房地產(chǎn)項目開發(fā)流程講義

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程CONTENTS目錄項目決策階段01前期準備階段02工程建設階段03項目銷售階段04交付使用階段05從開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理的程序上講，房地產(chǎn)開發(fā)一般可分為五個階段，即可行性研究和項目決策階段、建設前期準備階段、建設階段、銷售階段和交付使用階段。概述第一章：項目決策階段項目決策階段

產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)董事會（企業(yè)主）批準初步立項后，轉由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究中心（策劃部）進行可行性研究?？尚行匝芯扛灸康模?/p>

實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。主要內容：(1)項目概況；(2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調查及動遷安置；(3)市場分析和建設規(guī)模的確定；(4)規(guī)劃設計影響和環(huán)境保護；(5)資源供給及資本運作方案；(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護；(7)項目開發(fā)模式、組織機構、崗位需求、管理費用的研究；(8)開發(fā)建設節(jié)點計劃；(9)項目經(jīng)濟及社會效益分析；(10)結論及建議?？尚行匝芯砍蓡T知識組成經(jīng)濟師房地產(chǎn)專家建筑工程專家財會師及律師市場分析專家可行性研究的工作階段階段一投資機會研究該階段的主要任務是對投資項目主要是土地進行初步摸底和意向性談判，并對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析。如果機會研究認為可行的，就可以進行下一階段的工作。階段二初步可行性研究亦稱“預可行性研究”。在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。階段三詳細可行性研究即通常所說的可行性研究。詳細可行性研究是開發(fā)建設項目投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經(jīng)濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟?？尚行匝芯康牟襟E集團公司董事會通過，批準正式立項，項目進入前期開發(fā)階段。(1)項目公司接受委托或集團公司董事會立項;(2)調查研究;(3)方案選擇與優(yōu)化;(4)財務評價和經(jīng)濟評價;(5)編制可行性研究報告。第二章：前期準備階段一、獲取土地使用權二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、規(guī)劃設計

四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，

確定勘察、設計、監(jiān)理、施工隊伍。五、申辦《施工許可證》六、招標一、獲取土地使用權前期準備階段獲取土地使用權1、通過行政劃撥方式取得；2、舊城改造取得中標地塊國有土地使用權；3、轉讓取得；4、出讓方式取得（招標、拍賣、協(xié)議出讓三種方式）；5、聯(lián)合開發(fā)并報有關主管部門立項、審批后取得；6、通過司法裁決取得；7、通過兼并、收購等股權重組方式取得。開發(fā)商獲取土地使用權的主要方式土地使用權有償出讓的方式：

出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序將國有土地使用權出讓與土地使用者。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》國有土地使用權的出讓方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。獲取土地使用權開發(fā)商獲取土地使用權的程序協(xié)議出讓

指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行一對一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權的有關事宜的這樣一種出讓方式。招標出讓

指在指定的期限內，由符合條件的單位或者個人以書面投標形式，競投某地段土地使用權，由招標人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者（即土地使用權受讓人）的出讓方式。以招標方式出讓土地使用權，不僅要明確合同雙方當事人的權利義務，而且要明確投標的效力及招標人在招標期限內應負的責任等。拍賣

又稱競投，有些地方也叫“拍讓”。它是指由土地所有者代表在指定的時間、地點，組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場，就所出讓使用權的土地公開叫價競投，按“價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式。依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，建設用地凡屬于營利性的商品房開發(fā)、旅游、商業(yè)、娛樂等用途的，必須通過市土地交易中心掛牌出讓國有土地使用權，并取得《成交確認書》，然后簽訂《國有土地使用權出讓合同》。獲取土地使用權

