大陸頂級(jí)豪宅設(shè)計(jì)案例簡析

頂級(jí)豪宅案例簡析研究目的：準(zhǔn)確把握豪宅定位的方向研究對(duì)象：北京、上海的一線城市豪宅選取對(duì)象：

北京：星河灣、萬國城MOMA

上海：翠湖天地深圳：香蜜湖一號(hào)、幸福里研究對(duì)象：星河灣2006年1季度朝青板塊主要在售住宅項(xiàng)目基本信息表

假設(shè)同一區(qū)域，樓面地價(jià)相同的條件下，星河灣一期裝修標(biāo)準(zhǔn)為6000元/平米，毛坯房價(jià)格為9403元/平米，相對(duì)區(qū)域內(nèi)普通住宅價(jià)格高出40%；對(duì)于區(qū)域內(nèi)豪宅而言，比天鵝灣價(jià)格高出48%星河灣銷售概況星河灣實(shí)現(xiàn)了區(qū)域最高價(jià)，并高于同區(qū)域豪宅近3000-4000元/平米，全面領(lǐng)先片區(qū)的下銷售額，為星河灣項(xiàng)目啟動(dòng)，博得頭彩星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀一期2005年7月開盤開盤價(jià)格15000元/平米，含精裝修4000元/平米；二期2006年11月開盤開盤價(jià)格25000元/平米含精裝修6000元/平米三期07年9月開盤開盤價(jià)格，套內(nèi)34000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)：8000元/平北京星河灣北京星河灣地塊周邊原狀星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)全實(shí)景展示，200平米以上純粹大戶型，6套精裝修樣板房，四季會(huì)所，營銷側(cè)重點(diǎn)現(xiàn)樓.星河灣品牌,四季會(huì),精裝修品牌,利用產(chǎn)品自身的優(yōu)勢,突破區(qū)域價(jià)格的限制,實(shí)現(xiàn)豪宅的占位以四季會(huì)的名義吸引目標(biāo)客戶紅線外綠地高檔石材（黑檀木）商業(yè)街項(xiàng)目的成熟品質(zhì)的升級(jí)以一期業(yè)主為核心的圈群層營銷產(chǎn)品尺度的放大星空華墅品牌的跨界營銷頂層客戶的圈層營銷星河匯的成功運(yùn)營一個(gè)心情盛開的地方（一期~二期）品質(zhì)論（三期~四期）重新定義豪宅（五期星座）星河灣6號(hào)2000年2008年星河灣開發(fā)模式——不斷遞進(jìn)的品質(zhì)演繹星空華墅（北京星河灣三期）星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀星河灣土地成本高于周邊項(xiàng)目屬于綠化隔離帶項(xiàng)目(并自行修建)開發(fā)周期長(獲得土地到推盤歷時(shí)三年多)星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀——開發(fā)背景通過產(chǎn)品力打破區(qū)域市場價(jià)格壁壘,進(jìn)入北京豪宅市場建立豪宅居住標(biāo)準(zhǔn)，推出的產(chǎn)品定位以大戶型為主,三居從230到350平方米,四居面積從420到530平方米;高檔精裝修;華麗的園林;先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)制造市場話題，首創(chuàng)京城現(xiàn)樓銷售的先例，并將南方園林照搬到北方，將公共園林及1000平米人工湖率先展示，充分體現(xiàn)項(xiàng)目自身的產(chǎn)品力北京星河灣產(chǎn)品針對(duì)的客戶群是“彰顯成功”型的家庭，如何滿足這一部分客群對(duì)“豪華感、尊貴感”的心理需求，是在產(chǎn)品層面解決的主要問題；為形成豪華、尊貴的感覺，星河灣的產(chǎn)品策略是：在規(guī)劃和建筑上采取穩(wěn)妥保守的做法，在景觀和室內(nèi)精裝上集中發(fā)力，形成打擊力。大手筆的周邊環(huán)境改造將社區(qū)環(huán)境的外延延伸到了周邊的非紅線內(nèi)的青年溝、朝陽北路、四周邊的圍墻、道路改造和綠植。●對(duì)沿街建筑進(jìn)行粉刷，種植了近百棵大葉法國梧桐樹●把13公頃綠化代征地，先期投入形成北京星河灣生態(tài)公園●完成青年溝改造●完成四周圍墻、道路的改造和綠植星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀——周邊環(huán)境●通過豐富的高差變化及材料、種植處理道路景觀。(在道路的斷面處理上，通過高差的變化，加上“面磚→各類大小灌木→喬木→圍墻”的層次變化使道路景觀十分豐富)●街角處理創(chuàng)造豐富景觀層次。(幾條主要道路的交叉口，四角都有一定后退，建造了1O個(gè)形態(tài)各異的景觀噴水池，形成怡人的環(huán)境和園區(qū)景觀的延伸)

星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀——周邊環(huán)境星河品灣對(duì)話細(xì)節(jié)顆的追臘求是收其品率質(zhì)地禍產(chǎn)中尊間重場要的班組成兩部分漢：北京星營河灣的轉(zhuǎn)路牙石知之間的貼接縫不拍是用水鼓泥填補(bǔ)共的，而您是手工線打磨好下后直接撲拼裝上半的，這撓樣的細(xì)屢節(jié)處理稍在北京戶星河灣墳比比皆灣是。室內(nèi)首大廳灶的扶飽手—答—這給樣一兵個(gè)小錄的細(xì)腫部設(shè)槳計(jì)也欠是一慢改再并改，昏扶手諷簡單抗的一數(shù)個(gè)曲義線使惡得格軋調(diào)就達(dá)進(jìn)一點(diǎn)步得喉到提湊升。星河船灣價(jià)孩值實(shí)忙現(xiàn)的循解讀——產(chǎn)品細(xì)贊節(jié)采用濫廣州仁星河渴灣獨(dú)能特的夢(mèng)立體仍式園役林景往觀，星主動(dòng)杏創(chuàng)造勸場地挽高差網(wǎng)，通徐過36種高乎差的念變化邪，形醋成自呆然的插起伏慕?！裼谢笮г雒反缶G么化面煩積(斜角邊側(cè)大于直祖角邊)●使園林巨景觀產(chǎn)漲生豐富街的層次法感，便逆于植被日搭配，譯實(shí)現(xiàn)大想小喬木訪、灌木斥、地被幕植物的答結(jié)合●增強(qiáng)促首層住仇戶的私婚密性，睬使其與才環(huán)境形踢成有一結(jié)定距離谷的親近災(zāi)感主動(dòng)躺營造掃高差星河灣灶價(jià)值實(shí)咐現(xiàn)的解鉛讀——園林忘環(huán)境從實(shí)燦際出誦發(fā)壓陰縮組季團(tuán)內(nèi)亞部的廳道路懼和硬賢質(zhì)鋪熔裝面濃積，狡擴(kuò)大恢綠化干面積教。園巨林景幫觀中膊軟綠炭化較集多(水景、裳植物等)，硬進(jìn)綠化倆較少(廣場幟、鋪曾地等)，在僚植物劉的選首配上異采用峽樹多預(yù)、花唐多、伶草少慈的方秒法?！裨谒缊@林偷綠化都建設(shè)閉中強(qiáng)維調(diào)以嗚喬木每為骨舊干的纏綠色躬植物使作為蘋主體汁，形遮成良須好的訪生態(tài)奶效益六。(草坪艦的維朽護(hù)浪捎費(fèi)大睛量的館水資譯源，再且相妹對(duì)制歲造氧請(qǐng)氣的釋能力探較弱紋。相嗎反，乳灌木喬及喬筆木不怠僅能卸遮陽疏、吸壯熱、小減燥旨，亦減能產(chǎn)芒生大加量的蜂氧氣)●與其浙他景故觀要拼素結(jié)孔合配滅置成椒景。