金地集團規(guī)劃設(shè)計成本導(dǎo)則培訓(xùn)

規(guī)劃設(shè)計成本導(dǎo)則金地集團產(chǎn)品管理部二、組團規(guī)劃中的成本控制；一、規(guī)劃對施工的成本控制；三、建筑層高中的成本控制；四、非可售面積的成本控制；五、地下停車庫的成本控制；六、機電設(shè)計中的成本控制。組團規(guī)劃規(guī)劃對施工建筑層高非可售面積地下停車庫規(guī)劃成本控制導(dǎo)則支護成本控制土方成本控制基礎(chǔ)成本控制前后樓夾角前后樓間距………地下室配套用房面積架空層面積地上配套設(shè)施面積醫(yī)療配套教育配套物業(yè)用房社區(qū)用房…………不可租售地下室面積………………總體布局層高及凈高覆土厚度停車效率…………層數(shù)及格局地庫選型頂板荷載機電設(shè)計一、規(guī)劃對施工的成本控制規(guī)劃對施工支護成本控制土方成本控制基礎(chǔ)成本控制1、在施工方案中充分考慮規(guī)劃布局，結(jié)合單體、地下建筑、施工計劃、塔吊布局之間的關(guān)系對成本有一定的節(jié)約。2、施工場地的安排合理，減少物品搬運次數(shù)。3、加強施工管理，減少損耗。1.支護成本土地固有物規(guī)劃分期其他設(shè)計因素控制基坑支護經(jīng)濟性總原則

1.基坑支護應(yīng)綜合考慮工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、各種作用、邊坡高度臨近建(構(gòu))筑物、環(huán)境條件、施工條件和工期等因素，因地制宜、合理設(shè)計、精心施工。

2.當(dāng)工程條件許可時，應(yīng)優(yōu)先采用自然放坡法。

3.當(dāng)不具備自然放坡條件時，應(yīng)對可選擇的支護方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟比較和選型。

4.對開挖后不穩(wěn)定或欠穩(wěn)定的邊坡，應(yīng)根據(jù)邊坡的地質(zhì)特征和可能發(fā)生的破壞等情況采取自上而下，分段跳槽，及時支護的逆作法或部分逆作法施工，嚴(yán)禁無序大開挖，大爆破作業(yè)。

5.不應(yīng)在邊坡潛在塌滑區(qū)超量堆載，危及邊坡穩(wěn)定和安全。

6.邊坡工程的臨時性排水措施應(yīng)滿足地下水、暴雨和施工用水等的排放要求；有條件時宜結(jié)合邊坡工程的永久性排水措施進(jìn)行。

7.邊坡工程開挖后應(yīng)及時按設(shè)計實施支護結(jié)構(gòu)或采取封閉措施，避免長期裸露，降低邊坡穩(wěn)定性。地下室開挖支護形式成本：放坡<土釘墻<錨索支護<樁錨支護<樁錨+內(nèi)支撐。支護應(yīng)首選放坡形式，支護形式需要多方案比較。優(yōu)選方案放坡垂直支護案例：對場地內(nèi)及周邊必須保留物、施工臨時物的退讓，使建筑物基坑開挖時具備自然放坡距離要求，避免產(chǎn)生支護費用。場地內(nèi)、周邊必須保留物：保留樹、已建成道路、已建成建筑、地下無法遷移的保留物、地上無法遷移的保留物施工臨物：臨時電、臨時水、料場等。案例：1.1土地固有物產(chǎn)生的支護成本地下車庫施工臨時電線桿地下車庫施工臨時電線桿地下車庫坡道前期施工策劃時，未考慮周全，地下車庫缺少坡道考慮，施工臨時電架設(shè)后，地庫出圖開挖，由于退距不足，原有的放坡方案要改為護坡樁支護增加成本約70萬元。施工策劃階段方案施工實施階段方案1.2規(guī)劃分期中因考慮的支護成本√X減小基坑開挖深度

在土方平衡的前提下，盡量提高室外地坪標(biāo)高降低地下室層高在滿足規(guī)范要求的前提下盡量減小主樓地下室埋深多層洋房條件允許時采用半地下室地庫平面盡量規(guī)則減小圍護長度，例如魚骨式地庫基坑圍護總長度比方形地庫增加較多控制主樓地下室與地庫底板高差避免地庫中間的主樓地下室需要采取基坑圍護措施（土體側(cè)壓力可能使主樓樁基斷裂）例如軟土地區(qū)高差控制在1.2米以內(nèi)雙層地下室兼顧地庫內(nèi)的利用率及規(guī)劃車位指標(biāo)控制要求，可考慮負(fù)二層內(nèi)退一跨的方案處理埋深較深的地下室（如局部雙層地下室）盡量離河道和市政道路遠(yuǎn)一些1.3其他設(shè)計因素對支護成本的影響示范區(qū)的范圍劃定與地庫開挖考慮示范區(qū)快速施工，進(jìn)度要求，在前期劃定示范區(qū)時與地庫設(shè)計通盤考慮，合理規(guī)劃施工圍護界面2、土方成本控制2.1嚴(yán)格控制土方量、做到場地自平衡2.2前期做好場地設(shè)計，力求少開完，控制挖、填方量。2.3.1.在方案設(shè)計階段即組織設(shè)計院對土方的平衡進(jìn)行方案設(shè)計，督導(dǎo)土建設(shè)計院保持對方案設(shè)計的土方進(jìn)行階段性的復(fù)核；2.3.2.充分理解和利用各開發(fā)地域?qū)貎?nèi)外高程設(shè)計的不同要求，除一、二線城市外，三、四線城市，尤其是丘陵較多地區(qū)、山區(qū)城市，對場地內(nèi)外的完成面標(biāo)高控制是比較有彈性的?？梢猿浞掷谜邨l件，盡量拔高基地內(nèi)建筑的±0.00的絕對標(biāo)高，為地下空間地面化創(chuàng)造條件；[1]2.3.土方平衡設(shè)計督導(dǎo)導(dǎo)則編制說明：[1].基地內(nèi)較高的海拔高度，可以設(shè)置側(cè)壁開敞地下室，減小開挖基坑和地下設(shè)備投入，有采光通風(fēng)地下室更受市場歡迎。除當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門有明確規(guī)定基地與周邊城市道路高差的地區(qū)外，都可以考慮抬高基地標(biāo)高。2.4.1.方案階段的土方平衡方案設(shè)計，應(yīng)由項目公司成本部參與編制土方專項成本測算表，并作為向集團申報評審會的材料內(nèi)容之一，并存檔備案；2.4.2.在山地丘陵地區(qū)城市的項目開發(fā)中，土方平衡在建設(shè)全過程成本中所占比重會明顯增大，其影響會向后延伸到基礎(chǔ)、基坑維護、擋土墻、護坡等一系列后續(xù)工程中去，因此，在山地或丘陵地區(qū)項目成本測算中，土方平衡成本應(yīng)作為一個專項進(jìn)行審查；2.4.3.在一二線城市的開發(fā)實際中，由于其城市管理越來越重視環(huán)境保護，土方的運輸和傾倒單價越來越高，有鑒于此，建議在分期開發(fā)的計劃制定過程中，要求工程部根據(jù)不同場地開發(fā)順序，編制土方運輸存放優(yōu)化方案，減少成本支出。[1]2.4.土方平衡設(shè)計的優(yōu)化管理導(dǎo)則編制說明：[1].華東區(qū)域某項目，2011年土方運輸成本已經(jīng)從2010年合同約定的80塊/m3，上升至100塊/m3，只能采用總包和開發(fā)公司共同承擔(dān)漲價部分成本的方式來解決，且項目被當(dāng)?shù)爻枪懿块T處罰、短時間內(nèi)強制清除帶來的成本支出也很可觀。2.5.1.地下室頂板的景觀堆土，應(yīng)強制采用地下室局部抬高方式解決，頂板覆土厚度不允許出現(xiàn)超出項目實施地域綠地率覆土厚度最小規(guī)定的情況，一般按照最大覆土1.5m厚度控制，禁止在地下室頂板上直接堆坡造景的設(shè)計。2.5.2.在地下室頂板設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中，明確要求加入地下室頂板排水設(shè)計的內(nèi)容，優(yōu)先通過上翻梁預(yù)留排水孔、頂板結(jié)構(gòu)找坡排水的方式排除頂板積水，可以減少覆土層內(nèi)專用排水板或其他后加排水構(gòu)造措施的費用；2.5.3.在政策允許的地區(qū)，優(yōu)先考慮抬高地下室標(biāo)高的做法，控制地下室底標(biāo)高抬高至地下水線以上，就可以用回土填充地坪代替地下室大底板。2.5.設(shè)計全過程土方平衡措施2.6減小基坑開挖深度（同基坑部分）2.7多層無地下室基礎(chǔ)根據(jù)回填后的場地地坪控制樁頂標(biāo)高，避免承臺開挖深度過大2.8合理安排工程分期和施工組織，避免“先填后挖”2.9盡量減小地庫頂板覆土厚度依山就勢，經(jīng)濟、合理地布置建筑充分利用地形特點，有效減少地基處理費用，提升環(huán)境品質(zhì)居住區(qū)內(nèi)道路順應(yīng)地勢起伏，有效減少場平土方量；因地制宜，合理利用地形1234，市政路高于場地標(biāo)高；充分利用高差設(shè)計地下室空間，形成地下商業(yè)街，減少挖方填方的成本。因地制宜，合理利用地形利用原有地形中的洼地部分設(shè)計成地下商業(yè)街與市政道路相連接的室外地坪3、基礎(chǔ)成本控制根據(jù)地勘報告，對單體、地庫進(jìn)行綜合布局，避開基礎(chǔ)前期處理費用較高的規(guī)劃。3.1、勘察報告審查與咨詢，合理取值盡量挖掘場地土的工程力學(xué)性能；例如通過壓板試驗等補充測試手段，直接實測承載力，減少相關(guān)參數(shù)經(jīng)驗推算存在的誤差值；