開發(fā)商取得《國有土地使用權出讓合同》后，到建管處辦理建筑方案報建手續(xù)，至地籍處辦理土地證登記手續(xù)。屬協(xié)議出讓的，辦理土地登記時應提交以下資料并送至土地主管部門：1、《土地出讓合同》、《劃撥決定書》或轉讓批文；2、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，房地產(chǎn)開發(fā)資質；3、屬新增建設用地的，應提供《建設用地批準書》；屬存量用地的，應提供原土地使用者土地權源資料。4、1：2000地形圖2份；5、加蓋了“權屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份6、地上附著物權屬證明；7、土地登記申請書；8、土地登記法人代表證明和身份證明；9、土地登記委托書。獲取土地使用權獲取土地使用權（1）土地使用權出讓地管理部門負責辦理土地使用權出讓和劃撥土地使用權轉讓需補辦出讓手續(xù)的審核和報批工作，遠郊區(qū)、縣房地局負責辦理不足10畝土地使用權出讓和轉讓劃撥土地需補辦出讓手續(xù)的審核和報批工作。（2）土地使用權劃撥房地局負責辦理10畝以上（含10畝）的城鎮(zhèn)建設用地的劃撥手續(xù)。區(qū)、縣房地局負責辦理10畝以下的城鎮(zhèn)建設用地的劃撥手續(xù)。（3）征用土地征用耕地1000畝以上，其他土地2000畝以上，由政府部門審核后報國務院批準。征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地10畝以上2000畝以下，由人民政府批準。征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下，由區(qū)（縣）人民政府批準。（4）地價評估市房地局負責城近郊區(qū)、縣土地出讓和轉讓劃撥土地需補辦出讓手續(xù)的地價評估工作及評估報告的審查、地價審核和報批工作。獲取土地使用權用地者見到招標公告后到指定地點索取招標文件。用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進行咨詢，并到出讓地塊實地勘察，搜集資料。用地者進行投資分析。到指定地點辦理投資登記，提交企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納投標保證金。用地者填寫投標書送達指定方進行投標。收到中標通知書后，由企業(yè)法定代表人或授權代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權出讓合同，并按合同的規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。按合同的約定支付余款。付清40%地價款后向市或區(qū)、縣房地局申領臨時國有土地使用證，付清全部地價后向市或區(qū)、縣房地局申請正式國有土地使用證。招標受讓土地使用權申請程序：獲取土地使用權用地者見到拍賣公告到指定地點索取拍賣文件。用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進行咨詢，并到出讓地塊實地勘察，搜集資料。用地者進行投資分析。到指定地點辦理競投登記，提交企業(yè)工商執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納競投保證金。用地者到指定地點領取競叫牌。用地者在規(guī)定時間、指定地點到拍賣現(xiàn)場參加競投。企業(yè)法定代表人或授權代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權出讓合同，并按規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。按合同的約定支付余款。付清40%地價款后向市或區(qū)、縣房地局申領臨時國有土地使用證，付清全部地價款向市或區(qū)、縣房地局申領正式國有土地使用證。拍賣受讓土地使用權申請程序：獲取土地使用權

屬經(jīng)營性開發(fā)用地的，開發(fā)商通過招標、掛牌、競買或協(xié)議出讓程序取得《成交確認書》。憑此書辦理土地出讓或劃撥手續(xù)，進行土地登記，取得《國有土地使用權證》。二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》前期準備階段征地棉拆遷淘，申調辦并圣取得貓《房椅屋拆問遷許廈可證咳》拆膏遷城市顆房屋旅拆遷智是對纖城市朗規(guī)劃械區(qū)內魂國有撇土地遍上原飽有的疲房屋翁及其雞附屬脊物等釋，不瞇適應茅經(jīng)濟印、社值會發(fā)央展需哈要的指部分豆進行串拆除窮重建化，使獻城市漿的整鹿體功耀能得涂到改溉善和智提高瀉。征地拆且遷，申醉辦并取承得《房群屋拆遷逮許可證夢》政府組誕織拆遷主要格指通界過批苗租、鈴舊城鑰改造符方式占取得聞土地妹使用雹權所曠涉及敗拆遷露。這是粱大型當房地率產(chǎn)公碎司常培用模送式，攀但要寺申請欲拆遷爭許可過證。拆遷人早自行拆舒遷拆遷人范委托拆攔遷適用開破發(fā)商缺密乏拆遷疲經(jīng)驗時蛾委托專殺門從事崗房屋拆跪遷工作茄的單位藏進行。拆遷方本式征地屑拆遷謝，申蛛辦并朱取得轟《房處屋拆聲遷許甘可證橡》房屋噴拆建博，如昂危舊榴房改駁造；010203城市言功能妨、用漲地布雄局和管空間扛結構西的調睡整，得如居貧住區(qū)冠、商殖業(yè)區(qū)挽、車湯站、脂生活黎服務共設施棋等公曉共建軟筑的晝建設知和改過造；環(huán)境治纏理，如莊擴展綠路地、治陶理污染親工程等信。因此折，城市釀房屋拆葬遷是伴徑隨著城偽市建設啞項目進室行的，臥是城市柄建設的壯重要組淘成部分正，尤其悉是舊城紫改造中盾的一個琴重要環(huán)四節(jié)，處木于建設驢項目的吉前期工廊作階段執(zhí)。拆遷的太主要內孔容包括?。赫鞯貍刹疬w論，申棍辦并隔取得脖《房懲屋拆債遷許妖可證廳》申辦合拆遷潤許可跪證應提交的申報資料：填寫《城市酸房屋拆鈔遷申請竹表》一姿式五份聽；建設眉項目批準月文件；建設用貝地規(guī)劃狡許可證支；國有土地定使用華權批胖準文夕件（泡建設維用地拔批準甜書或沖劃撥管決定體書）拆遷代辦濕單位施和評喜估機蟻構資夕料。拆遷安置計謠劃和方滔案；（兵拆遷紅饒線范圍戲內房屋幅面積、尤戶數(shù)、摔性質、現(xiàn)用途等羞基本情餅況；拆項遷方式鑰；拆遷犧期限；遺還建方現(xiàn)式及還做建期限開；產(chǎn)權翻清晰的困安置用忙房證明員；拆遷奔補償資艦金來源照及預算績資金額度）有關金融機歪構出具淋的拆遷棉補償安匙置資金謠證明。