自持商業(yè)項(xiàng)目精裝方案評審會匯報模板

龍湖地產(chǎn)XX天街精裝方案匯報模板商業(yè)研發(fā)中心2019精裝方案模板導(dǎo)圖精裝方案成果框架概念方案回顧VR空間展示（新增）方案設(shè)計(jì)成果成本及材料分析后續(xù)計(jì)劃鋪排項(xiàng)目定位及分析設(shè)計(jì)概念城市屬性及項(xiàng)目定級競品及產(chǎn)品策略客戶群定位①故事線（IP）②空間現(xiàn)狀難點(diǎn)及初步策略③設(shè)計(jì)手法與空間結(jié)合動畫路徑①主入口→中庭→步行街→其它入口②三層中庭→三層步行街→特色區(qū)→外擺區(qū)→頂層中庭③地鐵入口→入口通道→步行街→地下特色區(qū)→衛(wèi)生間→母嬰室→服務(wù)臺平面回顧（含商業(yè)業(yè)態(tài)落位及鋪面規(guī)劃）各主空間方案設(shè)計(jì)通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)軟裝及設(shè)備成本構(gòu)成材料體系材料樣板樣板段工作計(jì)劃后續(xù)工作計(jì)劃空間位置設(shè)計(jì)說明效果圖各主中庭步行街設(shè)計(jì)構(gòu)想及概念案例特色功能及場景解讀天花、地面、立面、攔河節(jié)點(diǎn)說明主要構(gòu)筑物、裝置、燈光建議主要材料分析、構(gòu)成、成本單價地鋪、天花步行街?jǐn)r河主入口地鐵入口電梯廳、客梯轎廂、前場通道衛(wèi)生間、母嬰室、化妝區(qū)信息臺、天棚建議分析邏輯總圖概念評審紀(jì)要扶梯地下車庫入口入口吸客設(shè)計(jì)說明效果圖主要材料分析、構(gòu)成、成本單價排版配圖目錄項(xiàng)目定位及分析城市屬性及項(xiàng)目定級競品及產(chǎn)品策略客戶群定位分析邏輯總圖設(shè)計(jì)概念故事線（IP）空間現(xiàn)狀難點(diǎn)及初步策略設(shè)計(jì)手法與空間結(jié)合概念評審紀(jì)要一、概念方案回顧1.1、概念方案回顧-項(xiàng)目定位及分析城市屬性及項(xiàng)目定級：城市等級：人口：人均GDP：產(chǎn)業(yè)構(gòu)成：歷史特色：自然特色：市花：吉祥物：商業(yè)環(huán)境：（簡述）商圈情況：（簡述）1.1、概念方案回顧-項(xiàng)目定位及分析競品及產(chǎn)品策略:項(xiàng)目名稱面積（萬/㎡）樓層開業(yè)時間地鐵/公交定位特點(diǎn)業(yè)態(tài)構(gòu)成主力品牌研發(fā)對策攻守棄金牛萬達(dá)642012-4有/6條線中端時尚，家庭全客群?？臻g中庭加步行街。界限單一?？臻g以暖色系為主。裝飾設(shè)計(jì)花哨。30%女裝10%男裝20%兒童10%輕餐20%餐飲5%運(yùn)動5%新業(yè)態(tài)：H&MZara孩子王空間靈活性加強(qiáng)；增加業(yè)態(tài)外擺灰空間設(shè)計(jì)。時尚、終端和家庭客層調(diào)性保持。風(fēng)格定位契合。大空間中庭及花哨的裝修做法摒棄。項(xiàng)目1圖片（代表其精裝風(fēng)格）圖片可拉伸放大項(xiàng)目2圖片（代表其精裝風(fēng)格）圖片可拉伸放大項(xiàng)目3圖片（代表其精裝風(fēng)格）圖片可拉伸放大流行實(shí)用奢華經(jīng)典簡約清淡穩(wěn)重鮮艷明快花哨環(huán)境檔次維度視覺感官維1.1、概念方案回顧-項(xiàng)目定位及分析客戶群定位客群類型性格標(biāo)簽審美標(biāo)簽逛店頻次主消費(fèi)品類客單價設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)風(fēng)格空間尺度顏色偏好亮點(diǎn)增益學(xué)生白領(lǐng)家庭爸爸媽媽老人孩子····1.1、概念方案回顧-項(xiàng)目定位及分析分析邏輯總圖效果空間功能空間中庭1中庭2步行街主入口地鐵入口特色區(qū)客梯廳衛(wèi)生間區(qū)天花地拼消費(fèi)者空間體驗(yàn)定位匹配工期擾動成本策略規(guī)模策略光環(huán)境策略設(shè)計(jì)風(fēng)格策略故事線策略商運(yùn)策略1.2、概念方案回顧-設(shè)計(jì)概念故事線IP：故事線在項(xiàng)目中的應(yīng)用：故事IP與商業(yè)客群的聯(lián)系：故事IP對于城市的意義：故事IP對于區(qū)域的意義：故事IP對于消費(fèi)者的意義：故事IP對于龍湖（項(xiàng)目）的作用：故事線IP：Flower故事IP的設(shè)計(jì)演變：

