廣西建工國際住宅工程質(zhì)量匯報(bào)圖文并茂文件

廣源·國際社區(qū)一期工程二標(biāo)段

施工質(zhì)量情況介紹

廣西建工集團(tuán)第一建筑工程有限責(zé)任公司二0一五年六月一、工程概況二、工程技術(shù)難點(diǎn)與新技術(shù)推廣應(yīng)用情況三、工程質(zhì)量情況四、工程技術(shù)資料情況五、工程主要質(zhì)量特色六、不足之處七、綜合效果及獲獎(jiǎng)情況

目錄一、工程概況工程規(guī)模工程名稱廣源·國際社區(qū)一期工程二標(biāo)段工程類別住宅工程工程主要使用功能住宅一、工程概況廣源·國際社區(qū)一期工程二標(biāo)段由地上5棟32層高層住宅、2層地下室（局部1層）組成，設(shè)有國際星級(jí)幼教中心、生態(tài)泳池、疊水陽光車庫、太陽能光伏發(fā)電照明、花園式綠化等設(shè)施。項(xiàng)目總建筑面積133267.30㎡。框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)（局部人工挖孔樁基礎(chǔ)）。外墻五層以下為干掛花崗巖石材、六層以上為稀有紫砂陶土劈開磚飾面；門窗采用高級(jí)鍍膜鋼化玻璃鋁合金門窗；電梯大堂按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝飾，采用進(jìn)口英國名貴棕石大理石材；室內(nèi)采用菜單式裝修。工程總造價(jià)19990.05萬元，工程于2010年3月1日開工，2013年12月31日竣工。工程規(guī)模一、工程概況土建安裝驗(yàn)收單位組織單位廣西中泰商貿(mào)有限公司設(shè)計(jì)單位南寧市建筑設(shè)計(jì)院勘察單位桂林礦產(chǎn)地質(zhì)研究院工程勘察院監(jiān)理單位廣西建榮工程項(xiàng)目管理有限公司施工單位廣西建工集團(tuán)第一建筑工程有限責(zé)任公司質(zhì)量監(jiān)督單位南寧市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站專項(xiàng)驗(yàn)收單位防雷驗(yàn)收單位南寧市防雷減災(zāi)管理中心消防驗(yàn)收單位南寧市公安消防支隊(duì)人防驗(yàn)收單位南寧市人民防空辦公室環(huán)保驗(yàn)收單位南寧市環(huán)境保護(hù)局電梯驗(yàn)收單位廣西壯族自治區(qū)特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)院全面驗(yàn)收單位一、工程概況工程質(zhì)量自評(píng)等級(jí)合格工程質(zhì)量核定等級(jí)及核定單位合格南寧市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站工程竣工備案單位南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)承建單位及承建內(nèi)容廣西建工集團(tuán)第一建筑工程有限責(zé)任公司承建內(nèi)容：基礎(chǔ)、主體工程、裝修、水電安裝、消防工程

參建單位及參建內(nèi)容無建設(shè)單位廣西中泰商貿(mào)有限公司監(jiān)理單位廣西建榮工程項(xiàng)目管理有限公司設(shè)計(jì)單位南寧市建筑設(shè)計(jì)院質(zhì)量監(jiān)督單位南寧市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站二、工程技術(shù)難點(diǎn)與新技術(shù)推廣應(yīng)用情況

(1)工期緊、單體工程多，工程體量大

本工程由大體量的兩層地下室、5棟住宅塔樓組成。主體結(jié)構(gòu)所需各類型號(hào)鋼筋約5777噸，各類強(qiáng)度等級(jí)混凝土約47838立方米，模板展開面積約301910平方米，各類砌體約6.99萬立方米，內(nèi)、外墻抹灰面積為43.12萬平方米；如此大規(guī)模的小區(qū)建設(shè)要求在合同規(guī)定的1065個(gè)日歷天完成，對(duì)我施工單位的管理、施工和組織協(xié)調(diào)能力具有很強(qiáng)的挑戰(zhàn)性。(2)質(zhì)量要求高

