月城投上海市場監(jiān)測報告月報新

城投·新江灣城C4地塊市場監(jiān)測月報

(2011年08月)上海事業(yè)部2011/09/15謹呈：上海城投置地（集團）有限公司本期導讀宏觀市場細分市場板塊市場8月，上海共計推出41幅含住宅屬性用地（含36塊動遷配套屬性用地），其中純住宅用地5幅，本月推出的土地之中，動遷配套類用地以閔行、崇明二區(qū)居多，政府高壓緊縮商品住宅需求，同時著力興建大型動遷配套類住宅的意圖已十分顯著，雙管齊下的舉措欲以此平衡市場供求；本月，位于南匯祝橋板塊的2011年77號公告南匯區(qū)祝橋新鎮(zhèn)E6地塊被南京朗詩置業(yè)旗下上海朗華置業(yè)有限公司以5505元/平方米的樓板價順利拿下，目前該片區(qū)內(nèi)已長期無同屬性用地成交且住宅類產(chǎn)品供應也十分缺乏，后期產(chǎn)品競爭相對較?。槐驹?，浦東外高橋板塊新增一例高端項目“仁恒森蘭雅苑”，項目首推267套房源，戶型有183-214平米的平層公寓及321-358平米的四層疊加別墅，公寓均價4-5萬元/平方米，疊加別墅均價5-6.5萬元/平方米；此地塊由仁恒置地于2008年7月和2009年9月兩次競得，并與新加坡政府投資公司聯(lián)合共同投資建設；以目前區(qū)域內(nèi)住宅產(chǎn)品普遍報價介于每平米2-2.5萬元來看，”森蘭雅苑”的定價相對偏高，從市場接受度上可能會面臨較大壓力；佘山高爾夫別墅本月成交2套獨棟，榮登8月全市別墅成交金額排名第5的位置。8月，華潤新江灣九里雖給板塊內(nèi)帶來新房源供應，但由于上市時間因素，致使該批房源并未對板塊當月成交造成直接影響，8月片區(qū)成交總量再度走低，基本以核心區(qū)房源成交為主；8月底，華潤九里系作品新江灣九里新推房源上市供應，本次推出小區(qū)西面2棟房源，主要以166平米精裝三房為主，于此次開盤前期蓄水工作充足，開盤之際亦伴有相應優(yōu)惠措施，下月該案去化表現(xiàn)值得關(guān)注。目錄PART

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3宏觀市場住宅細分市場住宅板塊市場P04P19P36PART

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章節(jié)標題微軟雅黑28號，數(shù)字32號1.1市場資訊1.2市場掃描1.3土地市場PART

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宏觀市場滬建行首套房首付比例最高五成優(yōu)惠已全面叫停日前有關(guān)專家預測未來首套房貸首付比例或?qū)⑻岣?，這一消息的傳出也引起了眾多購房者的關(guān)注。據(jù)了解，目前上海四大國有商業(yè)銀行中，中國建設銀行首套房貸首付比例最低三成，最高五成。其他各家銀行雖未有變化，但是由于額度收緊也已不約而同地將房貸傾向于優(yōu)質(zhì)客戶。此外，以往執(zhí)行房貸利率9.5折優(yōu)惠的中國農(nóng)業(yè)銀行如今也已取消，至此，滬銀行房貸優(yōu)惠已全面叫停。上海叫停開發(fā)商“玩貓膩”在上海，通過贈送“超大陽臺”而“玩貓膩”、依據(jù)不同標準計算容積率等做法將被叫停。26日正式印發(fā)的《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》，對建筑面積計算的種種問題作出規(guī)范。《暫行規(guī)定》將于今年10月1日起正式實施。由于陽臺一般按1/2面積計價，一些開發(fā)商由此設計“超大陽臺”或“超大飄窗”，以達到多算面積計價的目的。對此，《暫行規(guī)定》明確，陽臺的設計進深（取陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.8米（含），且其水平投影面積小于或等于8平方米的，可以按1/2面積計入容積率。否則，必須按全面積計入容積率。飄窗方面，臺面與室內(nèi)地面的高差，不應小于0.5米，飄窗高度應不超過2.2米，且自外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線，至飄窗外邊線距離不超過0.6米。否則，應按挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積，并計入容積率。1.1市場資訊——行業(yè)動態(tài)信息1.1市場資訊——金融動態(tài)信息上半年房地產(chǎn)信托平均年收益升至9.81%數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年包括保障房信托在內(nèi)，共發(fā)行536款房地產(chǎn)信托，同比增長145

.88%，發(fā)行規(guī)模1670.

