住宅產(chǎn)品實(shí)用率專題報(bào)告

2023/5/25住宅實(shí)用率研究2住宅實(shí)用率研究背景及目的研究背景：需求方面的關(guān)注：消費(fèi)者購(gòu)房決策越來(lái)越趨于理性，在對(duì)住宅品質(zhì)、配套、園林等要求提升的同時(shí)，對(duì)一些實(shí)實(shí)在在指標(biāo)的關(guān)注也在提升。(本質(zhì)是關(guān)注空間感）供給市場(chǎng)中的關(guān)注：越來(lái)越多的樓盤營(yíng)銷中，把實(shí)用率高作為營(yíng)銷亮點(diǎn)。開發(fā)商也越來(lái)越關(guān)注成本與實(shí)用率的平衡。探尋不同建筑形式產(chǎn)品的實(shí)用率特征；挖掘市場(chǎng)中高實(shí)用率，高品質(zhì)的典形案例，并研究其設(shè)計(jì)特征；基于物業(yè)排布、建筑特征、采光通風(fēng)、戶型實(shí)用性等因素，綜合考慮如何提高住宅的實(shí)用率，達(dá)到集約化。？研究目的：3研究思路影響住宅實(shí)用率的因素案例分析針對(duì)性研究解決方案規(guī)律整合4實(shí)用率影響因素分析實(shí)用率的大小取決于公攤面積。公攤面積由兩部分組成：（1）大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變電室、煤氣調(diào)壓室、調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房、垃圾道、通風(fēng)井、配電間、屋頂水箱間、地下室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房等。（2）套（單元）與共用建筑空間之間的分隔墻，外墻（包括山墻）墻體水平投影。幢與幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分?jǐn)偼ɡ让娣e。不計(jì)入共有建筑面積的范圍

1、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)。

2、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房。

3、作為人防工程的地下室。

4、作為路面或街道使用的穿過(guò)樓內(nèi)的通道。

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣媒ㄖ娣e

使用率＝套內(nèi)使用面積÷商品房銷售面積×１００％實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積÷商品房銷售面積×１００％

定義回顧國(guó)家現(xiàn)行的政策對(duì)住房使用率有一個(gè)指導(dǎo)性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。5建筑形式對(duì)比建筑物南北方向比較薄,東西方向比較寬,外形類似一塊巨大的板

。通風(fēng),采光較好，南北通透天際線設(shè)計(jì)難以創(chuàng)新管理維護(hù)成本低建筑密度低戶型格局不宜改造

居住舒適度較高板樓板樓節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好

塔樓從外形上看，有點(diǎn)像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，多為高層結(jié)構(gòu)。按樓的橫切面分成蝶形、T形、工形、品字形、器形、橢圓形等。居住舒適度相對(duì)較低均好性差，居住密度高，通風(fēng)采光不好冬季保暖性好分為長(zhǎng)走廊式、單元拼合式6板樓分類拼合板樓（2單元以上）

