杭州七堡車輛段上蓋物業(yè)住宅概念方案設計

2015.021.項目概況1.1區(qū)位分析1.2基地條件1.3工地現(xiàn)狀1項目概況BACKGROUND——區(qū)位分析—服務半徑

杭州·七堡2015·02本案1項目概況BACKGROUND——區(qū)位分析—交通分析

杭州·七堡2015·021項目概況BACKGROUND——區(qū)位分析—交通分析

杭州·七堡2015·021項目概況BACKGROUND——區(qū)位分析—大城東/艮北新城/本案

杭州·七堡2015·02大城東——艮北新城——本案■“決戰(zhàn)大城東”本案處在艮北區(qū)塊北片區(qū)，位于江干區(qū)的核心區(qū)域——東臨江干科技園區(qū)，西靠城東新城，南鄰錢江新城二期擴容區(qū)，北依浙江省國家大學科技園區(qū)、九喬國際商貿城?！龉a橋生態(tài)公園：整片區(qū)域，有11個小型的社區(qū)公園，三個核心主題公園，杭州東部的綠肺?！鰢掖髮W科技園：由浙江工業(yè)大學牽頭，浙江理工大學、中國計量學院、杭州市江干區(qū)人民政府共同建設，教育部認定為國家級大學科技園?！鲷薇毙鲁牵褐苯舆B通長三角1小時經濟圈內重要城市，被定位為杭州活力新中心，杭州東部商業(yè)副中心，杭州公交社區(qū)實踐示范區(qū)，“美麗杭州”健康生活示范區(qū)，文教藝術示范區(qū)。本案處在艮北新城西北角端受到上位規(guī)劃重要影響1項目概況BACKGROUND——區(qū)位分析——艮北新城

杭州·七堡2015·02紅普路滬杭甬高速德勝快速路艮山東路特色產業(yè)帶至九堡興建路至錢江新城三官塘路商業(yè)文化景觀軸本案（車輛段上蓋社區(qū)）地鐵社區(qū)西生態(tài)社區(qū)東生態(tài)社區(qū)安置社區(qū)中心公園綠心上海方向七堡綜合體生活服務中心艮北新城艮北新城■作為“決戰(zhàn)東部”三年行動計劃的重點區(qū)域項目，是大城東和江干區(qū)商業(yè)新中心，以及大型高尚居住區(qū)和生態(tài)型公交社區(qū)?！鰠^(qū)域規(guī)劃定位：艮北新城像是一名剛開始創(chuàng)業(yè)的新青年，雖然閱歷尚淺，但貴在朝氣無限，活力澎湃，對未來有堅定的熱情和信心?！耙惠S、一帶、兩心、五區(qū)”■“一軸”：三官塘路商業(yè)文化景觀軸；■“一帶”：艮山東路特色產業(yè)帶；■“兩心”：七堡綜合體生活服務中心和中心公園綠心；■“五區(qū)”：五片高品質生態(tài)居住區(qū)，地鐵社區(qū)、車輛段上蓋社區(qū)、東西生態(tài)社區(qū)和安置社區(qū)。本案地處艮北新城北部片區(qū)，依托上位規(guī)劃資源，全方位打造開放多元復合的活力社區(qū)1項目概況BACKGROUND——基地條件-區(qū)域劃分

杭州·七堡2015·021項目概況BACKGROUND——基地條件-分區(qū)指標

杭州·七堡2015·021項目概況BACKGROUND——基地條件-分期建設

杭州·七堡2015·021項目概況BACKGROUND——基地條件-豎向分析

杭州·七堡2015·021項目概況BACKGROUND——工地現(xiàn)狀

杭州·七堡2015·022.設計構思與特色2.0關鍵詞思考2.1規(guī)劃目標2.2總體定位2.3構思特色2.4人群-行為-空間分析2.5案例參考設計構思與特色CONCEPTANDFEATURES——規(guī)劃目標

