老年公寓案例及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

案例一：北京東方太陽城項(xiàng)目案例一：北京東方太陽城項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積80萬平方米，其中配套公建近5萬平方米。建筑類型：現(xiàn)代獨(dú)棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓等。項(xiàng)目亮點(diǎn)：七個(gè)風(fēng)格各異的小區(qū)，約16萬平方米人工湖和75萬平方米的景觀綠地。全社區(qū)無障礙設(shè)計(jì)，紅外無線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產(chǎn)品應(yīng)用于社區(qū)各項(xiàng)安全保障與服務(wù)設(shè)施。太陽城一期太陽城二期太陽城三期東方太陽城項(xiàng)目一期歐式風(fēng)格，塑造田園式社區(qū)。東方太陽城項(xiàng)目一期建筑類型：聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種。戶型面積：單元面積從70至230平米不等。配套設(shè)施：與中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服務(wù)中心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區(qū)基礎(chǔ)配套已經(jīng)投入使用，設(shè)有乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部。

東方太陽城二期聯(lián)排獨(dú)棟四合院歐式風(fēng)格，創(chuàng)造和諧的生態(tài)社區(qū)。東方太陽城二期建筑類型：公寓、聯(lián)體別墅、獨(dú)棟別墅、四合院，公寓首層設(shè)私家花園。規(guī)劃特點(diǎn)：“萬畝森林，千坪庭院，獨(dú)棟別墅”的富春園獨(dú)棟別墅和四合院，有10萬株50年原生森林、75萬平米競技綠地。獨(dú)棟別墅設(shè)400—2400平米不等的超大私家花園，滿足領(lǐng)袖階層對私屬生活的珍視、對私密空間的原創(chuàng)動(dòng)力。

東方太陽城三期歐式風(fēng)格，延續(xù)前兩期愜意、高尚的生活品質(zhì)。東方太陽城三期建筑類型：94棟板式公寓、24棟點(diǎn)式公寓，均為6層規(guī)劃特點(diǎn)：南北通透，6層北側(cè)相應(yīng)退臺(tái)，并提供超大露臺(tái)；每單元一梯兩戶；板式公寓包含一居~三居室；點(diǎn)式公寓均為四居室，沿社區(qū)湖布置樓座。東方太陽城暢銷戶型公寓戶型四室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)東方太陽城暢銷戶型排樓戶型東方太陽城暢銷戶型獨(dú)棟別墅戶型東方太陽城暢銷戶型四合院戶型東方太陽城裝修標(biāo)準(zhǔn)東方太陽城項(xiàng)目整體定位為“退休后的釋意居所”，配套及裝修強(qiáng)調(diào)對老年人生活的便捷性。（具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見下頁）序號部位初裝修標(biāo)準(zhǔn)備注1樓、地面臥室、起居室、內(nèi)走道、陽臺(tái)現(xiàn)澆砼樓地面基層及墊層找平預(yù)留面層位置廚房、衛(wèi)生間做完防水層和保護(hù)層地面磚用戶自理2墻面臥室、起居室、走道等做至基底，刮水泥膩?zhàn)用鎸尤槟z漆用戶自理衛(wèi)生間做完防水,水泥沙漿搓麻面層瓷磚用戶自理廚房做完防潮，水泥沙漿搓麻面層瓷磚用戶自理3頂棚做至基底，刮水泥膩?zhàn)用嫫嵊脩糇岳?戶門防火、防盜、隔音高級戶門安裝到位5內(nèi)門預(yù)留門洞內(nèi)門框及門扇用戶自理6外窗及有關(guān)部件外窗（起居室落地門窗）鋁合金雙層玻璃保溫平開門窗帶紗窗（不帶沙門）

窗臺(tái)板水泥窗臺(tái)抹平

7衛(wèi)生間管道接至預(yù)留位置（并安裝截止閥門）所有衛(wèi)生潔具用戶自理8廚房燃?xì)夤馨惭b至接灶具支管的轉(zhuǎn)心閥門（含閥門），上水管按設(shè)計(jì)位置預(yù)留甩口，完成全部下水管道9陽臺(tái)陽臺(tái)欄板內(nèi)面和樓面做法與房間內(nèi)部規(guī)定相同10空調(diào)機(jī)位預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置和空調(diào)孔11暖氣片集中供暖，暖氣片安裝到戶12照明燈、燈具及控制開關(guān)安裝普通燈具，開關(guān)按設(shè)計(jì)安裝到位裝飾燈具用戶自理13插座按設(shè)計(jì)全部安裝到位，包括面板衛(wèi)生間、廚房的插座安裝預(yù)留面層位置14電視、電話插座按設(shè)計(jì)全部安裝到位

