2023年整理房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析通關考試題庫帶答案解析

2023年整理房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析通關考試題庫帶答案解析

單選題（共50題）1、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中，（）適用于需求明確或很少變更的項目，（）主要用來描述面向對象的軟件開發(fā)過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型【答案】A2、因城市發(fā)展的需要，政府對某區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產(chǎn)估價機構負責本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權屬登記，B房屋為其10年前自行建設，未辦理相關手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價機構只評估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進行評估。張某對評估范圍和評估結果有異議，認為其自建房屋未得到合理補償。A.委托其他評估機構另行評估B.向原估價機構申請復核評估C.向當?shù)卦u估專家委員會申請鑒定D.向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟【答案】B3、以下關于類繼承的說法中，錯誤的是（）。A.通過類繼承，在程序中可以復用基類的代碼B.在繼承類中可以增加新代碼C.在繼承類中不能定義與被繼承類（基類）中的方法同名的方法D.在繼承類中可以覆蓋被繼承類（基類）中的方法【答案】C4、無符號二進制數(shù)100110.101轉換成的十進制數(shù)為（）。A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815【答案】A5、（）關系描述了某對象由其他對象組成。A.依賴B.一般化C.聚合D.具體化【答案】C6、以下關于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.軟件測試的目的是為了發(fā)現(xiàn)錯誤B.成功的測試是能發(fā)現(xiàn)至今尚未發(fā)現(xiàn)的錯誤的測試C.測試不能用來證明軟件沒有錯誤D.當軟件不存在錯誤時，測試終止【答案】D7、以下關于CMM的敘述中，不正確的是（）。A.CMM是指軟件過程能力成熟度模型B.CMM根據(jù)軟件過程的不同成熟度劃分了5個等級，其中，1級被認為成熟度最高，5級被認為成熟度最低C.CMMI的任務是將已有的幾個CMM模型結合在一起，使之構成"集成模型"D.采用更成熟的CMM模型，一般來說可以提高最終產(chǎn)品的質量【答案】B8、房地產(chǎn)市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈與等。A.從價值時點上看，房地產(chǎn)轉讓估價多數(shù)是在轉讓前進行，價值時點在估價作業(yè)期之前B.從委托人和評估主體上講，房地產(chǎn)轉讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機構評估C.從估價目的和要求上講，房地產(chǎn)轉讓評估只是為了了解、掌握房地產(chǎn)交易行情而進行的評估D.房地產(chǎn)轉讓評估的目的只是為了在進行房地產(chǎn)交易時有一個參考價格，它帶有一種咨詢性【答案】A9、骨度分寸為6寸的是A.兩乳之間B.兩肩胛內緣之間C.兩肩胛岡之間D.兩肩胛下角之間【答案】B10、在Windows系統(tǒng)中，通過設置文件的（），可以使其成為“隱藏”文件；如果用戶要整理D盤上的碎片，可選中D盤，（），單擊“開始整理”按鈕，在彈出的對話框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.雙擊鼠標左鍵，選擇“屬性”對話框中的常規(guī)選項卡B.單擊鼠標右鍵，選擇“屬性”對話框中的常規(guī)選項卡C.雙擊鼠標左鍵，選擇“屬性”對話框中的工具選項卡D.單擊鼠標右鍵，選擇“屬性”對話框中的工具選項卡【答案】D11、CD-ROM盤中的信息存儲在（）中A.內外圈磁道B.螺旋形磁道C.內外圈光道D.螺旋形光道【答案】D12、設一組語句需要在程序中多處出現(xiàn)，按照模塊獨立性原則，把這些語句放在一個模塊中，則該模塊的內聚是()。A.邏輯內聚B.瞬時內聚C.偶然內聚D.通信內聚【答案】C13、行為型設計模式描述類或對象如何交互和如何分配職責。以下（）模式是行為型設計模式。A.裝飾器(Decorator)B.構建器(Builder)C.組合（Composite）D.解釋器(Interpreter)【答案】D14、編寫C程序時通常為了提高可讀性而加入注釋，注釋并不參與程序的運行過程。通常，編譯程序在（29）階段就會刪除源程序中的注釋。A.詞法分析B.語法分析C.語義分析D.