土地登記代理人之土地權利理論與方法復習題精選附答案打印版

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單選題（共50題）1、農民集體所有的土地，由（）人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。A.鄉(xiāng)級B.縣級C.市級D.省級【答案】B2、解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪稱為（）A.沒收B.征收C.征用D.征購【答案】A3、以下關于出租、出讓、劃撥土地使用權的說法中，正確的是（）。A.出讓、出租土地使用權可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式B.劃撥土地使用權一般采用行政文件的形式C.出讓、出租土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成不平等主體關系D.劃撥土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成平等主體關系【答案】B4、關于土地所有權的客體，下列說法不正確的是（）。A.土地具有立體空間性B.分層次開發(fā)土地成為土地利用的新趨勢C.土地所有權和地表、地下的資源是無法分開的D.當事人只有通過設定建設用地使用權等用益物權的方式取得對土地及其上下空間的使用【答案】C5、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的（）倍。A.五B.十C.十五D.三十【答案】D6、在一般情況下，涉及土地權屬爭議的案件都應當由（）管轄A.鄉(xiāng)級人民政府B.縣級國土資源行政主管部門C.市級國土資源行政主管部門D.省級人民政府【答案】B7、對有關權屬爭議的行政處理決定不服的，可以自收到行政處理決定之日起（）日內向人民法院提起行政訴訟A.10B.15C.20D.30【答案】D8、（）可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。A.境內外的自然人、法人和其他組織B.境外的自然人、法人和其他組織C.境內的法人和其他組織D.境外的法人和其他組織【答案】A9、國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的，國有建設用地使用權應采取（）處置。A.出讓和租賃的方式B.作價出資的方式C.授權經營的方式D.入股的方式【答案】A10、“空間地上權”的最為完善的成文法規(guī)定存在于（）。A.《法國民法典》B.《德國民法典》C.《日本民法典》D.《荷蘭民法典》【答案】C11、土地使用權出讓，由（）負責。A.縣人民政府B.縣、鄉(xiāng)人民政府C.市人民政府D.市、縣人民政府【答案】D12、土地承包經營權人對其所承包的土地不享有（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.處分權【答案】D13、若當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押，則下列說法正確的是（）。A.農作物部分的抵押無效B.土地使用權部分的抵押無效C.土地使用權部分與農作物部分的抵押均無效D.土地使用權部分與農作物部分的抵押均有效【答案】B14、國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的，國有建設用地使用權應采?。ǎ┨幹谩.出讓和租賃的方式B.作價出資的方式C.授權經營的方式D.入股的方式【答案】A15、由于建設用地的需要而征收土地的，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的（）。A.十倍B.二十倍C.三十倍D.四十倍【答案】C16、自1979年開始，土地使用制度的改革中制度突破階段的標志是（）。A.土地允許私人所有B.與國有土地使用權相關的法律制度的確立C.國有土地使用權出讓和轉讓制度的確立D.國有土地使用費稅制度的確立【答案】D17、明代國有土地的主要組成部分是（）。A.露田B.桑田C.屯田D.井田【答案】C18、在國有土地租賃期限內需要改變租賃地塊的約定用途的，承租人應當向（）提出申請。A.國有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門B.省級人民政府計劃管理部門C.省級人民政府D.國務院國土資源部【答案】A19、下列權利中，既可以在動產上設立，也可以在不動產上設立的是（）。A.留置權B.建設用地使用權C.質權D.抵押權【答案】D20、集體建設用地使用權主體（）。A.是一般民事主體B.是特殊民事主體C.只能是集體經濟組織以內的人員D.