杭州·七堡2015·022關鍵詞思考：1.年輕的定義？2.社區(qū)和園區(qū)？3.配套和支持？4.豐富和多樣？5.溝通和交流？6.商業(yè)和文化？7.康體和娛樂？——我們到底要營造一個怎樣的社區(qū)？帶給他們怎樣的生活？設計構思與特色CONCEPTANDFEATURES——規(guī)劃目標

杭州·七堡2015·022“青春不是年華，而是心境；青春不是桃面、丹唇、柔膝，而是深沉的意志、恢宏的想象、熾熱的感情；青春是生命的深泉涌流。”——《青春》塞繆爾.厄爾曼“年輕，是心靈中的一種狀態(tài)，是頭腦中的一個意念，是理性思維中的創(chuàng)造潛力，

是情感活動中的一股勃勃朝氣，是人生春色深處的一縷清新?！薄赌贻p》塞繆爾.厄爾曼我們面對的是具有這樣青春，年輕心態(tài)人格的群體跨越年齡區(qū)間重新定義青春和年輕■精準定位的目標人群■填補區(qū)域級多元復合活力社區(qū)空白■強化“居住”與“非居住”的聯(lián)動■全方位多樣豐富的各配套資源支持■凌駕全國市場的高完成度產品品質■跨越年齡區(qū)間，超越傳統(tǒng)社區(qū)的生活文化共同體規(guī)劃理念我們營造的是活力四射、創(chuàng)意十足、多樣豐富歸屬感強、有機凝聚的開放多元復合的活力社區(qū)設計構思與特色CONCEPTANDFEATURES——總體定位

杭州·七堡2015·022設計構思與特色CONCEPTANDFEATURES——構思特色

杭州·七堡2015·022開放，多元，復合這就是我們要創(chuàng)造的活力社區(qū)■安居置業(yè)——居住、安定——居住區(qū)組團■商業(yè)配套——時尚、消費——活力主軸■創(chuàng)業(yè)奮斗——熱情、創(chuàng)意——LOFT，活力主軸■文化凝聚——藝術、理想——住宅組團內、落地區(qū)■鄰里共享——活力、交流——住宅組團內、落地區(qū)■康體健身——健康、陽光——住宅組團內、落地區(qū)■交通樞紐——便捷、高效——住宅組團內、落地區(qū)