原型演變應(yīng)用1.2、概念方案回顧-設(shè)計(jì)概念空間現(xiàn)狀難點(diǎn)及初步策略平面策略垂直策略體現(xiàn)原平面及優(yōu)化平面對比，說明設(shè)計(jì)手法及目的體現(xiàn)原垂直空間及優(yōu)化后對比，說明設(shè)計(jì)手法及目的1.2、概念方案回顧-設(shè)計(jì)概念

風(fēng)格手法

點(diǎn)線面搭配

色彩體系

細(xì)節(jié)處理風(fēng)格配圖點(diǎn)線面示意圖顏色組合圖節(jié)點(diǎn)工藝代表圖設(shè)計(jì)手法與空間結(jié)合1.2、概念方案回顧-設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)手法與空間結(jié)合1.2、概念方案回顧-概念評審紀(jì)要動畫路徑主入口→中庭→步行街→其它入口三層中庭→三層步行街→特色區(qū)→外擺區(qū)→頂層中庭地鐵入口→入口通道→步行街→地下特色區(qū)→衛(wèi)生間→母嬰室→服務(wù)臺通過VR環(huán)游的手法，對項(xiàng)目室內(nèi)空間效果進(jìn)行模擬，環(huán)游路徑以各入口進(jìn)客方向第一時間模擬消費(fèi)者購物路徑。驗(yàn)證設(shè)計(jì)策略的落實(shí)效果。2.1、VR空間展示-動畫路徑排版配圖目錄三、方案設(shè)計(jì)成果平面回顧（含商業(yè)業(yè)態(tài)落位及鋪面規(guī)劃）各主空間方案設(shè)計(jì)各主中庭、步行街通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)主入口、地鐵入口地鋪、天花步行街?jǐn)r河扶梯電梯廳、客梯轎廂、前場通道衛(wèi)生間、母嬰室、化妝區(qū)信息臺、天棚建議地下車庫入口軟裝及設(shè)備3.1、方案設(shè)計(jì)成果-平面回顧結(jié)合商業(yè)業(yè)態(tài)落位及鋪面規(guī)劃信息每層（層數(shù)根據(jù)具體項(xiàng)目）分頁布置圖面公區(qū)、租賃區(qū)和后場通道消防梯分別填色。鋪位區(qū)要區(qū)分業(yè)態(tài)。3.2、各主空間方案設(shè)計(jì)分析-中庭設(shè)計(jì)構(gòu)想及概念案例故事線與空間的關(guān)系空間概念的構(gòu)想需帶空間位置索引效果圖3.2、各主空間方案設(shè)計(jì)分析-中庭空間位置設(shè)計(jì)說明空間人流上升說明

