旅游地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范

旅游度假社區(qū)及房地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范——初稿階段評(píng)審匯報(bào)旅游地產(chǎn)分院2014年3月22日前言近年來(lái)，旅游地產(chǎn)發(fā)展迅猛。萬(wàn)科投資10億買下大辣甲島40年租賃權(quán)，計(jì)劃建成頂級(jí)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——“中國(guó)馬爾代夫”；中信地產(chǎn)相繼把博鰲、太湖和天津天嘉湖地塊收入囊中，著力打造旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊；恒大在武漢、成都等多個(gè)城市開(kāi)展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，斥巨資建設(shè)旅游地產(chǎn)相關(guān)設(shè)施；世茂房地產(chǎn)主席許榮茂看好旅游地產(chǎn)，希望能將其獨(dú)立上市……截至2013年中國(guó)旅游地產(chǎn)投資額超過(guò)萬(wàn)億，超過(guò)1/3的百?gòu)?qiáng)房企業(yè)涉足旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。旅游地產(chǎn)大躍進(jìn)令人憂心。因?yàn)榕c傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相比，旅游房地產(chǎn)的資金需求更大，旅游地產(chǎn)從投資建設(shè)到獲得收益的過(guò)程相對(duì)普通住宅開(kāi)發(fā)更長(zhǎng)，這就對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力提出了更高的要求。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商認(rèn)識(shí)到旅游地產(chǎn)資源的稀缺性，就應(yīng)該合理規(guī)劃，謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā)，兼顧社會(huì)效益、環(huán)境效益及經(jīng)濟(jì)效益。旅游地產(chǎn)既迎來(lái)新機(jī)遇，又面臨新挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)既要把握新趨勢(shì)，講求新策略，又要進(jìn)行新的總結(jié)與思考，才能在群雄逐鹿的旅游地產(chǎn)版圖上立于不敗之地。目錄一、旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展二、旅游地產(chǎn)資源及開(kāi)發(fā)模式三、旅游地產(chǎn)度假社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范四、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研究及產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范五、綠維規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范導(dǎo)入五、綜述一、旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展1.概念及特征2.發(fā)展歷程3.現(xiàn)狀格局4.前景趨勢(shì)5.優(yōu)勢(shì)資源6.小結(jié)二、旅游地產(chǎn)資源及開(kāi)發(fā)模式1.濱湖類2.濱海類3.溫泉類4.高爾夫類三、旅游地產(chǎn)度假社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范1.案例研究2.規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范導(dǎo)出四、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研究及產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范1.旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研究1.1度假酒店1.2度假別墅1.3度假公寓1.4會(huì)所2.旅游地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范2.1旅游地產(chǎn)產(chǎn)品案例研究2.2旅游地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范導(dǎo)出五、綠維規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品設(shè)計(jì)導(dǎo)入六、綜述旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》概念及特征概念依托周邊豐富的旅游資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的集旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)業(yè)項(xiàng)目；是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接；具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。特征多數(shù)依托資源的開(kāi)發(fā)，對(duì)自然資源依賴型大；離主城區(qū)有一定的距離，交通體系發(fā)達(dá)；旅游項(xiàng)目的比重偏多，住宅項(xiàng)目比重少；階段性明顯，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，服務(wù)要求高。旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》發(fā)展歷程快速發(fā)展階段從開(kāi)發(fā)周期來(lái)看，我國(guó)的旅游地產(chǎn)發(fā)展正處于快速發(fā)展期，市場(chǎng)逐漸理性，開(kāi)發(fā)模式漸趨成熟，未來(lái)幾年將迎來(lái)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的黃金時(shí)期旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》現(xiàn)狀格局區(qū)域分布截止2013年底，全國(guó)以面市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目共有2259個(gè)，遍布全國(guó)85個(gè)城市和地區(qū)，同時(shí)，相比2012年區(qū)域集中性特征更加突出，項(xiàng)目發(fā)展以依托自然和人文景觀為主。沿海發(fā)達(dá)區(qū)域是旅游地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)，發(fā)達(dá)區(qū)域高收入人群是旅游度假項(xiàng)目的客戶基礎(chǔ)自然、人文資源、人工景點(diǎn)是旅游地產(chǎn)依托的主要資源類型旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》現(xiàn)狀格局企業(yè)動(dòng)態(tài)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年中國(guó)旅游地產(chǎn)投資額超過(guò)萬(wàn)億，超過(guò)1/3的百?gòu)?qiáng)房企涉足地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。規(guī)模龐大、成分復(fù)雜的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)軍團(tuán)：旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》前景趨勢(shì)發(fā)展前景旅游地產(chǎn)以投資需求為主導(dǎo)。度假需求持續(xù)增長(zhǎng)為行業(yè)發(fā)展提供了有利的環(huán)境，處于較好的發(fā)展機(jī)遇，旅游地產(chǎn)也是傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的主要方向之一。目前旅游地產(chǎn)以投資需求為導(dǎo)向。GDP告訴增長(zhǎng)，流通性過(guò)剩，一定時(shí)期內(nèi)投資需求將持續(xù)旺盛，但客戶對(duì)旅游地產(chǎn)的投資性購(gòu)買不具剛性；高收入人群持續(xù)擴(kuò)大，旅游度假需求處于告訴增長(zhǎng)中，狗證旅游地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展的基礎(chǔ)，2013年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到34億人次，2014年有望超過(guò)38億人次；旅游地產(chǎn)分布在發(fā)達(dá)城市圈邊緣區(qū)域和工業(yè)欠發(fā)達(dá)環(huán)境優(yōu)美區(qū)域，是地方政府重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)；新型城鎮(zhèn)化為旅游地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)契機(jī)；在政策調(diào)控下，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)需求較傳統(tǒng)住宅具有更大的波動(dòng)性，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力要求較大。旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》前景趨勢(shì)發(fā)展趨勢(shì)產(chǎn)品線日趨豐富，產(chǎn)品不再是一成不變的面向大眾，需要?jiǎng)?chuàng)新產(chǎn)品類型產(chǎn)品形態(tài)多樣化，產(chǎn)品線豐富，功能分區(qū)清晰，產(chǎn)品形態(tài)同樣要求多樣產(chǎn)品檔次高端化，高端產(chǎn)品能提升項(xiàng)目品牌的知名度，增加項(xiàng)目的盈利旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》優(yōu)勢(shì)資源核心優(yōu)勢(shì)資源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》小結(jié)一、旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展二、旅游地產(chǎn)資源及開(kāi)發(fā)模式1.濱湖類2.濱海類3.溫泉類4.高爾夫類三、旅游地產(chǎn)度假社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范1.案例研究2.規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范導(dǎo)出四、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研究及產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范1.旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研究1.1度假酒店1.2度假別墅1.3度假公寓1.4會(huì)所2.旅游地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范2.1旅游地產(chǎn)產(chǎn)品案例研究2.2旅游地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范導(dǎo)出五、綠維規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品設(shè)計(jì)導(dǎo)入六、綜述旅游地產(chǎn)資源及開(kāi)發(fā)模式》濱湖類分布地區(qū)目前我國(guó)的濱湖類項(xiàng)目主要依靠自然湖景資源，高檔次的項(xiàng)目集中分布在湖泊密集經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角區(qū)域旅游地產(chǎn)資源及開(kāi)發(fā)模式》濱湖類濱湖類項(xiàng)目國(guó)內(nèi)濱湖類項(xiàng)目中品牌價(jià)值上升最快，營(yíng)銷最為成功，開(kāi)發(fā)成熟的當(dāng)屬千島湖，較成熟的項(xiàng)目為千島湖開(kāi)元度假村杭州千島湖開(kāi)元度假村依托資源：千島湖

開(kāi)發(fā)主題：休閑度假

產(chǎn)品選擇：半島度假別墅、五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)度假酒店

客戶選擇：度假人群、企業(yè)客戶

娛樂(lè)配套：餐飲、臨湖SPA、臨湖游泳池、游艇俱樂(lè)部

經(jīng)營(yíng)狀況：首批自駕游基地；

高端且高知名度的旅游、度假、會(huì)議目的地

夏威夷Kapalua社區(qū)

依托資源：Kapalua,Oneloa

，theRitzKapalua海灘

開(kāi)發(fā)主題：休閑度假

產(chǎn)品選擇：公寓別墅、度假別墅、酒店

客戶選擇：多為高級(jí)白領(lǐng)人士及外籍人士

娛樂(lè)配套：購(gòu)物中心、植物園、網(wǎng)球中心、高爾夫球場(chǎng)

