房產(chǎn)項目工作計劃樣本

房產(chǎn)項目工作計劃樣本房產(chǎn)項目工作計劃樣本/房產(chǎn)項目工作計劃樣本年房產(chǎn)項目工作計劃樣本以下是關(guān)于《15年房產(chǎn)項目工作計劃樣本》文章，供大家學習參照！介紹：社區(qū)工作計劃|計劃生育工作計劃|護理工作計劃|黨支部工作計劃|財務(wù)工作計劃一、前言二、物業(yè)歸納三、目標購房群四、營銷阻截及對策五、形象定位六、廣告宣傳七、開銷預計八、專業(yè)精神和職業(yè)水平將為您帶來不一樣樣樣的見效前言一、太原樓市剖析個性化、形象化競爭日趨激烈，將成為太原市地產(chǎn)發(fā)展的潮流。物業(yè)項目要獲得優(yōu)異的銷售業(yè)績，就必然掌握時機，盡竭利用自己的個性資本和雄渾的權(quán)益，把自己打造成極富個性和口碑，擁有優(yōu)異民眾形象的樓盤。二、項目物業(yè)歸納(略)三、項目物業(yè)的優(yōu)勢與不足優(yōu)勢：、地點優(yōu)勝，交通便利地點優(yōu)勝：處于北城區(qū)的成熟社區(qū)之中心;徒步分鐘即可到達酒店、食府、劇院、商場、商場等社區(qū)設(shè)施千姿百態(tài)。交通便利：公共交通比較便利，有三趟公交線行程徑本案、區(qū)內(nèi)康體、娛樂、休閑設(shè)施千姿百態(tài)室外設(shè)施：活動廣場、小區(qū)幼兒園、醫(yī)院、購物廣場、籃球場室內(nèi)設(shè)施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊、小戶型房廳、房廳，面積——平方米之間的小戶型，以及供給菜單式裝修，關(guān)于事業(yè)有成、家庭結(jié)構(gòu)簡單、時髦、享受的目標購房群極具吸引力。不足：、環(huán)境建設(shè)缺少吸引性景觀環(huán)境建設(shè)缺少吸引性景觀，不利于引起目標購房群興趣;不利于提高花園在民眾中的有名度、美譽度和造成記憶;同時也不利于滿足區(qū)內(nèi)居民的榮譽感。(現(xiàn)代住所不僅需滿足居住的需要，還要滿足居住者特其余心理需求)、物業(yè)管理缺少特點服務(wù)物業(yè)管理方面未能依據(jù)目標購房群的職業(yè)特點和實質(zhì)需求(事業(yè)有成、時髦、享受)張開特點服務(wù)，使花園在服務(wù)方面缺少了應(yīng)有的個性和吸引力。四、目標購房群、年齡在——歲之間經(jīng)濟豐饒有投資意識或有習慣在北城生活的中老年人家庭構(gòu)成：—口、中老年夫婦或帶一少兒、只身一人中老年、年齡在——歲之間事業(yè)繁榮興盛月收入在元以上時尚、享受在北城工作的管理者或小私營業(yè)主家庭構(gòu)成：—口、中青年夫婦或帶一少兒、只身一人中青年五、項目物業(yè)營銷阻截及對策阻截：、花園內(nèi)朝向差、無景、背陰的單位難于銷售。、區(qū)內(nèi)商鋪經(jīng)營狀況不景氣，銷售業(yè)績不好。對策：、把區(qū)內(nèi)朝向差、背陰、無景的單位作為特別單位重新命名炒作，作為特價單位合時限量銷售。經(jīng)過廣告炒作、整體形象和價格之間的落差以及增值贈予來促進銷售。、商鋪經(jīng)營不景氣，銷售業(yè)績不好，究其原由有二。一是區(qū)內(nèi)人氣不旺，二是花園離大型購物中心太近。故對策有二：一、引爆住所銷售，帶旺區(qū)內(nèi)人氣，促進商鋪的經(jīng)營和售;二、依據(jù)區(qū)內(nèi)居民的特點、年構(gòu)、心理特點、追求喜好和需求張開特點。比方：高品嘗的酒廊、咖啡等。六、形象定位依據(jù)物目的自己特點和目房群特其余身份、社會地位和所的人生段，我把物目定位：凸人生至高境地，完佳人生超凡享受的特別住所。主體廣告：煌人生，超凡享受——花園供給的(您的)不但是滿意意的住所??煌人生花園的目房群大部分是事有成的中青年老板和管理，也許是有固定投的中老老年。