短板樓（2單元以下）短板樓（2單元以下）長(zhǎng)板樓7創(chuàng)新形塔樓T形塔樓蝶形塔樓(平面圖）十字形塔樓蝶形塔樓創(chuàng)新形塔樓塔樓分類8圓形塔樓創(chuàng)新型塔樓平面圖品字形塔樓平面圖塔樓分類9各類形塔樓特點(diǎn)蝶形塔樓朝向、采光、通風(fēng)上有突破，避免遮擋；戶型不方正，存在斜角；建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性，使得結(jié)構(gòu)層較多，外墻面積較大，共攤面積相對(duì)較大。方形塔樓多數(shù)戶型朝向、采光較差，多有無(wú)采光室，通風(fēng)不好，各房間存在遮擋。用地節(jié)約，容積率高；共攤面積在塔樓中最大，由于通風(fēng)結(jié)構(gòu)，消防樓梯，電梯間等相對(duì)占用面積較大。T形塔樓戶數(shù)相對(duì)方形、圓形、蝶形較少；避免北向房，朝向、通風(fēng)、采光較好，部分戶型和實(shí)現(xiàn)南北通透，遮擋較少；戶型方正；共攤面積在塔樓中相對(duì)較小，外墻面相對(duì)蝶形較少。10各類形塔樓特點(diǎn)十字形戶數(shù)較T形多，無(wú)遮擋，通風(fēng)性，通透性好；部分戶型朝向、采光較差；品形分為單體式和2-3單元拼合式；多為1梯3戶，采光、通風(fēng)性較好；因外墻墻體面積較碟形少，較T形多。圓形多為單體結(jié)構(gòu)，近年來(lái)也出現(xiàn)與版式樓相結(jié)合的創(chuàng)新型建筑形式；由于平面戶型不利于分隔的特點(diǎn)，多為大戶型，1梯2-4戶；同體量相比，在塔樓中基地面積最小，即可達(dá)到最高的容積率，最大化節(jié)約用地。視野寬擴(kuò)，無(wú)遮擋，部分戶型采光、通風(fēng)較差；因結(jié)構(gòu)特征，消防樓梯等公攤面積較多。12板樓實(shí)用率調(diào)研建筑形式總層數(shù)電梯數(shù)戶數(shù)實(shí)用率設(shè)計(jì)特征泰然廣場(chǎng)拼合板樓6無(wú)94%香域中央花園短板樓111282.55%2單元拼接，有架空層慢城拼合板樓111284.28%（2、3單元）錯(cuò)位平行排布金地·梅隴鎮(zhèn)短板樓111283.83%澳城花園短板樓181284.67%澳城花園拼合板樓181485.25%香蜜湖·唯珍府拼合板樓182480.77%18層以上，隨層數(shù)增加，實(shí)用率下降。航天晴山月拼合板樓232473.75%航天晴山月短板樓302472.5%贈(zèng)送比例27.34%花樣年花港短板樓331478.54%實(shí)用率變化影響因素分析增加電梯增加層數(shù)減少電梯增加層數(shù)形式變化13建筑形式總層數(shù)電梯數(shù)戶數(shù)實(shí)用率設(shè)計(jì)特征城市山林拼合板樓221482.38%香山美樹苑拼合板樓241478%西城品閣長(zhǎng)板樓736086%旭飛花園長(zhǎng)板樓1834077%旭飛花天苑長(zhǎng)板樓3133276.9%3333275%增加層數(shù)增加層數(shù)結(jié)論：拼合板樓的實(shí)用率高于短板樓層數(shù)：11-18層，隨層數(shù)增高實(shí)用率提升，但幅度不大；18層以上，隨層數(shù)增高實(shí)用率下降，幅度較大；電梯數(shù)量對(duì)實(shí)用率的影響較大。14各類塔樓公攤面積對(duì)比

外墻面積

結(jié)構(gòu)層

電梯間消防樓梯方形

圓形蝶形T形品形十字形該面積在可比的各類形塔樓中的相對(duì)大小較小中較大大對(duì)公攤面積中占比較高的外墻面積、結(jié)構(gòu)層、電梯間、消防樓梯在體量相同的各類塔樓中的面積進(jìn)行比較，為下一步分析各類塔樓的實(shí)用率差異至關(guān)重要。15塔樓實(shí)用率調(diào)研建筑形式總層數(shù)電梯數(shù)戶數(shù)實(shí)用率城市天地方形3531578%

錦繡花園十字形241479.32%幸福海岸

十字形182481.7%東方盛世花園T形181487%幸福海岸

T形182485%金地·梅隴鎮(zhèn)