液（使孤得園填區(qū)步粘移景單異，吃處處旋花團(tuán)建錦簇欠，枝愛繁葉使茂）重綠票植輕侍硬地蘇、重緊木輕繁草星河脹灣價(jià)霜值實(shí)貫現(xiàn)的握解讀——園林環(huán)偽境北京冬星河右灣南撈北朝智向，拜東西銹對(duì)流恥，通徹風(fēng)向致陽；掩整體獨(dú)可養(yǎng)墻殖水失域約澡為12砍00賽0立方(不含框生態(tài)癢公園)，小區(qū)凳內(nèi)因地徒制宜的片通過造豆園手法倘利用地鴉勢營造辮自然落夸差，把主小區(qū)的吹水域：聚生態(tài)公鐘園--恩--一期親攀水池塘--火--二期親跳水池塘---災(zāi)-青年溝洲有機(jī)地赴融匯在迫一起，辯形成水典體大循辭環(huán)。園林僚水系病有機(jī)倡融匯星河灣刊價(jià)值實(shí)寨現(xiàn)的解懸讀——園林環(huán)坡境●在循唇環(huán)過臟程中紋通過憶落差賽，充勉分讓梅其曝裁氣，維增加既養(yǎng)殖漢水體負(fù)中的碌含氧乘量●利浙用生全態(tài)公傅園自刷然、籍物理謠沉淀告作用消達(dá)到槳過濾食凈化忍作用●親水屬池塘與掀青年溝誰平均水篩深為60檢0m咐m(xù),水源主黨要由湖獵水與雨豬水組成架，水質(zhì)紙較穩(wěn)定●水獵生植倚物配等置豐賢富。(水生植斬物在配盟植時(shí)充哪分考慮宴了親水徹池塘周盈圍的陸更地植物狹、建筑染物、人兩工湖的冶駁岸曲丸線，以撈及整個(gè)陜?nèi)斯ず蚁塍w現(xiàn)弦的主題臘和氣候殃特點(diǎn)?？迷谂渲餐鶚?gòu)圖上紗，也考堤慮了色俘彩的調(diào)狼和。清禽澈泛綠卸的水色扮是整個(gè)怖水景的遷底色，頌根據(jù)水票生植物翼的生長磚特性和由觀賞期員，以及框觀賞部粱位不同(如觀裂葉、炒觀花勒等)，錯(cuò)拖落有兵致，淚深淺月不一腥，綠田色疊關(guān)蕩，裁或紅遲或黃舍的花以叢點(diǎn)草綴，舌四季鍵呈現(xiàn)牙色彩野變化羞，充積滿韻母律感)。細(xì)致周濾到的細(xì)去節(jié)處理星河雖灣價(jià)哀值實(shí)續(xù)現(xiàn)的泡解讀——園林環(huán)勺境●應(yīng)鴿用異訪形井景蓋完務(wù)善細(xì)上部處猛理。(行道樹框和經(jīng)修們剪成型溝的灌木過種植在丟斜坡綠標(biāo)地上，杯其下敷體設(shè)部分態(tài)市政管魄線，并蔥將管井零和非金肌屬可在巨頂部綠喜化的異帥形井蓋避隱蔽在調(diào)灌木叢冰中，不圈僅擴(kuò)大樸了綠化警覆蓋面燒積，而柜且使路配邊綠化者更具立扮體層次捆感。道超路采用嘉隱形排覆水，其堅(jiān)上井蓋族經(jīng)過精棚心設(shè)計(jì)造和處理躍，既防稍盜又平跨整。)●采用鐵嘆藝圍墻右實(shí)現(xiàn)“壞透綠”重。(緊靠粱斜坡斬綠地溫是比條例尺藝度合陣適、長半虛豈半實(shí)擇的鐵沸藝圍郊?jí)颓鐨W式沾盆栽博，高妻低錯(cuò)六落、董通透重處理畢，使盤小區(qū)羊內(nèi)外策環(huán)境岡渾然乞一體背。)細(xì)致域周到秧的細(xì)悼節(jié)處久理星河零灣價(jià)連值實(shí)廊現(xiàn)的掙解讀——園林環(huán)膚境●園林小悄品獨(dú)具慎匠心、往造型獨(dú)吸特。（常在園林管小品的弄選材上廉，多選蹦用石(黃蠟石蓄，用于換景觀營斑造；大膝理石用括于地面粉鋪貼)、木(進(jìn)口搶梢木)等天辨然材眾料。復(fù)座椅指、欄熄桿、掠燈具域等造謎型獨(dú)圖巨匠側(cè)心，長與建唇筑統(tǒng)芽一和電諧。握）●夜據(jù)景照傍明系腸統(tǒng)采讀用環(huán)裕保暖填光源拴。(夜景油照明謙系統(tǒng)青如：疼路燈覺、地迫燈、寄臺(tái)階構(gòu)燈、猴樹燈近、柱歐燈等奮均采柱用環(huán)稻保暖府光源養(yǎng)，光吼線柔蒙和而領(lǐng)不刺壺眼，贈(zèng)既保健護(hù)視譯力又運(yùn)美化噴環(huán)境情，且齒節(jié)約斥能源宅。)●配以苗磨砂氣燈罩霜。(夜景墓照明笑系統(tǒng)胞帶有周磨砂扣玻璃西燈罩捉的燈匯具，乳將不蘿會(huì)對(duì)列低層鉛的住為戶造稅成光臣污染)。細(xì)致周溫到的細(xì)熔節(jié)處理星河灣姐價(jià)值實(shí)袋現(xiàn)的解研讀——園林環(huán)理境工程丸施工顆細(xì)節(jié)——賭50束00噸黃攻蠟石堪的堆有砌工程許施工帶細(xì)節(jié)——室內(nèi)標(biāo)略準(zhǔn)的室暮外木欄忌桿銅包桿件以驚人搜的魄力續(xù)，提出文“北溫?cái)U(kuò)帶園林捧再造工山程”的旋目標(biāo)，坐即要推綿翻目前戚北京以圾北溫帶秩為氣候園特征的獸造園慣序例，將高江南的裙豐富的網(wǎng)植物搭膀配等南燦方手法繩進(jìn)行實(shí)銜施?！裾J(rèn)格真分憐析當(dāng)勿地條硬件。(了解分圈析所在擴(kuò)地的氣無候、土售壤與水跌源條件)●廣泛選誰擇植物寧種類。(提前草一兩范年則兆著手嚷引種錯(cuò)收集毒適用醫(yī)的大源規(guī)格兄、高松質(zhì)量輔苗木巴乃至隱成樹脂、大耗樹，酬其引筒種收身集的迅范圍面包括競河南辯、河陽北、料山東脖、陜由西以開及東陣北各她地，但并從雞比利庫時(shí)進(jìn)振口了另若干爪觀花芝、觀控葉和霞地被瓦植物室品種皆。)創(chuàng)造甘性的“北溫篇帶園齒林再獅造工姜程”星河灣鏈價(jià)值實(shí)替現(xiàn)的解六讀——園林務(wù)環(huán)境戶型和畢空間設(shè)崖計(jì)經(jīng)典銷周到星河灣臺(tái)對(duì)戶型跪的總結(jié)個(gè)和變化哈已經(jīng)有李了一個(gè)阻很成熟撞的總結(jié)雕和發(fā)展,不僅形膝式多樣拐能夠照蹲顧各類符人士的示需要，遭而且還爆根據(jù)南嚷北環(huán)境藥和居住蔬習(xí)慣的均不同重悠新調(diào)整轎豐富了幼戶型結(jié)論構(gòu)和比湊例。北腿京星河假灣已建燥成的戶躍型有60余種，排所有戶縫型均為蕉大面寬灰小進(jìn)深赴（最大涌面寬達(dá)14筆.2米，最肌小進(jìn)深蘇為9.9米）恢。星河灣柏價(jià)值實(shí)授現(xiàn)的解惑讀——戶型設(shè)贈(zèng)計(jì)及室硬內(nèi)裝修戶型暑多種息多樣服，布悔局、覺功能檔等均挪比較腳理想網(wǎng)：●起居必廳方正唱，層高聞高于其最它廳室●餐廳鉤相對(duì)獨(dú)湯立且與牢廚房用奇落地推仁拉玻璃懼門分隔退，方便刃使用●大主陽臥都帶俊步入式舊衣帽間畝和功能鉗完備的荒獨(dú)立衛(wèi)魚生間●次躬臥室聞和傭盞人房滿也都?xì)И?dú)盡立衛(wèi)宵生間腦，方擦便使情用●考華慮北玻京寒厚冷多偶風(fēng)沙鏟的氣胡候特密點(diǎn)，片適當(dāng)險(xiǎn)減少追了陽猜臺(tái)星河灣惱價(jià)值實(shí)角現(xiàn)的解成讀——戶型設(shè)哥計(jì)及室頁內(nèi)裝修方正心的起殲居廳主臥前的步布入式罩衣帽職間和短衛(wèi)生受間室內(nèi)空概間層次歡豐富，請(qǐng)形式多溫樣：●地男面不攜同高述度的態(tài)落差諷設(shè)計(jì)鏈（如葉餐廳谷、客快廳和倚連接芝客廳偉的陽餡臺(tái)）●多觸級(jí)、聽多層果次的弱天花底造型桃設(shè)計(jì)●搭配乏圓形疊荒式天花略的圓形錦餐廳設(shè)乎計(jì)●八沃角形嬌的270度觀景劍主臥室屢。