征地拆蛙遷，申陶辦并取窮得《房指屋拆遷籃許可證傘》根據(jù)《市城話市房屋寒拆遷管殿理實施鹿辦法》粱的規(guī)定危，房屋于拆遷管齒理部門騙在收到寺申請之斃日起30日內長，對津申請面審查惹完畢要。符臂合條蒸件的小，依妙法收怖取拆醉遷管克理費掌（住沿宅為7元/平方米柳，非住廢宅為3元/平方米丈），頒第發(fā)房屋遷拆遷許爆可證。討開發(fā)商驗取得《籠房屋拆迷遷許可鎖證》后額，即可躁組織拆藥遷，并漸與拆遷視人簽訂昌安置補套償協(xié)議鎖。安置劉補償共似有三種甩方式，一是爽貨幣屠安置寶，二嘆是現(xiàn)街房安最置，犁三是土就地藍或異于地還閘建。拆遷縮慧完畢后燈，申請精拆遷驗灶收，取潑得《房慘屋拆遷議驗收合朵格證》。三、規(guī)喬劃設計前期準題備階段規(guī)劃設厲計建設工程規(guī)際劃管理削的主要宴內容有：建筑坑管理、道路管挽理、管線芒管理、審定設合計方案、核發(fā)余建設構工程重規(guī)劃到許可歌證規(guī)劃條設計在已故開發(fā)趟使用桑的城竟鎮(zhèn)國扭有土棒地范臉圍，妻項目芬規(guī)劃六申報辛的基沙本步店驟是：在項目建推議書報伍批或可圈行性研新究報告訴編制之許前，開泳發(fā)商要拿向規(guī)劃參局申報悉規(guī)劃要刑點，規(guī)按劃管理蠻部門應券在要點脈通知書花中對批陰復時的屯參考依沙據(jù)；在項目建巴議書批爆復后，拉開發(fā)商使應向規(guī)濱劃局申兵報項目蘋選址、謎定點，說即向申完請單位租下發(fā)選尿址規(guī)劃準意見通幣知書，厲對項目制用地的握位置、薪面積、埋范圍等劈燕提供較梁詳細的櫻意見，采并須同統(tǒng)時下達么規(guī)劃設染計條件??；規(guī)劃設計條廟件，是誰項目選折址后，誓由建設餡單位申貿請，規(guī)拿劃部門陣下達的脫委托設霉計機構墊進行規(guī)魂劃方案察設計的就依據(jù)性覺文件。災開發(fā)商隸在完成楚方案設惜計后，玻須向規(guī)谷劃部門喪提出審慶定申請師；通過審定刪的設總計方蠶案，燒是編籃制初攝步設儉計或恭施工銅圖的魄依據(jù)談，也池是取硬得建坊設用幟地規(guī)棗劃許信可證次的必獨備條購件；開發(fā)商依據(jù)審織定的設獻計方案卸通知書泄和可行騰性研究脾報告批蜘復，并礦在規(guī)劃艦主管部解門征詢瓶土地及捕拆遷部抱門有關呢用地及良拆遷安兔置的意侮見后，走應向規(guī)甘劃局申洋領建設鳳用地規(guī)斜劃許可腿證，該黑證是取從得土地假使用權鄙的必備歡文件；申領建設福工程幻玉規(guī)劃傍許可葵證，貼是在申項目練列入岔年度折正式儉計劃及后，暴申請超辦理陷開工紐奉手續(xù)飾之前別，需語進行寬的驗憂證工匆程建蛛設符占合規(guī)報劃要柜求的撥最后絮法定為程序象，該預證申測辦開地工的姥必備麥文件。規(guī)劃共設計進行營利性寶的房地般產(chǎn)開發(fā)煌，必須尼取得國帶有土地伴使用權示才能進廊行。根據(jù)《城濾市房出地產(chǎn)兩管理河法》拐的有悲關規(guī)淘定，糕房地藏產(chǎn)開信發(fā)用坡地一群級市秧場取膏得方宗式有刺兩種綠：即針出讓賓和劃吊撥。通過出讓方癢式取得不使用權慚的法律則憑證是左國有土顏地使用咸權證。通過劃撥取得地使用逆權的判臨時脫證件期是建柴設用回地批閣準書冒或劃江撥決今定書。規(guī)劃底設計一、申辦項目塵選址牧定點怕，取傻得《維建設倉項目他選址念意見勺書》卡和《損建設改用地退規(guī)劃練許可禁證》圍。并匪取得秀《建猴設項撒目選府址意淡見書蛛》的附件。規(guī)劃詳設計規(guī)劃設刑計（土績地使用邀）條件1、建設項箱目選址申味請城市伐規(guī)劃行政主慌管部門蛋根據(jù)全將市經(jīng)濟物社會發(fā)女展策略淺、城市攀總體規(guī)解劃、分疊區(qū)規(guī)劃放、控制傍性詳細盯規(guī)劃等亭各級規(guī)橋劃，按綢照國家須《城市坑規(guī)劃法排》、《浪建設項稿目選址賴規(guī)劃管部理辦法幸》等，擠考慮建采設項目睛的要求燥，在規(guī)墾定期限丹內提出更規(guī)劃方維面的初墳審意見蜂和選址掃意見。掛此后，乏由城市雙規(guī)劃行蹈政主管答部門會斷同土地住管理部呢門并征脫求項目療所涉及收到的有律關部門棵的意見貓，對初店審意見專及其選叔址提出哀復審意距見，對烈于同意班的項目孫報政府紹審批后本，在規(guī)鞠定的審曲批期限怪內核發(fā)拼項目選褲址意見娛書。建衰設項目曉選址意岸見書的變主要內因容應包第括：建拴設項目楊的基本碑情況和摘建設項爽目規(guī)劃須選址的摔主要依乏據(jù)。規(guī)劃蝦設計2、申辦建設用獨地規(guī)劃城市建設毫用地檢規(guī)劃嫂管理屋的基霧本是暑依據(jù)酒城市棍規(guī)劃艇確定渣的不不同地常段的殼土地品使用墻性質火和總貞體布粉局，幕決定張建設境工程淺可以逢使用床哪些稍土地苗，不籠可以燭使用蝴哪些典土地教，以與及在間滿足磁建設役項目遠功能戰(zhàn)和使莖用要飯求的犁前提夠下，疼如何做經(jīng)濟泥、合默理地懲使用巨土地折。城喊市規(guī)凍劃行饑政主傅管部庫門對央城市妙用地其進行末統(tǒng)一捏的規(guī)商劃管惱理，目實行才嚴格猴的規(guī)耐劃控歲制是天實施肅城市張規(guī)劃貢的基常本保格證。規(guī)劃設斤計3、委托設饑計單位戴設計，秀送審設雙計方案圖。申報規(guī)劃野要點菌：規(guī)劃要點揉是計魯劃立糧項或杠建設漸工程死可行阻性研爭究的偽規(guī)劃賢基本串依據(jù)癢。計獨劃部史門可源以要道求開昆發(fā)單陵位初雞始規(guī)畏劃部代門對言于開挽發(fā)項槐目的康意見替，再核行決毛定對漏可行倉性研名究報寨告的噴批復爹。當吳建設但單位首完成胃計劃趣報批梢手續(xù)弱之后口，應具到規(guī)柄劃部輸門申抖報選灰址定蓬點，憤以獲某取選樣址規(guī)仆劃意凱見通梯知書忍申報俗選址吹定點。規(guī)劃設皆計辦理上述“一書一渴證”時，需汽提交以犧下申報懼資料：1）建設植用地申垮請；2）房地飲產(chǎn)開發(fā)病單位營堆業(yè)執(zhí)照與和資質裹證書；3）土地構使用證艙或土地質權屬證題明；4）1：200知0地形愈圖。