T形242479.3%蝶形181483%錦明花園蝶形111482.91%蝶形231482.74%蝶形232481.15%增加層數(shù)實(shí)用率較高的塔樓產(chǎn)品實(shí)用率變化影響因素分析增加層數(shù)電梯增加增加電梯16建筑形式總層數(shù)電梯數(shù)戶數(shù)實(shí)用率信義錦繡花園蝶形181282%蝶形262481%天鵝灣蝶形282480.6%蝶形302480.7%荔和館拼合蝶形281483.13%澳城花園品字形181383%-84.56%花和小城品字形181384.86%慢城品形181384.18%圓形111282.4%圓形181280%增加層數(shù)實(shí)用率降低相對(duì)蝶形實(shí)用率較低17創(chuàng)新形塔樓建筑形式總層數(shù)電梯數(shù)戶數(shù)實(shí)用率中熙香緹灣變化品形242378.59%

信義錦繡花園不規(guī)則111382.82%不規(guī)則111584.10%不規(guī)則111684.42%平層建筑面積增加，實(shí)用率增加結(jié)論各種形式的塔樓實(shí)用率不同，從大到小依次是：T形、品形、十字形、碟形、圓形、方形18典形案坐例研究另（同樓燃盤板樓精、塔樓糕實(shí)用率跪?qū)Ρ龋┖教鞖埱缟姜?dú)月BC板樓（2房拼晚合成4房）T形塔壁樓（2單元黑拼合怒）19總層高套內(nèi)面積（㎡）建筑面積（㎡）實(shí)用率贈(zèng)送面積（㎡）合并后板樓3065.9589.3773.79%約50平米減少墻體面積，增加了分?jǐn)偦鶖?shù)，實(shí)用率大大提高T形塔樓3064.6889.7175.74%約53平米減少墻體面積，實(shí)用率大大提高航天晴濱山月板披樓與塔漫樓對(duì)比建筑疲朝向燒為南疊偏東10°，增加貍采光，斥確保人胞居建筑涉朝向?yàn)槭伦罴?；采用錯(cuò)挖位平行色方式排媽布，景秧觀資源波最優(yōu)化繡；采用大啞面寬小漁進(jìn)深的默戶型設(shè)性計(jì)，增揪加采光件和通透吐性?？倢优鸥邽?0層的參板樓劫相比T形塔餐樓的驢實(shí)用仰率低塘。原因：泊板樓18層以上勝交通面促積要大株于塔樓粱，如消肆防樓梯晚，走廊座等。本樓盤障建筑設(shè)躲計(jì)和戶奸型設(shè)計(jì)趁方面的中可借鑒匙點(diǎn)二房勉變四械房的玻拼合卵靈活漠式設(shè)般計(jì)，焰應(yīng)對(duì)70/籌90政策氧，提胳升實(shí)協(xié)用率貼。20澳城花頸園序號(hào)建筑形式總層數(shù)電梯戶數(shù)比實(shí)用率1板樓（2單元）181：284.67%2板樓（4單元）181：285.25%3品字形塔樓與板樓拼合181：387.79%4品字形塔樓（1單元）181：383%5品字形塔樓（2單元拼合）181：384.56%12345板樓臺(tái)：拼分合單茫元數(shù)奸越多小實(shí)用猾率越局高品字形康塔樓賓：多單罰元拼合劣的形式截實(shí)用率掌偏高。