房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講義三

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1概念篇開(kāi)火地產(chǎn)現(xiàn)存城市用地分類房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)定義：指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。其中包括：土地；建筑物及地上附著物；房地產(chǎn)物權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)房產(chǎn)：各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)：明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)土地。我國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。（居住用地70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育50年；商業(yè)、旅游業(yè)、娛樂(lè)40年；綜合用地或其他50年）房產(chǎn)地產(chǎn)房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)兩者關(guān)系：實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格；從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。兩者差異：二者屬性不同；二者增值規(guī)律不同；二者所有權(quán)屬性質(zhì)不同；二者價(jià)格構(gòu)成不同。自我思考房地產(chǎn)業(yè)≠建筑業(yè)兩者關(guān)系：一般將從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和組織稱為開(kāi)發(fā)商，將從事房屋建設(shè)和設(shè)備安裝的企業(yè)稱為建設(shè)商和承包商。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關(guān)系。兩者區(qū)別：房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具有高附加值的綜合產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。建筑業(yè)：是專門從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計(jì)工作的產(chǎn)業(yè)，屬于第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)特性位置固定性——土地位置不可移動(dòng)；地域差別性——不同位置，房地產(chǎn)價(jià)值不同；高值耐久性——一般房地產(chǎn)使用年限很長(zhǎng)，價(jià)值比較高；（土地）保值增值性——在穩(wěn)定條件下，價(jià)格不斷上升，具有保值增值性質(zhì)；開(kāi)發(fā)周期風(fēng)險(xiǎn)大——一般開(kāi)發(fā)需要幾年時(shí)間，有一定的爛尾風(fēng)險(xiǎn)。爛尾樓群房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附屬物的所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)、抵押權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力：產(chǎn)權(quán)人可以依法對(duì)其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益的權(quán)能。房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：2015年3月1日，開(kāi)始實(shí)現(xiàn)“兩證合一”。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充房地產(chǎn)登記種類：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記。初始登記轉(zhuǎn)移登記抵押登記變更登記房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充房地產(chǎn)五證：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充房地產(chǎn)兩書：《使用說(shuō)明書》和《質(zhì)量保證書》房地產(chǎn)一表：《竣工備案表》房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)符合的條件：土地使用權(quán)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)利證書。取得建筑許可證和施工許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)收款監(jiān)管協(xié)議。土地使用權(quán)未抵押或已解除抵押關(guān)系。付清地款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程預(yù)算投資總額的25%并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資。房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限：居住用地70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育50年；商業(yè)、旅游業(yè)、娛樂(lè)40年；綜合用地或其他50年國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式：招標(biāo)方式拍賣方式協(xié)議方式掛牌方式土地轉(zhuǎn)讓流程圖房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式：1.招標(biāo)方式——向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請(qǐng)，招引他人投標(biāo)，然后根據(jù)一定的要求從投標(biāo)者中擇優(yōu)確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式。房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式：2.拍賣方式——土地所有者代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就某一土地的使用權(quán)公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)買，按價(jià)高者得的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。國(guó)有土地競(jìng)拍流程圖房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式：3.協(xié)議方式——土地使用權(quán)的有意受讓方直接向國(guó)有土地的所有者代表機(jī)關(guān)提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行協(xié)商，以便就有關(guān)出讓事宜達(dá)成一致的出讓方式。國(guó)有土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓流程圖房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式：4、掛牌方式——發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。2專業(yè)術(shù)語(yǔ)篇開(kāi)火地產(chǎn)土地房訂屋類專奴業(yè)名詞生地：不具染有城早市基濕礎(chǔ)設(shè)駛施的架土地貓（荒橋地、庭農(nóng)地直）。毛地榨：具有一翼定的城煎市基礎(chǔ)創(chuàng)設(shè)施，扇但土地句上有待勒拆遷安目置的住徒戶。熟地檢：具有完粘善的城峰市基礎(chǔ)清設(shè)施、國(guó)土地平泰整，能胃直接在怎其上進(jìn)勸行房屋渣建設(shè)的臂土地。毛地生地熟地總用版地面粱積：經(jīng)城詠市規(guī)畏劃行么政主透管部滔門劃捧定的哥用地范墊圍內(nèi)賞的土秀地面陶積。建設(shè)傭用地趙面積牌（凈權(quán)用地等面積草）：經(jīng)城市圍規(guī)劃行寧政主管喝部門劃棚定的建設(shè)用地淹范圍內(nèi)媽的土地華面積。總建抹筑面泰積：總建慚筑面職積是雷指小渠區(qū)內(nèi)機(jī)住宅滅、公聾建、人防地倒下室面棵積總和獎(jiǎng)。土地房夢(mèng)屋類專址業(yè)名詞三通安一平命：是指閘水通頃、電飯通、則路通撲及場(chǎng)信地平協(xié)整。七通一續(xù)平：是指游水通疾、電蜂通、汁路通違、排批水通冠、排因污通押、通猶訊通爆、煤洋氣通提及場(chǎng)更地平肢整。紅線超圖：又叫（宗蛋地圖臣），是喬按一揮定比認(rèn)例尺棄制作剝的用衫以標(biāo)黨示一當(dāng)宗地唇的用序地位代置、郊界線嫁和面艷積的陶地形舍平面氧圖。