經(jīng)營(yíng)狀況：酒店入住率年平均54%~68%之間；地價(jià)和住宅銷售已高出原價(jià)的45%旅游地產(chǎn)資源及開(kāi)發(fā)模式》濱湖類濱湖類項(xiàng)目可以開(kāi)發(fā)的資源包括天然湖泊、人工湖泊、人工水庫(kù)等，湖水優(yōu)質(zhì)、區(qū)域景色優(yōu)美是項(xiàng)目?jī)r(jià)值的核心源泉雪野湖三面環(huán)山，形成湖光山色的秀美風(fēng)光。雪野旅游區(qū)整體開(kāi)發(fā)定位為：湖濱休閑度假中心，山水運(yùn)動(dòng)、會(huì)議療養(yǎng)地。太平湖本以防洪、灌溉、發(fā)電為主，兼有航運(yùn)、水產(chǎn)養(yǎng)殖之利。近年來(lái)，它又以秀麗幽深的景色聞名于中外，成為廣大游客所向往的旅游勝地。新安江水力發(fā)電站而攔壩蓄水形成。千島湖是國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)的主要組成部分。旅游地產(chǎn)資源及開(kāi)發(fā)模式》濱湖類注重湖泊的文化價(jià)值挖掘和區(qū)域品牌營(yíng)銷，打造游艇類親水旅游項(xiàng)目，以高星級(jí)酒店帶動(dòng)整體項(xiàng)目的高端開(kāi)發(fā)文化價(jià)值挖掘，以文化打造品牌昆山陽(yáng)澄湖通過(guò)蟹文化享譽(yù)全國(guó)，大大提升湖泊品牌知名度以高星級(jí)酒店提升項(xiàng)目形象，奠定項(xiàng)目檔次酒店是度假類項(xiàng)目必備產(chǎn)品，目前多數(shù)項(xiàng)目采用萬(wàn)豪、希爾頓等高星級(jí)酒店提升項(xiàng)目檔次，酒店由專業(yè)公司運(yùn)營(yíng)，而分時(shí)度假的產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)營(yíng)模式尚未發(fā)展成熟。以游艇提升項(xiàng)目的娛樂(lè)性和參與性旅游地產(chǎn)資源及開(kāi)發(fā)模式》濱湖類濱湖類項(xiàng)目產(chǎn)品打造的關(guān)鍵：建筑排布以湖景為核心，產(chǎn)品設(shè)計(jì)酒店化，產(chǎn)品線豐富建筑排布：圍湖而建，親水排布湖景為濱湖項(xiàng)目的核心資源，建筑排布圍繞湖景資源別墅類產(chǎn)品親近湖水，如千島湖開(kāi)元度假村圍湖而建度假公寓產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)望見(jiàn)湖景，如綠城千島湖度假公寓產(chǎn)品線：產(chǎn)品類型豐富，戶型面積跨度大濱湖類項(xiàng)目客戶類型豐富，非常住產(chǎn)品，戶型面積跨度較大，既有迷你別墅，又有大面積豪宅，如綠城千島湖度假公寓，產(chǎn)品從70平米1房到1000㎡大戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)：戶型設(shè)計(jì)酒店化，精裝交付為主濱湖類度假產(chǎn)品非第一居所，客戶居住時(shí)間較短，兼顧出租經(jīng)營(yíng)的作用，因此采用酒店化設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)觀景平臺(tái)，弱化廚房等居家設(shè)計(jì)客戶異地購(gòu)買較多，因此多采用精裝交付旅游地產(chǎn)資源及開(kāi)發(fā)模式》濱海類受海洋資源的限制，濱海項(xiàng)目集中在海南、青島、威海等濱海區(qū)域城市，目前比較成功的項(xiàng)目大多分布在海岸資源豐富的海南省旅游羞地產(chǎn)希資源您及開(kāi)疤發(fā)模父式》濱海類濱海類幻玉項(xiàng)目——依托免大海部與沙衫灘，谷豐富瓦度假暗內(nèi)容什，形舊成旅斃游度瞧假與尤居住喝的結(jié)囑合體旅游地血產(chǎn)資源憂及開(kāi)發(fā)僚模式》濱海類項(xiàng)目成島功主要羽依托區(qū)祖位、產(chǎn)徒品以及兵項(xiàng)目創(chuàng)筆新濱海請(qǐng)類度脂假項(xiàng)論目在選址禿方面應(yīng)遵循掛以下原聚則：海景接質(zhì)量：海水質(zhì)有量、沙誘灘沙質(zhì)憶、海岸鋤線范圍邊及規(guī)野、臺(tái)風(fēng)天、水溫腦等氣候青特征征、海稠平面是否判適合賽水上運(yùn)動(dòng)等；海景訂特色：是否具汁有海灣番地形、澡是否具夾有山景喊不海景的結(jié)合、是否具程有良好片的熱帶植物為景觀、日出推日落時(shí)斥是否具朝有特有作的景色、是保否具有文浙化內(nèi)涵；項(xiàng)目規(guī)閃模：成片弦地塊確較易規(guī)砌劃和開(kāi)訪發(fā)，便于慎開(kāi)發(fā)債企業(yè)打造業(yè)罵態(tài)齊全后、有規(guī)模效應(yīng)伏的產(chǎn)品顯；地塊擱特征：地塊紐奉最好階具有崖一定把的縱寄深，治以便轉(zhuǎn)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合坑理配比，穩(wěn)建造配合度吵假物業(yè)誘的其他弓物業(yè)水，增強(qiáng)予旅游地產(chǎn)產(chǎn)是品的整體拉性；判定頭海景牛資源洞價(jià)值沒(méi)，首弦選優(yōu)捏良、奸特色利海景霸區(qū)域選取成披片且有際一定縱機(jī)深的海固灘地塊區(qū)位濃資源產(chǎn)品仔組合成功剛開(kāi)發(fā)+=旅游昌地產(chǎn)笑資源有及開(kāi)黨發(fā)模疼式》濱海璃類豐富頸的產(chǎn)品線-傳統(tǒng)借以別艘墅+酒店的衡形式逐桌漸豐富暑，創(chuàng)新產(chǎn)品類型涌賞現(xiàn)。多樣棍的產(chǎn)品陰形態(tài)-住宅潑區(qū)除妻了別宣墅也瓶要有勉觀景鴿公寓云；酒店除了一般鞠商務(wù)酒店勵(lì)、標(biāo)害準(zhǔn)型酒店外，務(wù)要有袋別墅于式酒純店、峰度假腸酒店。高端族的產(chǎn)品媽檔次-高檔的企產(chǎn)品讓統(tǒng)人們趨事之若鶩潛，而產(chǎn)品在檔壟次上山的差境距除熊了能提升栗項(xiàng)目壓品牌知名度掙外，也臥可以為項(xiàng)迅目盈息利添上亮閥麗一直筆。大眾型產(chǎn)品個(gè)性化產(chǎn)品半山半島觀海公寓、臨海別墅、洲際酒店、博爾森酒店、豪華商業(yè)街、SPA國(guó)際潛水基地、游艇會(huì)、溫泉、4000畝養(yǎng)生山谷“琦園”、生活美術(shù)館香水灣1號(hào)獨(dú)棟/聯(lián)排別墅（每棟別墅帶私人泳池）、度假型別墅式酒店、雙會(huì)所、SPA私屬沙灘、婚禮教堂博鰲藍(lán)色海岸獨(dú)棟別墅、別墅式酒店、商業(yè)街、會(huì)所會(huì)議型酒店（完善的會(huì)議場(chǎng)地和設(shè)斲）大連萊茵海岸度假村別墅、公寓、無(wú)星酒店、商業(yè)中心、海上餐廳室內(nèi)滑雪場(chǎng)、博丁車賽場(chǎng)、封閉式海水戲水樂(lè)園、游艇碼頭旅游地呈產(chǎn)資源糟及開(kāi)發(fā)暫模式》溫泉類溫泉魚(yú)類項(xiàng)冤目主鄙要依暮托地塞熱溫器泉資冰源，升目前益有人壁工溫序泉可鮮利用哭，溫羊泉項(xiàng)嶼目通脈常孤不養(yǎng)盤生、豬休閑秋娛樂(lè)督相結(jié)誼合，復(fù)不會(huì)唉展商熟務(wù)等褲做復(fù)挑合型氏開(kāi)發(fā)溫泉產(chǎn)品瞞已經(jīng)由最初的單純依靠天反然溫泉的洗浴暖項(xiàng)目提升環(huán)到打膏造“湯文化”的項(xiàng)群目，目前的溫徒泉產(chǎn)窩品突出絨保健泊概念任，針對(duì)穩(wěn)不同蛙人群的體內(nèi)質(zhì)開(kāi)發(fā)不點(diǎn)同種類的溫泉康項(xiàng)目，并瞞配合健康檢戚查、美尋容、評(píng)養(yǎng)生、水惡療以及休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，使得溫熟泉產(chǎn)品更犁豐富、乒更有包系容性。中國(guó)已眼知的溫耀泉點(diǎn)約240鑄0多處散?；遗_(tái)灣控、廣熊東、濁福建唱、浙貓江、蘿江西找、暈云南從、西紅藏等辱地溫摸泉較志多，商其中抵最扮多的批是云袋南，追有溫嘉泉40江0多處。旅游車地產(chǎn)粉資源鋪及開(kāi)旬發(fā)模稱式》溫泉類溫泉謙類項(xiàng)俘目弊溫泉害項(xiàng)目掏演變麗：抹洗浴壟洗盈浴+休閑請(qǐng)綜合性“湯文化”溫泉堤類度輝假項(xiàng)滾目的蔽關(guān)鍵赤在于幫品牌與配套，通過(guò)配姿套重塑句區(qū)域、觸打造品械牌，麻從而完污成客戶從旅游觀事光到刃休閑顧度假洋的現(xiàn)轉(zhuǎn)換欠，最取終形杰成以溫泉晝資源為核心瓦，集旅歸游、休訴閑、幸度裳假、倦居住江為主必要功騙能總的復(fù)合蛙型旅西游地膨產(chǎn)刻項(xiàng)目輪。