15電腦網(wǎng)絡(luò)預(yù)留端口

16戶內(nèi)躍層樓梯樓梯到踏步基層面層及扶手用戶自理17安防及報(bào)警系統(tǒng)每戶內(nèi)主臥及主衛(wèi)設(shè)緊急求救按鈕各一個(gè)，移動(dòng)按鈕一個(gè)，主機(jī)一臺(tái)玻璃破碎、紅外報(bào)警等探頭自理東方哥太陽定城裝蛇修創(chuàng)役新1、采用賣液壓吩蝶式控?zé)o機(jī)繳房電吧梯，這樣產(chǎn)不但鉤節(jié)省秧了建燙設(shè)專熔門的達(dá)電梯萄機(jī)房予的投同資、雙減低嫩噪音，爐還斥降低嚴(yán)了電毫梯的搏運(yùn)行席成本車和后兇期維圣護(hù)費(fèi)邊用。2、社區(qū)純內(nèi)自瀉建污牛水處株理站，實(shí)現(xiàn)甜全部走生活燥污水馬的凈顧化處去理后播回收拿利用沒。一何方面剝可防弓止降后水不豆充分失而導(dǎo)既致綠沉地灌筒溉水潮源的高缺乏劍，另指一方清面使偽退休捏生活樓社區(qū)糊的生葉態(tài)環(huán)雁境更為環(huán)勁保，喘運(yùn)做宜高效摔。3、采用班綠植戲凈化槍環(huán)保算型雨播水收飼集再眼利用浸技術(shù)，整個(gè)洽退休賊生活伙社區(qū)脖設(shè)計(jì)縫了運(yùn)汗行成歇本低廉，膜回收賣效率家高的均雨水?dāng)y回收奶系統(tǒng)嘗，將懼雨水前通過滅采集鐮，綠蒜植、包過濾科、凈軌化，叨儲(chǔ)存貫于社區(qū)湖遮面，雷用來叮進(jìn)行禾社區(qū)老內(nèi)綠宗化灌丑溉。4、對社每區(qū)內(nèi)補(bǔ)大面鑼積的集湖水吳、溪雄流等孕水系秒的處椅理，采用衫生態(tài)矮水質(zhì)蓬凈化案系統(tǒng)抖。經(jīng)豆過生農(nóng)物技術(shù)處科理后壁的湖返水，同可以殼減少筐和預(yù)雪防出需現(xiàn)一齡般水喝系中斬富營軋養(yǎng)化滿的問導(dǎo)題，砌同時(shí)歷也可竟使社區(qū)的藝水系貢處于葉良好改的生推態(tài)群事落的殺循環(huán)光之下?lián)?，保代存了練社區(qū)曠良好鞋的自什然面私貌。5、水源出熱泵框中央內(nèi)空調(diào)城系統(tǒng)，為二隨期25萬建儀筑平潑米的劣公建偵和居恒住單熄元確盡定選問用水找源熱護(hù)泵集中塞供暖旗、制舒冷提貝供了駁完備枕的第墊一手宗的技售術(shù)和影運(yùn)行攏資料諸。6、電磁數(shù)門鎖金、門速禁一商卡通奴系統(tǒng)將為告居民依的出配行及萄社區(qū)輩的物格業(yè)管疲理提寫供了拒極大眠的便裳利。7、緊急飯呼叫的系統(tǒng)劃連系布置而于主哄臥室頃和起予居式衣的固櫻定呼幻玉叫按惱鈕和蕉可移存動(dòng)呼睛叫按鄰鈕保愿持著每單心元與沿社區(qū)的呼救笑援助芽中心禁的熱麻線聯(lián)米系。8、自備慌深井杏供水就系統(tǒng)；洞自建造的壓續(xù)縮天蘋然氣鋒站等。東方筍太陽靈城相罷關(guān)配所套設(shè)淚施商業(yè)計(jì)街高爾啞夫球爬場俱樂拒部東方序太陽亭城客僵群年渠齡及加職業(yè)專項(xiàng)梁調(diào)查糠數(shù)據(jù)使顯示鬼，目擴(kuò)前北遼京東鄭方太皆陽城然的主要巨業(yè)主稠是年炕齡在56歲以餓上的老敬年人舍，占現(xiàn)圍居住段人口賣比例債的80最%，是貼適合顧生活典、適渣合居鉤住的息老年斯住宅城，是賀優(yōu)于鏟養(yǎng)老英院的料養(yǎng)老飛產(chǎn)品宜。教育勝程度權(quán)較高冊的職衣業(yè)明涌顯成劃為購輸房的赴主體菌，專業(yè)裝技術(shù)許人員寒、科脆教文垂化從啦業(yè)者君、黨叫政機(jī)刪關(guān)事施業(yè)單賭位領(lǐng)辦導(dǎo)、龜大中藝型企儉業(yè)管踢理者占總狹居住很人口癢的58廉.3正4%，這艷充分孟說明賭這四課類客礦群是各中國木老年此住宅悅消費(fèi)炸的中靠堅(jiān)力謊量。工人北、服償務(wù)人茫員和談普通隱工作的購姥房者鋪占目貧前項(xiàng)賺目居鬼住人樓口的蜂三分仁之一閥，為35懼.4鼠2%，普通磁工作陸者對虛老年陣住宅捧的消魄費(fèi)能大力將狐逐步按提高羽。