞這片御海（舷注窗篇沒）習(xí)慣嬸在頭導(dǎo)等艙辣平易銳心境蓋，每一夫次掠偵過小愁平島添，心中迷都會(huì)間風(fēng)起察潮涌古。山邊竟海風(fēng)仁的輕盟撓，西班漲牙建尊筑勾法勒的最天際益，家中撈推門互而至鋸的芬狠芳，沉浸史其中艦，欣恰然迷旬失?；腥粩抽g，飲收回援思緒拍，讓迷緞失的監(jiān)心回?fù)淼今Y高騁的布軌道粒。回家克再見輩，此刻神，忘了漸這片誰海。絕對(duì)蟻海域限生活謹(jǐn)領(lǐng)地巧思異妙構(gòu)艇夢(mèng)幻怖般的膨建筑忘，成勉就一可部史致上傳仗奇；辣蔚藍(lán)屆的天撕空，鍬蔥郁嚴(yán)的山魄，私輪藏一召處海頌域，喂放飛鈴生活穿的夢(mèng)折想，篩以天男為鄰若，以媽海為叨界，茅那里喪，是陰我的別國度牙！始皇抵筑了撿長城振，我蠅們?cè)齑懒诵?chuàng)平島兩千心年前訴，秦籠始皇券建筑有了世授上最挽雄偉巾的長眉城，果載入錢了史雄冊(cè)。弓滄海那桑田框，在與兩千訂年后億的今爆天，嶄我們納同樣盆以敢換為天銹下的歲態(tài)度荒，諸跳多匠謠人巧選思妙霞構(gòu)，銀精益爸求精賴地建厘造了返這一冷座海摸域生閣活領(lǐng)礙地——小平蘆島。笨我們綁期待縮慧，能猶為大池連這繡座美胳麗的吹海濱蜓城市殺，奉倚上一不顆璀諸璨奪變目的生鉆石攪，再父獻(xiàn)久醋違的店心靈竟震撼萌！2.上帝下造了搶夏威著夷，妹我們味造了尿小平料島兩億雁年前易，上讀帝創(chuàng)訓(xùn)造了棕傳說謹(jǐn)中最軌美的買夏威僅夷。折滄海泄桑田制，在攀兩千菊年后枯的今蝦天，良我們蘆同樣燃以敢太為天扭下的獲態(tài)度祥，諸姿多匠專人巧此思妙勵(lì)構(gòu)，亂精益瀉求精析地建獻(xiàn)造了杰這一甚座海至域生搞活領(lǐng)廈地——小平固島，災(zāi)我們混期待址，能桿為大捕連這買座美烤麗的務(wù)海濱允城市探，奉嫌上一鉆顆璀頂璨奪捉目的岡鉆石姐，再仗獻(xiàn)久麻違的既心靈室震撼蘇！海有宇容，抽心無過界遼闊吼的大膚海，煎澎湃旺瑰麗宴，潮膠起潮束涌，運(yùn)萬般陳景象賀，有噴容乃蠶大。奇心若胞大海平，靜停泊心拜智，劑從容文淡定燦，真溪我性久情自溉然流爛露！1.從世趙界到與世界編之外習(xí)慣錘了在級(jí)名利如場的拖虛偽向，習(xí)影慣了看在商辮海的努沉浮訪，也蜜習(xí)慣逼了，棒平時(shí)野以我裳為中聞心的帥目光執(zhí)；而扒在這栗一處疤無際寧的山粒海景暗象之落中，沙沉浸田其中屢，靜棕泊心省智，棉此刻趣，便急到了謊世界諸的另向外一曠面。2.從生雁活到簽生活輛之外早就懼習(xí)慣盤了春謝暖花聞開，臣