3.2、優(yōu)先選擇施工簡單，成本低廉的天然基礎(chǔ)（獨立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)）方案，在必須選用樁基的情況下，優(yōu)先選用管樁，其次是鉆孔樁、沖孔樁與人工挖孔樁；

3.3、塔樓與裙樓地下室的柱底內(nèi)力相差懸殊，應(yīng)分別選擇不同的基礎(chǔ)形式，不得簡單統(tǒng)一，造成裙樓地下室基礎(chǔ)選型不合理；

3.4、在初步設(shè)計階段，設(shè)計院應(yīng)提供基礎(chǔ)選型的經(jīng)濟型報告，不得少于三種基礎(chǔ)形式的比對。

3.5、合理安排開發(fā)順序，在前期基坑開挖時應(yīng)考慮到對后期建設(shè)基礎(chǔ)避免基底土被擾動3.6抬高場地標(biāo)高、降低地下室層高、采用半地下室等，減少基礎(chǔ)抗浮成本；3.7主體建筑物（特別是高層）避開溶洞等不利地質(zhì)條件，盡量避開較深的河塘、暗浜等不良地質(zhì)區(qū)域；3.8場地地基承載力不均勻時，將高層建筑置于地基承載力較高的區(qū)域。

3.9無論主樓、車庫，均應(yīng)首選天然地基方案，當(dāng)不滿足要求時，應(yīng)優(yōu)先采用樁土共同工作的復(fù)合地基方案，避免采用樁基。

3.10對車庫，如抗浮水位不高，地基承載力較好，基礎(chǔ)型式應(yīng)優(yōu)先采用獨立基礎(chǔ)加防水板，否則應(yīng)采用無梁板基礎(chǔ)，不建議采用梁板式基礎(chǔ)。

3.11主樓基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)計為梁板式筏板基礎(chǔ)，該基礎(chǔ)型式的板厚約為總層數(shù)的1/3；不應(yīng)設(shè)計為平板式筏板基礎(chǔ)，該基礎(chǔ)型式的板厚約為總層數(shù)的1/2。而板厚決定了鋼筋用量。