具有擴散性【答案】B21、關于所有權的概念，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權的主體只能是國家或者農民集體B.權利的客體是歸國家或者特定農民集體所有的土地C.該權利具有支配性D.該權利具有對人性【答案】D22、下列關于村民小組與集體土地所有權的說法中，不正確的是（）。A.村民小組是指行政村內的由村民組成的自治組織B.村民小組享有土地所有權有嚴格的條件限制C.村民小組具有一定的自治權D.將村民小組一級集體土地所有權確定為集體土地所有權的最基本形態(tài)是比較適宜的【答案】D23、1983年，某縣農機廠(屬于國有企業(yè))為了擴大規(guī)模，強行占用了上坡村的集體土地建設廠房，2009年上坡村村民集體上訪，經過調查組調查，確認該縣農機廠行為違法，根據規(guī)定，該縣農機廠所占用的農民的土地應當歸（）所有。A.縣農機廠B.上坡村C.國家D.上坡村農民個人【答案】C24、《土地改革法》建立的是（）。A.國家土地所有制B.農民土地所有制C.農民集體土地所有制D.混合土地所有制【答案】B25、關于“正在建造的建筑物”的抵押，下列說法正確的是（）。A.對該抵押權登記的，登記具有對抗效力B.抵押權自簽訂抵押合同時生效C.以正在建造的建筑物設定抵押權并登記的，該登記具有生效效力D.正在建造的建筑物不得設定抵押【答案】C26、開啟了國有土地有償使用的時代的是（）。A.《中華人民共和國土地管理法》B.《中華人民共和國中外合資經營企業(yè)法》C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》D.《城市房地產管理法》【答案】B27、（）根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。A.國務院B.國務院總理C.省政府D.省長【答案】A28、以下關于國家所有土地的說法中，錯誤的是（）。A.原屬于農民集體所有，但后來在事實上轉歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農民經濟組織的土地，依法歸國家所有B.建成區(qū)內或邊緣的農村集體經濟組織在其所擁有土地全部轉為國有后，國家可以將農村集體所有成員轉為城鎮(zhèn)居民，但用地者應當繳納相應的土地使用費。C.國家組織農村集體移民，應當依法將一定量的國有土地與原集體土地進行置換D.凡不能確定為集體所有的土地均確定為國有【答案】B29、劃撥國有土地使用權隨地上建筑物、附著物轉讓或以其他方式交易的，其土地收益原則上應當上繳（）。A.地方政府B.國家C.原土地使用權主體D.新土地使用者【答案】B30、根據已有的法規(guī)和實踐，國家土地所有者代表行使國家土地所有權的具體方式不包括（）。A.作價出資B.入股和劃撥C.抵押D.租賃【答案】C31、國家根據需要，可將（）的國有土地使用權作價后授權給經國務院批準設立的國家控股公司。A.20年B.30年C.一定年限D.50年【答案】C32、通過補交出讓金而取得原為劃撥國有土地使用權的宜采（）的方式。A.招標出讓B.拍賣出讓C.掛牌出讓D.雙方協(xié)議出讓【答案】D33、甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項是正確的?A.買賣合同有效，房屋所有權未轉移B.買賣合同有效，房屋所有權已轉移C.買賣合同無效，房屋所有權已轉移D.買賣合同無效，房屋所有權未轉移【答案】B34、我國國有土地所有權的實施堅持（）制度。A.單一代表、分級行使B.多級代表、分別負責C.單一代表、統(tǒng)一行使D.多級代表、統(tǒng)一負責【答案】A35、下列（）不是臺灣的耕作權的主體。A.缺少土地的農民個人B.標的物所在地的農民個人C.被征地以前土地所有權人D.被征地以前土地使用權人【答案】A36、土地權利的內容集中體現(xiàn)在土地（）上。A.使用權B.所有權C.收益權D.處分權【答案】B37、土地抵押權自（）時終止。A.抵押權實現(xiàn)B.辦理注銷登記C.抵押合同終止D.抵押權消滅【答案】B38、下列各項關于土地抵押權的特點，說法不正確的是（）。A.土地抵押權的標的是土地使用權而不是土地本身B.土地抵押權的成立和存續(xù)依賴于土地使用權的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押權的客體是法律允許轉讓的土地使用權D.土地抵押權的權利客體沒有限制性【答案】D39、下列不屬于工業(yè)用地土地使用權獲取方式的是（）。A.拍賣B.劃撥C.掛牌D.招標【答案】B40、我國土地利用權體系的核心權利是（）。A.國有土地所有權B.集體土地所有權C.土地使用權D.土地租賃權【答案】C41、如果以劃撥方式取得的土地使用權作為抵押物的，下列選項不屬于其必須滿足的條件的是（）。A.經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準B.