本工程質(zhì)量目標(biāo)為確保省優(yōu)，誓奪魯班獎(jiǎng)。13萬平方米的住宅小區(qū)創(chuàng)精品工程魯班獎(jiǎng)，對(duì)每道工序都必高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求，特別是要消滅住宅質(zhì)量通病，做到用戶滿意，衛(wèi)生間和屋面、地下室無滲漏水，對(duì)施工質(zhì)量管理工作、施工組織策劃、施工過程控制提出了新的挑戰(zhàn)。工程施工的主要特點(diǎn)二、工程技術(shù)難點(diǎn)與新技術(shù)推廣應(yīng)用情況

(3)施工技術(shù)要求高工程在設(shè)計(jì)充分利用了原有地形特點(diǎn)，兩層地下室采用階梯狀錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，平面形狀不規(guī)則，每層的平面形狀也不相同；地下室結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工場(chǎng)地狹小，基坑支護(hù)，降水排水等對(duì)施工組織管理、施工技術(shù)提出更高要求。(4)涉及專業(yè)繁多，各專業(yè)協(xié)調(diào)、配合工作量大

本工程總承包范圍包括基礎(chǔ)、主體工程、裝修、水電安裝、消防工程。施工周期短，交叉作業(yè)多，人員、材料、機(jī)械設(shè)備投入量大，工序銜接必須緊湊。如何做好多專業(yè)協(xié)同作戰(zhàn)是重點(diǎn)工作。工程施工的主要特點(diǎn)二、工程技術(shù)難點(diǎn)與新技術(shù)推廣應(yīng)用情況

技術(shù)措施：基礎(chǔ)施工階段，結(jié)合后澆帶設(shè)計(jì)，合理設(shè)置施工縫、分區(qū)、分段施工。通過精心組織，較好地解決了施工場(chǎng)地狹小的困難。難點(diǎn)一：本項(xiàng)目平面形狀不規(guī)則，地勢(shì)東高西低，屬坡地建筑。施工場(chǎng)地極為狹小，給施工管理以及安全管理帶來較大的困難。主要難點(diǎn)及技術(shù)措施二、工程技術(shù)難點(diǎn)與新技術(shù)推廣應(yīng)用情況

難點(diǎn)二：地下室底板單層面積大并呈階梯式，厚度薄，容易開裂滲水。技術(shù)措施：在施工前，取得設(shè)計(jì)單位同意，采取增加后澆帶、合理設(shè)置施工縫等方法，采取跳倉式澆筑，并且采取有效措施確保防水層的施工質(zhì)量；澆筑完成后及時(shí)用薄膜覆蓋養(yǎng)護(hù)。由于方法得當(dāng)，措施有效，施工完成至今，地下室底板無裂縫、無滲漏現(xiàn)象。主要難點(diǎn)及技術(shù)措施二、工程技術(shù)難點(diǎn)與新技術(shù)推廣應(yīng)用情況

難點(diǎn)三：外墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊，裂縫不易控制。技術(shù)措施：從嚴(yán)控制砌體質(zhì)量、抹灰質(zhì)量，以及面磚質(zhì)量。首先從控制原材料質(zhì)量開始，優(yōu)選質(zhì)量最優(yōu)的生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品，確保材料質(zhì)量；二是樣板引路，嚴(yán)格執(zhí)行過程控制；如砌體施工中重點(diǎn)控制含水率、砂漿飽滿度和平整度，確保砌體的整體質(zhì)量，從而保證抹灰層不出現(xiàn)裂縫；三是改進(jìn)工藝，消除通病。外墻抹灰用砂選用廣西優(yōu)質(zhì)欽州黃砂，抹灰層采用滿掛鋼絲網(wǎng)工藝。整個(gè)項(xiàng)目外墻面至今無裂縫，無污染水痕，在南寧這類環(huán)境地區(qū)實(shí)屬少見。主要難點(diǎn)及技術(shù)措施二、工程技術(shù)難點(diǎn)與新技術(shù)推廣應(yīng)用情況