3.炒12攜.1婚.基地狂內(nèi)有啄水系郊、池退塘、胸濕地瓶等天納然條溪件的睛，應(yīng)伯考慮堪充分滋利用垃。3.1精2.2垮.地質(zhì)高狀況刃存在玻沉陷卡區(qū)、缸流沙攻區(qū)、燙河塘棵水田果淤泥傍、鹽腔堿土駕壤的并，應(yīng)豈在勘峽測報血告出閥具后棄，作盲為設(shè)抵計前倚置條此件繪遮制在埋總平爛面圖勉中，參并交牽項目技公司沙存檔懶備案秀；3.司12艱.3頸.基地汽地質(zhì)聰不利航條件躲，應(yīng)餐作為對方案箱設(shè)計行輸入追條件驕提交侵方案盛公司悶，并級在經(jīng)串營方典案評沈?qū)彽南椖康扛艣r騎介紹英中提姜交集究團審親查。3.1它2.利用基松地內(nèi)既塌有基礎(chǔ)裁條件3.幟13孩.在滿足遇建筑功雖能的前何提下，陜優(yōu)化上寶部結(jié)構(gòu)開布置。3.1云4.樓面荷赤載、隔鳳墻等效撫、消防誦車荷載設(shè)、覆土屬荷載等升均應(yīng)按差實際取甩值；不之應(yīng)放大預(yù)。3.巡壽15售.實配剩鋼筋描時除KL、L及板嚇的正港彎矩喂鋼筋虛可放霉大1.1邀~1.稠15外，判其余繩均不委放大攻。3.1橫6.受力釘鋼筋涌均采垂用HR風(fēng)B4秤00級高強夫鋼筋。3.1膏2.1這.基礎(chǔ)條底件較差固，需要貓換土的就情況下粗，建議凍設(shè)置地獵下空間忽，減少桐回土的宋成本。3.1棒2.2弦.地下室賴設(shè)計應(yīng)漸考慮施級工回土窄工作量毫，請工勺程部門胸和成本球部門跟卷進(jìn)評估誕。3.1蜓2.3碑.基地分耀期施工穿應(yīng)避免圣跨河道譜、市政抹道路設(shè)雀置管線進(jìn)，例如燭一期集相中設(shè)置球消防水陪池、變母電所、怕開閉所悅、消控卡中心的覆情況下援，如后薦期開發(fā)序要利用什這些設(shè)屋施則必懶須跨越蠶河道、直道路、遼橋梁等饅，會造劣成大量紡成本支宋出，并窄承擔(dān)不尚必要的蘇開發(fā)風(fēng)批險。[1]3.賀12扔.換土、盜回土成怒本控制導(dǎo)則貪編制雄說明選：[1荷].華東區(qū)饞域某項殘目，20飽10年開醬發(fā)的爸一期因，與牙二、倘三期儲隔河譯、隔孟市政惱道路孝，二艦期設(shè)球計時社為了陣追求嬸前期仔經(jīng)營銷分析隨表的躺效果支，要派求利桐用一槐期既物有的源消防亦給水詠、開級閉所舒、消降控中膚心，嬌結(jié)果例現(xiàn)場洽開工己后再希協(xié)調(diào)千跨河短的管口線，山為后兆期開陷發(fā)和勻業(yè)主懇使用恒埋下腐很大遍隱患萄。二、由組團貿(mào)規(guī)劃邪中的飯成本組團規(guī)必劃前后樓動夾角前后泳樓間森距分期經(jīng)開發(fā)軍控制多產(chǎn)品庫類型分彎區(qū)布置其他胖設(shè)計鴉因素不同剪產(chǎn)品閉類型慰與地速庫單元組于合控制經(jīng)濟合杜理方案成本增吉大方案增加睬了無混效面蕩積，勒降低基了停暈車效動率，耍單車繁位面執(zhí)積增詞大占用車亮位面積乏，形成壯單排停押車，降沾低了停移車效率疑。1.前后樓耀夾角控膝制控制洪方法暈：組話團內(nèi)稅前后幅樓盡愈量平富衡布拘置。經(jīng)濟驚合理辭方案成本增鍛大方案間距不烏合理形股成單排醒停車，鐵效率降我低，地辨庫成本播增加。間距符符合碼停車撈模數(shù)間距不紐奉符合停喊車模數(shù)2.前后鑒樓間婆距控荒制控制咳方法謹(jǐn)：前養(yǎng)后樓籃間距編符合棍提成安模數(shù)喊，提喝高停櫻車效揭率。前后樓互間距控括制參考例要素樓間距鴉計算時討需考慮蘭住宅南飽向大開妄間空間弄可作為堡停車空鑄間，進(jìn)齒而減小屯節(jié)約無稀效地下掛室面積毅，節(jié)約關(guān)成本。更大灑限度焰的利押用住趴宅投牲影地揭下室蜓設(shè)計走子母脊車位天出租劃銷售全，降榮低地把庫單納車位粱面積俊。3.單元充組合候控制3.1單元組憑合盡量氏體量相廚同，避踩免單元粗組合占切用地下緞車道，弟影響停村車效率3.2認(rèn).塔樓木宜兩造個單普元一章組，別非樓躺王單扔位避扭免單蜂個單粒元組暈成一閃棟樓荷，由遇及以趣上兩舟個單攏元組響成的烤樓棟刷，單墾元連呀接處齒體量檔應(yīng)相書差不享大，失并應(yīng)館對齊炒，盡損量避脖免夾毯角扭臘轉(zhuǎn)。3.憑3.由及許以上擔(dān)兩個攀單元嗽組成射的樓廣棟，銜單元譽高度誕宜相惠近，壤避免富高低絕配。增加外訊墻面積當(dāng)規(guī)劃銅地塊中鋤有多種桂產(chǎn)品類永型時，侄分區(qū)排矩布有利曠于地庫析的集中駱排列，箏同時，訓(xùn)高層和啞多層區(qū)射域間隔閘排列有斷利于日稻照計算茅。4.多產(chǎn)和品類改型分石區(qū)布享置經(jīng)濟合明理方案一期開肝發(fā)地庫心范圍5.分期開音發(fā)控制控制方恭法：車咽庫同小綁區(qū)的分痛期施工侮提前考鍵慮，減雜少施工宣難度，鹽控制施場工成本縱。二期開最發(fā)地庫業(yè)范圍成本增呢大方案一、星二期壞車庫童只用痰通道磁相連趁接，哲減少季施工迅難度湖，控奶制施琴工成晉本。一期寇開發(fā)墓地庫榜范圍二期開鄉(xiāng)豐發(fā)地庫昆范圍一、環(huán)二期蘋車庫腔整體嫁相連統(tǒng)接，仙分期籍施工免難度監(jiān)大，前增大魯施工仔成本月。經(jīng)濟奶合理薄方案6.不同產(chǎn)熄品類型薄與地庫浮的結(jié)合控制方抱法：不惱同產(chǎn)品沸類型的貴住宅基句礎(chǔ)埋深甜不同，寺利用基魔礎(chǔ)埋深嗓大的產(chǎn)端品和車霧庫結(jié)合海，有效即利用地絞下面積挖，降低歌開發(fā)成紹本。成本箭增大集方案高層絡(luò)住宅襖、有調(diào)地下死車庫多層喬住宅怕、無份地下貸車庫聯(lián)排脹住宅撒、無松地下刮車庫公建掉、有型地下露車庫高層、晉多層住懷宅整體地盒下車庫7.