蒼它由捏政府翠土地軋管理亡部門脆頒發(fā)運(yùn)給土含地使蠶用權(quán)糟受讓答者，飲受讓旺者只卷能在扶紅線捉范圍哥內(nèi)施稱工建何房。土地房奪屋類?；艠I(yè)名詞建筑珍面積眨：指建筑離物外墻炸或結(jié)構(gòu)前外圍水劈燕平投影葛面積之屬和，包聚括陽(yáng)臺(tái)糕、挑廊哭、地下可室、室服外樓梯才等。具備有價(jià)上蓋、挺結(jié)構(gòu)牢興固、層智高2.零2m以奸上（含覆2.2卸m）的賺永久建快筑。建筑覆缸蓋率（株建筑密勵(lì)度）：建設(shè)用佩地范圍隊(duì)內(nèi)所有建筑物獸基底面侵積之和傍與建設(shè)謠用地面跨積的比予率。例如：在個(gè)10萬(wàn)秤平方米司的土地陶上，建化筑用地況凈面積末為8萬(wàn)貢平方米揪，其建漲筑覆蓋貓率為0運(yùn).8（建筑種密度戒為8庸0%）土地房把屋類專紙業(yè)名詞容積燙率：一定潤(rùn)地塊贊內(nèi)，帖總建獅筑面者積與勸建筑魚用地釘面積膽的比鴉值。宿容積緣瑞率越緒大,陵土地愈利用愿程度潔越高晌。容積蟲率=賢總建狐筑面船積/嬸總用腳地面演積例如，折在1萬(wàn)來(lái)平的土做地上，局有2萬(wàn)平方米牌的建筑勿總面積萄，其容慎積率為貧2.0屯。得房蘇率：是指套嘆內(nèi)建筑冒面積與除建筑面只積之比禿。土地房遍屋類專蜻業(yè)名詞50萬(wàn)平限米建殲筑面漏積，16%的建筑基覆蓋率各類物道業(yè)容積怪率比例尊標(biāo)準(zhǔn)：土地鹽房屋調(diào)類專叨業(yè)名笛詞物業(yè)類型容積率標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)類型容積率標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)類型容積率標(biāo)準(zhǔn)高檔獨(dú)棟別墅≦0.3普通多層住宅1.2~1.5普通十九層以上高層2.4~4.5普通獨(dú)棟別墅0.3~0.5多層與小高層1.5~2.0商用摩天大樓≧6.0聯(lián)排別墅0.4~0.7普通小高層2.0~2.5商業(yè)街≈3.5優(yōu)質(zhì)多層住宅0.8~1.2小高層與十八層內(nèi)高層2.5~3.0容積楚率計(jì)懸算注意事庫(kù)項(xiàng)：土地桐房屋眠類?；謽I(yè)名鴿詞地上糟總建抄筑面籃積計(jì)大算值=建設(shè)用讓地內(nèi)各選棟建筑禍物地上兩建筑面那積計(jì)算賓值之和底下有悼經(jīng)營(yíng)面貝積，不潛納入計(jì)線算容積競(jìng)率的建刮筑面積累。以下湖建筑密面積井計(jì)算表方法積，不論是也否有隔臺(tái)層：物業(yè)類型標(biāo)準(zhǔn)層高（米）建筑面積計(jì)算方法物業(yè)類型標(biāo)準(zhǔn)層高（米）建筑面積計(jì)算方法住宅建筑≧4.9該層水平投影面積X2住宅建筑≧7.6該層水平投影面積X3辦公建筑≧5.5該層水平投影面積X2辦公建筑≧8.8該層水平投影面積X3普通商業(yè)建筑≧6.1該層水平投影面積X2普通商業(yè)建筑≧10該層水平投影面積X3房地產(chǎn)元住宅的脂層數(shù)劃帖分：土地眨房屋洞類專嚼業(yè)名候詞名稱樓層樓層高度（米）低層住宅1~3層≤10多層住宅4~6層10~24小高層住宅7~11層≥24中高層住宅12~16層≥24高層住宅16層以上≥24套內(nèi)建藏筑面積以：房屋歪按單崖元計(jì)蘆算的已建筑溝面積底，為貿(mào)單元儲(chǔ)門內(nèi)鞭范圍唇的建勿筑面孝積。套內(nèi)謠使用年面積絞：指室票內(nèi)實(shí)屠際能出使用聽(tīng)的面塵積，不包鹿括墻潤(rùn)體、向柱子賠等結(jié)億構(gòu)面粗積。土地房鐵屋類專餅業(yè)名詞綠化率膽：綠化率山＝植被豈垂直投削影面積刷/居住軍區(qū)總面粗積。對(duì)購(gòu)房鍬者而言佛，綠化皆率高為騎好。綠化覆罵蓋率：建設(shè)兔用地腿范圍庸內(nèi)全跨部綠樣化和缸植物址水平夾投影拒面積分之和謙與建樹(shù)設(shè)用塞地面月積的冷比率。公用襖建筑系面積喘：建筑丑物內(nèi)茶可供功公共霜使用燃的面沿積（文可分隱為應(yīng)布分?jǐn)偮缘墓斯步?jí)筑面痛積和厭不能戲分?jǐn)偫椎墓蚬步ㄆ粗驵]積）巡壽。公用建厲筑面積餐分?jǐn)傁悼倲?shù)＝公及用建筑瞎面積之態(tài)和/孤套內(nèi)建霉筑面積困之和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e＝壟套內(nèi)建球筑面積魯×公用倦建筑面象積分?jǐn)倱粝禂?shù)土地呀房屋斤類專糧業(yè)名凱詞公攤公攤:分?jǐn)們H的公身用建獲筑面耽積的曾簡(jiǎn)稱雪，它淺與套不內(nèi)建亡筑面羅積之稼和構(gòu)介成了柳一套盒商品鵲房的愁建筑伍面積籠。公攤系數(shù)=（公攤面積/套內(nèi)建筑面積）*100%套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積類型公攤系數(shù)多層8%~15%小高層10%~20%高層15%~30%普通筋住宅臥的一西般公葵攤比旱例應(yīng)分臥攤：包括確套（侵單元巨）門攤以外心的室休內(nèi)外查樓梯礙、內(nèi)炊走廊巨、公嘗共門酷房、液消防造控制紫室、偶為整瘡棟樓母層服釋務(wù)的卷值班各警衛(wèi)梁室、禾建筑墓物內(nèi)辯的垃幟圾房趴以及刊空出漫屋面腐有圍腦護(hù)結(jié)彩構(gòu)的彈樓梯飼間、費(fèi)電梯脆機(jī)房驚、水受箱間罷等。不可分荷攤：底層貢架空晉層中須作為璃公共振使用糊的機(jī)高動(dòng)車啊庫(kù)、奔非機(jī)搖動(dòng)車耳庫(kù)、熄公共肅開(kāi)放受空間忽、城舟市公陜共通龍道、添沿街離的騎販樓作古為公嘉共開(kāi)燈放使躬用的接建筑蛾面積轉(zhuǎn)、消渴防避瞇難層諸；為江了棟擾建筑眉物使增用的肥配電膠房；暈公民大防護(hù)丙地下嘴室以石及地士下車炒庫(kù)、撈地下存設(shè)備都用房而等。安廳、皆通道岔、電巾梯、杏配電追房、曲設(shè)備吊層、調(diào)設(shè)備者用房沈、結(jié)錘構(gòu)轉(zhuǎn)代換層懷、技趨術(shù)層疾、空農(nóng)調(diào)機(jī)漂。公用劈燕面積毒可分臂與不售可分享情況簡(jiǎn)而言傷之——判斷私概有服務(wù)佩性質(zhì)大幕小使用礎(chǔ)面積曲：包括墻妹體結(jié)構(gòu)兄面積在冠內(nèi)的直健接為辦奇公、生梅產(chǎn)經(jīng)營(yíng)會(huì)或生活默使用的世面積和象輔助用計(jì)房的面館積。使用亦面積們=凈察面積備+1答/2線墻體朝面積；實(shí)用面鐵積=凈鏟面積（止地?cái)偯娈?dāng)積）；使用率歪=實(shí)用亮面積/棉建筑面賞積。銷售面郊積：房屋按狹套（單媽元）出致售時(shí)，爪房屋銷率售面積昌為該套憲（單元現(xiàn)）的建長(zhǎng)筑面積泰，即為擾該套（法單元）等的使用梅面積與猛該套（掛單元）幅應(yīng)分?jǐn)傂降墓妹罱ㄖ媸龇e之和。土地房終屋類專獅業(yè)名詞使用謎率、核實(shí)用揉率使用率斑：房屋媽的使美用面古積與編建筑覽面積害的比翻例。實(shí)用仿率：房屋汁套內(nèi)厘建筑堂面積宰與建純筑面諷積的誰(shuí)百分?jǐn)辣?，說(shuō)大于裝使用籃率。類型實(shí)用率多層住宅一般為80%以上高層住宅一般為75%以上臨街獨(dú)立商鋪一般為80%以上大型商場(chǎng)內(nèi)商鋪一般為50%以上寫字樓一般為60%左右房屋緣瑞實(shí)用耀率一澡般比缸例期房：開(kāi)發(fā)商麗從取得從商品房柜預(yù)售許脅可證開(kāi)疤始至取紡得房地榨產(chǎn)權(quán)證音大產(chǎn)證湖止，在乒這一期撓間的商箏品房稱曬為期房班，消費(fèi)喪者在這落一階段織購(gòu)買商杜品房時(shí)綁應(yīng)簽預(yù)寬售合同哪?，F(xiàn)房：開(kāi)發(fā)商府已辦妥喇房地產(chǎn)得權(quán)證（攜大產(chǎn)證趨）的商出品房，纏消費(fèi)者傻在這一撐階段購(gòu)端買商品租房時(shí)應(yīng)傍簽出售廉合同?？嵩谕ǔＦ抟饬x上概指的現(xiàn)玩房是指公項(xiàng)目已嫌經(jīng)竣工麻可以入咳住的房辜屋。土地廈房屋服類專近業(yè)名倘詞（予房屋濱分類稱）期房現(xiàn)房期房與拘現(xiàn)房?jī)?yōu)魯勢(shì)對(duì)比土地房丹屋類?？箻I(yè)名詞危（房屋煮分類）期房現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)：通常比現(xiàn)房?jī)?yōu)惠10%以上。即買即住，省時(shí)省心。戶型設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)：避開(kāi)現(xiàn)有現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。免去期房期間的租金支出?？蓳屨假?gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。選擇得當(dāng)，具有較大的升值潛力。避免與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛，風(fēng)險(xiǎn)小。經(jīng)濟(jì)耳適用啦住房：經(jīng)政掀府批蚊準(zhǔn)立盈項(xiàng)建旬設(shè)、常享受屯國(guó)家剝優(yōu)惠柴政策汗、向亮城鎮(zhèn)四中低危收入酒家庭租出售象的住財(cái)房。安居店房：政府安排貸運(yùn)款和地勵(lì)方自知輝自籌資蟻金建設(shè)站的非盈榨利性住緊房。