設(shè)備租賃合同中應(yīng)注意的法律問題

--可編輯修改-設(shè)備租賃合同中應(yīng)注意的法律問題一、關(guān)于租賃設(shè)備1、當事人一定要認真填寫設(shè)備情況。設(shè)備情況主要是約定租賃的標的物及其范圍。如果租賃的標的物及其范圍不清楚，則有可能引發(fā)這樣一些爭議，比如：在標的物轉(zhuǎn)移、發(fā)生事故、產(chǎn)生質(zhì)量糾紛的時候，就會涉及：到底是不是出租人的設(shè)備?據(jù)了解，現(xiàn)在的塔吊還沒有類似汽車在發(fā)動機和底盤上打鋼印的做法。這樣就很容易產(chǎn)生糾紛。另外，塔吊或其他設(shè)備都是可分的。那么，具體有多少標準節(jié)?還有什么其他附屬部件?這些都要約定清楚。附屬部件數(shù)量和品牌質(zhì)量不同也直接影響租賃費用。明晰的設(shè)備情況清單在設(shè)備租賃過程和交還的時候能夠避免許多爭議，即便有了爭議也容易解決。2、在租賃合同中，出租方應(yīng)向承租方提供出租方的營業(yè)執(zhí)照、租賃資質(zhì)、機組人員操作資格，以及建委和特種設(shè)備檢測中心審發(fā)的各種有效證件和拆裝單位的拆裝資質(zhì)證書復(fù)印件。 做這樣的規(guī)定有幾個意義：一個是有利于行政主管部門進行管理 ;對于承租人來講，能夠保證他們獲得符合要求的設(shè)備和服務(wù)。這些內(nèi)容明確約定在合同中更好一些，原因是現(xiàn)在《合同法》中規(guī)定，只有違背了法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定才導(dǎo)致合同無效。這樣，在很大程度上削弱了部門規(guī)章，更不用說是市政府或建委發(fā)布的政府規(guī)章對于合同的影響。因此，當事人應(yīng)當將自己要求的內(nèi)容規(guī)定在合同中。3、我這里特別強調(diào)要在合同中規(guī)定， 出租方保證提供的租賃設(shè)備經(jīng)特種設(shè)備檢測中心和市建委檢驗合格，技術(shù)性能良好。建筑設(shè)備尤其其中設(shè)備的從業(yè)人員都清楚設(shè)備檢驗的作用。作者 1995年參加一個事故爭議的處理。最后經(jīng)過我們的分析，就是因為當事人在塔吊投入使用前沒有認真按要求進行檢驗，沒有進行載荷試驗，沒有調(diào)整安全裝置，導(dǎo)致設(shè)備在超載的時候不能預(yù)警和停機，結(jié)果導(dǎo)致塔臂掉下來了。所幸沒有人員傷亡，也沒有導(dǎo)致更大的破壞。二、關(guān)于設(shè)備的交付

1、明確約定交付時間和地點，嚴格履行交付手續(xù)對當事人有非常重要的意義。1、明確約定交付時間和地點，嚴格履行交付手續(xù)對當事人有非常重要的意義。當事人到底是否履行了合同?是否及時地履行了合同?設(shè)備風險從什么時候轉(zhuǎn)移?租金從什么時候起算往往也必須與設(shè)備交付聯(lián)系起來。但對如此重要的環(huán)節(jié)，我發(fā)現(xiàn)在很多爭議的案件中，當事人都沒有給予重視，這很不應(yīng)該。因此，當事人一定要明確約定設(shè)備交付的時間和地點，并明確交付的程序。租賃合同中應(yīng)規(guī)定：設(shè)備交付時，甲乙雙方應(yīng)派代表清點設(shè)備及附屬配件，并制作交接清單，由甲乙雙方代表簽字。當事人一定要履行交接手續(xù)，否則在法庭上舉證就會面臨不利的局面。 你說你何時何地交付了設(shè)備， 如何證明?有一個交接手續(xù)就很容易地解決了問題。雙方代表的簽字時間為實際交付時間。這個交付時間在確定雙方當事人的義務(wù)權(quán)利上非常有用。2、另外，合同簽訂后可能情況有所變化需要對交付時間地點作出變更，這是可以的，但應(yīng)在合同中作出明確的約定，以免造成不必要的損失。