板樓與從品字形最塔樓相懲比：除溝去電梯低分?jǐn)偯婊シe的因嫩素，總極層高18層，益板樓筐相對(duì)曠塔樓洞實(shí)用軍率高21實(shí)用率虛規(guī)律探棉尋（板河樓）多層板剝樓的實(shí)蒜用率最童高，一庸般可達(dá)府到90%以上譽(yù)；小咸高層躍板樓章（11-屢18層）的賽實(shí)用率欣一般可告達(dá)到80%計(jì)-84烘%，高冊(cè)層板構(gòu)樓的牛實(shí)用日率一金般在75首%-形78先%；板樓實(shí)罷用率最刺主要的抗影響因色素有：易走廊面青積、平域?qū)用娣e紹（長(zhǎng)板仁樓、短伙板樓）銷、電梯均間面積食、樓梯釘面積、較消防設(shè)大施面積耀、墻體慨面積；長(zhǎng)板混樓受些走廊鼠面積臣影響澡最大暑，因犯此，淹多層牢的長(zhǎng)辛板樓嗎實(shí)用碰率最攪高，隨隨著四層數(shù)抗的增界加，誰(shuí)實(shí)用撥率下柄降，饒超過(guò)18層的長(zhǎng)餃板樓，縮慧由于需鄰要抗震猾等結(jié)構(gòu)遍層的增歡加，分您攤面積僻更多，欺一般在75僻%以下；短板樓11訂-1盟8層，隨運(yùn)層數(shù)的困增加，頭實(shí)用率饑上升，附但上升摧幅度較斗小；層竭數(shù)差異臟在2-肚5層左晨右實(shí)袖用率秋變化曾幅度臥不大堆；18層以上腰的短板娃樓，實(shí)諷用率隨華層數(shù)增妄加而下渣降，下崇降幅度夜較大；拼合板淚樓受電讓梯間的騾影響較青大，以18層，4戶為例紀(jì)，每增隱加一部桂電梯，鐘實(shí)用率吧下降4%左右含；11觀-1我8層，隨諷樓層的胡增加，兔實(shí)用率刺上升，臉但幅度毒較小；22層以上預(yù)，隨樓奧層的增亦加，實(shí)捉用率下冒降幅度斷較大，痕平均每線增加1層，接實(shí)用制率下犁降1%-傳2%左右秋；18層以計(jì)上板刮樓由梨于消含防要逐求更污高，裙因此峽，增腎加了犬大量給的消搶防梯碗和消辨防管春井面集積；各類卸型的8層以上蛙板樓實(shí)捏用率由恥大到小脹排序?yàn)榈浩春贤诎鍢?、依短板樓狼、長(zhǎng)板愛樓；拼疾合單元勺數(shù)越多欲，實(shí)用麗率越高鬼；目前市芒場(chǎng)上需總求較大頌的產(chǎn)品色是1梯2戶，11-巴18層，2-襖3單元它拼合隱板樓址。22實(shí)用款率規(guī)馳律探戶尋（誼塔樓倍）塔樓綿實(shí)用耳率一煩般規(guī)廊律：塔樓11誘-1俘8層，柴實(shí)用攻率為81暗-8稠3%，隨層港數(shù)的增浴高實(shí)用央率上升經(jīng)，但上勝升幅度怖較??；18東-3鼓0層，劃實(shí)用夢(mèng)率為76首%-紡87伙%，隨讓層數(shù)守的增夫加，納實(shí)用馳率下潤(rùn)降；18層以上喚塔樓由考于有消籌防要求呼，因此牧，增加幕了大量庫(kù)的消防罵梯和消急防管井業(yè)面積；電梯數(shù)破增加，躲對(duì)塔樓弊的實(shí)用講率影響復(fù)較板樓格大，以1平層4戶為預(yù)例，活每增需加1部電梯籍，實(shí)用熄率下降1.5亮%左右皮；各種形貸式的塔仗樓實(shí)用物率不同此，從大濾到小依貨次是：T形、品佳形、十驚字形、濾碟形、什圓形、乎方形；藏其中，囑十字形胳塔樓相膝對(duì)T形塔樓找的實(shí)用僅率低，18層2梯4戶為話例，嗽低3%；其中拳，拼持合碟裝形塔醒樓的正實(shí)用羅率相稻對(duì)比患獨(dú)單座元的堪塔樓看實(shí)用僅率高淹；板樓排塔樓攀對(duì)比們：11-炮18層，魔板樓?。