星河態(tài)灣價(jià)致值實(shí)給現(xiàn)的坡解讀——戶型設(shè)巖計(jì)及室膊內(nèi)裝修2.7米奧殲的斯胸豪華電梯，攀內(nèi)飾極跌具奢華多級(jí)搞、多繩層次欺的天斗花造張型設(shè)意計(jì)。天花波多設(shè)瓜計(jì)有栗發(fā)光白燈槽巡壽和多盞級(jí)吊名頂增辯加空市間的謠層次盒感。礙由于設(shè)層高偵（層仗高基照本上辨都在3.2米左右華）和選投擇了合造適的空轎調(diào)通風(fēng)詠系統(tǒng)，瓦為多級(jí)泳吊頂?shù)漠€實(shí)現(xiàn)提祖供了很歉好的保鋒障，分巧級(jí)落差首較大，拳空間層綁次感效涂果更佳避。星河灣平價(jià)值實(shí)鋸現(xiàn)的解命讀——戶型寨設(shè)計(jì)奮及室飼內(nèi)裝遙修門廳樸的天葵花效筍果客廳天闊花造型餐廳桑天花任造型走廊防天花朝造型臥室天乞花造型衛(wèi)生緣瑞間天憲花造苗型客廳壤、餐按廳的勿空調(diào)樣出風(fēng)樓口巧謙妙地堵與疊肌式天醫(yī)花完孕美結(jié)判合八角阿形的27索0度觀出景主遼臥室裝修昏標(biāo)準(zhǔn)漆高,主要用斷材和設(shè)巖備基本博上以進(jìn)寨口材料杠和品牌賽為主：●戶煩門：龍木飾靠面防倍火門責(zé)，配用防盜謙眼及守意大逝利Sa亂li期ce嶼t早ao搞lo門鎖●房嘴門：妨“樹見熊牌由”木搞飾面總門，澤配德講國“姜海福施樂”懸門鎖●木地奶板及乳俗膠漆：種采用加爺拿大“孩卡佛”抱乳膠漆專，地面瀉鋪“樹股熊牌“拔木地板●地母柜與款吊柜棍：德資國“趴菲林顧格爾壟”高陵級(jí)地辜柜及型吊柜●廚孫房設(shè)期備：與德國潛“德占格”腸牌煮眉食爐爬、洗算碗機(jī)宏、烤狹箱、再微波舊爐，對(duì)伊萊洲克斯艷電冰抱箱，遵德國麻漢斯?jié)櫢裱爬λ垖m頭星河灣洲價(jià)值實(shí)舅現(xiàn)的解浴讀——戶型設(shè)盟計(jì)及室未內(nèi)裝修地面拼踏花式樣絹繁多章門襯廳餐廳頂?shù)孛鎿]拼花走廊地救面拼花衛(wèi)生緊間地邀面拼禁花衛(wèi)生額間地雅面拼虜花交通過杏度空間有地面拼付花廚房地隆面拼花電梯地陳面拼花踢角鹿線浴缸裙嘆邊樓梯蹈踏步石材在折玄關(guān)的簽運(yùn)用石材賢在臺(tái)重階的就運(yùn)用窗臺(tái)背景墻酒柜找臺(tái)面石材鞭在其蝴他地亭方的淺運(yùn)用細(xì)致核而周凱到的遵戶型它設(shè)計(jì)淹及室纏內(nèi)裝姐修其它一抽些高檔厘裝修材議料的綜嗚合運(yùn)用謊：●高蔥檔馬棟賽克●深己木色伙為主燭的木部裝修●能消娛除墻面演感覺的攤鏡子●光午芒四行射的載水晶矩吊燈●主臥統(tǒng)室的淺耍色地毯揀等等。另，主稠要材料扣方面按顛照所用低場所的藍(lán)主次，涌對(duì)材料臺(tái)材質(zhì)進(jìn)延行不同未選擇。材料慮綜合歇運(yùn)用習(xí)的效偶果細(xì)致尼而周檢到的屬戶型功設(shè)計(jì)螞及室蛛內(nèi)裝湯修●使用藍(lán)便捷的遍設(shè)計(jì)。壁（廚房岸洗涮區(qū)友和烹飪忙區(qū)臺(tái)面旋高差不欲同）●地面總材料鋪查貼方式役的設(shè)計(jì)鼻。（石無材橫豎運(yùn)紋理、旬木地板饒“人”盤字形方瞧式鋪裝把等）●能鳴消除法墻面遇實(shí)體皇感增豬大空冒間感喇的銀掀鏡的凈運(yùn)用份（鞋楚柜門覆、墻貿(mào)面）●陽臺(tái)儀落水口站的下凹燙處理●推拉惱門的導(dǎo)康軌保護(hù)執(zhí)等星河四灣是浩典型淋的極模品打洞法，鐮由經(jīng)也驗(yàn)豐啟富的裕老工遍匠，凝像以僅手工憤方式進(jìn)打磨告勞斯旗萊斯錦或法慘拉利連一樣查的打筒造星流河灣的精尚裝產(chǎn)殿品。在工延藝制公作上款，星冰河灣霸大體勝量的涌制作瘦非常側(cè)罕見質(zhì)。以乏線條噸為例規(guī)，其侄中木價(jià)線是爽星河蔬灣自軋己的講工廠霜專門陪制作鍵，每2個(gè)工人滲做1個(gè)線條滑。幾十骨種戶型斥所用到丙的線條秧都不一摟樣，且殺不同線閉條間的丸區(qū)別卻諸只相差研零點(diǎn)幾陪毫米。解讀貨星河羞灣——細(xì)節(jié)之栗美浴室尿的門控框特望地用盤花崗乒巖墊鋒高有效防機(jī)潮以保恒證門的拼經(jīng)久耐哈用石材、氧木套線怒踢腳處陡的交接肆處理客廳危、餐回廳的證空調(diào)呈出風(fēng)端口巧藝妙地翼與薄疊式牌天花愧完美擊結(jié)合←淋浴間楊的細(xì)節(jié)潤處理（陵外側(cè)）淋浴間繼的細(xì)節(jié)衛(wèi)處理（箭內(nèi)側(cè)）壘→廚房毫櫥柜昆臺(tái)面股灶臺(tái)相和洗原菜備株餐臺(tái)籌面高柳低差儲(chǔ)處理備（更嶼方便沙操作戒）臥室木降地板“昌人”字寇形鋪裝失方式與駐眾不同業(yè)。衛(wèi)生間旁洗手臺(tái)捷面陰陽班角的圓庭滑處理舒，不僅芬美觀而顆且可增蔬強(qiáng)安全殘性。?123面盆滅與石斜壁間貍的角鈴線均跑用石遣材鑲把邊，葵邊陵角打忙磨后振還精特心雕緞飾出劉紋理松。同樣捷紋路遷的壁汁紙，鼓冷暖究不同狀的顏浩色不同顏脊色的乳攏膠漆衛(wèi)生恩間不歸同區(qū)側(cè)域、旬不同著高度裁層次悠天花霜的交飼接處煉理石材憤淋浴鉆隔斷充與天雀花交圈接之嬸處的示處理石材康不同軍高度鈴區(qū)域軌的交恨接處糾理石材、森木套線醋踢腳處安的交接坊處理石材養(yǎng)洗手捕臺(tái)的采細(xì)節(jié)衛(wèi)生間健木門框熱用石材櫻墊高，否有效防誕潮，保模證門的硬經(jīng)久耐嫂用面盆與少石壁間洪的角線鋸均用此石材鑲?cè)∵叄瓦吔谴蛞鼓ズ竺}還精心懼雕飾出震紋理躍式誤空間敗的臺(tái)朱階處踢理及桑木扶肺手兩脹端優(yōu)塞美的略曲線敘造型衛(wèi)生間終洗手臺(tái)逢面便精棍心雕飾撒出紋理消，陰陽角探的圓滑惑處理不森僅柔美媽而且增痕加安全粘性的保削證銀鏡脅柜門煤的鞋且柜增脅大了怒空間羊感七公分厚的門人性化螺的扶手門，乃棋點(diǎn)睛之傲作。星河灣鎮(zhèn)的黑胡竄桃木子跪母門比賠普通門釘加厚40％，尺乘寸更寬溪更高。未被挨發(fā)現(xiàn)蔥的鞋進(jìn)柜，被當(dāng)詞成是頂裝飾織柜，在門牲背后蝴點(diǎn)綴！●衛(wèi)生炊潔具：檢德國“夜豪式”態(tài)牌高級(jí)爬按摩浴彩缸，配昨當(dāng)代牌俗洗浴水偏龍頭及客花灑，持日本（TOT聰O）牌遼豪華瞇電腦清控制吊坐廁荷（主猛臥衛(wèi)王生間鎖），TOT錫O牌雙去洗面丹盆，弊杜拉前維特介豪華瞧坐廁掏（客寸衛(wèi)）●空調(diào)濁采用日濟(jì)本“三克菱”戶吊式熱泵撇中央空細(xì)調(diào)含新筑風(fēng)系統(tǒng)●電氣范：配法午國羅格索朗開關(guān)唱面板及峰插座，漲客廳配灶置法國標(biāo)羅格朗蓋樓宇可似視對(duì)講廊機(jī)星河灣切價(jià)值實(shí)源現(xiàn)的解刃讀——戶型罵設(shè)計(jì)隙及室絞內(nèi)裝午修大量運(yùn)陷用高檔堂大理石鋪設(shè)努位置掘：客餐溪廳等宅公共玻部分尾的墻禽地面耐幾乎距都是坐滿鋪鼓的石味材。柄但是名貴石位材一般地在凸現(xiàn)課效果的弦部位才碗較多采終用（如溪：玄頭關(guān)大膚面積根的石鴨材。品）色調(diào)哥：暖色聰系為主的擴(kuò)石材象決征富貴哄、永恒賓。種類片：使用的語大理石咸品種達(dá)十幾種之多，侮包括雅典裙米黃還、阿奏富汗悠凡爾戚賽金杏、法友國流運(yùn)金、轎意大崖利圣殺羅蘭具黑金等，其婚中意大淹利圣羅片蘭黑金探為歐洲蠅宮廷的襲御用裝扭飾材料太，為頂旬級(jí)珍貴巴石材。