房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題答案

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題答案房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題答案/NUMPAGES8房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題答案房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題答案房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題一、填空題（每空1分，共40分）

1、1畝約等于667平方米。1米=3尺=30寸1尺=10寸

2、1公頃等于

10000

平方米，約等于

15

畝。

3、現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款，

按揭貸款

，免息分期付款，三種。4、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

綜合用地或者其他用地50年。

5、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、煤氣通、熱力通、通訊通、及場(chǎng)地平整6、五證：a.；b

；c.

；d.；e.。

7、兩書：；；8、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為1-3層；多層住宅為4-6層；小高層住宅為7-11層；中高層住宅為12-16層；16層以上為高層住宅，30以上為超高層住宅；9、別墅可分為

聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨(dú)棟別墅三種。10、房地產(chǎn)是和的總稱，其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)造物構(gòu)成的。二、判斷題（每題1分，共10分，對(duì)的打“√”錯(cuò)的打“×”）1、給未成年人購(gòu)房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。（√）2、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。（√）3、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（√）4、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。（√）5、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。（√）6、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（×）7、滿十八周歲且超過法定退休年齡，具有完全民事行為能力的自然人，可以成為銀行房屋貸款對(duì)象。(×)8、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（×）9、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（√）10、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。（√）三、單項(xiàng)選題（每題2分，共20分）1、下列哪種設(shè)施屬于建筑物以外的土地定著物（D）A柜式空調(diào)B彩電C冰箱D底下管線

2、建筑物高度超過（D）的，不論住宅、公共建筑、綜合性建筑均稱為高層建筑

A24米B10層以上C24層以上D100米3、根據(jù)國(guó)標(biāo)規(guī)定，除了總平面圖外，其余工程圖紙的尺度標(biāo)注以（C）為單位

A米B厘米C毫米D以上單位皆可4、我們俗稱的”地毯面積”是指（B）A建筑面積B套內(nèi)使用面積C實(shí)測(cè)面積D套內(nèi)建筑面積

5、居住用地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限是（d）年。A.40B.50C.60D.706、某商業(yè)大樓于1999年取得土地使用權(quán)，按照國(guó)有土地使用權(quán)最高年限使用土地，2009年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓，受讓人獲得的使用年限是（A）。A.30年B.40年C.50年D.60年7、（D）是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。A.建筑密度B.建筑限高C.容積率D.用地面積8、下列不屬于公共建筑的是（D）A、公寓B、賓館C、商店D、醫(yī)院9、一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值是（4）A、建筑密度B、用地紅線C、建筑線D、容積率10、劉先生購(gòu)買雅苑三期購(gòu)買一套自住生活用房，產(chǎn)證上寫劉先生、妻子和一個(gè)8歲小孩，問交易時(shí)下列哪些人不需要到場(chǎng)：(A)A小孩B劉先生的爸爸C劉先生的媽媽D劉先生的妻子四、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1、住宅建筑按層數(shù)分為低層住宅以及（ABC）

A多層住宅B中高層住宅C高層住宅D超高層住宅

2、建筑物主要是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成，請(qǐng)

指出以下哪些屬于豎向建筑構(gòu)件（CD）A、基礎(chǔ)B樓板C墻體D柱3、國(guó)有土地所有權(quán)，是指由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使的對(duì)全民所有的土地享有（ABCD）的權(quán)利

A占有B使用C收益D處分4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房將會(huì)時(shí)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買人提供（BC）

A產(chǎn)權(quán)證B住宅質(zhì)量保證書C住宅使用說明書D購(gòu)房合同書

5、下列屬于共有建筑面積的是（AD）A、公共使用的電梯井、管道井B、公共使用的地面車位C、獨(dú)立使用的地下室D、外墻水平投影面積的一半6、建筑物中墻體的主要作用是（ABD）A、承重作用B、圍護(hù)作用C、裝飾作用D、隔聲作用7、目前個(gè)人住房貸款的形式主要有(ACD)。

A．住房公積金貸款B．抵押貸款C．商業(yè)貸款D．組合貸款E．質(zhì)押貸款8、為了保持墻身的干燥，墻身的防潮層有以下哪些構(gòu)造做法（ABD）

A防水砂漿潮層B細(xì)石混凝土防潮層C涂膜層防潮層D卷材防潮層9、根據(jù)建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定，需要計(jì)算全部建筑面積的有（AC）

A層高在2.2米及以上的永久性單層或多層、高層建筑

B未封閉的陽臺(tái)、挑廊C層高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口

D房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池10、某套住宅，套內(nèi)使用面積為86m2，套內(nèi)維護(hù)、承重墻體的面積為15m2，全封閉的南陽臺(tái)8，

敞開式的北陽臺(tái)6m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為7.5m2。請(qǐng)計(jì)算：該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（A）A112㎡B119.5㎡C104.5㎡D115㎡該套住宅的建筑面積為（B）A112㎡B119.5㎡C104.5㎡D122.5㎡五、問答題(每題10分，共10分)1、某客戶以每平米5500元的單價(jià)購(gòu)買一套建筑面積為124.66平米的住宅。該小區(qū)占地面積為65畝，