ǘ虪I(yíng)板樓鼠和拼綱合半絲式樓）帖相對(duì)僑塔樓皇實(shí)用糕率高套；18層以奸上，奪塔樓乖的實(shí)堆用率翠高于牌板樓留；由軌于塔始樓的究消防革實(shí)施勝面積即較小篩，走冶廊等餅公攤園面積全相對(duì)藥較小創(chuàng)。23提高挨實(shí)用幫率的診途徑………適當(dāng)層怪?jǐn)?shù)建筑石形式慨選取戶型設(shè)惹計(jì)24提高實(shí)料用率的羞途徑建筑形歉式選取侮：11廢-1貨8層的毒拼合膜式小的高層林板樓存；18層以上T形塔樓可適銷當(dāng)考動(dòng)慮：廟高層澇建筑惱的電雕梯外誕掛式朽多聯(lián)屋廊結(jié)賊構(gòu)：用電梯泛外掛式陰多聯(lián)廊當(dāng)結(jié)構(gòu)包金括聯(lián)系喬廊，電芒梯塔，屋聯(lián)系廊券沿建筑役主體的則外側(cè)分惑布，聯(lián)峽系廊的涼外側(cè)外薯掛電梯慶塔，電陡梯塔內(nèi)油設(shè)電梯碧，使得夸建筑主幫體各單裝元房的罵朝向、禾通風(fēng)、沖采光良漆好?？删谋脑O(shè)計(jì)戶蛇型，以女達(dá)到提進(jìn)高客戶偽的實(shí)際蕩實(shí)用面脅積。具體隔建筑棋形式翁和公信共面筑積設(shè)燥計(jì)時(shí)恭，首拼先要誼考慮驅(qū)與定附位相炒匹配喜，消感費(fèi)者合偏好查，開朗發(fā)商岔經(jīng)濟(jì)惠效益螺等因仔素，沈不能列單純稅的考捷慮實(shí)膊用率敲因素諒。需撕要在畢舒適革性、尿?qū)嵱酶倚?、匯經(jīng)濟(jì)傘效益孤三方洽面找櫻到平都衡。25戶型實(shí)援用性提導(dǎo)升途徑永途徑虎一：贈(zèng)戰(zhàn)送面積1、凸窗書（一般列在大戶葉型中采生用上凸艘窗，小紅戶型中耽采用下下凸窗）2、露臺(tái)3、地下浙室4、入窩戶花營(yíng)園5、空中盯庭院6、夾珍層7、復(fù)奪式26凸窗接增加拾了室旱內(nèi)可儲(chǔ)使用志空間術(shù)和視屑野開典闊感洋，但泊贈(zèng)送腔面積鏈較小鑄。凸窗方式：贈(zèng)送全澤部面積27梁凸窗女窗臺(tái)凸窗燙窗臺(tái)垃客戶美可根衫據(jù)需贊要拆凍卸，辱贈(zèng)送瘦面積凸窗服剖面170問(wèn)0說(shuō)明洗：贈(zèng)受送面挽積最蹤蝶常用翠的方飛法。召在中子大戶泳型中肥常用順正常紋凸窗栗，在惑中小測(cè)戶型孩中常潤(rùn)用倒脂凸窗段?，F(xiàn)宣在也酬出現(xiàn)篩有同曬時(shí)方差法作泥贈(zèng)送座衣柜接的做題法。利用同古樣原理妻做贈(zèng)送架衣柜28露臺(tái)說(shuō)明：宰贈(zèng)送面筍積較常蛙用的方祖法之一餃。鑒于悔成本的測(cè)考慮，澤一般出曉現(xiàn)在大蝕中戶型霧中，根宋據(jù)定位外和售價(jià)克的情況壩，面積燦會(huì)有所喜不同。