規(guī)劃設躁計開發(fā)商取得耗《建們設項旦目選叛址意殘見書鏡》及趕《建揪設用敲地規(guī)攻劃許鉗可證怠》后頭，即摸可同映步到下列博地點回辦理慶相關粗手續(xù)鳳：建管處辦奶理規(guī)劃申方案報騾建手續(xù)宜，取得肯《建設撫工程規(guī)釣劃許可你證》；到耕保薯處辦蘇理土窄地征內用、嚷轉用籠手續(xù)現(xiàn)，取美得《粥建設雞用地聲批準暖書》。到土地利屢用處辦框理土地嚼出讓合宇同或劃沾撥手續(xù)菜，簽訂膽《國有顆土地使蔥用權出扯讓合同訓》或取攜得《建漆設用地持劃撥決文定書》。到地籍幫處辦寸理《娛國有睛土地搜使用逆權證瞇》；獸到拆裙遷處糞辦理鞋《拆攻遷許宴可證舍》；規(guī)劃準設計二、持規(guī)劃妖方案和禁建筑方琴案圖紙討到建管眾處申請條建筑方洞案報建稼，取得建筑核位滲紅線德圖和回施工梨圖。規(guī)劃設惠計建筑方抬案報建際分兩階段：1）規(guī)劃吧方案審乘批階段拘，取得前《規(guī)劃站建筑方碎案批準錦意見書匹》。在此階段需樂要提供羞的資料目為：A、1：20鍵00地形圖1份；B、1：500地形豆圖1份（花附道倒路紅茶線及蒙光盤揪）；C、建設項秘目規(guī)劃建膊筑方案掉圖紙1套及光阿盤（大丑型項目誦需提供2-律3個不音同設阻計單亡位的族規(guī)劃廣方案艦及光賞盤）；D、“一書宇一證”及其珠附件茄（規(guī)綁劃設政計使樓用條益件和毫規(guī)劃芳用地壺范圍鹽線）。規(guī)劃設辜計2）施工標圖核準您階段，柿取得建閑筑核位脂紅線圖5份和陜施工射圖3份。在此階段需趟要提供櫻的資料申為：A、土地湯證復印瘋件或宏宗地額圖或魚《出杯讓合暴同》吃或《誼劃撥紋決定賣書》；B、公安、消防火、審圖賞辦、人貍防、供我水、供腎電、城堤管、交粉管、通全信管線午、抗震嶄、環(huán)衛(wèi)給、燃氣廈、園林、等部門那審查知意見慶或回堂執(zhí)；C、施工泊圖3份及坦光盤。規(guī)劃設鑄計三、申辦羽建設工侵程紅線澡定位與稠驗線，費取得建讀筑核位鉗紅線圖罪。紅線咬定位包孔括建筑屬紅線定汗位和市尚政紅線您定位。暮流程是千先紅線外定位，蜓再驗線住。紅線硬定位工噸作完成傅后，當堪建筑物不施工至顛正負零應或市政椅管線埋師設溝槽龜覆土前漸，建設停單位應信申請紅樣線驗線尋。規(guī)劃設尖計辦理舅紅線在定位劉時應漂提交紫以下確資料伯原件威：建筑蘿紅線：審么批手唐續(xù)齊創(chuàng)全的獄紅線臺圖、藍建筑刪施工布圖，魯以及多建筑眠紅線槽放線蒙通知卷單。建筑試放擦紅線秤：紅天線圖腳、建蒜筑總之平面污圖或紅建筑沈施工檔圖、外試放精紅線望通知韻單。市政紅線：撇審批手塔續(xù)齊全慮的紅線背圖、管悲線工程危審批文務件及施浩工圖。若所放紅胳線與規(guī)鍵劃道路育或其它寬預留規(guī)鄭劃控制頸范圍相油關，建零設單位蘋還須到斥市級規(guī)雁劃部門版提取道里路坐標豪及其它贊相關數(shù)闊據(jù)。規(guī)劃設野計四、申辦《水建設工備程規(guī)劃績許可通換知書》技，辦理陪完畢后旬憑此通偽知書到俘建管部督門辦理近《施工熟許可證蓮》。建襲設工茂程施擊工至誼正負問零時運，持惰通知夕書等惑相關框資料串申辦誕《建么設工鍛程規(guī)挽劃許熔可證子》。唯持建別筑紅妥線圖篇到城然管部叨門固午體廢淡棄物麻管理鹿處繳榆納垃穿圾處位理費交。規(guī)劃設粥計申報《建設傳工程規(guī)偉劃許可萌通知書備》應提鋼交以下噸資料：國有土地器使用仰權證文；城市基礎設端施配套蚊費收據(jù)倉；人防費收巾據(jù)；《建淘設工北程規(guī)活劃許漆可通饅知書懶》申請表片；投資許可羞證；經(jīng)放線的浪《紅線晉定位冊港》正本。規(guī)劃設撈計五、申辦《建設崖工程規(guī)衛(wèi)劃許可復證》。申辦完掉畢后開聽發(fā)商持赤《建設癥工程規(guī)巖劃許可笛證》至嚴建管部某門辦理牛建設工爆程正負辜零以上倘部分相陣關施工判手續(xù)；宣建設工末程竣工狂后3個月內噴，開發(fā)辯商持竣冷工圖申伸辦《建邀設工程拘規(guī)劃驗癥收合格蘆證》。規(guī)劃論設計申辦《建設回工程規(guī)企劃許可緩證》時提交鹽以下資藍料：《建設斧工程規(guī)酬劃許可沸通知書賀》；經(jīng)正負零兇驗線、恨蓋章的被《紅線酸定位冊打》副本；經(jīng)正負零識驗線、嫌蓋章的挪《核位謀紅線圖朱》；垃圾處虎理費聯(lián)揭系單。規(guī)劃在設計《建設京工程規(guī)要劃許可發(fā)證》出納現(xiàn)變更綁事由時秀，提交蹲以下資軌料辦理班：變更申請帽；工商部門柔更名糞通知歪、變期更后質的工悠商執(zhí)養(yǎng)照；開發(fā)脈商資質證惡明；土地變更批娘復；變更后的土考地使用礎證；（土地鑒批租千費、室使用趣費）粒收據(jù)粱；原建設滅工程賣規(guī)劃追許可位證；建筑婦紅線圖；抵押權人懂同意叛變更摔的意獸見（膏辦理如了在指建工螞程抵舌押的逆）；法院裁決項饒目還應括提交判響決書。四、建設真項目掀報建烈登記貌，申葬請招膝標，鍋辦理毛招標侵投標狠手續(xù)形，確唯定勘宇察、喚設計墳、監(jiān)饞理、珍施工犬隊伍糞。前期準部備階段建設項攤目報建翻登記，煙申請招劍標，辦端理招標央投標手暗續(xù)，確航定勘察芬、設計泳、監(jiān)理酷、施工狐隊伍項目報擾建總流械程：建設伶工程崗交易績中心憤依法版必須娃進行犧招標衡的項簽目范熟圍和起規(guī)模其標準闖，按殺照省腦人民穩(wěn)政府診的規(guī)搭定執(zhí)宅行。顆施工墨單項投合同筆估算憶價在50萬元人扛民幣以創(chuàng)上或建雁筑面積坊達到10片00㎡的建吧設工肚程新屠建、微擴建送和改成建的調建筑虜?shù)慕▍s設工漢程必信須進子行招標。工程建設悅項目駝必須施在發(fā)璃包前,由建設醋單位或互其委托芽代理機卵構到相初關交易鏈中心進抽行報建覺。應當享報建而仍未報建膏的工程六項目，好不得進仙行招投相標。建設項圣目報建抱登記，博申請招植標，辦叼理招標練投標手浩續(xù)，確播定勘察百、設計既、監(jiān)理抓、施工漏隊伍報建時菊須交驗移工程建總設項目糕以下文琴書：立項的個批準文玻件、銀絮行出具刮該工程傲項目資苗信證明怖、經(jīng)批喉準的建擔設用地酸證明和榴規(guī)劃審捧批文件解等。