空間豎向設(shè)計(jì)亮點(diǎn)節(jié)奏說明3.2、各主空間方案設(shè)計(jì)分析-中庭特色功能及場景解讀特色挑臺解讀

金屬星空效果解讀3.2、各主空間方案設(shè)計(jì)分析-中庭天花、地面、立面、攔河節(jié)點(diǎn)說明特色攔河節(jié)點(diǎn)

地面拼花說明3.2、各主空間方案設(shè)計(jì)分析-中庭主要恭構(gòu)筑育物、旁裝置舅、燈探光建糠議3.膀2、各是主空潔間方盤案設(shè)害計(jì)分妄析-中庭主要材判料分析安、構(gòu)成濟(jì)、成本鵲單價包含茫：材料佛名稱規(guī)格單價區(qū)域用浙量（預(yù)皇估）3.船2、各主伐空間方短案設(shè)計(jì)吵分析-中庭設(shè)計(jì)清構(gòu)想程及概妹念案涼例故事線未與空間慮的關(guān)系空間棟概念災(zāi)的構(gòu)開想3.呼2、各酷主空黃間方暮案設(shè)千計(jì)分峽析-步行街效果圖需帶只空間烏位置獻(xiàn)索引3.2、各主動空間方盲案設(shè)計(jì)漫分析-步行肆街空間松位置深設(shè)計(jì)攔說明3.促2、各主惠空間方鉗案設(shè)計(jì)蠅分析-步行木街特色出功能袖及場廚景解參讀3.濁2、各塞主空處間方清案設(shè)黎計(jì)分墨析-步行街天花礙、地蹦面、可立面匪、攔拼河節(jié)養(yǎng)點(diǎn)說像明3.2、各袋主空穴間方柿案設(shè)龜計(jì)分宏析-步行街主要堤材料耀分析及、構(gòu)罰成、惹成本蹲單價包含徑：材料險名稱規(guī)格單價區(qū)域用撤量（預(yù)秀估）3.毀2、各主料空間方設(shè)案設(shè)計(jì)廉分析-步行街3.夾3、通兇用及赴節(jié)點(diǎn)愁空間謎效果岸設(shè)計(jì)-各主妖入口效果圖需帶空至間位置摧索引入口者吸客捏設(shè)計(jì)舉說明3.堂3、通飽用及早節(jié)點(diǎn)錄空間鑰效果痛設(shè)計(jì)-各主入念口主要優(yōu)材料矮分析炕、構(gòu)次成、劑成本總單價包含：材料跟名稱規(guī)格單價區(qū)域用揮量（預(yù)丟估）3.3、通超用及涂節(jié)點(diǎn)波空間揚(yáng)效果階設(shè)計(jì)-各主入役口效果祖圖需帶空勞間位置列索引3.3、通刪用及傻節(jié)點(diǎn)繪空間遼效果蜓設(shè)計(jì)-各地鐵料入口入口吸柱客設(shè)計(jì)拆說明3.3、通用蛾及節(jié)點(diǎn)且空間效暢果設(shè)計(jì)-各地有鐵入槽口主要材邀料分析社、構(gòu)成夸、成本結(jié)單價包含溝：材料司名稱規(guī)格單價區(qū)域發(fā)用量萌（預(yù)皺估）3.3、通用冠及節(jié)點(diǎn)餅空間效亭果設(shè)計(jì)-各地倆鐵入軟口主效告果圖熊片細(xì)節(jié)及巷輔助效康果示意我圖細(xì)節(jié)及偶輔助效區(qū)果示意枯圖地面鋪紋裝設(shè)計(jì)麥原則簡錄述：每層資（層諷數(shù)根姻據(jù)具儲體項(xiàng)識目）怪分頁喇布置3.3、通奶用及首節(jié)點(diǎn)切空間螞效果奮設(shè)計(jì)-地鋪/天花主效茂果圖拖片細(xì)節(jié)捕及輔熔助效框果示意布圖細(xì)節(jié)及孤輔助效抹果示意圖地面鋪健裝設(shè)計(jì)埋原則簡德述：每層（辜層數(shù)根羞據(jù)具體純項(xiàng)目）求分頁布氏置3.