土地估價(jià)原則和結(jié)果

估價(jià)原則1.合法2.替代在同商價(jià)格品同因此在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)既要考

須與周圍則判斷其是否協(xié)調(diào)這直接關(guān)因此在土地估價(jià)時(shí)必須測(cè)該土地地地純收益會(huì)謹(jǐn)慎性管對(duì)未來(lái)的升值不估價(jià)時(shí)

立土地市場(chǎng)是不斷變土地估價(jià)通常是求取估價(jià)對(duì)象且公開市交易在于交易價(jià)值主據(jù)影點(diǎn)分析對(duì)土地估價(jià)方與估價(jià)原則應(yīng)表估價(jià)方法市場(chǎng)比較法基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法成本逼近法收益還原法剩余法

遵循的估價(jià)原則替代原則、貢獻(xiàn)原則、需求與供給原則、變動(dòng)原則替代原則、貢獻(xiàn)原則、需求與供給原則、變動(dòng)原則、替代原則、貢獻(xiàn)原則、需求與供給原則、變動(dòng)原則、報(bào)酬遞增、遞減原則替代原則、貢獻(xiàn)原則、需求與供給原則、變動(dòng)原則、預(yù)期收益原則、最有效使用原則替代原則、貢獻(xiàn)原則、需求與供給原則、變動(dòng)原則、預(yù)期

估價(jià)目的抵押貸款出讓估價(jià)方法

收益原則、最有效使用原則土地估價(jià)目與估價(jià)原則應(yīng)表遵循的估價(jià)原則合法原則、謹(jǐn)慎性原則、協(xié)調(diào)原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則合法原則、價(jià)值主導(dǎo)原則、審慎原則、公開市場(chǎng)原則、協(xié)調(diào)原則、報(bào)酬遞增遞減原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則的(假設(shè)開)成本逼近、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正()、成A除預(yù)計(jì)的B一般適用僅將土地整理有A“”以B一般適用于有現(xiàn)實(shí)收益或潛在收益的土地或不動(dòng)產(chǎn)

A對(duì)其B交易資料A“運(yùn)用“”組成并根B缺A是對(duì)市場(chǎng)定基基準(zhǔn)地價(jià)系通過比較B主要用于已開展

后在兩種方估價(jià)

估宗估價(jià)期日土地使地宗地宗地的土地使用證編編名稱位置用者號(hào)號(hào)

期日登記

價(jià)設(shè)定用

評(píng)估目的

估價(jià)期日估價(jià)設(shè)定土地容積的實(shí)際土的使用率地開發(fā)程土地開發(fā)權(quán)年度程度限/年

土地面積(m用途

途--A法法估價(jià)方法市場(chǎng)比較法剩余法收益還原法成本逼近法

理由本次估價(jià)目的為（要確定土地資產(chǎn)的獨(dú)立市場(chǎng)價(jià)值，待估宗地為（）用地，宗地所在區(qū)域具有類似的市場(chǎng)交易，并且發(fā)生在近期3之內(nèi)，且近期與待估宗地條件較為類似的（）用地土地市場(chǎng)交易資料較多，可以作為比較案例使用，所以具備采用市場(chǎng)比較法估價(jià)的條件，故選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)。待估宗地屬（）用地，開發(fā)意圖明確，土地潛在開發(fā)價(jià)值明顯，且區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)行為活躍，房屋出售案例較多，售價(jià)、開發(fā)費(fèi)用等資料較易獲取，符合剩余法測(cè)算的要求，故可采用剩余法進(jìn)行測(cè)算。待估宗地作用地域內(nèi)有一些類似待估宗地）房地產(chǎn)出租資料，可通過房地租金剝離出地價(jià)，故可以采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估。待估宗地作為（）用地，周邊也是大規(guī)模新開發(fā)的土地，根據(jù)宗地實(shí)際情況，結(jié)合所調(diào)查收集到的區(qū)域土地取得費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用等資料，本次估價(jià)可采用成本逼近法進(jìn)行測(cè)算。

待估宗地位基準(zhǔn)地價(jià)更新成果（）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)土地定范圍因此本次評(píng)估可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正修正法法進(jìn)行測(cè)算。B法(假設(shè)法估價(jià)方法市場(chǎng)比較法剩余法收益還原法成本逼近法基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

理由本次估價(jià)目的為（要確定土地資產(chǎn)的獨(dú)立市場(chǎng)價(jià)值，待估宗地為（）用地，宗地所在區(qū)域具有類似的市場(chǎng)交易，已超出3，且近期與待估宗地條件較為類似的（）用地土地市場(chǎng)交易資料較少，不可作為比較案例使用，所以不具備采用市場(chǎng)比較法估價(jià)的條件，故不選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)。待估宗地屬（）用地，無(wú)土地開發(fā)價(jià)值，且區(qū)域房屋出售案例較少，售價(jià)、開發(fā)費(fèi)用等資料較不易獲取，不符合剩余法測(cè)算的要求，故不可采用剩余法進(jìn)行測(cè)算。待估宗地作為（）用地，區(qū)域內(nèi)無(wú)類似待估宗地的房地產(chǎn)出租資料，房地租金不可剝離出地價(jià)，故不可以采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估。待估宗地作為（）用地，周邊無(wú)類似新開發(fā)的土地，根據(jù)宗地實(shí)際情況，結(jié)合所調(diào)查收集到的區(qū)域土地取得費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用等資料，本次估價(jià)不可采用成本逼近法進(jìn)行測(cè)算。根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果，已超出基準(zhǔn)地價(jià)范圍內(nèi),因本次評(píng)估不可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修