代碼優(yōu)化【答案】A15、在“Excel2000”表處理中，假設A1=2，A2=2.5，選擇A1:A2區(qū)域，并將鼠標指針放在該區(qū)域右下角填項充柄上，拖動至A10，則A10=（），SUM（A1:A10）=（）。A.30B.42.5C.46.5D.48.5【答案】B16、事務管理的特性敘述不正確的是A.事務管理特性包括：（1）原子性、（2）一致性（Consistency）（3）隔離性（Isolation）、（4）持續(xù)性（永久性）（Durability）B.原子性（Atomicity）是指數(shù)據(jù)庫的邏輯工作單位。C.隔離性（Isolation）是指可以被其他事務干擾。D.持續(xù)性（永久性）（Durability）是指一旦提交，改變就是永久性的【答案】C17、TheusualaddressforaWebsiteisthe（）pageaddress，althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.A.homeB.mainC.hostD.house【答案】A18、函數(shù)調用采用“（）”方式時，系統(tǒng)將實參的地址傳遞給形式參數(shù)。A.傳值調用B.引用調用C.宏調用D.內部調用【答案】B19、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權性質為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。A.企業(yè)主管部門B.房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門C.房地產(chǎn)估價機構D.政府規(guī)劃管理部門【答案】D20、在軟件開發(fā)過程中，軟件設計包括四個既獨立又相互聯(lián)系的活動，分別為體系結構設計、（）、數(shù)據(jù)設計和過程設計。A.文檔設計B.程序設計C.用戶手冊設計D.接口設計【答案】D21、為了檢查對軟件進行修改后是否引入新的錯誤，需要對軟件進行的測試類型為()測試。A.功能B.回歸C.可靠性D.恢復【答案】B22、在面向對象方法中，對象之間通過發(fā)送()進行通信，當其發(fā)送給某個對象時，包含要求接收對象去執(zhí)行某些活動的信息。A.協(xié)作B.依賴C.消息D.封裝【答案】C23、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。A.剩余3年租期的月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格D.剩余3年租期的正常市場租金與180元/m2條件下的差額于2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】D24、動態(tài)數(shù)據(jù)流機最突出的特點是（）。A.需要程序記數(shù)器來實現(xiàn)B.數(shù)據(jù)流令牌無標號C.令牌帶上標號D.同步由門(Latch)寄存器來實現(xiàn)【答案】C25、在面向對象技術中，抽象類是（）。A.接口B.沒有方法的類C.沒有子類的類D.至少有一個未定義消息的類【答案】D26、CPU主要由運算單元（ALU）、控制單元（CU）、寄存器和時序電路組成，對指令進行譯碼的功能是由（）實現(xiàn)的。A.運算單元B.控制單元C.寄存器D.時序電路【答案】B27、用戶小王對某軟件的操作界面提出了以下四條改進意見，其中，()是不需要考慮的。A.輸入信用卡號時應該允許在其中插入空格B.顯示較長的說明信息時不要很快就消失C.輸入注冊信息時有些項應該允許留空D.切換選項卡時，應自動保存己修改的設置【答案】D28、在公司內網(wǎng)中部署（）可以最大限度防范內部攻擊。A.防火墻B.電磁泄密及防護系統(tǒng)C.郵件過濾系統(tǒng)D.入侵檢測系統(tǒng)【答案】D29、測試四個程序模塊共發(fā)現(xiàn)了42個錯，則()。A.至少有1個模塊至少有11個錯B.至少有1個模塊至少有12個錯C.至少有2個模塊都至少有11個錯D.至多有2個模塊都至多有14個錯【答案】A30、專業(yè)程序員小王記錄的編程心得體會中，（）并不正確。A.編程工作中記錄日志很重要，腦記憶并不可靠B.估計進度計劃時寧可少估一周，不可多算一天C.簡單模塊要注意封裝，復雜模塊要注意分層D.程序要努力文檔化，讓代碼講自己的故事【答案】B31、若程序中使用的變量未設置初始值，則（）A.編譯時一定出錯B.運行時一定會出錯C.鏈接時一定出錯D.運行結果可能出錯【答案】D32、商品關系P（商品名，條形碼，產(chǎn)地，價格）中的（）屬性可以作為該關系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語句應該是：A.商品名B.條形碼C.產(chǎn)地D.價格【答案】B33、甲房地產(chǎn)估價機構接受乙公司委托，對其擁有和經(jīng)營的××酒樓的市場價值進行評估。該酒樓位于××市繁華商業(yè)區(qū)，是該市著名的老字號餐飲店。根據(jù)乙公司提供的經(jīng)營資料，該酒樓年總經(jīng)營收入為5320萬元，其中老字號品牌帶來的收入占8%；年主營業(yè)務成本和稅金為2260萬元，管理費用為130萬元，財務費用為250萬元，市場推廣及銷售費用為210萬元。