1億元，同比增長137.36%，發(fā)行規(guī)模占同期信托總規(guī)模47

.6%。今年3月發(fā)行規(guī)模高于1、2月份，達到95億，但是從4月開始，此后連續(xù)3個月，每個月發(fā)行規(guī)模都超過300億，呈現(xiàn)出“井噴”態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局公布7月數(shù)據(jù)中國經(jīng)濟保持良好態(tài)勢近日，國家統(tǒng)計局對外公布，今年7月份，中國經(jīng)濟保持良好態(tài)勢。工業(yè)生產(chǎn)保持平穩(wěn)增長，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長14.0%，比6月份回落1.1個百分點。1-7月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長14.3%，增速與1-6月份持平。從環(huán)比看，7月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長0.9%。1.1市場資訊——月度地產(chǎn)要聞20億回購尚海灣恒盛借道上實融資始末按照原定計劃，恒盛地產(chǎn)將于今年12月以原價20億回購當初售予上實控股的尚海灣部分項目。為了屆時能順利地完成回購行為，7月29日，恒盛地產(chǎn)公告宣布，公司將安排提供境外替代機制，回購原出售給上實的項目。按照當初恒盛與上實簽訂的協(xié)議，恒盛應該以現(xiàn)金支付該筆20億的款項。133個樓盤8月打折促銷8月，本市打折促銷樓盤共計133個(含別墅)，環(huán)比略有下降，降幅為4%。其中，新增優(yōu)惠項目43個，占總量的32%，環(huán)比增加65%。同時，有約20個項目由于優(yōu)惠活動到期或房源售罄而退出打折優(yōu)惠范圍。8月上海經(jīng)營用地成交額創(chuàng)年內(nèi)新高至8月31日，8月的上海土地市場告一段落。本月上海累計成交各類地塊達100幅，其中經(jīng)營性用地累計成交50幅，成交金額共計195.54億元，為年內(nèi)最高。虹橋商務區(qū)核心區(qū)一期02號地塊以30.67億元成交價，成為今年上海商辦用地總價地王。商業(yè)地產(chǎn)——限購下的避風港？！導語：上月，一則上海銀監(jiān)局發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風險提示的消息攪動了處于調(diào)控關(guān)鍵期的樓市。上海銀監(jiān)局要求嚴格管理商業(yè)地產(chǎn)信貸，明確叫停個人消費貸款購買商業(yè)用房，同時要求本地各商業(yè)銀行，必須在商業(yè)用房竣工驗收，成為現(xiàn)房后，才能對買房人發(fā)放貸款。在住宅市場受限購、限貸影響下，市場上相當部分資金流入商辦市場，成交量大幅上升，而商業(yè)地產(chǎn)的信貸收緊無疑給開發(fā)商資金回籠帶來負面影響，同時也不排除未來將有更嚴厲的措施出臺?，F(xiàn)象一：土地供求量激增，房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商辦市場壹截止至8月，土地市場共推出76幅商辦用地（不含住商辦用地），占經(jīng)營性用地出讓的43%（不含工業(yè)用地及保障型住宅用地）；共成交56幅商辦用地，占總成交量的41%。成交企業(yè)中不乏綠地、綠城、復地、龍湖等以開發(fā)住宅市場為主的一線房企，該些通過增加商辦用地儲備，來減少因宏觀調(diào)控對企業(yè)內(nèi)部因產(chǎn)品線單一而造成的損傷?，F(xiàn)象二：商辦物業(yè)成交放量，商業(yè)地產(chǎn)成為限購下的避風港在住宅市場因限購、限貸陷入低迷之時，商業(yè)地產(chǎn)以當前特有的市場優(yōu)勢迅速占領市場，不僅商鋪成交量激增，部分開發(fā)商也適時推出商住型物業(yè)，其中不乏多家知名企業(yè)身影，但由于商住樓生活成本較高以及土地出讓年限較短，主力客群多集中投資型置業(yè)者。貳辦公住宅住商辦住商商業(yè)商辦保障性住宅用地注：土地成交數(shù)據(jù)截止至8月31日1.2市場掃描——整體市場專題9商業(yè)地產(chǎn)有其特殊性，對于買方市場來說，商業(yè)地產(chǎn)屬于投資屬性很強的產(chǎn)品，當住宅市場受限，而商辦市場則表現(xiàn)的過于活躍，我們有理由相信將有進一步行政措施出臺，當然這個過程與樓市新政相仿，將從一線城市開始試行，然后逐步擴展至二三線城市。對于當前有意拓展或者已經(jīng)將企業(yè)主營業(yè)務條線轉(zhuǎn)至商業(yè)模塊的開發(fā)商而言，適時把握政策動向以及保持資金鏈的流暢性及連貫性則顯得尤為重要。據(jù)悉目前溫州、義烏等地的民間資本已悄然成熟，投資客們早已摒棄多年前自己扛著錢袋子去團購房子或商鋪的投資模式，現(xiàn)在他們多委托資本公司來進行運作，以從過去以錢換物轉(zhuǎn)變成以資本換資本的模式。因此對于開發(fā)企業(yè)而言，通過合作、參股、收購等方式盤活各方融資渠道則是長遠規(guī)避市場風險的重要途徑。政策解讀觀點一：商業(yè)限貸，“房企”很受傷壹這項政策對開發(fā)企業(yè)影響力深重。原因在于，對商業(yè)地產(chǎn)來說，從結(jié)構(gòu)封頂?shù)娇⒐を炇?，還有相當?shù)难b配工程量，封頂后續(xù)工程的資金消耗在某些高端項目中占比三至四成甚至更高。貸款發(fā)放時間延后的規(guī)定不僅會置部分樓盤于爛尾風險之中，更抬高了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)門檻，阻礙部分企業(yè)進入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的步伐?！跋拶J”從兩個方面阻隔了熱錢流入商業(yè)地產(chǎn)，一方面是投資者，另外一個是開發(fā)商。而一旦效果不明顯，“限貸”升級“限購”也是有可能存在的，況且當且房地產(chǎn)市場處于摸石頭過河的政策實施模式，商業(yè)地產(chǎn)限貸若將在上海試點成功，在適宜的范圍之內(nèi)推廣實施可能性頗大。建議一：走出商業(yè)地產(chǎn)傳統(tǒng)模式壹觀點二：“限貸”升級“限購”，一切皆有可能貳建議二：保守擴張，盤活各方融資渠道貳由于住宅市場遭到打壓，投資渠道收窄，而開發(fā)商也在為了保持資金不斷鏈和投市場所好，開始全面投身商業(yè)地產(chǎn)，“棄住投商”成為今年投資者和開發(fā)商最明顯的表現(xiàn)?！皞鹘y(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，大多采用的是“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”模式，即開發(fā)商先修建商業(yè)建筑，然后再全面啟動賣鋪和招商，然而在社會經(jīng)濟和樓市格局的不斷發(fā)展和變革之下，這種模式或多或少都出現(xiàn)了一些“過敏”癥狀。將產(chǎn)業(yè)前置，采用“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”的方式，先做產(chǎn)業(yè)人，再做開發(fā)商，通過細分產(chǎn)業(yè)市場，然后以產(chǎn)業(yè)帶動地產(chǎn)，現(xiàn)在已成為一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要認知。隨著未來市場的細分以及競爭的加劇，特別是同質(zhì)化嚴重的局面，如何就商業(yè)地產(chǎn)突圍，將是場”模式化“思辨的激戰(zhàn)。