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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之業(yè)務(wù)操作試題+答案(提分題)

單選題(共50題)1、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,房源的物理屬性是指()。A.物業(yè)的用途B.物業(yè)的權(quán)屬狀況C.物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)D.委托方在委托過程中的心理狀態(tài)【答案】C2、寫字樓項目在選擇推廣渠道,以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時,應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點為()。A.企業(yè)高層人員B.企業(yè)中層人員C.社會中端階層D.社會低端階層【答案】A3、腎母細胞瘤又名為()。A.Ewing肉瘤B.Krukenberg瘤C.Wilms瘤D.以上都不是【答案】C4、一般推薦方式下,賣方代理與買方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作完成業(yè)務(wù),賣方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常可獲得成交傭金的()。(2011年真題)A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】A5、腫瘤細胞分化程度越高()。A.惡性程度越低B.惡性程度越高C.轉(zhuǎn)移越早D.對放射治療越敏感【答案】A6、存量房商業(yè)抵押貸款的申請對象必須是年滿()周歲,不超過65周歲。A.14B.16C.18D.24【答案】C7、WT對策是指()。A.考慮優(yōu)勢因素和機會因素,目的在于努力使這兩種因素都趨于最大B.考慮優(yōu)勢因素和威脅因素,目的在于努力使優(yōu)勢因素影響趨于最大,使威脅因素影響趨于最小,用優(yōu)勢抵抗威脅C.考慮劣勢因素和機會因素,目的在于努力使劣勢影響趨于最小,使機會趨于最大,劣勢不成為機會的障礙D.考慮劣勢因素和威脅因素,目的在于努力使這些因素影響都趨于最小【答案】D8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司常用的宣傳方式是()。A.報紙廣告B.電話拜訪C.門店接待D.互聯(lián)網(wǎng)【答案】C9、初級資料的搜集是依據(jù)(),遵循完整的研究設(shè)計及調(diào)查設(shè)計,并通過調(diào)查執(zhí)行、資料處理與分析,以得到所需的資料。A.非特定目標(biāo)B.次級資料C.特定目的D.公司內(nèi)部的資料【答案】C10、一般推薦方式下,賣方代理與買方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作完成業(yè)務(wù),賣方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通??色@得成交傭金的()。A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】A11、從產(chǎn)品定位中可以尋求()。A.物業(yè)主題B.客戶主題C.市場主題D.廣告主題【答案】B12、不同區(qū)域的房地產(chǎn)價格水平、供求狀況、交易數(shù)量等有極大差異,不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場之間相互影響較小,體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的()。A.區(qū)域性B.交易復(fù)雜性C.供給滯后性D.不完全競爭性【答案】A13、作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須在溝通中明確,看房的人之中,誰能起到?jīng)Q定的作用,或者說誰最具有決策能力,誰的決策是最主要的。該分析是針對客源信息中()的分析。A.購買力與消費信用B.目標(biāo)物業(yè)與偏好C.客戶購買決策D.客戶需求程度【答案】C14、便秘屬血虛證者,治宜選用A.增液湯B.潤腸丸C.桃花湯D.駐車丸【答案】B15、便秘屬血虛證者,治宜選用A.增液湯B.潤腸丸C.桃花湯D.駐車丸【答案】B16、房源信息由接受業(yè)主(委托人)委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錄入,其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能看到房源的基本情況,業(yè)主的聯(lián)系方式只有接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人擁有,這種房源信息共享方式是()。A.私盤制B.公盤制C.混合制D.