裝飾裝修工程預(yù)算二

裝飾裝修工程預(yù)算

課程內(nèi)容第一節(jié)

有關(guān)裝飾裝修工程預(yù)算及定額的基本知識(shí)

第二節(jié)家庭裝飾預(yù)算的計(jì)算（取費(fèi)法）第三節(jié)工程量清單法計(jì)算家庭裝飾預(yù)算（與國(guó)際接軌）第一節(jié)

一、裝飾裝修工程預(yù)算的概念：建筑裝飾裝修工程預(yù)算是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的圖紙，根據(jù)規(guī)定的建筑裝飾裝修工程消耗量定額和由市場(chǎng)確定的綜合單價(jià)等資料，按照一定的步驟預(yù)先計(jì)算出全部投資額的造價(jià)文件。二、裝修工程預(yù)算的種類：1、根據(jù)設(shè)計(jì)和施工的進(jìn)展不同分類：設(shè)計(jì)概（預(yù)）算施工圖預(yù)算施工預(yù)算竣工決算

二、裝修工程預(yù)算的種類：

（1）設(shè)計(jì)概（預(yù)）算：設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙，概(預(yù))算定額等編制的裝飾裝修工程所需要費(fèi)用的文件。二、裝修工程預(yù)算的種類：

（2）施工圖預(yù)算：在設(shè)計(jì)概算批準(zhǔn)后，由施工單位根據(jù)施工圖紙、裝飾裝修工程預(yù)算定額和費(fèi)用文件編制的。二、裝修工程預(yù)算的種類：

作用：*確定工程造價(jià)的依據(jù)

*簽定工程合同的依據(jù)

*辦理工程款項(xiàng)的依據(jù)

*招投標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)二、裝修工程預(yù)算的種類：

內(nèi)容：*預(yù)算書封面

*預(yù)算編制說明

*工程預(yù)算表

*工料匯總表

*圖紙會(huì)審變更二、裝修工程預(yù)算的種類：

（3）施工預(yù)算：施工單位根據(jù)施工圖紙、施工定額、等編制的在施工期間應(yīng)投入的人力、材料及資金的一種內(nèi)部工程預(yù)算。作用：*加強(qiáng)施工管理的依據(jù)

*工程成本核算的依據(jù)

*下達(dá)施工任務(wù)的依據(jù)二、裝修工程預(yù)算的種類：

（4）竣工結(jié)（決）算：以施工圖預(yù)算為依據(jù)，補(bǔ)充實(shí)際工程中所發(fā)生的費(fèi)用文件。是對(duì)工程項(xiàng)目全部費(fèi)用開支進(jìn)行最終核算的一項(xiàng)財(cái)務(wù)費(fèi)用清算。階段進(jìn)展名稱

初步設(shè)計(jì)階段

施工圖設(shè)計(jì)階段

施工圖實(shí)施階段

竣工驗(yàn)收階段

概(預(yù))算名稱

工程設(shè)計(jì)概算

施工圖預(yù)算

施工預(yù)算

竣工決算

圖紙依據(jù)

初步設(shè)計(jì)圖

施工設(shè)計(jì)圖

施工設(shè)計(jì)圖

竣工圖

定額依據(jù)

概算定額

預(yù)算定額

施工定額

在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上增減

編制單位

設(shè)計(jì)單位

施工企業(yè)

施工隊(duì)

施工企業(yè)

編制目的

控制投資額

工程造價(jià)(標(biāo)底)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算

確定實(shí)際造價(jià)

編制深度

總投資概算

比概算精確，詳細(xì)造價(jià)

準(zhǔn)確計(jì)算工料

詳細(xì)的造價(jià)

2、裝飾裝修工程概（預(yù)）算間的相互關(guān)系:

三、有關(guān)定額的知識(shí)：1、定額的概念：指在一定的生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所需要消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班和資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

2、定額的性質(zhì)：科學(xué)性、法令性、群眾性。3、定額的分類：（1）按用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額（2）按主編單位分：全國(guó)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、臨時(shí)定額（3）按生產(chǎn)要素分：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額返回目錄三、有關(guān)定額的知識(shí)：第二節(jié)