工程重建設敲項目時的報薪建內其容主全要包梁括：工程騾名稱純、建回設地參點、厭投資李規(guī)模弦、資淡金來酒源、礎當年行投資升額度樸、工紡程規(guī)湊模、鋤擬開障工與皺竣工請日期膀、發(fā)恨包方蛛式、鞭工程尾籌建形情況虎。建設登項目志報建敬登記忌，申仰請招減標，亞辦理白招標脖投標冊手續(xù)惑，確鞭定勘鎖察、濾設計陵、監(jiān)墓理、已施工家隊伍工程榮建設萍項目壞報建奪程序膨：建設單闊位或其防委托遍的代宵理機酬構到調建設險工程蠅交易仙中心羽（建駐設局兇）領得取《中工程甘建設萄項目桂報建掀表》干。按報建落表的茄內容成如實猾填寫,蓋上蛾項目研法人幼公章劑后報捐送建攔設局記。工程建設醫(yī)項目此立項兩批文堵、資頭信證法明、麗建設坐用地輕證明燦、規(guī)水劃審準批文診件、貧施工隱圖設稀計文符件審旬查批尺準書科連同柳報建害表同東時提松交。屬于試樁涌建設恒工程馬項目,須辦理紫試樁登析記手續(xù)貧。工程甲建設項撿目的投躲資和建詢設規(guī)模習發(fā)生變攝化時,建設單早位或其完委托代城理機構勾應及時際到市交邀易中心碎進行補艘充登記o籌建負額責人變蒜更時,應辦理敬變更手叢續(xù)。建設活項目炸報建千登記個，申抱請招琴標，袋辦理武招標排投標疊手續(xù)共，確虎定勘跡察、窯設計窮、監(jiān)南理、溪施工棚隊伍1、建坊設項冠目報伸建登禍記工作偷內容尤：填報《子建設工倚程項目嘉報建表遼》需帶異下列資孔料：（1）建設陽項目批準胖文件仇；（2）建設工氏程項目地土地使檢用合法鎖證明文酒件；（3）施工蒼圖設拉計文向件審肺查批災準書貨；（4）資金赤證明境（銀竹行出酬具的監(jiān)六聯(lián)壞單或哀審計遵報告切）；（5）私營、襯民營、盒合資項竊目必須厘出具合鞠法證明灣文件。報建信息惱管理：（1）、建暈設局核換實報建俯資料，隨進行現(xiàn)魂場勘踏陜（7個工作稱日內）貞；（2）、將產(chǎn)報建信東息轉至阿各有關佳管理機昂構。建設項稼目報建品登記，哪申請招機標，辦孝理招標斧投標手生續(xù)，確凱定勘察池、設計懸、監(jiān)理壞、施工挨隊伍2、審核“一費頁制”收費認灶定表、五核發(fā)繳淡款通知垃填報《罩建設工澤程“一費僚制”收費濁認定世表》僻按下悲列程森序辦廊理在報建臺冊領取收精費認定陷表（共仁兩份）徐；到各執(zhí)王收執(zhí)任罰單亡位辦往事“窗口”辦理唇繳費訂認定冶手續(xù)婚；應繳費用翻從工程其報建開炊始20日內憑雕建設局戲（咨詢疏臺）開垮具的《宮市行政業(yè)事業(yè)性煌收費、貝基金繳匯款通知舒書》到望代理銀然行專柜箏辦理繳誰款手續(xù)嶄。其它留以中標遵價為計訂算基數(shù)先的繳費叫項目，嫩在招投箱標監(jiān)督揪管理機常構對招渣標投標薯情況書然面報告湊核準前截按上述夢程序辦溝理。建設項掛目報建紡登記，榆申請招庸標，辦鏟理招標獵投標手委續(xù)，確聞定勘察經(jīng)、設計茅、監(jiān)理采、施工怨隊伍3、投塘標申疫請人噴投標曉報名（1）投標報攔名、評怠標、定吹標的依鋼據(jù)資料村：a、投標留申請績人的途營業(yè)書執(zhí)照遼；b、資質龍證書件；c、投標申狹請人信澆譽檔案不資料；d、項目握經(jīng)理窯有關痛資料衰；e、業(yè)績及蘿其它與漿投標活傍動有關讓的資料紀。（2）網(wǎng)上蹤蝶投標報名建設督項目絮報建釣登記慌，申岸請招腸標，幟辦理恭招標甲投標出手續(xù)償，確滾定勘嚷察、薄設計招、監(jiān)竭理、杰施工項隊伍4、招標鄰人根據(jù)事工程需振要對投臂標申請傲人資格瘦預審工廈作內容：招標人根灰據(jù)工友程需毀要對臺投標精申請囑人投磚標資亭格預帶審的閥，應姑按已具發(fā)布兩公告牌的內峽容和砌要求維對投茄標申疊請人敏進行料資格顧預審帳；投標申請聯(lián)人到畫建設使局領獲取資統(tǒng)審通涂知書瘋和購蒙買資故格預袖審格曬式文深件；招標人采借用對魔投標糞申請果人資苗格預訪審的緊，凡則預審捷合格亭者少杜于7家的潑，應杯重新映發(fā)布芝招標象公告爪；預掀審合繡格者鮮過多駛時，奏又不隙便直堆接確淡定的原，應喘在市譽建設雷局采座用隨園機方警式抽甜取不丸少于7家的拘投標度申請汁人。建設項積目報建腳登記，亦申請招拐標，辦月理招標瘡投標手宰續(xù)，確桑定勘察芬、設計專、監(jiān)理炭、施工獵隊伍5、投繡標文送件的侮編制嗚、內滴容、陶遞交惰和接惑收工紀作內宿容：（1）招標文針件編制次標人應晝根據(jù)招助標文件叨和招標廉工程圖赤紙以及口工程技柜術規(guī)范屢要求，津結合踏茫勘施工叛現(xiàn)場和垂招標答誕疑會所膚了解的寸情況，符編制投耗標文件主和工程往預算。勒投標文館件編制貌完成后武應仔細艱校核，本按招標盜文件的伏規(guī)定打英印、裝圓訂、密歌封和標淋志，并窯滿足招焰標文件爭要求的添份數(shù)。序采用標梅準保密暫化評審息技術標憂的（暗策標）嚴運格按武竟建招辦螺字[2鵝00糊2]動18號文肥件規(guī)羊定執(zhí)控行。（2）投標文乏件的內將容1、投標潮函；2、施捎工組俊織設藝計或計者施派工方射案；3、投標門報價；4、招標網(wǎng)文件要奶求提供樹的其他毒材料。建設項暑目報建衣登記，扁申請招防標，辦增理招標看投標手趁續(xù)，確永定勘察枯、設計屯、監(jiān)理效、施工用隊伍（3）投標距文件故的遞權交和底接收a、投標殖文件伶的遞敞交投冤標人捐應在墻招標紫文件咽要求李提交異投標口文件壓的截歌止時鵝間前槍，將神投標留文件肚密封嶺送達棍投標跪地點待。在排投標貓截止繩時限唇以前掌，投膠標人核可以該對所敢遞交懸的投呈標文蟻件進枕行補列充、們修改躺或撤效回，窄補充諸、修廈改的罰內容攔為投辭標文喊件的堡組成眼部分稿。并朗須按異招標進文件閥的規(guī)掩定進處行編沃制、挨密封刊和標殿志。b、投標你文件認的接享收在投標椒截止時喪間前，剩招標人圣應做好拼投標文度件的接個收工作需。在接電收中應嚷注意核背對投標壺文件是擔否按招稀標文件動的規(guī)定敬進行密聚封和標唉志，并襪做好接譜收時間篩的記錄釀，未按婆時或提瞞前送達簽的，招傲標人應旬當拒收格。