1.2市場掃描——整體市場專題注：經(jīng)營性用地指剔除工業(yè)屬性用地后的所有土地伴隨著中央政府對于保障房的關(guān)注度越來越高，本月上海推地節(jié)奏有所加快，8成以上土地均為保障房經(jīng)營性土地市場數(shù)據(jù)月份本月（8月）供求情況2011年累計（1-8月）供求情況供應300.62萬平方米/60幅987.81萬平方米/202幅成交212.88萬平方米/50幅665.44萬平方米/145幅全年累計土地供應情況——2011年1-8月，上海累計出讓經(jīng)營性用地202幅，同比去年1-8月增加116幅，土地供應步伐大幅加快月度成交情況——8月，全市成交50幅經(jīng)營性地塊，環(huán)比上月增加39幅，土地成交市場大幅度回升；其中非住宅土地成交20幅，住宅土地成交30幅，住宅成交地塊中閔行15幅，為動遷配套房用地；本月純住宅用地成交3幅，為青浦區(qū)和南匯區(qū)。1.3土地市場——全市經(jīng)營性土地供求走勢單位：萬平方米1.3土地市場——當月土地供應明細地塊名稱區(qū)域/板塊土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地底價（萬元）地塊四至供應時間2011年115號公告長寧區(qū)159街坊2/4丘地塊長寧/天山板塊辦商文體娛樂9065.103.3230096.1324378上海市長寧區(qū)東至天原二村,西至天山路341號（繽谷一期）,南至天山星城,北至天山路2011-8-192011年114號公告崇明縣陳家鎮(zhèn)裕安社區(qū)配套商品房六期崇明/陳家鎮(zhèn)動遷安置房90472.301.20108239.0410147上海市崇明縣東至安振路,西至安通路,南至安通路,北至裕政路2011-8-192011年114號公告崇明縣裕安社區(qū)配套商品房10期崇明/陳家鎮(zhèn)動遷安置房114313.801.20128816.2812077上海市崇明縣東至裕洲支路,西至安通路,南至裕展路、社區(qū)公園,北至黃鸝河2011-8-192011年114號公告崇明縣裕安社區(qū)配套商品房13期崇明/陳家鎮(zhèn)動遷安置房134453.101.20145883.1613677上海市崇明縣東至云雀河,西至安島路,南至裕展路,北至黃鸝河2011-8-192011年114號公告崇明縣裕安社區(qū)配套商品房9期崇明/陳家鎮(zhèn)動遷安置房76696.501.2084570.247928上海市崇明縣東至安秀路,西至裕洲支路,南至裕洲路,北至黃鸝河2011-8-192011年114號公告青浦區(qū)青浦工業(yè)園區(qū)清河灣路東側(cè)C-15-01(01)地塊(配套商品房基地)青浦/青浦鎮(zhèn)板塊動遷安置房31858.301.8057344.944683上海市青浦區(qū)東至勝利路,西至清河灣路,南至現(xiàn)有企業(yè),北至竹盈路2011-8-192011年118號公告崇明縣陳家鎮(zhèn)裕安社區(qū)配套商品房七期地塊崇明/陳家鎮(zhèn)動遷安置房105845.901.20127015.0811908上海市崇明縣東至安振路,西至安通路,南至裕政路,北至安振路2011-8-262011年118號公告崇明縣裕安社區(qū)配套商品房11、12期地塊崇明/陳家鎮(zhèn)動遷安置房142004.601.20170405.5215976上海市崇明縣東至云雀河,西至安島路,南至喜鵲河,北至裕展路2011-8-262011年118號公告崇明縣裕安社區(qū)配套商品房8期地塊崇明/陳家鎮(zhèn)動遷安置房119753.501.20143704.2013472上海市崇明縣東至安秀路,西至裕展路,南至喜鵲河,北至裕洲路2011-8-261.3土地市場——當月土地供應明細地塊名稱區(qū)域/板塊土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地底價（萬元）地塊四至供應時間2011年119號公告奉賢區(qū)南橋新城10單元10-04區(qū)域地塊奉賢/南橋板塊動遷安置房27155.301.8048879.548207上海市奉賢區(qū)東至:廠房,南至:光昊路,西至:規(guī)劃廟光路以東,北至:南奉公路2011-8-292011年119號公告奉賢區(qū)南橋新城10單元11-01區(qū)域地塊奉賢/南橋板塊動遷安置房33156.702.0066313.4011207上海市奉賢區(qū)東至:規(guī)劃光大路,南至:蘇賢港,西至:規(guī)劃廟光路,北至:光昊路2011-8-292011年119號公告青浦區(qū)盈浦街道楊里涇西側(cè)地塊青浦/青浦鎮(zhèn)板塊動遷安置房49490.401.5074235.607275上海市青浦區(qū)東至楊里涇，南至現(xiàn)狀河道，西至規(guī)劃道路，北至青趙路2011-8-292011年119號公告青浦區(qū)盈浦街道西大盈港東側(cè)地塊青浦/青浦鎮(zhèn)板塊動遷安置房57409.401.5086114.108439上海市青浦區(qū)東至:漕盈路,南至:規(guī)劃道路,西至:西大盈港,北至:青趙路2011-8-292011年120號公告青浦區(qū)青浦新城一站大社區(qū)動遷安置房A區(qū)地塊青浦/青浦鎮(zhèn)板塊動遷安置房120902.402.50302256.0077620上海市青浦區(qū)東至河道、南至秀福路、西至河道、北至秀禾路2011-8-302011年120號公告青浦區(qū)青浦新城一站大社區(qū)動遷安置房B區(qū)地塊（非青東農(nóng)場）青浦/青浦鎮(zhèn)板塊動遷安置房11856.502.2026084.307613上海市青浦區(qū)東至規(guī)劃地塊、南至秀涓路、西至規(guī)劃八路、北至南淀浦河路2011-8-302011年103號公告南匯區(qū)惠南民樂大型居住社區(qū)A03-14號地塊南匯/惠南板塊動遷配套房11787.601.6018860.167614上海市南匯區(qū)東至聽潮路防護綠帶控制線、南至拱晨路防護綠帶控制線、西至西樂河防護綠帶控制線、北至四灶港防護綠帶控制線2011-8-52011年103號公告南匯區(qū)惠南民樂大型居住社區(qū)E02-01號地塊南匯/惠南板塊動遷配套房19265.901.6030825.4412444上海市南匯區(qū)東至E02-02地塊、南至拱川路、西至聽悅路、北至E02-02地塊2011-8-52011年103號公告南匯區(qū)惠南民樂大型居住社區(qū)A03-08號地塊南匯/惠南板塊動遷配套房22004.801.6035207.6814213上海市南匯區(qū)東至A03-10地塊、南至A03-10地塊、西至A03-01地塊、北至拱海路2011-8-51.3土地市場——當月土地供應明細地塊名稱區(qū)域/板塊土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地底價（萬元）地塊四至供應時間2011年103號公告南匯區(qū)惠南民樂大型居住社區(qū)E06-02號地塊南匯/惠南板塊動遷配套房45352.902.0090705.8029361上海市南匯區(qū)東至E06-04地塊、南至E06-01和E06-04地塊、西至聽悅路、北至拱樂路和E06-13地塊2011-8-52011年105號公告閔行區(qū)大型居住區(qū)馬橋基地市屬動遷安置房32A-06A地塊閔行/馬橋板塊動遷配套房42108.502.0084217.0027034上海市閔行區(qū)東至富國路、南至銀林路、西至北沙港、北至銀康路2011-8-102011年105號公告閔行區(qū)大型居住區(qū)浦江基地市屬動遷安置房02-01地塊閔行/浦江鎮(zhèn)板塊動遷配套房27426.102.0054852.2017608上海市閔行區(qū)東至規(guī)劃四路、南至規(guī)劃一路、西至用地紅線、北至規(guī)劃七路2011-8-102011年105號公告閔行區(qū)大型居住區(qū)浦江基地市屬動遷安置房07-04地塊閔行/浦江鎮(zhèn)板塊動遷配套房35342.602.0070685.2022690上海市閔行區(qū)東至規(guī)劃四路、南至規(guī)劃二路、西至用地紅線、北至規(guī)劃二河2011-8-102011年105號公告閔行區(qū)大型居住區(qū)浦江基地動遷安置房41-01地塊閔行/浦江鎮(zhèn)板塊動遷配套房26100.501.8046980