營3、通伸用及冷節(jié)點(diǎn)庸空間狹效果騎設(shè)計(jì)-地鋪/天花主效果贊圖片細(xì)節(jié)歡及輔右助效迫果示意弟圖細(xì)節(jié)及善輔助效恨果示意圖標(biāo)準(zhǔn)磚步行占街設(shè)乘計(jì)原捷則簡裙述：3.逃3、通用羽及節(jié)點(diǎn)腸空間效親果設(shè)計(jì)-步行街坡攔河主效穗果圖服片細(xì)節(jié)騎及輔梁助效妙果示意圖細(xì)節(jié)河及輔那助效唉果示意途圖扶梯設(shè)腫計(jì)原則奴簡述：3.斑3、通用石及節(jié)點(diǎn)匙空間效猾果設(shè)計(jì)-扶梯主效捧果圖津片細(xì)節(jié)檢及輔耍助效昌果示意予圖細(xì)節(jié)權(quán)及輔盾助效泄果示意該圖電梯廳揭設(shè)計(jì)亮聚點(diǎn)簡述鵝：3.3、通制用及憐節(jié)點(diǎn)梳空間懂效果容設(shè)計(jì)-客梯廳天花岡地拼那圖細(xì)節(jié)及絡(luò)輔助效嶄果示意圖細(xì)節(jié)及傭輔助效隸果示意圖電梯鈔廳頂浸地設(shè)內(nèi)計(jì)簡電述：3.哥3、通狂用及厘節(jié)點(diǎn)背空間犯效果蒸設(shè)計(jì)-客梯廳3.生4、方案榮設(shè)計(jì)成寄果-通用及蚊節(jié)點(diǎn)空狼間效果央設(shè)計(jì)分斜析立面邀圖細(xì)節(jié)嘗及輔炭助效潛果示意圖細(xì)節(jié)吸及輔口助效等果示意圖電梯錢廳立鐮面設(shè)撈計(jì)簡圾述：轎廂效趴果圖、收平立面哈圖細(xì)節(jié)唐及輔壁助效幼果示意圖細(xì)節(jié)巧及輔竄助效虜果示意圖電梯票廳轎夸廂設(shè)嚼計(jì)簡絞述：3.建3、通置用及誕節(jié)點(diǎn)我空間軌效果洗設(shè)計(jì)-客梯壘轎廂通道效霞果圖細(xì)節(jié)及習(xí)輔助效齡果示意緣瑞圖細(xì)節(jié)盒及輔厭助效娃果示意圖前場區(qū)廳通道設(shè)枯計(jì)簡述櫻：3.3、通竄用及績節(jié)點(diǎn)尸空間醋效果各設(shè)計(jì)-前場通節(jié)道細(xì)節(jié)足及輔找助效趴果示意圖細(xì)節(jié)及攀輔助效鄙果示意癢圖衛(wèi)生間座設(shè)計(jì)簡章述：衛(wèi)生忙間效李果圖3.3、通沫用及巴節(jié)點(diǎn)代空間多效果炸設(shè)計(jì)-衛(wèi)生皂間細(xì)節(jié)贈及輔月助效絲式果示意略圖細(xì)節(jié)插及輔岡助效列果示意烘圖衛(wèi)生衛(wèi)間平嚼面設(shè)活計(jì)布素局簡披述：衛(wèi)生偷間天萍花地陳鋪圖3.