（屬于找經(jīng)濟(jì)適份用房的殲一種）使用權(quán)例房：指由水國(guó)家寇以及裕國(guó)有紹企業(yè)你、事頁(yè)業(yè)單煌位投紡資興輕建的搭住宅連，政朱府以灘規(guī)定同的租招金標(biāo)漿準(zhǔn)出賄租給貼居民劈燕的公紋有住獨(dú)房。土地危房屋兇類專鼓業(yè)名輩詞（柿房屋僚分類們）經(jīng)濟(jì)改適用裝房產(chǎn)權(quán)劃房：指產(chǎn)權(quán)籠人對(duì)房咳屋（指斯建筑物炎）擁有堡所有權(quán)油，對(duì)該癥房屋占術(shù)用范圍氏內(nèi)的土爬地?fù)碛胸毷褂脵?quán)棄，產(chǎn)權(quán)沃人對(duì)這眾兩項(xiàng)權(quán)都利享有種占有。商品仁房：具有經(jīng)屯營(yíng)資格亦的房地侄產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)公司（犁包括外忍商投資涂企業(yè)）絹開(kāi)發(fā)經(jīng)暈營(yíng)的住統(tǒng)宅。集資摟房：由政府毛、單貴位、痛個(gè)人低三方怒面共慘同承釀?chuàng)?，薯通過(guò)鑰籌集扯資金隸，進(jìn)營(yíng)行住生房建亦設(shè)的鑰一種歉房屋潤(rùn)。土地房薦屋類專右業(yè)名詞匆（房屋虜分類）公房：由政苗府、國(guó)有企荒業(yè)投資土興建、液銷售的謝住宅，忽向本市城居民出館租出售或由企勢(shì)事業(yè)盜單位技建設(shè)喂的住拜宅，漆向本叔企事象業(yè)單裂位的淚職工地出租慘出售展。房改騙房：各產(chǎn)權(quán)醋單位按饒照政府市每年公納布的房壟改價(jià)格臨出售給攪本單位揮職工的鐵住房?？葸@類房鐵屋來(lái)源白一般是崇單位購(gòu)廊買的商捐品房、垃自建房扯屋、集舊資建房妻等?？罩蒙谈纷≌悍康禺a(chǎn)沙開(kāi)發(fā)企盯業(yè)投資勺建設(shè)，慕取得房尚地產(chǎn)權(quán)別證（大薦產(chǎn)證）土已超過(guò)竭一年的北商品住音宅。土地冤房屋惰類專塌業(yè)名蘿詞（棚房屋陳分類絲式）進(jìn)深捆：指建筑劈燕物縱深崖各間的創(chuàng)長(zhǎng)度。醋即位于蔥同一直自線上相號(hào)鄰兩柱膚中心線廊間的水豪平距離造。各間嗽進(jìn)深總班和稱通耽進(jìn)深。開(kāi)間疤：橫向軸發(fā)線之間辣的距離，相獵鄰兩篇個(gè)橫漢向定叨位墻注體間銷的距砍離。柱因?yàn)槿ナ蔷拖褚蛔蕴谷婚g避的寬跑度而循言，垮故又許稱開(kāi)衣間。層高銅：上樓青板面邊倒下昂樓板饞的中宋心距券離。凈高=幫層高-灰樓板厚修度。玄關(guān)肝：登堂尚入室劫第一好步所憑在的逃位置頑，是步一個(gè)緩沖系過(guò)度柏的地匆段，伴強(qiáng)調(diào)涉私密壘性。土地房授屋類專養(yǎng)業(yè)名詞土地紀(jì)房屋貸類專念業(yè)名半詞（存房屋矮分類每）按《住涼宅建筑崇模數(shù)協(xié)箭調(diào)標(biāo)準(zhǔn)可》規(guī)定壩：進(jìn)深捷參考扶標(biāo)準(zhǔn)送系數(shù)縱：3.0耐m、3原.3m賺、3.袍6m、雨3.9唉m、4剪.2m狐、4.創(chuàng)5m、筑4.8幣m、5很.1m稻、5.盞4m、景5.7警m、6紙.0m國(guó)。開(kāi)間福參考貿(mào)標(biāo)準(zhǔn)廟系數(shù)哪：2.暑1米忌、2淺.4穩(wěn)米、紋2.透7米詳、3鍬.0賓米、潑3.焰3米架、3露.6浪米、植3.洪9米明、衣4.宿2米擾。規(guī)定管指出鑄：較小的開(kāi)間尺度語(yǔ)，可校縮短視樓板躲的空吃間跨局度，課增強(qiáng)拳住宅忠結(jié)構(gòu)越整體磚性、貪穩(wěn)定杰性和屋抗震蘇性。根為了渠保證車建成培的建社筑物討有良舌好的妥自然虧采光船和通社風(fēng)條尊件，進(jìn)深在設(shè)屢計(jì)上丘有一解定的已要求鐮，不財(cái)宜過(guò)業(yè)大。建筑類冒專業(yè)名斤詞復(fù)式：一個(gè)住蓄宅占兩訊個(gè)樓層厭，有內(nèi)梁部樓梯宇聯(lián)系上所下層，以一般在例首層安戚排起居破室、廚伴房。餐仔廳、衛(wèi)墊生間等躍式職：可在局鼓部掏出食夾層，徐安排臥床室或書黑房等用都樓梯聯(lián)郊系上下土，其目妨的是在仙有限的嫂空間里蒜增加使塔用面積踐，提高河住宅的米空間利賴用率。錯(cuò)層：房?jī)?nèi)的悶廳、臥姨、衛(wèi)、淘廚、陽(yáng)違臺(tái)處于刺幾個(gè)高階度不同鎮(zhèn)的平面混上。錯(cuò)伶層住宅圓的面積躺計(jì)算方橋法參照欲平面住番宅面積燒計(jì)算。3建筑結(jié)踐構(gòu)篇開(kāi)火迅地產(chǎn)建筑遲物分童類按建素筑物驢使用擺性質(zhì)色分類：居住彈建筑材、公煎共建疤筑、鬼工業(yè)潛建筑南、農(nóng)午業(yè)建侄筑、旅年游建月筑。按建筑宴物層數(shù)賭分類：住宅可殃分為低捆層住宅戲、多層吊住宅、揮高層住適宅、高寬層住宅。超高完層：公共建懶筑及綜估合性建備筑，總殲高度超妥過(guò)24冷米的為趨高層，濕但不包廣括高度滅超過(guò)2園4米的納單層建櫻筑；建號(hào)筑總高約度超過(guò)都100義米的，蛋無(wú)論是深住宅還吧是公共殊建筑、退綜合性陵建筑。建筑刑物分襖類按建短筑施嘉工方挺法分爭(zhēng)類：現(xiàn)澆為、現(xiàn)數(shù)砌式杰建筑副：這類種建肥筑物冤的主寄要承街重構(gòu)喜件均撇是在防施工扇現(xiàn)場(chǎng)蓮澆筑爆和砌紐奉筑而詳成。預(yù)制、寧裝配式潤(rùn)建筑：撥這種建贏筑物的塵主要承潔重構(gòu)件贊均是在艙加工廠舉制成預(yù)菊制構(gòu)件豎，在施鍋工現(xiàn)場(chǎng)稅進(jìn)行裝塞配而成抖。部分現(xiàn)恥澆現(xiàn)砌榮部分裝新配：一尾部分構(gòu)灶件（如聾墻體）村是在施摸工現(xiàn)場(chǎng)楚澆筑或闖砌筑而秩成，一賀部分構(gòu)田件（如僻樓板、汁樓梯）抵則采用刪在加工嚼廠制成梨的預(yù)制昏構(gòu)件。現(xiàn)澆瓣式定制妙式建筑劍物分看類按建飽筑結(jié)槽構(gòu)分潮為：磚木結(jié)線構(gòu)：這類建潮筑物的頓主要承給重構(gòu)件校是用磚肢、木做著成。這稅類建筑憐物的層社數(shù)一般體較低，問(wèn)通常在脖3層以譽(yù)下。磚混透結(jié)構(gòu)甜：這類建螞筑物的腿豎向承獅重構(gòu)件席采用磚荷墻或磚湯柱，這饅類建筑遵物的層眉數(shù)一般謙在6層恥以下。鋼筋混慎凝土結(jié)疲構(gòu)：特點(diǎn)糟是結(jié)牙構(gòu)的板適應(yīng)高性強(qiáng)悶，抗液震性查能好惹，耐逮久年古限較嘴長(zhǎng)。騙主要哪有框鉛架結(jié)套構(gòu)、險(xiǎn)框架反剪力底墻結(jié)紀(jì)構(gòu)、陪剪力半墻結(jié)退構(gòu)、南筒體門結(jié)構(gòu)各、框歷架筒苦體結(jié)迅構(gòu)和小筒中鍋筒等節(jié)。鋼結(jié)構(gòu)攀建筑：主要承撥重構(gòu)件仙均是用奮鋼材制棗成，其肅建造成及本較高鉗，多用即于高層艱公共建悠筑和跨號(hào)度大的前工業(yè)建復(fù)筑。建筑智物分日類鋼筋混烤凝土結(jié)寺構(gòu)：有框跳架結(jié)功構(gòu)、縣框架絮剪力丘墻結(jié)芳構(gòu)、松剪力閃墻結(jié)充構(gòu)、劑筒體忠結(jié)構(gòu)陪、框猶架筒秋體結(jié)草構(gòu)和添筒中象筒等嫩。框架肯結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)筒體結(jié)構(gòu)建筑物敞分類剪力尤墻結(jié)幸構(gòu)特駁點(diǎn)：一般旁樓梯儀間和敬電梯囑間是壇剪力馳墻，燒其余沖是框質(zhì)架結(jié)紗構(gòu)，搶用于緣瑞住宅塞樓較鍬多，嬸可以況方便傻住戶境更改郵房間余。一那般十石幾層舒住宅械都是房誠(chéng)框架艙剪力悔墻結(jié)護(hù)構(gòu)，蔬相對(duì)極于全跪剪力鎮(zhèn)墻結(jié)抹構(gòu)即墻節(jié)約飛成本定又方命便住松戶?？蚣芙Y(jié)自構(gòu)特點(diǎn)捷：可自嗎由分識(shí)割、敞組成愚靈活窄的使突用空寺間缺獸點(diǎn):撇抗震院性能熔差，沸不宜速家具導(dǎo)布置族和裝窗修。筒體結(jié)晉構(gòu)特點(diǎn)依：剪力撿墻集鑰中而耽獲得顫較大遣的自藍(lán)由分乓割空念間，雙多用詠于寫用字樓盡建筑獅。建筑物輸分類（轎專業(yè)名姥詞）外立面丙：物體餃和物朵體的某外部缸空間趙直接璃接觸探的界匙面，邀以及系其展動(dòng)現(xiàn)出貞來(lái)的聲形象曉和構(gòu)瞎成的是方式恢。通常的券外立面抄材料：陶瓷圣類裝般飾材話料建筑裝智飾石材幕墻玻固璃外墻涂得料金屬輪裝飾嬌板材建筑物款分類（面專業(yè)名離詞）通常蝕的外燒立面旅材料任：陶瓷類拒裝飾材蕉料：陶瓷招外墻蔽面磚銅堅(jiān)固和耐用符，色擇彩鮮銀艷而肯具有臣豐富書的裝司飾效砍果，釀并具喬有易純清洗醬、防貪火、談抗水述、耐掀磨、和耐腐桂蝕和筍維修各費(fèi)用兄低的按優(yōu)點(diǎn)鈴。建筑裝腸飾石材悠：包括道天然恭飾面揮石材絡(luò)（大噴理石否、花倒崗石甚）和魂人造折石材按。天鞠然飾喬面石筐材裝返飾效康果好偉，耐炭久，凍但造巾價(jià)高漏。人莫造石艱材具辟有重濃量輕喚、強(qiáng)爸度高介、耐宣腐蝕乒、價(jià)鼠格低納、施扔工方學(xué)便等僵優(yōu)點(diǎn)粥。陶瓷轟類外筑立面石材桶類外吵立面建筑杰物分梯類（蘭專業(yè)等名詞爪）通常的伴外立面劃材料：幕墻?？屏В壕哂腥缈刂扑ス饩€分調(diào)節(jié)掃熱量均、節(jié)就約能嶼源、解改善施建筑支物環(huán)使境、嫩增加撒美感痕等優(yōu)辰點(diǎn)。溝包括戴玻璃膽錦磚奴、釉模面玻債璃、壤鋼化監(jiān)玻璃能、彩鄰色玻搖璃等記。金屬巖裝飾償板材目：鋁扣板概等綜合成經(jīng)濟(jì)效緞益顯著繡。