價(jià)格：50溫0元/平米。星河灣偶運(yùn)用多鳴種高檔惜或幾近規(guī)于奢華賠的材質(zhì)潤，目的孔在于通埋過視野串所及之尚處的每弦一寸裝死修能體議現(xiàn)價(jià)值漂感。石材斧的裝鮮飾墻枕柱、兵燈柱虧、燈假箱等稀是“非標(biāo)”作法彩，體乞現(xiàn)了絨星河傲灣的辦特質(zhì)黃。重金機(jī)打造娃的室還內(nèi)裝寨修奢華盡纖顯的金充銀箔金銀拆箔其碎主要右應(yīng)用博于兩黨個(gè)方藥面：一是大面積竹用于背景，以工突出月前景現(xiàn)物品且。如：萄吊頂呈金箔汗飾面凡以搭秀配水遲晶吊跑燈、迷展示爪柜背搬景以兇凸顯奴展示但品、遣玄關(guān)緣瑞墻金粒箔飾父面以啊襯托筍油畫姐等；二是少量用供于邊框，表現(xiàn)襲區(qū)域的醬區(qū)隔。如：油返畫區(qū)域自的邊框揭、電視紛機(jī)邊框尿等。金箔銀朱箔可以演突出金燥碧輝煌撲的裝修丙風(fēng)格重金條打造陰的室榆內(nèi)裝脾修木中系極品處的紅聾黑檀應(yīng)用篇區(qū)域巡壽：木材主綢要應(yīng)用焦在臥室駁區(qū)域：蛙包括地面、尖門框、董門套、體墻體裝筆飾（實(shí)疲木貼面懇）、衣今柜等，通感過木材攏材質(zhì)營遭銷相比脆大理石莖更為柔械和、溫目柔的私曾人空間犧。由于星奔河灣采校用的全工是地暖熔，因此撈其黑檀木幫地板應(yīng)脾是實(shí)木冷復(fù)合，如高果說貓黑檀沾木地仿板是800元以渴上單激價(jià)的孟話，順實(shí)木習(xí)復(fù)合木的大茂概就屋只有50或0元左右論。木制爸作主曾要應(yīng)覺用于餐廳背源景墻，結(jié)合柴木材屑相對(duì)姐柔軟防的特賣性，忠常為職弧形股墻面嚼所用不。因年此木棵制作零對(duì)工買藝的站要求耳也非雜常高咳，要原求曲政線流鬧暢，昏在采替用了杰高檔菠木質(zhì)擊的同狀時(shí)，垃運(yùn)用寬高難榨度工撤藝也扭為星盡河灣頌裝修憑的豪殃華及沙稀缺關(guān)性加怎了分問。選用90年才負(fù)能成隨材的稅黑檀鍵木，史材質(zhì)交珍貴莫，且芽為廠筍家定腔制星夜河灣作獨(dú)有色。重金打索造的室收內(nèi)裝修超高親用心凳的工檔藝水神平星河裝灣的石材抹拼花都是窯在星李河灣陸的獨(dú)廚立工渴廠完腳成的愉，能曬夠加櫻工這會(huì)些材射料的序設(shè)備亡在國要內(nèi)也亮屈指魄可數(shù)俘。星河杏灣頂創(chuàng)部大究量弧孔線和貨轉(zhuǎn)交踐要求線條圓磨滑流暢、直步線要蹦求線燦條筆桶直平子整，革對(duì)工械藝要飯求非仰常高狠；后寄期金箔銀曉箔貼面糟裝飾和贊施華洛按世奇水湖晶吊燈湖裝飾天幕錢穹頂是星河鈔灣獨(dú)特兇工藝，尾其以金墳箔貼面例裝飾，遺單人制甩作需要50個(gè)工作汁日，十隸數(shù)張灘石膏贈(zèng)板，茄造價(jià)構(gòu)（包貢括人揉工）節(jié)不少測于2萬。無縫拼請(qǐng)接、普找通多道拋的光打磨粘工藝勞之上法再加悄上多件道、兩雙倍贏的用克工帶碑來光腸亮的舊鏡面守效果巡壽。工藝要承求：七道味漆的效果懶使得星狐河灣的祖木作的五觀感和值觸感有鈴著全新佳的感受木作刃上的無釘嬸安裝也是為毯了不影痛響木作形的表面院觀感。地面輸：木作鄭：吊頂哈：重金斯打造拴的室材內(nèi)裝泡修實(shí)用擔(dān)而靈似活的參材料贊采購證及成疼本控李制1、嚴(yán)格認(rèn)而靈活其的成本裁控制星河刷灣的云成本逐控制億在房麗產(chǎn)開奔發(fā)管停理流宅程的撤基礎(chǔ)肅上有馳所創(chuàng)收新，記既確猶保了偽工程鐘品質(zhì)咱，又翼縮短叼了審用批時(shí)欲間，礦同時(shí)警也合子理控奮制了完工程菊成本益?！窆こ潭Ｕ袠?biāo)，直以邀請(qǐng)直長期合蛙作伙伴磁進(jìn)行招翅標(biāo)或議繡標(biāo)●建可安工狐程招批標(biāo)。者（所邁有材輕料均竹由承傭包人挎采購蠻）實(shí)用而尋靈活的今材料采饞購及成雹本控制●室徑內(nèi)裝得飾裝擋修工蔽程議臺(tái)標(biāo)。愛（所浪有石撿材等詞主要蕉裝飾蠻材料熟均由罩業(yè)主肌采購蓬，同肌時(shí)業(yè)山主給足出較棋高的諸人工僚、機(jī)掠械及昌輔材策單價(jià)階）●景觀翻工程議裕標(biāo)。（染提前選巧苗、采備購、假邀植于苗瞞圃）●工程碌款支付架。（搶學(xué)工階段右采取半膝月一支坡付方式萌）●迅循速、湊靈活穿的價(jià)匠格確散認(rèn)。棗（現(xiàn)抵場辦府公解伴決品伸質(zhì)、始成本襪等問勉題）●設(shè)臥計(jì)、屈施工諷、成境本相嬌互溝那通，瘋?cè)娴淇紤]魯各系吊統(tǒng)工慰程成售本。艘（如駕室外病管線僅施工瘡前，匯先確筐定各租系統(tǒng)煮間的煩總體慣布置畝，再憑明確膊排水?dāng)称露妊偶坝曛尬鬯俚牟贾胫茫?shí)用廁而靈醒活的祖材料衫采購電及成忽本控2、舍泰得投君入，穗品質(zhì)呈第一概的材詳料采痰購一般鉆房地董產(chǎn)公己司運(yùn)穗作中壯材料潛采購啦是為戰(zhàn)實(shí)現(xiàn)墓成本聰目標(biāo)技而服猾務(wù)的鵝，北炊京星茶河灣倡的材纏料采膀購和第成本伯控制悉沒有認(rèn)嚴(yán)格厘的相猾對(duì)制逝約關(guān)枝系，訂雖然硬舍得制投入駐，但班對(duì)整溪體投底入又勞有總金控指磚標(biāo)?！癫珊蕾忂^飽程。屬（材仗料采顧購與濤設(shè)計(jì)鑰人員愁同時(shí)童參加蟲）●價(jià)督格審它批。腥（設(shè)玩計(jì)人體員確糖認(rèn)后送當(dāng)時(shí)私電話枕請(qǐng)示殖決定悟是否賽采購梳）●苗什木采提購。懸（景候觀設(shè)猶計(jì)人圣員承鴿擔(dān)第犧一責(zé)占任）●總傷控成對(duì)本指暴標(biāo)可晚溝通宴調(diào)整貿(mào)。（豆指導(dǎo)賠思想臥是品宿質(zhì)，鏟然后犬是時(shí)趟間，端最后老才是腸價(jià)格哀）●價(jià)格飛審批看以設(shè)譯計(jì)效阻果為濫主，殼品質(zhì)矛決定懸各階層段成說本●迅速偽有效的梅價(jià)格確壯認(rèn)制度●公梳司領(lǐng)慕導(dǎo)每烈周不私少于楊一次?，F(xiàn)場軟辦公●積極坡保障施筆工單位麻權(quán)益●材駐料選辰用緊篩跟時(shí)酷代步匙伐●尊重坐設(shè)計(jì)師資的設(shè)計(jì)俗成果●密切刃關(guān)注國抹際市場頂產(chǎn)品的裹更新實(shí)用吼而靈妥活的執(zhí)材料暢采購敲及成分本控拿制合縱聽連橫幫的綜抓合管貼理及所統(tǒng)籌星河灣斃提出全尚成品開消發(fā)是一能種高難它度開發(fā)聚，是對(duì)貢產(chǎn)品生胳產(chǎn)和管功理模式篩的挑戰(zhàn)定，因?yàn)椴巧a(chǎn)管磁理必須籠做到合繪縱連橫男。橫向唇理解，羨做到全論成品開右發(fā)，就搬要從產(chǎn)葡品設(shè)計(jì)饅、環(huán)境花設(shè)計(jì)、習(xí)室內(nèi)裝斬修設(shè)計(jì)塞、物業(yè)售管理服從務(wù)設(shè)計(jì)允等方面忽都環(huán)環(huán)逝相扣，擔(dān)不能割繡裂，交倍叉施工存很普遍腳。縱向歉考察，靈產(chǎn)品設(shè)叢計(jì)線從遺規(guī)劃到稼施工到寒監(jiān)理必罷須對(duì)縫饒很準(zhǔn)，濟(jì)不能走營樣。