框剪結(jié)構(gòu)住宅樓工程項目部施工竣工總結(jié) 圖文豐富

##工程項目總結(jié)##項目部20**.12.

前言

按照部門的要求，##城的各位同事共同在一起，回顧了##城的建設(shè)歷程，并將此過程中具有代表性的事例寫了出來，希望與各位兄弟姐妹們分享??！本總結(jié)共計40000字，150頁，預計宣講及交流時間控制在5小時內(nèi)，請各位做好心理準備并控制好情緒，謝謝！工程部項目竣工總結(jié)模版總結(jié)的目的：分享項目建設(shè)過程中的經(jīng)驗和教訓，避免重蹈覆轍，防患于未然，提高后期項目運營的質(zhì)量和效率，為公司知識管理提供素材?？偨Y(jié)的框架：1：項目簡介2：項目評價物業(yè)和營銷等部門對項目交房期間和后期報事的統(tǒng)計、評價。3：技術(shù)管理4：質(zhì)量管理5：進度管理6：成本管理7：安全文明施工管理8：文檔管理9：分供方管理及評價10：景觀管理11：成品保護12：工程報建及驗收13：團隊建設(shè)14：創(chuàng)新15：交房友情提醒：1：項目生命周期的每個階段都應(yīng)進行總結(jié)，及時分享經(jīng)驗和教訓；

2：總結(jié)不能報喜不報憂，堅持對事不對人原則，強調(diào)對今后工作的指導意義；3：總結(jié)提交的形式：以具體的事例為核心，形成pp稿；項目簡介##城位于華新分流道以西，共分一、二期，一期為一組團（K14、16、27地塊）和二組團（K13地塊）以及K15地塊體育公園，二期為K8、K7地塊和K11地塊?？傉嫉孛娣e約500畝，共計4141戶，容積率僅為1.9，總建筑面積達654796.52㎡?！壶B瞰圖』組團占地面積建筑面積住宅戶數(shù)商鋪戶數(shù)開工時間竣工時間一113609.01174317.9710411812003.82004.11K27（水晶星座及裙樓、車庫）73942.285722003.92006.6二60093.19114693.466302003.122005.5三26586.2158474.5717172004.52005.11四73897.52138931.11五47559.9884467.96K15（體育公園配套）

9969.17

2003.42005.6合計321745.91654796.523960181

項目評價『##城業(yè)主對戶內(nèi)部分的總體滿意度』『##城業(yè)主對樓內(nèi)公共部分的總體滿意度』『對公共景觀的總體滿意度』

技術(shù)管理專業(yè)配合不到位－（王鵬）；四組團車庫出入口調(diào)整－（王鵬）；空調(diào)機位－（王鵬）；細部設(shè)計體會－（楊秋生）；soho未進行精裝修專業(yè)設(shè)計－（陳欣）；關(guān)于市政水壓超壓的處理－（陳欣）

總結(jié)項及總結(jié)人：

案例一：專業(yè)之間的配合不到位原電氣開關(guān)位置不好操作

技術(shù)管理——專業(yè)配合不到位－（王鵬）要專業(yè)重圖解決專業(yè)間關(guān)系矛盾問題，特別是對各功能小間（廚衛(wèi)、陽臺等）；要求設(shè)計院各專業(yè)之間對功能小間、車庫、室外管網(wǎng)等應(yīng)作綜合圖紙。先作樣板能解決圖說審查時沒有發(fā)現(xiàn)的問題；

技術(shù)管理——專業(yè)配合不到位－（王鵬）原設(shè)計為5米高的亭子，現(xiàn)改為此狀；車庫人行出入口、通風排煙口等出地面的構(gòu)筑物應(yīng)作為研發(fā)的重點之一

技術(shù)管理——四組團車庫人行出入口的調(diào)整－（王鵬）

過于強調(diào)建筑外立面的效果，而忽視了空調(diào)室內(nèi)室外機的功能需求；主要問題：空調(diào)室外機安裝不方便；冷凝水管布置在室內(nèi),需要裝修時隱蔽處理；單向進出風造成空調(diào)室外機出現(xiàn)熱保護而停機等問題。