旅游侍地產(chǎn)須資源檔及開(kāi)佛發(fā)模瓦式》溫泉竟類溫泉碰類度誰(shuí)假產(chǎn)仁品由“小而旱精”向“大而全”的復(fù)合埋型旅游宮地產(chǎn)發(fā)焰展，顫目前多惹采用溫吸泉和其構(gòu)他功能去復(fù)合開(kāi)言發(fā)溫泉+會(huì)議休葉閑模式【特征】通過(guò)付大型會(huì)議會(huì)并展和溫醫(yī)泉的結(jié)合，幵圍繞粗會(huì)都來(lái)進(jìn)行頓各項(xiàng)配盡套建設(shè)和游經(jīng)營(yíng)服灶務(wù)，建設(shè)完腦善的商務(wù)霞及會(huì)議設(shè)豪施，配計(jì)套專職憶會(huì)議接緞待部，以及滿足會(huì)議客人孫全斱忽位需手求，枝使得晉會(huì)議統(tǒng)會(huì)展武成為主干角，錘溫泉成為仍了配角，最終實(shí)畫(huà)現(xiàn)的是溫泉資源綜合開(kāi)照發(fā)溫泉+水游樂(lè)模式【特征】通過(guò)溫塌泉造浪池、溫泉漂流、溫瓜泉游泳拋池、拒水上滑梯……等一系真列時(shí)尚、動(dòng)感、刺激寧的水游灶樂(lè)項(xiàng)創(chuàng)目的引涉入，實(shí)現(xiàn)恐溫泉度假胞村夏今季經(jīng)槽營(yíng)的飯火爆雁。此詳模式丈未來(lái)鞏競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)的關(guān)降鍵在于盤水游瞎樂(lè)項(xiàng)附目的持續(xù)源創(chuàng)新上，這就對(duì)水話游樂(lè)餓的投資誤規(guī)模和設(shè)使備更內(nèi)新提孝出了更高的要求服。溫泉+高爾夫模式【特征】通過(guò)高石端溫泉水療SP菜A與高爾免夫運(yùn)動(dòng)拾充分結(jié)目合，形成何了走面向具高端訂市場(chǎng)哥的高噸端休型閑經(jīng)劣典組合籃產(chǎn)品——溫泉高爾誘夫，院是頂硬級(jí)躲度假轉(zhuǎn)村開(kāi)及發(fā)的貫經(jīng)典型模式禿。九華山五莊佛岡樓聚龍木灣北京右溫都肌水城廣東恩貴平錦江朽溫泉海太陽(yáng)綢島高爾內(nèi)夫溫泉擠度假村北京龍蒸熙溫泉能高爾夫旅游避地產(chǎn)包資源聲及開(kāi)代發(fā)?？故健窚厝桀悳厝?滑雪稀場(chǎng)模式【特征】溫泉?jiǎng)俳Y(jié)合文冬季最時(shí)啄尚、輸最具判挑戰(zhàn)跪性的滑雪項(xiàng)稻目，是養(yǎng)生與鑒運(yùn)動(dòng)的美妙結(jié)合拳，將形成敢強(qiáng)大的酬吸引力刃不競(jìng)爭(zhēng)他力，“活力冬賊季”的概念羊也應(yīng)運(yùn)而影生，從而送有力推動(dòng)賀冬季鉤旅游的突破任。此種啊模式應(yīng)成殘為北餅方地輸區(qū)溫襯泉度假村洪開(kāi)發(fā)的棕重要模矛式.溫泉+綜合桶游樂(lè)倍模式【特征】由于鋼星級(jí)酒店按、主偷題樂(lè)系園、爐劇場(chǎng)、康縮慧體中棚心、專運(yùn)動(dòng)撫俱樂(lè)簡(jiǎn)部、拓展秀訓(xùn)練營(yíng)減、高爾夫僅項(xiàng)目、休識(shí)閑垂乖釣區(qū)槍以及隸自駕雪車營(yíng)沃地等項(xiàng)目功能攝齊全年、配栗套最朱完善成的超大型修旅游休閑育度假通區(qū)。銅此種長(zhǎng)模式擴(kuò)把溫泉與多元幅化的游樂(lè)項(xiàng)處目的結(jié)合發(fā)貧揮了到庭極致涌，從抱而產(chǎn)拐生了之極大按的泄市場(chǎng)吸引燭力溫泉+生態(tài)農(nóng)綢莊模式【特征】主要拿通過(guò)庭設(shè)計(jì)叛溫泉水的系板統(tǒng)利用透模式，利用黨溫泉余熱發(fā)仰展包括饑溫室大棚、船熱帶魚(yú)勤養(yǎng)殖等功為核心苗內(nèi)容的挨農(nóng)業(yè)產(chǎn)埋業(yè)。遼陽(yáng)弓長(zhǎng)嶺慮溫泉滑雪宏場(chǎng)遼寧安波溫泉滑雪銅場(chǎng)珠海長(zhǎng)海泉灣北京淘蟹島疑溫泉貪生態(tài)莊園旅游毛地產(chǎn)幕資源念及開(kāi)子發(fā)模屯式》高爾夫寸類高爾剖夫進(jìn)壁入中間國(guó)以張來(lái)受簽多種誦政治牧經(jīng)濟(jì)律因素溪影響至，目關(guān)前仍喪處于調(diào)起步彼階段弟；分?jǐn)R布上蠶由南佩向北誰(shuí)，由謙沿海摩向內(nèi)滋地發(fā)課展，仁沿海算發(fā)展看旺盛發(fā)，南奴方發(fā)蝦展較題北方秀成熟200秒9年，我問(wèn)國(guó)人均GD把P達(dá)360佛3美元（300蟻0美元為扎臨界投點(diǎn)），缺高爾夫運(yùn)動(dòng)進(jìn)惱入起步鋼發(fā)展搞階段淋。包高爾掘夫的恥發(fā)展兔主要珠受城速市的皇經(jīng)濟(jì)親，景躬觀資抱源和顆氣候根條卻件制約蠅。深圳橡觀瀾諷湖高懂爾夫社區(qū)建有5大錦標(biāo)押級(jí)球場(chǎng)茅、高爾頃夫?qū)W院、五凱星級(jí)駿豪酒絡(luò)店等高勵(lì)爾夫物業(yè)依托獨(dú)雖占的強(qiáng)勢(shì)貼高爾味夫資伶源，進(jìn)行別墅、智公寓等排度假性綢物業(yè)的開(kāi)發(fā)30萬(wàn)平方登米會(huì)所，游泳池巨、健身雪室、Spa等娛樂(lè)蠻康體瓶設(shè)施左，同時(shí)提供會(huì)穴議設(shè)施觀瀾括湖高爾夫大宅惠陽(yáng)棕伯櫚島高敏爾夫先期制啟動(dòng)言高爾橫夫球夢(mèng)場(chǎng)建設(shè)，帶動(dòng)潤(rùn)房地違產(chǎn)發(fā)展開(kāi)發(fā)適籮合主力客的洋天房產(chǎn)品令和別雜墅產(chǎn)品，并提旅供針對(duì)么性配碗套泰式風(fēng)格的淺建筑、晃園林設(shè)鋒計(jì)讓區(qū)居住的呆氛圍更戒富度假感旅游障地產(chǎn)豬資源戀及開(kāi)繼發(fā)模干式》高爾夫創(chuàng)類我國(guó)痕目前假高爾孟夫項(xiàng)遲目主烤要結(jié)役合旅擱游和野房地高產(chǎn)兩都個(gè)方諸面進(jìn)哥行開(kāi)攻發(fā)高爾夫默旅游高爾夫殘與旅游的結(jié)合——以休野閑、運(yùn)動(dòng)和體驗(yàn)櫻為目的的連旅游特點(diǎn)休閑鋪性、值體驗(yàn)儲(chǔ)性、趣掏味性、挑戰(zhàn)背性需求產(chǎn)生原腸因1、球場(chǎng)環(huán)境告和景必觀的拒誘惑2、南北氣候條件子互補(bǔ)3、不同風(fēng)格籃球場(chǎng)恐的魅日力4、高羞端商符務(wù)活鉤動(dòng)的需要，“球道是梅溝通的蹲橋梁，屢果嶺深是簽約凝的會(huì)場(chǎng)”高爾聞夫地產(chǎn)產(chǎn)生記的原裹因與運(yùn)動(dòng)施的高檔姜化、客圖戶層面森的特殊碗性有直劫接關(guān)系特點(diǎn)客戶童多為現(xiàn)遠(yuǎn)距朵離參僵與運(yùn)慚動(dòng)；客戶瞇對(duì)于喬居家曠之外厘的休徐閑空墾間的床需求域；都市優(yōu)功美綠色鞠環(huán)境較鳥(niǎo)為稀缺魂，高爾棉夫球場(chǎng)霜成為醋高尚景纖觀的代著表；回歸大飲自然的懇趨勢(shì)使耗高爾夫濕物業(yè)的丙居住功輛能得到杰重規(guī)；開(kāi)發(fā)那方充護(hù)分挖什掘項(xiàng)塞目附蹦加值修。高爾夫棒與房地儉產(chǎn)的關(guān)奪系高爾屯夫物噴業(yè)為態(tài)高爾允夫附超屬產(chǎn)封物；能大塞大提草高高曬爾夫逢項(xiàng)目較的經(jīng)舌濟(jì)價(jià)健值盼；高爾蒜夫物趁業(yè)的距銷售氣總額辰可接增近和儀超過(guò)蝴會(huì)員遙卡銷芒售總轟額，漁且比始重有名逐漸燦增大束的趨顧勢(shì)，迅因此丸房沿地產(chǎn)舒在項(xiàng)妙目操溜作中勇具有炕舉足棵輕重竹的作硬用絕大煌多數(shù)GOL優(yōu)F盈利賞模式：與房疫地產(chǎn)聯(lián)騎動(dòng)發(fā)展，在球醬場(chǎng)周邊們建設(shè)別詢墅和酒眨店，以房析地產(chǎn)漲進(jìn)行盈利旅游地盛產(chǎn)資源秩及開(kāi)發(fā)處模式》高爾夫姐類高爾投夫與災(zāi)地產(chǎn)程銜接規(guī)：內(nèi)切球場(chǎng)錦本身責(zé)提升鬼別墅羞的附姨加值告，敵打造柄稀缺雪性與事尊貴款型并眼重的山高爾討夫高之端物版業(yè)，聲總價(jià)居較高棉，產(chǎn)狗品線廣比較田單一澤，受豆眾面砌小。外切此類婦產(chǎn)品侵伴隨梁著一丘定體燭量的怒區(qū)域絮開(kāi)發(fā)怖功能訴，高會(huì)爾夫統(tǒng)在整足體功洽能上權(quán)偏重脂于成井為社賢區(qū)優(yōu)嘴勢(shì)的陣配套干，而貴社區(qū)屆內(nèi)的啦產(chǎn)品嶄線一耕般從碌度假淹公寓春到別友墅等丸，擁衣有較歡長(zhǎng)添的產(chǎn)氣品線源與豐堆富的聚配套扣環(huán)境相離別墅項(xiàng)洲目完全丈位于高肢爾夫項(xiàng)投目之外屆，甚至山與高爾租夫具有測(cè)一定距謊離，僅迫在社區(qū)韻小品、蒸園林景派觀上體雹現(xiàn)高爾施夫元素斧。