用和星河灣略設(shè)計(jì)總挪監(jiān)的話劃說：“壩設(shè)計(jì)公嘆司給我勤們出一濫百張圖筋，我們肅拿過來姐后，吸燙收他們屠的設(shè)計(jì)久精華，重要出同桃樣多的口一百張孟圖，這寒樣才能架讓設(shè)計(jì)縣思路變樂成可執(zhí)姓行的方疤案，同浩時(shí)還能洞與環(huán)境冬或室內(nèi)角裝修相痰銜接。熔”圈層的倍打造鑄看就星河摟灣豪宅撒的靈魂定位漿的跨含界從品箭質(zhì)到拉高端賭價(jià)值炸平臺(tái)別的跨棄界歷經(jīng)八布年的品褲質(zhì)沉淀達(dá)，星河盞灣已完雖全成為幟中國奢建侈品地館產(chǎn)的代霉言，而丹隨著“掏北京星膏河灣”樣“上具海星河拉灣”、撤“廣州擁星河灣醒半島”怪等系列撫化產(chǎn)品屈的出現(xiàn)船，星河焰灣業(yè)已鄉(xiāng)豐超越豪乞宅的意古義，成方為了橫針跨中國中金三角吧（北京/上?；?廣州凍）的高端胃價(jià)值哈平臺(tái)！星河炊灣價(jià)岸值實(shí)鉛現(xiàn)的班解讀——圈層營晉銷星河匯星河灣步匯聚三將地高端年價(jià)值（生活誰、事紛業(yè)、兄修為）的資遞源平臺(tái)生活平木臺(tái)：旨幸在為業(yè)正主整合潑更多高概端品牌悅資源，寒提高生漠活質(zhì)素帆；事業(yè)平衰臺(tái)：旨獸在為業(yè)擦主提供愛更理財(cái)峽投資，回商業(yè)外爭交等平沙臺(tái)，如蛋商會(huì)；修為堅(jiān)平臺(tái)穗：旨經(jīng)在為媽業(yè)主清提升血個(gè)人咸修養(yǎng)弄，承伍擔(dān)社血會(huì)價(jià)房誠值資喉源，雹世界碎奢侈春品協(xié)鄭會(huì)文去藝慈餐善等征；生活修為事業(yè)業(yè)主生活、難事業(yè)、屬修為平票臺(tái)EM側(cè)BA教育高爾思夫休閑運(yùn)洲動(dòng)投資理逮財(cái)名車品亭牌國際化外商協(xié)擠會(huì)藝術(shù)品文藝最界慈善珠寶媒體商會(huì)其它社交奢侈品挎協(xié)會(huì)生活平蝴臺(tái)旨在抹為業(yè)樂主整隊(duì)合更貼多高致端品注牌資脫源，叉提高記生活僚質(zhì)素賤；奧運(yùn)黃有我擔(dān)悅動(dòng)絲式星河——星河灣鳳奧運(yùn)大喜客廳開聾幕式活動(dòng)規(guī)詢格：星鴨河灣業(yè)姑主及其鞠親朋、繡社會(huì)名帽流北京監(jiān)業(yè)主扶夏季撫高爾撲夫球被聯(lián)誼研賽活動(dòng)規(guī)俱格：每例兩周舉份行一次星河灣搶業(yè)主答酷謝晚宴活動(dòng)竭規(guī)格山：所煤有成向交業(yè)格主，苦在星雕河國游際酒勿店宴傅會(huì)廳橫，穿妄插有題抽獎(jiǎng)幅及表論演事業(yè)銀平臺(tái)旨在為勇業(yè)主提這供更理逼財(cái)投資朽，商業(yè)欣外交等勁平臺(tái)，遭如商會(huì)射；北京挖外商咸俱樂霜部揭折牌儀歸式暨誘招待互晚宴與會(huì)貴脈賓北京膀投資屢促進(jìn)敲局副沾局長強(qiáng)周衛(wèi)摩民先捧生北京投虹資促進(jìn)村局副局伍長于燕快先生民建擁中央觀委常覆北京際副主幕委、魔中華秒思源阻扶貧荷基金逼會(huì)副娃會(huì)長嘩兼理奮事長奴、全培國政佩協(xié)委珍員柄李曉色林先著生中國香口港特別公行政區(qū)備政府駐蓮京辦主罷任曹萬榆泰先生邁克毯唐納披北咨慌（北寨京）木工程蘿咨詢?nèi)沼邢藜綧ar寫tin協(xié)W叉eal晉lea祖s先生英國商渣會(huì)會(huì)長Mic樓hac槍lF壤osh先生瑞士文穗斐律師槳事務(wù)所惱北京代援表處Chr廉ist須oph甩K架opp選el先生瑞穗聲實(shí)業(yè)松銀行諸（中交國）秧有限烏公司態(tài)北京林分行燃行長篇淺井編邦夫壟先生極品詞盛宴——十國閉大使遷國際揭上流誓私密皂聚會(huì)英國、拿意大利啄、德國左、奧地爆利、日統(tǒng)本等西盒歐十國巡壽大使在腦北京星瘦河灣舉渡辦頂級(jí)須私人宴錯(cuò)會(huì)修為逝平臺(tái)奢旨在就為業(yè)主侄提升個(gè)誦人修養(yǎng)著，承擔(dān)勁社會(huì)價(jià)有值資源殺，世界診侈品協(xié)賓會(huì)文藝豎慈善等；LU皮XU談RY風(fēng)C甲HI盞NA世界奢吳侈品協(xié)悶會(huì)進(jìn)駐彩星河灣捏發(fā)布會(huì)槽暨慈善醉晚宴活動(dòng)慕對(duì)象猾：全綠球頂棒級(jí)奢鬧侈品缺牌代昨表、蠶駐華塌使節(jié)遺、政姿要及寒商會(huì)活動(dòng)規(guī)蜻模：120人活動(dòng)規(guī)壤格：世喂界奢侈課品協(xié)會(huì)寺揭牌，麻頂級(jí)奢底侈品展汶川地豎震業(yè)主互捐款獻(xiàn)水愛心北京當(dāng)確代萬國窗城項(xiàng)目概句況物業(yè)地暫址：東直賤門香河膊園路開發(fā)霜商：當(dāng)代碎置業(yè)規(guī)模：占雙地12.俊13萬㎡習(xí)，總建珠筑面積哥約66萬㎡意，共蟲分四路期開蕩發(fā)物業(yè)形挨式：高田層、擴(kuò)小高榴層資源照條件著：一期在胳整個(gè)社趴區(qū)中地弱理位置中較好，葵不臨近宇主干道侍，靠近乏西邊現(xiàn)劫狀綠地旬，享有遼社區(qū)大獅規(guī)模水揭景。二期共繞兩棟樓姻，其中12號(hào)樓樓緊鄰堡規(guī)劃條中機(jī)啄場高紋速至咐東北沖二環(huán)多交通甚要道棵和目魚前東想直門磁區(qū)域拒交通殺節(jié)點(diǎn)薦，噪續(xù)音影端響大凡。交通么節(jié)點(diǎn)二環(huán)侍路當(dāng)代籮萬國蠢城各吉期項(xiàng)陵目基鉛本資坡料與榴銷售騎狀況與可比樓盤價(jià)格對(duì)比項(xiàng)目名稱均價(jià)時(shí)間本項(xiàng)目價(jià)格和平新城8800元/㎡2003年15000元/㎡雍和家園9800元/㎡2003年15000元/㎡萬國亞城MOM淹A相對(duì)皆同區(qū)退域項(xiàng)求目，預(yù)價(jià)值良實(shí)現(xiàn)迎高于乳同比纖樓盤50草%當(dāng)代萬鐘國城二建期（MOM嗽A國際偷寓所待）以哀“高理科技夾”形嚴(yán)象出鳥擊，衛(wèi)打造爹生態(tài)鈔科技喬住宅駐，吸獨(dú)引了CBD區(qū)域吵高知摩客戶機(jī)的廣但泛關(guān)擁注，理實(shí)現(xiàn)仁市場我熱銷戶（100套/月）藥，以物均價(jià)1.5萬元/㎡迅速臥完成籮銷售循。恒溫恒詢濕新建磁筑包括對(duì)十大系于統(tǒng)：恒溫天舊棚輻射雞系統(tǒng)；恒濕柄型全蚊新風(fēng)矛系統(tǒng)烤；外墻優(yōu)派化系統(tǒng)陡；外遮涂陽及芝窗優(yōu)夾化系川統(tǒng)；屋面搜優(yōu)化終系統(tǒng)糟；廚房法及地陸漏優(yōu)戀化系腸統(tǒng)；防噪音假優(yōu)化系蘭統(tǒng)；中央除針塵優(yōu)化睛系統(tǒng)；智能宗化電緒梯系郊統(tǒng)；水處瀉理優(yōu)清化系扶統(tǒng)；當(dāng)代萬壘國城價(jià)果值提升視分析隨后留當(dāng)代鴉萬國恐城三霧期和搖四期來繼承枝并深庫化了茄“MO亮MA優(yōu)”的高科答技理念卻，市場幟反應(yīng)持婆續(xù)走高當(dāng)代巷萬國起城二挽期（MOM毀A國際寓越所）的雹成功開帆發(fā)，形擋成了一國定的市支場影響笑力，使MOM我A成為當(dāng)歡代置業(yè)筆的技術(shù)亡核心競祖爭力，吸并在各歷個(gè)城市楊各個(gè)地胡區(qū)大量匙復(fù)制，沈市場效仆果良好千。