浩作業(yè)5課程實(shí)訓(xùn)報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃書

一、目背（一）123（二）12、SWOT三、項(xiàng)目定位（一）（二）四、項(xiàng)目產(chǎn)品策略（一）（二）項(xiàng)目VI五、項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格策略（一）（二）（三）（四）六、項(xiàng)目策略七、目促銷推廣策（一）推廣（二）策（三）促銷推廣活動(dòng)策略（至少兩個(gè)12345678910 宣11、文一、目背區(qū)域容積率、優(yōu)越生態(tài)環(huán)境、高空氣質(zhì)量、高端尊貴配套等特性，坐享35%的高綠地率、金開大道制高點(diǎn)360度的極景闊（重慶市渝北區(qū)北部新區(qū)湖津121號(hào)金湖灣銷售中心）二、項(xiàng)目市場(chǎng)分（一）投資環(huán)境740217742.15區(qū)縣聯(lián)網(wǎng)公路3000多公里，改造國(guó)省干線公路5300公里，全市二級(jí)及以上公路總里程達(dá)到1萬公里，二級(jí)公路全部取消。大規(guī)模實(shí)施農(nóng)村公路建設(shè)，全市農(nóng)村公路總里程增加到11萬公里，鄉(xiāng)鎮(zhèn)通暢率達(dá)100%、行政村通達(dá)率達(dá)100%19834，20142926萬人次、在十大機(jī)場(chǎng)中第八2015年，中 2015年的市場(chǎng)邏輯也將在2016年繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)2015預(yù)判。回顧過去幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)：2013年底，我們預(yù)測(cè)2014年特征為：振蕩，逐步降溫；2014年底，我們預(yù)測(cè)2015年特征為：探明底20162016（二）項(xiàng)目自身情況分項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)2、周邊有幾個(gè)站和輕軌3號(hào)線站，項(xiàng)目始發(fā)站或終點(diǎn)站線路有620路、616路、607路、617路、618路、768、116路、831路、559路、623路、8781348776845SWOT分本項(xiàng)目位于121號(hào)金湖灣銷售中心。融科金35%360度的；融科金湖灣經(jīng)停線路：768路、116路、831路、559路、623路、878路、134路、877路、684路、奧特萊斯小巴。輕軌線路：3號(hào)線（已建成-江北機(jī)場(chǎng)（經(jīng)停融科金湖灣鴛鴦?wù)荆?號(hào)線可直達(dá)橋商圈、南坪商圈可換乘2號(hào)線到楊家坪商圈、解放碑商圈可換乘1號(hào)線至沙坪壩商圈、解放碑商圈；5號(hào)線（規(guī)劃中：鴛鴦-江津（3號(hào)線于鴛鴦?wù)緭Q乘。自駕線路：南坪商圈-25分鐘左右橋CBD-20分鐘左右解放碑CBD-30分鐘左右沙坪壩商圈-20分鐘左右。項(xiàng)目劣勢(shì)及的增加，也會(huì)造成項(xiàng)目開發(fā)難度的增加。最后如果項(xiàng)目客戶群分三．項(xiàng)目定次要目標(biāo)是指與企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)有的但能為產(chǎn)品創(chuàng)造重要銷售機(jī)會(huì)的消費(fèi)們可以被企業(yè)的影響而形成偶然甚至最終成為固定群體假如目標(biāo)客戶是高文化程度的，于是在推廣時(shí)就有意識(shí)地突出高雅恰打中了他們的心病。2目標(biāo)為大們卻沒有這么多時(shí)間去看，他們更喜歡那么在大眾上大做就太浪費(fèi)了。3目標(biāo)為普通不如商家那樣冷客戶對(duì)所開發(fā)之樓盤留下一個(gè)良好的第一印象，并對(duì)樓盤產(chǎn)生一種“四、目產(chǎn)品（一）（二）項(xiàng)目VI（三）戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型（戶型圖B7、B8-5戶型，3室2廳1衛(wèi)，建筑面積約85.42B7、B8-1戶型，B7、B8-1戶型，12153.12向:朝南高:米五、項(xiàng)目產(chǎn)品策（一）123（一）1、價(jià)格折扣：為付清房錢和首付多少來折扣2、促銷定價(jià)：刺激更早34（二）是穩(wěn)妥的，中小企業(yè)也避免由于大企業(yè)的隨時(shí)隨意提價(jià)而帶來的打擊。（三）1、付234六、項(xiàng) 策是將殘品由生產(chǎn)者轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者的途徑房地產(chǎn)主要有兩種渠源整合。由于房地產(chǎn)開發(fā)涉及融通、可行性研究、、概念定位、平面規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)、建筑施工、樓盤銷售、包裝、物業(yè)管理等許七、促銷推廣策略（一） 文化、企業(yè)品牌做積累。利用平臺(tái)，幫助企業(yè)和個(gè)人以更低的成本快速發(fā)布房地 ， 來發(fā)展的機(jī)會(huì)大部分人都擁有 ， （二）策（三）促銷推廣活動(dòng)策略（至少兩個(gè) 轉(zhuǎn)發(fā)點(diǎn)贊集齊、 活動(dòng)二1以送車位的方式來吸引購房群眾來看房并帶動(dòng)其朋友來看房實(shí)現(xiàn)12 突破傳 訊技術(shù)及現(xiàn)代高度分散物流等保障和顧客的長(zhǎng)期個(gè)性化溝通使達(dá)到可度量、可調(diào)控等精準(zhǔn)要求。擺脫了傳統(tǒng)溝通的高成本束縛，使企業(yè)低成本快速增長(zhǎng)成為可能；網(wǎng)絡(luò)的系統(tǒng)保持了企業(yè)和客戶的密切互動(dòng)溝通，從而34201611292016121156企業(yè)在公眾平臺(tái)建立一個(gè)，寫一篇推廣文章，要求廣大市民來轉(zhuǎn)發(fā)、點(diǎn)贊。在活動(dòng)結(jié)束后統(tǒng)計(jì)點(diǎn)