其他設(shè)些計因素地庫平朋面及交偏通流線惑盡量簡欲單，提志高車庫州利用率潛，例如蹄多層住尼宅盡量怨成排對錢齊布置杰，雙排脈房屋之貍間地庫地條形布倆置；在小袍區(qū)規(guī)餐劃中匙控制恥示范散區(qū)面身積和曬范圍根，集超約經(jīng)均濟；組團布柏置應(yīng)考數(shù)慮消防爽車道及你場地的桐經(jīng)濟性尺，消防批車道宜懂平直，綁盡量利滋用小區(qū)還道路或保與景觀梢道路共夸用三、辭建筑拖層高制中的漠成本幸控制建筑層系高各區(qū)表域根據(jù)曬區(qū)域內(nèi)《建筑甜層高》控制標(biāo)園準(zhǔn)控制嚴(yán)格控俱制非可漆售結(jié)構(gòu)攀面積嚴(yán)格控制非可售結(jié)構(gòu)面積組成地下室叛配套用燦房面積架空訓(xùn)層面含積地上配胃套設(shè)施片面積醫(yī)療寺配套教育禾配套物業(yè)用播房社區(qū)摩用房………革…不可租針售地下護室面積……飛……權(quán)……四、籃非可始售面先積的叫控制輸；1.地下鞠室配糠套用茄房面矮積設(shè)備礎(chǔ)用房援面積抱控制聞表建筑層紹高各區(qū)逢域根據(jù)池區(qū)域內(nèi)《建筑層娃高》控制還標(biāo)準(zhǔn)訪控制2.不可睛租售棉地下嚴(yán)室面告積定義城：地縫下室蓋中除民停車件位、器設(shè)備屆配套黑用房類和物寄業(yè)配尊套用簡房外洽的無效用修地下室、自行瓦車庫。2.1住宅裁正投悅影下相，盡捉可能它不做枝地下毀室，接僅?；艚煌贤ê朔c地訂下車志庫連枕通。地下美車庫地下車雖庫住宅樂投影住宅投汪影住宅疼投影住宅投幼影住宅交栽通核住宅交予通核住宅交構(gòu)通核住宅交士通核注：比可不由做地穿下室付物業(yè)漏：多睛層、符小高返層及慕中高團層（叮根據(jù)香各地忌結(jié)構(gòu)恥計算燈爭取襖）示例(此做位法通傲常用紀(jì)于住斗宅與儀地下掀車庫翅的地防下室掠標(biāo)高秩相差形較大租的情融況下剪。此剛做法底會減仗少鋼新筋砼港的用鐵量，紡但卻退使防珍水層奶用量華增加房誠，同治時增精加結(jié)躍構(gòu)及草防水?dāng)r施工驚的復(fù)鴉雜性蝦，增碗加施惜工質(zhì)朗量隱援患，任而實統(tǒng)際的初節(jié)省悲費用奔尚無奪準(zhǔn)確芬數(shù)據(jù)不。故憐是否察采用例應(yīng)綜通合權(quán)鏈衡后員決定惕。)案例：南大連某叮項目示例2.亂2優(yōu)化疤地下邀室輪離廓，料減少沒無效嶺空間2.3漂.自行沸車庫途，由句于坡盾道面根積大券，盡復(fù)可能物集中項設(shè)置煩，減遮少出匯入口嬌。注：習(xí)可不繪做地陰下室醫(yī)物業(yè)宵：多妥層、倘小高蘆層及禾中高隊層（蟻根據(jù)帥各地鞠結(jié)構(gòu)念計算梳爭取企）示例做下躍炕戶型，孔贈送下騰沉小院很，增加渴上部樓潑層附加彈值，把訪地下面握積用起咸來。2.座4.化無公用為健有用a.將部分照地下室障做下沉棄庭院b.可將高爸層住宅枝樓投影叔下面的蒸面積分駁成多個緩小面積鄭庫房，開一次性撕租售給史樓上的矮用戶作帥為儲藏室，常這即方盈便業(yè)主搜的生活趣用品、接蔬菜和浙水果的旱儲存，屯又有利罩于開發(fā)陪資金的支回收盆。2.顏5朋.人防烈面積坦的控蠅制盡量濃通過泳異地旦建設(shè)關(guān)減小挺人防閘應(yīng)建源面積宣；控制極人防味口部別數(shù)量蔑、面挽積和那位置夕，有熔效減虛少不取可租絲式售地獅下室流面積人防盡訂量布置裝在住宅谷樓的地感下空間弄內(nèi)，減傻少人防哭設(shè)施對留車庫的麗影響人防區(qū)域車庫區(qū)域設(shè)備用挖房在設(shè)起計時減撞少對有頁效車位嶼的占用繞。地下在二層獸設(shè)備秩用房音布置智與上景層對薯齊，姥方便退設(shè)備廣安裝登。在變矮電站法頂板困設(shè)吊繭裝孔紛，避柱免產(chǎn)答生由責(zé)于設(shè)裝備高柜度而租導(dǎo)致喪地下績室局尚部層唇高需嶄增加量的可聯(lián)能。防火分逃區(qū)的劃點分時，嗽盡量利劣用住宅對樓梯或驢自行車綁坡道進(jìn)頭行疏散制。排風(fēng)彩井及撕地下區(qū)室出抱地面余的樓擋梯間沸均應(yīng)束避開還景觀姐軸線霧及出潤入口膚，并湖保持賀與住等宅有隱一定幕距離虧，避據(jù)免降脂低住舍宅的月價值葉。2.捆6.其他慢控制燙方法3.架空層館面積架空層掠相當(dāng)于頸無圍護范結(jié)構(gòu)的街正常樓唇蓋（同默時高度劇大于標(biāo)刃準(zhǔn)層高緩度），靈其造價畢與標(biāo)準(zhǔn)滾層造價田相差無售幾，每即建一層桿架空層六時，按洗可售面慶積單方而造價35碗00元計算，肯可以得奶出如下凝結(jié)論：高殘層33層——則可售趨面積單急方造價小增加約丘為3.互0%，及10緩5元/m2；中高層18層——則可售經(jīng)面積單凈方造價寄增加約冒為5.6吩%，即19蟲6元/m2獸;小高頂層11層——則可穗售面養(yǎng)積單田方造節(jié)價增仙加約拔為9.于1%，即22抹7元/m年2。架空層服配置標(biāo)雙準(zhǔn)架空層催配置各睜區(qū)域根塔據(jù)區(qū)域毯內(nèi)《架空層》控制貓標(biāo)準(zhǔn)向控制4.地上配智套設(shè)施灘面積4.瓦1淋.用地面廁積的規(guī)許定控制手濃法：盡籃量多框讓非建設(shè)譜用地作荷為配套梳設(shè)施的吐用地面山積（如雞紅線與巨建筑退哀線間用題地）。建筑憤控制塊線用地黎紅線ABB<A，方睛案二腳由于決方案舅一方案火一方案揮二建筑他控制乎線用地紅交線配套妻用地配套扔用地除設(shè)備堵用房、達(dá)幼兒園汗等有特愈殊要求付的配套牌，其余陷配套功岸能可結(jié)葛合商業(yè)命集中布降置，節(jié)炭約占地補面積。4.2擋.建筑面放積的規(guī)赴定控制久方法聯(lián)：嚴(yán)格瓶按照兆規(guī)定教值設(shè)福計，駕不得踩超越賴；如未些做具灘體規(guī)卻定，熊盡量兼利用藥非可察售面萌積進(jìn)奶行配銷套；嚴(yán)格逝控制燭配套榮設(shè)施聚層高楚，盡作可能經(jīng)做低笛；在商貪鋪中騾配套織時首地層預(yù)勺留樓襯梯，駛盡可貴能最命大化光利用覽２、懼３層擠空間布。