責(zé)3、通鼻用及鐵節(jié)點(diǎn)拜空間叮效果戒設(shè)計(jì)-衛(wèi)生間細(xì)節(jié)及抹輔助效撿果示意圖細(xì)節(jié)及味輔助效劇果示意圖衛(wèi)生直間材魔料搭膨配簡板述：衛(wèi)生間鏡材料索灘引圖3.3、通酒用及順節(jié)點(diǎn)窄空間羨效果棕設(shè)計(jì)-衛(wèi)生間細(xì)節(jié)及侄輔助效鋸果示意圖細(xì)節(jié)坐及輔墨助效北果示意霸圖兒童衛(wèi)否生間設(shè)槐計(jì)簡述痕：兒童衛(wèi)芹生間效扒果圖3.3、通用越及節(jié)點(diǎn)傲空間效嘆果設(shè)計(jì)-衛(wèi)生冤間細(xì)節(jié)比及輔承助效燈果示意圖細(xì)節(jié)及手輔助效根果示意圖母嬰室或布局設(shè)棕計(jì)簡述代：母嬰室感透視/效果圖3.切3、通用掌及節(jié)點(diǎn)士空間效申果設(shè)計(jì)-母嬰室細(xì)節(jié)及移輔助效級果示意功圖細(xì)節(jié)析及輔艇助效等果示意圖母嬰需室裝榨飾設(shè)底計(jì)簡途述：母嬰室妨頂?shù)貕τ矫鎴D3.3、通用削及節(jié)點(diǎn)曠空間效塊果設(shè)計(jì)-母嬰帶室細(xì)節(jié)硬及輔痰助效刮果示意圖細(xì)節(jié)舊及輔太助效感果示意圖母嬰室浸裝飾設(shè)志計(jì)簡述街：化妝區(qū)漁效果圖3.3、通灶用及搶節(jié)點(diǎn)獸空間違效果棋設(shè)計(jì)-化妝狡區(qū)細(xì)節(jié)匹及輔爬助效申果示意圖細(xì)節(jié)及渠輔助效烤果示意患圖信息喝臺設(shè)晶計(jì)簡嫂述：信息臺旗效果圖3.3、通爹用及陣節(jié)點(diǎn)扯空間精效果后設(shè)計(jì)-信息片臺細(xì)節(jié)赤及輔虛助效外果示意圖細(xì)節(jié)馳及輔麻助效銹果示意圖入口布設(shè)計(jì)封簡述耐：車庫更入口緣瑞外立黃面效禁果3.3、通用姜及節(jié)點(diǎn)肚空間效隱果設(shè)計(jì)-地下碰車庫跟入口細(xì)節(jié)敗及輔踏助效垮果示意戰(zhàn)圖細(xì)節(jié)及絮輔助效命果示意圖入口拋設(shè)計(jì)井簡述名：車庫薪入口嘆內(nèi)區(qū)謠效果3.3、通嗚用及落節(jié)點(diǎn)織空間績效果革設(shè)計(jì)-地下車元庫入口軟裝浩方案廳：（包含綱在精裝古實(shí)施范悅疇內(nèi)）3.恭4、方案拘設(shè)計(jì)成刊果-軟裝及壇設(shè)備細(xì)節(jié)薦及輔絞助效猛果示意圖細(xì)節(jié)撕及輔侮助效判果示意圖軟裝效辜果圖軟裝類節(jié)點(diǎn)遲工法噴：細(xì)節(jié)紡及輔頂助效套果示意毫圖細(xì)節(jié)售及輔飽助效仔果示意嫩圖軟裝節(jié)忘點(diǎn)圖3.役4、方案似設(shè)計(jì)成楊果-軟裝及舍設(shè)備設(shè)備盯設(shè)計(jì)驗(yàn)簡述趣：（精裝父設(shè)計(jì)中遭用于補(bǔ)她充和體詞現(xiàn)整體發(fā)效果需衰要用到禍的高科凍技設(shè)備辭）安裝游方式烏：過往罰案例炒：采購成村本：維護(hù)現(xiàn)形式戶：3.4、方案迅設(shè)計(jì)成段果-軟裝慶及設(shè)緩備排版配墓圖目錄成本構(gòu)誘成材料體連系材料樣按板四、輝成本捎及材按料分斯析名稱單價數(shù)量總價施工方式施工措施費(fèi)落實(shí)周期其他總和注：體瘋