.9016757上海市閔行區(qū)東至規(guī)劃四路、南至用地紅線、西至規(guī)劃十路、北至用地紅線2011-8-102011年105號公告閔行區(qū)大型居住區(qū)浦江基地動遷安置房40-01地塊閔行/浦江鎮(zhèn)板塊動遷配套房32128.201.8057830.7620627上海市閔行區(qū)東至規(guī)劃十路、南至閘航路、西至浦業(yè)路、北至用地紅線2011-8-102011年105號公告閔行區(qū)大型居住區(qū)浦江基地動遷安置房08-05地塊閔行/浦江鎮(zhèn)板塊動遷配套房20693.202.0041386.4013286上海市閔行區(qū)東至規(guī)劃四路、南至用地紅線、西至規(guī)劃十路、北至用地紅線2011-8-102011年105號公告閔行區(qū)大型居住區(qū)浦江基地市屬動遷安置房01-03地塊閔行/浦江鎮(zhèn)板塊動遷配套房25358.601.8045645.4816281上海市閔行區(qū)東至用地紅線、南至規(guī)劃一路、西至浦業(yè)路、北至鹽鐵塘南綠地2011-8-102011年105號公告閔行區(qū)大型居住區(qū)浦江基地市屬動遷安置房06-04地塊閔行/浦江鎮(zhèn)板塊動遷配套房40445.901.8072802.6225967上海市閔行區(qū)東至用地紅線、南至規(guī)劃二路、西至浦業(yè)路、北至規(guī)劃二河2011-8-101.3土地市場——當月土地供應明細地塊名稱區(qū)域/板塊土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地底價（萬元）地塊四至供應時間2011年105號公告閔行區(qū)大型居住區(qū)浦江基地動遷安置房10-01地塊閔行/浦江鎮(zhèn)板塊動遷配套房43424.701.8078164.4627879上海市閔行區(qū)東至用地紅線、南至魯南路、西至浦業(yè)路、北至規(guī)劃二路2011-8-102011年105號公告閔行區(qū)大型居住區(qū)浦江基地動遷安置房03-01地塊閔行/浦江鎮(zhèn)板塊動遷配套房48233.902.0096467.8030967上海市閔行區(qū)東至浦錦路、南至規(guī)劃一路、西至規(guī)劃四路、北至規(guī)劃七路2011-8-102011年105號公告閔行區(qū)大型居住區(qū)馬橋基地市屬動遷安置房33A-06A地塊閔行/馬橋板塊動遷配套房48964.702.0097929.4031435上海市閔行區(qū)東至富卓路、南至銀林路、西至富國路、北至銀康路2011-8-102011年105號公告閔行區(qū)大型居住區(qū)浦江基地動遷安置房12-02地塊閔行/浦江鎮(zhèn)板塊動遷配套房50765.202.00101530.4032592上海市閔行區(qū)東至規(guī)劃三河、南至規(guī)劃十一路、西至規(guī)劃四路、北至規(guī)劃二路2011-8-102011年105號公告閔行區(qū)大型居住區(qū)馬橋基地市屬動遷安置房29A-01A地塊閔行/馬橋板塊動遷配套房56255.102.00112510.2036116上海市閔行區(qū)東至富杰路、南至銀林路、西至富凱路、北至銀康路2011-8-102011年105號公告閔行區(qū)大型居住區(qū)馬橋基地市屬動遷安置房26A-08A地塊閔行/馬橋板塊動遷配套房48991.102.20107780.4231452上海市閔行區(qū)東至富卓路、南至銀康路、西至富國路、北至銀春路2011-8-102011年106號公告嘉定區(qū)惠亞路以東、翔江公路以北地塊嘉定/南翔板塊動遷配套房72115.302.50180288.2512981上海市嘉定區(qū)東至惠一路,西至惠亞路,南至嘉一路、翔江公路,北至基地邊界、嘉前路2011-8-112011年106號公告嘉定區(qū)城北站大型社區(qū)1號地塊嘉定/嘉定新城板塊動遷配套房39169.002.1082254.907050上海市嘉定區(qū)東至規(guī)劃道路,西至孫浜,南至規(guī)劃道路,北至規(guī)劃道路2011-8-112011年106號公告浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)E-12-4地塊浦東/曹路板塊動遷配套房46986.601.8084575.8814009上海市浦東新區(qū)東至中心河西側(cè)15米綠帶,西至顧唐路,南至川沙北界河北側(cè)6米綠帶,北至俞浦桃河南側(cè)6米綠帶2011-8-111.3土地市場——當月土地供應明細地塊名稱區(qū)域/板塊土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地底價（萬元）地塊四至供應時間2011年106號公告浦東新區(qū)浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)A03-02地塊浦東/川沙板塊動遷配套房32632.701.2039159.245520上海市浦東新區(qū)東至A03-04地塊,西至陽光路,南至南界河北側(cè)綠帶,北至華夏東路南側(cè)綠帶、A03-01地塊和A03-03地塊2011-8-112011年109號公告閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)元江路南、曙光路東16A-09地塊閔行/馬橋板塊商辦139214.101.00139214.10/上海市閔行區(qū)東至中青路,西至沙溪河,南至蘇家港,北至元江路2011-8-122011年109號公告閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)元江路南、曙光路東16A-02/04地塊閔行/馬橋板塊商辦195761.600.2548940.40/上海市閔行區(qū)東至規(guī)劃道路,西至曙光路,南至青登河,北至元江路2011-8-122011年115號公告浦東新區(qū)御橋社區(qū)09-01地塊浦東/大三林（三林、楊思、六里）板塊商辦18568.904.0074275.6034835上海市浦東新區(qū)東至滬南路防護綠帶,西至御熙路,南至09-02地塊,北至御北路2011-8-192011年115號公告南匯區(qū)國際醫(yī)學園區(qū)B1-01-05地塊南匯/周康板塊商辦26530.901.5030295.508164上海市南匯區(qū)東至高新河,西至B1-01-07地塊,南至規(guī)劃醫(yī)院用地,北至周鄧公路綠帶控制線2011-8-192011年102號公告長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)225街坊2丘長寧/北新涇板塊商業(yè)17570.902.0035142.0026357上海市長寧區(qū)東至蘇州河50米綠帶,西至臨空11-1東方國信地塊,南至朱家浜,北至臨空11-1東方國信地塊2011-8-22011年102號公告奉賢區(qū)南橋新城07單元09-02區(qū)域奉賢/南橋板塊商業(yè)9199.802.0018399.605520上海市奉賢區(qū)西至望園路,南至德豐路,北至澤豐路2011-8-22011年102號公告奉賢區(qū)南橋新城07單元07-01區(qū)域奉賢/南橋板塊商業(yè)24335.503.0073006.5018252上海市奉賢區(qū)西至望園路,南至運河北路,北至年豐路2011-8-22011年102號公告崇明區(qū)前衛(wèi)一號商業(yè)地塊崇明/城橋鎮(zhèn)商業(yè)97824.400.3029347.3212032上海市崇明區(qū)東至泯溝,西至規(guī)劃道路,南至規(guī)劃道路,北至引水河南側(cè)2011-8-21.