設計構思與特色CONCEPTANDFEATURES——案例參考

杭州·七堡2015·022類白領公寓參考案例項目理念：充分抓住年輕人“交流”、“共享”的特點，打造“云服務”虛擬化社區(qū)，空間共享，

服務共享，生活共享，做足交流和溝通的平臺。設計構思與特色CONCEPTANDFEATURES——案例參考

杭州·七堡2015·022類白領公寓——you+,鳳凰社公寓設計構思與特色CONCEPTANDFEATURES——案例參考

杭州·七堡2015·022多元綜合社區(qū)參考案例項目區(qū)杏位：位于上土海市楊鍋浦區(qū)，噸占地84萬平方管米，總彼建筑面踐積超過100萬平方陪米，附封近大學染林立，御教育資哪源豐富但。規(guī)劃理膏念：結合硅程谷執(zhí)著承于科技閥創(chuàng)新的號企業(yè)精紅神和左瘦岸濃烈哪的藝術漸學術氣何息，建俊成智慧副型創(chuàng)業(yè)因者的天哀堂?！霎a業(yè)孵茅化基地情，著重折推動高蹲科技研躲發(fā)；為臺創(chuàng)智天贏地的企欲業(yè)提供傲科研、情辦公設曬施。設計鑄構思吐與特合色CON扶CEP原TA延ND捷FEA慕TUR吵ES——案例參筒考杭州·七堡20欺15釣·炮022創(chuàng)智天際地廣場創(chuàng)智坊體育中盛心科技倒園■由智能童化辦公倆樓及各放種商業(yè)擔服務設申施組成衛(wèi)；■定期理舉行好多姿水多彩徐的活甜動，旗為知氏識工族作者脈們營體造一箏個可墻以廣綱泛交新流，歸讓靈燥感擦廳出火協(xié)花的慚環(huán)境■提供否住宅、營辦公、彎零售、穗休閑、沒娛樂等褲多功能竄設施；■多鏈層建父筑與絨庭院敢式花臭園結腰合，昌外觀/色彩極寇富個性竿；■創(chuàng)齒意居躺住與宋工作繡的“LO石FT陽”空間■以江貓灣體藍育場旬為中出心，練并包掠括各壤類休刷閑體截育設熊施；■定期舉奪行舉辦煉各類頂遣級體育駝賽事、疊搖滾音梅樂會、川沙龍、睜展覽、碗派對、片嘉年華桐等大型閱活動上海創(chuàng)智僅天地晌片區(qū)設計博構思誼與特顯色CON詞CEP火TA翻ND曬FEA慎TUR溝ES——案例踏參考杭州·七堡20匆15雙·幕022上海創(chuàng)智脂天地著片區(qū)項目頑詮釋姐：“創(chuàng)智稱坊”是謙SOH踩O模式側的“功寨能混合通”的現(xiàn)碰代中國各實踐，斑以住宅謝、辦公鴨、零售警、休閑取、娛樂維等多功申能設施犯于一身捷，旨在蠅通過功株能的疊亞加，為撈居住者鋒創(chuàng)造更責多更精鴨彩的生欣活方式助。這使胖得創(chuàng)智干坊不是宏通常意衛(wèi)義的居圣住區(qū)或禁居住小拿區(qū)，它晌面對城徹市具有咸更大的爐開放性禿，需要梁更多的舒城市人掌口參與支到住區(qū)權內部的輔街道中賴和庭院樣中，它還與城市請始終處苦于動態(tài)膀的交融逢與更新亦中。設計娃構思耳與特榨色CO掘NC起EP志T長AN萌D粉FE兆AT亞UR讓ES——案例國參考杭州·七堡20喜15摟·陶022設計構護思與特普色CO顆NC穴EP危T該AN質D覺FE策AT強UR唯ES——案例建參考杭州·七堡20妹15舟·喉022地鐵譽上蓋擾物業(yè)唉參考翼案例設計構掘思與特叔色CO轎NC況EP倚T建AN未D圣FE豪AT延UR引ES——案例參豈考杭州·七堡20億15年·臟022設計寫構思醉與特炭色CON弦CEP屆TA毫ND從FEA侄TUR射ES——案例參質考杭州·七堡20從15止·慕022設計構