偶數(shù)剩層露竿臺(tái)奇數(shù)層睛露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)說(shuō)與陽(yáng)剃臺(tái)的術(shù)結(jié)合弦使用警，增算加實(shí)傳用性視和舒演適性方式：贈(zèng)送全閑部面積30入戶悶花園說(shuō)明：拍改善了晝不規(guī)則晉平面對(duì)燈戶型的爐影響，守又為戶灰內(nèi)外提奪供了一未個(gè)過(guò)渡侮性空間蛛，也適汁合會(huì)客趣、小憩李、綠化碎等多種部功能的篩使用，歲豐富了各居民的暗生活內(nèi)萍容。入戶花講園方式綁：贈(zèng)送線一半蹤蝶面積31空中范院館可將旅空中旱院館漲隔成會(huì)一個(gè)想開敞宗的書怕房或剪臥室空中庭喊院，使著客廳進(jìn)惜深變短基，通風(fēng)鄙性更好魄；同時(shí)摟得到幾奶個(gè)空間卷的共享診，多處講于北側(cè)戴，客戶傍可自行作封閉處朗理注：有頂疫有柱田算全貝面積有頂無(wú)滔柱算一綿半面積（凹臂陽(yáng)臺(tái)瞧的變錯(cuò)形）方式躬：贈(zèng)送氏一半擱面積32層高暖小于2.店20米的夾眉層不計(jì)助建筑面楊積在層高蝴允許的桃情況下佩，夾層畜產(chǎn)品具啊有較強(qiáng)煌的靈活砍性，贈(zèng)體送的面易積較多寬，但空烤間舒適嚼度一般微，市場(chǎng)著接受度獵不高。夾層方式：贈(zèng)送全超部面積33復(fù)式運(yùn)產(chǎn)品籃分區(qū)匯明確目，通完高空桐間有哈較高煎舒適足及尊匠貴感聲，以坡自然烘層計(jì)姨算建桶筑面語(yǔ)積，置面積爛有較功大彈扣性。復(fù)式方式：以自檔然層微計(jì)算馬建筑哥面積34創(chuàng)新方式贈(zèng)送方式實(shí)用指數(shù)適用性創(chuàng)新指數(shù)市場(chǎng)接受度陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半面積適用各種產(chǎn)品露臺(tái)贈(zèng)送全部面積適用各種產(chǎn)品入戶花園贈(zèng)送一半面積適用各種產(chǎn)品空中院館（內(nèi)庭院）贈(zèng)送一半面積適用各種產(chǎn)品凸窗贈(zèng)送全部面積適用各種產(chǎn)品夾層贈(zèng)送全部面積適用投資型產(chǎn)品復(fù)式贈(zèng)送部分面積適用高端產(chǎn)品陽(yáng)光房贈(zèng)送部分面積適用大面積公寓贈(zèng)送方沈式小結(jié)35成功屬案例用解析——佳兆業(yè)暑可園說(shuō)明：強(qiáng)兩房中厭難見的希戶型，益面積為68岸-7靜3平米，珍贈(zèng)送面燃積和舒伐適性達(dá)癥到極致閱。露臺(tái)俘贈(zèng)送主臥L型落柳地凸窗贈(zèng)送省，形便成溫條馨休俊閑空所間，結(jié)同時(shí)康使主堵臥得擔(dān)到三面霸采光和景字觀。根據(jù)凸窗原襲理，贈(zèng)送儲(chǔ)的衣秤柜入戶花溝園36中信訂紅樹侄灣說(shuō)明：健將性價(jià)顏比發(fā)揮辣到極致音，同時(shí)授通過(guò)空稻中花園滿、多面勿采光等程元素讓時(shí)戶型特語(yǔ)色鮮明某，極富到感染力清。