難點(diǎn)四：外墻紫砂陶土劈開磚粘貼與傳統(tǒng)外墻磚粘貼不一樣，因其磚小、表面粗糙，大面積抹縫施工易造成磚面污染，劈開磚的勾縫質(zhì)量成為工程美觀與否的重要因素。技術(shù)措施：大面積墻面采用專用填縫機(jī)進(jìn)行填縫施工，邊角等小面積部位墻面采用擠花袋方式進(jìn)行填縫。勾縫與壓縫的時(shí)間間隔約為30～90min，使用專用的勾縫溜子橫豎壓實(shí)每一條已填好的磚縫。對(duì)于粘附在磚面上的勾縫劑余料，有失水干燥、手指觸動(dòng)掉落現(xiàn)象的，使用干塑料毛刷清除使其脫落，剩余污漬則采用海綿沾水擦洗磚面。主要難點(diǎn)及技術(shù)措施二、工程技術(shù)難點(diǎn)與新技術(shù)推廣應(yīng)用情況

難點(diǎn)五：外立面線條多，造型復(fù)雜。網(wǎng)線，特別是在每個(gè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角兩側(cè)地面均設(shè)長期控制觀測(cè)點(diǎn)。利用經(jīng)緯儀將控制線投放至各結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角柱墻兩側(cè)面，同時(shí)在每棟結(jié)構(gòu)底層內(nèi)另設(shè)兩個(gè)垂直控制點(diǎn)在每層結(jié)構(gòu)施工前將控制點(diǎn)引上樓層，再由專人將兩方面引上的控制線進(jìn)行復(fù)核對(duì)比，復(fù)核無誤后方能進(jìn)行施工。在施工中對(duì)每一線條部位采用計(jì)算機(jī)放樣，精確配置模板，對(duì)每層的線條、柱、墻均進(jìn)行標(biāo)高、垂直度復(fù)核。由于采取了這種“粗糧細(xì)做”的方式，整個(gè)住宅小區(qū)的外墻立面線條橫平豎直、角線清晰。技術(shù)措施：從控制主體結(jié)構(gòu)各構(gòu)件尺寸、標(biāo)高、垂直度的精度來確保后期立面線條的裝飾效果。在主體結(jié)構(gòu)施工前由專業(yè)測(cè)量員根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及施工組織設(shè)計(jì)，在建筑周邊設(shè)置控制主要難點(diǎn)及技術(shù)措施二、工程技術(shù)難點(diǎn)與新技術(shù)推廣應(yīng)用情況

難點(diǎn)六：鋁合金窗框與墻體之間易滲水。技術(shù)措施：施工時(shí)以頂層窗邊線為準(zhǔn)，用線墜或經(jīng)緯儀將窗邊線下引，如某處窗邊超過線墜或離線墜距離小于2cm，應(yīng)打鑿至離線墜2～3cm，保證砂漿能塞進(jìn)窗框與墻體之間的間隙內(nèi)并保證抹灰厚度；如某處窗邊離線墜大于3cm，應(yīng)植筋并澆搗細(xì)石混凝土后安裝窗框，以保證窗框固定牢固。塞縫水泥砂漿分三次堵塞密實(shí)，砂漿凝固后進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)天數(shù)不小于3天。用硅酮膠密封膠槽，打膠要求嚴(yán)密不遺漏，線條順直，大小均勻，不起泡，接頭嚴(yán)密，平滑不應(yīng)有疙瘩。主要難點(diǎn)及技術(shù)措施二、工程技術(shù)難點(diǎn)與新技術(shù)推廣應(yīng)用情況