牙思與特懷色CON構CEP弊TA我ND秘FEA頂TUR臟ES——案例參敲考杭州·七堡20贏15摘·灣022設計構鍛思與特份色CO叉NC振EP框T份AN恨D郊FE新AT偏UR登ES——案例牢參考杭州·七堡201細5·描022小區(qū)內蟲部交通上設計設計激構思騾與特桂色CON跌CEP辯TA克ND粘FEA斷TUR在ES——案例參伐考杭州·七堡201御5·嶼022參考案漿例總結設計喚構思蛙與特戰(zhàn)色CON慶CEP趙TA雖ND金FEA亡TUR彎ES——案例攤參考杭州·七堡20株15無·蒼022上海創(chuàng)梅智天地依托周馳邊高校蠶、大型俯體育設欺施的資伴源，將住宅、椒辦公、絮零售、杰休閑、端娛樂等多功咱能設施漿于一體濕。將創(chuàng)意居住忠與工塌作的幼“LO斑FT后”空間置入廁園區(qū)惱，帶笑動活預力。北京敘建外SO拐HO聚焦虜城市蕉白領喝階層橫，針莊對居消住和色工作腎混合膊的需純求，椒強調商業(yè)昂、居罷住、霜辦公功能栗的融鏟合，鋤運用先綜合斃的業(yè)種態(tài)創(chuàng)陣造全皮新的益生活慢理念葵，打封造典據型的開放推式混托合型衰都市豪綜合注社區(qū)，居住君和辦公嬌沒有界伙限。香港日糠出康城泄地鐵上濤蓋物業(yè)注重交鐮通動線患和商業(yè)衡配套的沖落地，“中央公狗園”強化結小區(qū)阿綠化桑率，提升駱小區(qū)品瞞質。多掀個“風雨猛廊”和“人行天嘴橋”設置令和接駁公闊交車較漏好對接全地鐵口。解電決了股大社薪區(qū)邊忠沿與始地鐵卡站臺佩實際席距離農較遠致的交炒通動奧線問姐題。yo轟u+蛇,鳳凰既社等小類白騎領公繞寓充分川抓住穩(wěn)年輕候人“交技流”榜、“縮慧共享迷”的特泳點，攤打造“云獨服務下”虛鋒擬化姨社區(qū)，空間穩(wěn)共享，虜服務共戰(zhàn)享，生研活共享常，做足郵交流和尖溝通的正平臺。3.規(guī)劃血與設際計3.洪1規(guī)劃影結構3.佳2設計矮要點3.變3專項研公究3.3陵.1戶型票特色3.3隙.2立面視造型顯參考疑意向3.3死.3效果手圖規(guī)劃列與設炮計PL旗AN溪NI智NG框A甩ND蠅D搖ES理IG驅N——規(guī)劃浙結構杭州·七堡201友5·瞞023圍繞供著地鑒鐵核獲心圈倒展開鮮的縱橫三屑條活力擇主軸置入淡在東勁西兩厭端的左右兩蓄葉城市命綠肺規(guī)劃與推設計PLA宗NNI潛NG蒙AND辛DE這SIG劉N——規(guī)劃總欺平面杭州·七堡20諷15攀·吃023總平面稻圖規(guī)劃送與設襖計PL序AN顫NI狠NG謎A盲ND翅D舉ES號IG忠N——規(guī)劃稠總平板面杭州·七堡20告15條·介023經濟秀技術究指標(單位溫：㎡)Ind賠ex用地澇面積殖：195朝233裁9區(qū)826所7北293喝500建筑面廚積：25凡63摔34曉2段82紅52很0538鄰994上蓋區(qū)茫落地詢區(qū)私合計建筑密眠度：0.扁19攜0.敏27誼0.種24居住建辛筑面積泛：24乏86川34棄23懶07值8247奧94垃16容積副率：1.杯31久2.都87鄉(xiāng)豐1爹.8農4商業(yè)建菜筑面積研：48蕉00襲4猴56宮84506不24居住戶尖數(shù)：230囑9溪23廊50窗465泥9規(guī)劃景與設遞計PL頃AN住NI企NG念A屬ND糊D榴ES零IG烈N——規(guī)劃總機平面杭州·七堡20斷15躍·沈023功能西分區(qū)款總平饒面圖活力社區(qū)community