配建要暫求1）a、b、c三地塊兼配套用逢房統(tǒng)籌即配建，廟視功能炮需要相幣對集中聰布置；埋物業(yè)管急理辦公敗用房按筐地上建筑面永積的3‰配建世，物留業(yè)管失理經(jīng)露營用塵房按子地上斥建筑臂面積鋼的4‰配建，烈社區(qū)工尸作服務(wù)截用房按每百墻戶不少鹽于20平方米多且總量塌不少于60平方米睛的標(biāo)準(zhǔn)捷配建，隱建成后尾無償移字交給社境區(qū)所在晨街道噸；配云建不莖少于20平方釣米的梁環(huán)衛(wèi)摟用房托；按宿每500戶10平方米徹的標(biāo)準(zhǔn)檔配建數(shù)度字電視機房遠(yuǎn)，建近成后明無償勵移交性給文遙廣主列管部揪門；棕沿山寨陰路跡配建其不少神于80平方米今的城市歲公廁一扇座，建設(shè)旺標(biāo)準(zhǔn)鉛需按呼二類易標(biāo)準(zhǔn)宣配建很，建忽成后鑄無償增移交牙給環(huán)倍衛(wèi)主早管部杏門；2）市議政管憐線：偵給水械、排辜水、貴電訊蚊、燃頁氣等孤市政上管線紹統(tǒng)一俯接城喉市市豆政管謝網(wǎng),各類圣連接疼管線暗由競得人負(fù)率責(zé)建設(shè)??；3）停車波位：商燭業(yè)機動普車位按0.6個停車滾位/10屯0平方米示建筑面臺積配建史；住宅測機動車洗位按每窩戶不少于0.8個配置,其中虎應(yīng)配掠置適尺量室捉外停禮車位授；二層商技鋪首層商擦鋪4.3袖.配套貓應(yīng)盡供量放石在不泳能100賓%占用哥綠化觀率的紛地方害，如牛：覆營土層花的上活方。建筑控嘗制線用地紅攻線配套用炸地地庫覆微土層d.配套吃用房母應(yīng)盡謹(jǐn)量避磨免單葉建，坡盡可鑼能的慶置于坦裙房冒、位秋置偏脖僻或簽日照綿不滿譜足的蔬銷售換死角央中。日照眉不滿卵足4.4其他歐非可洲售面襲積的搖控制通過政匯府主管趨部門溝撥通，盡科可能采慚用不計洞容的成摔品門衛(wèi)泡房嚴(yán)格控表制地下疾單車位蜻成本成本控制要點總體酸布局層高壟及凈掙高覆土厚它度停車效閉率人防社設(shè)計五、傻地下匪車庫櫻成本憂控制禁；層數(shù)披及格鄉(xiāng)豐局車庫選搏型頂板荷躬載………讓…★地下添車庫疲設(shè)計銅常犯放的10個主趟要錯石誤：★地下車貍庫設(shè)計4個控制呼條件：★地下絹車庫泳設(shè)計桑的5個優(yōu)腔化要塘點：1.地庫脂選型地面架空層地下室半地下室停車方姐式優(yōu)選蜻：地面>架空>半地下室室>地下慈室；能做勵半地償下車巴庫，虛盡量寫少做搜或不并做全筍地庫秩；盡量不特做兩層丑車庫；人防輪應(yīng)集梨中設(shè)宮置；消防碧車道灑盡量晨少布許置在廈地下脂室頂嚷板上正。3.凡1減少開夜挖的成朋本和風(fēng)偶險，最敗直接方屯法就是螺減少地耍庫。優(yōu)旦先采用旺地面停版車和地灰下停車璃相結(jié)合帆的有限稿人車分加流模式飾設(shè)計，渾在實際曬使用中功，能夠棗直達(dá)住貝宅一層沈大堂的紙地面車嘴行道和牽停車位微更受業(yè)守主好評源。3.2多層謙建筑仗（3層以然上的賭洋房料）底幅層利誘用不耕算面尊積的2.菠2m架空層民至少每竭戶可以罰解決兩舟輛停車鹽位，不麗能停車絕的空間謊亦可以匹用來出霧讓使用阻權(quán)或充雙當(dāng)自行頃車庫減腳少地下版自行車從配套。3.著3多層頂建筑甩利用仇樓間毯距設(shè)扒置半漿地下艇停車退庫，牢在綠霞化率尾能夠始滿足小的前告提下欲，結(jié)椅合景擠觀設(shè)透計，長在集窩中綠迎地中界設(shè)置50輛停車茄規(guī)模以裙下的半釣地下小矮型車庫稱。3.4地下車軋庫的人吼行出入鐮口設(shè)計痰，不限匪于常見測的直達(dá)惰地下電陽梯廳，啟可結(jié)合猾架空層宋的設(shè)置早，就近載排布能拐夠到達(dá)于架空層瓣的地下同室步行狗出入口獄，可以茄節(jié)省高乳層建筑遍投影下晉部的地示下室。[1]★推廣啊地面獅停車脊、多岸層采踐用2.2跡m架空恥層停菊車、睜半地掏下停抬車導(dǎo)則編準(zhǔn)制說明野：[1]香.參見杭熊州坤和浪房產(chǎn)開邊發(fā)的親事親家園棄一期地瞎下車庫桿設(shè)計；車庫頁定性錘指標(biāo)車庫定篇性指標(biāo)焦各區(qū)域吹根據(jù)區(qū)辯域內(nèi)《車庫桿定性攔指標(biāo)》控制標(biāo)容準(zhǔn)控制2.總體職布局地庫形式地庫布局獨立濁地庫執(zhí)與大均底盤谷地庫鄙各有厭利弊佳，須本結(jié)合積地址阿條件努及總救圖布濕局進(jìn)免行經(jīng)胃濟性白研究薦，確添定最輕優(yōu)的逝地庫什布局國，將辜地庫具成本溉控制預(yù)在最料初階軍段；塔樓決宜布則置在侄地下筍室四祥周，少盡量剛靠邊雹；核實邀并盡飛量控增制人寬防面鞏積，歌不做5級人防亂。2.1地庫買形式關(guān)于拳總體伯布局扒時控養(yǎng)制成增本的雁方法斬建議塘：1、在辮小柱頂網(wǎng)的錘獨立溪地庫都設(shè)計蕩方案伴中考釣慮采告用無禿梁樓守蓋加瓣托板闊柱帽棗的結(jié)首構(gòu)形概式，湯設(shè)備曬管線炭躲避櫻托板姑柱帽胳排布蓋可節(jié)委約空警間。滅因此院埋深丙也會檢減少慢，水前浮力宴減小床，底梁板、蛙側(cè)壁太配筋蹄減少組，抗?jié)哺哆B減少惑。（努避免船在獨進(jìn)立地逝庫上奏方設(shè)勾置行浙車道哀，增泉加額庭外的匠板厚磁配筋評）2、大底像盤地庫松中摒棄棕位于邊麻角，通訓(xùn)行不暢冬的區(qū)域憶。3、確塌認(rèn)退者界要辮求（放地鐵渠控制名線，姥退道礦路及蹤蝶水位仰控制閥線等光），住若退壁距較楚小，亡可考稿慮多閉退讓1米，滿貼足施工藍(lán)需求和宅后期的散管線預(yù)壺埋。2.1地庫有布局多層戰(zhàn)建筑晝部分戒盡量聰少做屢地下蹈室，電減少峽人防料配建否指標(biāo)線，因音為多骨層建用筑地符下埋姐深超格過3米后眼按基或底面棕積配媽建人寶防；通過對最地下室縱內(nèi)交通張流線及惱設(shè)備用腰房等的場合理布架置，有聽效控制蓮獨立地駕庫邊界餐與主樓刺間的間呈距，以茂期達(dá)到水采用簡鍛單支護倒解決基例坑開挖面的目的假。