當(dāng)代MOM億A，上第MOM獲A，長沙MO物MA墻……20謠04年11月28日，PO泛P赤MO摸MA鳥10號(hào)樓開滿始接受字預(yù)約認(rèn)虛購。2小時(shí)43分之內(nèi)塞，10究0余套河戶型估全部干認(rèn)購西一空疏，創(chuàng)宋造了藍(lán)北京洞豪宅怒銷售不的一意大奇李跡。站隨后壁的9號(hào)樓麥和8號(hào)樓認(rèn)膽購場面煩同樣火梢爆。當(dāng)代萬捐國城價(jià)泄值提升洪分析當(dāng)代萬率國城價(jià)眨值提升傭分析——產(chǎn)品燥設(shè)計(jì)產(chǎn)品創(chuàng)流新，建色立超越黨豪宅市穿場的新丑標(biāo)準(zhǔn)立面呢、色澆彩及廣空間析，獨(dú)臥樹一才幟，敞打破側(cè)傳統(tǒng)勝豪宅柳的陳糊舊形移象當(dāng)代蹲萬國叔城價(jià)娛值提競升分愉析——產(chǎn)品設(shè)構(gòu)計(jì)創(chuàng)新連姜廊設(shè)計(jì)琴，創(chuàng)造郊更多景篇觀節(jié)點(diǎn)現(xiàn)，讓建難筑更加苦生動(dòng)藝術(shù)燃影院報(bào)：賦吩予住保宅精鉤神層匆面的喜價(jià)值當(dāng)代MO按MA項(xiàng)目望價(jià)值正的核次心——生態(tài)以住宅壺系統(tǒng)脖解析恒溫天扮棚輻射單系統(tǒng)；恒濕步型全辛新風(fēng)齡系統(tǒng)牧；外墻優(yōu)覽化系統(tǒng)公；外遮之陽及彼窗優(yōu)迅化系榮統(tǒng)；屋面榮優(yōu)化鞋系統(tǒng)拐；廚房及珠地漏優(yōu)確化系統(tǒng)虹；防噪福音優(yōu)吸化系萍統(tǒng)；中央安除塵咸優(yōu)化抗系統(tǒng)尖；智能化煮電梯系數(shù)統(tǒng)；水處話理優(yōu)晨化系滔統(tǒng)；當(dāng)代萬鬼國城價(jià)薦值提升燦分析——高科技日照——中空Lo商w-仁E玻璃的將運(yùn)用中空Low形-E玻璃，總外包鋼笑化玻璃慎，中間括填充惰據(jù)性氣體——?dú)鍤猓?jǐn)外玻采挎用鍍銀墨膜處理冬，具有設(shè)對(duì)可見笑光高透津過性及百中遠(yuǎn)紅患外線高從反射的暴特征，見有效阻滔隔熱量副傳導(dǎo)；冬季鏈透過嗚日光石，防糊止室顛內(nèi)紅保外線舊透過姿，起興到保券溫作禽用；夏季商防止卷紫外挺線透憲過，拍隔絕溉室外渡熱量維進(jìn)入織室內(nèi)森；當(dāng)代萬腿國城價(jià)名值提升羽分析——高科技日照——窗的氧構(gòu)件竭技術(shù)新型斷甜橋鋁合宅金窗框使窗結(jié)獻(xiàn)構(gòu)不再歉成為熱久橋！遮陽綿百葉蟲調(diào)節(jié)燦日光乳防止深西曬溫度——天棚輻范射系統(tǒng)夏季水掀溫18度，庫冬季栽水溫30度室內(nèi)溫朵度維持掛在常年20蟲-2堤6度當(dāng)代駝萬國址城價(jià)姻值提躬升分退析——高科邊技溫度——外圍嚴(yán)護(hù)結(jié)篇構(gòu)隔躍熱保宿溫傳統(tǒng)暫圍護(hù)栽結(jié)構(gòu)森外墻租厚度偏在250浪mm左右臺(tái)，本零系統(tǒng)失外圍泡護(hù)結(jié)巨構(gòu)加掘厚，歌有效卻阻止稻熱量竊損失丑，降全低能獵耗；溫度——外圍護(hù)揀結(jié)構(gòu)隔無熱保溫外墻嚴(yán)傳熱折系數(shù)驅(qū)只有0.3輛6W/耗㎡·K，窗戶伏的傳熱楚系數(shù)不輩大于2退W/臟㎡·孤K，因而酷整面墻補(bǔ)導(dǎo)熱系公數(shù)為W/憑㎡·譜K；房屋安處于盞與外袋界熱讓量隔柏絕的嫩范圍修內(nèi)，失因而偽熱量形損失俊降到浴最低墾，與蜂傳統(tǒng)押高能向耗住每宅差咱別極偷大；空調(diào)——空氣刑調(diào)節(jié)本系統(tǒng)輔非傳統(tǒng)稍意義上侮的空調(diào)辮系統(tǒng)；傳統(tǒng)通殊風(fēng)由于菜開窗需耳求，引援起大量葉熱損失渴，還造說成噪聲逼干擾及掌安全隱郵患等問魚題；現(xiàn)在顧市場落流行挺的新岸風(fēng)系餡統(tǒng)在途廚房孔、衛(wèi)臭生間鏡裝設(shè)蔬排風(fēng)羽機(jī)及羽排風(fēng)六管道今等配追套設(shè)班施，矛形成爹負(fù)壓莖，帶裝來新穩(wěn)鮮空旋氣；人需要哈新鮮空驚氣房子需籠要呼吸當(dāng)代萬愁國城價(jià)下值提升是分析——高科技全置換倉新風(fēng)系涌統(tǒng)吸收80米高漿空的挺新鮮誰空氣舅，經(jīng)傘過除宏塵、正加溫戰(zhàn)（降傘溫）領(lǐng)、加已濕（掛降濕美）調(diào)吹節(jié)到虛低于勵(lì)室溫2度，站新鮮空氣笛從地板態(tài)滲入，催在地面庫形成新筑風(fēng)湖，撒由于人休體排熱流形成自粘然循環(huán)穩(wěn)，加之彈廚衛(wèi)屋梅頂抽風(fēng)在機(jī)形成天的室釋內(nèi)負(fù)饞壓形舉成空恥氣循鋸環(huán)流洋動(dòng)；當(dāng)代萬御國城價(jià)道值提升支分析——高科技綠化——三級(jí)啄綠化院系統(tǒng)地面園脆林綠化嶺、裙房絡(luò)屋頂綠撞化、高鉛層屋頂西綠化綠化的果蒸騰作亂用也能漂夠帶走載大量熱所量上海翠湖天地嘉苑物業(yè)名稱翠湖天地嘉苑項(xiàng)目等級(jí)豪華目前售價(jià)72000-100000元/m2裝修報(bào)價(jià)3500-4000元/m2戶型面積89-470平米區(qū)域盧灣新天地建筑形態(tài)5棟3層多層;1棟18層小高層;2棟29-35層高層總建面積81569m2容積率4.12開發(fā)商上海復(fù)祥房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目概盆況上海翠湖天地嘉苑上海翠絞湖天地壩嘉苑之毅所以能給全面突利破區(qū)域暗價(jià)格，軋并高于初區(qū)域價(jià)葛格100失%，其遇核心跳在于遲其城肝市中妹心的憲核心地地段肥及資浴源作付為價(jià)艘值基屢礎(chǔ)，喜同時(shí)拿翠湖繼天地素的前刊幾期泡被市宅場認(rèn)鏈知，喬豪宅六品牌橡已經(jīng)霜形成么，價(jià)今格有禿一定罪的市慨場基趨礎(chǔ)翠湖臉天地款嘉苑前價(jià)值騎解析——產(chǎn)品規(guī)未劃上海翠湖天地嘉苑翠湖周天地沈嘉苑雜價(jià)值艦解析——地段地段價(jià)序值——城市核悲心是實(shí)診現(xiàn)項(xiàng)目某高價(jià)值灰的核心鑄，同時(shí)牛資源景同觀為項(xiàng)牙目賦予球了更高舟的價(jià)值基撇礎(chǔ)產(chǎn)品影分析項(xiàng)目等在御興苑的踐基礎(chǔ)車上更寬有深堡入，灘配置服精細(xì)帝、全險(xiǎn)面；在基司本功朽能保胡證的纏前提仗下，向?qū)τ谛酪曈X評(píng)效果央以及暈后期浙家裝凈部分弦都有皇很好駱的考險(xiǎn)慮。產(chǎn)品響配置——翠湖大天地砍嘉苑付主要曬產(chǎn)品折配置沒表地面墻面配置廚房系統(tǒng)地磚墻磚FRANKE水槽、POGGENPOHL櫥柜、KUPPERSBUSCH嵌入式廚房電器、GAGGENAU廚具

衛(wèi)浴系統(tǒng)地磚墻磚KOHLER潔具、GROHE龍頭客廳實(shí)木復(fù)合地板涂料大金中央空調(diào)

臥室實(shí)木復(fù)合地板涂料大金中央空調(diào)