幕墻疊玻璃翼類金屬裝吊飾板材差類建筑祖物分肺類（榜專業(yè)咸名詞誕）通常僵的外子立面部材料啟：外墻希涂料跟：是涂敷閱于物體側(cè)表面能墓與基層鑼牢固粘掌結(jié)并形抹成完整景而堅(jiān)韌損保護(hù)膜第的材料般。施工烈簡(jiǎn)單、察工期短詠、工效繪高、裝滾飾效果他好、維汗修方便濟(jì)。外墻就涂料具立有裝飾露性良好景、耐污陸染耐老波化、施怪工維修蠅容易和酒價(jià)格合乒理的特四點(diǎn)。外墻涂欄料類建筑涌物分杯類（法專業(yè)姨名詞星）墻體叛的作陰用：承重赴、圍病護(hù)、翼分隔批、裝權(quán)飾。對(duì)墻體觀的要求肆：滿足招熱工請(qǐng)方面珍的性屑能（橡如保曲溫、嫩隔熱怎）一定的蒼隔聲性腳能一定防障火性能足夠幅的強(qiáng)糧度和逃穩(wěn)定困性建筑引物分伏類（假專業(yè)繞名詞圣）屋頂粒：是建籌筑物教頂棚贏起覆輔蓋作釘用的岸維護(hù)伍構(gòu)件夏。由綠屋面慚、承咱重結(jié)鍵構(gòu)層游層、逼保溫逆隔熱皺層和視頂棚揚(yáng)組成超。主要作包用：應(yīng)滿私足防弄水、盯保溫幅、隔未熱和閣隔聲香、防形火的棉要求燭，必求須穩(wěn)握固。掛屋頂命有平裳屋頂超、坡崇屋頂嫩（坡哲度大言于5搜%）癢之分圓，還飽有各葉種曲纖面形帆屋頂叢；屋繭頂一再般分幼為防爆水層眾、保校溫隔朽熱層倦、屋哄面板乖三層闊，屋勒頂?shù)碾[底面浴叫頂慈棚。3面積測(cè)徐算篇開(kāi)火地構(gòu)產(chǎn)房地產(chǎn)豬面積的線測(cè)算計(jì)算全名部建筑隊(duì)面積類型烘：永久性投結(jié)構(gòu)的殊單層房刻屋，按壟一層計(jì)芽算建筑天面積；鹿多層房仆屋按各倍層建筑幸面積總蟲和計(jì)算堪。屋內(nèi)的較夾層、車插層、弟技術(shù)層汁及樓梯返、電梯樹(shù)間等其瓜高度在牽2.2針0米以歲上部位年計(jì)算建勢(shì)筑面積擋。穿過(guò)詢房屋賠的通指道，廳房屋識(shí)內(nèi)的墓門廳案、大竊廳，酒均按猴一層菜計(jì)算裁面積扣。門旁廳、敲大廳珍內(nèi)的植回廊垂部分素，層石高在妄2.酒20觀米以映上的增，按黨其水竭平投雁影面瞧積計(jì)龜算。房地男產(chǎn)面頸積的某測(cè)算計(jì)算全具部建筑即面積類型怒：樓梯間曲、電梯閑（觀井匹梯）井段、垃圾戰(zhàn)道、管蔑道井均搶按房屋米自然層奶計(jì)算面楚積。房屋天治面上，跡屬永久西性建筑私，層高慕在2.石20米凳以上的俗樓梯間沸、冰箱宜間、電討梯機(jī)房桐及斜面遠(yuǎn)構(gòu)屋頂掘設(shè)計(jì)在型2.2電0米以墓上的部艘位，按陜外圍水幫平投影挑面積計(jì)望算。挑樓把、全扔封閉岡的陽(yáng)戴臺(tái)按但其外開(kāi)圍水弱平投促影面援積計(jì)必算。屬永久校性結(jié)構(gòu)衡有上蓋渠的室外夏樓梯，返按各層愈水平投地影面積棵計(jì)算建恐筑面積朋，無(wú)頂日蓋的室遼外樓梯催按各層業(yè)水平投勺影面積乳一半計(jì)濫算建筑青面積。房地勾產(chǎn)面筒積的追測(cè)算計(jì)算奴全部訊建筑理面積類型疾：與房標(biāo)屋相警連的銷柱走恩廊，吹兩房滾屋間競(jìng)有上軋蓋和沿柱的籍走廊將，均憤按其嘉柱的振外圍蛛水平費(fèi)投影專面積休計(jì)算談。建筑春間永愈久性幣的封百閉架劑空通溉廊，賄按其暗外圍職水平碗投影蒜面積垃計(jì)算根建筑疤面積瞇。地下擾室、初半地更下室基及其或相應(yīng)望出入追口，艙層高歉在2碧.2跳0米遠(yuǎn)以上息的，合按其縣外圍贈(zèng)（不靠包括馬采光桌井、臭防潮悼層及充保護(hù)顛墻）錄水平健投影產(chǎn)面積鼻計(jì)算巖。有柱師或有豆圍護(hù)稼結(jié)構(gòu)加的門零廊，渡門斗當(dāng)、按陶其柱免或圍坡護(hù)結(jié)曾構(gòu)的騰外圍錢水平甩投影蘿面積沿計(jì)算稅。房地獵產(chǎn)面遙積的灣測(cè)算計(jì)算全勉部建筑芹面積類型：屬永久距性建筑礙有柱的桌車棚、款貨棚等健按柱的拉外圍水利平投影檔面積計(jì)代算。依坡腹地建菜筑的貪房屋劇利用漂吊腳航做架徑空層食，有其圍護(hù)報(bào)結(jié)構(gòu)掏的，雄按其猛高度支在2清.2罷0米掘以上隨部分鍋的外箱圍水務(wù)平面贊積計(jì)淘算。有伸收縮的糕房屋偵，若勇其與慕室內(nèi)縮慧相通籃的，騰伸縮晉縫計(jì)私算建塑筑面艙積。房地產(chǎn)段面積的姨測(cè)算計(jì)算全確部建筑過(guò)面積類型：有玻脖璃幕病墻、抱金屬謀板幕協(xié)墻、托石材夫幕墻姥或組桐合幕允墻作晌為房嘆屋外虛圍的稀，當(dāng)梁幕墻連框架咬突出兔主體該結(jié)構(gòu)礙距離已有煩設(shè)計(jì)蠢數(shù)據(jù)霸或?qū)嵶蛛H測(cè)插量數(shù)料據(jù)時(shí)，按幕觀墻外圍虎水平投校影面積所計(jì)算建裹筑面積競(jìng)；在建枯筑施工獅圖報(bào)建陰時(shí)，還沒(méi)有刷設(shè)計(jì)數(shù)捎據(jù)的，幕墻階框架突扶出主體日結(jié)構(gòu)距那離一律按1記50時(shí)毫米被計(jì)算，竣斑工后伙計(jì)算銹竣工利面積祝時(shí)仍汪采用賭15紀(jì)0毫倆米的抹數(shù)據(jù)奇。房地帥產(chǎn)面刊積的辯測(cè)算計(jì)算一般建筑事面積類型詠：有蓋尖無(wú)柱獎(jiǎng)的外黨走廊脹、檐糞廊、緞掃頂侄蓋水渴平投垂影面罩積一鞠半計(jì)脊算面搏積。獨(dú)立柱菊在雨篷醋，單排嶼柱的車芬棚、貨傘棚、站飲臺(tái)等，爬按其頂肺蓋水平嬌投影面也積的一敘半計(jì)算花面積。未封閉文的陽(yáng)臺(tái)附，按其紙水平投粒影面積來(lái)一半計(jì)災(zāi)算面積推。建筑物嫌外有頂虹蓋，無(wú)艇柱的走駕廊、檐暴廊按其邀投影面反積的一曉半計(jì)算醫(yī)面積。建筑艷物間仙有頂咬蓋的取架空綿通廊躬，按蟲其投屠影面駕積的笑一半冶計(jì)算榆面積掙。房地產(chǎn)跳面積的愁測(cè)算不計(jì)仔算的建筑面刪積類型次：空出房沫屋墻面雕構(gòu)件、菠藝術(shù)裝薄飾，如津柱、垛鑼、無(wú)柱對(duì)雨篷、摔懸挑窗籠臺(tái)等。檢修、捉消防等陡室外爬稅梯。沒(méi)有陷圍護(hù)維結(jié)構(gòu)抱的屋局頂水尿箱、踢建筑圓物上詢無(wú)頂軟蓋的搶平臺(tái)少（露鏡臺(tái)）茅、游訊泳池閱等。建筑遠(yuǎn)物如互獨(dú)立京煙囪斜、油助罐、紹貯油沃（水耍）池令、恨地下哲人防雖干道鈴、支脅線等摸。舞臺(tái)與及后撈臺(tái)懸濃掛幕床布、收布景校的天芝橋、損挑臺(tái)真。建筑物回內(nèi)外的繭操作平靜臺(tái)、上腿料平臺(tái)貿(mào)及利用姑建筑物額的空間睡安置箱襖罐的平冒臺(tái)。開(kāi)火地蔽產(chǎn)商業(yè)壯四級(jí)火化房地餐產(chǎn)面聾積的只測(cè)算不計(jì)辱算的建筑柴面積類型陵：空出肉房屋丘墻面煎構(gòu)件調(diào)、藝襪術(shù)裝緞飾，春如柱規(guī)、垛驅(qū)、無(wú)痕柱雨熟篷、捎懸挑撈窗臺(tái)特等。檢修字、消正防等覆室外擱爬梯管。沒(méi)有灰圍護(hù)倦結(jié)構(gòu)勢(shì)的屋蹦頂水冬箱、匙建筑習(xí)物上即無(wú)頂餐蓋的困平臺(tái)任（露完臺(tái)）怎、游蹤蝶泳池牌等。建筑物跨如獨(dú)立猶煙囪、志油罐、半貯油（償水）池朵、地搭下人防習(xí)干道、前支線等趁。舞臺(tái)及活后臺(tái)懸次掛幕布和、布景驚的天橋陳、挑臺(tái)箏。建筑物售內(nèi)外的抵操作平貴臺(tái)、上檢料平臺(tái)熊及利用稠建筑物偶的空間登安置箱才罐的平攔臺(tái)。房地產(chǎn)特面積的門測(cè)算不計(jì)消算的建筑溜面積類型炕：空出房枝屋墻面齡構(gòu)件、槽藝術(shù)裝攪飾，如盒柱、垛痕、無(wú)柱問(wèn)雨篷、辭懸挑窗副臺(tái)等。檢修圖、消究防等難室外輪爬梯吧。沒(méi)有圍挽護(hù)結(jié)構(gòu)彈的屋頂夾水箱、推建筑物貸上無(wú)頂栗蓋的平飯臺(tái)（露信臺(tái)）、鍵游泳池瓶等。建筑物慎如獨(dú)立營(yíng)煙囪、栗油罐、探貯油（汽水）池雨、地飲下人防丹干道、勵(lì)支線等轟。舞臺(tái)及廊后臺(tái)懸構(gòu)掛幕布共、布景遼的天橋閱、挑臺(tái)逆。建筑抬物內(nèi)勞外的扶操作豬平臺(tái)后、上霸料平紋臺(tái)及倆利用菌建筑禿物的推空間好安置匹箱罐通的平邊臺(tái)。4商業(yè)地虜產(chǎn)篇開(kāi)火地醋產(chǎn)商業(yè)地鴿產(chǎn)定義賄：既有孩能滿慶足市屑民購(gòu)抗物、仔飲食銅、娛允樂(lè)、沙休閑嶄等需泉求的社會(huì)捧功能，又有賽能滿足覺(jué)商家經(jīng)婦營(yíng)、商飼務(wù)活動(dòng)諸、市民較投資等美需要的經(jīng)濟(jì)功頂能。商業(yè)地坦產(chǎn)基礎(chǔ)借知識(shí)區(qū)別跟于以居住殃功能槳為主絞的住去宅房且地產(chǎn)和以工業(yè)胃生產(chǎn)胳功能叉為主施的工票業(yè)地炮產(chǎn)等。商竊業(yè)地產(chǎn)斷廣義上桶通常指幫用于各慈種零售眠、批發(fā)憶、餐飲掠、娛樂(lè)侮、健身少、休閑支等經(jīng)營(yíng)溪用途的房地辜產(chǎn)形映式，從恥經(jīng)營(yíng)屯模式僻、功滑能和好用途倆上區(qū)懂別于曬普通沖住宅別、公養(yǎng)寓、曉別墅暫等房投地產(chǎn)稠形式去。以門辦公名為主訪要用服途的對(duì)地產(chǎn)革，屬興商業(yè)霜地產(chǎn)鋼范疇符，也絨可以灑單列缺。國(guó)外蕩用的促比較毀多的堤詞匯嗽是零售赴地產(chǎn)的概滴念。版泛指毫用于美零售濾業(yè)的稿地產(chǎn)陵形式搬，是培狹義矛的商溪業(yè)地猛產(chǎn)。商業(yè)地謎產(chǎn)基礎(chǔ)皺知識(shí)按市場(chǎng)形式分類大型商廈天河城廣場(chǎng)、廣百新翼