根據(jù)市場調查，該市餐飲業(yè)的平均年利潤率為10%。該酒樓房地產(chǎn)的年凈收益為（）萬元。A.1512.40B.1554.96C.1938.00D.1980.56【答案】A34、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權性質為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。A.應對房屋建筑物、房屋改造裝修部分分別計算折舊B.無論是借貸資金還是自有資金，都應計算利息C.在估價測算過程中，土地取得成本應包括補繳的土地使用權出讓金D.在最終積算價值中應扣減需補交的土地使用權出讓金【答案】C35、UML中關聯(lián)是一個結構關系，描述了一組鏈。兩個類之間（47）A.不能有多個關聯(lián)B.可以有多個由不同角色標識的關聯(lián)C.必須有一個關聯(lián)D.多個關聯(lián)必須聚合成一個關聯(lián)【答案】B36、甲公司開發(fā)建設的某工業(yè)項目，土地面積為20000m2，2007年11月取得建設工程許可證，規(guī)劃建設廠房5幢，食堂、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積為25000m2，2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設工程施工許可證，總建筑面積為16500㎡，至2008年12月辦公樓已完成主體結構，3幢廠房尚未完成屋架施工，此后項目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司自行建設了兩間宿舍，共計500㎡，因經(jīng)營不善，甲公司現(xiàn)擬轉讓該項目以償還債務，委托乙房地產(chǎn)估價機構評估該項目于2010年6月30日的市場價值。A.按照預算額計算在建工程價值B.按工程已結算額計算在建工程價值C.按綜合完成的形象進度計算在建工程價值D.按綜合完成的形象進度和折舊因素計算在建工程價值【答案】D37、InClanguage，（）areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.A.declarationsB.dimensionsC.commentsD.descriptions【答案】A38、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。A.designB.progamC.codingD.plan【答案】A39、與單向鏈表相比，雙向鏈表（）。A.需要較少的存儲空間B.遍歷元素需要的時間較短C.較易于訪問相鄰結點D.較易于插入和刪除元素【答案】C40、使得氣者可以加強針刺感應的傳導和擴散的輔助手法為A.循法B.彈法C.刮法D.搖法【答案】C41、若需將一個棧S中的元素逆置，則以下處理方式中正確的是（）。A.將棧S中元素依次出棧并入棧T，然后棧T中元素依次出棧并進入棧SB.將棧S中元素依次出棧并入隊，然后使該隊列元素依次出隊并進入棧SC.直接交換棧頂元素和棧底元素D.直接交換棧頂指針和棧底指針【答案】B42、修改現(xiàn)有軟件系統(tǒng)的設計文檔和代碼以增強可讀性，這種行為屬于（50）維護。A.正確性B.適應性C.完善性D.預防性【答案】C43、為了公共利益的需要，政府對某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)估價機構被選定為征收評估機構。被征收人王某在征收范圍內有一處住房。A.由征收部門對備選估價機構進行綜合評分，根據(jù)評分結果確定B.由被征收人推選的代表對備選評估機構進行綜合評分，根據(jù)評分結果確定C.由征收部門與被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門采取公開方式確定D.由被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門組織被征收人投票以得票多的當選或采取搖號、抽簽等隨機方式確定【答案】D44、關于對象封裝的敘述，正確的是（）。A.每個程序模塊中都封裝了若干個對象B.封裝可實現(xiàn)信息隱藏C.封裝使對象的狀態(tài)不能改變D.封裝是把對象放在同一個集合中【答案】B45、正規(guī)式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正規(guī)集合中元素數(shù)目為（），（）是該正規(guī)集合中的元素。A.135202cdeB.1202cC.302cdeD.52c【答案】B46、OutlookExpress是一個（）處理程序。A.文字B.表格C.電子郵件D.幻燈片【答案】C47、以下關于類繼承的說法中，錯誤的是（）。A.通過類繼承，在程序中可以復用基類的代碼B.在繼承類中可以增加新代碼C.在繼承類中不能定義與被繼承類（基類）中的方法同名的方法D.在繼承類中可以覆蓋被繼承類（基類）中的方法【答案】C48、（）是正確的E-mail地址。A.Webmaster＠B.Webmaster＠C.http:\\www.D.http://www.【答案】A49、繼承關系是父類和子類之間共享數(shù)據(jù)和方法的機制，子類都是父類的特例。