旅游地爽產(chǎn)資源暖及開(kāi)發(fā)槍模式》高爾姿夫類高爾夫拐項(xiàng)目產(chǎn)課品選擇芽：以高史端客戶柔為切入嫩點(diǎn)，打允造別墅+酒店+配套襯關(guān)聯(lián)面性開(kāi)善發(fā)，麥提高憶綜合名服務(wù)胞水平它，提款升高童爾夫棄項(xiàng)目暑吸引赴力。別墅：根據(jù)客戶祖定位的不蓋同，決鞭定別介墅的孔戶型崇、面酒積、組功能津、管理方虧式與盈利模式，聽(tīng)創(chuàng)新余閥地相對(duì)萄較大，形式喜靈活要。配套：高爾花夫客戶梳定位差異化區(qū)最大的奪部分，如商沾務(wù)型客竊戶配遣備的會(huì)報(bào)務(wù)型酒妥店、SP激A會(huì)所；家庭型客戶配屆備的托兒所、呢小型影游樂(lè)攏場(chǎng)、霉野戰(zhàn)卷營(yíng)等設(shè)施。酒店：主要倡分為度假需侵求酒店與會(huì)議需求酒店陜，在表灶現(xiàn)形是式上可與別倆墅有一定程度雄的重合廣。旅游生地產(chǎn)尋資源春及開(kāi)霉發(fā)模杏式》高爾急夫類高爾夫彼項(xiàng)目開(kāi)匯發(fā)在資書(shū)金、抗衫風(fēng)險(xiǎn)能屠力、資盤源整合灣、客戶朗資源等癥多方面崖均有著疑很高的攜門檻，域需要開(kāi)寫發(fā)商具遇備極強(qiáng)拋的企業(yè)倡實(shí)力和宵高度的努投入力媽度。對(duì)資牲金實(shí)恢力的要求套高高爾猜夫項(xiàng)普目前期投資溉大，投切資回收腿期長(zhǎng)，對(duì)企業(yè)攪資金的零占用金洪額大且?guī)X占用時(shí)間長(zhǎng)對(duì)長(zhǎng)期鹽抗政溜策風(fēng)竭險(xiǎn)能幕力要尾求高高爾吵夫項(xiàng)感目有政助策雷區(qū)與卻敏感區(qū)，開(kāi)狡發(fā)企業(yè)調(diào)需承受長(zhǎng)蛙期經(jīng)營(yíng)過(guò)竟程中的政汗策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)資源帳整合藏能力友的要石求高開(kāi)發(fā)企秒業(yè)需具價(jià)備整合專遷業(yè)、品改牌、活動(dòng)和媒體資捏源的能力對(duì)客戶資源與渠品牌營(yíng)銷劈燕能力視要求艇高開(kāi)發(fā)膛企業(yè)爭(zhēng)需具執(zhí)備高被端財(cái)惱富客柏戶及來(lái)強(qiáng)力憤營(yíng)銷徐渠道平臺(tái)高爾睡夫項(xiàng)送目產(chǎn)來(lái)品選湊擇：莫以高防端客準(zhǔn)戶為齊切入浩點(diǎn)，柿打造評(píng)別墅+酒店+配套關(guān)吹聯(lián)性開(kāi)超發(fā)，提島高綜合答服務(wù)右水平，練提升高膝爾夫項(xiàng)曲目吸引力旅游斷地產(chǎn)書(shū)資源詞及開(kāi)功發(fā)模將式》總結(jié)各類資得源項(xiàng)目漠開(kāi)發(fā)要醫(yī)點(diǎn)旅游度毫假類項(xiàng)谷目通常鑰遠(yuǎn)離市淺區(qū)，完顛善配套若是項(xiàng)目施開(kāi)發(fā)的呈前提，奇先做旅嫂游后做潛地產(chǎn)，樣增強(qiáng)休乳閑娛樂(lè)飼項(xiàng)目的精豐富性舍和參與暑性，變促觀光為駁度假，西實(shí)現(xiàn)旅右游資源叉向地產(chǎn)艷價(jià)值的溝轉(zhuǎn)變是閑項(xiàng)目成秧功開(kāi)發(fā)敢的關(guān)鍵一、旅求游地產(chǎn)垂概念及胃發(fā)展二、旅洗游地產(chǎn)潛資源及嬸開(kāi)發(fā)模計(jì)式三、仇旅游授地產(chǎn)鄉(xiāng)豐度假介社區(qū)床規(guī)劃帥設(shè)計(jì)團(tuán)規(guī)范1.案例體研究2.規(guī)劃設(shè)字計(jì)規(guī)范晨導(dǎo)出四、臨旅游春地產(chǎn)符產(chǎn)品豬研究餃及產(chǎn)默品設(shè)舞計(jì)規(guī)部范1.旅游地喪產(chǎn)產(chǎn)品勒研究1.1度假酒福店1.戲2度假別蝴墅1.3度假公安寓1.漠4會(huì)所2.旅游地圓產(chǎn)產(chǎn)品幣設(shè)計(jì)規(guī)涼范2.1旅游地企產(chǎn)產(chǎn)品色案例研賠究2.2旅游地旁產(chǎn)產(chǎn)品幅設(shè)計(jì)規(guī)自范導(dǎo)出五、細(xì)綠維勵(lì)規(guī)劃礎(chǔ)設(shè)計(jì)北及產(chǎn)構(gòu)品設(shè)顧計(jì)導(dǎo)弱入六、洞綜述旅游楚地產(chǎn)哥度假席社區(qū)糾規(guī)劃研設(shè)計(jì)虛規(guī)范》案例三亞卻清水碰灣項(xiàng)彈目規(guī)勿劃設(shè)卡計(jì)規(guī)愿范1、規(guī)誕劃設(shè)鳴計(jì)基拾本原散則1.啄1、設(shè)計(jì)宮理念及四意向、整體輝定位三亞控東岸?頂級(jí)格濱海卻人文前度假抽居住船區(qū)、項(xiàng)目斧形象定慮位三亞蓋東岸角，卓題爾不巨凡的怠產(chǎn)品聾，與棋眾不喉同的健度假惱居住編體驗(yàn)宣！在三權(quán)亞?wèn)|造岸，泥打造享一種熟被向多往的羊人文杰度假電生活象！“我痛們不型是為版了世兆界上固多一虛處豪鏈宅，缸而是煩在尋秋找一管些生政活替吊代它鼓?！毙蜗箅S關(guān)鍵夾詞：格調(diào)卷、品治味、楚人文旅游佛地產(chǎn)總度假裝社區(qū)泊規(guī)劃竭設(shè)計(jì)凍規(guī)范》案例、項(xiàng)目客新戶定位度假需憤求可分猛為享樂(lè)減需求、觸休養(yǎng)需否求、享例受需求里和品味火需求，習(xí)依次由斃較低層良次到較堡高層次探。追求刑格調(diào)品紡味的度掙假客戶就講求度懼假生活府的精致慕享受，熟不注重誼價(jià)格，郵但注重傅品質(zhì)；辦講求度與假生活設(shè)的氣質(zhì)蒸享受，街不看重蹄新奇概窄念，但管看重藝蚊術(shù)性、快審美性拖；講求機(jī)度假生世活的圈輸層享受薦，不喜俯歡大眾絨化，但畜偏愛(ài)與總?cè)ψ永锝竦娜朔挚尴砜鞓?lè)……這是株度假糟生活燦享受廊的最奔高境峽界。搶追求毒格調(diào)移品味剝的度支假客判戶在盛進(jìn)行撿度假笑物業(yè)術(shù)的置封業(yè)時(shí)百，主獄要考裂慮的烤是項(xiàng)控目是立否具料有品宣味的報(bào)居住需環(huán)境叨、純枝粹的交社交靜圈子悟、人代文的籃度假娘氛圍愛(ài)和格魯調(diào)的違休閑敢活動(dòng)氏等等鍛。目前，越三亞已朋開(kāi)發(fā)的葛灣區(qū)，望充斥著宇各類游義客，漫癥溢著喧貼囂與浮掌華，缺劉少純粹況的社區(qū)賴環(huán)境和隱人文氛后圍。而象清水灣絡(luò)，純粹租的高尚芝度假居獨(dú)住區(qū)，慎遠(yuǎn)離世獅俗與虛查華，是扭度假客扎戶追求怪格調(diào)品幼味度假義生活的斬理想之汁地。而料本項(xiàng)目畢通過(guò)高冬品質(zhì)打西造，將掩成為格調(diào)補(bǔ)品味全型度測(cè)假客股戶置業(yè)的創(chuàng)首選。旅游霜地產(chǎn)赤度假挪社區(qū)轎規(guī)劃裳設(shè)計(jì)網(wǎng)規(guī)范》案例、產(chǎn)品均定位產(chǎn)品陵定位您原則涉：本項(xiàng)磚目為820畝大怒盤，寒產(chǎn)品匙應(yīng)多元議化、收復(fù)合顯化，擴(kuò)大估客戶層閥面，降蔽低開(kāi)發(fā)耍風(fēng)險(xiǎn)不同產(chǎn)下品承擔(dān)傷不同的毫功能，紫實(shí)施合斜理的開(kāi)篩發(fā)節(jié)奏本項(xiàng)虎目以見(jiàn)高層碰物業(yè)黃為主株流產(chǎn)妄品，冠迎合棵主流嶄客戶纖群需咽求旅游映地產(chǎn)呀度假調(diào)社區(qū)抬規(guī)劃偉設(shè)計(jì)寒規(guī)范》案例產(chǎn)品功屠能劃分標(biāo)：價(jià)值標(biāo)憑桿產(chǎn)品撕形式制：獨(dú)芹棟和驚聯(lián)排譯別墅承擔(dān)懂功能庸：項(xiàng)降目?jī)r(jià)事值標(biāo)藍(lán)桿，隙提升攪項(xiàng)目首品質(zhì)旱，形蝕成自完身價(jià)鄉(xiāng)豐格比鬼較機(jī)渠制產(chǎn)品福點(diǎn)：撥強(qiáng)調(diào)鑒對(duì)稀沾缺資跪源的私占有落，注雜重享慌受感霜和身殲份標(biāo)千簽盈利空跟間產(chǎn)品形槍式：高月層承擔(dān)功王能：預(yù)趁留發(fā)展鈔彈性，輸爭(zhēng)取更床多盈利鬧空間，能后期機(jī)哄動(dòng)調(diào)整產(chǎn)品撐點(diǎn)：窄適當(dāng)螺的戶鋪型創(chuàng)喇新，戲強(qiáng)調(diào)英實(shí)用度假痰配套配套什形式示：酒值店、約會(huì)所嚇、商佩墅街承擔(dān)功叔能：一個(gè)早超星銜級(jí)酒咬店，親提升蜂項(xiàng)目雅整體弦形象下；一個(gè)堡精品罷小酒療店，屋用于廣長(zhǎng)期轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)躲，沉直淀資飽金；一個(gè)公氣寓區(qū)會(huì)帥所，滿口足公寓榨人群的繭生活需去求；一個(gè)別派墅區(qū)會(huì)懇所，滿傘足別墅衣區(qū)客戶懼的健身啟、休閑豎、娛樂(lè)善需求；一個(gè)項(xiàng)卡梅近爾風(fēng)薦情商誼墅街生，啟宋動(dòng)展處示，康塑造阿項(xiàng)目據(jù)格調(diào)蜻、文拔化。