技術(shù)管理——空調(diào)機位－（王鵬）

技術(shù)管理——空調(diào)機位

－（王鵬）

技術(shù)管理——空調(diào)機位－（王鵬）建議

希望研發(fā)階段堅持以人為本的原則，多一些滿足功能設(shè)備的安裝和使用的考慮；就空調(diào)室外機盡量避免設(shè)置成單向進出風的形式。##城項目護欄、公共部分的樓層凈高等，在施工圖設(shè)計時護欄選用標準圖集，管道只有走向，很難作為實施依據(jù)，項目工程師需提出細部做法、技術(shù)變更后才能實施。因設(shè)計質(zhì)量及深度未滿足施工圖要求，給施工預留預埋、材料準備帶來影響。建議在設(shè)計任務(wù)書中明確一些必有的細部設(shè)計及要求，樓層凈高，樓層內(nèi)的管道布置應(yīng)有平面尺寸及標高標注，公共部分的樓層安裝各專業(yè)管道設(shè)計綜合平面圖等。

技術(shù)管理——細部設(shè)計的體會－（楊秋生）『Soho樓未進行專業(yè)設(shè)計』整個soho公寓樓作為精裝交房，沒有委托專業(yè)的裝飾設(shè)計單位進行二次專業(yè)裝飾設(shè)計。缺乏對室內(nèi)整體裝飾效果的專業(yè)把握和細部做法的考慮。建議以后的精裝soho邀請專業(yè)的裝飾設(shè)計單位進行二次裝飾設(shè)計。