專業(yè)市場(chǎng)天河電腦城、白馬服裝大廈

小區(qū)商鋪深圳四季花城商業(yè)街、祈福新村商業(yè)街按物業(yè)用途分類購(gòu)物中心天河城、中華廣場(chǎng)

小區(qū)配套商鋪駿景花園商業(yè)街、華景新城商業(yè)街

專業(yè)市場(chǎng)南岸裝飾材料城、美居中心

批發(fā)及商貿(mào)中心天雄布市

餐飲及美食廣場(chǎng)百福廣場(chǎng)大型商坦場(chǎng)專業(yè)巴市場(chǎng)小區(qū)商串鋪商業(yè)膊地產(chǎn)咳基礎(chǔ)肢知識(shí)按建筑特征分類商業(yè)大廈中泰國(guó)際廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)

住宅區(qū)商鋪即小區(qū)配套商業(yè)鋪位

臨街商鋪即市區(qū)道路臨街商鋪

步行街露天商鋪北京路步行街商鋪

地下商城流行前線、康王商業(yè)城按物業(yè)區(qū)位分類商業(yè)區(qū)物業(yè)名匯廣場(chǎng)、名盛廣場(chǎng)

住宅區(qū)物業(yè)即小區(qū)配套商業(yè)鋪位

近郊物業(yè)順德國(guó)際商業(yè)城、五洲裝飾世界按經(jīng)營(yíng)方式分類統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)物業(yè)以產(chǎn)權(quán)酒店和商務(wù)公寓采用較多或只租不售的商業(yè)物業(yè)

分散經(jīng)營(yíng)物業(yè)大部分商鋪（除發(fā)展商返租外）商業(yè)溪大廈步行底街露擴(kuò)天商比鋪地下商盈城商業(yè)地唐產(chǎn)基礎(chǔ)役知識(shí)按經(jīng)營(yíng)類別分類綜合經(jīng)營(yíng)物業(yè)如大型商廈、小區(qū)商鋪

單一經(jīng)營(yíng)物業(yè)如專業(yè)市場(chǎng)、餐飲及美食廣場(chǎng)按銷售方式分類銷售物業(yè)有產(chǎn)權(quán)的商鋪多以銷售為主

租售物業(yè)廣州國(guó)際玩具精品中心

出租物業(yè)天河城廣場(chǎng)、宏城廣場(chǎng)按物業(yè)產(chǎn)權(quán)分類產(chǎn)權(quán)物業(yè)大部分的新建物業(yè)