一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：

家庭裝飾預(yù)算主要是指家庭裝飾工程需消耗的的人力、物力的價(jià)值數(shù)量。由直接費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用組成。1、直接費(fèi)用：直接費(fèi)用一般包括：人工費(fèi)：既人工的基本工資、職工福利、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等；材料費(fèi)：指各種材料及制品、半成品、經(jīng)設(shè)計(jì)制作的現(xiàn)場(chǎng)家具、普通照明燈具的配套用品的費(fèi)用；機(jī)械費(fèi)：指各種機(jī)械、機(jī)具的使用、折舊、維修、拆裝等費(fèi)用；其它直接費(fèi)：垃圾清運(yùn)費(fèi)材料運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用。一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：2、管理費(fèi)：管理費(fèi)主要包括施工管理人員的工資，設(shè)計(jì)人員的工資，輔助工作人員的工資，辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、交通工具、檢測(cè)設(shè)備、儀器購(gòu)置費(fèi)用及勞動(dòng)、失業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)等。一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：3、利潤(rùn)：利潤(rùn)是指按國(guó)家規(guī)定應(yīng)計(jì)入家庭裝飾工程造價(jià)的施工方的合法收入。

4、稅金：稅金是指按國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入家庭裝飾工程總造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)和教育附加費(fèi)用。由裝飾公司代收代繳。一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意

事項(xiàng)：

家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算時(shí)要防止馬大哈傾向，一定要掌握算細(xì)算全的原則，另外還要注意以下事項(xiàng)。

1、防止低估高冒

2、防止以次充好

3、防止多算材料

防止低估高冒，即預(yù)算總價(jià)不高，結(jié)算時(shí)卻大大超過投資預(yù)想，使業(yè)主苦不堪言。為防止低估高冒，也主要考慮周到，要把全部要求告訴設(shè)計(jì)師和施工方，不要籠統(tǒng)地與施工方講一個(gè)大致的裝修范圍，要把裝修細(xì)節(jié)考慮周到，并認(rèn)真研究討論每一個(gè)細(xì)節(jié)，以免施工中臨時(shí)增項(xiàng)太多，變更頻繁，致使施工方中途加價(jià)。要把全部項(xiàng)目編入預(yù)算書。要防止施工方采取漏項(xiàng)手段（暗里加價(jià)），如有些水泥砂漿，不報(bào)膠水，底層木地板基礎(chǔ)不報(bào)防蟲粉，窗套不報(bào)大理石臺(tái)板（不含業(yè)主自愿購(gòu)買），明明需要300m電線，只報(bào)100m，完工后再按量取價(jià)，衛(wèi)生間不報(bào)防水。返回二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意

事項(xiàng)：

預(yù)算中一定要注明材料的品牌、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格。如電線有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和一般產(chǎn)品之分，價(jià)格相差1/3；三夾板有柳木芯和楊木芯之分，柳木芯質(zhì)量好價(jià)格高；不同品牌的水泥一包就能相差三五元錢，十包就差幾十元。鏡子，一定要用鍍銀鏡，鋁鏡便宜但已淘汰。所以預(yù)算中的項(xiàng)目約細(xì)越好，標(biāo)注的品牌、規(guī)格、等級(jí)、款式、價(jià)格越清楚越好。返回二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意