土地使用人為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人C.領有國有土地所有證D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明【答案】C42、下列不屬于必須以以招標、拍賣或者掛牌方式出讓的是（）。A.商業(yè)用地B.工業(yè)生產用地C.工業(yè)倉儲用地D.工業(yè)采礦用地【答案】D43、我國臺灣地區(qū)關于公示原則的法律效果采取的是（）。A.登記成立主義B.登記對抗主義C.登記對抗主義為主，登記成立主義為輔D.登記成立主義為主，登記對抗主義為輔【答案】A44、空間的（）使得多個權利主體可以分割使用同一地表上下的空間。A.多層次性B.容納性C.價值性D.有用性【答案】A45、（）是為了確定土地權利的歸屬、變更以及土地權利狀態(tài)有無負擔等，對土地上權利的確立、變更、轉移、消滅所作的記錄。A.土地登記B.土地轉讓C.土地備案D.土地變更【答案】A46、20世紀50年代存在的公有土地歸國家所有，但頒發(fā)了土地所有權證的，歸（）所有。A.國家B.農民集體C.權屬不確定，需要重新界定D.歸農民個人所有【答案】B47、下列敘述有誤的一項是（）。A.投標人少于3個的，招標人應當依法重新招標B.招標是當事人一方向數(shù)個相對人或不特定的人公布的訂立合同的意思表示，因而投標人少于3人的，招標不得進行C.拍賣是賣方以公開競價方式在眾多的買方中選定最高報價者并與之締約，只有一個應買者時，拍賣自然無法實現(xiàn)D.通過補交出讓金而取得出讓國有土地使用權的宜采雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的出讓金不得高于按國家規(guī)定所確定的最高價【答案】D48、集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括（）。A.原《集體土地使用證》B.集體土地使用權轉移協(xié)議C.轉移協(xié)議批準文件D.土地征用協(xié)議及批準文件【答案】D49、確定一宗土地的所有權，首先要確定（）。A.該宗土地的所有權的歸屬B.該宗土地所有權的歷史及現(xiàn)實狀況C.該宗土地的所有權的內容D.該宗土地的所有權的利害關系人【答案】A50、土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的（）。A.國有土地使用權B.集體土地使用權C.集體土地所有權D.定年期的國有土地使用權【答案】A多選題（共30題）1、《土地管理法實施條例》進一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍包括（）。A.城市郊區(qū)的部分土地B.農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地C.國家依法征用的土地D.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地E.農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地【答案】BCD2、下列土地權屬爭議案件中，屬于國土資源部調查處理的有（）。A.跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的C.在全國范圍內有重大影響的D.國務院交辦的E.爭議一方為中央國家機關直屬單位【答案】CD3、甲和乙簽訂了一加工承攬合同，合同約定甲提供木材，乙負責為其加工100張辦公桌，甲以其汽車作為擔保。一日，甲在上班途中，與另外一輛汽車相撞，致使甲的汽車報廢。甲從保險公司獲得10萬元保險金，并從對方獲得5萬元賠償金，后甲將該報廢汽車賣給廢品收購站，獲得5000元。關于甲乙之間的擔保合同，下列說法正確的有（）。A.汽車報廢，擔保合同消滅B.乙仍然享有優(yōu)先受償權C.乙對汽車剩余價值的5000元享有優(yōu)先受償權D.乙對保險金享有優(yōu)先受償權E.乙可以就保險金、賠償金及汽車剩余價值優(yōu)先受償【答案】BD4、當事人申請土地權屬爭議的，應當提交權屬爭議申請書，該申請書應當載明（）等事項。A.申請人和被申請人的相關信息B.請求事項C.事實和理由D.證人的相關信息E.是否予以受理的決定【答案】ABCD5、擔保權人到期不能夠實現(xiàn)債權的，有權采?。ǎ┚葷绞健.對擔保物進行折價B.拍賣擔保物C.變賣擔保物D.請求人民法院拍賣，變賣擔保物E.直接將擔保物歸為己有【答案】ABCD6、土地抵押權的特點包括（）。A.不是實物抵押，而是權利抵押B.抵押的客體是法律允許轉讓的土地使用權C.抵押人必須是享有土地使用權的債務人或第三人D.土地使用權抵押不影響土地上其他權利人的權利E.