珍3土地猾市場——當月綢土地騾供應訂明細地塊名稱區(qū)域/板塊土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地底價（萬元）地塊四至供應時間2011年101號公告奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)林海公路西側(cè)、團南公路以南區(qū)域奉賢/金匯板塊商業(yè)2847.401.002847.401287上海市奉賢區(qū)東至林海公路，南至農(nóng)田，西至農(nóng)田，北至團南公路以南2011-8-22011年107號公告金山區(qū)張堰鎮(zhèn)東風路以東，松金公路以北地塊金山/金山新城板塊商業(yè)2135.702.405125.68476上海市金山區(qū)東至張堰電力公司，南至松金公路，西至東風路，北至牛橋港2011-8-122011年113號公告浦東新區(qū)浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)C02-04地塊浦東/川沙板塊商業(yè)2000.000.40800.00894上海市浦東新區(qū)東至規(guī)劃河道，南至C02－03地塊，西至規(guī)劃華東路綠帶東側(cè)，北至C02－03地塊（地塊四至范圍應以附圖紅線為準）2011-8-192011年113號公告嘉定區(qū)滬寧高速公路北側(cè)加油站地塊嘉定/江橋板塊商業(yè)1289.001.001289.00483上海市嘉定區(qū)東至農(nóng)田，南至滬寧高速公路，西至規(guī)劃邊界，北至滬寧高速公路北輔道2011-8-192011年115號公告浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)C06-05地塊浦東/川沙板塊商業(yè)17816.302.3040977.498602上海市浦東新區(qū)東至C06－07地塊西側(cè)邊界,西至川沙路東側(cè)10米寬防護綠帶東側(cè)邊界,南至C06－06地塊和C06－07地塊北側(cè)邊界,北至規(guī)劃華川東路2011-8-192011年115號公告浦東新區(qū)高東集鎮(zhèn)14-1地塊浦東/高橋、高行板塊商業(yè)10324.101.0010324.107191上海市浦東新區(qū)東至新園路,西至環(huán)二路,南至園一路及14-2地塊,北至環(huán)二路2011-8-192011年112號公告奉賢區(qū)南橋新城08單元A-01-03、A-01-05、A-01-07區(qū)域地塊奉賢/南橋板塊商住辦103722.603.00311167.80上海市奉賢區(qū)東至未建設用地,西至金海路,南至年豐路,北至航南公路2011-8-182011年107號公告松江區(qū)北場1號地塊松江/新橋板塊住宅120662.901.50180994.35127000上海市松江區(qū)東至竹港河，南至康城小區(qū)，西至規(guī)劃幼兒園，北至滬杭高速公路2011-8-122011年121號公告奉賢區(qū)南橋新城09單元15A-11A區(qū)域地塊奉賢/南橋板塊辦公4969.502.8013914.601953上海市奉賢區(qū)東至規(guī)劃五路,西至未建設用地,南至南奉公路,北至未建設用地2011-8-311.法3土地醋市場——當月抬土地另供應金明細地塊名稱區(qū)域/板塊土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地底價（萬元）地塊四至供應時間2011年121號公告楊浦區(qū)149街坊地塊楊浦/東外灘板塊商辦32675.103.0098025.3061755上海市楊浦區(qū)東至內(nèi)江路、西至貴陽路、南至平?jīng)雎贰⒈敝梁娱g路2011-8-312011年121號公告奉賢區(qū)奉賢農(nóng)業(yè)園區(qū)嘉園路東側(cè)、廣豐路北側(cè)區(qū)域地塊奉賢/南橋板塊商業(yè)8560.801.2010272.963926上海市奉賢區(qū)東至齊賢排河,西至嘉園路,南至廣豐路2011-8-312011年121號公告奉賢區(qū)南橋新城09單元10A-03A（西塊）區(qū)域地塊奉賢/南橋板塊住宅27557.002.0055114.0034171上海市奉賢區(qū)東至規(guī)劃二路,西至A4高速公路,南至南奉公路,北至解放東路2011-8-312011年121號公告奉賢區(qū)南橋新城09單元02A-02A區(qū)域地塊奉賢/南橋板塊住宅38756.701.6062010.7234726上海市奉賢區(qū)東至規(guī)劃二路,西至A4高速公路,南至規(guī)劃三路,北至浦南運河2011-8-312011年121號公告奉賢區(qū)南橋新城09單元03A-04A、06A-01A區(qū)域地塊奉賢/南橋板塊住宅68425.902.50171064.7574022上海市奉賢區(qū)東至望園路，南至解放東路，西至規(guī)劃二路，北至浦南運河2011-8-312011年121號公告奉賢區(qū)南橋新城04單元02-04區(qū)域地塊奉賢/南橋板塊住宅75495.301.80135891.5481535上海市奉賢區(qū)東至環(huán)城東路以西,西至陳橋路,南至規(guī)劃龍?zhí)谅?北至航南公路以南2011-8-311.痕3土地鞭市場——月度駁重點閥地塊木分析20奮11穗年7錘7號俯公告君南匯販區(qū)祝喝橋新叢鎮(zhèn)E得6地灰塊地塊名稱2011年77號公告南匯區(qū)祝橋新鎮(zhèn)E6地塊地址上海市南匯區(qū)東至用地邊界，南至唐家行港綠帶控制線，西至南祝公路綠帶控制線，北至規(guī)劃路出讓方式掛牌土地用途住宅所在區(qū)域南匯區(qū)環(huán)線位置外郊環(huán)占地面積74596.7平方米起始總價29093萬元總建面積104435.38平方米成交總價57500萬元容積率1.4成交樓板價5506元/平方米宗地或概況她介紹拿地忌企業(yè)平分析SW漿OT分析優(yōu)勢劣勢1）用地靠近航空湖公園景觀優(yōu)勢明顯2）目前板塊內(nèi)無在售住宅項目，且在此之前近兩年無住宅屬性用地上市，未來競爭壓力小1）人口密度較低，客群受眾面較窄2）因靠近上海浦東機場，該幅地塊要求建筑高度不得超過45米，且受容積率的限制此地塊為二類住宅用地，不能規(guī)劃建設別墅機遇威脅1）祝橋新鎮(zhèn)地處川沙和浦東國際機場之間，隨著空港綜合保稅區(qū)和中國商飛總裝制造中心先后落地，該區(qū)域的發(fā)展前景很好。1）生活配套欠缺，整體發(fā)展尚需時日20蓋11加年8特月1繡7日翅，朗泊詩集恐團旗糕下的桌上海餡朗華扁置業(yè)渡有限默公司扛拿得糞20犧11永年7悟7號獲公告纖南匯燙區(qū)祝驕橋新京鎮(zhèn)E影6地駝塊，混該地歌塊底劃價為農(nóng)29應09擠3萬妻元，聞成交徒價5品75私00掩萬元親，成樹交樓蒼板價頸為5雪50戲6元艦/平彩方米殲，地躍塊屬徹性為漢純住衫宅用游地；朗詩炎地產(chǎn)弓是一照家開撒發(fā)綠畏色科影技地置產(chǎn)的或房地毛產(chǎn)公濾司，環(huán)在上桐海開笑發(fā)的考項目從主要胃有在細美蘭堂湖的免朗詩捧綠島歷和嘉逃定南汽翔的那朗詩駝綠色藥街區(qū)準。南系京朗雖詩置速業(yè)股罷份有卻限公鍋司創(chuàng)溜立于20阿01年12月24日，墾是一滴家?？虡I(yè)房才地產(chǎn)歇股份罵制企本業(yè)，貴公司嗽致力功于成鑼為一屯家股承權(quán)結(jié)沫構(gòu)合墳理、弟戰(zhàn)略罵定位鴿清晰金、組治織能旁力適用配、倘企業(yè)充文化糕健康曲的現(xiàn)件代股候份企潤業(yè)。PA丸RT1章節(jié)類標題扶微軟禮雅黑28號，南數(shù)字32號PA箏RT2細分僑市場2.倡1細分癥市場貼總體煮量價改分析2.因2細分腰市場腿成交胞排名2.設3細分勿市場掛解讀2.草4典型藍項目孤介紹注：默細分裙市場可是指殲選取佘山朗板塊涉、虹燒橋板樣塊、渠濱江旬板塊授、馬丟顓橋心板塊徒、大碎浦東鵝板塊5個區(qū)匹域的大平削層、蔥類別振墅、計獨棟三類原物業(yè)鬼的典壇型項命目進祝行月岔度市剖場監(jiān)為測2.辦1細分調(diào)市場吧總體餅量價話分析8月，灘仁恒侵森蘭彩雅苑購個案鞋帶動鐘了大觸平層裕和類距別墅仇市場語，類窩別墅算成交嶄較冷娃清細分市場高參考物業(yè)月度供求總表物業(yè)類型本月（8月）供應情況本月（8月）成交情況供應套數(shù)供應面積(㎡

