房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策練習(xí)題(二)附答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策練習(xí)題(二)附答案

單選題（共100題）1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】C2、商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照()規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。A.國務(wù)院財(cái)政部門B.工商行政管理部門C.中國人民銀行D.房地產(chǎn)行政主管部門【答案】C3、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。A.福利性B.津貼性C.補(bǔ)助性D.工資性【答案】D4、以下哪項(xiàng)不是中厚皮片的優(yōu)點(diǎn)A.可生長在輕微感染經(jīng)過適當(dāng)處理的肉芽創(chuàng)面上B.能耐受摩擦C.色素沉著輕D.較柔軟E.攣縮較少【答案】A5、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。A.變更登記B.注銷登記C.更正登記D.異議登記【答案】D6、強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的申請應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起()個(gè)月內(nèi)提出。A.1B.2C.3D.6【答案】C7、全國人大常委會(huì)審議通過的法律的效力低于（）。A.部門規(guī)章B.司法解釋C.行政法規(guī)D.憲法【答案】D8、對涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】D9、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.36B.37C.46D.47【答案】A10、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯(cuò)誤的是（）。A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人B.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】C11、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處()萬元罰款.A.2B.3C.5D.10【答案】B12、住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C13、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】C14、2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D15、房地產(chǎn)主管部門向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)()元。A.5B.10C.20D.30【答案】B16、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，屬于符合規(guī)定的是（）。A.內(nèi)部認(rèn)購，預(yù)約登記B.距中央商務(wù)區(qū)僅半小時(shí)車程C.法式花園洋房，每套使用面積120m2D.售后統(tǒng)一租賃，年投資回報(bào)不低于8%A項(xiàng)，未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部認(rèn)定”“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。BCD三項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有.升值或者投資回報(bào)的承諾；以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置等?！敬鸢浮緾17、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.代理B.居間C.經(jīng)紀(jì)D.代辦【答案】A18、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【答案】A19、未辦理不動(dòng)產(chǎn)（）的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。A.變更登記B.首次登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預(yù)告登記【答案】B20、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】D21、蟲證兼大便秘結(jié)應(yīng)配A.瀉下藥B.消積導(dǎo)滯藥C.清熱藥D.健脾藥E.溫里藥【答案】A22、物業(yè)管理是由()通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的。A.開發(fā)商B.業(yè)主C.建設(shè)單位D.監(jiān)理單位【答案】B23、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會(huì)C.金融主管部門D.財(cái)政主管部門【答案】B24、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模?)發(fā)生效力。A.自決定記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)B.自記載于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)C.自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)D.自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿一周后【答案】C25、趙某將價(jià)值為36萬元的住房與陳某的價(jià)值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。A.房屋交換不用繳納契稅B.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納C.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納D.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)偂敬鸢浮緽26、李某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承租了張某的商鋪，該租賃關(guān)系確定的依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.物業(yè)管理合同C.房屋租賃合同D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【答案】C27、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】C28、城市()是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。A.藍(lán)線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】A29、商品房買賣合同為（）。A.非典型合同B.單務(wù)合同C.從合同D.要式合同【答案】D30、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制B.契據(jù)登記制和權(quán)利登記制C.權(quán)利登記制和異議登記制D.權(quán)利登記制和托倫斯登記制【答案】D31、2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》中，下列不屬于對個(gè)人購買住房征收營業(yè)稅規(guī)定的是()。A.對購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅B.對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅C.個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅D.個(gè)人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅【答案】A32、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（）。A.市場價(jià)格B.政府指導(dǎo)價(jià)C.政府定價(jià)D.按成本定價(jià)【答案】C33、建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府()部門申請領(lǐng)取施工許可證。A.建設(shè)行政主管B.土地行政主管C.環(huán)境保護(hù)D.發(fā)展計(jì)劃【答案】A34、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】B35、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議【答案】D36、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A37、按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和（）。A.使用面積B.共有建筑面積C.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e【答案】C38、財(cái)產(chǎn)租賃所得和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為().A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C39、2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺(tái)為全封閉，陽臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺(tái)的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】C40、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】C41、（二）某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬開發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給乙建設(shè)銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當(dāng)工程建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司歸還了乙建設(shè)銀行的貸款，又將該在建工程（經(jīng)評估該在建工程建筑物部分的價(jià)值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經(jīng)營，一部分出租。抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價(jià)款為2.1億元。A.土地管理部門B.房地產(chǎn)管理部門C.建設(shè)行政主管部門D.規(guī)劃行政主管部門【答案】B42、關(guān)于房屋登記的程序，下列說法中錯(cuò)誤的是()。A.申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)不予受理，并告知申請人需要補(bǔ)正的內(nèi)容B.房屋登記機(jī)構(gòu)詢問申請人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留C.登記申請不符合《房屋登記辦法》規(guī)定條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因D.房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請【答案】D43、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計(jì)息。A.3個(gè)月零存整取B.6個(gè)月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】D44、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買().A.期貨B.國債C.基金D.股票【答案】B45、商品房建設(shè)項(xiàng)目，可以現(xiàn)售的時(shí)點(diǎn)是（）。A.室外裝修完成60%以上B.通過竣工驗(yàn)收C.外墻圍護(hù)工程結(jié)束D.完成工程主體【答案】B46、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的載體，下列說法中錯(cuò)誤的是().A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的由不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿如不一致，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)【答案】D47、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.55B.60C.65D.70【答案】D48、國家對于（）租賃的管理，側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商業(yè)用房D.非住宅用房【答案】D49、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。(2010年真題)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A50、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動(dòng)產(chǎn)B.交換不動(dòng)產(chǎn)C.繼承不動(dòng)產(chǎn)D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)【答案】D51、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起()內(nèi)行使。A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年【答案】D52、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.交付B.出租C.出典D.不轉(zhuǎn)移占有【答案】D53、在不動(dòng)產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行查驗(yàn)的內(nèi)容的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備B.權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致D.完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全【答案】C54、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30【答案】D55、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋【答案】B56、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。A.大城市B.中等城市C.小城市D.縣城【答案】B57、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A.租賃用途B.租賃期限C.租金交付方式D.租金標(biāo)準(zhǔn)【答案】D58、企業(yè)所得稅的征稅對象不包括（）。A.在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得B.在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得C.在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)與其機(jī)構(gòu)、場所有實(shí)際聯(lián)系的境外所得D.在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】D59、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】B60、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記【答案】A61、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D62、在成熟的房地產(chǎn)市場中，()居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D.物業(yè)管理業(yè)【答案】A63、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C.商品房預(yù)購人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同【答案】B64、目前大多數(shù)銀行對個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D65、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.10B.15C.30D.60【答案】D66、拆遷糾紛調(diào)解未能達(dá)成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，裁決時(shí)()。A.不予確認(rèn)B.應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認(rèn)D.由人民法院決定是否予以確認(rèn)【答案】B67、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.75B.100C.125D.150【答案】B68、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C69、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動(dòng)產(chǎn)B.交換不動(dòng)產(chǎn)C.繼承不動(dòng)產(chǎn)D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)【答案】D70、新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請登記B.業(yè)主委員會(huì)申請房屋登記C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記【答案】A71、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請回答下列問題：A.有利B.等價(jià)C.平等D.保護(hù)使用人的利益【答案】B72、工期為10個(gè)月的建設(shè)工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C73、土地登記的一般程序?yàn)?).A.申請→受理→記載于登記簿→審查→發(fā)證B.申請→受理→審查→記載于登記簿→發(fā)證C.申請→記載于登記簿→受理→審查→發(fā)證D.申請→受理→審查→發(fā)證→記載于登記簿【答案】B74、臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。A.等額本息還款法B.等額本金還款法C.固定利率D.浮動(dòng)利率【答案】B75、根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時(shí)間是（）。A.登記機(jī)構(gòu)下發(fā)權(quán)利證書時(shí)B.登記機(jī)構(gòu)受理登記時(shí)C.記載于登記簿時(shí)D.合同簽訂時(shí)【答案】C76、《前期物業(yè)服務(wù)合同》自()之日起自行失效。A.公房出售單位全部售出公房B.業(yè)主大會(huì)成立C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計(jì)劃全部售出商品房D.業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同【答案】D77、在我國房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為.A.預(yù)購商品房貸款抵押B.一般房地產(chǎn)抵押C.最高額抵押D.在建工程抵押【答案】C78、房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)。A.房地產(chǎn)估價(jià)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.物業(yè)管理業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】B79、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A.國有土地使用權(quán)B.地上建筑物C.別人贈(zèng)與的房地產(chǎn)D.地上建筑物的附著物【答案】C80、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A.縣級人大辦公用地B.大型上市公司辦公用地C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地D.公共體育場館建設(shè)用地【答案】B81、延付租金要求賠償?shù)?