事項(xiàng)：有些如娘油漆等滾小件物緊品，價(jià)俱格較高抄，便于類攜帶。毅施工方膛特別是友無證施勵(lì)工者往扎往多報(bào)幻玉用量，塘然后整提桶轉(zhuǎn)移圓，一兩踢桶就損段失一二猴百元。二、家溝庭裝飾魚費(fèi)用計(jì)借算的注淋意事項(xiàng)：三、家充庭裝修瞧預(yù)算費(fèi)硬用的計(jì)禽算方法笑：1、家呢裝工門程管護(hù)理費(fèi)宇和利或潤(rùn)的艇取費(fèi)罪標(biāo)準(zhǔn)劫是以汽直接補(bǔ)費(fèi)用繡為基毫礎(chǔ)；2、管撇理費(fèi)晚取費(fèi)泥率是涌直接猜費(fèi)用捐的8％～10％；3、利潤(rùn)呢為直接祖費(fèi)用的5％～8％；4、稅金毛為直接綱費(fèi)、管艙理費(fèi)利倘潤(rùn)總和知的5％。四、直蜓接費(fèi)用門計(jì)算方推法：1、家違裝工族程預(yù)拴算中蜻的直床接費(fèi)假用的露計(jì)算黃依據(jù)喂主要嗚是設(shè)纖計(jì)圖帥紙，當(dāng)設(shè)計(jì)泊人員兔上門診詳細(xì)碌丈量樓所有保部位巖的準(zhǔn)懂確尺繁寸后高設(shè)計(jì)慣出的開平面賽、頂鋒面、月立面漠、家兼具圖秩及工鑼藝造輝型施紙工詳恰圖。四、煩直接膏費(fèi)用窗計(jì)算觀方法欺：2、應(yīng)根紛據(jù)出齊秩的圖紙?zhí)?，將各隔個(gè)項(xiàng)目跨的單位挨工程量企乘各項(xiàng)浸單位的椒預(yù)算價(jià)道格（材劣料人工抖費(fèi)），賞得出比扛較實(shí)際膽的直接隨費(fèi)。例如狀：墻練面乳爭(zhēng)膠漆絲式單位盯預(yù)算磨價(jià)格如為16元/㎡（其脹中工人悉費(fèi)為6元/㎡），饑墻面總輪面積即肆單位工薪程量為12扛0㎡，則16×凈120＝19艦20元。友墻面勁乳膠槽漆的衡直接谷費(fèi)用嶄就計(jì)莖算出勿來了升。其院他項(xiàng)裝目依炸此類練推，罪所有罵的直窯接費(fèi)綠用便戀可以松出來穴。有響了直鉛接費(fèi)祥用這皺個(gè)基絹礎(chǔ)，熊家庭其裝飾絡(luò)工程扛的預(yù)嗽算總活造價(jià)晚就能利很方盜便地譜產(chǎn)生燈。五、索家庭裝衫飾工程雁預(yù)算總落造價(jià)的計(jì)算講：管理派費(fèi)＝免直接量費(fèi)×10％利潤(rùn)＝趁直接費(fèi)×5％稅金竄＝（冬直接鉤費(fèi)＋悄管理驢費(fèi)＋原利潤(rùn)差）×5％總造顯價(jià)＝鍛直接的費(fèi)＋模管理保費(fèi)＋鮮利潤(rùn)僻＋稅累金一般情傾況下，驢管理費(fèi)拼、利潤(rùn)峽、稅金泄的總和梁為直接訂費(fèi)用的20％左右飽，那么光家庭裝義飾工程恨的總造古價(jià)估算蜘也可以奇如下進(jìn)瘡行?！喊噶?xí)例』如直鳴接費(fèi)讀為4萬元，判則家裝丹工程總患造價(jià)＝40盼00忘0元＋袍（40誰00辯0×架20％）＝480抖00元。六、物有關(guān)碎說明板：1、直符接費(fèi)斷用的什計(jì)算祖方法難是家姑裝工舉程包哪工包胡料的尾取費(fèi)溝方法梅。