當一個類只能有一個父類時，稱為(請作答此空)；當一個類有兩個或兩個以上的類作為父類時，稱為()。A.單重繼承B.多態(tài)C.混合繼承D.多重繼承【答案】A50、在面向對象技術中，抽象類是（）。A.接口B.沒有方法的類C.沒有子類的類D.至少有一個未定義消息的類【答案】D大題（共10題）一、李某于2014年7月預購了一幢別墅（總售價為120萬元），并先后向開發(fā)商支付了114萬元。該別墅于2015年7月30日竣工后，李某付清了剩余的購房款，但對原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設施，進行了重新裝修，又花費了40萬元。2015年9月為籌集資金，作其他投資，欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于2015年9月10日委托估價機構進行估價。此時同類型（指重新裝修前）別墅的正常市場售價為130萬，李某希望評估價值為2015年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用，即170萬元。現(xiàn)估價人員掌握的資料有：（1）李某與開發(fā)商于2015年7月30簽訂的正式合同原件；（2）李某的購房發(fā)票；（3）商品房預售許可證復印件；（4）其他市場資料。問：1.上述資料用于抵押估價是否齊全2.估價人員可否承諾按170萬元進行估價3.可否按2015年9月的同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用確定評估值為什么【答案】1.上述資料用于抵押估價尚不齊全；比如缺李某裝修花費的證明、拆除裝修部分的成本等。2.房地產(chǎn)估價人員不能承諾按170萬元進行估價；估價機構應按照獨立、客觀、公證的原則進行估價，不能為了承攬業(yè)務而迎合估價委托人的要求，使估價結果畸高或畸低。3.不能按2015年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用來確定評估值，因為重新裝修時會破壞原有裝修，并使原有裝修價值受損，所以裝修后的房地產(chǎn)價值并不等于簡單的成本相加，應按別墅裝修后的社會平均成本進行估價才是科學合理的。二、房地產(chǎn)抵押估價報告估價報告編號：××估字[2015]第××號估價項目名稱：××房地產(chǎn)在建工程抵押價值評估估價委托人：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)估價機構：××房地產(chǎn)估價有限責任公司注冊房地產(chǎn)估價師：×××（注冊號××）、×××（注冊號××）估價作業(yè)日期：2015年6月14日至2015年6月19日致估價委托人函（略）目錄（略）估價師聲明（略）估價假設和限制條件（略）××房地產(chǎn)在建工程抵押估價結果報告一、估價委托人【答案】本題考查的是房地產(chǎn)估價報告示例。1.封面中“估價作業(yè)日期”，應為估價報告出具日期；2.結果報告中估價對象的概況內容不全（缺少區(qū)位狀況的描述）；3.價值類型的表述不符合《城市房地產(chǎn)抵押估價指導意見》的要求；4.“估價原則”缺少謹慎原則；5.結果報告中估價結果缺少單價；6.結果報告中缺少市場價值、法定優(yōu)先受償款的披露；7.結果報告缺少風險提示；8.技術報告假設開發(fā)法選擇“業(yè)主自行開發(fā)前提”錯誤，應選擇“被迫轉讓前提”；9.假設開發(fā)法的計算公式缺少銷售稅費扣除項；10.收益法測算建成后房地產(chǎn)價值時缺少選擇公式的理由（未說明未來收益是否變化）；11.收益法測算建成后房地產(chǎn)價值時計算凈收益時不應該計算年折舊費用；12.假設開發(fā)法中確定續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值的年房產(chǎn)稅計算錯誤；13.收益法測算建成后房地產(chǎn)價值時收益年限的確定錯誤；三、李某擁有國有土地使用權證的老屋面臨征收，東邊三間是祖上留下來的，中間三間是李某買鄰居劉某的房屋，但只有土地使用權證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋，由于各種原因沒有產(chǎn)權證，后因李某房屋所在區(qū)域成為商業(yè)中心，李某將中間房屋旁邊違法加蓋了廚房，開辦了燒烤店，現(xiàn)因舊城改造，李某所有房屋列入征收范圍，評估價是7480元/m2，李某不同意這個征收價格，他指出老屋附近的某一地區(qū)評估是7700元/m2；認為找來的估價公司的評估價應該不是唯一標準，詢問可不可以更換原估價公司，李某要求新估價公司對于自主老屋按7700元/m2價格或更高補償，中間三間按商業(yè)房地產(chǎn)20000元/m2補償，請你對李某的請求給出合理的建議并說明理由。答題需要層次，考三個問題1.房屋用途的確定、違章建筑確認2.征收估價機構的選擇3.征收補償?shù)拇_定【答案】