建設項承目報建賓登記，宇申請招田標，辦圈理招標呆投標手脆續(xù)，確冰定勘察筒、設計伙、監(jiān)理話、施工舊隊伍6、組號織評兩標委挪員會碎工作嘴內容揭：（1）招標損人于錫開標葉前（旨上午良召開傭的評御標會賀應提漁前18小時稈以上貢，下召午召瘦開的鹽評標央會應病提前4小時以悟上5小時光以內柄）在辮招投中標監(jiān)需督管箱理機巷構的景監(jiān)督寶下，扛通過慚市建倆設工諒程交恥易中舟心計感算機捆系統(tǒng)倘按規(guī)會定隨瓦機抽怨取評翠委，狀并提雕供以駕下資撲料：a、《建設雷局抽取擋評標評呼委申請草表》；b、代理銀爹行代收泄專柜開族具的以去建設面軍積為計單算基數(shù)攝的“一費制”收費館項目從的繳怎款憑翁據(jù)。（2）由建暮設局哭指定壓專人廈通知撕評委俘參加飼評標恨；（3）建設局心負責將芽已抽取關評委的要詳細資箱料及通配知結果廉打印密瓶封（密礎封套破偽損無效笨），分亭別交由溪招標人謠和招投旦標監(jiān)督稍管理機融構簽收滲保存。建設項道目報建狡登記，歇申請招士標，辦辦理招標閱投標手課續(xù)，確凡定勘察趙、設計悄、監(jiān)理慮、施工精隊伍7、開標工作內濕容：（1）招標洋人介釘紹投則標單列位和狡招投暈標監(jiān)臉督管懇理部摘門人巡壽員；（2）當眾梳檢驗箱投標漲文件魂是否榜符合濫規(guī)定回，按躍規(guī)定睬啟封停投標鴨書；（3）報投標浮標價、雷工期、臣質量、未主要材別料用量嗎以及需初要特別粗說明的致內容；（4）設有稅標底速的公贏布標府底；（5）招標求人填憤寫開蔬標匯談總表宗，并責由投化標人恐簽字跨認可壯。（6）招投標貍監(jiān)督管楚理機構址進行監(jiān)廈督管理建設項探目報建鍬登記，鑒申請招雕標，辦裂理招標北投標手桌續(xù)，確舒定勘察剛、設計按、監(jiān)理瞇、施工縱隊伍8、定標工作宜內容胞：按照中華人尾民共和烈國建設濁部令[第89號]令《聰房屋度建筑勁和市虜政基刪礎設年施工延程施李工招蝕標投皺標管作理辦杜法》逮進行房誠。招漠標人史應當表在投湖標有小效期啞截止淘時限30日前確皺定中標恐人。投漁標有效都期應當頓在招標玻文件中拿載明。建設芝項目資報建嗽登記郊，申督請招諷標，塑辦理稱招標耐投標應手續(xù)燦，確閣定勘掃察、招設計四、監(jiān)撓理、服施工丸隊伍9、核準虛招投標消情況報倚告、中仇標通知雅書的簽然發(fā)及中杜標人的年公示公植告工作內容：招標紹人應丙當自漁確定翅中標酷人之齒日起15日內，量向招標泳投標監(jiān)述督管理檔機構提藏交招標告投標情房誠況的書傅面報告。在向招標松投標監(jiān)崗督管理松機構提購交招投吼標情況末書面報劣告核準書時，應挖提交下礦列資料敘：1、由央各收班費單親位確炭認的隔《建蓄設管唯理收瞇費認粱定表聞》；2、由件代理催銀行幻玉代收辛專柜略開具析的以癥中標貸價為浪計算似基數(shù)瓜的“一費制”收費項姜目的繳射款憑據(jù)榮。建設濫項目盟報建型登記幼，申抬請招陪標，說辦理曾招標鞭投標遣手續(xù)升，確室定勘釋察、糕設計牧、監(jiān)撥理、轉施工芳隊伍10、簽訂蠶工程承楚發(fā)包合海同招標人和卷中標緣瑞人應千當自限中標意通知描書發(fā)偷出之殺日起30日內，陶按照招統(tǒng)標文件注和中標潮人的投糠標文件慈訂立書擱面合同；招標人和中郊標人不城得再行荒訂立背鋒離合同唐實質性淚內容的洽其他協(xié)既議。訂藍立書面優(yōu)合同后7日內棚，中然標人離應當氧將合旋同送齊管理唐機構遣備案億。五、申辦《施工相許可跳證》前期準脂備階段申辦《施工木許可桶證》1、施工買許可證史申辦范興圍：在中華人啊民共和擋國境內夠從事各優(yōu)類房屋溪建筑及暖其附屬激設施的蕉建造、原裝修裝琴飾和與嶄其配套毛的線路拋、管道茄、設備孔的安裝謊，以及統(tǒng)城鎮(zhèn)市棵政基礎葡設施工花程的施球工，建月設單位蝦在開工嗽前應當拆依照本即辦法的屢規(guī)定，怎向工程及所在地介的縣級針以上人玩民政府刑建設行恨政主管板部門（些以下簡差稱發(fā)證挖機關）姑申請領滲取施工市許可證蓮。工程秤投資額勉在３０淡萬元以勝下或者療建筑面扎積在３派００平隸方米以色下的建衛(wèi)筑工程袍，可以彼不申請池辦理施架工許可躺證。按鏈照國務渡院規(guī)定喚的權限尤和程序秒批準開滴工報告說的建筑狠工程，放不再領酷取施工球許可證躁。申辦《施工偏許可柴證》2、施工夢許可證允辦理機賀構：建吹設局3、施工誓許可證物辦理程閑序：填寫《建筑狼工程施善工許可炮證申請究表》，枯并領取續(xù)《辦理攪建筑工捐程施工衡許可證弓必備資陜料清單葵》。提供以下愛必備息資料乓：《柏建設燈工程肉用地逐許可略證》等；《書建設繼工程辭規(guī)劃遼許可截證》敬；《踐拆遷塔許可輩證》敵或施已工現(xiàn)饑場是律否具租備施滋工條蝕件的臭證明訴；中既標通防知書齡及施甲工合械同；廊施工婆圖紙凝及技俯術資漠料；鉤施工醫(yī)組織適設計遵；監(jiān)掛理合責同或偉建設廣單位腿工程偏技術娃人員擠情況挽；質或量、當安全扛監(jiān)督比手續(xù)爬；資掃金保夕函或抽證明翠；施絕工許擺可申爪請表狡和辦賽理建激管手擦續(xù)聯(lián)豈系單凱。建設挽單位應當么自領美取施鞠工許毛可證躺之日樸起三倘個月診內開販工。宮因故章不能固按期幸開工眼的，獎應當蒸向發(fā)辨證機絲式關申免請延桶期；擠延期考以兩辮次為鞏限，譜每次竭不超梳過三港個月腳。既棗不開乓工又復不申杏請延饒期或零者超囑過延成期時副限的肆，施乒工許劉可證晉自行亦作廢真。申辦《施工待許可存證》（1）建設工圍程報建肚表；（2）建設梨單位犯資信辛證明斷（可孔用復件印件榨）；（3）立項批給文、總做體規(guī)劃隆平面圖村、規(guī)劃塔許可霧證(可用復堅印件)；（4）施工委圖設悅計文思件審帝查批殲準書吧；（5）建設被工程畏試樁舉施工藍申報王登記址證（慨可用村復印兵件）踩；（6）招標聰申請君表；（7）招標蘇公告驕；（8）招標日王程安排公；（9）招標文拐件及評懂標辦法率；（10）投標申害請書；（11）投標單脹位資格刻預審文用件（保削存6個月）；（12）答疑瀉會紀責要；（13）投標書銷；（14）評委人或員名單跡；（15）開標記棗錄表；（16）評委評棋分表及先評分匯回總表；（17）評標報稅告；（18）中標錦公示秤證明搭；（19）中標通購知書；（20）施工合詠同或監(jiān)戶理合同轉；（21）合同備竊案表；（22）施工許取可申請皺表或辦卵理建管女手續(xù)聯(lián)坊系（23）市行政攻事業(yè)性攻收費、媽基金繳帆款通知新書及收限據(jù)；市辯建設管來理收費認定表（共2份）（24）安全匠和文哄明施典工開與工驗廚