淺談精裝小戶型

淺談精裝小戶型

隨著現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展和生活水平不斷的提高，人們對(duì)居住的環(huán)境有了新的認(rèn)識(shí)，對(duì)房屋的裝飾要求更加嚴(yán)格，這讓精裝房受到大眾的青睞。精裝不僅是在裝修時(shí)工程上的精細(xì)，也是房屋設(shè)計(jì)中體現(xiàn)居住者的個(gè)性與喜好，同時(shí)運(yùn)用裝飾材料和裝飾品恰到好處的表現(xiàn)房間的設(shè)計(jì)意圖。精裝小戶型主要針對(duì)購(gòu)買群體是時(shí)尚生活的中、青年人，故而對(duì)裝修風(fēng)格、裝修的檔次以及施工工藝多有較高的要求，對(duì)精裝房的設(shè)計(jì)不僅要考慮購(gòu)房者要求的一般的功能，也給購(gòu)房者留出足夠的個(gè)性發(fā)揮空間。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)便利細(xì)節(jié)個(gè)性精裝房，顧名思義，就是開(kāi)發(fā)商在交房前委托裝飾企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行精心裝修，業(yè)主接房后既可入住。精裝房的興起，是家居業(yè)人性化、精細(xì)化縱深發(fā)展的一個(gè)標(biāo)志。精裝房分類：從開(kāi)發(fā)商的做法看，精裝修房有兩種：一種是開(kāi)發(fā)商選好裝修公司供購(gòu)房者選擇，但是開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)材料和質(zhì)量；另一種是開(kāi)發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝修，最后交到購(gòu)房者手上是成品房。從精裝修最后的交房看，目前可分為四種：第一種是從居室到廚衛(wèi)的全面精裝；第二種是裝修加空調(diào)等家用電器；第三種是裝修加家具和電器；第四種是成品房，包含生活所許的日用物品，購(gòu)房者可以提著行李立即入住。精裝房的購(gòu)買人群分析具體分析如下：1、投資型投資者選擇精裝修房，不需要經(jīng)過(guò)裝修的過(guò)程時(shí)間，能夠在最短的時(shí)間內(nèi)出租出去實(shí)現(xiàn)投資目的。2、商務(wù)型在商務(wù)很發(fā)達(dá)的今天，很多公司的業(yè)務(wù)遍布全國(guó)各地，作為一個(gè)商務(wù)發(fā)達(dá)的城市，有相當(dāng)多的客戶群體，他們認(rèn)為住酒店不如自己置業(yè)，既經(jīng)濟(jì)又方便。精裝房獨(dú)有的優(yōu)點(diǎn)很好的滿足這部分客戶。3、居住型購(gòu)買精裝房的用來(lái)居住的可以分為兩種：（1）長(zhǎng)期居住這部分在這其中所占比例較多，他們屬于收入較少的階層，一般這種精裝房的總價(jià)相對(duì)較低，同時(shí)裝修費(fèi)用可以按揭，很好的迎合了他們的需求。（2）偶爾居住這部分用來(lái)偶爾居住的主要是高收入階層，他們一般具有l(wèi)到2套住所，但由于住所一般都在風(fēng)景優(yōu)美的近郊，不利于工作的開(kāi)展，因此他們需要在商業(yè)或金融中心購(gòu)買一處房子。面積小的精裝房很好的解決了他們的需求。精裝房的戶型特點(diǎn)：1．LOFT戶型工業(yè)時(shí)代所要求的大生產(chǎn)的集中化曾經(jīng)取消了家庭的生產(chǎn)職能，將勞動(dòng)力集中到流水線前，這導(dǎo)致了大開(kāi)間大跨度的工業(yè)建筑的大量出現(xiàn)。后工業(yè)時(shí)代伴隨著信息化的到來(lái)，這進(jìn)一步意味著生產(chǎn)的再次分散化和再次家庭化的可能性，這一點(diǎn)在一些文化產(chǎn)業(yè)中表現(xiàn)得尤為突出。九十年代末，中國(guó)的房地產(chǎn)商開(kāi)始把家庭辦公作為有賣點(diǎn)的概念加以炒作，并出現(xiàn)了現(xiàn)代城這類明星樓盤。也是與此同時(shí)，中國(guó)開(kāi)始出現(xiàn)改造和利用工業(yè)建筑為文化空間的現(xiàn)象。2．塔樓小戶型

塔樓小戶型精裝的設(shè)計(jì)不同于一般祟尚豪裝房，而是給業(yè)主的一種“建筑設(shè)計(jì)人：個(gè)性的生活空間”全新的體驗(yàn)。

在這樣的理念指導(dǎo)下，塔樓的精裝房一下子成為了”百變之身”。同樣的天花板吊頂、地板、地磚、乳膠漆等，隨著各種家具的不同，各種掛飾的不同，竟然能夠演繹成完全迥異的風(fēng)格！這是塔樓的精裝房的精髓所在，也是我們?cè)O(shè)計(jì)一直讓購(gòu)房者能充分夠享受裝修房省事省心之利，而不局限于開(kāi)發(fā)商提供的所謂的某些風(fēng)格。在裝修中的關(guān)鍵：一是風(fēng)格