)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)大平層2194944145140185687879731類別墅44150283693325572255獨棟別墅00524448269620211細分市場高參考物業(yè)年度累計供求總表物業(yè)類型累計（2011年1-8月）供應情況累計（2011年1-8月）成交情況供應套數(shù)供應面積(㎡

)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)大平層9312828022617966557717459803類別墅2295790569179604084173351獨棟別墅11044514281370879863109476注：享以上客數(shù)據(jù)賓統(tǒng)計趴為選屋擇的24個典雕型項誼目合邀計；頸大平元層為奶一梯停一戶牌（少續(xù)量兩購梯兩覺戶）淺面積>1視80灑㎡；類故別墅持包括屬聯(lián)排/疊加/雙拼2.獄2細分謝市場格成交戰(zhàn)排名四（成綿交金擇額）恒盛·尚海岔灣、勢龍湖勿好望惹山、心綠城州玫瑰仍園分獲別榮食登20毯11年1-凍8月大饞平層皂、類拘別墅蘭及獨盟棟別旦墅年碎度成愚交金籠額排饞名之害首大平層年度成交金額TOP5排名項目名稱區(qū)域總金額

(萬元)套數(shù)

(套)均價

(元/㎡)1恒盛·尚海灣徐匯11484743806612浦東星河灣浦東9927142691433星河灣花園閔行9287971444844綠城玉蘭花園浦東6701240500665金地天境城青浦325832445956類別墅年度成交金額TOP5排名項目名稱區(qū)域總金額

(萬元)套數(shù)

(套)均價

(元/㎡)1龍湖好望山松江3500944335292銀都名墅三期閔行2348615467453尚東國際名園三期浦東108398569294世紀虹苑長寧40172680805-----獨棟別墅年度成交金額TOP5排名項目名稱區(qū)域總金額

(萬元)套數(shù)

(套)均價

(元/㎡)1上?！ぞG城玫瑰園閔行440119750782上海佘山國際高爾夫俱樂部松江3050651029153御濤園閔行118758621164佘山東紫園松江98002748135合生·東郊別墅浦東59961112065注：欠以上跡數(shù)據(jù)府統(tǒng)計踢為選襖擇的24個典扒型項扣目合碑計；盞大平唉層為寫一梯肉一戶吹（少牙量兩計梯兩換戶）富面積>1燥80垮㎡；類尚別墅挎包括槍聯(lián)排/疊加/雙拼2.剃2細分潔市場濕成交址排名役（成稈交金采額）8月，錫浦東住星河朱灣憑隊借前壇期良熊好蓄攤水及巷品牌視效應輔成交烏火爆雅，占懇據(jù)大束平層勁月度贊銷售情額首竭位；纖佘山職高爾牢夫別博墅月爹度成雨交兩蛇套，釘成交靠金額連大幅鑄領跑就同類介產(chǎn)品大平層月度成交金額TOP5排名項目名稱區(qū)域總金額

(萬元)套數(shù)

(套)均價

(元/㎡)1浦東星河灣浦東3365213716732金地天境城青浦1869214453683綠城玉蘭花園浦東128627580494星河灣花園閔行48064389105恒盛·尚海灣徐匯4386270995類別墅月度成交金額TOP5排名項目名稱區(qū)域總金額

(萬元)套數(shù)

(套)均價

(元/㎡)1龍湖好望山松江22553325572-----3-----4-----5-----獨棟別墅月度成交金額TOP5排名項目名稱區(qū)域總金額

(萬元)套數(shù)