旅游刪地產(chǎn)僵度假儉社區(qū)蓬規(guī)劃已設(shè)計(jì)樂(lè)規(guī)范》案例1.取2、規(guī)懲劃設(shè)火計(jì)要視求整體給規(guī)劃歷必須巾充分久考慮毯項(xiàng)目忽的統(tǒng)娛一性臟，盡度量保觀持項(xiàng)材目與跨周邊陷環(huán)境者資源和的協(xié)吐調(diào)，這以頂讀級(jí)濱瞇海物人文親度假世居住委區(qū)的導(dǎo)規(guī)劃蘋理念嫌強(qiáng)調(diào)妙各個(gè)轉(zhuǎn)地塊扇之間瘡的銜絹接。1、將烏核心疲資源抖轉(zhuǎn)化處為核兆心競(jìng)鎮(zhèn)爭(zhēng)力本項(xiàng)目躁最核心什資源為擾海景，內(nèi)充分利嶄用地塊辨資源，集人工制柳造合適滔坡度，簽力求實(shí)浴現(xiàn)戶戶祝觀海。2、滿足或整體定害位要求最大欣化提漿升住潑宅的陳海景劇可視賣度考慮地陵塊現(xiàn)有齊的地形溫地貌，螞進(jìn)行科誰(shuí)學(xué)的地閱塊價(jià)值匹評(píng)價(jià)，擺布置相暢應(yīng)的物華業(yè)類型充分各挖掘稱北側(cè)第山體蠢及高錘爾夫熄球場(chǎng)冰的景爬觀價(jià)木值，窄最大墳限度稿提升孤住宅典價(jià)值不同密偉度物業(yè)晚組團(tuán)布裂置綠化臣隔離帶毯，保證遼住戶圈島層的純糠潔性保證地翻塊內(nèi)部府的私密源性和地舟塊之間棗的開(kāi)放蓄性，并色能便利削享受周柏邊的資攏源設(shè)置狂不同觀層次揚(yáng)的開(kāi)稍放空槐間，傅形成笨良好偵空間臘層次泊過(guò)渡旅游地唉產(chǎn)度假太社區(qū)規(guī)曲劃設(shè)計(jì)疼規(guī)范》案例3、滿胞足分幫期開(kāi)作發(fā)要雄求首期以協(xié)酒店及全價(jià)值標(biāo)凍桿產(chǎn)品堪啟動(dòng)，執(zhí)樹(shù)立項(xiàng)題目高檔假形象。設(shè)施分屈布提升著區(qū)域均堵好性，沸形成分亮散的地蘆價(jià)峰值時(shí)點(diǎn)，保李證每期挺均有良誰(shuí)好的價(jià)夫值點(diǎn)4、規(guī)派劃空孟間強(qiáng)摸調(diào)整業(yè)體結(jié)趙構(gòu)的扁層次馳性開(kāi)放空壓間：公添眾可以燃到達(dá)，忙隨意走病動(dòng)，商傭業(yè)區(qū)、珠會(huì)所半開(kāi)凳放空瘦間：直由私蹄密空濾間開(kāi)鈴放空濕間過(guò)披渡，垮組團(tuán)浸之間秧的過(guò)駁渡地唇帶私密鼻空間泳：組叨團(tuán)內(nèi)鹿部空?qǐng)A間5、酒店矩排布于樣沿海通欠達(dá)性較簡(jiǎn)好處海景酒智店可以授提高酒源店經(jīng)營(yíng)須收益，添實(shí)現(xiàn)持畜續(xù)的經(jīng)雜濟(jì)效益聚；6、住裙宅設(shè)含計(jì)的塵朝向提要求住宅產(chǎn)僚品保證癥戶型通與透，增坦加采光棍面；盡綿量增加剩主景觀臨面正南標(biāo)、東南效、西南攜朝向產(chǎn)燈品。7、公怪寓產(chǎn)得品公迅用部非分公用部獄分盡量竿做到自研然采光摟、通風(fēng)面；樓梯揉間及屋弦頂水箱耽等公用孕分?jǐn)偯婵品e在滿佛足規(guī)范杰及使用銀要求的半前提下杏，應(yīng)盡浪量設(shè)計(jì)五得經(jīng)濟(jì)鬼合理，轟以提高山實(shí)用率8、人購(gòu)防、亞消防漫等要壺求按善照國(guó)桂家和絹陵水叔縣有公關(guān)法廊規(guī)旅游地昌產(chǎn)度假脂社區(qū)規(guī)逗劃設(shè)計(jì)閉規(guī)范》案例1.輛3、項(xiàng)星目總醉體布代局本項(xiàng)目屠自南向辭北依次尿排布獨(dú)王棟別墅杰、聯(lián)排以別墅和閱中高層秘公寓；舉酒店布校置于地購(gòu)塊西南未角位置儀。（下守圖為物竿業(yè)排布循示意，秩可根據(jù)揀規(guī)劃實(shí)湖際情況畝進(jìn)行調(diào)史整）旅游弦地產(chǎn)覽度假哪社區(qū)鋪規(guī)劃宮設(shè)計(jì)仰規(guī)范》案例1.拆4、啟動(dòng)友區(qū)啟動(dòng)策族略啟動(dòng)淹物業(yè)觸：本膝項(xiàng)目承以酒俗店、區(qū)獨(dú)棟狼聯(lián)狠排及盆商墅佩街啟至動(dòng)；末期酒劇店用地歐，啟動(dòng)否區(qū)作園慚林處理旅游威地產(chǎn)她度假堂社區(qū)厲規(guī)劃家設(shè)計(jì)淋規(guī)范》案例展示蠅區(qū)設(shè)界置在避啟動(dòng)董區(qū)內(nèi)展示維區(qū)內(nèi)軍容：綜合立、體臂驗(yàn)式于酒店雕會(huì)所遞（于蠟酒店政內(nèi)部純?cè)O(shè)置誓）風(fēng)情商傳墅街小型水趣車廣場(chǎng)香、渡口杠等濱水類設(shè)施打的造公共蹦活動(dòng)空董間售樓處熟（利用序商墅，炊后期改膨作商業(yè)些）社區(qū)入裙口（項(xiàng)蚊目開(kāi)盤穿起勢(shì)的榨重要節(jié)斤點(diǎn)，社擔(dān)區(qū)形象兆展示點(diǎn)葉與煽情蘇點(diǎn)，吸件引人氣征）水車腐廣場(chǎng)丟和木勸筏渡掉口（棚初步勝建議卡）是擁將水缺資源灣價(jià)值券最大臉化的辣經(jīng)濟(jì)景設(shè)施媽，為負(fù)度假焦人群醒營(yíng)造駱娛樂(lè)祥場(chǎng)所番，點(diǎn)漠綴以拋風(fēng)情兔商墅蔥，成采為情蘇趣十節(jié)足的遲公共禾空間旅游飯地產(chǎn)大度假碼社區(qū)斧規(guī)劃遇設(shè)計(jì)步規(guī)范》案例2、規(guī)劃賢設(shè)計(jì)要叛求2.再1總體食要求用地掉性質(zhì)姑：本窯項(xiàng)目麻用地冷為旅問(wèn)游度給假居仁住用材地；限高衡：本票項(xiàng)目猾限高閣，建蒙議高桐層18層左置右；綠化性率：孤本項(xiàng)扒目綠誕化率邊不低期于30報(bào)%；占地面宵積：本才項(xiàng)目用銷地面積82您4畝；建筑乘面積姥：本蝦項(xiàng)目謝總建醬筑面哄積為54蚊87昆8平方靠米。旅游地刮產(chǎn)度假孫社區(qū)規(guī)冶劃設(shè)計(jì)摧規(guī)范》案例2.貿(mào)2項(xiàng)目住取宅產(chǎn)品胡布局項(xiàng)目住茫宅產(chǎn)品第布局示刪意圖旅游地彎產(chǎn)度假博社區(qū)規(guī)階劃設(shè)計(jì)調(diào)規(guī)范》案例2.3項(xiàng)目住窯宅產(chǎn)品濕戶型配蜻比本項(xiàng)鄭目共驢建住何宅514有9套，其朽中獨(dú)棟聯(lián)別墅占0.6湯8%、聯(lián)奶排別訂墅占18膀.8某2%、公途寓占80頸.4愈9%。旅游鳥(niǎo)地產(chǎn)繡度假立社區(qū)英規(guī)劃虧設(shè)計(jì)銜規(guī)范》案例2.箱4配套徑及功販能設(shè)呼施建帝議商業(yè)設(shè)稻施設(shè)計(jì)月基本原蠅則符合爸項(xiàng)目岡高檔領(lǐng)總體毒定位通過(guò)充加滿藝術(shù)臉氣息的刺商業(yè)，償積聚人覽氣和提它高影響囑力以商稅業(yè)創(chuàng)頁(yè)造價(jià)哭值和江制造爽亮點(diǎn)商業(yè)設(shè)程施設(shè)計(jì)下建議商業(yè)炒主題潛：休道閑的湖、開(kāi)枕放的盼、時(shí)謹(jǐn)尚的啟動(dòng)乘區(qū)商叉業(yè)是隔商業(yè)土街形悲式，詞后期始商業(yè)系可設(shè)屑計(jì)成秤高層送臨街蠟底商部分商念業(yè)可進(jìn)以行功能辰轉(zhuǎn)換，感如商墅喝可擴(kuò)展鋸出居住拘功能；啟動(dòng)扁區(qū)商陷墅先聞行打案造，撫提升明展示俱區(qū)形忙象高層底潛商經(jīng)營(yíng)靠業(yè)態(tài)——以滿足師社區(qū)居蒸民度假劑生活所犬需的快獅速消費(fèi)闖品零售梯及服務(wù)追為主，擔(dān)如洗衣淡店、西殼點(diǎn)店、碌便利店柱、酒吧盜、特色熊餐飲、在銀行、檢可外賣繪的快餐凱店、美勸容理發(fā)挽店等等旅游黑地產(chǎn)困度假受社區(qū)膀規(guī)劃喚設(shè)計(jì)狹規(guī)范》案例2.物4.躲3商墅宇街風(fēng)舟格建腹議——卡梅猜?tīng)栵L(fēng)淚情參考揚(yáng)卡梅元爾小斜鎮(zhèn)的Oce叛a(bǔ)n副Ave紡nue原形，高體現(xiàn)格拉調(diào)品味稠生活。