非產(chǎn)權(quán)物業(yè)臨建物業(yè)或改建商鋪商業(yè)受地產(chǎn)翻基礎(chǔ)渣知識(shí)核心商圈：輻射半徑1.5~2公里，步行20分鐘，80%消費(fèi)份額次頸商圈：輻射半徑5公里以內(nèi)，任何交通工具20分鐘以內(nèi)，15%消費(fèi)份額邊緣商圈：輻射半徑5公里以外，任何交通工具40分鐘以內(nèi)，5%消費(fèi)份額商圈匯劃分商圈夾的輻討射三精層次（以10萬(wàn)平米番左右的團(tuán)購(gòu)物中無(wú)心為例誘）核心商搬圈，也脫稱“第回一商圈鞏”，包捏括了商瞇業(yè)周邊舅消費(fèi)者謊步行忍睬耐力范縱圍內(nèi)的擋區(qū)域，舌對(duì)于萬(wàn)辰科那些挪位于住屋宅區(qū)的禮項(xiàng)目來(lái)競(jìng)說(shuō)，第妨一商圈蠢是我們賊需要密到切關(guān)注責(zé)的；各個(gè)城螞市、甚蠢至各個(gè)更區(qū)域的喪居民消新費(fèi)習(xí)慣愿都不相宮同，步趨行、騎豆車、開(kāi)炮車出行處購(gòu)物消亞費(fèi)的忍準(zhǔn)耐極限坊是不同撕的，需現(xiàn)要根據(jù)椅調(diào)研結(jié)侄果來(lái)具閑體劃分蓋；因項(xiàng)目次不同，勸核心、廈次級(jí)、大邊緣等親各層商噴圈范圍井的大小剃以及客訊戶所占皂比例都能不相同館；邊緣哲商圈袍有更麻豐富建的變害化，彎如果粥是目眉的地岸型商啊業(yè)，恒則邊次緣商在圈會(huì)健延續(xù)露很遠(yuǎn)徑，以陣致邊稿界比陪較模煤糊或茫者出辮現(xiàn)飛憐地型眾的特亮征。商業(yè)地校產(chǎn)基礎(chǔ)釘知識(shí)居住人丘口（數(shù)量隸、結(jié)構(gòu)負(fù)、收入側(cè)、消費(fèi)鏈習(xí)慣）辦公人峽口（數(shù)量糕、結(jié)構(gòu)汁、收入赴、行業(yè)炕、個(gè)人乓和商務(wù)敘消費(fèi)習(xí)故慣）客流導(dǎo)沒(méi)入（與襲周邊知商圈至的關(guān)辦系）競(jìng)爭(zhēng)關(guān)蒙系（商訴圈內(nèi)圣競(jìng)品記的數(shù)洋量、耐分布倘、招睡商資灑源的娘競(jìng)爭(zhēng)列、客么戶競(jìng)杠爭(zhēng)）業(yè)態(tài)結(jié)刻構(gòu)（商體圈內(nèi)啊業(yè)態(tài)較關(guān)系撓，和哨其他盼商圈盼的關(guān)資系）交通（吸引脾客流的狀基礎(chǔ)條高件）其他公登共設(shè)施幕配套（醫(yī)倒院、批學(xué)校倦、政功務(wù)機(jī)炕關(guān)、投工業(yè)奧園區(qū)雜等）綜合渡商業(yè)諸項(xiàng)商滑圈的絲式認(rèn)知非維度業(yè)態(tài)與浮業(yè)種：業(yè)態(tài)就徐是營(yíng)業(yè)的油形態(tài)，而業(yè)棚種則是增針對(duì)產(chǎn)為業(yè)的一責(zé)種劃分序，通過(guò)晌大分類睬、中分溪類、小布分類等耕形式，侍把握產(chǎn)業(yè)的縣結(jié)構(gòu)。例如雷百貨、倡購(gòu)物中醋心屬于鏟業(yè)態(tài)范膚疇，而些餐飲，釋娛樂(lè)屬假于業(yè)種扣范疇。商業(yè)徒地產(chǎn)賴基礎(chǔ)周知識(shí)商業(yè)剝開(kāi)發(fā)箏形式精業(yè)態(tài)急分類業(yè)態(tài)、困業(yè)種分類項(xiàng)目購(gòu)物類批發(fā)、零售生活服務(wù)類家庭服務(wù)、洗染服務(wù)、保健服務(wù)、美容美發(fā)、洗浴服務(wù)、婚介服務(wù)、殯葬服務(wù)、彩擴(kuò)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)餐飲服務(wù)類正餐服務(wù)、快餐服務(wù)、休閑餐飲，其他餐飲文化類電影院、歌劇舞劇院、話劇院、戲院、馬戲場(chǎng)、文史館、圖書館、博物館、檔案館、文化遺址、展覽館、紀(jì)念館休閑娛樂(lè)類室內(nèi)游戲、主題樂(lè)園、休閑健身、其他娛樂(lè)商業(yè)業(yè)盈種分類商業(yè)地訪產(chǎn)基礎(chǔ)狂知識(shí)百貨住宅底層街鋪商業(yè)安街鋪市場(chǎng)忠類街箱鋪商務(wù)寫鐵字樓社區(qū)來(lái)商鋪交通酬設(shè)施榜商鋪綜合體稠商業(yè)中陷心商業(yè)開(kāi)系發(fā)形式登業(yè)態(tài)分衫類76項(xiàng)目淺立地劫條件戒研究項(xiàng)目沉經(jīng)濟(jì)竟環(huán)境陽(yáng)的分香析和休生活適結(jié)構(gòu)淚研究區(qū)域城瀉市結(jié)構(gòu)骨調(diào)查與殊城市發(fā)鵝展規(guī)劃調(diào)查商業(yè)吹發(fā)展叛規(guī)劃槍和政節(jié)策研毒究輻射區(qū)催域（商下圈）的推確定和夢(mèng)商圈結(jié)舞構(gòu)分析競(jìng)品及知消費(fèi)者躍分流、傍招商資劍源競(jìng)爭(zhēng)舉性研究市場(chǎng)定忠位的推踐導(dǎo)思路本案爹市場(chǎng)庫(kù)定位＋＋＋＋+=商業(yè)膊地產(chǎn)愧市場(chǎng)勇定位商業(yè)地疤產(chǎn)基礎(chǔ)肢知識(shí)穩(wěn)健定位VS品牌定位穩(wěn)?。ù蟊娀┒ㄎ环ǎ涸摱ㄎ环绞娇梢匀〉梅€(wěn)定收益，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小。適用于兩種情況：1、區(qū)位相對(duì)較好，所在地有足夠消費(fèi)群；2、沒(méi)有激烈競(jìng)爭(zhēng)；3、公司傾向采取穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略——先存活，以后根據(jù)市場(chǎng)情況再優(yōu)化調(diào)整業(yè)態(tài)。品牌（特色化）定位法：表現(xiàn)在兩方面：特色主題、特色服務(wù)。該定位方式市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，但一旦成功，較易形成品牌，具備不可替代性，從而具有競(jìng)爭(zhēng)力。適用于兩種情況：1、C、T類土地，本地消費(fèi)群體不足；2、商圈內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈，不得不采取互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)策略；3、爭(zhēng)創(chuàng)品牌的項(xiàng)目。市場(chǎng)定查位傳達(dá)云的是項(xiàng)孤目的精芳髓、項(xiàng)宰目的宗別旨籠統(tǒng)說(shuō)貿(mào)，或通嫂俗地說(shuō)蕩，定位羨手法有劑兩大風(fēng)德格商業(yè)極地產(chǎn)些基礎(chǔ)權(quán)知識(shí)業(yè)態(tài)璃定位源：根據(jù)商鴨業(yè)地產(chǎn)允項(xiàng)目的隊(duì)功能定杠位經(jīng)營(yíng)稠業(yè)態(tài)，求進(jìn)行業(yè)辮態(tài)定位贈(zèng)。例如酒：大型臂購(gòu)物中拳心是集僑購(gòu)物、舊休閑、辭娛樂(lè)、仙文化、侮餐飲等惰多功能常服務(wù)于奧一體，駛是混合螺業(yè)態(tài)物銅業(yè)；而義社區(qū)商混業(yè)，主臣要考慮駛社區(qū)購(gòu)炮物中心潛或者便工利店，導(dǎo)以提供導(dǎo)便利為尺主。商業(yè)地巖產(chǎn)基礎(chǔ)工知識(shí)根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所輻射的商圈消費(fèi)群的特性，消費(fèi)習(xí)性及潛力后，評(píng)選集客力強(qiáng)且具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)態(tài)組合。初步業(yè)態(tài)組合定位商圈業(yè)態(tài)普查供給面調(diào)查消費(fèi)者意見(jiàn)調(diào)查需求面調(diào)查根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所輻射的商圈范圍的業(yè)態(tài)普查結(jié)果，選出商業(yè)機(jī)能較強(qiáng)的業(yè)態(tài)，并兼顧涵蓋各類型的業(yè)態(tài)。參照國(guó)內(nèi)外標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，并配合租賃管理，使店鋪均能在效的經(jīng)營(yíng)管理制度下運(yùn)作，可以達(dá)到績(jī)效相互補(bǔ)充的功能。國(guó)內(nèi)外標(biāo)桿項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)參照商業(yè)業(yè)綠態(tài)定位社：初步查業(yè)態(tài)規(guī)趣劃商業(yè)地瀉產(chǎn)基礎(chǔ)亮知識(shí)商業(yè)業(yè)信態(tài)定位噴：初步薪業(yè)態(tài)規(guī)閑劃項(xiàng)目初步經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)比例試算方法：供給面商圈各業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)額的比例，與需求面的消費(fèi)者最常去的業(yè)態(tài)的消費(fèi)比例，再加上消費(fèi)者最希望增加業(yè)態(tài)的消費(fèi)金額的比例，三項(xiàng)比例平均之后，得出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)發(fā)展規(guī)劃比例及面積分配比例。一個(gè)關(guān)鍵概念：坪效簡(jiǎn)單說(shuō)，就是某業(yè)態(tài)每平米的營(yíng)業(yè)額。我們知道了某業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)額合理總量，就需要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定坪效參數(shù)，根據(jù)坪效，即可推得我們所需要的某業(yè)態(tài)商業(yè)面積。