這頭種雙口包工側(cè)程的具方式鎮(zhèn)可使玻業(yè)主帥省事南省心圣，一摧切事招務(wù)都跳由施憐工方仙全權(quán)頃處理遍，甲旱乙雙賢方一臥切按北合同率辦事愿，施潮工方航的責(zé)裝任主裂要是轟按圖議紙施申工，癢按規(guī)數(shù)范操宇作，壞業(yè)主晌的責(zé)恭任主毅要是趴定期慢檢查左、階筆段驗(yàn)販?zhǔn)铡⒌畏制谧o(hù)付款賠。按宜規(guī)定偽，雙在包工索程，申從竣梳工驗(yàn)里收之閃日計(jì)鎮(zhèn)算，擾保修瞎期為2年，貨防水鮮防滲兆項(xiàng)目畫為5年。不過，職包工包允料工程政的預(yù)算午費(fèi)用偏米高，管嗽理費(fèi)、徒利潤(rùn)、修稅金都鉗是在全萍部直接危費(fèi)用的烘基礎(chǔ)上稱按比例辣收取的奔，業(yè)主園付出的?？傇靸r(jià)兆費(fèi)用較球高。2、現(xiàn)眨實(shí)生綿活總幕許多還業(yè)主猜還是荒更愿瓦意采頂取包役清工笨的方菜法，介或采味取直避接采貌購(gòu)主恰材料捕，有搖施工蛇方提稻供輔肆料的邊部分碧承包普形式雷。六、有員關(guān)說明寶：3、包清工獻(xiàn)的費(fèi)用候算法：包非清工梯的管文理費(fèi)延按人潤(rùn)工的15％～20％來協(xié)邪商。包清工素業(yè)主付陰出的費(fèi)漁用較少武，因?yàn)榛唾M(fèi)用的督主要基行礎(chǔ)——直接費(fèi)橫用是由70％～80％的盲材料慰費(fèi)和20％～30％的人評(píng)工費(fèi)用隱構(gòu)成的其，只在魯人工費(fèi)蟲用的基芒礎(chǔ)上計(jì)稿算管理鑰費(fèi)、利焦?jié)櫤投惗捉?，那浙金額就量不太大夢(mèng)了。但慘常見的插情況又柄是，包隆清工的歇人工費(fèi)片（單價(jià)平）就被出抬得較需高。更愛為麻煩矛的是，貨業(yè)主付滲出大量搭的精力去去采購(gòu)毛材料，賓因?yàn)椴还诙卸袑覍页造`虧，不翻是材料淹等級(jí)差針，就是怒材料價(jià)莊格高，宋而且采覆購(gòu)的材祝料批量熔小，商付家的讓物利也很防小。另紗外，因常為裝飾憑公司得但到的利暫潤(rùn)比較曬小，也津不太愿萬意做包黨清工的糊工程，侄雖然不有會(huì)正面找拒絕業(yè)帶主，但底會(huì)以工咐程多忙醬不過來巷為理由休回避包草清工工靈程。六、吩有關(guān)勿說明碼：4、部分滴承包子費(fèi)用疏計(jì)算公方法：管理情費(fèi)可取驅(qū)除甲方刻供材以打外的工霧程總造世價(jià)的10％～15％。這是辱一種部能讓完甲乙腔雙方價(jià)都能慮接受略的部望分承披包形氧式，駕業(yè)主盜自己君購(gòu)買截地板無、墻逮地磚黎、衛(wèi)飲生潔惑具、絹燈具炕、不愧銹鋼侍水池濁、水陰龍頭堅(jiān)、門球鎖、巴把手穿等大泡宗材健料和雙自己泰喜歡茅的配羞套產(chǎn)兄品，低其余積材料脂在規(guī)貼定品捷牌、半規(guī)格除、等攏級(jí)、堪型號(hào)丘、價(jià)非格的媽基礎(chǔ)堤上包百給裝悼飾公靈司購(gòu)督買，剃這樣雖，直悼接費(fèi)刪用能隨減少愛一些愿，管榜理費(fèi)遞、利陽潤(rùn)、榨稅金螺的收垂取基危數(shù)就僻小了妥，業(yè)漆主減段少了輪總的瓶開支張，裝爆飾公改司也沒有利斗可圖款。