公私合盤制【答案】A17、盈虧平衡定價法屬于()。A.成本導(dǎo)向定價法B.需求導(dǎo)向定價法C.競爭導(dǎo)向定價法D.比較定價法【答案】A18、通過()可以推動銷售人員學(xué)習(xí)項目相關(guān)知識,同時通過這種方式還能保證項目銷售人員盡快進入工作狀態(tài)。A.調(diào)查培訓(xùn)B.目標(biāo)客戶分析C.上崗考核D.專題培訓(xùn)【答案】C19、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及()。A.新舊程度B.建筑外觀C.市場價格D.權(quán)屬狀態(tài)【答案】D20、關(guān)于房源外部營銷中平面媒體廣告,下列說法錯誤的是()。A.選擇發(fā)行量大、知名度高的平媒廣告載體B.廣告投入應(yīng)持續(xù)不斷,每周6~7次,持續(xù)才能效果才更明顯C.最好與房地產(chǎn)機構(gòu)里其他經(jīng)紀(jì)人集體投放D.房源廣告撰寫上標(biāo)題鮮明、樓盤及房源信息簡潔清晰、賣點突出【答案】B21、在成熟的市場環(huán)境下,一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人()。A.必須同時擁有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必須擁有房源D.必須擁有客源【答案】B22、一般情況下城市核心商圈的顧客占顧客總數(shù)量的()。A.5%~10%B.15%~20%C.30%~45%D.70%~80%【答案】D23、傷寒小結(jié)由何種細胞組成?()A.類上皮細胞B.多核巨細胞C.淋巴細胞D.巨噬細胞【答案】D24、下列選項中,()將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與客戶建立初步的信任關(guān)系,進而愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。A.溝通是否順利B.信息收集是否完善C.接待水平是否專業(yè)D.營銷展示是否全面【答案】C25、患者男,25歲。因“右下頜腫痛伴張口受限7天”就診,有反復(fù)右下牙陣發(fā)痛及冷熱痛近2個月。查:右下頜咬肌區(qū)腫脹,壓痛不明顯,張口受限,開口度約0.5cm??趦?nèi)右下第三磨牙近中位阻生,冠周牙齦紅腫,盲袋溢膿,右下第二磨牙叩痛明顯。A.局部沖洗B.抗感染治療C.冠周切開引流D.拔除右下第三磨牙E.全身支持治療【答案】D26、WT對策是指()。A.考慮優(yōu)勢因素和機會因素,目的在于努力使這兩種因素都趨于最大B.考慮優(yōu)勢因素和威脅因素,目的在于努力使優(yōu)勢因素影響趨于最大,使威脅因素影響趨于最小,用優(yōu)勢抵抗威脅C.考慮劣勢因素和機會因素,目的在于努力使劣勢影響趨于最小,使機會趨于最大,劣勢不成為機會的障礙D.考慮劣勢因素和威脅因素,目的在于努力使這些因素影響都趨于最小【答案】D27、下列選項中,()是服務(wù)能力的保證,它體現(xiàn)在公司營業(yè)面積、裝修布局、辦公設(shè)備(電腦、傳真、數(shù)碼相機等)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量等,還有一個非常重要的就是服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。A.房源B.專業(yè)服務(wù)水平C.信譽D.實力【答案】D28、計算土地增值稅時,凡能夠提供購房發(fā)票的,其扣除項目的金額將包括取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計()的金額等費用。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】C29、在商圈調(diào)查中,()是使用最多的方式,也是最主要、最有效的方式。A.現(xiàn)場勘查法B.訪談法C.問卷調(diào)查D.電話咨詢【答案】A30、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中,()主要分析與建筑物相關(guān)的情況,包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。A.經(jīng)濟、財務(wù)特征分析B.區(qū)位和地塊特征分析C.地上物特征分析D.法律特征分析【答案】C31、客源的挖掘和建立是為了(),賺取服務(wù)傭金。A.保證供給B.真實意愿C.滿意服務(wù)D.促成交易【答案】D32、()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必不可少的重要資源,是其生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。A.客源B.房源C.營銷策略D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】B33、開展房地產(chǎn)市場調(diào)查活動時,應(yīng)首先()。A.