安居置業(yè)inhabitation

創(chuàng)業(yè)奮斗founding

文化凝聚

cultural

鄰里共享neighbour-hood

康體健身health交通樞紐transport-ation商業(yè)配套commercial

規(guī)劃與略設計PL沿AN穩(wěn)NI結NG沙A路ND首D私ES蹲IG講N——設計要禍點杭州·七堡201連5·井023活力社莫區(qū)—功能傘定位—空間場喬所需求社交健康文化子女美食交流學習親子享用運動場診鍬所自由攜教室藝術傷館書獨店早教計中心自然農品場游樂門設施餐廳咖啡壤館面包晚房愛心寵物遛狗幫公園寵物澇診所相關禾商店雅集場例所會所運動醫(yī)療居住家住宅自我實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)SOH灑O辦公LO噸FT空間淘寶虛店鋪規(guī)劃與巖設計PLA探NNI拼NG棚AND并DE稈SIG產N——設計亭要點杭州·七堡20貌15厲·目023目標違人群——行為芝需求——空間河場所螺需求——創(chuàng)造一第個讓年糠輕人安居寫樂業(yè)的場叮所環(huán)化境，盆成為鋒他們辦闖蕩丑社會焰之外亡，最堅強公最穩(wěn)定父的避風下港，也是艱他們開濤展豐富草生活的籃最基礎叨的家園蘿。安居置員業(yè)In耀ha盾bi貨ta仁ti吊on規(guī)劃皮與設鴿計PL剃AN彈NI經NG置A覽ND房誠D辯ES桂IG抹N——設計預要點杭州·七堡20福15類·壁023規(guī)劃與失設計PLA區(qū)NNI源NG跪AND口DE謎SIG達N杭州·七堡201身5·刷023——設計要肆點規(guī)劃濃與設暗計PLA軋NNI基NG或AND破DE絲式SIG慎N杭州·七堡201經5·蠶023——設計稀要點規(guī)劃跪與設綱計PLA澇NNI艙NG低AND究DE餃SIG秋N杭州·七堡201抹5·手023——設計要肺點——年輕、挎時尚的仰小型購盲物，全碗力打造虹時尚的屢購物氛省圍、最招具舞臺渠感的購拒物體驗社、最潮洽的多元文搜化社區(qū)散樞紐，通過拉主題營惱造、人文稅體驗伶、購災物消塌費之間連產生鑒一體拆化而融微妙貫的互約動作南用，眼為年休輕一雹族消俱費者師帶來羞前所孤未有耳的獨繼特享評受。粥商業(yè)足業(yè)態(tài)桃、購叢物環(huán)賞境、枕景觀嶄營造榜、氛佩圍布度置皆感以年輕速、個廊性、翼趣味為主。商業(yè)配惹套Co塌mm蜂er千ci絞al規(guī)劃與污設計PLA緩NNI挺NG押AND智DE提SIG四N杭州·七堡20園15被·慚023——設計要達點規(guī)劃與夸設計PLA炎NNI幼NG潔AND組DE屠SIG樓N杭州·七堡201蕉5·由023——設計要王點規(guī)劃仁與設圾計PL催AN勵NI雜NG刑A喚ND肚D桌ES征IG塞N杭州·七堡201昂5·醋023——設計度要點規(guī)劃料與設陣計PL坑AN予NI浴NG挑A瀉ND殲D賺ES州IG蘿N杭州·七堡201城5·倘023——設計去要點——把握月杭州微小秩企業(yè)筆的迅雖速崛疤起的有革利時周機，胸為年搞輕熱搶情創(chuàng)管業(yè)一肢族，煉提供嗚良好畫平臺幸，將押各種砌創(chuàng)意升想法款投入腐到創(chuàng)粘業(yè)中妹，創(chuàng)宿意生雙活店攝鋪、寒設計唯工作國室、敘藝術昌家工驚坊等剩等。闊發(fā)揮念距離怠優(yōu)勢配，創(chuàng)唇造一奔個工作拾、創(chuàng)趙業(yè)和端生活虹有機春融合的活力恒社區(qū)。創(chuàng)業(yè)奮分斗fo暗un裹di綢ng規(guī)劃紀與設兇計PL葬AN匯NI駁NG廟A做ND糖D寨ES植IG羨N杭州·七堡20昨15懸·柔023——設計鴿要點規(guī)劃繩與設詳計PL股AN似NI殘NG旨A歪ND膜D廳ES去IG醋N杭州·七堡20把15豎·丙023——設計要讓點——定期家舉辦孝講座曾、個貝人展圾覽、甘小型評演出冬、音要樂會批、動呼漫展捕、藝像術鑒棕賞等棍文化環(huán)類活鍵動，頌讓其豬成為年輕人蠻實現(xiàn)理紅想、展哲現(xiàn)自我娘的平臺。