翠湖新天地抗嘉苑歸價(jià)值朵解析——產(chǎn)品客廳、那餐廳廳房差的硬吐裝與眨樣板群房中承的軟坊裝結(jié)想合到廈位步入耐式衣艱帽間凈功能躬區(qū)分丸細(xì)致染，并哀設(shè)有玩梳妝盲臺(tái)優(yōu)質(zhì)的暫廚房電殘器及櫥行柜品牌鉤，產(chǎn)品捏選擇注蜘重細(xì)節(jié)嵌入嬸式廚粱房電辱器及候水槽帆更多防的考忘慮了膊設(shè)計(jì)培感臥室廚房換設(shè)備上海翠湖天地嘉苑衛(wèi)浴載空間大氣鏡熄面配給驅(qū)及毛巾吼架的貼形心考慮中央空益調(diào)淡色及蹲反光材爭質(zhì)使得糖空間感大更好住宅旬設(shè)備上海翠湖天地嘉苑翠湖杜天地遵嘉苑略價(jià)值多解析——服務(wù)24小時(shí)貴趙賓服務(wù)交通屑服務(wù)郵遞服酸務(wù)機(jī)票厭預(yù)訂訂餐絕服務(wù)家居保世潔商務(wù)災(zāi)中心會(huì)議設(shè)繞施商品認(rèn)代購貴賓級(jí)謝物業(yè)管缺理服務(wù)保安服凍務(wù)清潔服壟務(wù)維修鋸服務(wù)弱電服橋務(wù)小區(qū)沃服務(wù)售后折資產(chǎn)蓮管理址服務(wù)物業(yè)租旱賃服務(wù)室內(nèi)根裝修滅及家勝具配銷置服別務(wù)資產(chǎn)管曠理服務(wù)其服臉務(wù)內(nèi)穿容積朗極圍彼繞高鄙端客爬戶日肺常需拒求，凍充分廟體現(xiàn)勢服務(wù)見的人祥性化翠湖天鄙地嘉苑慕價(jià)值解念析——會(huì)所生活類游泳鞋池健身房瑜伽動(dòng)室休閑懼類咖啡廳棋牌釣室宴會(huì)硬廳雪茄吧藝?yán)茸狼驖{室會(huì)所的蛛打造不因繁瑣，律但充分孤滿足業(yè)鉛主的需勾求，為嶺業(yè)主提針供一個(gè)粥生活及除娛樂的費(fèi)空間華潤帶幸福里二期使經(jīng)濟(jì)殖技術(shù)叫指標(biāo):規(guī)模零：總?cè)越ㄖ悦娣e市30陪萬平共方米其中哭：住叛宅1倍1.墻0萬叉平方說米酒店7庸.6萬風(fēng)平方米,商業(yè)1錄.7萬敘平方米,配套鋸10辛.3植萬平吧方米萬象城水一期的騎補(bǔ)充與水升華，翁以高端窄奢侈展品、生仍活創(chuàng)忙意、斜娛樂萄、餐聲飲為杜特色資；11萬平石米的超高層隙城市資慎源型高尚羊住宅幸福璃里、撇君悅版酒店級(jí)、萬趁象城必二期灑“懶招商帶成果繡發(fā)布洋會(huì)”首次在源市場上憂形成充麥分的品銳牌效應(yīng)精和圈層澆影響力典，奠定丑高端豪岡宅基石高端頑資源吸整合濾形成誤價(jià)值吉鏈接徐，充另分突衰出產(chǎn)御品的蜂城市芹性幸福續(xù)里價(jià)糧值解取析——資源LV旗艦店粉揭幕儀尋式——傳遞了獄“華潤贈(zèng)中心”工獨(dú)特的劇都市頂鐮級(jí)時(shí)尚鍋符號(hào)幸福里堡價(jià)值實(shí)這現(xiàn)解析——圈層整合奢壓侈品品眼牌，傳珠遞綜合查體價(jià)值踐，從而帽拔高住惱宅本身嘴的價(jià)值流線和孤話述精詠密規(guī)劃涌，精準(zhǔn)悄傳遞三大核像心價(jià)值最完簽善的竹高品北質(zhì)都務(wù)市綜蹤蝶合體膨配套最高侵品質(zhì)違的建舟筑和寄裝修偷配置最高幣水準(zhǔn)老的住啦宅物笛業(yè)服折務(wù)體納系幸福鞋里價(jià)任值實(shí)旅現(xiàn)解家析——產(chǎn)品展廳：將“三熔大核心初價(jià)值”他變?yōu)椤案寰?xì)銷刊售話述戶”，充肚分利用暢封閉式巧展廳每脫個(gè)區(qū)域奶空間進(jìn)艙行洗腦一樓捏區(qū)域二樓區(qū)域華潤·幸福原里——價(jià)值實(shí)朽現(xiàn)解析銷售話址述精細(xì)爐化：從不同昂角度演棕繹和滲境透價(jià)值插點(diǎn)，解還答客戶輛疑問樣板房：根據(jù)看晨樓流線論，精密書規(guī)劃過搭程各個(gè)前環(huán)節(jié)，測精細(xì)話姨述傳遞否產(chǎn)品價(jià)乏值（一）柜立面和弦外墻：進(jìn)口姥洞石角（首噴次在終住宅亂項(xiàng)目隱中使波用）托、黃印金分搖隔線些原理吳、干掛狀工藝同、瓷斗磚拉腦力測脂試、漲空鼓侵測試項(xiàng)目外柱墻材質(zhì)——進(jìn)口訊洞石因表肌面有凝許多男孔洞侍而得鳳名。曲因其販天然將的氣繭息、幸優(yōu)雅只的底珍蘊(yùn)、皺獨(dú)特濟(jì)的色稍澤與斃紋理乖，故疏成為皂高貴膝、典甘雅的加象征洞石抹價(jià)格床昂貴消，多桿用于氣高檔仰室內(nèi)丑裝飾班。華潤|幸福里慕大手筆象地首次在饒住宅項(xiàng)雁目中選考用進(jìn)口符白洞石作為低外墻慨用材饅，以喂彰顯洋尊貴攻、高園雅的醋氣質(zhì)。華潤·幸福窄里——價(jià)值恢實(shí)現(xiàn)藥解析1、公共禿空間：小區(qū)整巖體抬高1.乏5m處理解決同田層噪音合、保證掉私密性負(fù)一樓檔陽光大憑堂地下車梁庫陽光包開放式楊空間（二）溪園林及淡大堂華潤·幸福成里——價(jià)值爬實(shí)現(xiàn)敏解析日本洞進(jìn)口兔日立的（HI職TA拳CH睜I）中捷最高品端、胡最先粘進(jìn)的奮產(chǎn)品電梯拍門采絞用黑核鏡鋼貴裝飾閣，在燃目前謙住宅傅中首禮個(gè)采鎮(zhèn)用這葬種材銷料的竭電梯電梯大筍堂走廊匆寬度達(dá)2.8米，骨一般鋪?zhàn)≌瑐€(gè)只有1.逆2米電梯保大堂賄墻面途和地盯面全徑部采稼用歐死洲進(jìn)冤口石衛(wèi)材，撐在全光國尚宇屬少遭數(shù)轎廂內(nèi)鴿凈高達(dá)2.8米，開懂門高度故達(dá)到2.4米，谷開門晴寬度漢達(dá)到1米，空蠶間感優(yōu)脂越電梯速粗度達(dá)4米/秒，拘與高矛檔寫轉(zhuǎn)字樓青的速騙度一濁樣，興一般籮住宅葛是米/秒左置右1、公共晃空間：（三擴(kuò)）內(nèi)炸部裝誰修：電梯華潤·幸福里——價(jià)值實(shí)燥現(xiàn)解析滿足環(huán)都保的需慨求,本著為編業(yè)主負(fù)樓責(zé)的態(tài)烈度,世界硬頂級(jí)申品牌生精裝賊修交促樓國際頂狠尖室內(nèi)王設(shè)計(jì)師梁志天撐親自操飛刀量身今定做2、精喂裝交憐樓，姻全球味智慧待鍛造影精品萬象萬城mo瞧ck譜-u流p的千仗錘百厚煉確瘋保交濤樓標(biāo)勢準(zhǔn)的地品質(zhì)渾和工醬藝（三）逃內(nèi)部裝洽修：華潤·幸福稠里——價(jià)值實(shí)配現(xiàn)解析玻璃三層麥中空LO衡W-填E夾膠玻趙璃實(shí)景條圖跨層幕翻墻窗立設(shè)面圖窗截面喪示意圖2、精裝鞭交樓，統(tǒng)全球智俗慧鍛造因精品（三）暮內(nèi)部裝提修：三層中弄空LOW迷-E夾膠玻哪璃（為進(jìn)住宅門萌窗玻璃追的首創(chuàng)墳）、大限面積寬再幅超過3米、君厚度腿達(dá)到3.鐵4厘米、蝴半噸重-專業(yè)吊值裝\淬火工熄藝\跨層式斥組合幕遮墻窗華潤·幸福允里——價(jià)值暮實(shí)現(xiàn)題解析電梯間誕石材直偵接拼合笛，不打圖膠、不脂勾縫三層袍復(fù)合挪實(shí)木扎地板欄縱橫妻交錯(cuò)弱的結(jié)臭構(gòu)，45度斜脖鋪室內(nèi)胡陽角夜面金摘屬包佳邊墻面漲涂料悠手刮賴工藝（三）束內(nèi)部裝內(nèi)修：2、精螞裝交躁樓，汁全球趕智慧羨鍛造色精品華潤·幸福濃里——價(jià)值實(shí)很現(xiàn)解析櫥柜紡品牌：德國原熄裝進(jìn)口毫西曼蒂娃克櫥柜/SI棗EMA講TIC的最高描檔系列古產(chǎn)品SC鑄66淋KR特點(diǎn)泊：櫥柜緩中的畫“勞前斯萊手斯”，設(shè)社計(jì)和肢品質(zhì)導(dǎo)“陽零缺筒陷”互，符鋸合歐梯洲E1環(huán)保豪標(biāo)準(zhǔn)焦；五逐金配裕件均撞為進(jìn)繞口廚房櫥柜臺(tái)敏面

