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文檔簡介

第一章基本建設(shè)與水利水電建筑市場主講教師:王拓第一節(jié)基本建設(shè)概論

一、基本建設(shè)的含義1、基本建設(shè)基本建設(shè)即固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)。是人們將一定的物質(zhì)財(cái)富及自然資源轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)所進(jìn)行的建設(shè)工作。它是通過建筑業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)和有關(guān)部門的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),把大量資金、建筑材料、機(jī)械設(shè)備等,經(jīng)過購置、建筑與安裝等活動(dòng)形成新的生產(chǎn)能力或工程效益的過程,同時(shí)還應(yīng)包括與此相聯(lián)系的工作,如:籌建機(jī)構(gòu)、征用土地、勘察設(shè)計(jì)、生產(chǎn)職工的培訓(xùn)等。

2、固定資產(chǎn)(1)定義在社會(huì)再生產(chǎn)過程中,可供生產(chǎn)或生活較長時(shí)間使用,且在使用過程中基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料和其他物質(zhì)資料。(2)特點(diǎn):使用期限單位價(jià)值其轉(zhuǎn)移過程特殊(3)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)①固定資產(chǎn)再生產(chǎn)是固定資產(chǎn)消耗、補(bǔ)償、更新、擴(kuò)大過程,是一個(gè)連續(xù)反復(fù)的過程。②類型

簡單再生產(chǎn):更新和替換、維持原有規(guī)模、生產(chǎn)能力和功效。

擴(kuò)大再生產(chǎn):在原有基礎(chǔ)上增添新的固定資產(chǎn)使生產(chǎn)能力和工程效益增加。3、固定資產(chǎn)投資1.定義:是以貨幣形式表現(xiàn)的計(jì)劃期內(nèi)建造、購置、安裝或更新生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的工作量。2.劃分:(1)1967年以前,所有固定資產(chǎn)統(tǒng)稱基本建設(shè)(2)1967年以后,從國家計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)上將其進(jìn)行劃分根據(jù)投資性質(zhì)和資金來源渠道的不同,固定資產(chǎn)分為基本建設(shè)投資擴(kuò)大再生產(chǎn)①國家預(yù)算內(nèi)基本建設(shè)撥款②自籌資金③國外基本建設(shè)貸款④專項(xiàng)基金①利用企業(yè)折舊基金②國家更新改造措施撥款③企業(yè)自籌資金④國內(nèi)外技術(shù)改造貸款建筑工程經(jīng)過一定的生產(chǎn)過程

才能形成。如:鐵路、

飛機(jī)場、工廠、住宅

等建筑物、構(gòu)筑物基本建設(shè)主要內(nèi)容:

設(shè)備安裝工程

設(shè)備購置等購置后直接使用。如:火車、飛機(jī)等各種機(jī)械設(shè)備4、基本建設(shè)投資

基本建設(shè)投資,包含征地拆遷,地質(zhì)勘測,設(shè)計(jì)、施工、試車、生產(chǎn)準(zhǔn)備等一系列過程所發(fā)生的費(fèi)用。最終結(jié)果是完成某項(xiàng)基本建設(shè)項(xiàng)目。

二、基本建設(shè)項(xiàng)目分類略三、基本建設(shè)程序第二節(jié)基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)完整配套的綜合性產(chǎn)品,可分解為諸多個(gè)項(xiàng)目。工程概預(yù)算的分類就是以建設(shè)項(xiàng)目的劃分法則為依據(jù)。

建設(shè)項(xiàng)目

按相對(duì)獨(dú)立性分

單項(xiàng)工程

按專業(yè)劃分單位工程按部位及工種類別分分部工程按施工方法和不同規(guī)格分分項(xiàng)工程項(xiàng)目分解方向造價(jià)形成方向

一、建設(shè)項(xiàng)目一般是指有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書,按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工,經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算,營運(yùn)上有獨(dú)立法人組織建設(shè)的管理單位,并且是由一個(gè)或一個(gè)以上的單項(xiàng)工程組成新增固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。如一個(gè)工廠、一個(gè)水利工程樞紐、一所醫(yī)院、一所學(xué)校、一個(gè)房地產(chǎn)小區(qū)等。建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)一般是由編制設(shè)計(jì)總概算(又稱設(shè)計(jì)概算)或修正概算來確定。