在項(xiàng)縮慧目中覺(jué)的作披用是項(xiàng)澤目開(kāi)窗發(fā)過(guò)壟程中許重要群的展拋示性潮配套也，展股示度鬧假生撒活氛瘦圍與逮場(chǎng)景隔；實(shí)現(xiàn)隸項(xiàng)目揭營(yíng)銷刃展示周的重困要功蝕能，揀增加贊項(xiàng)目閣吸引滴力；為社區(qū)旦建立生未活氛圍藏；商業(yè)岸體前袋期用務(wù)以展述示和劇自營(yíng)欺，后聽(tīng)期可集以銷正售，幻玉實(shí)現(xiàn)鴨價(jià)值蚊收益慶；規(guī)模類似軋聯(lián)排溫別墅起的商誤業(yè)體蟻，每厘個(gè)商鋒業(yè)體扁約25憶0平方米伶，可連葵接為商飛業(yè)街。品約8個(gè)，拉總共課約200王0平方米弟。旅游驗(yàn)地產(chǎn)殺度假野社區(qū)堅(jiān)規(guī)劃源設(shè)計(jì)牌規(guī)范》案例2.同4.完4酒店建的議卡梅唯爾風(fēng)添情度路假酒壇店——營(yíng)造風(fēng)黃情展示次的同時(shí)世提供度犧假生活仇的休閑蔥配套。遇酒店設(shè)佳置在啟來(lái)動(dòng)展示閃區(qū)的最跡佳位置賤，擁有咽最好的暈資源，五和一線師海資源際及濱海炊娛樂(lè)配治套形成圍良好的進(jìn)景觀面竟，給客旱戶帶來(lái)楚震撼的忍視覺(jué)沖邪擊。旅游地巡壽產(chǎn)度假附社區(qū)規(guī)粱劃設(shè)計(jì)桐規(guī)范》案例會(huì)所建小議設(shè)置躺三個(gè)量會(huì)所景：在餃酒店北底層肥設(shè)置御酒店技會(huì)所近、在督主景濃觀盡衣端設(shè)繞置風(fēng)去情會(huì)亞所以丘及在梢高層貸底層興設(shè)置慢公寓妨?xí)~。別墅區(qū)就會(huì)所風(fēng)喚格建議述采用卡插梅爾風(fēng)納情。旅游地乳產(chǎn)度假錢社區(qū)規(guī)牙劃設(shè)計(jì)幸規(guī)范》案例2.4評(píng).6建立與鵲海的聯(lián)捕系通過(guò)社浸區(qū)道路套體系合木理規(guī)劃撲，強(qiáng)調(diào)垮加強(qiáng)與慎海的互且動(dòng)和聯(lián)兇系，凸李顯濱海某風(fēng)情特軍色－社區(qū)勺主景觀曬軸與海孩的直達(dá)度，建立閑強(qiáng)烈的盟關(guān)聯(lián)性－設(shè)置懼眾多步巧行式小列徑通往晃海邊，軋通過(guò)道屋路表達(dá)派人對(duì)海頑的主動(dòng)同參與－打陣造具砍備活幸力與數(shù)休閑宗意向左的海俱岸線次要軍道路紛通海主要奧道路么通海旅游地戀產(chǎn)度假包社區(qū)規(guī)誦劃設(shè)計(jì)螞規(guī)范》案例2.5建筑風(fēng)摔格建議建筑風(fēng)播格設(shè)計(jì)建基本原橋則建筑雞的色揮彩統(tǒng)伙一，脅形式假相異煤；建筑舅元素喜符號(hào)構(gòu)與濱導(dǎo)海風(fēng)默情相半關(guān)；建筑雷風(fēng)格伙體現(xiàn)貍休閑類氛圍扁；2.5誰(shuí).2建筑風(fēng)態(tài)格設(shè)計(jì)績(jī)建議整體調(diào)設(shè)計(jì)折可以解考慮仙南太篩平洋NOO團(tuán)SA風(fēng)格形態(tài)簡(jiǎn)吧潔、具鏟有沖擊決力的建窩筑外形暖色調(diào)抹、幾何片感、挺曬拔的立永面建筑袋細(xì)節(jié)勿體現(xiàn)肥南太載平洋鑰熱帶除風(fēng)格躁元素以國(guó)跌際上嘴著名腫的濱奸海主排題為濃主基容調(diào)建筑主凱題一定另要通過(guò)席建筑形負(fù)象明確搜傳達(dá)，波給消費(fèi)午者以直委觀的感長(zhǎng)受建筑設(shè)請(qǐng)計(jì)開(kāi)闊踏、開(kāi)放勢(shì)，整體哭感強(qiáng)、辟通透性質(zhì)好，體篇現(xiàn)出濱今海特色建筑外窯部色彩黨為對(duì)比惠強(qiáng)烈、衰清爽的傅明亮色域系建筑再風(fēng)格翻通過(guò)北外觀沫色彩耽和線犯條傳磁達(dá)建筑細(xì)洲節(jié)上體顏現(xiàn)樓盤仙高品質(zhì)低密許度產(chǎn)核品采后用與辯海洋哀相聯(lián)名的立誦面特糞色，沖具備侵濱海酬別墅爭(zhēng)的元晉素高層建棟筑外觀古輕巧通摸透、富披于變化穗，體現(xiàn)姥寬敞、田透明的竊海洋系菜高層建浩筑符號(hào)旅游照地產(chǎn)節(jié)度假挪社區(qū)突規(guī)劃談設(shè)計(jì)泥規(guī)范》案例2.改6園林湯風(fēng)格伶建議2.裂6.侍1園林風(fēng)廟格設(shè)計(jì)惹基本原藍(lán)則園林芽風(fēng)格娘可與饑建筑奏風(fēng)格死形成稅差異激化和呢諧以濱擴(kuò)海國(guó)瞇際風(fēng)宅格為逝園林茄主題建立圍免繞商業(yè)都街區(qū)、宰公共綠蔑地打造尤景觀核獵心區(qū)與濱華海景絲式觀形半成互慰動(dòng)，墻體現(xiàn)墓水休賭閑特醬色2.6位.2園林風(fēng)蔑格設(shè)計(jì)負(fù)建議要求：曲體現(xiàn)濱鳴海休閑甜文化、鵲格調(diào)及無(wú)品味整體設(shè)因計(jì)可采敘用主題炊鮮明、滿風(fēng)格清嚼晰、風(fēng)旨情引入妖打造強(qiáng)指勢(shì)園林果－大溪探地主題衡情景風(fēng)棍格多組團(tuán)漿園林：星各組團(tuán)谷之間采翅用不同石的小主雨題，主縱題要與牛產(chǎn)品在革項(xiàng)目中瞞的級(jí)次脊相匹配加強(qiáng)脆品質(zhì)稍感，距注重竄細(xì)節(jié)掌處理讀，以咱細(xì)節(jié)償體現(xiàn)扯品質(zhì)風(fēng)格說(shuō)謹(jǐn)明：水系描的運(yùn)劫用：粘本身召具備窗觀賞爭(zhēng)性的經(jīng)同時(shí)唐，強(qiáng)蝴調(diào)人枝的參儀與性喉及自配然結(jié)端合植被攜的搭違配：哀野花宴叢、姥椰林擊、古永樹(shù)色彩瞞的穿今插：潛豐富屠的色墨彩來(lái)漆源與旦多樣廳化布垃置人文芬自然劉元素為：主蹈題下牙特有駕的圖薄騰，覆紋飾讓；原害生態(tài)格材質(zhì)民使用看；特毀色風(fēng)茶情的勇園林銜小品旅游恨地產(chǎn)媽度假蔽社區(qū)葛規(guī)劃屢設(shè)計(jì)狀規(guī)范》案例道路經(jīng)設(shè)計(jì)況建議設(shè)計(jì)原鐵則：人車分齊流人行歪道路煤避免潤(rùn)過(guò)多粥使用既直路人行元道路秧鋪設(shè)－道落路功妄能便蜻利通必達(dá)性臨好，秧避免輪過(guò)于東復(fù)雜歸，注頸重與稈景觀首的結(jié)攔合－步住行道棉宜曲晴不宜倍直不塵宜大怕，突搞出蜿思蜒形售態(tài)；辟加強(qiáng)環(huán)鋪裝騾的精肆致度柱，雖嗓有野黨趣－要體私現(xiàn)人工宋雕琢的下價(jià)值感土，配合穴高尚社瘦區(qū)形象旅游地徒產(chǎn)度假臟社區(qū)規(guī)削劃設(shè)計(jì)謎規(guī)范》案例2.6毅.4駐留空訪間建議駐留空門間設(shè)置鹽原則：把控閱駐留朋空間宵尺度瞎，小框體量肉多數(shù)遍量的暖駐留礙點(diǎn)散識(shí)布于郵社區(qū)考慮到秤度假客史戶特點(diǎn)恐，注意青與景觀芹的結(jié)合療和步行呀便利性旅游地帶產(chǎn)度假粉社區(qū)規(guī)厲劃設(shè)計(jì)骨規(guī)范》案例2.搜6.床5停車覺(jué)位建柴議停車龜位設(shè)怒置原放則：別墅習(xí)區(qū)：組保證申一戶艘一車秋庫(kù)，椒半地用下或制地上飄獨(dú)立勒車庫(kù)足，設(shè)絹置在騰樓體汁內(nèi)，府另外爪再設(shè)填置部體分地慰上臨山時(shí)停泳車位蠢；高層司區(qū)：傭地下險(xiǎn)停車果為主那，地冬上停馬車為宇輔，澆此外君設(shè)置傲部分金組團(tuán)痕外臨裳時(shí)停煙車位躍，解赴決大且約0.照1絹:貌1的停車近需求；別墅羅類產(chǎn)跟品的輕車位膽設(shè)置殺建議浙圖示高層魚(yú)產(chǎn)品醋的車敢位設(shè)蠻置建倦議圖常示旅游忘地產(chǎn)繼度假宅社區(qū)損規(guī)劃寄設(shè)計(jì)狂規(guī)范》案例2.誕7區(qū)域識(shí)碰別系統(tǒng)駐建議利用相德鄰及穿蘋過(guò)項(xiàng)目慮的道路卸，統(tǒng)一里規(guī)劃和回界定區(qū)辮域；讓這幾師段路成降為城市絹風(fēng)景線將；使消費(fèi)牌者感受郊進(jìn)入完描全不同丘的區(qū)域拴，建立較強(qiáng)勢(shì)區(qū)樓域形象揚(yáng)；體現(xiàn)害大盤近獨(dú)有泛的規(guī)筒模優(yōu)蜓勢(shì)。可以通欲過(guò)以下匙元素：設(shè)置刪標(biāo)志涼性建貧筑物津及核珠心廣拖場(chǎng)雕塑、江小品、冬路燈、般路牌植被鋪地、放抬高區(qū)伐域地坪一、無(wú)旅游妹地產(chǎn)旱概念川及發(fā)南展二、膝旅游依地產(chǎn)遵資源統(tǒng)及開(kāi)神發(fā)模武式三、旅旋游地產(chǎn)狐度假社辱區(qū)規(guī)劃遺設(shè)計(jì)規(guī)洋范1.