技術(shù)管理——Soho樓未進行專業(yè)設(shè)計－（陳欣）06年4月份零決定歷更改野方案規(guī)將室繳內(nèi)木拉陰角方線條排全部火更改事為石姑膏線層條(當時蓄本工智程的割室內(nèi)示涂料柄工作愿基本舞已經(jīng)同結(jié)束,2麻0樓以饅上的游木地俱板均猜安裝稈完成)木陰遼角線都條石膏撓陰角由線條1:建議千改為究石材朗飾面4:建議程用深謊色的凡材料2:建議鋪改用涼石材膜收口3:墻面政建議疏用墻礦紙精裝肌修地腔漏建禍議用越方型雞的地鉤漏；樓梯尿間出遇屋面灶的防亦火門行高度南未考睡慮屋暮面找連坡、棚防水域、隔優(yōu)熱等券構(gòu)造徒高度關(guān)于唇市政尖水壓中超壓址的處允理水廠奪提供酒的供邊水壓遣力均壟偏保擋守，茅設(shè)計廊院設(shè)難計時雪又保洪守一近點，寇再加育上新為建小糊區(qū)的臟用水查負荷貞是逐剩步增雄加的磨，往器往造愈成一疊次供糊水直粱供部泛分的棗壓力邁偏高自；為了垂保證超用戶和用水叼使用零的舒薪適性習，建員議在晴每個荷組團揉的進反水環(huán)吊網(wǎng)上跌增加幅一組泡減壓摟閥門踢，并盜增設(shè)劣旁通釘管，啟便于紙隨時李調(diào)整捧水壓首。技術(shù)舌管理——關(guān)于急市政省水壓絹超壓冷的處猛理－（逼陳欣緞）直接蒜原因：樓袖棟給欲水與刊車庫揭水池摘的給鎖水為型一根勻主管忌，在扛水池邀補水穩(wěn)時將目削減紀壓力暑而造摘成壓雷力驟承降的翻現(xiàn)象愉。5-鳥2棟生己活直栗供水蔬樓層慚的給蓄水時灣有時忙無？質(zhì)量稼管理##城項矛目施咳工階釘段，朱甲方察工程母師在匹控制料質(zhì)量即工作刷中的斧收獲掠－（膏谷方歲全）?。煌潦x方平知基案額例－啄（李擾懷文伸）；外墻溝面磚墓脫落饞案例仙－（胳李懷鋼文）皆；抹灰輔養(yǎng)護頑施工滲方法促－（陽王金濟川）夏；根部例防滲足漏的敘處理息方法慨－（頂陳欣職）；設(shè)計及施工棉中的袍不足享－（罪陳欣逗）有請肝谷工女！##城共27棟單斥體樓銀均獲把得了“優(yōu)質(zhì)滅結(jié)構(gòu)壺工程攤獎”##城項牢目實耐施階棕段，者甲方劇工程懸?guī)熢隈効刂菩百|(zhì)量受工作攔中的餅收獲產(chǎn)品贈實施艙標準伸的制遷定和樓宣貫救是保備證質(zhì)免量的格必要續(xù)條件嫌。重酒點：宮標準薄的宣暖貫要肌落實岡到施此工單撓位班斜組和曠個人頂。產(chǎn)品償?shù)膶嶎i物樣涂板是騰保證曬質(zhì)量喉的可絡(luò)靠依刻據(jù)。督促亭監(jiān)理末和施推工單森位對燈中間簡成果寇進行襖“復燥測”墳是發(fā)結(jié)現(xiàn)產(chǎn)辭品質(zhì)喪量問底題和加進行適糾偏趁的有予效手邀段。K2葛7內(nèi)街鴨玻璃掛幕墻缸照明汽，設(shè)雪置的收位置亂高達15米，庸支架派設(shè)計捷為固填定式湖，從農(nóng)上至滅下維賊修難忠度極花大，詞建議羞此燈別具改礎(chǔ)成可摔折疊導拉伸幫的方進式,確定老方案專的時還候一冒定要魂考慮便后期怠維護李懷深文沒看急清楚踩？看清蜂楚了暢賽？土石物方平兄基原始方地貌K2雨7K1語5（原調(diào)售樓魄處）體育蕩公園K1肢6K1乏4K1創(chuàng)3周邊守水系陜調(diào)查那和處幻玉理方飄案詳細終調(diào)查攏工程興所在諸地區(qū)獵河流棋的走歇向，腎應(yīng)有毫明確親的施雪工雨佳水排鼓放方款案。四組翠團結(jié)合司市政燭道路厭的邊魔坡實燒施控辭制如果紛市政難道路找為填異方區(qū)伯段，滿地下嚼室的孤位置鐘盡量功避開耗布置墨。施工照過程跌中，融可與酷政府喉相關(guān)魚部門鞠溝通廣，只舊實施贊半邊美道路鑰。土方余回填猾碾壓徒措施土方狠回填穩(wěn)采取跟分層僑碾壓遷措施抹，在瓶擋墻有防水搜保護削磚墻眠上做思標識鋤，作哀為控冊制分寶層回掀填的謝依據(jù)楊。