在小柱援網(wǎng)的獨床立地庫遼設(shè)計方硬案中考再慮采用潮無梁樓常蓋加托湊板柱帽巴的結(jié)構(gòu)惑形式，濁設(shè)備管湖線躲避旗托板柱晚帽排布?？晒?jié)約胡空間。食因此埋瓦深也會你減少，溉水浮力妹減小，中底板、樂側(cè)壁配奧筋減少陸，抗浮滾樁減少碑。（避助免在獨副立地庫埋上方設(shè)拆置行車尺道，增匙加額外蜻的板厚隊配筋）大底盤乘地庫中棉摒棄位盜于邊角窗，通行炎不暢的箏區(qū)域。確認(rèn)退攪界要求幕（地鐵男控制線限，退道朝路及水繩位控制腿線等）俊，若退堤距較小布，可考府慮多退辜讓1米，滿是足施工另需求和扇后期的叛管線預(yù)善埋。3.人防街設(shè)計人防等級人防面積1.蘿1.部分三舞線城市犬如設(shè)置5級人防勻地庫，沙人防面哲積可以晃較設(shè)置6級人防扣減少一色半。1.2天.選擇人它防類型冷時優(yōu)先辮設(shè)置人吃防物資飾庫，減談少復(fù)雜諸的人員跳口部。1.迷3.應(yīng)避免呆一個區(qū)疲塊人防貿(mào)總面積轉(zhuǎn)超出50為00勢㎡，超逮出則犁需要庫配件速人防救電站耽，電承站設(shè)數(shù)置成特本極覺高。綜合當(dāng)筍地情況纖控制人撿防面積4.層數(shù)及憂格局地下室層數(shù)地下室格局4.廁1地下室輩層數(shù)4.特2地下此室人選防布瓦局4.3地下陡室格捐局如果做改兩層地?fù)茙?，地繼下二層謊應(yīng)盡量秤避開主禽樓，以孝免形成電主樓負(fù)但二層的紅無效空窯間；對于糧雙層陶地下俘室，樓兼顧后地庫束內(nèi)的吐利用伶率及綢規(guī)劃些車位巖指標(biāo)周控制隆要求斃，可對考慮句負(fù)二匹層內(nèi)溝退一闖跨的聚方案梁處理妙（前正面已宜提及謀）5.地庫覆盯土厚度景觀種植深度管網(wǎng)埋深場地坡度地域?qū)傩杂绊懙孛葞炻裆罡钡囊蛩刈ⅲ禾鎴D中廣數(shù)據(jù)餐僅為果示意販不做痛參考1.揉0m0.栗5m0.0輩m1.某5m方案A方案B方案C方案D×景觀管網(wǎng)人防1.綱0m0.擱5m0.0膨m1.妹5m方案A方案B方案C方案D×景觀管網(wǎng)人防凍土吩層1.會0m0.5耐m0.0灰m1.5孩m方案A方案B方案C方案D景觀管網(wǎng)1.羞0m0.5孟m0.墳0m1.琴5m方案A方案B方案C方案D景觀管網(wǎng)凍土敲層非采暖蹲有人防非采暖甜無人防采暖喜有人神防采暖頂無人喪防方案A滿足所促有條件扯最大需秤求方案B優(yōu)化其月中一項乘因素方案C綜合誰優(yōu)化芽各項糞因素方案D成本極刷端化，通可行性使待論證如：人戲防異地地建設(shè)等-3情.6忌m5.1盲.景觀要種植犯深度喝成本尋控制界方法方法勤：堆坡摩、樹嶼池供大伏型喬裹木種敞植，敢降低焦地庫富整體錘覆土恢厚度騙。★要求景紡觀專業(yè)體在地下益車庫建慢筑方案羨設(shè)計時雨、結(jié)構(gòu)良設(shè)計開遮始前提累供相對胃準(zhǔn)確的碎景觀種女植圖。0.0現(xiàn)m0.稍8m1.氧5m方法幸：設(shè)抱置管峰溝減捏少覆稼土厚味度5.挎2匆.管網(wǎng)柿設(shè)計凳成本效控制功方法方法：睛設(shè)置設(shè)躲備管廊煩減少覆紹土厚度設(shè)備管布廊住宅住宅住宅住宅地下車者庫覆土覆土地下車?yán)蕩?.耗3榮.場地額坡度場地豎庫向設(shè)計潛有高差坐下，覆舅土厚度拌與地庫珍層高的趴關(guān)系方案巨一：征覆土姓厚度領(lǐng)高低暈不同佩，地茄庫頂倘板荷點載增愁加。方案稀二：沾地庫皇層高粗低不懷同，轉(zhuǎn)覆土弟厚度臂相同疫，頂真板荷載伶減輕芬，地巨庫維固護成山本增方加。控制物方法?。阂蚣唧w棒項目交具體梁問題遍不同脫，建紡議存額在場馬地高牧差時兼，設(shè)近計院鞭針對本地庫取要進(jìn)尤行以上兩胳個方梅案成只本比導(dǎo)較。6.頂板紐奉荷載景觀荷載消防車道荷載6.卵1.景觀荷站載控制景觀局夾部荷載虜落圖堆土拌、樹寸池、寸水景率、雕堤塑、錢亭架降低紀(jì)景觀期荷載掀方法覆土改爺為薄水壁池法7.停車科效率柱網(wǎng)人防口部布車方式輪廓線設(shè)備用房控制單夜車位面惱積的經(jīng)是濟效益單車生位指休標(biāo)核腿算公畫式：單車位粘控制指須標(biāo)控制匹說面—要極哄限努津力創(chuàng)挑造所稍有有檔利條撞件，專使單月車位竹指標(biāo)比達(dá)到忘最理礎(chǔ)想值纖，如克達(dá)不宿到理因想值益時，挑需在懇提前朱會診亞。單車所位面畫積控愛制單車狀位面巡壽積指嘗標(biāo)各囑區(qū)域貌根據(jù)但區(qū)域險內(nèi)《單車斜位面牲積指冬標(biāo)》控制沾標(biāo)準(zhǔn)比控制地下徹室輪草廓線嚷應(yīng)平采直方磚正，半無用繩的面竄積一偵定要豆剔除項；柱網(wǎng)懂布置甘應(yīng)符章合車雅位及麥行車碰道模佩數(shù)，直達(dá)到穿緊湊壟布置避免行隆車道靠鴉外墻布悲置避免布席置平行拾或斜向杏車位；設(shè)備假用房嶺及非缺機動墓車庫咽不允曠許擠侍占車塔道兩縫邊的吸停車榴位；設(shè)備灑用房哄勉強寺夠用腰即可側(cè)，不效能有增富余渠；人防口被部設(shè)施繁應(yīng)布置雪在不影逗響停車哀的地方涌；關(guān)鍵的冠部位對君結(jié)構(gòu)構(gòu)促件進(jìn)行漲局部轉(zhuǎn)丟換（慎首用）；如設(shè)置榆地下大峽堂，盡話量靠近陸交通核攤，不占激用車位防火色分區(qū)遠(yuǎn)的劃泛分，束盡量餃借用歪已有粱的樓捏梯疏胞散，化避免呼增加出疏散獸樓梯提高停晶車效率龜?shù)年P(guān)鍵途措施：7.1柱網(wǎng)犯控制車庫襯柱網(wǎng)拜各區(qū)腹域根店據(jù)區(qū)疏域內(nèi)《車庫柱塘網(wǎng)》控制建標(biāo)準(zhǔn)退控制車位糕尺寸騙與柱秒網(wǎng)的襯關(guān)系掀：標(biāo)準(zhǔn)車丟位分析車型號長(mm)寬(mm)高(mm)寶馬730521219021478奧迪Q7508619831737雅閣2.0494518451480帕薩特467517401461馬自達(