1.祖上留下的三間，應由政府部門認定為住宅用途，并進行補償。中間三間，只有土地使用權證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋，按有證房屋進行補償。對于違章建筑經(jīng)有關部門確認，不予補償，也可協(xié)商給予殘值補償。由于李某沒有辦理商業(yè)房地產(chǎn)變更手續(xù)，不能確認其商業(yè)用途，不能按商業(yè)用途補償。2.估價機構由全體被征收人協(xié)商確定，李某不能更改，如對評估結果不滿意，在規(guī)定時間提出復核評估，再不同意，提請專家委員會鑒定。3.征收補償價值，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)價格，李某所指老屋附近的某一地區(qū)不一定是類似可比實例。舉一反三征收補償是問答題或單選題必考的內容主要考查征收范圍、征收的法定流程、征收的房屋用途、面積的確定，裝修補償，停產(chǎn)停業(yè)損失，征收爭議等問題。四、指出并改正下列房地產(chǎn)估價報告片段中的錯誤（本題10分，錯處不超過4個。如將正確的內容改錯，則每改錯1處倒扣2.5分。本題最多扣至0分。請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯）本次估價背景情況如下：××投資有限公司于2017年12月通過拍賣方式購置了12000m2的辦公寫字樓，并于2018年1月開始裝修，在完成吊頂、墻面裝修后，公司資金周轉困難，于是和××銀行協(xié)商，欲將此辦公樓抵押給銀行，并委托了××房地產(chǎn)估價有限公司評估，估價公司2018年3月28日-4月10進行了估價作業(yè)，完成估價報告。致估價委托人函××銀行：受貴銀行委托，我們對位于××市××區(qū)××路××號的××辦公房地產(chǎn)價值進行了估價。估價目的是：為銀行提供價格參考依據(jù)而估價房地產(chǎn)市場價值。價值時點是：2018年3月28日。經(jīng)過實地查勘和市場調查，遵照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》等法律法規(guī)和技術標準，遵循獨立、客觀、公正、合法、謹慎的原則，選用收益法和比較法進行了分析、測算和判斷，確定××辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)有裝修完成后的價值為人民幣240000000元，大寫金額人民幣貳億肆仟萬元整。報告使用人在使用本報告之前須對報告全文，特別是“估價的假設和限制條件”認真閱讀，以免使用不當，造成損失！估價的詳細結果、過程及有關說明，請見《估價結果報告》、《估價技術報告》?！痢练康禺a(chǎn)估價有限公司（公章）法定代表人：×××（手簽）二〇一八年三月二十四日【答案】1.錯處：致函對象為××銀行錯誤，改為：“××房地產(chǎn)投資公司”。屬于委托人錯誤2.錯處：估價目的：為銀行提供價格參考依據(jù)而估價房地產(chǎn)市場價值錯誤改為：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而估價房地產(chǎn)抵押價值。3.錯處：確定××辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)有裝修完成后的市場價值改為：確定××辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)狀裝修下（或價值時點狀況下）的市場價值。4.錯處：致函落款日期為：二〇一八年三月二十四日改為：致函落款日期為：二〇一八年四月十日。致函日期或估價報告完成日期為致委托人函落款日期。五、設有一個關系EMP（職工號，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，則相應的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關系中的SQL語句為：Insert（）【答案】本題考查應試者對SQL語言的掌握程度。試題（60）（61）的正確答案分別是選項C和A。因為根據(jù)題意查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，需要先按“部門名”進行分組，然后再按條件工種=‘鉗工’，進行選取，因此正確的SELECT語句如下：SELECT部門名，AVG（工資）AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’，試題（62）的正確答案是選項D，因為插入語句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名（字段名[，字段名]…）VALUES（常量[，常量]…）；查詢語句由上可見，選項A和B是不正確的。選項C也是不正確的，因為按照SELECT語句的語法，字符串插入時，需要用單引號括起，可在選項C中“李軍”和“硬件測試部”明顯是字符串，但是卻沒有用單引號括起。六、李某于2014年7月預購了一幢別墅（總售價為120萬元），并先后向開發(fā)商支付了114萬元。該別墅于2015年7月30日竣工后，李某付清了剩余的購房款，但對原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設施，進行了重新裝修，又花費了40萬元。