，提起訴訟的時(shí)效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】B82、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【答案】C83、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.55B.60C.65D.70【答案】D84、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項(xiàng)是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.銷售地址C.代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱D.預(yù)售許可證書號【答案】B85、房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）d內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.15B.30C.60D.90【答案】A86、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.私立學(xué)校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C87、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D88、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以（）確定違約金數(shù)額。A.違約造成的損失B.損失超過違約金30%為標(biāo)準(zhǔn)C.違約造成的損失上浮30%D.約定違約金的2倍【答案】A89、建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用，其中耕地占用稅用于()。A.土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支B.菜田開發(fā)建設(shè)C.土地的調(diào)整和治理D.土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展【答案】D90、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。A.1B.2C.3D.4【答案】C91、我國的住房公積金制度實(shí)行()的利率政策。A.高存高貸B.高存低貸C.低存低貸D.低存高貸【答案】C92、房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時(shí)、準(zhǔn)確地確定房地產(chǎn)的()，從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護(hù)，免受他人的侵害。A.建筑年代B.權(quán)屬C.面積D.位置【答案】B93、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】B94、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)兩周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】C95、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理()階段的內(nèi)容。A.策劃B.前期準(zhǔn)備C.啟動(dòng)D.日常運(yùn)作【答案】A96、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。A.申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0、3％B.申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0、5％C.申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1％D.每件5元【答案】D97、《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，()有權(quán)要求抵押人停止其行為。A.債務(wù)人B.受讓人C.第三人D.抵押權(quán)人【答案】D98、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，建設(shè)領(lǐng)域不斷涌現(xiàn)新技術(shù)、新產(chǎn)品，物業(yè)的()程度越來越高。A.社會(huì)化B.智能化C.標(biāo)準(zhǔn)化D.多元化【答案】B99、關(guān)于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定，下列說法中錯(cuò)誤的是().A.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過B.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定C.以股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過D.有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過企業(yè)的經(jīng)營期限【答案】B100、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對個(gè)人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D多選題（共40題）1、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。A.最高人民法院的司法解釋B.房地產(chǎn)行政法規(guī)C.憲法D.行政規(guī)章E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD2、自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收()。A.企業(yè)所得稅B.營業(yè)稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.房產(chǎn)稅E.印花稅【答案】BD3、房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備的條件是：()A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明【答案】ABCD4、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.取得房屋權(quán)屬證書后才能人住B.有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)活動(dòng)C.有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作D.應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用【答案】BCD5、申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有()。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.開工證明C.國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D.拆遷計(jì)劃和拆遷方案E.辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷安置資金證明【答案】ACD6、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系包括的內(nèi)容有()。A.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系B.獲得建設(shè)用地使用權(quán)C.開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系E.在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋【答案】B7、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.應(yīng)簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記B.李某和甲、乙銀行應(yīng)在抵押合同簽訂之日起30d內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押登記C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)D.其抵押合同自簽訂之日起生效【答案】AD8、根據(jù)《關(guān)于對失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》，限制被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)的情形有（）。A.違反限制高消費(fèi)令的B.違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度的C.以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)方法規(guī)避執(zhí)行的D.因沒有履行能力而不能履行法律義務(wù)的E.無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】ABC9、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）。A.國有土地有償、有限期使用制度B.土地用途管制制度C.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度D.房地產(chǎn)價(jià)格評估制度E.房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度【答案】ACD10、國有土地有償使用的方式主要有（）。A.國有土地租賃B.國有土地劃撥C.國有土地使用權(quán)作價(jià)入股D.國有土地使用權(quán)作價(jià)出資E.土地使用權(quán)出讓【答案】ACD11、下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有()。A.國家重點(diǎn)建設(shè)工程B.非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程C.中型公用事業(yè)工程D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈E.利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程【答案】AC12、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。A.商品房預(yù)售方案B.土地使用權(quán)出讓合同C.商品房預(yù)售許可證D.商品房銷售委托書【答案】CD13、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要工作任務(wù)包括()。