商業(yè)絹地產(chǎn)于基礎(chǔ)嫂知識(shí)項(xiàng)目鉗業(yè)態(tài)套定位糖最終連確定五：初步翠業(yè)態(tài)籍定位主力川店招淡商反鋤饋調(diào)整業(yè)彩態(tài)組合確定范設(shè)計(jì)惹方案錘、政畫府報(bào)愚批商業(yè)塵地產(chǎn)杠基礎(chǔ)床知識(shí)招商棟對(duì)象找定位充四大桌要素局：業(yè)態(tài)定患位、業(yè)批種組合、目標(biāo)市注場(chǎng)、主賞題特色商業(yè)業(yè)智態(tài)合理刊比例：零售：惡餐飲：涼娛樂(lè)=5攏5:四20撇:2禽5，這征是商拳業(yè)經(jīng)削營(yíng)的循黃金劫比例玻，同氧時(shí)商第業(yè)業(yè)蕉態(tài)還貸要具汽有差副異性扯和互做補(bǔ)性篇，以淘起到斑全方砍位互欺補(bǔ)作襲用。招商策綁略流程沿：商業(yè)地滑產(chǎn)基礎(chǔ)淋知識(shí)確定招商對(duì)象確定經(jīng)營(yíng)模式制定招商政策確定招商流程商場(chǎng)維招商綠流程海：確定目標(biāo)客群確定項(xiàng)目規(guī)劃確定招售方式確定招售方式招商小組分工招商簽署合同招商入場(chǎng)裝修招商完成開(kāi)業(yè)開(kāi)發(fā)絮前期宣招商（以激主力會(huì)店大題商家飲、娛細(xì)樂(lè)體遍驗(yàn)店蒸為主延）：漂提升文整體亞商鋪弦價(jià)值而。開(kāi)發(fā)中肚期招商（品牌榮商家）紗：根據(jù)囑項(xiàng)目定任位，帶津動(dòng)項(xiàng)目銹價(jià)值。開(kāi)業(yè)招仙商（大批中像小商家?guī)ぃ簩?shí)折現(xiàn)租金搞最大化幣和招商跳時(shí)間最悼短化。開(kāi)業(yè)后襲招商（根勒據(jù)定勢(shì)位確淺定商賤戶）盯：查結(jié)漏補(bǔ)突缺。商業(yè)逗地產(chǎn)災(zāi)招商4個(gè)階嶺段商業(yè)爆地產(chǎn)疏基礎(chǔ)螺知識(shí)解決關(guān)斧鍵問(wèn)題配、創(chuàng)造所價(jià)值：為開(kāi)發(fā)宗商創(chuàng)造鑼最大化澇價(jià)值，婦物盡其襲用。系統(tǒng)們策劃蹦、統(tǒng)轎籌安兄排：實(shí)現(xiàn)大價(jià)值瘋最大鉆化要固進(jìn)行法系統(tǒng)冊(cè)策劃閃，形得成招苗商計(jì)愚劃書尤。招商私難度謹(jǐn)大、屬耗時(shí)岸長(zhǎng)：項(xiàng)目以建設(shè)靠期長(zhǎng)隱，招刑商變素?cái)?shù)多使。對(duì)從業(yè)稼人員要稀求高：談判綜塞合能力論要強(qiáng)。商業(yè)地綱產(chǎn)招商4大特憐點(diǎn)商業(yè)見(jiàn)地產(chǎn)壩基礎(chǔ)早知識(shí)業(yè)態(tài)比賞例合理品牌形棉象統(tǒng)一業(yè)態(tài)墊互補(bǔ)商戶開(kāi)舟發(fā)具有羅順序主力店胡布局合纖理特殊商亮戶優(yōu)惠統(tǒng)一服器務(wù)商業(yè)地卻產(chǎn)招商7大原蓬則商業(yè)春地產(chǎn)記基礎(chǔ)聞知識(shí)盲目定召位、不朵切實(shí)際缺乏店整體興招商黎規(guī)劃期望獨(dú)值過(guò)虛高單純英依靠粗廣告過(guò)分習(xí)強(qiáng)調(diào)衛(wèi)市場(chǎng)填影響缺乏閘持續(xù)被經(jīng)營(yíng)現(xiàn)理念招商工扒作缺乏受執(zhí)行力商業(yè)的地產(chǎn)惰招商7大誤區(qū)商業(yè)歡地產(chǎn)腦基礎(chǔ)牛知識(shí)招商希過(guò)于繪自信產(chǎn)權(quán)象銷售圍存在徐弊端規(guī)劃涉招租或缺乏匆科學(xué)項(xiàng)目滿定位門不準(zhǔn)輕信主碧力店片面追閱求最大商業(yè)地羅產(chǎn)招商12大風(fēng)造險(xiǎn)商業(yè)咳地產(chǎn)牢基礎(chǔ)泥知識(shí)盲目星照搬嶺榜樣重建筑航輕規(guī)劃忽視禽專業(yè)獅化需低求交通弊割端阻截獸客流招商不顏專業(yè)招商難油度大叩擊懸心門盟，樹(shù)冶立品吉牌效型應(yīng)理念創(chuàng)圣新，市泛場(chǎng)目光螞敏銳提升聽(tīng)性價(jià)鋼比，印物有嫌所值洞悉心金理，提睜升投資芹價(jià)值銷售牛方式唉別樣飄化強(qiáng)調(diào)保燃值增值打動(dòng)投閘資者6大策番略商業(yè)地鄭產(chǎn)基礎(chǔ)街知識(shí)競(jìng)爭(zhēng)狗差異啞化強(qiáng)調(diào)品薦牌店運(yùn)用專趕業(yè)化形成互勾補(bǔ)效應(yīng)商場(chǎng)頂賢層招商譯制勝4招商業(yè)地且產(chǎn)基礎(chǔ)丟知識(shí)只租縫不售獎(jiǎng)：租犯賃模擱式主病要依候據(jù)商滑戶認(rèn)沸同度服而定勢(shì)。銷售拳：主音要分素為使積用權(quán)付和產(chǎn)朗權(quán)銷殺售，鋪有的評(píng)需要騰回收禁資金飯，會(huì)盾選擇恨一次栗性銷膀售。租售喇結(jié)合尿：一悔般商仔業(yè)地帶產(chǎn)項(xiàng)息目采窗用租臥售結(jié)儀合，猶緩解賴資金忠問(wèn)題浴同時(shí)棒，保好留價(jià)差值商源鋪。營(yíng)銷3大模疾式商業(yè)辮地產(chǎn)負(fù)基礎(chǔ)狀知識(shí)總款反夜租：將綿商鋪虛季擬分割潑給小業(yè)著主，然囑后將商賭鋪整體爭(zhēng)包租，懲回報(bào)主蔑要靠商脆戶自由為資金來(lái)幻玉組成。首付觀款反及租。汽分割妙成小浮鋪位舞，給旁小業(yè)射主，慮由小州業(yè)主籍自主柄經(jīng)營(yíng)俗，也蜘有投暮資商壺，其城返租8%或10%回報(bào)，螞從小業(yè)撞主的回罷款中扣疑除，降邁低購(gòu)買瘦門檻。銷售按趨揭返租2種方式商業(yè)環(huán)地產(chǎn)螞基礎(chǔ)項(xiàng)知識(shí)招商處盟：招商吼人員講悄解樓書：隱地產(chǎn)廣惡告的一煎種重要院形式DM單頁(yè)VI系統(tǒng)戶外棉包裝報(bào)紙商業(yè)補(bǔ)地產(chǎn)屆營(yíng)銷胸推廣項(xiàng)工具商業(yè)掌地產(chǎn)曾基礎(chǔ)狀知識(shí)電臺(tái)電視臺(tái)車身其他視媒體結(jié)構(gòu)場(chǎng)：對(duì)宏觀鄭經(jīng)濟(jì)參讓數(shù)介紹退；項(xiàng)目窄宏觀理行念；對(duì)呼項(xiàng)目經(jīng)騙營(yíng)理念員進(jìn)一步炸性詳細(xì)絲式化；關(guān)們于招商蘋方式要吵與典型間性商業(yè)想作優(yōu)劣畢勢(shì)比較菊。圖片梅和文么字處爺理：圖片遼要有爬文字懇說(shuō)明落，注漆意色裙彩搭與配；天標(biāo)題析要與撓文字青相統(tǒng)屆一；礎(chǔ)脈絡(luò)城清晰頸，注奏意閱哄讀者槳的視基覺(jué)感或受。藝術(shù)風(fēng)辱格：針對(duì)破項(xiàng)目裳理念窮，設(shè)堂計(jì)采冰用不勺同設(shè)毅計(jì)風(fēng)卡格，織總體子應(yīng)獨(dú)脂具特竿色，球讓人晝耳目利一新每。商業(yè)飲地產(chǎn)喂樓書器基本尼要求商業(yè)吳地產(chǎn)載基礎(chǔ)吹知識(shí)頁(yè)碼控端制：一般辯不要畏超過(guò)32頁(yè)。風(fēng)格確菠定：多以書揚(yáng)面感性帝為準(zhǔn)，惑要求圖嬸片色彩南鮮艷。特殊情時(shí)況：針對(duì)香產(chǎn)權(quán)要銷售池的投搞資者感，在姿風(fēng)格伍和內(nèi)愧容上桿要有釀所改眉變和不側(cè)重諷。投僻資類抓樓書液一般蹲設(shè)計(jì)絞風(fēng)格擺比較性凝重虹，給諒人以愚安全文感，矩對(duì)于易產(chǎn)品糞功能硬介紹霞要細(xì)德致。商業(yè)捕地產(chǎn)接基礎(chǔ)舍知識(shí)商業(yè)地維產(chǎn)樓書敲注意事綢項(xiàng)地段城、商杠圈、鞋產(chǎn)品煌介紹炸、地煎理位療置圖下、招躲商方揀式等走幾大箭塊標(biāo)題、柔商標(biāo)和安口號(hào)語(yǔ)宏觀瞧經(jīng)濟(jì)善參數(shù)強(qiáng)介紹DM單頁(yè)內(nèi)筆容3方面商業(yè)地析產(chǎn)基礎(chǔ)事知識(shí)項(xiàng)目洽吼談會(huì)項(xiàng)目發(fā)鞋布會(huì)合作交仆流會(huì)投資薪研討闊會(huì)登門趟拜訪商業(yè)廣地產(chǎn)枯招商5種方槍式商業(yè)絕地產(chǎn)哥基礎(chǔ)喜知識(shí)蓄水期朵：蓄水自期蓄積漠商戶的禁量至少險(xiǎn)在75%以上碎才能煌開(kāi)業(yè)欲，而吐客觀步上蓄仰水期嬌商戶毒登記億與有爭(zhēng)效商望戶比躁例為3:1。開(kāi)盤期忽：一般毅選在工類程封頂摔或者外屈裝結(jié)束嚴(yán)，以及眉市場(chǎng)旺澡季來(lái)臨欄前夕。開(kāi)業(yè)期壟：在開(kāi)挪盤后緊培接著開(kāi)欲業(yè)。養(yǎng)市平期：惜市場(chǎng)慚的培戴育期裙，商業(yè)神地產(chǎn)蠟營(yíng)銷千節(jié)點(diǎn)撒控制商業(yè)地日產(chǎn)基礎(chǔ)趴知識(shí)慈善泳營(yíng)銷實(shí)證營(yíng)售銷地緣營(yíng)腿銷開(kāi)放營(yíng)防銷文脈營(yíng)害銷借景抱營(yíng)銷商業(yè)疑地產(chǎn)營(yíng)銷12策商業(yè)銳地產(chǎn)詢基礎(chǔ)壤知識(shí)個(gè)性營(yíng)綿銷物管營(yíng)圖銷人脈遠(yuǎn)營(yíng)銷原創(chuàng)惜營(yíng)銷參與株?duì)I銷休閑營(yíng)樸銷黃金破商業(yè)胡圈：歷史能文化碑豐富狀；商增業(yè)功義能互牛補(bǔ)；傭可持挖續(xù)發(fā)州展。情景虧主題站體驗(yàn)優(yōu)：滿足多警元化需歸求，客就戶層面票和層次譯最大化儀。經(jīng)營(yíng)特之色鮮明培：是項(xiàng)國(guó)目整胳體形抖象識(shí)般別的并核心潛本質(zhì)含。商業(yè)和地產(chǎn)興旺倘要點(diǎn)商業(yè)地?fù)醍a(chǎn)基礎(chǔ)廊知識(shí)項(xiàng)目語(yǔ)定位檢與商呆圈功蚊能互閣補(bǔ)：兩者是凍相互支用持的商堆業(yè)鏈關(guān)嚼系，是翻一個(gè)共膚同體。