2015年9月為籌集資金，作其他投資，欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于2015年9月10日委托估價機構進行估價。此時同類型（指重新裝修前）別墅的正常市場售價為130萬，李某希望評估價值為2015年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用，即170萬元?，F(xiàn)估價人員掌握的資料有：（1）李某與開發(fā)商于2015年7月30簽訂的正式合同原件；（2）李某的購房發(fā)票；（3）商品房預售許可證復印件；（4）其他市場資料。問：1.上述資料用于抵押估價是否齊全2.估價人員可否承諾按170萬元進行估價3.可否按2015年9月的同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用確定評估值為什么【答案】1.上述資料用于抵押估價尚不齊全；比如缺李某裝修花費的證明、拆除裝修部分的成本等。2.房地產(chǎn)估價人員不能承諾按170萬元進行估價；估價機構應按照獨立、客觀、公證的原則進行估價，不能為了承攬業(yè)務而迎合估價委托人的要求，使估價結果畸高或畸低。3.不能按2015年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用來確定評估值，因為重新裝修時會破壞原有裝修，并使原有裝修價值受損，所以裝修后的房地產(chǎn)價值并不等于簡單的成本相加，應按別墅裝修后的社會平均成本進行估價才是科學合理的。七、設有一個關系EMP（職工號，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，則相應的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關系中的SQL語句為：Insert（）【答案】本題考查應試者對SQL語言的掌握程度。試題（60）（61）的正確答案分別是選項C和A。因為根據(jù)題意查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，需要先按“部門名”進行分組，然后再按條件工種=‘鉗工’，進行選取，因此正確的SELECT語句如下：SELECT部門名，AVG（工資）AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’，試題（62）的正確答案是選項D，因為插入語句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名（字段名[，字段名]…）VALUES（常量[，常量]…）；查詢語句由上可見，選項A和B是不正確的。選項C也是不正確的，因為按照SELECT語句的語法，字符串插入時，需要用單引號括起，可在選項C中“李軍”和“硬件測試部”明顯是字符串，但是卻沒有用單引號括起。八、2018年5月，甲公司將其擁有的一幢登記用途為辦公用的臨街房出租給乙公司，租賃期限為20年。租賃合同約定，租賃期滿后所有裝修與房屋一同由甲公司無償收回。乙公司承租后，將該房屋裝修改造成酒樓，并加蓋了廚房，現(xiàn)該區(qū)域被列為征收范圍，某房地產(chǎn)估價機構接受委托對該房屋進行征收估價。<1>、征收估價中如何考慮甲、乙雙方鑒訂的租賃合同？<2>、征收估價中如何確定該房屋的用途、面積？<3>、征收估價中如何考慮甲公司的裝修補償？【答案】1.本題考查的是房屋征收估價的相關規(guī)定。被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。2.本題考查的是房屋征收估價的相關規(guī)定。房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。3.本題考查的是房屋征收估價的相關規(guī)定。被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。九、第二題閱讀以下說明和代碼，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應欄內。【說明】對n個元素進行簡單選擇排序的基本方法是：第一趟從第1個元素開始，在n個元素中選出最小者，將其交換至第一個位置，第二趟從第2個元素開始，在剩下的n-1個元素中選出最小者，將其交換至第二個位置，依此類推，第i趟從n-i+1個元素中選出最小元素，將其交換至第i個位置，通過n-1趟選擇最終得到非遞減排序的有序序列。問題：2.1【代碼】#include＜stdio.h>voidselectSort(intdata[],intn)//對data[0]~data[n-1]中的n個整數(shù)按非遞減有序的方式進行排列{inti,j,k;inttemp;for(i=0;i＜n-1;i++){for(k=i,j=i+1;（1）;（2）)//k表示data[i]~data[n-1]中最小元素的下標if(data[j]＜data[k])（3）if(k!=i){【答案】j＜n或者j＜=n-1（2）j++（3）k=j（4）data[i]=data[k]（5）selectSort(arr,m)此處m也可以填8或者sizeof(arr)/sizeof(int),arr可以改成&arr[0]（6）i=0【解析】本題考查C程序設計基本技能及應用。簡單選擇排序方法是設所排序序列的