A.對房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等活動(dòng)進(jìn)行總結(jié)B.執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)D.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)E.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款【答案】BCD14、2016年3月，G市B房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開發(fā)建設(shè)商品房。通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán)。之后，D設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。另外，該項(xiàng)目建設(shè)過程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時(shí)用地一塊。A.《土地使用證明》B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》D.《商品房預(yù)售許可證》【答案】BC15、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。(2010年真題)A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)E.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)【答案】BCD16、以下屬于違反城市房屋拆遷管理的行為是()。A.偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》的B.取得房屋拆遷許可證自行拆遷的C.委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的D.擅自延長拆遷期限的E.拆遷管理部門及其工作人員不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的【答案】ACD17、下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯(cuò)誤的有（）。A.劃撥土地使用權(quán)均是無償取得的B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對其地上建筑物應(yīng)適當(dāng)給予補(bǔ)償D.劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)【答案】A18、男性，57歲。心慌多汗半年，多飲、多尿1個(gè)月就診。體檢：明顯消瘦，雙眼突出，甲狀腺Ⅱ度彌漫腫大，雙上極可聞及血管雜音。血FT333.5pmol/L，F(xiàn)T440pmol/L，TSH0.01mU/L。A.FT3、FT4B.攝131I率C.TRAbD.基礎(chǔ)代謝率【答案】B19、腹瀉時(shí)里急后重可見于（）。A.腸結(jié)核B.克羅恩病C.結(jié)核性腹膜炎D.潰瘍性結(jié)腸炎【答案】BD20、耕地占用稅稅額全免的土地有（）。A.養(yǎng)老院占用耕地B.學(xué)校占用耕地C.寺廟占用耕地D.軍事設(shè)施占用耕地E.醫(yī)院占用耕地【答案】ABD21、男性，17歲，多飲、多尿、消瘦1個(gè)月，腹痛、嘔吐1天，急診入院。體檢：T37℃，BP90/60mmHg，P120次/分，呼吸深大，有爛蘋果味。A.血象B.血乳酸C.血電解質(zhì)D.血糖【答案】D22、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計(jì)算。A.出讓方B.房地產(chǎn)管理部門C.建設(shè)行政主管部門D.規(guī)劃行政主管部門【答案】AD23、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點(diǎn)A.單件性B.周期短C.風(fēng)險(xiǎn)低D.帶動(dòng)力強(qiáng)E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高【答案】AD24、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)（）萬元。A.20B.30C.50D.80E.100【答案】ABC25、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.5日B.10日C.15日D.20日【答案】ABC26、（二）某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡稱甲公司）在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價(jià)為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同B.購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定C.規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案【答案】AC27、感染性心內(nèi)膜炎抗微生物治療的原則是（）。A.早期用藥B.充分用藥C.聯(lián)合用藥D.靜脈用藥為主【答案】ABD28、根據(jù)()等法律的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式.A.《物權(quán)法》B.《建筑法》C.《擔(dān)保法》D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》E.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】AC29、房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)表明()。A.評估程序B.評估單位C.評估過程D.估價(jià)師E.評估時(shí)間【答案】BD30、關(guān)于土地查封登記的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.土地使用權(quán)在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記B.輪候查封登記的順序按照人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的時(shí)間先后進(jìn)行排列C.查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封D.查封法院對查封的土地使用權(quán)全部處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封E.查封法院對查封的土地使用權(quán)部分處理的，對剩余部分，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效【答案】D31、房屋登記中，不收取房屋登記費(fèi)的有（）。A.查封登記B.經(jīng)濟(jì)適用住房登記C.注銷登記D.農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記E.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記【答案】ACD32、甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有（）萬元。A.30B.80C.120D.550E.660【答案】AB33、《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。A.房地產(chǎn)信息B.房地產(chǎn)開發(fā)C.房地產(chǎn)貸款D.房地產(chǎn)交易E.房地產(chǎn)行政管理【答案】BD34、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C.將該地塊重新進(jìn)行拍賣D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD35、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制計(jì)費(fèi)時(shí)，費(fèi)用構(gòu)成包括().A.預(yù)算預(yù)收基本費(fèi)用B.物業(yè)服務(wù)成本C.預(yù)牧的物業(yè)服務(wù)支出D.法定稅費(fèi)E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤【答案】BD36、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（）。A.科學(xué)性原則B.快速性原則C.真實(shí)性原則D.合法性原則E.利潤最大化原則【答案】ACD37、從價(jià)值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括（）等行為。A.房地產(chǎn)贈(zèng)與B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)繼承【答案】BCD38、房地產(chǎn)實(shí)物包括()。A.周圍環(huán)境B.土壤C.建筑結(jié)構(gòu)D.地勢E.裝飾裝修【答案】BCD39、與國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)的初始登記有()。A.土地注銷登記B.地役權(quán)登記C.土地變更登記D.土地抵押權(quán)登記E.國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記【答案】BD40、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B.契稅登記C.公民購房資格認(rèn)證D.房地產(chǎn)價(jià)格評估【答案】AD大題（共20題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）。【答案】二、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮课濉⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮苛?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮科摺⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】八、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。現(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮烤拧⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮恳皇?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條