對此，租賃合同應(yīng)規(guī)定，承租方變更上述約定交付時間和交付地點應(yīng)提前一定期限比如14天書面通知出租方。出租方無法交付租賃設(shè)備也需提前一定期限比如 14天書面通知承租方。因未能及時通知給對方造成損失的應(yīng)當給予賠償。三、關(guān)于設(shè)備的安裝與驗收1、塔吊以及很多工程設(shè)備與汽車不一樣。汽車買回來加上油就能開，而塔吊必須將部件運到現(xiàn)場，并安裝驗收完畢才能使用。這樣就產(chǎn)生一系列法律問題。安裝現(xiàn)場必須有相應(yīng)的配套條件才能進行安裝。那么，首先就涉及到現(xiàn)場需要什么樣的技術(shù)條件和配套條件 ?這些條件應(yīng)當由出租方來提供。 因此，租賃合同應(yīng)規(guī)定：出租方應(yīng)在約定的交付時間前一定期限比如 14天向承租方提供準確的基礎(chǔ)制作圖紙和技術(shù)要求，并指派專業(yè)人員協(xié)助承租方做好預(yù)埋件的預(yù)埋工作。安裝現(xiàn)場是由承租方控制的，所以，租賃合同應(yīng)要求承租方負責確定施工方案并負責基礎(chǔ)制作?；A(chǔ)驗收后將相關(guān)技術(shù)資料， 如隱檢記錄、混凝土試驗報告單、接地電阻測量記錄等復(fù)印件由承租方蓋章或簽名后交付出租方簽收。承租方還應(yīng)向出租方出具一份現(xiàn)場平面圖，提供軸線位置、標高尺寸及詳細的地質(zhì)資料，標明設(shè)備位置。若因基礎(chǔ)下沉或混凝土強度不夠造成的事故，一切損失由承租方負責。當然，如果是因為出租方提出的技術(shù)條件有錯誤造成的損失，應(yīng)當由出租方承擔。承租方也應(yīng)準備其他配套條件，承租方負責準備專用的配電箱，負責接通電源，提供充足的組裝場地，保證設(shè)備進出場道路暢通和作業(yè)方便。若因現(xiàn)場不具備安裝、拆卸和設(shè)備運行條件而造成的損失應(yīng)由承租方承擔。出租方更了解自己的設(shè)備，因此，設(shè)備安裝由出租方負責更合理，但發(fā)生的費用由承租方承擔。但安裝費用是否包括在合同的其他部分之中，還是單獨收費要寫明確。設(shè)備安裝應(yīng)由持有拆裝資質(zhì)的單位進行。出租方可以委托第三方安裝。安裝設(shè)備必須另外簽訂安裝合同。安裝完畢后，承租方負責驗收的準備工作、組織驗收并辦理有效的驗收手續(xù)及驗收資料。這是因為設(shè)備驗收是在承租方的現(xiàn)場，由承租方組織更方便。但出租方應(yīng)配合承租方進行驗收，因為出租方更了解驗收程序。但法律上最要緊的是驗收完畢應(yīng)當有雙方代表參加驗收并在驗收報告上簽字，雙方各執(zhí)一份。法庭上最認的就是這樣的書面證據(jù)。你做了很多工作，但不能體現(xiàn)在書面文件上，那還是很難說明你做了工作。四、關(guān)于合同價格及支付方式關(guān)于合同價格，當事人一定要約定清楚包括哪些費用， 如果有其他單獨收費的項目一定要單獨列出來，否則，則不能要求出租人額外支付費用。租賃合同最好將總費用分解為兩個部分，其一是承租方應(yīng)支付出租方設(shè)備進場費、拆卸、安裝、運輸費等費用。承租方應(yīng)在設(shè)備交付前一定期限比如 7天支付該筆費用。另外，合同中確定按月計算的設(shè)備租賃費用。設(shè)備安裝完畢經(jīng)驗收合格后開始計算租賃費用。租賃費用計算的截至時間為出租方收到承租方要求歸還設(shè)備的書面通知的時間。不足一個月的租賃費用按照每月30天折算。租賃費按月支付，每月一定期限比如 10日前支付上個月的租賃費。租金起算時間和支付時間一定要寫明白。租賃合同應(yīng)最后規(guī)定，本合同價格是甲乙雙方根據(jù)招標文件和出租方投標報價經(jīng)充分協(xié)商確定。本合同價格已經(jīng)充分考慮了施工