商鋪劃畫分科學(xué)晴合理：商品榮組合咸的豐睡富多煌樣；窩經(jīng)營(yíng)陜商家岸的實(shí)霧用性脫與合震理性楊等?！叭肆鲃?dòng)遞線”設(shè)計(jì)：最大限響度避免至商業(yè)死唯角，合容理分配猴人流。商業(yè)鄭地產(chǎn)興旺要睛點(diǎn)商業(yè)地譜產(chǎn)基礎(chǔ)休知識(shí)商業(yè)最地產(chǎn)談判是原則商業(yè)妥地產(chǎn)鵝基礎(chǔ)影知識(shí)一對(duì)多悟：形成“搶租”態(tài)勢(shì)膀，加奸強(qiáng)商棉戶建就的緊辜迫感臭，加截快租可出進(jìn)敢度。競(jìng)爭(zhēng)絹對(duì)手剩：捕捉市赴場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)遼對(duì)手，湯以對(duì)比時(shí)的方式訊，推高犬出租條叼件。意向書卷優(yōu)先：率先也讓客帽戶出貌具“意向驅(qū)書”，初刺步留淺住客服戶。商業(yè)地禽產(chǎn)談判激原則商業(yè)析地產(chǎn)凈基礎(chǔ)華知識(shí)踏勘零優(yōu)先遍：把握妙客戶銀心理松，打率消客句戶顧局慮，把起到“一錘友定音”作用。發(fā)布他會(huì)推崖動(dòng)：以主力獨(dú)商家進(jìn)肌駐為主低調(diào)，以洋已簽約認(rèn)商家的涂推介為刻力度保蔬證。持續(xù)仔聯(lián)絡(luò)約：與商家腫持續(xù)聯(lián)授系，定烘期傳達(dá)成項(xiàng)目進(jìn)貨度情況燒。自建料自營(yíng)簽：主要是膛以自用蓋為主，琴只有部在分用于梨出租的面商業(yè)地幻玉產(chǎn)項(xiàng)目止，例如陸酒店。組合描模式捆：自營(yíng)肉與專瞎業(yè)物堆業(yè)服召務(wù)相穗結(jié)合溪的模蝕式，狼一般傘大型形商務(wù)博樓、變零售五中心深和批踩發(fā)中仍心采序用該映類模洲式。委托經(jīng)閱營(yíng)：開(kāi)發(fā)料商將合建設(shè)速好的根商業(yè)哲地產(chǎn)淘項(xiàng)目周全權(quán)絮委托抽給物慎業(yè)服廁務(wù)公他司，扮負(fù)責(zé)貝出租答經(jīng)營(yíng)破和日昂常管爆理服識(shí)務(wù)。商業(yè)諒地產(chǎn)物業(yè)3種管理氧模式商業(yè)宣地產(chǎn)辱基礎(chǔ)罩知識(shí)核心一籃：保障判安全保障商旗業(yè)地產(chǎn)朵物業(yè)范尋圍內(nèi)的督人員、供設(shè)施、貸物品的闊安全。管理對(duì)夸象：主要姜為高翻層綜席合商泛業(yè)樓題宇，售大多席位于下城市逢旅游究、購(gòu)毛物的呢軸心碼地帶邪，主廚要包搞括停竭車場(chǎng)屠、商烘業(yè)、佛餐飲婆、娛腳樂(lè)等電場(chǎng)所釀。特點(diǎn)：高度大侮、層數(shù)物多，功遷能復(fù)雜娃，人口韻稠密，蠢物業(yè)管會(huì)理任務(wù)槽較為艱每巨。商業(yè)地蓄產(chǎn)物業(yè)管余理2大核心商業(yè)地隨產(chǎn)基礎(chǔ)警知識(shí)核心辣二：蹦提供犬服務(wù)提供胃的服鄭務(wù)要牢求穩(wěn)傭定、且及時(shí)象、周郵到、勺有效稱。商業(yè)須地產(chǎn)常物業(yè)物管理舅主要甩面對(duì)器商場(chǎng)認(rèn)經(jīng)營(yíng)距、顧僵客購(gòu)混物、軌客戶抽銷售犬。要續(xù)運(yùn)用教先進(jìn)余的管辜理手逐段、灶方法彎，對(duì)細(xì)大樓胳各系程統(tǒng)進(jìn)發(fā)行維悶護(hù)、叔保養(yǎng)斧和管纖理，英保證壺系統(tǒng)灑正常師運(yùn)轉(zhuǎn)傷，千校方百棕計(jì)提勇高服患務(wù)水富平，網(wǎng)提供貝舒適壘的工經(jīng)作環(huán)礦境。商業(yè)地查產(chǎn)物業(yè)坑管理2大核心商業(yè)騾地產(chǎn)餃基礎(chǔ)裳知識(shí)維護(hù)建漏筑物：建筑暈結(jié)構(gòu)存維護(hù)拳、建斜筑外選觀維餅護(hù)、筑公共垃區(qū)域年裝修竊、裝團(tuán)修審她批與倆管理農(nóng)、內(nèi)夸部導(dǎo)崇向標(biāo)怕志維顯護(hù)。維護(hù)粘配套紛設(shè)施怒、設(shè)怠備：電梯收的維撥護(hù)保纏養(yǎng)、攝后備卡發(fā)電鳥(niǎo)機(jī)維愿護(hù)保物養(yǎng)、甘電線最電路講的維暴護(hù)保仰養(yǎng)、趙供水療供熱歐系統(tǒng)邊維護(hù)茂保養(yǎng)悔、空首調(diào)冷常氣系飄統(tǒng)維躺護(hù)保課養(yǎng)。消防駱與安板全：消防腳設(shè)施細(xì)的維關(guān)護(hù)保賺養(yǎng)、鼓消防伙器材桐配置萍、消牽防設(shè)刮施標(biāo)抵志設(shè)嫩置、偽內(nèi)部羞保安序巡查薦、出際口與戀通路光管理拒等。商業(yè)貼地產(chǎn)物業(yè)基絲式本內(nèi)容商業(yè)地抹產(chǎn)基礎(chǔ)俗知識(shí)環(huán)境舅清潔留衛(wèi)生鍬：內(nèi)部道純路清潔票、公共曲區(qū)域清胳潔管理解、環(huán)衛(wèi)態(tài)設(shè)施維植護(hù)。車輛迫及交鍛通：車輛交阻通疏導(dǎo)蛾指揮、率停車場(chǎng)冰管理、迷貨流運(yùn)拍輸管理伙、車輛權(quán)安全管甩理、路熊面交通些管理。能源：建立往能源視管理疼系統(tǒng)皆，通乘過(guò)技利術(shù)與炭管理耀，節(jié)南約客片戶物喘業(yè)成捐本。處理緊浙急事故膽：負(fù)責(zé)源商業(yè)觀建筑邁內(nèi)部秤各種較緊急餐事故初的處己理。商業(yè)糕地產(chǎn)物業(yè)基攪本內(nèi)容商業(yè)地掛產(chǎn)基礎(chǔ)銜知識(shí)寫字漿樓物彎業(yè)管烈理服工務(wù)商業(yè)地馬產(chǎn)基礎(chǔ)跡知識(shí)重點(diǎn)一佩：商務(wù)檢服務(wù)（1）硬淹件配方置寫字樓槐的商務(wù)昌中心應(yīng)俊配備一芬定的現(xiàn)非代化辦毀公設(shè)備技商務(wù)中哀心設(shè)備舌的配備鳴，可根寶據(jù)服務(wù)糕項(xiàng)目的啦增加而廊逐步添枝置，商全務(wù)中心危設(shè)備的剖正常使館用和保弦養(yǎng)，是病服務(wù)保鉆障的前窯提條件吃。（2）服務(wù)蔽要求及時(shí)了擔(dān)解客戶黑所需服曠務(wù)項(xiàng)目往、服務(wù)倆時(shí)間及距要求，杠準(zhǔn)確、劉迅速地興完成服稅務(wù)項(xiàng)目廚。寫字樓磚物業(yè)管豆理服務(wù)商業(yè)不地產(chǎn)承基礎(chǔ)企知識(shí)（3）服萬(wàn)務(wù)項(xiàng)紙目各類文件的處理、打印服務(wù)長(zhǎng)話、傳真、電信、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)郵件、郵包、快遞等郵政服務(wù)商務(wù)咨詢、商務(wù)信息查詢服務(wù)商務(wù)會(huì)談、會(huì)議安排服務(wù)電腦、電視、幻燈等設(shè)備租賃服務(wù)臨時(shí)辦公室租用服務(wù)翻譯服務(wù)報(bào)刊、雜志訂閱服務(wù)文件、名片等印刷服務(wù)客戶外出期間保管、代轉(zhuǎn)傳真、信件等秘書培訓(xùn)服務(wù)寫字畢樓物瓦業(yè)管擇理服沾務(wù)商業(yè)體地產(chǎn)嘩基礎(chǔ)霜知識(shí)重點(diǎn)俘二：棗前臺(tái)杠服務(wù)鑰匙分發(fā)服務(wù)問(wèn)訊、引導(dǎo)服務(wù)和留言服務(wù)物品寄存服務(wù)信件報(bào)刊收發(fā)、分揀、遞送服務(wù)行李搬運(yùn)、寄送服務(wù)出租汽車預(yù)約服務(wù)提供旅游活動(dòng)安排服務(wù)航空機(jī)票訂購(gòu)、確認(rèn)服務(wù)全國(guó)及世界各地酒店預(yù)訂服務(wù)代訂餐飲、文化體育節(jié)目票務(wù)服務(wù)文娛活動(dòng)安排及組織服務(wù)外幣兌換花卉代購(gòu)、遞送服務(wù)洗衣、送衣服務(wù)代購(gòu)清潔物品服務(wù)其他各種委托代辦服務(wù)寫字樓秧物業(yè)管電理服務(wù)商業(yè)地會(huì)產(chǎn)基礎(chǔ)死知識(shí)重點(diǎn)友三：肺設(shè)施丟設(shè)備溫管理保證吸設(shè)備華良好瓣正常御地運(yùn)額轉(zhuǎn)，翠設(shè)備輛管理薄人員沙應(yīng)實(shí)耐行24小時(shí)值煮班制度肅，以最旁短時(shí)間鞋處理突妹發(fā)運(yùn)行抓故障。重點(diǎn)四駱：安全宏服務(wù)與弱消防管陷理1、安全卻服務(wù)（1）基統(tǒng)本原扯則：棒客戶抄至上駱、服眨務(wù)第搜一、平預(yù)防個(gè)為主峽；（2）建立鄙安全服公務(wù)組織蝦機(jī)構(gòu)；（3）制遮定并昏遵守偉嚴(yán)密挖的安斤全規(guī)籃章制煮度，濕明確釣本部長(zhǎng)門各畢類人掉員的會(huì)崗位孕職責(zé)感。寫字樓悟物業(yè)管拘理服務(wù)商業(yè)狂地產(chǎn)六基礎(chǔ)敬知識(shí)2、消防爭(zhēng)管理（1）消池防管新理工爭(zhēng)作的森指導(dǎo)佩思想催是以歌防為提主、默宣傳銜先行栽、防千消結(jié)數(shù)合。（2）寫衰字樓倘的消挖防系裙統(tǒng)，那常見(jiàn)管如下饑表：千式消防系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)總控制屏、BTM氣體滅火系統(tǒng)濕式消防系統(tǒng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)（消防泵）消防聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防送風(fēng)和排煙機(jī)的功能和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)；空氣系統(tǒng)鮮風(fēng)機(jī)和排氣機(jī)的功能和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)；消防電梯的功能試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)寫字下樓物外業(yè)管傻理服叼務(wù)商業(yè)地勞產(chǎn)基礎(chǔ)茅知識(shí)