二、單項(xiàng)工程指能夠獨(dú)立設(shè)計(jì)、獨(dú)立施工,建成后能夠獨(dú)產(chǎn)發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程項(xiàng)目。如:水閘、大壩、影劇院、教學(xué)樓、食堂、宿舍樓等。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分,其工程產(chǎn)品造價(jià)是由編制單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算確定的。

三、單位工程可以獨(dú)立設(shè)計(jì),也可以獨(dú)立施工,但不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程。它是單項(xiàng)工程的組成部分。如一個(gè)水閘由土建工程和設(shè)備安裝工程組成。單位工程是編制設(shè)計(jì)總概算、單項(xiàng)工程綜合概(預(yù))算的基本依據(jù)。單位工程造價(jià)一般可由編制施工圖預(yù)算(或單位工程設(shè)計(jì)概算)確定。

四、分部工程是單位工程的組成部分。它是按建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要的工種工程劃分的工程分項(xiàng)。如:基礎(chǔ)工程、砌筑工程,鋼筋砼工程,樓地面工程、屋面工程、門窗工程、裝飾工程等。分部工程費(fèi)用是單位工程造價(jià)的組成部分。

五、分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分,是建設(shè)項(xiàng)目最基本的組成單元,是最簡單的施工過程,也是工程預(yù)算分項(xiàng)中最基本的分項(xiàng)單元。一般是按照選用的施工方法、所使用的材料,結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項(xiàng)。例如:混凝土工程可按不同強(qiáng)度標(biāo)號(hào),構(gòu)件規(guī)格等劃分為不同的分項(xiàng)工程。

劃分的目的:為了便于基本建設(shè)工程的管理和工程概預(yù)算的編制,便于各階段確定工程造價(jià)。劃分建設(shè)項(xiàng)目一般是分析它包含幾個(gè)單項(xiàng)工程|(也可能只有一個(gè)單項(xiàng)工程),然后按單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程的順序逐步細(xì)分,由大項(xiàng)到細(xì)項(xiàng)進(jìn)行劃分。工程概預(yù)算造價(jià)的形成(或計(jì)算分析)過程,是在確定項(xiàng)目劃分的基礎(chǔ)上進(jìn)行,具體計(jì)算是由分項(xiàng)工程的工程量開始,按由各分項(xiàng)到匯總的順序計(jì)算和編制形成相應(yīng)產(chǎn)品的工程造價(jià)。第三節(jié)建筑產(chǎn)品及其價(jià)格的形成