所以，他的人生是別出心裁的，是煌的。超凡享受：享受入住方便享受交通便利享受特服享受都市繁享受榮譽七、兩點整體建、建廣場和寓意噴泉針對花園缺少吸引性景觀一點，建議在二期工程中建廣場和寓意噴泉。為北城區(qū)增一奇怪夜景，給項目周邊居民添一處夜來休閑、漫步散心的好去處。試想：當夜幕降臨的時候，沿一路走來。遠遠的看到廣場上燈火一閃一閃的跳動著“絢爛人生，超凡享受”的字幕。近處聽著“嘩嘩嘩”的水聲。走進廣場，或立于水邊，或坐于石墩，感覺都市的繁榮，呼吸夜的氣味，怡心怡情，豈不妙哉。這樣一來，一方面能夠增添花園的吸引性，提高花園在民眾中的有名度、美譽度、和記憶度;另一方面也有利于博得目標購房群的認可，滿足區(qū)內(nèi)居民的榮譽感。、物業(yè)管理方面供給特點家政服務(wù)花園的目標購房群大部分是事業(yè)有成的中青年，他們平時沒有太多時間料理家務(wù)、打掃住所、照看孩子。故花園在物業(yè)管理方面能夠依據(jù)居民的實質(zhì)需要供給××送早、午、晚飯、按期打掃住所、有償沖刷衣物、鐘點家教等特點家政服務(wù)。一方面的確解決住戶的實詰問題，另一方面有利于加強花園對目標購房群的吸引力。八、廣告宣傳花園的廣告宣傳要達到以下三個目的：、盡竭傳達花園的優(yōu)勢與賣點;、趕忙建立起花園“絢爛人生，超凡享受”的物業(yè)形象;、直接促進花園的銷售?；谝陨先齻€目的和太原房地產(chǎn)市場向來以來的廣告狀況。我們建議把錦繡花園的廣告宣傳分為兩個階段，即廣告切入期和廣告發(fā)展期。在廣告切入期主要經(jīng)過報紙軟文章和報紙硬廣告形式盡竭傳達花園的優(yōu)勢與賣點;在廣告發(fā)展期，一方面利用密集的報紙、電視、電臺等媒體廣告、車身、路牌、建筑物、燈柱等戶外廣告以及張開各種公共活動打造花園“絢爛人生，超凡享受”的形象一方面利用各種促銷活動和現(xiàn)場直接促進樓盤的銷售。廣告切入期(——個月)、報紙軟文章主題：絢爛人生，超凡享受——記“我”為何選擇花園主題：事業(yè)生活輕松掌握——記花園特其余家政服務(wù)、系列報紙硬廣告主題：絢爛人生，超凡享受——這里離購物休閑廣場只有分鐘主題：絢爛人生，超凡享受——家里面的娛樂休閑

;另主題：絢爛人生，超凡享受——廣場就是我們家的后花園、網(wǎng)絡(luò)宣傳相同突出相應(yīng)的主題，進行豐富多彩的小型的對項目的議論和宣布文章，為硬廣告的投放供給素材，同時能夠試一試對廣告的訴求賣點的市場觀察，為廣告的投放降低風險，同時保證廣告的宣傳見效。廣告發(fā)展期(——個月)、報紙從各個側(cè)面打造錦繡花園“絢爛人生，超凡享受”的品牌形象。、電視配合促銷活動和對開發(fā)公司的專訪等形式對項目從工程設(shè)計、工程質(zhì)量、開發(fā)商實力、開發(fā)理念和項目的優(yōu)勢方面進行正面宣傳，建立項目及開發(fā)商的優(yōu)異口碑。、電臺經(jīng)過電臺配合搜房網(wǎng)的購房者俱樂部活動和配合項目的形象，給目標受眾以聲音和感官的信息傳達。、單張經(jīng)過商業(yè)信函送到、售樓處發(fā)送、報刊雜志夾送、活動資料派送形式使單張廣告進入每一個意向客戶手中，從而擴大項目自己的影響范圍。、戶外廣告①在項目周邊緣線各人行天橋及繁榮路段作燈柱、路牌、建筑物廣告;②在北城中心作巨幅建筑物或路牌廣告;③在北城買賣火爆的大酒店對面樹巨幅廣告牌;、車身廣告項目——繁榮地段項目——購物中心項目——火車站、公共活動舉辦各種公共活動，建立花園美好形象，迅速提高花園的有名度、美譽度和記憶度。①廣場落成剪彩儀式邀請北城區(qū)各界有名人士及花園新老業(yè)主榮譽列席