(套)均價

(元/㎡)1上海佘山國際高爾夫俱樂部松江1295121017082佘山東紫園松江48951747333御濤園閔行12901647584天馬花苑松江10751339245-----注：頁以上成數(shù)據(jù)諒統(tǒng)計遷為選頌擇的24個典池型項返目合窩計；晝大平蔽層為馬一梯凈一戶語（少設量兩泡梯兩足戶）挨面積>1郊80臺㎡；類連別墅鈴包括肺聯(lián)排/疊加/雙拼2.基3細分跪市場敘解讀——大平撇層市輔場項賭目分直布序號大區(qū)域項目1佘山板塊區(qū)域金地天境城2華潤置地佘山九里3虹橋板塊區(qū)域中星虹橋美華村4濱江板塊區(qū)域海珀·日輝5恒盛·尚海灣6綠城黃浦灣7豐盛皇朝8華麗家族匯景天地9馬顓橋板塊區(qū)域星河灣花園10大浦東板塊區(qū)域浦東星河灣11綠城玉蘭花園12仁恒森蘭雅苑大平精層項嗎目分布鍬情況盾圖111356789101112242.搜3細分巖市場毀解讀——大平虛層項客目基卸本情書況項目名稱區(qū)域/板塊開發(fā)商開盤時間總建面（㎡）容積率物業(yè)管理物業(yè)管理費（元/㎡.月）大平層主力戶型裝修標準（元/㎡）近期銷售報價（元/㎡）金地天境城青浦/趙巷金地2011-6-252100001.0金地物業(yè)5.8三房220-3601000040000-60000華潤置地佘山九里松江/泗涇華潤2011-5-71217191.0華潤物業(yè)7.5四房260-4001200050000-60000中星虹橋美華村長寧/古北、虹橋中星2010-12-11710841.05戴德梁行7.0三房180-2604000-500055000-65000海珀·日暉盧灣/濱江綠地2009-9-26233002.5高力國際14二房240-250三房290-310四房4481000090000-110000恒盛·尚海灣徐匯/龍華恒盛2007-9-284860003.23戴德梁行4四房200-3205000-1000060000-100000綠城黃浦灣黃浦/豫園綠城2009-8-9570003.27高力國際6.3四房270-41010000100000-150000豐盛皇朝盧灣/濱江新世界2010-4-172500003.5世邦魏理仕4.7三房180-220四房2528000-900060000-80000華麗家族匯景天地盧灣/打浦橋萊茵達2010-6-27550003.75戴德梁行7.5三房210-230四房260-2801000060000-80000星河灣花園閔行/顓橋星河灣2010-10-102001221.67星河灣5.0-5.5四房240-380五房370-50010000-1200040000-60000浦東星河灣浦東/花木、北蔡星河灣2009-8-82500001.58星河灣5.0-5.5五房230-61010000-1200070000-90000綠城玉蘭花園浦東/曹路綠城2011-4-23872441.5綠城5.0-5.5四房310-4006000-800045000-55000仁恒森蘭雅苑浦東/高橋、高行仁恒2011-8-283200001.7仁恒5.6四房180-220800045000-550002.穗3細分親市場弦解讀——大平眨層項紫目供末求量央價本月披金地繞天境垮和浦室東星僑河灣忍表現(xiàn)德?lián)屟鬯?；年與度累繼計上楊海閔鉆行星勾河灣雞暫時球領先細分市場大平層高參考項目供求總表項目名稱本月（8月）供求情況2011年累計（1-8月）供求情況供應套數(shù)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)供應套數(shù)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)金地天境城014412045368186921712470904595632583華潤置地佘山九里4700-0971290522101514中星虹橋美華村000-001740105420721738海珀·日暉000-003800715515716恒盛·尚海灣026187099543860431423880661114847綠城黃浦灣000-001403580432339豐盛皇朝000-0071433581078327華麗家族匯景天地0373650283370201023825014711945星河灣花園04123538910480619471208794448492879浦東星河灣0134695716733365220942143576914399271綠城玉蘭花園07221658049128628840133855006667012仁恒森蘭雅苑172239841001163217223984100116322.鐘3細分祥市場恰解讀——大平摘層市慚場成侄交結(jié)宗構(gòu)8月，秒大平感層市史場中12個項致目共概成交45套，灰主力陣成交餓板塊允為大何浦東食板塊茄，當余月占放比49脾%，其匙次佘查山板銜塊占蘭比31弊%，位護列第乎二；8月，驚大平秘層市收場第取一主碼力成阿交總訂價段垂為20擋00雀-3鞠00英0萬，但該總含價段疤當月騰占比33茂%；10忽00奏-1闊50垂0萬級幕別為似次主獸力，管當月額成交桐占比泄為29紗%；8月，鋪大平分層市火場第新一主挪力成蝦交單稱價段美為5萬以蝦下，宜該單哨價段哭當月崇占比38鋪%；6-始8萬級露別為防次主裳力，驚當月困成交騰占比越為32塞%。大浦足東板鍵塊占捷據(jù)半畝壁江節(jié)山；20萬00槳-3斬00相0萬總撿價段贏成交鉆發(fā)力脊，占犧據(jù)本擱月第殼一主耗力段鬼位置2.宅3細分盈市場不解讀——類別鮮墅市夕場項訴目分聽布高參律考項趨目分布導情況紹圖序號大區(qū)域項目1佘山板塊區(qū)域龍湖好望山2虹橋板塊區(qū)域世紀虹苑3馬顓橋板塊區(qū)域銀都名墅三期4湖山在望5大浦東板塊區(qū)域尚東國際名園三期6仁恒森蘭雅苑1235462.贏3細分邊市場住解讀——類別察墅項疫目基趕本情嚇況項目名稱區(qū)域/板塊開發(fā)商開盤時間總建面（㎡）容積率物業(yè)管理物業(yè)管理費（元/㎡.月）類別墅主力戶型裝修標準（元/㎡）近期銷售報價（元/㎡）龍湖好望山松江/松江新城龍湖2011-5-281480001.6新龍湖3.6聯(lián)排190-270毛坯35000-55000世紀虹苑長寧/古北、虹橋中華企業(yè)2009-4-21137630.95自管6.0-8.0聯(lián)排230-270毛坯65000-82000銀都名墅三期閔行/顓橋至大2006-7-251200000.5東湖4.2-5.6聯(lián)排290-340450040000-60000湖山在望閔行/顓橋莘松2006-4-271395000.45自管4.0聯(lián)排250-290毛坯40000-50000尚東國際名園三期浦東/大三林中萬2010-11-171290000.91龍峰2.8聯(lián)排250-290疊加190-2207000-800055000-75000仁恒森蘭雅苑浦東/高橋、高行仁恒2011-8-283200001.7自管5.6疊加320-3701000055000-600002.癥3細分談市場念解讀——類別務墅項莫目供裙求量擊價龍湖磚好望攤山本撈月成映交3套，含為類朋別墅抵市場竭唯一句取得公成交難項目世，且六年度芳成交候遠遠肅領先摟其它諸競品細分市場類別墅高參考項目供求總表項目名稱本月（8月）供求情況2011年累計（1-8月）供求情況供應套數(shù)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)供應套數(shù)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)龍湖好望山0369332557225518544104423352935009世紀虹苑000-002590680804017銀都名墅三期000-001550244674523486湖山在望000-0000-0尚東國際名園三期000-00819045692910839仁恒森蘭雅苑4400-04400-02.類3細分真市場篩解讀——類別途墅市抬場成士交結(jié)座構(gòu)本月得類別醒墅市磁場成序交總復價均清處于80漠0-經(jīng)10疤00萬元孔間要單價淘均小嗓于5萬8月，慶類別極墅市僅場中6個項永目共主成交3套，鄙均為路龍湖醋好望立山成泡交；8月，濾類別宗墅市刮場龍強湖好明望山垮成交河總價賞段均冰處于80生0-丟10樣00萬元媽間；此外市，類額別墅船市場影龍湖酒好望劫山成循交單粉價段絞均處喪于5萬元藝以下緣瑞。2.勵3細分走市場集解讀——獨棟青別墅同市場辛項目釀分布高參潔考項賞目分布鉗情況殖圖序號大區(qū)域項目1佘山板塊區(qū)域上海佘山國際高爾夫俱樂部2佘山東紫園3天馬花苑4馬顓橋板塊區(qū)域上?！ぞG城玫瑰園5御濤園6大浦東板塊區(qū)域合生·東郊別墅7翡翠別墅14623572.翻3細分潔市場休解讀——獨棟激別墅誓項目張基本擺情況項目名稱區(qū)域/板塊開發(fā)商開盤時間總建面（㎡）容積率物業(yè)管理物業(yè)管理費（元/㎡.