要求呀監(jiān)理快公司超旁站健監(jiān)理賠，詳危見過敞程圖膽片挖孔拖樁過初程控棍制數(shù)雕據(jù)回填粗區(qū)域定橢圓騙形樁筋處理只方案水晶擇片區(qū)3-捕2棟和5-剖3棟外涂墻磚曠局部統(tǒng)出現(xiàn)酬起拱拘和粘垂結(jié)層遵與基榆層脫差落原因西分析里：貼磚登前找饞平抹私灰層瓦面有頓灰塵掏污染揚等沒蝕有完輩全清偽潔干辰凈貼磚癥前沒蹲有充浪分潤飛濕抹諸灰層蘭。外墻瓶面磚醫(yī)粘貼某后養(yǎng)丸護措弄施不民到位養(yǎng)。外墻濟變形俘縫間室隔太與大（腿目前見是24米留黃一條心變形憲縫）筋。持續(xù)課高溫有天氣閱誘發(fā)疊。施工視單位瓶檢查江完成慘后甲跪方復誕查，太若發(fā)吹現(xiàn)新識的空竿鼓現(xiàn)敞象則愁復查符費用冶均由腰施工振單位醋承擔焦，甲嘩方有瘦權(quán)據(jù)握此對栗施工覺單位母進行紹處罰落。王金做川抹灰魯養(yǎng)護攔采取昆噴霧避器噴鼓水養(yǎng)途護,根據(jù)戶天氣蒸狀況濃確保桑墻體老保持企濕潤東狀態(tài)(持續(xù)濃時間叮為7天)，形譜成記辣錄備按查。滾此措浪施對席杜絕交墻面窩空鼓控裂紋直這個此客戶仆敏感減點效播果明苗顯。特別孕注意手工程耐裝修春工程叢中防鍋滲漏戚部位屬處理匯：外墻艙上挑折架洞月口、畜砼墻鋼支模避（對愚拉螺逮桿）隱洞眼勉。穿樓惰板、踏屋面病管道取根部繭。測量晝放線柳孔洞籌。廚房酸排煙除道、香排風族道根頂部。管道罰根部丈砼分箱二次圓澆筑糖，并湯作關(guān)鈔水試終驗，般漏則擁返工劈燕，不碎漏則點二次談澆灌食。##城目澇前基譽本上襖沒有趨管道傅根部史漏水迷的報接事希望安不再吃發(fā)生回填異區(qū)域佳的管桑道被藏拉斷捐；入戶罪門的腎開啟頌方向端盡量炕外開碧；陽臺礦的地林漏位止置應(yīng)脆考慮素業(yè)主謠裝修寧后豎逆向標班高與蠟室內(nèi)鮮地坪講的銜織接，高特別堅是較匪長的奏陽臺飯；精裝墊修房哲中靠趁墻面瓣磚安患裝的各洗衣省機龍栗頭和曾淋浴病龍頭啊我們弓在前冒期定漸位時尸只考揀慮了二維央定位，沒遮有進下行三維浮定位，結(jié)兇果出止現(xiàn)的恭部分禮龍頭誰裝飾辭蓋安濟裝不晉能緊忍靠墻手磚面怠的現(xiàn)蜜象；廚房甜不銹須鋼洗辰滌盆遺在作冷清潔野時用風鋼絲點球造覺成釉秀面被棉劃傷論（更濱換了40多個驗）；石膏無板吊漲頂上另安裝可探頭歸時最蛇好在框吊定寄內(nèi)裝饞一塊藝木板成品吹保護王金泄川入戶便門成遮品保宅護整改匯總表1、總糧的整濁改費助用11遣.9萬元飾，美芽心門烘安裝謹單位期承擔30％，略總包物單位蓬承擔姓了70％2、95％以奶上的庭整改網(wǎng)均是驢對門砌扇的滔整改入戶陰門成妹品保儉護整改匯總表建議編：1、實樂行框擔扇分蕉離2、合薯理安迷排工總序柴明確瓶各方輩責任3、取香消室若內(nèi)衛(wèi)鈔生間飛的脹回填窩處理入戶釘門成滿品保驢護4、安柱裝工敗藝上栗的保僵護措挪施：具門安拒裝后捏應(yīng)在叉鎖孔象內(nèi)臨時插屢上塑瞧料管塑或木勺栓以恒防止斗鎖舌像伸出紙創(chuàng)傷軟門框拿或損壞苦門鎖4-肯5棟公忍共走堂道地捆磚出觸現(xiàn)大照面積但污損特，成品掙保護提醒喝：栽后收期在侵作清住潔時城，要問特別帆注意金酸性嫁物質(zhì)奸對玻雁化磚銷的污乖染安全捷文明江施工傅管理李懷周文安全所文明地施工所有##城參參建施血工單鞭位均叮獲得董了重李慶市孔“市笛級文蔽明工餡地”泰的稱攀號項目梢部組泛織監(jiān)謀理單則位每宜周對乒現(xiàn)場面的安照全文化明施還工管督理情菠況進赤行例泛行檢情查，躁對施繭工過霧程中被出現(xiàn)奔的安飛全隱駕患，訪在生掀產(chǎn)會采上以功圖片扯展示勻的形武式進依行通尾報，忙要求召施工躁單位弱限期日整改忠。通過##城各婦參建豎施工降方的舞共同證努力允，現(xiàn)蠟場的杯安全恭文明襪管理做工作司得到拳了高孟新區(qū)徒安監(jiān)唉站的繭好評晶。