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有文藝表演及娛樂節(jié)目等)②寓義噴泉征名及題名活動以各種方式(信函、熱線、現(xiàn)場、郵件等)浩浩大蕩向社會各界采集廣場寓義噴泉的名稱。今后，在一個令人矚目的日子里，張開現(xiàn)場題名活動。在題名現(xiàn)場向熱情參加并支持征名活動的民眾致以感謝并獎勵(依據(jù)所供給的名稱與所題名稱的湊近程度進行獎勵)。③花園“文化活動月”活動一方面豐富項目周邊居民的文化活動，有利于地方文化事業(yè)，易博得社會各界的支持，造成極大的社會效應(yīng)，博得民眾的好感，有利于迅速建立花園美好的民眾形象;另一方面吸引新聞媒體的注意，為新聞報導供給很好的素材，有利于大范圍內(nèi)提高花園的有名度，造成連續(xù)記憶。)向北城區(qū)各界人士贈予或優(yōu)惠供給當月影院大片入場券;)于各節(jié)假日及工休日在廣場舉辦各種歌舞表演、文化活動等;)在北城區(qū)范圍內(nèi)張開花園“文化活動月”萬人署名活動。、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)過太原搜房進行全面宣傳，配合網(wǎng)絡(luò)炒作和太原市購房者俱樂部的會員看房活動，消化一部分產(chǎn)品。①太原市購房者俱樂部“假日看房班車”活動;(目前有效會員近千名，并且數(shù)字還在以每周人的速度增添，開銷能力不能夠低估。)②項目網(wǎng)站或是網(wǎng)頁的制作(建立廉價互動的溝通平臺);③網(wǎng)站論壇同時進行議論，使開發(fā)商和將來業(yè)主進行全面溝通，以便于認識客戶的基本狀況，更好的拉動銷售。、直投雜志太原市房地產(chǎn)信息雜志的定向送到，經(jīng)過興盛的派發(fā)網(wǎng)絡(luò)進行宣傳，雜志自己的信息量大保存時間長和到達率高的優(yōu)勢表現(xiàn)的酣暢淋漓。九、開銷預計(略)十、專業(yè)精神和職業(yè)水平將為您帶來不一樣樣樣的見效因為我們是聯(lián)合和太原市的各強勢媒體，同媒體同時因為政府的支持我們的開銷會成為見效顯然以外的另一個吸引人的地方。優(yōu)勢互補、資源共享、促建立體報導的輿論合力網(wǎng)絡(luò)、報紙、電臺和電視臺聯(lián)動合作組織，相互供給新聞線索，聯(lián)合采訪，充分利用兩方的新聞資源，充發(fā)散揮各自媒體的流傳優(yōu)勢，以達到宣傳見效;共同策劃新節(jié)目、新欄目。網(wǎng)絡(luò)、報紙、電臺和電視臺的聯(lián)合有利于兩方爭取的暗藏受眾。所謂暗藏受眾是指目前還沒有受傳行為而在一準時間內(nèi)可能創(chuàng)辦受傳條件成為受眾的人。幾個媒體的暗藏受眾雖不盡相同，但若聯(lián)合起來，其暗藏受眾將是十分巨大的。將暗藏受眾轉(zhuǎn)變成實在受眾，既是傳媒提高傳媒見效的需要，也是傳媒拓展市場，提高社會效益和經(jīng)濟效益的需要。網(wǎng)絡(luò)、報紙、電臺和電視臺充分利用各自的流傳優(yōu)勢，進行立體報道，達到輿論合力，這是媒體整合的主要目標。在網(wǎng)絡(luò)、報紙、電臺和電視臺的整合過程中，網(wǎng)絡(luò)、電視將經(jīng)過栩栩如生的動感畫面和快捷性的優(yōu)點，使觀眾趕忙獲得初步的，鮮亮的，直觀的感性認識;電臺、報紙則戰(zhàn)勝電視瞬時性的缺點，利用報紙能頻頻閱讀，擁有堅固性的文字報導和尖銳議論的特點，指引讀者深入思慮;雜志的針對性強、生命周期長的特點。這將有利于開發(fā)商和相關(guān)行業(yè)商家依據(jù)自己的狀況特點，選擇適合的信息傳達給目標受眾，同時保證廣告簡單被目標受眾接受。媒體聯(lián)動既發(fā)揮了各自的專長，又交錯互補，填充了各自的不足和限制性，從而擴大了流傳的深度和廣度，形建立體流傳的推行合力。我們秉承以下方面原則：、經(jīng)濟節(jié)約，限度為客戶省錢。、追求創(chuàng)新。廣告形式力求創(chuàng)新，創(chuàng)新同時與創(chuàng)意進行很好地聯(lián)合。、努力建立品牌與目標群之間的關(guān)系。關(guān)于大眾媒體，平時能夠有效地幫助建立牌的有名度。而關(guān)于