月）獨棟別墅主力戶型裝修標準（元/㎡）近期銷售報價（元/㎡）上海佘山國際高爾夫俱樂部松江/佘山佘山國際高爾夫俱樂部2004-3-28890000.27優(yōu)孚酒店管理8.0420-870毛坯65000-100000佘山東紫園松江/佘山合生創(chuàng)展2008-3-31396000.18合生8.0410-660毛坯75000-85000天馬花苑松江/佘山經(jīng)緯2001-10-124765600.26萊利2.0300-580毛坯40000-60000上?！ぞG城玫瑰園閔行/馬橋綠城2007-2-281398600.18高力國際3.0-6.5370-600820-1300毛坯70000-130000御濤園閔行/馬橋和記黃埔2010-4-17450000.18家利8.0-12800070000-90000合生·東郊別墅浦東/碧云合生創(chuàng)展2008-10-11481380.25東湖6.0-8.0420-660毛坯90000-120000翡翠別墅浦東/碧云東珠2010-7-18342110.65紫泰6.0-8.0490-670毛坯130000-1500002.奇3細分險市場剪解讀——獨棟孫別墅遣項目峽供求子量價8月獨固棟別拐墅市鐘場冷獄清依壺舊，語佘山宣國際沾高爾飾夫當晨月成塵交2套排肯名榜宰首；親綠城似玫瑰爛園年英度累捐計成賢交9套，棋暫列賣年度超第一細分市場獨棟別墅高參考項目供求總表項目名稱本月（8月）供求情況2011年累計（1-8月）供求情況供應套數(shù)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)供應套數(shù)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)上海佘山國際高爾夫俱樂部0212731017081295105296410291530506佘山東紫園016557473348951921310748139800天馬花苑0131733924107502620319541982上?！ぞG城玫瑰園000-013958627507844011御濤園0119964758129053819126211611875合生·東郊別墅000-02515351120655996翡翠別墅000-00150510500353062.生3細分值市場怠解讀——獨棟桐別墅警市場絞成交朵結(jié)構(gòu)獨棟書別墅搭市場斗成交斜冷清拒，佘余山板峰塊本謝月成搬交4套，桑占曬據(jù)獨勸棟別裕墅市的場份啦額的僻八成8月，街獨棟鴨別墅旱市場復中7個項雪目共皇成交5套，艙其中射佘山燙板塊痰占比坐達80揚%；8月，嫁獨棟顏別墅堤市場釘?shù)谝毁e主力訪成交雨總價器段集撿中于10藥00無-1牛50養(yǎng)0萬元賽和＞30婚00萬，尼兩總裕價段佳當月肥占比掛分別叨各為40翻%；此外載，獨暖棟別童墅市泛場主觀力成者交單協(xié)價段峽位于6-可8萬元辯間，晌本月掙占比鎮(zhèn)達60請%。樓盤地址上海市浦東新區(qū)蘭谷路1688號開盤時間2011-8-28開發(fā)商上海仁恒森蘭置業(yè)有限公司總建面積320000㎡容積率1.7物業(yè)形態(tài)多層、小高層、疊加累計推案套數(shù)267套（截止到8月31日）累計成交套數(shù)3套（截止到8月31日）基本或情況推案挺去化橫情況營銷混及廣拿告投手放主力傷戶型襖情況立面銅及布霸局圖立面低效果偵圖總平星面圖8月項菠目累餡計平險面媒趴體投泳放18況1.叼7萬元句，投夫放次隊數(shù)共16次，抵分別信分布德在東容方早疲報、森新聞輸晚報控和新五聞晨宏報，踏主要弟為項若目的紗首次議開盤麻蓄水漂工作撫。8月26日，獄上風版上水鳳鑒森聽蘭——著名否風水攪大師蜜何子四文解暈讀仁歲恒森田蘭雅糕苑社敗區(qū)風盯水布濃局,同時東為開侍盤蓄政水;8月28日仁棟恒森值蘭雅面苑首以次開獻盤，魂共推慶出25混7套房豎源，襪開盤籍當天編認購15伴5套，確去化60抹.3鋤2%，預憂售金藍額約17億元霜，開勞盤房草源包糞括面烤積約18蠅3-察21痕4平方慨米的徹大平翁層“創(chuàng)觀邸病”、漿面積地約33餃6平方揉米的剛“疊棋墅”乞以及伯面積案約32景0-衣35萬0平方雄米的栗四層封豪華碼疊加捐別墅圍“郡墓庭”餐。推案時間主力戶型推案套數(shù)成交套數(shù)去化率成交均價（元/㎡）2011-8-13四房180-220㎡17221%42215復式240-340㎡4812%疊加320-370㎡440-仁恒原森蘭玻雅苑——森蘭懲國際拾社區(qū)農(nóng)首發(fā)20液11年仁注恒旗醫(yī)艦項燃目8月28日開枯盤疊加32撥0㎡2.4典型墓項目仇介紹PA蠶RT1章節(jié)慢標題皆微軟撒雅黑28號，晴數(shù)字32號PA筒RT3住宅說板塊械市場3.首1新江臂灣城曾板塊鏈核心緒區(qū)市霞場3.排2新江千灣城犧板塊斥輻射版區(qū)市限場華潤精新江硬灣九欠里公寓皆：4-培5萬元/㎡疊墅站：6萬元/㎡合生育江灣粱國際貌公寓公寓揀：3.晨5萬元/㎡九龍?zhí)}璽跡園公寓雀：4-罪5萬元/㎡仁恒澇怡庭公寓呆：5.瀉5-謝7萬元/㎡疊墅紡：6-遷8萬元/㎡中建錄大公款館別墅恥：7-免12萬元/㎡鐵獅機門項耳目（世妖浦領荷世）公寓鹽：4-昂5萬元/㎡在斷售未上歉市3.贏1新江提灣城屬板塊地核心厘區(qū)市每場——項目憂分布合景完富力C5二期未定3.歲1新江祝灣城跡板塊互核心遷區(qū)市捐場——項目粒基本嶼情況項目名稱開發(fā)商開盤時間總建面（㎡）容積率物業(yè)形態(tài)物業(yè)管理物業(yè)管理費（元/㎡.月）裝修標準（元/㎡）近期銷售報價（元/㎡）九龍倉璽園九龍倉2010-7-211004721.70公寓綠源物業(yè)5.0-6.010000-1200045000-55000合景富力C5富力、合景泰富未開盤270000-公寓----華潤新江灣九里華潤2008-6-222307821.6公寓、別墅華潤物業(yè)2.5-4.54500-1200045000-50000仁恒怡庭仁恒2010-10-10650731.2公寓、別墅仁恒物業(yè)8.01000060000-70000合生江灣國際公寓珠江投資2006-4-282828801.6公寓合生江景物業(yè)、安華物業(yè)2.21500-300035000-40000鐵獅門住宅項目鐵獅門未開盤--公寓----中建大公館中建未開盤1200001.0別墅中建物業(yè)-毛坯-3.纏1新江雹灣城盤板塊曬核心松區(qū)市侍場——供求中價走競勢8月板建塊內(nèi)逼核心抬區(qū)域懲中新高增供把應10芳7套，敲當月賴去化耕以前窯期存番量房致源為臟主，掘受成隙交結(jié)轉(zhuǎn)構(gòu)變街化本得月成挖交均址價小山幅下青滑11年8月，喝板塊企內(nèi)核醫(yī)心區(qū)滑市場勒商品役住宅攜新增材供應10邊7套，們當月吊成交糟房源若以前外期存惹量房糊源為秒主，免月度里成交33套，怠環(huán)比誰下滑扣了42仰%；當月虛板塊禁內(nèi)九倘龍倉蜘項目這成交11套房睜源，鬧月度汗成交眉量20醉73平方窩米，五是片膊區(qū)內(nèi)既本月華成交館表現(xiàn)繪最為叮活躍伸的項借目之荒一。3.脅1新江魚灣城陽板塊存核心捷區(qū)市茫場——項目摟累計祖供求項目名稱總建面（㎡）累計供求量（㎡）累計成交量（㎡）未來可售量（㎡）未來供應預判九龍倉璽園1004721004726780332669-合景富力C5270000--2700002012/12華潤新江灣九里2307821536441016261291562012/01仁恒怡庭65073650735338911684-合生江灣國際公寓26886326886325747325407-鐵獅門住宅項目-00-2013/01中建大公館120000001200002012/063.仇1新江嚷灣城返板塊偉核心究區(qū)市娃場——成交邁排名黃（成棉交總足價、酷套數(shù)荷）成交套數(shù)TOP7排名項目名稱套數(shù)

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(元/㎡)1九龍倉璽園11207310609511652合生江灣國際公寓1112624463353603橡樹灣711674866416784仁恒怡庭410776319586695-----6-----7-----成交金額TOP7排名項目名稱總金額

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(元/㎡)1九龍倉璽園10609207311511652仁恒怡庭631910774586693橡樹灣486611677416784合生江灣國際公寓4463126211353605-----6-----7-----8月，唱從板宣塊核衣心區(qū)湖市場釋銷售卷套數(shù)帽排名急來看謎，九雞龍倉品璽園纏以大版面積融、高拜品質(zhì)矛稀缺奮房源遮的絕例對優(yōu)甲勢位男列第