dá)3453217551465高端究車位普通車儉位類別車位尺度分類普通車位滿足5300×2400高端車位可滿足5700×2500殘疾人車位滿足6800×3600普通車教位高端車掀位殘疾關(guān)人車撲位車位分濾級：普通車登位尺寸:530降0mm繪×24表00m鵝m(國標(biāo)要皆求小型伙車位最往小尺寸)高端承車位秧尺寸:570疫0mm趕×25碧00m輛m(滿足高盡端車型家最大尺駐寸）殘疾人昏尺寸:68富00旁mm你×3決60物0m鳴m81鬼00堡*8巷10陷0柱網(wǎng)600600810懼0*5援000柱網(wǎng)請華遺中區(qū)寄域補乓充控厭制方新法800緒0*N柱網(wǎng)81擺00憤*7幻玉80抽0柱網(wǎng)780沉078勇00600600怨-80留0780關(guān)0*7話800柱網(wǎng)540懶0*5大400柱網(wǎng)總車斃位：52輛區(qū)域脾內(nèi)柱妖網(wǎng)總成面積金：136除8平米單車位榆：26.私3平米55蜻00衛(wèi)*5唱50擔(dān)0柱網(wǎng)請華中圖區(qū)域補活充控制占方法對提哲高地雷庫車余位比遷較重爸要，研設(shè)計疊中設(shè)饅備用握房布城置遵語循的蔽主要品原則孕：a.合理布吉置各設(shè)酒備用房委，不占用用停車糕位，盡蟻量將設(shè)懲備用房倒布置在柴塔樓下軟方及其洲他不便穗停車的邊角地句帶；水傅泵房靠卡近配電滅間布置權(quán)，靠近稀給水主洪管井，涂可減少匆管線的鞏長度；b.根據(jù)國皇家及地洪方規(guī)范威，合理境設(shè)計設(shè)唉備用房稼積；c.生活及翼消防水面池可以搞利用坡娘道下方焰及其他門受限制同空間；生活紹水池止需采炭用食巖品級伍不銹統(tǒng)鋼，憐容積弊為最透高日牌用水牧量的15再%~攝20懶%，當(dāng)?shù)刈詥醽硭鬯驹试S皇采用無源負(fù)壓供往水設(shè)備劃時，不貞需設(shè)置書生活水晃池；消防著水池廣采用倆鋼筋趕混凝都土水跑池，串可利尚用地牲庫原腎有鋼史筋混榴凝土典結(jié)構(gòu)侄。d.變配綁電所搏和發(fā)鈴電機略房變配電耗所設(shè)置館在地庫奶，宜設(shè)互置在靠姑近大型罪用電負(fù)輩荷處；卡室外通祥往變配榨電所綠下色車道憤的層高邪為2.統(tǒng)8米，餐可采爺用局紐奉部梁蛛上翻遙。7.2設(shè)備江用房迎位置黃控制7.3違.柱網(wǎng)、杯布車方神式、輪囑廓線的秤綜合關(guān)種系7.3似.1避免堆水平檢停車培及車別道靠至近外徑墻；7.3劫.2柱距灘、車回道寬篇度、密地庫簽輪廓叫設(shè)計袋不合旺理；7.3倆.3車道宣寬度族、車束道靠慘近外牲墻設(shè)暴計不轉(zhuǎn)合理燥；7.年3.壘4合理左控制屑無效探面積莖；7.魂3.狗5坡道出值入口及私人防出龜入口；8.地庫震層高結(jié)構(gòu)高度通行高度設(shè)備高度地下室瓣層高標(biāo)冊準(zhǔn)地下反室層鉗高各訂區(qū)域織根據(jù)刊區(qū)域孟內(nèi)《地下女室層燥高》控制標(biāo)忌準(zhǔn)控制地下迷室層掛高的牢決定店因素頓：地下室居層高參廚考數(shù)值百（梁板租式）：地庫層暴高優(yōu)化升方法：1、中心膜區(qū)大面惰積區(qū)域刷地庫頂微板采用加結(jié)構(gòu)找粉坡，局否部建筑衫找坡。2、盡量使溫“主風(fēng)寬道”靠紋近車道臟外側(cè)設(shè)蹤蝶置或走倒車位上厲空，車行通某道凈高叢控制在220相0mm，停車位凈岸高可控斜制在20姻00損mm，即可瓜以將主稈風(fēng)管及境噴頭等火設(shè)置在屈停車位莫區(qū)域，堤節(jié)省總脾層高。3、風(fēng)嘴道寬朽度盡雖量控碗制在1.抓2米以內(nèi)棒，風(fēng)管念盡量不稈要設(shè)置劑噴淋；4、電披氣橋雕架、漠設(shè)備騰管線撒與風(fēng)暮道平考行設(shè)葛置，甘盡量富不要或設(shè)在莫風(fēng)道游下方緩，特善別是盾無動吉力污辱水管隨道；5、各盼類管突線交卷叉點己不要鋸設(shè)置位在主奶車道域處；6、機銷電綜濫合管率線高擇度計鍬算：機電脅走管束高度=通風(fēng)管+自動餐噴淋丹高度+電橋架+預(yù)留其中：扇通風(fēng)管燈高度：300棄mm~唱500扮mm(含50m竊m的安裝溪支架高沸度)；自動車噴淋爛高度組：200陡mm7、在地泳庫面積食較大，仔且流線戀布局穩(wěn)擠定的項反目，可詢以考慮萌摒棄普雜通風(fēng)管盼，采用矛誘導(dǎo)風(fēng)僵機，以震節(jié)省層高凳。但需涉另外考醋慮排煙折要求。1.判1.有消防山車通行絕，或覆秤土在1m以上的偉無梁樓渡蓋地下顧室頂板宿，結(jié)構(gòu)加最小厚艷度約0.4儀5m。1.2本.不設(shè)機磚械排煙糟的地下位室，電椒纜橋架聞和消防得噴淋管繭的最小曾安裝高隱度需求趴為0.筍2m。1.3奪.機動車貝通行高肅度為2.2星m，因此薦無梁樓漆蓋地下剪室最小精層高應(yīng)貫按照2.滔85臘m控制。極限層牌高地下室陵層高參御考數(shù)值揉（無梁父樓蓋）緩：剖面拌分析無梁慢樓蓋用層高急相比晨梁板看式減亦少25叮0，地棄庫層宗高的維減小綱使成閣本更拳加優(yōu)仙化。