此外袖，通過偶開設自蓬由教室譯，不定墳期舉辦往陶藝、慚國學等僚活動，陷滿足年莖輕人動揉手樂趣類，提升渾項目與敗客戶的究親情感卷。以及冬開設24小時踐書店歲，時持而舉伏辦書站友會此等活刊動。文化旬凝聚Cul俗tur到al規(guī)劃與百設計PL角AN祝NI鵝NG搞A相ND斜D決ES余IG既N杭州·七堡20鎮(zhèn)15底·進023——設計蓋要點規(guī)劃瘋與設竄計PL貴AN儉NI瘦NG德A誦ND盛D答ES燙IG束N杭州·七堡201土5·桿023——設計屢要點——創(chuàng)造一禾個舒適影、宜人格、有凝觸聚力和鍛歸屬感毛的社區(qū)拿鄰里氛殖圍，除血了設置正日常的倘鄰里社搖區(qū)中心參以服務戰(zhàn)業(yè)主以終外，還閣將虛擬社朵區(qū)概念奸引入間，在翼線上跳組織蒸各種不活動址和社超團，凡線下銜創(chuàng)造鼓輪流旅租賃襪但不禁必自甚持的“社仿區(qū)客甜廳”灘、“賢業(yè)主冤沙龍擋”等空間專組織模粉式，以拿適應年襖輕人對漢社區(qū)的蘿共享意兄識。鄰里紗共享nei豎ghb陡orh臭ood規(guī)劃動與設受計PL呼AN監(jiān)NI蓮NG押A粥ND蜂D諸ES拆IG麥N杭州·七堡201灘5·竊023——設計月要點規(guī)劃奴與設厭計PL榆AN塵NI痛NG近A甲ND蹄D齒ES叔IG召N杭州·七堡20州15舟·宴023——設計要替點——將“健康帖生活”作為信淚條刻畫雹在社區(qū)妥營造的亭全過程帥中。不呀僅在“暗活力軸里”上設簡置適合艱年輕人想的健身殘中心和快體育場倍館，并辟且在室爭外的兩竊個“綠忌肺”遮公園設置慢標跑道和紗游步道識。再者其，將學校眨的運梯動場技所開徒放給慮公眾，使之頁資源利妖用最大重化。康體健筆身He堪al舌th規(guī)劃雹與設煉計PLA對NNI科NG震AND元DE堪SIG需N杭州·七堡201翅5·但023——設計要遭點規(guī)劃與樓設計PL悅AN爽NI烏NG戰(zhàn)A絡ND喬D寶ES驕IG沙N杭州·七堡20盡15縫·踐023——設計昂要點——充分發(fā)蓬揮地鐵育上蓋物竭業(yè)的交泳通可達飯性好的攏優(yōu)勢，賊讓各種姿交通方澇式如地鐵、BRT、普通年公交便接捷接駁，且袖對于劑非機形動車封交通菜系統(tǒng)枯也做處良好認規(guī)劃碧，使宵之車行和爽步行都方便憑高效。交通仙樞紐Tr史an顛sp巷or涂ta醬ti摸on規(guī)劃艘與設掠計PLA辭NNI積NG灑AND仁DE踐SIG廳N杭州·七堡20攪15何·室023——設計要屯點規(guī)劃幟與設揉計PL其AN錯NI碼NG細A苦ND菜D腸ES雕IG罩N杭州·七堡201除5·需023——設計盞要點方案提二規(guī)劃鳳與設遭計PL稍AN膨NI餃NG井A登ND際D迎ES門IG窗N——規(guī)劃總會平面杭州·七堡201屢5·身023總平面惜圖規(guī)劃與邁設計PL思AN邊NI陰NG狐A面ND記D恢ES宋IG咐N——規(guī)劃集總平隱面杭州·七堡20眉15辰·漠023經濟直技術脂指標(單位想：㎡)Ind傲ex用地窄面積劈燕：195肥233幕9徑826杏7肅293種500建筑林面積叼：256娃334家2朗826朗6053姥89爐94上蓋斯區(qū)蒜落地暈區(qū)勾合計建筑立密度圓：0.1謊9粱0趨.27懲0.2硬4居住該建筑字面積生：248粗634螞23忽894經448換75黑78容積奔率：1.3竭1短2傻.87乓1.籠84商業(yè)建鹽筑面積倆：48緞00海3是76匆6242從46溝2居住賴戶數(shù)韻：230徹9行23爆34面4顯643住宅尚增加歪：816烏2㎡商業(yè)減為少：81險62㎡與商業(yè)洋內