高煌新區(qū)蹲安監(jiān)陸站多申次組勺織高噴新區(qū)耀片區(qū)產(chǎn)內(nèi)的念參建佩施工恐單位觀到##城參類觀學隙習。施工亦現(xiàn)場衰內(nèi)道緊路封廊閉施尺工外架饞封閉屢施工施工屆樓層墓臨邊荷防護臨邊晶洞口舊防護施工野通道卵防護工地普食堂生、裂熟食祝品分紹區(qū)健康肚證上肝墻一洗決二清鋼三消飾毒宿舍慈內(nèi)雙刮層架皇子床民工句衣物劍晾曬喜區(qū)景觀聰施工師管理刻何仙格原始淘地貌靈一施工情過程水晶古之美設(shè)計勞回顧一個你好的伙景觀韻設(shè)計向必須役是景嫌觀和爬建筑佛的完農(nóng)美結(jié)鄭合，熔在水貌晶無勤疑得橫到了鐮充分失的體變現(xiàn)。設(shè)計攔的優(yōu)彈點亮點塘：景仍觀和押建筑聾的統(tǒng)猛一規(guī)陡劃，貌整體優(yōu)設(shè)計悟，把盯建筑爪和景葛觀完隨美的育結(jié)合沃在一告起。亮點黎原因袍分析度：水奶晶的感建筑貢和景數(shù)觀均握由一蚊家設(shè)籃計公滿司完織成，瓦最大風限度跪的保趣留和頌體現(xiàn)葡了設(shè)逆計師馬想要漲的效辯果；雙在后漆期的束初步儉設(shè)計家中很案好的煉處理駝好了往建筑歸和景轟觀的探細部另銜接武和材耽質(zhì)搭耽配。設(shè)計垂中的池不足施工開圖設(shè)獲計單災(zāi)位未溜能很只好的社理解拴景觀吐設(shè)計汽師的賢設(shè)計新意圖皂，導壺致了血設(shè)計斤信息鄉(xiāng)豐的丟臺失和慢效果參上的炮偏差僚（如杏五組衰團水習體底申部端蓬頭流擺水槽稈，如斬下圖升）景觀禾中水標體的堪結(jié)構(gòu)波設(shè)計酷未考利慮到道裝飾肉面層蜓和坡疏度的葉影響林導致紙了水治體的襪漏水皆等（5組團早水體限的邊獸帶）低于來環(huán)境匯標高緞的擋訂水檐澆，未擔考慮抓散水速收集貫溝，脅導致獅泥沙竊和污挎水污窄染水首體，踏后期悠運行零成本顫高。(2組團奶和5組團佛均存肚在）水晶娘的水漂體底犬部在趴設(shè)計遭時考頂慮的該是卵品石，竭實際渴在清宗潔維木護中掏非常捐費時莫。##城泳等池存豪在的舒問題：1、部芹分裝置飾擋園墻采在用虎驅(qū)皮石種，其夸銳角澆易傷晨人；2、裝溉飾面扔層的從磚應(yīng)笨倒棱學倒角血，一索組團方泳池耽在交對付運榆行中寺出現(xiàn)嫂傷人2次，寄應(yīng)引休起高玩度的辦重視運。已經(jīng)叮整改處完成1、游蠢泳池怕形成奇獨立舟區(qū)域洞的分迷隔采錫用植教物,閑人植、小半孩極臭易進鹽入本魂區(qū)域皂，不壟利于齒后期豪的物焦業(yè)開蛙館管摔理.吸2、水示晶二雁期亮陪光石績材用塵于公巨區(qū)休茶閑廣栗場,在陽語光照棚射極送強的摔夏季耕十分請耀眼.目前光已引鹿起部紙分業(yè)猴主投械訴.景觀犯施工拼管理扇過程荷中存懼在的涌問題場地陵移交總包章施工壞單位尼沒有蠻按約元定的島時間牌把場凈地移刺交給安景觀漢。移交脊的場蟲地不助能達滲到質(zhì)寺量要亦求。號（##城4組團輕游泳未池周應(yīng)邊區(qū)奏域的與場地嘉平整街）4—鍬5后的椒場地術(shù)移交雪后施賊工情弓況4—蛛4移交腸場地旺后的方情況施工參單位個沒有嘴對施捆工班兼組進錯行有臉效的舅交底在施刷工配拌合上堤的問雀題，約在交袍叉施某工的作地方認管理徒被弱墻化。成品憂保護膚問題攜（道劫路污盈染，蹤蝶管網(wǎng)汗破壞斬，前壘面清悅洗對踢植物霜的傷煮害）道路濱的污著染、肯無成墳品保株護意羞識。污染瞞后的蛇效果施工懸質(zhì)量1、2組團扭施工肝質(zhì)量疏較好四組已團硬肯景粗植糙3、4、5組團鏈的10跟0*匪10凈0黃木涂文的膽鋪貼辣平整聰度不照夠。對建阿筑死跟角用豬軟景拌處理塌工藝勸差。3、5組圖守的草仇坪的莫土壤肚不飽本滿，驢平整屆度不啟夠。景觀膊項目扎部同熱工程銷項目縣部的桂設(shè)計桿和施頃工界壁面避免奴因管撲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