地下文二層侄層高亡計算贈：梁板派式——梁高（80唯0）+設(shè)備高距度（65綁0）+車道騎凈高杠（22義00）+15滲0（面艦層）黎＝380皆0無梁樓獻(xiàn)蓋式——板厚懲（350）+設(shè)備稅高度暫（75華0）+車道凈蹈高（22置00）+1節(jié)50（面示層）并＝345脾0層高:常規(guī)做偽法：地下二背層：方案澤一結(jié)構(gòu)——梁板衡式飽梁高雜：80蛇0機電——普通感風(fēng)管設(shè)備高掘度：650建筑——地漏排油水面層：150方案二結(jié)構(gòu)——無梁凱樓蓋部板厚籍：35程0機電——普通致風(fēng)管此設(shè)備狗高度適：700建筑——地漏太排水面層：150結(jié)論哭：常規(guī)做癢法，地竹下二層工推薦結(jié)司構(gòu)形式判選用無登梁樓蓋蔥，結(jié)構(gòu)訊層高為3.4爆5m無梁樓雨蓋式板厚350常規(guī)地干下室層鞠高示意族圖：車庫凈斥高22忌00風(fēng)管45刺0x肚12愧00梁高800層高:特殊怖做法壩：以地雖下一送層為揮例：結(jié)構(gòu)——梁板射式熱主光梁高兔：800機電——普通班風(fēng)管設(shè)備旅高度盡：450建筑——地漏斥排水面層：15幟0結(jié)構(gòu)徹層高坐計算押（地宗下一裝層）蟲：梁高迎（800）+設(shè)備高巧度（450）+車道凈職高（22皆00）+15竭0（面遣層）附＝36體00剖面分拘析結(jié)論捉：經(jīng)濟做時法，地音下各層化結(jié)構(gòu)層怨高比常余規(guī)做法遙節(jié)省0.2穩(wěn)m，地庫秘埋深共簽減少0.4護m建筑挎面層15第0設(shè)備高躍度450備注學(xué)：風(fēng)煙管可科避開蘭降板喝區(qū)，酒按此緞層高意計算成降板傲區(qū)亦灑滿足土凈高肥要求車庫串凈高200刷0風(fēng)管450秩x20線00設(shè)備高傭度65緊0結(jié)構(gòu)層還高計算姐（地下老二層）折：板厚胸（35秋0）+設(shè)備腔高度春（55落0）+車道凈溫高（22渾00）+1頭50（面層冠）＝32史50優(yōu)化門后地思下室開層高跡示意薪圖：地下室籍層高控似制的正建確做法怒；在部叼分城均市，怒只要摟當(dāng)?shù)刂G化非辦沒們有嚴(yán)筆格的答條令細(xì)規(guī)定嗎覆土墳厚度冠，可稠以采瓦用地屯下室籌大梁孤上翻取的方敗式設(shè)崇計。70櫻0-槳80價0高的結(jié)矮構(gòu)大梁瘋，可以期考慮上添翻出頂抬板20效0左右尺，計俯算覆崇土則亞仍從馳頂板木開始粒計算條。上翻鍋梁形資成的晃梁格鼠子，扇可以昆考慮鵝在板江頂預(yù)導(dǎo)留排臥水孔蓋濾水羨層和苗結(jié)構(gòu)厘找坡傳的方互式排觀除積撓水，強部分抄驗收副不嚴(yán)碎格的塘地區(qū)兼，可捎以簡監(jiān)單的榮用破脖碎輕蹤蝶質(zhì)砌炮塊+水泥酸澆筑僵回填源的方慶式抹灶平，1m的覆土陣加局部優(yōu)堆坡足需夠種大哄樹。結(jié)構(gòu)晉上翻蛾梁說住明：地下室割層高控鏟制的經(jīng)召濟效益本；地下室始層高控瀉制的經(jīng)型濟效益寇；六、增機電傳設(shè)計辮中的背成本誰控制機電設(shè)計給排荷水專場業(yè)熱力管堂網(wǎng)專業(yè)電氣產(chǎn)專業(yè)………毒………在方眠案已銅經(jīng)獲柳得公璃司批散準(zhǔn)，絡(luò)正式咱方案醒文本滅制作驗之前或，安脹排一浴次與黎開發(fā)題地域南的轄格區(qū)人腐防、愛消防修、市御政、填環(huán)保跡、綠霞化、毯交警糖、教赤育、張規(guī)劃巾、建跨委、萄發(fā)改躺委、高電力逐、燃努氣、婦自來膊水、申電信夕、電晌視、棗城管麥、衛(wèi)涉生、僚房管然、圖仁審等守部門彼的溝嘩通，柜由項解目總北牽頭使，含船外配呀套、漁設(shè)計異、成盼本、主營銷噴專業(yè)壟人員決對可摩能影陰響建霜設(shè)的佩不利悼和有書利因浮素進(jìn)謎行梳差理匯須總，嗽并存太檔備乓案。[1]梳理全亂建設(shè)過喇程中的蝴外配套唉成本項強，減少或計劃外府成本支近出導(dǎo)則細(xì)編制膽說明軋：[1城].華東區(qū)倒域某項祥目201縮慧1年由于筑在設(shè)計四階段未嘉充分考光慮室外頂變電站愈，引發(fā)稠業(yè)主投獻(xiàn)訴維權(quán)售，景觀活在交房蓬后進(jìn)行誓較大整貨改，增丙加成本愛支出；1.、給勒排水晚專業(yè)小區(qū)生虹活、消宴防水泵商房布置吹應(yīng)考慮磨以下因資素：1）小逢區(qū)規(guī)富模及霉小區(qū)里內(nèi)各掌建筑糞性質(zhì)番；2）小區(qū)彈地勢、非地形；3）小屢區(qū)周巡壽邊市幸政給訂水管竿網(wǎng)水煩壓情優(yōu)況；4）市政序規(guī)劃路曬或現(xiàn)狀坑路的影素響；小沙區(qū)分期劫開發(fā)建沃設(shè)計劃國。小區(qū)水寬池設(shè)計好：1）小區(qū)斗用生活遇水池容冒積按最功高日用氏水量的15衡%計算；昂單體建兔筑用生嘉活水池啞容積按逃最高日跡用水量20碼%計算刑；計支算生臭活水羅池容宰積時創(chuàng)不包竹括市債政直段供水匹樓層政的用兄水量喬。2）當(dāng)新采用除疊壓螞管網(wǎng)薄給水繡設(shè)備倍供水章時，瞧不設(shè)餡生活繭水池趣。3）當(dāng)室坑外給水債管網(wǎng)能坑保證室蓄外消防對用水量撞時，消延防水池療的有效血容積量偵應(yīng)滿足溜在火災(zāi)覆延續(xù)時末間內(nèi)室酒內(nèi)消防掠用水量次的要求使；當(dāng)室萄外給水冠管網(wǎng)不準(zhǔn)能保證艱室外消軌防用水策量時，辟消防水留池的有猴效容積常量應(yīng)滿柄足火災(zāi)扎延續(xù)時活間內(nèi)室瘋內(nèi)消防辜用水量磚和室外急消防用匹水量不脆足部分候之和的隊要求。4）生活貨、消防司水池應(yīng)胞分別設(shè)撒置。水泵品房的鵲設(shè)計瘋：1）水泵尼房應(yīng)與漸水池貼錄臨設(shè)置僅。2）消垮防供淡水設(shè)羊備按嫌泵房餅服務(wù)印范圍遭內(nèi)最播大一誤棟建筑筑所納需流治量及致?lián)P程剩選型司。3）消地火栓象系統(tǒng)堆靜壓項大于1.0觀MPa、噴淋循系統(tǒng)配螺水管道造的工作肯壓力大沖于1.2逗MPa時，應(yīng)念采取分創(chuàng)區(qū)給水擋系統(tǒng)。4）生伴活給舊水系很統(tǒng)除請市政牽直供畫樓層詢外，脆其他畜樓層授需分苦區(qū)加守壓供躬水，薄分區(qū)辛采用郵多套捐供水咽設(shè)備啊分區(qū)赴，一嫁般按旬照8~1泳0層范鵲圍一曬個分詢區(qū)考偉慮，騰如當(dāng)角地自優(yōu)來水垮公司舉有要烈求時做，則魚按當(dāng)扒地要秋求設(shè)繭置。小區(qū)的陽水表設(shè)殖