資產(chǎn)評(píng)估第三章

第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估

第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)P59

第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定一、機(jī)器設(shè)備的核查P61核查方式逐項(xiàng)清查抽樣清查適用場(chǎng)合

1.單臺(tái)價(jià)值量大2.規(guī)格、型號(hào)、使用環(huán)境、使用條件顯著不同3、客戶要求評(píng)估結(jié)果必須十分準(zhǔn)確1.價(jià)值量低，而且數(shù)量多2.相同或相類似3.只要求提供初步評(píng)估意見(jiàn)

優(yōu)缺點(diǎn)評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確風(fēng)險(xiǎn)小工作量大效率高工作量小評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確

二、機(jī)器設(shè)備的鑒定（一）鑒定按其工作階段分為P631.統(tǒng)計(jì)性鑒定（前期工作）①宏觀鑒定②微觀鑒定（二）判斷性鑒定（鑒定第二階段）①總體鑒定②分結(jié)構(gòu)鑒定第三節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法一、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（一）重置核算法（外購(gòu)、自制）注意：進(jìn)口設(shè)備CIF（到岸價(jià)）的構(gòu)成（1）FOB價(jià)（離岸價(jià)）（2）海外運(yùn)輸費(fèi)（3）海外保險(xiǎn)費(fèi)例1：某企業(yè)的一臺(tái)設(shè)備需要重估。購(gòu)建成本如下：該設(shè)備采購(gòu)價(jià)為4萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬(wàn)元，安裝費(fèi)0.3萬(wàn)元,調(diào)試費(fèi)0.5萬(wàn)元，已服役2年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)格上升了20%，運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料費(fèi)和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。例2：某企業(yè)一臺(tái)機(jī)器設(shè)備需要評(píng)估重置全價(jià)，有關(guān)資料如下：自制設(shè)備成本為25萬(wàn)元（其中，鋼材占40%，鑄鐵占20%，人工費(fèi)占30%，管理費(fèi)占10%）。按現(xiàn)行技術(shù)條件更新自制設(shè)備，鋼材和鑄鐵均可節(jié)約20%，人工節(jié)省10%。通過(guò)調(diào)查得知，自制設(shè)備自制造以來(lái)，鋼材價(jià)格上升80%，鑄鐵價(jià)格上升50%，工時(shí)成本上漲100%，管理費(fèi)按工時(shí)分?jǐn)偟念~度上升40%。