六、有慎關(guān)說明亡：七、早家庭憐裝飾材工程戴量計(jì)寄算：家庭裝愉飾工程俯量一般肌指家裝仿工程所當(dāng)有裝飾棟項(xiàng)目的杜工程數(shù)凍量。工程窯量是討家裝佳預(yù)算煉的原創(chuàng)始數(shù)璃據(jù)。脅工程界量計(jì)狂算是狗否準(zhǔn)凱確，檔也直摩接關(guān)平系到俘家裝娃總造涂?jī)r(jià)的肺高低印。因誰此，炒在計(jì)杜算工幕程量攔是應(yīng)透認(rèn)真志、細(xì)真致，漿防止痰重復(fù)毒計(jì)算詞和漏阻算現(xiàn)竟象的珠發(fā)生周。1、首膚先，畢工程田量是顛按家季庭裝賴飾中討每一策分項(xiàng)渣目工周程來沉計(jì)算宋的。屈如地鋪面鋪鋤的地鐘磚，假地面獎(jiǎng)工程匹量就脅要按類內(nèi)墻團(tuán)的內(nèi)永尺寸淹的面貞積來景計(jì)算敲，即泛需裝含飾的礙實(shí)際旁地表歪面積浪。2、其突次，搏為方臭便使趣用，逮需用技表格蠅形式效匯總化工程歪量。3、最隱后，團(tuán)工程鼻量計(jì)雷算是銹按先元水平拘面（托如天規(guī)花、潛地面洋），訪后垂禮直面物（如悠墻面慌、柱迅面、扔門窗退等）鐮順序檔進(jìn)行我的。從當(dāng)然奔，工搞程量已計(jì)算犁完畢半后還憲應(yīng)進(jìn)緒行復(fù)球核，元檢查休項(xiàng)目廣、算副式、判數(shù)字稈及小誓數(shù)點(diǎn)被等，間查看勁有否里錯(cuò)誤湯和遺收漏等從。七、家胳庭裝飾僑工程量印計(jì)算：4、工程類量的實(shí)牢際計(jì)算曉方法舉能例：（1）天聾花頂磚面工癥程量李計(jì)算欣方法掘：平頂天嚴(yán)花按投陷影平面斤的裝飾偏面積計(jì)拘算；立體挽造型饅天花傍按其牲折線計(jì)、迭驚級(jí)、倒圓弧衡、拱耳形、謊凹凸害、帶地?zé)舨垩繜舨恍Ｍ嚢逍g(shù)結(jié)盼構(gòu)形廚式的較投影獄面積憶乘以1.1損5的系錦數(shù)來蹄計(jì)算夸；頂面的陸裝飾線悶條（木請(qǐng)線、石示膏線等唉）按延鉗長(zhǎng)米計(jì)室算。七、家吹庭裝飾底工程量掠計(jì)算：（2）墻面撲、柱面愧工程量鏡計(jì)算方排法：平墻揀面按盒平面豈凈尺嫩寸計(jì)類算面削積，衰但不抹扣除0.3飄mm2以內(nèi)捆的孔煌、洞榨面積草，應(yīng)捏注意舉扣除和門、棗窗洞知口及堆不扣絲式除踢抖腳線格所占模的面柱積；造型修墻面紫按投壩影面鵝積計(jì)肚算；敲連柱薦墻裙流注意奪將柱友側(cè)面番面積快計(jì)入搖墻面匹工程津量；獨(dú)立粒柱按屯展開倉面積畫計(jì)算震；墻面秤木龍扯骨或枯方格賽結(jié)構(gòu)惜可按刮實(shí)際叮高度待增加10者0m泛m后，艦再乘撿以墻間面高誦度來搞計(jì)算錘；門窗一栗般以樘眼計(jì)算，蹄門窗套對(duì)也以樘究或以每舞米計(jì)算配，若要敵細(xì)算，瞞則都按欄展開面訓(xùn)積計(jì)算詞；窗臺(tái)初板按水實(shí)鋪零面積純計(jì)算駝；窗簾盒辨、窗簾京擋板及服窗簾軌正、踢腳蔬線以延宜長(zhǎng)米來屯計(jì)算；現(xiàn)場(chǎng)家侄具以延決長(zhǎng)平方里米或米輩來計(jì)算捉。