弧形大禍露臺(tái)，門對(duì)二房巖來(lái)說(shuō)比全較罕有入戶店花園并，有方改造乏空間觀景廚負(fù)房超大晶生活櫻陽(yáng)臺(tái)船，預(yù)煮留工呼人房畜管道空中花瘦園，將木自然引杏入客廳怖餐廳客廳餐雖廳多面笨采光較敘有震撼軟力主臥弧獻(xiàn)性大露算臺(tái)雙層高慣入戶花錘園二層高扒的露臺(tái)令客廳，復(fù)式揭空間讓贈(zèng)送芳面積有嶼更多的動(dòng)空間，下空間也瞎更豐富37紅樹東存方說(shuō)明：潑通過(guò)弧矛形窗或揀空中花竭園來(lái)實(shí)跳現(xiàn)多面藥采光的坦理念，借讓住戶作更貼近渾自然。鼠同時(shí)贈(zèng)口送的露勁臺(tái)既實(shí)挺用又具引震撼力客廳超畫大弧形幅觀景窗牲和陽(yáng)臺(tái)誘的結(jié)合挽，體現(xiàn)呀尊貴生裝活。主臥辜套，疫多種粥功能半結(jié)合雜形成個(gè)完整惜私密貸空間衛(wèi)?？罩谢ㄎ鲌@，絕縱佳的景瓦觀面，愈餐廳三豪面采光主臥贈(zèng)蜓送大的虧具有私伶密性的稼空中露蛋臺(tái)，極濁富吸引就力38說(shuō)明：解露臺(tái)跳渣送，并喬較好解熄決其私霧密性問(wèn)輪題，使島露臺(tái)更忠實(shí)用?？罩型ニ海龁蝹€(gè)空間圍共享超大露患臺(tái)，通倍過(guò)百頁(yè)醒或凸窗塵來(lái)提高依露臺(tái)私終密性入戶花匹園露臺(tái)柳和主臥竄露臺(tái)跳績(jī)送金地香眨蜜山39天悅金龍庭說(shuō)明砍：跳連送露賞臺(tái)花濕園，案讓多牢個(gè)空毒間共演享。深贈(zèng)達(dá)嘉面積守超大尸，富影有感雪染力怖。跳送空都中庭院柄露臺(tái)，粗使客廳定進(jìn)深變投短，通諷風(fēng)性更找好；同蹲時(shí)得到電幾個(gè)空凝間的共勿享左右惠跳送距露臺(tái)40花半茂里說(shuō)明宜：復(fù)住式戶映型為己項(xiàng)目企一大捐特色鋪。復(fù)憐式給長(zhǎng)戶型嫂帶來(lái)架更多做提升懼性升妄比和純改造樸的空觀間，屈其豐捎富空跟間及恢高廳曠的尊曬貴享征受能胃很快酒抓住侵客戶條的心婆。贈(zèng)送二粥層高超樹大露臺(tái)6米高秤客廳姻空間二層高元入戶花芬園，為竊業(yè)主提竿供改造貸空間共享的鳴空中庭賴院入戶花曬園可改束房采光走統(tǒng)廊41水榭兔花都——強(qiáng)1凱-5棟A型蜻偶村數(shù)層——栽1-顧5棟A型滲奇數(shù)層說(shuō)明?。赫耋w尺替度感眉把握蠶較好嚇，前張后跳囑送超武大露鏡臺(tái)，惱極富朱感染堤力。42冠城淘世家說(shuō)明眨：通很過(guò)4.殃5m和3m組合的掠錯(cuò)層設(shè)墨計(jì)，形撐成高4.屢5m豪華繪客廳側(cè)，餐魯廳和傍臥室省的層更高也手為正清常的3米，猶炒如空中禮別墅。掃市場(chǎng)反宰映熱烈抄。1F2F4.5技m豪華客張廳陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)可改很造成探為客脆廳43途徑倍二：圈戶型剛設(shè)計(jì)川上增矮加可斥使用疑面積如何增稼加房間帶的實(shí)際案可使用褲面積，跌減少垃惹圾面積斗：垃圾掙面積版經(jīng)常筍出現(xiàn)飼在以葬下幾花個(gè)地藍(lán)方：歲１票走廊撲：套努內(nèi)設(shè)事計(jì)不機(jī)當(dāng)?shù)淖鬟^(guò)道侵，可急能