鋼材：25×40%×（1-20%）×（1+80%）=14.4(萬(wàn)元)鑄鐵：25×20%×（1-20%）×（1+50%）=6(萬(wàn)元)人工成本：25×30%×（1-10%）×（1+100%）=13.5(萬(wàn)元)管理費(fèi)用：25×10%×（1-10%）×（1+40%）=3.15(萬(wàn)元)合計(jì)：14.4+6+13.5+3.15=37.05(萬(wàn)元)（二）物價(jià)指數(shù)法（三）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法（四）功能價(jià)值法物價(jià)指數(shù)法適用于無(wú)現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)格、無(wú)參照物的設(shè)備的評(píng)估，其評(píng)估出的重置成本只考慮了時(shí)間因素例：某臺(tái)設(shè)備價(jià)格為6萬(wàn)元，年產(chǎn)量6000件?，F(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為5500件，與這臺(tái)設(shè)備同為一種類型。試確定其重置成本。二、機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值的估算（二）個(gè)別成新率的計(jì)算（一）機(jī)器設(shè)備的成新率=1－設(shè)備有形損耗率例：某設(shè)備法定使用年限為12年,（按每天兩班計(jì)算）已經(jīng)使用3年,采用的是三班制,問(wèn)設(shè)備的成新率是多少?設(shè)備法定使用時(shí)間：12×2＝24設(shè)備實(shí)際使用時(shí)間：3×3＝9成新率＝設(shè)備尚可使用年限÷法定使用年限＝（24－9）÷24×100％＝62.5％例2：某評(píng)估設(shè)備為一生產(chǎn)線，使用時(shí)間為一年?，F(xiàn)在發(fā)現(xiàn)設(shè)備的數(shù)控裝置嚴(yán)重影響到產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率，必須更換，數(shù)控裝置的重置價(jià)是整個(gè)生產(chǎn)線重置價(jià)的1/5。生產(chǎn)線有一定的有形損耗，假定損耗通過(guò)修理來(lái)恢復(fù)，一年的修理費(fèi)大約占生產(chǎn)線價(jià)值的6%，試計(jì)算成新率。修復(fù)費(fèi)用=1/5+（1-1/5）×6％設(shè)：重置價(jià)為1成新率=1－修復(fù)費(fèi)用/重置成本=75.2％（三）綜合成新率的計(jì)算P84例：被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1985年,原始價(jià)值2萬(wàn)元,1990年和1993年進(jìn)行兩次更新改造,主要添置一些自動(dòng)化控制裝置。當(dāng)年投資分別為3千元和3千元。1995年對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。假設(shè)從1985年至1995年物價(jià)上升率為10%，該設(shè)備尚可使用年限技術(shù)鑒定6年，求該設(shè)備的成新率。1.計(jì)算更新成本1985年：20000（1＋10％）10＝520003000（1＋10％）5＝48303000（1＋10％）2＝36302、計(jì)算加權(quán)更新成本1985年10×52000＝5200001990年5×4830＝241501993年2×3630＝72603、加權(quán)投資年限（520000+24150+7260）÷（52000+4830+7260）＝9.124、計(jì)算綜合成新率6÷（9.12+6）×100％＝39.68％1、超額投資成本形成的功能性貶值2、超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值二、功能性貶值的估算一次性功能貶值=復(fù)原重置成本-更新重量成本P42功能性貶值額=凈超額成本×年金現(xiàn)值系數(shù)（1）凈超額成本=年超額成本（1-所得稅率）（2）年超額成本=被估資產(chǎn)年運(yùn)營(yíng)成本－采用新技術(shù)后資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本功能船性損浸耗率=（新牧設(shè)備見(jiàn)能力-老設(shè)鎮(zhèn)備能僚力）÷新設(shè)陽(yáng)備能穗力3、生戰(zhàn)產(chǎn)能困力差濱異率脊表示誓功能箭性損印耗率1、經(jīng)氣濟(jì)性耍貶值餓率=1棄-（預(yù)訪計(jì)可牛被利悔用的也生產(chǎn)承能力/資產(chǎn)凈原設(shè)勝計(jì)生旁產(chǎn)能特力）X2、經(jīng)禁濟(jì)性母貶值維額=資產(chǎn)六年收潮益損澆失額貪（1-所得璃稅率持）×年金羨現(xiàn)值支系數(shù)3、利犬用經(jīng)遷濟(jì)性六貶值唐率計(jì)邪算經(jīng)逼濟(jì)性莫貶值心額=（重秩置成版本－堵實(shí)體姥性貶倦值－繼功能朝性貶萄值）×經(jīng)濟(jì)脅性貶述值率三、逃經(jīng)濟(jì)客性貶肝值的喜估算例1：某件被估根生產(chǎn)斑線年痛生產(chǎn)和能力獎(jiǎng)為10冬00而0噸。褲評(píng)估屈時(shí)，乖由于想市場(chǎng)革銷售辰不景卵氣，悶如不臥降價(jià)怪銷售籍企業(yè)蔬必須遭減產(chǎn)黨至年沖產(chǎn)70耽00噸。配或者鈴每噸刑降價(jià)10居0元以哭保持郊設(shè)備桐設(shè)計(jì)插生產(chǎn)素能力蹈的正降常發(fā)猴揮。王這種松市場(chǎng)盡狀況典預(yù)計(jì)適會(huì)持士續(xù)三誘年，福生產(chǎn)塞線的分規(guī)模胡指數(shù)覺(jué)為0.尚7,該企廈業(yè)的腳正常吹投資己報(bào)酬圖率為9%。根具據(jù)給識(shí)定條予件，糊請(qǐng)計(jì)封算出煌該生繼產(chǎn)線姿的經(jīng)消濟(jì)性碧貶值驅(qū)率和找經(jīng)濟(jì)挽性貶磚值額量。經(jīng)濟(jì)培性貶瞞值率=1冠-（預(yù)燭計(jì)可陷被利鴿用的煩生產(chǎn)公能力/資產(chǎn)卷原設(shè)輩計(jì)生架產(chǎn)能離力）X=1都-（70牧00令÷1中00擋00）0.逗7＝22憲.0牌9％經(jīng)濟(jì)敘性貶角值額=1尚00隸×1虎00吐00疑×（1－33％）農(nóng)（P/壺A,土9吧%，3）=1損69脫59糾67裝.4躁2（元傍）例2：某客企業(yè)袋有一納套生味產(chǎn)設(shè)本備，允原值90萬(wàn)元莖，其豬中購(gòu)晉置費(fèi)70萬(wàn)元助，安街裝費(fèi)18萬(wàn)元切，其綱它費(fèi)氧用2萬(wàn)元盯。設(shè)植備生私產(chǎn)能泥力為登年產(chǎn)姐某類饞產(chǎn)品10督00噸。套這套桐設(shè)備切到19諸94年1月1日已盯使用6年，盾預(yù)計(jì)毒尚可遼使用9年。從19捕88年到19攜94年的6年時(shí)螞間中悼，購(gòu)撇置費(fèi)俯上漲示指數(shù)以為10剃%，11厚%，12怪%，15鵝%，20立%，25裝%，安嘩裝費(fèi)宅和其秒它費(fèi)襖用上補(bǔ)漲為9%，10糊%，12貧%，14宗%，18侍%，20撕%。隨著斃技術(shù)糊創(chuàng)新雕，致碧使相命同設(shè)盯備的任生產(chǎn)剩能力衛(wèi)提高燙，預(yù)涉計(jì)94年自眼制同媽樣設(shè)哄備生蕉產(chǎn)能友力會(huì)濱達(dá)到12訊00噸。晚由于慘企業(yè)宿面臨盞的行捷業(yè)不皂景氣受，正是常開(kāi)丙工率趟為90盞%，調(diào)伯整系替數(shù)取0.繼6。試刻評(píng)估嘴這套銅設(shè)備94年1月1日的粱價(jià)格紗。第一聲步：如計(jì)算稿重置膚全價(jià)70閉×(撥1+洪10佩%)胞×(糖1+剃11匯%)逆×(林1+賀12抹%)杠×(道1+食15屢%)圓×(寄1+暮20私%)杠×(居1+氏25荒%)=1礎(chǔ)65矛.1型28萬(wàn)元奴）20尖×（1+烤9%）×（1+瓣10謎%）×（1+起12寨%）×（1+魂14泛%）×（1+楊18睛%）×（1+墨20惡%）=4恐3.鉗35看5（萬(wàn)泰元）16火5.沿12防8+饑43對(duì).3紡55挖=2染08懇.4歌83（萬(wàn)該元）第二翅步：芽確定毅各種危損耗養(yǎng)率（1）有阿形損些耗率（2）功粒能性戴損耗牲率（3）經(jīng)