確定調(diào)查的問題和調(diào)研目標(biāo)B.制定調(diào)研計劃C.對項目進行分析和研究D.寫市場分析報告【答案】A34、房地產(chǎn)市場的特征是由房地產(chǎn)商品和房地產(chǎn)市場的()決定的。A.專一性B.特殊性C.多樣性D.競爭性【答案】B35、關(guān)于三叉神經(jīng)根微血管減壓術(shù),下列說法錯誤的是A.適用于術(shù)前已明確三叉神經(jīng)痛是由于血管壓迫引起者B.適用于其他簡單治療方法無效者C.需行開顱手術(shù)D.屬于神經(jīng)破壞性手術(shù)E.其并發(fā)癥包括聽力減退或喪失及面部感覺障礙等【答案】D36、房地產(chǎn)項目在銷售前,需要對售樓處、樣板房等進行()。A.突出功能優(yōu)勢及專業(yè)包裝B.專業(yè)包裝及定價C.專業(yè)選址及系統(tǒng)定價D.銷售現(xiàn)場包裝【答案】D37、為了讓購房者明晰購買程序,事前需制定書面的()。A.價目表B.購樓須知C.置業(yè)計劃D.購房相關(guān)稅費須知【答案】B38、急性腎盂腎炎的基本病變屬于()。A.纖維素性炎B.出血性炎C.化膿性炎D.漿液性炎【答案】C39、調(diào)查人員到房地產(chǎn)交易所或工地觀察消費者選購房產(chǎn)的行為和要求或調(diào)查消費者對本公司的信賴程度。該調(diào)查人員采用的是房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中的()。A.訪問法B.直接觀察法C.行為記錄法D.實驗法【答案】B40、在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中,()是指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間,適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求。A.商務(wù)公寓B.寫字樓C.LOFTD.商務(wù)綜合體【答案】C41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的步驟有收集、整理、歸檔和()。A.匯總B.利用C.管理D.篩選【答案】B42、好發(fā)于兒童的惡性腫瘤是A.腎母細胞瘤B.黑色素瘤C.骨髓瘤D.鱗狀細胞癌【答案】A43、下列選項中,()通常是影響房地產(chǎn)交易成敗的關(guān)鍵因素,同時又是房地產(chǎn)市場營銷組合中最難以確定的因素。A.戰(zhàn)略B.計劃C.價格D.目標(biāo)【答案】C44、下列活動中,存在巨大的經(jīng)濟風(fēng)險,并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)的是()。A.居間B.代理C.包銷D.行紀(jì)【答案】C45、患者胸悶氣短,動則更甚,面白畏寒,心悸喘促,下肢水腫,舌質(zhì)淡胖,苔白滑,脈沉遲。治宜選用A.烏頭赤石脂丸B.右歸飲C.真武湯D.枳實薤白桂枝湯【答案】C46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對商圈進行現(xiàn)場調(diào)查時,首先應(yīng)()。A.查閱相關(guān)資料B.詢問相關(guān)專業(yè)人員C.確定調(diào)查地域范圍D.準(zhǔn)備商圈調(diào)查表等資料【答案】C47、房地產(chǎn)定價目標(biāo)中的利潤為中心的定價目標(biāo)包括最大利潤目標(biāo)和()。A.預(yù)期投資收益率目標(biāo)B.市場占有率目標(biāo)C.穩(wěn)定價格目標(biāo)D.競爭價格目標(biāo)【答案】A48、合在社區(qū)開拓客源信息的方法是()。A.講座攬客法B.會員攬客法C.團體攬客法D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法【答案】A49、子宮頸癌可呈()。A.縮窄型B.菜花型C.內(nèi)生浸潤型D.潰瘍型【答案】B50、下列關(guān)于預(yù)約看房的表述,錯誤的是()。A.預(yù)約見面地點應(yīng)選擇有明顯標(biāo)志物的建筑物B.與客戶約見地點最好是在經(jīng)紀(jì)門店C.約看房時間與實際看房時間相隔一天以上的,無需再次與業(yè)主客戶確定D.經(jīng)紀(jì)人與交易雙方要約定具體的時間【答案】C多選題(共30題)1、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)的一商品住宅項目已竣工,在辦理了《商品房銷售許可證》后,自行銷售該住宅項目。甲企業(yè)為張某制作了置業(yè)計劃,與王某簽訂了《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》,與年齡為25歲的劉某簽訂了《商品房買賣合同》。(2009年真題)A.有甲企業(yè)的蓋章B.寫明銷售人員的聯(lián)系方式C.記載戶型、面積和價格D.明確成交日期【答案】BC2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人預(yù)約客戶看房時,應(yīng)注意的事項有()。