對于已經發(fā)包的土地，集體經濟組織可以以抵押人的身份為他人提供土地使用權抵押的資格【答案】ABCD7、下列關于土地權利特征的表述中，正確的是（）。A.某一特定的土地上不能有兩個或兩個以上土地權利B.內容互不相同的幾個土地權利可以在一塊土地上同時存在C.土地權利具有直接排除不法妨礙的性能D.土地權利中的債權也具有排他性E.土地權利對任何人都有約束力【答案】BC8、土地登記的權屬種類包括（）。A.國有建設用地使用權B.集體土地所有權C.集體土地使用權D.土地承包經營權E.國有農用地使用權【答案】ABC9、按照土地利用總體規(guī)劃，可以將土地分為（）。A.農用地B.建設用地C.未利用地D.工業(yè)地E.非建設用地【答案】ABC10、以下關于土地侵權糾紛處理的表述中，正確的有（）。A.土地侵權糾紛可以采取協(xié)商、行政調處或民事訴訟的方式解決B.因土地侵權糾紛起訴法院的，法院可以直接受理C.侵犯國有土地所有權、無人使用的國有空地、荒地使用權的，應當按土地侵權糾紛處理D.土地侵權人承擔民事責任和行政責任外，其行為構成犯罪的，還承擔刑事責任E.確定土地侵權民事責任的形式是過錯責任原則【答案】ABD11、權利質權可以設定在（）上。A.倉單B.提單C.著作權人身權D.專利署名權E.應收賬款【答案】AB12、關于處理土地權屬爭議處理應當堅持的原則，下列說法正確的有（）。A.土地不動產具有基礎性的特點，發(fā)生權屬爭議時，在解決過程中要遵循一般民事和行政案件中所貫徹的原則B.從實際出發(fā)，尊重歷史的原則C.現(xiàn)有利益保護的原則D.訴訟解決以行政處理為前置的原則E.當事人可以自由選擇行政處理或者訴訟【答案】ABCD13、確定土地權利的土地法律包括（）。A.《土地管理法實施條例》B.《房地產管理法》C.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》D.《土地管理法》E.《土地承包法》【答案】BD14、以下關于土地侵權糾紛處理的表述中，正確的有（）。A.土地侵權糾紛可以采取協(xié)商、行政調處或民事訴訟的方式解決B.因土地侵權糾紛起訴法院的，法院可以直接受理C.侵犯國有土地所有權、無人使用的國有空地、荒地使用權的，應當按土地侵權糾紛處理D.土地侵權人承擔民事責任和行政責任外，其行為構成犯罪的，還承擔刑事責任E.確定土地侵權民事責任的形式是過錯責任原則【答案】ABD15、擔保物權消滅的原因包括（）。A.主債權消滅B.擔保物權的實現(xiàn)C.債權人放棄擔保物權D.債務人死亡的E.法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形【答案】ABC16、下列案件不作為土地權屬爭議案件進行受理的有（）。A.土地侵權案件B.行政區(qū)域邊界爭議的案件C.土地違法案件D.農村土地承包經營權案件E.宅基地使用權爭議案件【答案】ABCD17、下列選項中不屬于土地權屬爭議案件的有（）。A.土地侵權案件B.行政區(qū)域邊界爭議案件C.土地違法案件D.土地所有權和使用權爭議E.村民宅基地使用權之間的爭議【答案】ABC18、土地侵權糾紛主要包括（）內容。A.土地侵權糾紛的處理方式B.土地侵權糾紛的類型C.土地侵權糾紛的基本情況D.確定土地侵權民事責任的形式E.土地使用權爭議【答案】ABD19、最高額土地抵押權所擔保債權額一旦確定，下列（）情形均屬于最高額土地抵押權擔保的范圍。A.已屆清償期的主債權B.未屆清償期的主債權C.條件尚未成就的主債權D.尚未發(fā)生的被擔保主債權的利息E.最高額土地抵押權擔保的債權確定后才發(fā)生的主債權【答案】ABCD20、對于宅基地使用權，下列表述正確的有（）。A.集體經濟組織的成員只能申請一處宅基地B.宅基地使用權人享有在房前屋后種植樹木的權利C.宅基地使用權的性質是地上權D.權利人不得非法轉讓宅基地使用權E.集體經濟組織的成員可以申請多處住宅【答案】ABCD21、宅基地使用權人對宅基地享有（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.有限制的處分權E.完全處分權【答案】ABCD22、以下關于我國建國后土地權利制度變遷歷史的正確說法是（）。A.20世紀50年代中后期，我國農村土地才實行集體所有制B.20世紀70年代末，在農村開始實行土地家庭聯(lián)產承包責任制C.建國后至今，我國城市土地一直是歸國家所有D.土地使用權可以依法轉讓最早在《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓條例》中提出E.20世紀90年代初，我國城市土地開始實行有償使用制度【答案】AB23、《土地管理法實施條例》進一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍包括（）。A.城市郊區(qū)的土地B.農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、