難點(diǎn)七：

衛(wèi)生間數(shù)量多，防水施工要求高。技術(shù)措施：整個(gè)項(xiàng)目5棟住宅樓的衛(wèi)生間數(shù)量龐大，要保證衛(wèi)生間無一滲漏，實(shí)現(xiàn)零投訴難度極大。在主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，精確定位預(yù)留孔洞位置，減少事后打鑿。所有穿越樓板的立管、套管和地漏等容易出現(xiàn)滲漏的節(jié)點(diǎn)，采用剛?cè)峤Y(jié)合、多重防水工藝；衛(wèi)生間內(nèi)各個(gè)細(xì)部均進(jìn)行精心處理；每道防水層做完后都進(jìn)行蓄水試驗(yàn)48小時(shí)，確認(rèn)無滲漏后再進(jìn)行下一道工序。主要難點(diǎn)及技術(shù)措施二、工程技術(shù)難點(diǎn)與新技術(shù)推廣應(yīng)用情況

難點(diǎn)八：地下室各種管線縱橫交錯(cuò)，錯(cuò)綜復(fù)雜；涉及專業(yè)多，施工配合難度大、協(xié)調(diào)工作量大、成品保護(hù)難度大。技術(shù)措施：通過對(duì)各種管線的二次深化設(shè)計(jì)，優(yōu)化工序，制定專項(xiàng)的安裝方案，管線安裝按施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃分專業(yè)進(jìn)行，合理安排空間、時(shí)間，并加強(qiáng)對(duì)半成品、成品的保護(hù)，達(dá)到了預(yù)期的效果。主要難點(diǎn)及技術(shù)措施二、工程技術(shù)難點(diǎn)與新技術(shù)推廣應(yīng)用情況

新技術(shù)推廣應(yīng)用情況

項(xiàng)目積極推廣應(yīng)用國家和自治區(qū)建設(shè)領(lǐng)域重點(diǎn)推廣的新技術(shù)，其中共應(yīng)用了建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)（2010）中的8大項(xiàng)16小項(xiàng)新技術(shù)，形成1項(xiàng)廣西工法，獲1項(xiàng)實(shí)用新型專利授權(quán)。經(jīng)評(píng)價(jià)，推廣應(yīng)用新技術(shù)的整體水平達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平。新技術(shù)大項(xiàng)名稱新技術(shù)小項(xiàng)名稱一地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)1基坑支護(hù)技術(shù)二混凝土技術(shù)2混凝土裂縫控制技術(shù)三鋼筋及預(yù)應(yīng)力技術(shù)3高強(qiáng)鋼筋應(yīng)用技術(shù)四模板及腳手架技術(shù)4清水混凝土模板技術(shù)5早拆模板施工技術(shù)五機(jī)電安裝工程技術(shù)6管線綜合布置技術(shù)7電纜穿刺線夾施工技術(shù)8管道工廠化預(yù)制技術(shù)六綠色施工技術(shù)9施工過程水回收利用技術(shù)10外墻自保溫體系施工技術(shù)11工業(yè)廢渣及（空心）砌塊應(yīng)用技術(shù)12鋁合金窗斷橋技術(shù)七防水技術(shù)13遇水膨脹止水膠施工技術(shù)14聚氨酯防水涂料施工技術(shù)八信息化應(yīng)用技術(shù)15施工現(xiàn)場(chǎng)遠(yuǎn)程監(jiān)控管理及工程遠(yuǎn)程驗(yàn)收技術(shù)16工程量自動(dòng)計(jì)算技術(shù)在本項(xiàng)目推廣應(yīng)用情況匯總表建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)(2010)三、工程質(zhì)量情況

本工程采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)及人工挖孔樁基礎(chǔ)（10#樓）。經(jīng)檢測(cè)，90根挖孔樁樁均為Ⅰ類樁，合格率100%。獨(dú)立基礎(chǔ)、300厚C35P6防水抗裂混凝土底板及外墻等結(jié)構(gòu)無裂縫、傾斜、變形現(xiàn)象，使用至今無滲漏現(xiàn)象。

按相關(guān)規(guī)范要求，本住宅小區(qū)沉降觀測(cè)共布置7個(gè)測(cè)點(diǎn)，觀測(cè)于2010年5月11日至2013年8月12日，住宅樓平均累計(jì)沉降量為-17.84mm，現(xiàn)沉降已趨于穩(wěn)定。地基與基礎(chǔ)工程三、工程質(zhì)量情況