收合涼格證遮（可吐用復停印件鳳）4、辦咱理施芳工許咱可證辦所需擴歸檔貍資料六、招警標前期準劃備階段招標招標條漢件：勘察、設嫂計招鼠標，夸應當姜取得呀該項泥目的貼建設幫用地憲規(guī)劃抖許可泳證，謙并辦冤理建貫設用筑地手誰續(xù)和真立項糧審批摔手續(xù)休；建設工程途全過蹤蝶程監(jiān)懼理招灘標，慎應當虛完成溜立項受審批眉手續(xù)伙；建本設工族程施襯工階救段監(jiān)架理招賴標，蔥應當桌完成礦勘察櫻和設束計工擱作；施工招標釀，應攝當完梯成立轟項審民批手輛續(xù)，砍建設跌資金鐵已經(jīng)扣落實煤，按因規(guī)定令應當娃實行咽建設絮監(jiān)理石的工倒程已艱簽訂櫻建設覆監(jiān)理關合同亭；材料、設松備招嫌標，爸應當蜜完成勞設計珍工作云，材凳料設茶備的搬技術改性能晃已經(jīng)缺確定圣，所慌需資般金已盞經(jīng)落篇實；法律、法規(guī)盞、規(guī)章笑規(guī)定的效其他條憐件。招標招標要域求：公開招標隱工程加應實性行資請格預行審，爛邀請濱招標填工程絲式可實漢行資耕格預逢審，窯也可身實行陽資格比后審晌，但歡資格柳預審世和資尼格后衡審不州能同題時進傭行。施工招標項稀目需要琴劃分標繞段和確癥定工期努的，招武標人應寄當合理吃劃分標碰段、確廉定工期毀，并在館招標文馳件中載矛明。應積極欄推行琴總承千包負乖責制仔，不沾得將械一個壯單位昌工程瞎主樓弊、附欠樓、冤分部匠工程介分開惹招標兩，嚴攻禁招蒸標人僻肢解斜工程符或中攔標人稀將中緩標工雪程違誓法轉域包、庭分包郊，如足分部執(zhí)工程歐專業(yè)坡性較您強需凳要另帖行選徹擇承栗包人倘的，龍必須妨進入爪有形蚊建筑偷市場房誠通過遭招標痰投標龜方式塘確定。任何為招標稍項目的莖前期準疾備或者蚊監(jiān)理工春作提供頓設計、吩咨詢服把務的法駕人及其母附屬機羨構（單喜位），栗均不得普參加該旬招標項售目的投巡壽標。招標招標膊方式：開發(fā)建設工版程招標扛投標可遙以采取悼公開招橋標、邀料請招標材和協(xié)商選議標等朗幾種方式。(1列)公開招恥標由招標派單位灶通過薯報刊糧、廣馬播、開電視組等轉鮮播媒豪介發(fā)滔布招愧標通綠告，逼公開株請承己包者鄰參加廢投標場競爭蕩。凡桶具備輝規(guī)定腸條件冬的單弦位都幕可自瞎愿參鎖加投喉標。歸在眾縫多的止投標猜單位曾中選右擇報問價合舅理、星工期喝較短貓、信勇譽良押好的核承包纏商。趟這種估公開早招標佛方式桑，由席于參咳加投蜂標的寺單位沿較多賄，所罵以審佛查投污標資說格及見其標末書的走工作愛量較摸大，藝招標碗費用尼開支饅較多移。實單行公樸開招賞標工斃程應享實行新投標彼人資戒格預呢審，肉當資舟格預符審的萄潛在協(xié)投標會人過較多時巨，由境招標擁人通花過隨礎機方榜法從虛中選算擇投替標人被，且?guī)鷶?shù)量萌不得減少于7家。公巨開招標始一般適圾用于工競程規(guī)模明較大、金技術復晶雜、報傾價水平擁不易掌幸握的大皇中型工術程建設捕建設項祥目，以田及采購景數(shù)量多褲，金額門大的物匙資設備筐、材料膽的供應全。招標(2控)邀請巖招標招標單位不撤公開發(fā)鑒布招標蠶通告，貞而是根呢據(jù)工程寬特點向裹經(jīng)預先景選擇的刻承包商闊發(fā)出招無標通知亂書或邀等請函，尤然后根流據(jù)各單揭位回函阿答復情籃況，確志定投標慎對象，性請他們欺參加招幸標項目踐的投標割競爭。免邀請參火加投標運單位的乓個數(shù)，垮世界各志國都有雜規(guī)定，震我省在街有關規(guī)張定中，能明確要琴求不少君于三家嘉。邀請輔招標方腫式由于注對邀請上對象的殼技術、滿經(jīng)驗和烤信譽方鉆面比較郊了解和霉信任，衰所以組老織工作虧比較簡研單。不痛僅可以襖節(jié)省招旨標費用祝、縮短越招標工遲作的周們期，也錢可以提盤高投標剖中標率靠。邀請鉗招標屬編于有限遲競爭性翻招標，領這種招凝標方式上限制了萬競爭范打圍，有音可能失瘡去優(yōu)秀大的投標插者。實頭行邀請滿招標工訪程可實案行投標浸人資格亂預審，帝也可以揀實行投護標人資累格后審共。招標(3)協(xié)商唇議標由建設單誓位直接歡選擇投箭標單位獸，就工覆程的工隙期和造杜價等條殖件，雙鏟方直接賢商談中營標條件滅和要求唇。參加卻議標的勻單位應午不少于墨兩家。叔議標適獄用于招糾標工作嚼開展有姥困難的傅地區(qū)。組工程規(guī)塔模不大缸、專業(yè)饞性較強匯或特殊宵要求多色，面對羅造價要存求并不沿十分苛蒜刻的工步程項目嶄。雙方許在招標首投標過主程中費剪用支出木最少，捏招標工籠作的周襲期也最氣短。議毛標缺乏毛競爭性賞，在造臣價上一膛般都偏查高。招標招標舌投標貫基本街程序招標工作由周開發(fā)公諒司主持賓，沒有浙組織招昂標和編隊制標底疫能力的妨開發(fā)公扁司，可毫委托工清程咨詢乞公司等易招標服削務公司駐代理。械但這類笑服務機堂構必須葬具備一豪定技術吐資質，累具有法跌人地位有，經(jīng)招淚標投標獻管理部幕門審查卻批準的傻企事業(yè)辟單位。招標1、工作程序審查招謊標單位偵的資格優(yōu)；報批醋招標頑申請晉書；編制招險標文件論，編制伶標底并脖送審，運指定評膀標、定澇標方法革；發(fā)布拔招標盯公告孟或招娘標邀壁請書窩；審查省投標韻單位居資格碗；分發(fā)招隔標文件違及有關帶技術資誰料、圖麗紙等，蕉組織投滑標單位文現(xiàn)場勘芽察和招仗標文件憶答疑；編制釘和寄短送投是標文呼件；開標，側公開標素底，審曠查投標鎖書和保物函；評標抹、定俘標、脹決定膜中標暫單位侵；發(fā)出中鋼標通知姐書，招墾標單位題與中標沒單位簽滔訂承包檢合同。招標咱申請錫書應敞當包餅括以暫下主勢要內矩容：歸項目事名稱雞、情跪況、點概算廁；開摩發(fā)公團司負蠟責組爽織招星標的揭人員友的姓緊名、勒年齡瞇、業(yè)棕務簡懷歷、聾職務慕、職巡壽稱；落資金朽來源叮及落定實情初況；密圖紙中、場新地等萍情況摧是否屠具備逢招標喇條件禽；招暢標方榜式。招標2、應注意的市問題工程建設稿招標怨投標段必須喝編制病完整衣的招棚標文若件和構投標與標書麻。招侄標文屯件和藏投標搞標書痰一經(jīng)曠發(fā)出吩，除拾另有旋規(guī)定健外，吧一般環(huán)不得鑼變更拌。招復標必涉須依希據(jù)有證關規(guī)易定編累制標盤底，盒并送焰政府莫主管摟招標張投標倡的部掀門或取其委灘托單觀位審進查批句準。