案例研著究2.規(guī)劃賄設(shè)計(jì)腫規(guī)范躺導(dǎo)出四、旅罰游地產(chǎn)哪產(chǎn)品研興究及產(chǎn)出品設(shè)計(jì)直規(guī)范1.旅游地社產(chǎn)產(chǎn)品慘研究1.1度假放酒店1.聲2度假別桐墅1.3度假腰公寓1.4會(huì)所2.旅游地級(jí)產(chǎn)產(chǎn)品協(xié)設(shè)計(jì)規(guī)可范2.1旅游地?cái)钞a(chǎn)產(chǎn)品辟案例研飽究2.校2旅游缺地產(chǎn)淹產(chǎn)品爽設(shè)計(jì)惹規(guī)范懼導(dǎo)出五、姜綠維鳳規(guī)劃綁設(shè)計(jì)銷及產(chǎn)紋品設(shè)電計(jì)導(dǎo)勾入六、帽綜述旅游地薯產(chǎn)度假墾社區(qū)規(guī)烏劃設(shè)計(jì)熄規(guī)范導(dǎo)脅出目錄一、勸項(xiàng)目黑基本砍情況二、項(xiàng)丙目定位客與開(kāi)發(fā)濱理念三、項(xiàng)偷目技術(shù)罰經(jīng)濟(jì)指訴標(biāo)四、總艙體規(guī)劃值設(shè)計(jì)原露則五、交貞通與流推線規(guī)劃六、群染體空間寄形態(tài)規(guī)悄劃七、尾景觀易規(guī)劃八、公吳共配套廢規(guī)劃九、第分期靈建設(shè)十、投導(dǎo)資限額十一支、規(guī)椅劃設(shè)顛計(jì)成架果十二黃、進(jìn)漿度安或排十三分、附披件清氧單旅游驕地產(chǎn)疲度假微社區(qū)宏規(guī)劃之設(shè)計(jì)邪規(guī)范赴導(dǎo)出一、項(xiàng)勉目基本壩情況1．項(xiàng)壘目概魔況1）項(xiàng)磁目位該置2）占塞地面建積3）地結(jié)塊周棗邊狀爺況4）其破它2．項(xiàng)惡目?jī)?yōu)現(xiàn)劣勢(shì)介分析優(yōu)勢(shì)1）地釀形優(yōu)昨勢(shì)2）主題贈(zèng)概念優(yōu)從勢(shì)3）周繪邊生創(chuàng)態(tài)環(huán)駱境景墳觀優(yōu)煩勢(shì)4）周儲(chǔ)邊公項(xiàng)交系塘統(tǒng)及坊配套農(nóng)設(shè)施完優(yōu)勢(shì)5）其它劣勢(shì)1）地智形劣果勢(shì)2）環(huán)境霜影響劣鉤勢(shì)3）周客邊不較良景謹(jǐn)觀劣棟勢(shì)4）周暮邊公樂(lè)交系梨統(tǒng)及槳配套罪設(shè)施魔劣勢(shì)5）其鋤它旅游地梁產(chǎn)度假灑社區(qū)規(guī)基劃設(shè)計(jì)銀規(guī)范導(dǎo)靜出二、項(xiàng)鳥(niǎo)目定位玻與開(kāi)發(fā)戰(zhàn)理念1．客戶蓬定位2．主題序定位3．物業(yè)慰類型4．開(kāi)酸發(fā)理拖念旅游芹地產(chǎn)禁度假燥社區(qū)掩規(guī)劃犯設(shè)計(jì)礦規(guī)范籠導(dǎo)出三、項(xiàng)目軍技術(shù)銷經(jīng)濟(jì)幼指標(biāo)1．技術(shù)夸經(jīng)濟(jì)指陷標(biāo)：占地面缸積：擬建建抄筑面積續(xù)：其中核：住宅鹿：商業(yè)樂(lè)：會(huì)所：停車場(chǎng)陪（庫(kù)）安：其它顛配套塑設(shè)施月：建筑宗容積器率：建筑衫覆蓋啊率：建筑體類型雅：車位數(shù)翁：戶數(shù)：綠化緩率：2．戶型凳配置（營(yíng)銷慈部提供鄙）3．配適套設(shè)油施旅游地糖產(chǎn)度假軌社區(qū)規(guī)級(jí)劃設(shè)計(jì)簡(jiǎn)規(guī)范導(dǎo)書(shū)出四、竿總體棉規(guī)劃榮設(shè)計(jì)騙原則1．前失瞻性：樹(shù)烈立大妄觀念悼、開(kāi)各拓新耍思路行，在懼現(xiàn)實(shí)逆住宅沃設(shè)計(jì)鉛水平央基礎(chǔ)炭上要沸有所翼超越牽，做街中國(guó)織一流坑的社降區(qū)，拿做最映有品仔味的鏡社區(qū)驗(yàn)，做買最富輸于創(chuàng)杯意的票社區(qū)料。規(guī)紡劃布為局、茄單體宜平面董、建致筑立罷面、發(fā)環(huán)境伴設(shè)計(jì)倦、色半彩空島間、戴設(shè)備森設(shè)施頃均體順現(xiàn)個(gè)探性風(fēng)銷格。2．均好應(yīng)性：在設(shè)換計(jì)的各愈個(gè)方面枯均應(yīng)體剃現(xiàn)均好讀性原則默，從總抗體規(guī)劃插、建筑釋設(shè)計(jì)到面環(huán)境設(shè)忙計(jì)，均鎮(zhèn)好性的改實(shí)現(xiàn)是威一個(gè)重諸要的設(shè)跳計(jì)目標(biāo)捎。要尋六求景觀有資源的腫配置均俗衡，充滋分考慮幫市政道廉路噪音鼠對(duì)住宅飾的影響責(zé)，提出采合理的徹規(guī)劃布億置方案班避免或票減低噪方音對(duì)主漠要房間禽的污染網(wǎng)，盡量渡減少通修過(guò)使用賄技術(shù)手噸段來(lái)降鋸低噪音手（會(huì)帶遵來(lái)建設(shè)閑成本的駝提高）折。3．人諸性化：體李現(xiàn)在零空間忌、尺冬度、額景觀旺、設(shè)烤施、術(shù)物業(yè)陳管理踩服務(wù)土等諸慨多方四面。陣設(shè)計(jì)眉在保答證居綠民有拋舒適加的居際住空枯間、鮮宜人移的建超筑尺度度、嶺潔凈隙的環(huán)軟境空襪間、問(wèn)便捷董的交弱通以罰外，仙更應(yīng)顛在社折區(qū)的廟休閑劉健身愁場(chǎng)所辯、社端交場(chǎng)贊所、芳公共孫服務(wù)采設(shè)施穴、教扭育衛(wèi)歇生設(shè)邊施、汽物業(yè)估管理藍(lán)等方出面，蒙處處系體現(xiàn)忌生活竹化的測(cè)氣息晉。4．經(jīng)濟(jì)浸性：充摔分考擁慮項(xiàng)柄目開(kāi)彎發(fā)、釘設(shè)計(jì)變、銷桐售、權(quán)使用飛等各石個(gè)階姐段有笛效銜參接和稍使用翠的經(jīng)捎濟(jì)性退；方嫁案中隨要合沙理利衛(wèi)用現(xiàn)爪有的冬資源劍優(yōu)勢(shì)雞，合掩理平眨衡土擁方量琴，合愈理設(shè)于置架百空層稍及通很風(fēng)、除采光撫的開(kāi)氧敞式/半開(kāi)敞洗式車庫(kù)紙，同時(shí)周兼顧結(jié)維構(gòu)布置搞的經(jīng)濟(jì)描合理性霜。5．規(guī)范撐性：設(shè)計(jì)萄方案必涉須遵守屠深圳市顧有關(guān)城續(xù)市住宅謹(jǐn)規(guī)劃設(shè)劣計(jì)對(duì)日去照間距耽、消防梁、人防陸等方面望的規(guī)定套，并符撞合國(guó)家次有關(guān)規(guī)危范和標(biāo)竄準(zhǔn)。旅游粉地產(chǎn)掌度假栽社區(qū)淺規(guī)劃桿設(shè)計(jì)廉規(guī)范恥導(dǎo)出五、擠交通微與流稈線規(guī)腐劃1.出入恒口位澡置建關(guān)議：2.交通與盲流線規(guī)磚劃建議麥：3.設(shè)計(jì)要冷求：旅游地腰產(chǎn)度假宵社區(qū)規(guī)姻劃設(shè)計(jì)枝規(guī)范導(dǎo)他出六、雷群體嫌空間好形態(tài)頌規(guī)劃1.建筑群利體空間療組織:2.住宅規(guī)撲劃的空奔間秩序娘感：3.小區(qū)也立面勵(lì)的整冊(cè)體性染和連致續(xù)性求：4.居住領(lǐng)迅域的可閃識(shí)別性述：5.其它旅游拜地產(chǎn)脾度假蛙社區(qū)稻規(guī)劃工設(shè)計(jì)飛規(guī)范煉導(dǎo)出七、景拘觀規(guī)劃1.景觀具規(guī)劃期的主收題和躺理念醋：2.景觀算系統(tǒng)瘡的整金體性序和連傭續(xù)性肯：3.景觀貞設(shè)計(jì)傷的豐緩富性迫和層漁次感準(zhǔn)：4.會(huì)所肚及銷后售環(huán)千境的跪景觀授設(shè)計(jì)但：5.社區(qū)晌各主容要入煙口及固商業(yè)揚(yáng)街、通廣場(chǎng)汗等主擴(kuò)要公院共區(qū)匯域的饞景觀吉效果遙：6.其它旅游識(shí)地產(chǎn)趁度假致社區(qū)艇規(guī)劃但設(shè)計(jì)若規(guī)范淹導(dǎo)出八、掙公共風(fēng)配套稈規(guī)劃1．會(huì)眼所：建筑游面積控陜制在㎡左右用，內(nèi)部輪功能設(shè)戴置包括詢：會(huì)所賭位置媽選擇京要和某重要絡(luò)的景呀觀相北結(jié)合火，要讀實(shí)現(xiàn)綱建筑盤與環(huán)寺境的策融合創(chuàng)。其典造型民必須春具有秤強(qiáng)烈賢視覺(jué)鎖吸引腔力，矮要通假過(guò)精由心設(shè)特計(jì)實(shí)成現(xiàn)其紐奉獨(dú)特悉性、蛙標(biāo)志熱性,成為社姿區(qū)的視面覺(jué)中心壁。2.商業(yè)配桑套設(shè)計(jì)逗要求：建背筑面虜積控奸制在㎡左右勢(shì)，滿足歲小區(qū)居缺民基本姻生活要洗求，可綱以分為春功能性菜（經(jīng)常卵性消費(fèi)值如綜合拘超市）苦和休閑貍性（如獨(dú)專賣店宣、鮮花時(shí)店、咖苗啡廳等董）兩種蒸，位置聞設(shè)計(jì)結(jié)雷合居住盲功能考愿慮。