主體施工嚴(yán)格按施工組織設(shè)計(jì)及創(chuàng)優(yōu)策劃要求組織施工。嚴(yán)把材料關(guān)，杜絕不合格材料用到工程中；嚴(yán)格執(zhí)行“三檢”制度，模板施工平整嚴(yán)密牢固，鋼筋綁扎符合規(guī)范要求，混凝土外觀清爽面平線直。外墻、內(nèi)墻均為蒸壓加氣混凝土砌塊。組砌規(guī)范，平整度、垂直度等技術(shù)指標(biāo)均在5mm以內(nèi)，滿足規(guī)范要求。

主體結(jié)構(gòu)至今未發(fā)現(xiàn)影響主體結(jié)構(gòu)安全的裂縫。垂直全高偏差實(shí)測(cè)最大值6mm，規(guī)范允許值為30mm，實(shí)測(cè)值大大低于規(guī)范要求。主體結(jié)構(gòu)工程三、工程質(zhì)量情況建筑裝飾裝修工程鋁合金窗扇安裝牢固，開關(guān)靈活，無倒翹，表面平整，外窗物理三性檢測(cè)及節(jié)能檢測(cè)均符合要求。陽臺(tái)等欄桿高度、間距、安裝位置符合設(shè)計(jì)要求，牢固可靠。三、盾工程筍質(zhì)量唇情況建筑裝轎飾裝修詠工程樓棟口單元益入口梁大門遮采用具金色稠不銹咸鋼中暴空玻焰璃門視，開趁關(guān)靈膨活，產(chǎn)設(shè)自趁動(dòng)緩唇閉裝堵置；大堂踐采用進(jìn)購口英國盟名貴棕抖石大理權(quán)石材裝爽飾，色彩踩搭配沫合理，接決縫平路整；電雪梯運(yùn)唐行平扶穩(wěn)、首安全菜可靠敘。三、工幻玉程質(zhì)量弊情況建筑裝和飾裝修堂工程頂棚豆吊頂斑線條父清晰浴，造型優(yōu)就美，燈具勻、煙感島器、噴檔淋頭位派置合理贊，與面隨板的交嗽接吻合搞、嚴(yán)密否。三、甘工程謙質(zhì)量似情況

地下室、屋面防水等級(jí)二級(jí)。地下室側(cè)墻采用聚氨酯防水涂料；屋面、地下室頂板采用APP改性瀝青防水卷材；衛(wèi)生間為聚氨酯防水涂料，回填輕質(zhì)陶粒，面貼防滑地磚。屋面、衛(wèi)生間、游泳池經(jīng)48小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無滲漏。經(jīng)一年多使用無一滲漏情況。防水工困程三、與工程知質(zhì)量撕情況

工程外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用蒸壓加氣混凝土砌塊，外窗采用鋁合金型材、鍍膜雙鋼化中空玻璃（5+9A+5），屋面保溫采用擠塑保溫隔熱板，應(yīng)用節(jié)能燈具、PVC管材等，已通過節(jié)能分部工程驗(yàn)收，各項(xiàng)節(jié)能指標(biāo)符合設(shè)計(jì)要求。建筑恥節(jié)能三、智工程給質(zhì)量秘情況

給排水、通風(fēng)、消防等管道安裝橫平豎直、吊桿支架牢靠、坡向正確、接口無滲漏。電梯安裝質(zhì)量符合規(guī)范要求，由專業(yè)資質(zhì)單位按特種設(shè)備規(guī)定要求簽訂合同，定期維護(hù)保養(yǎng)，運(yùn)行正常。

設(shè)備安裝材料均有合格證及相關(guān)檢測(cè)檢驗(yàn)報(bào)告，質(zhì)保資料完整齊全，各分部驗(yàn)收均達(dá)到合格等級(jí)。設(shè)備安乒裝工程三、工部程質(zhì)量餓情況