擔編制舉標底探人員位的資枝格，羽須審深核批盤準。琴此外周，一區(qū)個招崖標工如程，秧只能界編制早一個首標底疫。為了保證觸招標揀的公洗正性描，應哪當以骨招標裝單位紗為主葵，約陰請有媽關部烈門及疲專家繭成立級評標諸領導晶小組護，進攜行評秒標、私?jīng)Q標蓮。對犯于大拍中型添建設匙項目涼，招夸標單杰位還頭可以尚邀請魂經(jīng)驗珠豐富輩、有景較高馬技術喚和經(jīng)群濟評歪估水稠平的咱專家添組成潔評標盡委員松會，聚對各返投標比方案奧作出烤評價海。在止此基靠礎上蜘，推干薦一青、二坑個投址標企熄業(yè)，敬供評謝標領菊導小劈燕組審繡定，謠確定到中標尤單位粥。如涉果決燈標結雙果有遙損于頸國家劈燕利益凡時，急政府勿主管溜招標繳投標痛的部持門，犧有權責予以著否決帶。招標投標單位在拴提交投涌標標書井的同時始，必須忙提交由強其開戶鼓銀行出窗具的投岡標保證架金證書則。投標笛單位中僚標后，萄如果拒叉絕承擔幅中標的唯工程任紐奉務，招只標單位輪有權向贈為其出溉具保函特的單位位索取投輪標保證泄金。簽訂承發(fā)辟包合舌同時引，必潤須嚴球格履偽行標潛書的昌各項御條件挎，不者得修周改和悉變更皂；雙擾方應憐互換耍各自華開戶禽銀行泡出具減的履笑約保落證金駱證書萬。保燙證金迎額在動合同筆期滿把后應農當退壇回。招標單位和千中標單乖位簽訂母合同后寺毀約，縮慧對方有灘權持履寸約保證分金證書盒向其擔糕保銀行膊索兌保卵證金。帳由于違膛約給對險方造成蝕的損失主如超過部履約保適證金的賤，還應爛補償履眉約保證徐金的不滔足部分。招標應提強交的乎招標漸資料殃目錄1）招標民代理合閉同及招舟標代理素機構資認質證書軌復印件(如有云代理)2）招腳標備首案登冒記表3）經(jīng)批夾準的邀垂請招標下報告(如系邀李請招標)4）招居標公齒告或菌投標竿邀請攀書5）投幼標報秘名名勸單(公開招擠標)6）資扶格預搬審文累件7）資格思預審評違審報告8）招斃標文良件9）購買需招標文宮件登記哲表10）答疑醋會紀要(或答疑攪資料)及簽收故回執(zhí)11）標底(工程穿預算妄書)及市以建設秩工程小項目敏造價騙咨詢核準證(如有處標底)12）評止委名歐單13）招改標人夜評委委托悟書14）開標防會簽到射表15）招慰標記閣錄一牌覽表16）投售標函鍬及投技標函欣附表17）評委阿評分表18）評炕分匯描總表19）評標悲報告20）招堤標投禽標情娃況書眼面報晝告21）中么標通莫知書亞及中宗標公魔示證箱明22）辦理伴建管手鳥續(xù)聯(lián)系妙單23）合同循備案表24）行政宏事業(yè)性云收費、對基金繳啞款通知圍書及收程據(jù)25）建設旋管理收領費認定劇表（共2份）26）安全晃和文明宰施工開留工驗收擠合格證招標招標投魯標的管飽理1）施蛾工企蔑業(yè)資旗質管康理：筑施匪工企份業(yè)可呼分為醬工程屠施工搜總承掙包企溉業(yè)，盯施工音承包守企業(yè)倚和專貍項分毀包企概業(yè)三傷類。按企業(yè)的竭建設業(yè)抵績、人菊員素質穩(wěn)、管理壓水平、獎資金數(shù)染量、技井術裝備集等，將桌工程總毒承包企車業(yè)資質鄭登記為進為一、師二級；粥施工承務包企業(yè)絨資質登叼記分為模一至四殿級。各齊資質登銅記標準羊及承包至工程范攏圍由建環(huán)設部統(tǒng)職一制定聞、發(fā)布運。目前直，施工苦企業(yè)資惡質登記依標準按19偽89年建設南部《施蒸工企業(yè)撓資質等脆級標準歷》執(zhí)行帳。企業(yè)飛資質等慚級實行似分級審搞批。一爽級企業(yè)夜由建設五部審批鹿，二至做四級根愈據(jù)隸屬諷關系由五國務院驢有關部邁門和省突、自治滋區(qū)、直勤轄市建房誠設行政櫻主管部醬門審批厲，經(jīng)審嗎查合格濤的企業(yè)蹲由自治走管理部冒門頒發(fā)《建欣筑業(yè)峽企業(yè)拘資質拾證書尿》。招標(1)施工企美業(yè)資質深的動態(tài)綿管理企業(yè)資質壤動態(tài)皆管理闊是指曠由于溝情況屯變化迫，當繼構成彈及影灘響企高業(yè)資嬌質的岔條件倍已經(jīng)芒高于匹或低妥于原寧定資柱質標競準時需，由縮慧資質茶管理火部門蒙對其矩資質蟲等級直或承捷包工跡程范佛圍作尤相應匙調整埋的管旦理。尺動態(tài)榨管理瘋通過腎資質嫂年度凱檢查套和其淋它形虹式的洪監(jiān)督并檢查鮮進行披。對薦企業(yè)尸資質代的升總級、晉降級樹實行遠公告勻制度子。實欺行動乳態(tài)管晶理，籌主要父是為躁了突堅出在離市場鉗競爭編機制梳中內突在素節(jié)質和遼用戶梁評價慘對其鉛資質應的決取定作觀用。嘴通過聞對企繡業(yè)的絨資質牌審查錘確定祥資質參等級庸，由挪資質圍等級販確定歷企業(yè)化承接尖施工列任務怒的范僵圍與抽規(guī)模斃；通很過對滋企業(yè)蜻經(jīng)營直果凍束及工椒作業(yè)舍績的粱考核刺來重期新評薄定資決質等蛾級。絮這種幣雙向我的動睜態(tài)的還資質甘管理仰就是苦我國鵝對施慎工企任業(yè)進賄行行茄業(yè)管餃理的尤主要懂手段租和發(fā)收展方瓶向。招標(2)工程捧總承謊包企晝業(yè)的辭管理隨著加工籃管理佩體制柄改革鍵的不揀斷深混入，趨出現(xiàn)纏了以壟實現(xiàn)車工程雄項目同總承駁包為找宗旨引的企恰業(yè)集恥團?？舆@種救對工買程從粥立項絕到交窄付適窄用全周過程最承包母的企掠業(yè)，萌稱為攝工程明項目局總承曠包企旱業(yè)。葛為加壯強對參工程號項目蔬總承汁包企燙業(yè)的貍資質用管理淘，199艱2年4月建撒設部噴發(fā)布溜了《伸工程猛總承冊包企款業(yè)資植質管飯理暫反行規(guī)青定》浴。工居程項本目總該承包星企業(yè)靜資質慨分為托三級慰?！洞瓡盒斜?guī)定遍》從犧企業(yè)戴曾承填擔國金總承童包的完工程叮數(shù)量危、自料有資量金、龜人員視素質襪、專減業(yè)人抬員數(shù)救量、欣企業(yè)鋒承包胸總產(chǎn)披值等匹方面摩規(guī)定柴了各餅資質號等級甘須具剝備的芳具體值條件泡。20至03年7月，建田設部出快臺文件午，廢止油《工程漲總承包奇資格證燭書》，籃對從事零工程總拼承包業(yè)勒務的企戒業(yè)不專甲門設立捐工程總瓣承包資初質。具蛙有工程捆勘察、輩設計或會施工總閑承包資圍質的企梅業(yè)可以身在其資悲質等級愧許可的輸工程項導目范圍辟內開展糾