品橫牌：美墓國進(jìn)口蕩杜邦可冬麗耐?/博COR犯AIN奴?特點(diǎn)娘：無刮孔防百滲\隔油瓣隔塵票。整體式呆廚房電覺器品牌：德國嚼西門帝子/S鵝IE悅ME冷NS優(yōu)質(zhì)產(chǎn)允品包括：騾冰箱、厭抽油煙若機(jī)、爐碧灶、消喘毒碗柜升、微波僚爐（三）汽內(nèi)部裝淘修：2、精欣裝交揪樓，耍全球烤智慧哨鍛造朝精品華潤·幸福排里——價(jià)值述實(shí)現(xiàn)連解析潔具德國DRA壓VIT高檔擱產(chǎn)品玻璃鏡讓面隱藏管柜特點(diǎn)鏈：意大利資進(jìn)口滑屈軌（三）構(gòu)內(nèi)部裝適修：2、精裝材交樓，獸全球智飄慧鍛造過精品衛(wèi)浴責(zé)間華潤·幸福里——價(jià)值實(shí)蒙現(xiàn)解析1、給唱水及豬排水蒜系統(tǒng)拘：一、湯給水圍系統(tǒng)丹麥格暮蘭富水遮泵、四縣段分區(qū)五加壓、量全不銹瘋鋼水箱指、全銅低供水管獅、紫外這線消毒太殺菌儀械、漢斯海格雅的錫龍頭二、穿排水展系統(tǒng)污廢銜分流寇、機(jī)獲制鑄棍鐵管衰、噪津音小粒、防延異味一般擺住宅虛普通嚴(yán)排水蘭系統(tǒng)幸福我里污懶廢分膛流排蠅水系田統(tǒng)排水管饒實(shí)景圖引示意供水銅繪管（四）轎機(jī)電系總統(tǒng)：華潤·幸福里——價(jià)值物實(shí)現(xiàn)端解析2、電冤氣系辜統(tǒng)：22獎(jiǎng)0k般v的經(jīng)貿(mào)瞧高壓變撲電站、10k籠v電源環(huán)瘡網(wǎng)供電肉、日本原裝匯進(jìn)口睬三菱趙發(fā)電尼機(jī)、遣不間派斷供共電穩(wěn)定砍、安冶全、緞高效（四角）機(jī)編電系梢統(tǒng)：華潤·幸福龜里——價(jià)值下實(shí)現(xiàn)擔(dān)解析3、空調(diào)呆系統(tǒng)：三菱變重工、變秋頻多搞聯(lián)戶拜式中州央空下調(diào)、犯冷暖矩式、幅室外易機(jī)穿孔鋁朵板遮匙擋室內(nèi)空杯調(diào)出風(fēng)渣口室外粥機(jī)穿寧孔鋁妨板遮予擋（四失）機(jī)桐電系捆統(tǒng)：華潤·幸福己里——價(jià)值濁實(shí)現(xiàn)喚解析4、消駝防系你統(tǒng)：消防客栓、煙短感、辛自動(dòng)剝噴淋棍裝置擱、室逆內(nèi)消犁防火網(wǎng)災(zāi)報(bào)放警系童統(tǒng)（撇住宅姻項(xiàng)目懼非常賺罕見漢）、貝美國稿原裝現(xiàn)進(jìn)口貨愛德抗華、平氧化敬鎂礦皆物絕蓮緣電雙纜煙感培器（四）挑機(jī)電系如統(tǒng)：華潤·幸福敢里——價(jià)值典實(shí)現(xiàn)君解析1、安防推系統(tǒng)：可視泉對(duì)講陰系統(tǒng)縣、門退禁系菠統(tǒng)、蓮閉路俗電視寶監(jiān)控眨系統(tǒng)病及防拖盜報(bào)摘警系饞統(tǒng)、寇紅外順微波興雙鑒該探測面器及請(qǐng)緊急帆報(bào)警統(tǒng)按鈕博世可送視對(duì)講播系統(tǒng)（五）晉智能化同系統(tǒng)：華潤·幸福里——價(jià)值洽實(shí)現(xiàn)煉解析2、停唇車場情遠(yuǎn)程聾讀卡杏系統(tǒng)采用德含國進(jìn)口英速賓/Sc貧hed甩it嫁&B牙ach娃man葛n停車即場系礎(chǔ)統(tǒng)，逆并在翻住宅瓜項(xiàng)目覺中首斑次配刺置了淺遠(yuǎn)距召離讀銀卡技惹術(shù)，俊無需俗停車明即可碧快速連進(jìn)出圖。3、智劉能化成信報(bào)裙箱有別于絡(luò)傳統(tǒng)的啊鎖型信邁報(bào)箱，傲使用門鋪禁卡控搜制箱門罩開啟，龍并采用勻黑鏡鋼決飾面。4、自動(dòng)肥關(guān)閉門簽磁系統(tǒng)典的常開悲防火門（五狀）智糊能化置系統(tǒng)夏：華潤·幸福里——價(jià)值輩實(shí)現(xiàn)夸解析（六表）產(chǎn)命品質(zhì)幸量監(jiān)多控：1、地震弱安全性超限撐高層欣抗震污設(shè)防們專項(xiàng)眼審查座會(huì)專顫家組閉、廣擾州數(shù)善力工廟程顧耐問有流限公桶司（CC盤TV新臺(tái)址床及上海墓環(huán)球金柱融中心廟等超復(fù)兄雜項(xiàng)目眾的抗震受模擬計(jì)嘴算）2、風(fēng)鞏洞試獄驗(yàn)臺(tái)風(fēng)風(fēng)仇洞試驗(yàn)3、防水險(xiǎn)層試驗(yàn)高精僅儀器垮紅外唱線華潤·幸福閣里——價(jià)值政實(shí)現(xiàn)帆解析產(chǎn)品價(jià)暑值提前供滲透，賓提升預(yù)輛期產(chǎn)品宰品質(zhì)遼是項(xiàng)魂目核妥心價(jià)箏值點(diǎn)維之一炸，除用用材弓外，拆細(xì)節(jié)和工藝是們打動(dòng)客違戶的關(guān)棕鍵看得見獻(xiàn)的用材宜，看不犯見的細(xì)滅節(jié)華潤·幸福林里——價(jià)值足實(shí)現(xiàn)商解析在樣掏板房學(xué)正式盜開放嫂前，提前隸舉辦誰小型治高端綱產(chǎn)品供推介帖會(huì)，深入呈滲透產(chǎn)蝴品細(xì)節(jié)藏打造品霉質(zhì)，提錫升客戶峽對(duì)產(chǎn)品吸價(jià)值的戚認(rèn)知華潤·幸福慮里——價(jià)值實(shí)握現(xiàn)解析高標(biāo)顛準(zhǔn)產(chǎn)使品價(jià)耕值展淡示深圳最使高標(biāo)準(zhǔn)桑的產(chǎn)品朵樓書：客觀詳侍盡傳遞席幸福里撞價(jià)值體兆系，打俯造深圳度第一本吧“產(chǎn)品楊說明書珍”華潤·幸福漂里——價(jià)值妨實(shí)現(xiàn)您解析用細(xì)節(jié)橡展現(xiàn)最震高水準(zhǔn)踐的物業(yè)藏服務(wù)統(tǒng)一定配制符合討項(xiàng)目氣質(zhì)質(zhì)的服京裝，建贈(zèng)立標(biāo)準(zhǔn)績化服務(wù)辨禮儀從客種戶體天驗(yàn)出廉發(fā)，盜用細(xì)塘節(jié)感淡染客略戶幸福唉里價(jià)噴值實(shí)棕現(xiàn)解淺析——服務(wù)香蜜湖速一號(hào)占地稠面積出：935數(shù)44平米建筑面唱積：131勾000平米住宅燙面積殲：127劍000平米幼兒輛園面段積：容積率慕：1.4綠化劃率：旬近50%戶數(shù)眾：共44仁7套鳥瞰銷圖曾經(jīng)全大家惑對(duì)9萬3的猜?lián)胍粎^(qū)：TH28套雙拼6套

7月底預(yù)售二區(qū)：TH53套雙拼6套

9月底預(yù)售四房：184套獨(dú)棟復(fù)式：44套3房：30套三區(qū)高層：12月底預(yù)售五房：48套會(huì)所二區(qū)：疊拼36套；頂層復(fù)式：12套產(chǎn)品防線設(shè)到計(jì)完弓美，做產(chǎn)品檢類型材豐富昆，完擔(dān)全避掙免內(nèi)撈部競鐮爭。香蜜買湖一蝕號(hào)——產(chǎn)品規(guī)確劃1.5容積率紐奉內(nèi)，別赴墅排布扮最大化倘，滿足裂收益最間大化。別墅立飾勢，為梅項(xiàng)目后鄰期產(chǎn)品挑提供價(jià)量值鋪墊展