A.約定具體的看房時間B.提醒雙方帶好各種證明文件和資金C.建議業(yè)主備好房屋所有權(quán)證D.建議業(yè)主掩蓋房源缺陷E.詢問看房人的體貌特征【答案】AB3、宣傳展板將銷售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場展示,達到()的作用。A.項目價值點滲透宣傳B.完善置業(yè)計劃C.形象定位D.促銷措施及時公布E.銷售信息及時公布【答案】AD4、置業(yè)計劃應(yīng)包括的內(nèi)容有()等。A.定金B(yǎng).成交日期C.月供D.首期款E.購房折扣【答案】ACD5、房地產(chǎn)市場細分必須遵循的原則主要有()。A.可衡量性B.可進入性C.贏利性D.穩(wěn)定性E:制約性【答案】ABCD6、房屋租賃托管業(yè)務(wù)對承租人的好處包括()。A.提高了承租人的安全性B.提高了房屋維修的及時性C.租賃行為靈活性強D.保障了承租人的私密性E.為出租人提供增值服務(wù)【答案】ABCD7、房源的間接開發(fā)方式包括()。A.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)B.門店接待C.派發(fā)宣傳單D.電話拜訪E.報紙廣告【答案】AD8、下列情況可暫不行牙槽骨修整術(shù)的是A.拔牙后2個月,下頜骨尖壓痛明顯B.上頜無牙頜牙槽突前突明顯C.上下頜間牙槽嵴間隙過小,義齒修復(fù)時無法排牙D.上頜無牙頜一側(cè)上頜結(jié)節(jié)存在倒凹E.義齒基托下方牙槽嵴嚴(yán)重突出【答案】D9、在存量房市場上,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要掌握大量可靠的房源信息,這些信息具體包括()。A.是否設(shè)定抵押B.業(yè)主出售目的C.是否有貸款尚未還清D.距上次交易是否滿五年2年E.家具家電是否贈送【答案】BC10、下列關(guān)于Spee曲線的描述,錯誤的是A.是上頜的縱B.至第一磨牙遠頰尖逐漸降低C.是一條向上凹的曲線D.是下頜的縱E.是【答案】A11、儀容修飾的重點應(yīng)放在()四個方面,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A.面部修飾B.肢體修飾C.飾品修飾D.化妝修飾E:頭發(fā)修飾【答案】ABD12、從風(fēng)險類型的定義來看,企業(yè)風(fēng)險類型中的純粹風(fēng)險包括()。A.財產(chǎn)損害B.法律責(zé)任C.輸出價格風(fēng)險D.員工傷害E:雇員福利【答案】ABD13、呼吸衰竭時使用呼吸興奮劑,最適合下列哪種病因引起者()。A.呼吸肌病變B.肺水腫C.彌漫性肺纖維他D.中樞抑制導(dǎo)致通氣不足【答案】D14、在空置率的計算中,對房地產(chǎn)市場上的空置樓盤理解正確的是()。A.既未售出,也未租出的樓盤B.只要是未被使用的樓盤都應(yīng)計入空置樓盤C.已經(jīng)出售的樓盤不應(yīng)被計入空置樓盤D.已經(jīng)出售但未使用的樓盤應(yīng)被計入空置樓盤E.空置樓盤的統(tǒng)計與其使用狀態(tài)有關(guān)【答案】BD15、一般來說,企業(yè)選擇目標(biāo)市場策略應(yīng)考慮()因素。A.企業(yè)資源B.人口數(shù)量C.生命周期D.競爭狀況E:市場特點【答案】ACD16、診斷深部膿腫不確切的檢查方法是A.波動試驗B.穿刺法C.B超D.CTE.MRI【答案】A17、物業(yè)權(quán)屬主要有()。A.商品房B.使用權(quán)房C.已購公房D.已購私房E.經(jīng)濟適用住房【答案】ABCD18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實地看房時,正確的做法有()。A.選好看房路線B.提前到達約定地點C.征得業(yè)主同意D.盡量延長看房時間E.客觀分析房屋優(yōu)缺點【答案】ABC19、房源擁有的屬性有()。A.社會屬性B.物理屬性C.經(jīng)濟屬性D.法律屬性E:心理屬性【答案】BD20、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要有()。A.報紙廣告B.電話訪問C.路牌廣告D.房地產(chǎn)開發(fā)商E:互聯(lián)網(wǎng)【答案】ABC21、關(guān)于房撲的臨床表現(xiàn),不正確的是()。A.是心搏驟停的前兆B.可轉(zhuǎn)變?yōu)榉款滳.患者可無癥狀D.可發(fā)生于無器質(zhì)性心臟病者【答案】A22、項目SWOT分析中,屬于機會分析的有()。A.項目是單體建筑且無小區(qū)綠化配套B.主力戶型以三室為主且總價較高C.項目處于次干道路口D.項目東側(cè)500m處有一所重點小學(xué)E:項目西側(cè)將興建一個市政公園【答案】D23、下列屬于建筑策劃方法中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是

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