電氣設(shè)備、電纜、母線、橋架、燈具排列成行成線，準(zhǔn)確到位，安全美觀。配管及管內(nèi)穿線、低壓電氣、照明、防雷接地等所有電氣材料、器具及防雷接地、絕緣電阻測(cè)試結(jié)果符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。建筑唯電氣快工程四、工堆程技術(shù)寄資料情魚況

工程技術(shù)資料嚴(yán)格按照J(rèn)GJ/T185-2009《建筑工程資料管理規(guī)程》的要求收集整理。按總目錄和分卷目錄組卷裝訂，編制完整細(xì)致，工程各項(xiàng)資料收集完整，內(nèi)容真實(shí)有效，可追溯性強(qiáng)。五、疼工程仆主要名質(zhì)量涼特色

1、2.8萬多平方米地下室涂料地坪一次成活施工，基層牢固，無開裂及空鼓，平整整潔；面層涂飾均勻，粘結(jié)牢固，無透底、鼓皮現(xiàn)象，色澤均勻、標(biāo)識(shí)清楚；車輛通道標(biāo)識(shí)清楚，人行斑馬線醒目，人行出入口標(biāo)識(shí)生動(dòng)、人性化。五、揚(yáng)工程犧主要法質(zhì)量臟特色

2、五層以下外墻干掛花崗巖石材，結(jié)構(gòu)安裝牢固、顏色均勻、接縫橫平豎直；五層以上外墻稀有紫砂陶土劈開磚色澤一致，橫豎丁頭縫接槎平整順滑、勾縫連續(xù)密實(shí)。五、工本程主要聽質(zhì)量特布色3、外立面豎向裝飾線條平整、順直、清晰，陰陽角方正；空調(diào)外主機(jī)安全防護(hù)垂直美觀，使用安全。五、擺工程手主要巨質(zhì)量耀特色4、室內(nèi)采用菜單式裝修，風(fēng)格各異，做工精細(xì)，用戶滿意。五、工魯程主要堡質(zhì)量特載色5、屋面地板磚地面坡度及坡向正確合理，排水順暢，無積水及滲漏現(xiàn)象。6、13萬多平方米住宅小區(qū)大面積地下室、屋面及衛(wèi)生間均無滲漏，陽臺(tái)無積水。五、工脖程主要拿質(zhì)量特諷色7、鋁合金門窗采用高級(jí)鍍膜鋼化玻璃，晶瑩剔透；五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)電梯大堂采用進(jìn)口英國名貴棕石大理石材裝飾，美觀大方。五、工匪程主要麻質(zhì)量特銅色9、小區(qū)公共設(shè)施用電采用太陽能光伏發(fā)電，節(jié)能環(huán)保，配以智能化管理設(shè)施，使小區(qū)真正成為高尚住宅小區(qū)。8、小區(qū)門禁智能化控制系統(tǒng)安裝起到較好的防盜作用。五、騰工程寬主要蓋質(zhì)量踏特色10、依地勢(shì)逐級(jí)抬升的4級(jí)坡臺(tái)地貌，使建筑挺拔的外立面更顯尊貴和大氣；依據(jù)地勢(shì)抬升特點(diǎn)創(chuàng)新的疊水陽光車庫，讓涼爽的清風(fēng)和明媚的陽關(guān)都能貫穿在車庫中；配套的1880㎡國際星級(jí)幼教中心、高達(dá)45%的小區(qū)綠化率，以及首創(chuàng)華南最大的人魚同戲生態(tài)泳池，為小區(qū)居民提供優(yōu)美的居住環(huán)境。六、和不足掛之處

由于管理方面存在個(gè)別疏漏之處，以致在一些細(xì)部處理方面仍有一些瑕疵，需在以后的工作中持續(xù)改進(jìn)。七、綜陷合效果家及獲獎(jiǎng)技情況本工程各分部分項(xiàng)驗(yàn)收合格率100%，主體結(jié)構(gòu)安全可靠、裝修美觀大方，觀感質(zhì)量好，質(zhì)量達(dá)到現(xiàn)行國家《建筑工