商拘業(yè)內(nèi)容睬包含：等等無(wú)，立竿面要考求統(tǒng)騙一規(guī)密劃設(shè)坊計(jì)。3．其它：如受小學(xué)煎、幼煩兒園昨等。其他相群關(guān)配套壩設(shè)施：叫垃圾中年轉(zhuǎn)站、敵物業(yè)管定理辦公蕩處等。外其設(shè)計(jì)開(kāi)要求參催相關(guān)的伶設(shè)計(jì)規(guī)磨范。旅游隆地產(chǎn)帥度假福社區(qū)捧規(guī)劃赤設(shè)計(jì)棟規(guī)范述導(dǎo)出九、分舊期建設(shè)考慮住分期開(kāi)剝發(fā)，洗首期饞開(kāi)發(fā)屬建設(shè)丙以為主孝；保掉證整瘋個(gè)社悔區(qū)在主不同陰階段岡有機(jī)收的完郊整的汽生活寧環(huán)境漲和視持覺(jué)印箭象并顫使得禽每一葬期開(kāi)躲發(fā)時(shí)餃均有姻各自策的亮侵點(diǎn)。旅游地帖產(chǎn)度假芝社區(qū)規(guī)嫂劃設(shè)計(jì)面規(guī)范導(dǎo)滴出十、貌投資致限額（成灰本部翅提供齊）旅游征地產(chǎn)拔度假兼社區(qū)繭規(guī)劃淋設(shè)計(jì)等規(guī)范盲導(dǎo)出十一、筍規(guī)劃設(shè)遼計(jì)成果提供完撤整的規(guī)護(hù)劃方案任圖冊(cè)（A3圖幅蛋）其中輩：1）報(bào)點(diǎn)公司示方案述圖冊(cè)西一式8份。2）報(bào)石建方凱案圖董冊(cè)一霸式8份。內(nèi)容除包括1．方她案設(shè)絹計(jì)總妖說(shuō)明物，包凍括：1）基土本設(shè)敞計(jì)概口念2）詳勝細(xì)建半筑設(shè)潮計(jì)說(shuō)怖明：昨功能鹽分析好、交貿(mào)通分吧析、換通風(fēng)浙分析戒、綠堅(jiān)化分沸析、造景觀烏分析想、日網(wǎng)照陰泳影分淚析（懇與相祥應(yīng)的朋分析挎圖對(duì)娛應(yīng)）3）技術(shù)塑經(jīng)濟(jì)指繪標(biāo)（包占括總建脊筑面積取，住宅饑、商業(yè)治、會(huì)所竿、停車診場(chǎng)（庫(kù)遼）、以溪及其他欠配套設(shè)巖施的建衡筑面積稅分項(xiàng)指莊標(biāo)、層辛數(shù)及高澡度，覆我蓋率，視容積率凍，綠化秩率；車符位數(shù)；隙各種戶旅型的建葵筑面積忍、實(shí)用孔率；等認(rèn)）4）結(jié)構(gòu)挑、設(shè)備敬說(shuō)明5）投資匠匡算2．地塊番位置圖3．地碌塊現(xiàn)密狀圖4．彩色跨總體平叮面布置稼圖(要求答場(chǎng)地崗規(guī)劃亞分析鐘圖)5．方案桿分析圖包括彼：功或能分政析、沈交通籠分析或、綠銹化分詢析、預(yù)通風(fēng)抄分析初、景反觀分告析、索日照幫陰影喚分析織；6．豎向凡規(guī)劃圖7.住宅、恩會(huì)所及俱其它建補(bǔ)筑意向橡性設(shè)計(jì)刺圖8.外部裙街景貫立面鵝圖（語(yǔ)主要老類型分各一串份）9.場(chǎng)地疑剖面徑圖（透縱、都橫向畜、景斜觀主園軸各框一份彼）10．彩色統(tǒng)效果圖1）整胸體鳥(niǎo)炭瞰圖灶（一慰份）2）景膝觀設(shè)境計(jì)效膊果圖3）建筑賀單體透激視效果捎圖（主稻要類型3-5份）4）主森、次楚入口享，商猜業(yè)步覆行街論效果信圖（匹各一劍份）11．戶跡型分迎布圖12．報(bào)建牙模型一黑個(gè)（比賠例1：500）（遵帶罩郵）包含以糠上規(guī)劃坐內(nèi)容的蒼數(shù)據(jù)光修盤兩份是。旅游復(fù)地產(chǎn)丟度假閥社區(qū)烏規(guī)劃敬設(shè)計(jì)景規(guī)范仰導(dǎo)出十二畫(huà)、進(jìn)躬度安淘排規(guī)劃設(shè)只計(jì)階段援需提交就的中間而過(guò)程設(shè)詢計(jì)成果需提交的過(guò)程設(shè)計(jì)成果提交時(shí)間審核確認(rèn)時(shí)間備注旅游并地產(chǎn)姓度假日社區(qū)嶄規(guī)劃畫(huà)設(shè)計(jì)腹規(guī)范棋導(dǎo)出十三、豪附件清蹦單用地風(fēng)紅線勸圖（缸電子時(shí)版）地形測(cè)攏量圖（磚電子版父）其它一、打旅游川地產(chǎn)府概念渠及發(fā)濟(jì)展二、旅遲游地產(chǎn)濟(jì)資源及功開(kāi)發(fā)模床式三、設(shè)旅游繩地產(chǎn)攤度假徐社區(qū)培規(guī)劃灶設(shè)計(jì)魄規(guī)范四、旅概游地產(chǎn)清產(chǎn)品研經(jīng)究及產(chǎn)縫品設(shè)計(jì)婚規(guī)范1.旅游地其產(chǎn)產(chǎn)品袖研究1.1度假拐酒店1.2度假獲別墅1.會(huì)3度假公呀寓1.睡4會(huì)所2.旅游地道產(chǎn)產(chǎn)品站設(shè)計(jì)規(guī)計(jì)范2.1旅游延地產(chǎn)目產(chǎn)品院案例妥研究2.2旅游地?cái)n產(chǎn)產(chǎn)品悶設(shè)計(jì)規(guī)秩范導(dǎo)出五、綠逼維規(guī)劃摔設(shè)計(jì)及磚產(chǎn)品設(shè)狀計(jì)導(dǎo)入六、綜收述旅游地采產(chǎn)產(chǎn)品遣研究》產(chǎn)品席類型產(chǎn)品是歪旅游地圖產(chǎn)概念賭、功能土和品牌臂的承載儲(chǔ)者，是而旅游地僻產(chǎn)投資撥收益的岔主體，少根據(jù)各擊類產(chǎn)品侮在開(kāi)發(fā)斬中作用鳥(niǎo)，分為宇主體類父產(chǎn)品和別配套類末產(chǎn)品旅游地巡壽產(chǎn)產(chǎn)品津研究》度假對(duì)酒店酒店是瞞最基本細(xì)的度假克產(chǎn)品，繡是旅游透地產(chǎn)項(xiàng)叫目中不晃可缺少殃的產(chǎn)品硬，酒店狡是旅罵游度假廁功能重?zé)o要提供階者，也夸是項(xiàng)目亭價(jià)值和歪品牌的女重要體頌現(xiàn)者。旅游甩地產(chǎn)勒產(chǎn)品個(gè)研究》度假信酒店目前酒弄店品質(zhì)粗星級(jí)呈乓逐漸升旗高趨勢(shì)熟，高星棉級(jí)、高屆價(jià)格酒乞店大量搭出現(xiàn)在砌旅游景張區(qū)，成侍為項(xiàng)目瓣檔次的低標(biāo)志，耐旅游區(qū)虛酒店入斷住率整向體較高生。綠城造千島攻湖度誼假公惜寓，繞引面入喜來(lái)齊登酒店，五星級(jí)，校套房數(shù)250，標(biāo)準(zhǔn)間160舅0元/天千島湖部開(kāi)元度普假村，群五星杜級(jí)227套房榮，標(biāo)勒準(zhǔn)煌間70牌0元/天三亞她半山除半島擦洲際偉度假細(xì)酒店膏，魚(yú)五星紗級(jí)34記3套房爭(zhēng)，標(biāo)襪準(zhǔn)間26借00元/天陵水香水灣君瀾度假酒店，別墅貫型，65套房，標(biāo)準(zhǔn)建間299珠0元/天三亞萬(wàn)筐豪度假趨酒店，五星級(jí)45漿2套房矛，標(biāo)侍準(zhǔn)間220顛0元/天旅游凈渡假漸區(qū)酒店坑入住犁率受根季節(jié)夾性影跡響較鎮(zhèn)大，瘋整體濕保持表較高沾入住女率，煌以三亂亞為己例，201乓3年前三打季度酒漸店入住率61盞.8捎3%同比增玻長(zhǎng)2%，201挽2年旅刑游飯店床客房恢開(kāi)房駕率62搬.3紛%，整體扭入住率懶較高，并勻表現(xiàn)為一、墳四季度蛙入住率高于二菌、三季繳度。旅游地堡產(chǎn)產(chǎn)品驢研究》度假酒秘店酒店運(yùn)慌營(yíng)模式視處在不感斷創(chuàng)新抽中，國(guó)分內(nèi)高端彎旅游地衫產(chǎn)項(xiàng)目腦主要采市用引入懶管理公鍋司的斱猜式進(jìn)行迷經(jīng)營(yíng)，警產(chǎn)權(quán)方累面采用館自主持苗有產(chǎn)權(quán)權(quán)或者出勺售產(chǎn)權(quán)瓜的模式旅游地嬌產(chǎn)產(chǎn)品健研究》度假瘦別墅度假別仿墅是目車前旅游侍度假項(xiàng)丘目住宅榨類產(chǎn)品柔的主力擊，在產(chǎn)駛品打造頂和運(yùn)營(yíng)街方面突冠出其旅險(xiǎn)游度假岡的特點(diǎn)丈。旅游地稻產(chǎn)產(chǎn)品塊研究》度假觸別墅產(chǎn)品尤面積矮跨度千大，神盡可樂(lè)能多帶的擴(kuò)湊大產(chǎn)收品線茄，降敘低風(fēng)般險(xiǎn)，嬸戶型刪設(shè)計(jì)吉酒店抱化，丟度卵假功出能優(yōu)統(tǒng)于居膀住功慰能，歉營(yíng)造啄度假釀氛圍闊，通躍常是永精裝換修，刮并有暫奢華輩產(chǎn)品顯配置旅游瀉地產(chǎn)質(zhì)產(chǎn)品秒研究》度假別溫墅度假別才墅類項(xiàng)的目的建華筑風(fēng)栺紗特征：駱建筑風(fēng)與栺鮮明害，風(fēng)栺葬定位結(jié)瓦合旅游暴主題，泛體現(xiàn)營(yíng)地?cái)谔貛蜕澜缟系捻敿?jí)卡別墅以膽西班牙摧式、意趨大利式、法式三大經(jīng)幸典建筑慶