不少消費(fèi)者看到有些精裝房有歐式、中式等非常鮮明的風(fēng)格，開(kāi)始還覺(jué)得挺好很動(dòng)心，真等住進(jìn)去了，每家每戶都是一種風(fēng)格，甚至連飾品都一樣，那種感覺(jué)是很痛苦的。“大音稀聲，大象無(wú)形”塔樓精裝房沒(méi)有什么花哨的風(fēng)格來(lái)刻意招攬他人的眷顧，但它骨子里的卓爾不群只會(huì)與城市精英惺惺相惜，它有的只是那份時(shí)刻為精英而準(zhǔn)備的可容納各種風(fēng)格的大氣。這也符合國(guó)際上提倡的“回歸”理念，從城市的喧囂與浮華回歸內(nèi)心的寧?kù)o，這一切的發(fā)生需要載體，那就是一個(gè)安寧而舒適的家，一個(gè)在塔樓精裝房里的家。二是細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)精裝小戶型時(shí)要注意在于細(xì)節(jié)的琢磨，而最苦惱的也是每一個(gè)細(xì)節(jié)的把握和制作。做精裝小戶型簡(jiǎn)直就是一個(gè)科研撾程。做精裝房小戶型面積不大，沒(méi)有太多的設(shè)計(jì)預(yù)留空間，每一個(gè)厘米都必須發(fā)揮它的活用價(jià)值，如果不能精準(zhǔn)地設(shè)計(jì)好每一個(gè)環(huán)節(jié)，就可能使空間變成雜亂的堆砌；如果不能在施工上細(xì)微地調(diào)節(jié)每一個(gè)配置，就可能喪失有限空間中生活設(shè)施的配備和適用性。所以每個(gè)細(xì)節(jié)都要經(jīng)過(guò)反復(fù)琢磨，反復(fù)研究，才能找到最佳的視覺(jué)效果和功能效果。比如木地板的掃腳、壓條，配套材料的顏色、品質(zhì)、樣式；衣柜、穿衣鏡、酒柜的制作、施工、安裝，甚至每一個(gè)接口，每一個(gè)縫隙，都要精雕細(xì)琢，每一個(gè)櫥柜的拉手都要在上百種類型中精選。

在小戶型的配套設(shè)備安排上并不是說(shuō)所有的都要小。什么東西小、什么東西大都必須根據(jù)其在居家生活中的使用頻率和適用性來(lái)確定，這就要求設(shè)計(jì)師必須具有豐富的居家生活體驗(yàn)和對(duì)相關(guān)消費(fèi)群體的生活習(xí)慣有充分的了解，在整體把握的情況下進(jìn)行細(xì)部的調(diào)配設(shè)計(jì)。而且還必須表現(xiàn)出強(qiáng)烈的藝術(shù)美感！精裝房在主材上的選擇1、產(chǎn)品的質(zhì)檢和售后服務(wù)：在科技發(fā)展的現(xiàn)代，質(zhì)檢合格的產(chǎn)品和每件產(chǎn)品的售后服務(wù)顯的尤其重要，它讓購(gòu)買者在使用時(shí)用的放心。優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品是生產(chǎn)品牌的保證，也是對(duì)裝飾設(shè)計(jì)人士的設(shè)計(jì)成果的保證，還是對(duì)顧客的保證。2、大批量購(gòu)買降低成本：品牌產(chǎn)品的價(jià)位比一般產(chǎn)品的價(jià)位普遍偏高，但多間房間同時(shí)裝修時(shí)可以通過(guò)裝飾專業(yè)設(shè)計(jì)人員的挑選，大批量購(gòu)買產(chǎn)品，可以減低成本。

根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)成功經(jīng)驗(yàn)，建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化是住宅產(chǎn)業(yè)化的必由之路，僅僅完成建筑設(shè)計(jì)、施工的商品房，就像一件產(chǎn)品一臺(tái)機(jī)器的半成品，是不能到達(dá)銷售終端的。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展大趨勢(shì)決定了作為非完整商品的毛坯房終將被取代，精裝修房所具有的省事、省錢、優(yōu)質(zhì)、利于管理和便于按揭等優(yōu)勢(shì)。

從政府方看在北京建委10年前就發(fā)出通知，開(kāi)始取消住宅初裝修，實(shí)現(xiàn)新建筑一次性裝修到位，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商今后不再銷售毛坯房，銷售給購(gòu)房者的必須是經(jīng)過(guò)精裝修的商品房。而上海、深圳等地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和有關(guān)主管部門也在做商品房“建房、裝修合二唯一”的探索和嘗試。

而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，精裝修產(chǎn)品是住宅產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，其普及程度對(duì)沈陽(yáng)商品房品質(zhì)提升影響較為直接。因?yàn)榉课輰儆诓粍?dòng)資產(chǎn)范圍，有投資大，使用時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn)，所以投資者一般喜歡精裝的小戶型房屋。這樣的小戶型房屋可以解決投資者資金問(wèn)題，同時(shí)已經(jīng)精裝修過(guò)的房屋，只須再