一、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)特點(diǎn)1、建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)(1)建筑產(chǎn)品的固定性(2)建筑產(chǎn)品的多樣性(3)建筑產(chǎn)品體形龐大2、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點(diǎn)(1)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性(2)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動(dòng)性(3)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的露天性(4)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長二、釣建導(dǎo)筑產(chǎn)推品價(jià)瓦格分器析1、建筑擱市場建筑市橋場是承棋發(fā)包工券程的場期所及承泉發(fā)包工丙程中各搬種交換鹽關(guān)系的閘總和,經(jīng)是實(shí)現(xiàn)胖建筑資萄源優(yōu)化詢配置、雨建筑產(chǎn)莖品等價(jià)田交換、駁企業(yè)平暮等競爭抗、合法劉經(jīng)營的絞場所,尚是社會(huì)煌主義市但場體系嚷中的一蔥個(gè)重要絹組成部甩分2、建筑宇產(chǎn)品價(jià)摸格的形絨成及其巧影響因沒素(1)建設(shè)于項(xiàng)目價(jià)任格形成基本歲建設(shè)正工程額項(xiàng)目砍按照渣它的彩組成誘內(nèi)容殿不同掉,從吵大到粘小可荒以劃訓(xùn)分為毒建設(shè)冰項(xiàng)目裳、單陳項(xiàng)工延程、蜂單位山工程堡、分鐮部工娃程和夕分項(xiàng)箱工程惱。概預(yù)捎算價(jià)夠格的梯形成煮,首項(xiàng)先是拾確定搜劃分渣項(xiàng)目耗,將秀項(xiàng)目上由大樓到小舌細(xì)致濤劃分瓣,然娘后具資體計(jì)亡算出挖每一估個(gè)小兔項(xiàng)的死工程駱量,萍從而材確定遮每一營個(gè)分傅項(xiàng)工拼程的饑價(jià)格距,在噴由小蠢到大俊累加棵起來叢,從候而確至定分驕部工右程、狹單位冷工程言、單鳴項(xiàng)工溝程、彼建設(shè)壩項(xiàng)目宰的相閥應(yīng)價(jià)嘩格。建筑產(chǎn)偏品價(jià)格都的決定艘因素:產(chǎn)品(默商品)垮的價(jià)值滾價(jià)值廢規(guī)律市場供允需關(guān)系懇市場播經(jīng)濟(jì)規(guī)斯律建筑產(chǎn)閱品價(jià)格瞧的組成皆:成本貨社亭會(huì)成本沿、個(gè)別楊成本C物化勞吼動(dòng)的消肺耗V活勞動(dòng)批的消耗利潤稅金(2)影響槽工程概秀預(yù)算價(jià)拋格的因會(huì)素①政策日法規(guī)性位因素②地盼區(qū)性鑰和市煤場性癢因素③設(shè)計(jì)刮因素④施工不因素⑤編捧制人豬員因陵素政策法畜規(guī)性因勁素前期攤有關(guān)扇因素拔:前期黎因素圓主要回是報(bào)拆批、狂審查錦、基慈本建絲式設(shè)程惜序、園投資槐費(fèi)用穩(wěn)構(gòu)成堆和記糞取。義即從滴土地儲(chǔ)購置艘到竣年工驗(yàn)?zāi)蚴?、栗交付歇使用沈和竣旦工決對(duì)算等季各項(xiàng)許建設(shè)須工作錫的展惜開都驚有嚴(yán)宣格的鏈規(guī)定畫,具熄有強(qiáng)憶制的浙政策哈法規(guī)夠性具體碌實(shí)施免中的魂因素章:表現(xiàn)在陣控制投漠資規(guī)?;?,合理奪布局生監(jiān)產(chǎn)力,歷有效利惹用國家遭資源。飽把嚴(yán)格駱管理基狂本建設(shè)暢程序和己建立健慌全統(tǒng)一鑰的概預(yù)釣算管理肯制度作別為合理龍確定建化設(shè)工程扭造價(jià),躍有效控書制基本泡建設(shè)投法資的重?fù)б侄蜗?。地區(qū)幅性和脊市場盟性因翁素建設(shè)產(chǎn)盟品存在設(shè)于不同摧的地域柄空間,谷其價(jià)格鏟受到所握在地區(qū)逮時(shí)間、訊空間、揮自然條翠件和社手會(huì)與市源場軟硬郊件環(huán)境墊的影響疤。設(shè)計(jì)因貌素設(shè)計(jì)圖布紙是編錄制概預(yù)盾算的基脖本依據(jù)淘之一,燦也是在頌建設(shè)項(xiàng)加目決策強(qiáng)之后的源實(shí)施過宵程中,櫻影響建嘩設(shè)投資乖的最關(guān)府鍵性的全因素,壞且影響撇投資差穴額巨大濁。施工因跳素施工組梯織設(shè)計(jì)尊和施工任技術(shù)措偏施,是凍編制工粗程概預(yù)振算的重卻要依據(jù)販之一,菊他不僅嚇對(duì)概預(yù)炒算的編麻制產(chǎn)生懷較大的沈影響,帝而且通源過施工傾階段造謊價(jià)管理哪(投資戲控制)方來控制鵲概預(yù)算北,保證墓建設(shè)項(xiàng)矛目預(yù)定栽目標(biāo)的非實(shí)現(xiàn)。編制人哨員因素編制人鑼員的素透質(zhì)要求奔如下:1.有哨強(qiáng)烈垃的責(zé)封任感2.政策

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