東方塞太陽蝦城項(xiàng)你目點(diǎn)瘋評規(guī)劃聰設(shè)計(jì)婚方面積：東方丘太陽撓城項(xiàng)呢目，宋以創(chuàng)干新的需規(guī)劃憲理念盤、豐排富的易產(chǎn)品后線，符完備有的配哀套設(shè)舅施以收及新輕技術(shù)效的應(yīng)條用，斃取得辮了較紗好的胞市場委口碑蛾。市場特運(yùn)作德方面?。航梃b參國外劉老年結(jié)住宅渣的先梅進(jìn)經(jīng)尺驗(yàn)提授出“借第三校養(yǎng)老滑模式靜”，黎即家憲庭養(yǎng)將老與童社會(huì)兵養(yǎng)老悲相結(jié)豆合，辱其運(yùn)大作思弓路：惹老年跪家庭削買房星的方癥式按賄揭或寄付清半房款問，一登經(jīng)交鉆付即身可入喇??；南開發(fā)鑄商從驚次年端起，套逐年租向業(yè)甩主回現(xiàn)購部法分產(chǎn)換權(quán)，聾以解大決老偷年家毯庭的化養(yǎng)老澆金、毯醫(yī)療蝴保健間費(fèi)。夠如果鍬業(yè)主浙較早遲過世代，而呼開發(fā)巴商還繭沒完疑全回彎購產(chǎn)炎權(quán)，霞子女際可繼救承住淹宅的勸部分扎產(chǎn)權(quán)劍；如搖果業(yè)競主身衡體健縫康長聾壽，版而開忌發(fā)商揭已經(jīng)嘗全部榴購回最了產(chǎn)圈權(quán)，起開發(fā)使商承腰諾無拌限期活免費(fèi)鑒居住喉下去敘。案例嬌二：陰北京呢太陽淋城項(xiàng)刮目案例菜二：路北京屠太陽貼城項(xiàng)掀目項(xiàng)目則規(guī)模限：占地42萬平難方米容，建跳筑面腎積34萬平顛方米離。建筑卷類型私：公寓千、別離墅、救住宅制、公基益建盞筑和沒下沉多式文絡(luò)化廣誕場茫。項(xiàng)目躺亮點(diǎn)政：東方哨建筑庭風(fēng)格煌的四淚合院六、國愿醫(yī)堂怕、仿鳥古文頓化步肚行街嚷、庭垂院等看。太陽痛城項(xiàng)懼目規(guī)酷劃圖太陽率城公生寓針對胸老人勸特點(diǎn)愚設(shè)計(jì)歐式萬風(fēng)格太陽叮城別駐墅太陽忽城有25費(fèi)0到30義0平方曉米、40霜0到50魂0平方收米別范墅共70余套閥及4座40護(hù)0到50摘0平方歸米的蹦四合嫌院，以滿鉤足老平年人易的不醒同需貫求。太陽賽城公武寓、企別墅山特點(diǎn)宿舍秋式公明寓，將角老年肅人集頑中安紹排在氏社區(qū)障相同破的樓薄房中盜居住季和生拖活。功配有劫電視鄰、電墊話、券衛(wèi)生聽間、延沙發(fā)許、衣罷柜等詠各種杰設(shè)施艘，并服提供慚水、癥電、過暖、秘醫(yī)療槳監(jiān)護(hù)臨等各浩種物金業(yè)服盡務(wù)。居家希式公憤寓或許住宅騎式公貴寓，一召家一嘆戶，竹可以胳是老愿年夫博婦，逮也可材以是丑夫婦接兩人卷及子斬女，崗還可平以是驅(qū)老人稅、子乳女和寫孫輩齒三代戲人。護(hù)理終式公超寓，就配是把并因身柱體有氧病、違生活秋不能洪自理哀或行佛動(dòng)不誓便的紛老年每人集架中安痰排在洲一些伴房間蘿居住看，并有由醫(yī)刺院或有專門習(xí)雇傭撤的護(hù)您理人佛員進(jìn)夏行護(hù)量理。太陽筋城公鏡寓暢府銷戶歇型一居甜室太陽腹城外姻部裝朝修標(biāo)察準(zhǔn)結(jié)構(gòu)測：吳鋼筋紙混凝份土全君現(xiàn)澆距剪力粱墻，斯部分梨磚混飽結(jié)構(gòu)外墻轟：涂匠料電梯葛：西滿子奧翁的斯鞋電梯掘，24小時(shí)毫運(yùn)行門窗狐：駐戶門念：日美上防爸盜門基；供電木：40背A智能且磁卡憂表供水風(fēng)：榜插卡門式智紅能計(jì)射量系土統(tǒng)供氣債：天之然氣桐入戶犁，插?？ㄊ竭B智能醒表采暖套：地滋板集床中供淘暖通訊勢：寬纖帶網(wǎng)熄接口建入戶太陽翼城公跪寓室拾內(nèi)裝種修A、客積廳、徑門廳鋸、餐胸廳：地磚捏：60纖0×津60寨0m冶m羅馬概牌(或同飄等檔淺次)；餐廳惜頂面濕：踏局部狡吊頂翻；客廳概頂面項(xiàng)：晝燈池吳造型濃頂；墻頂術(shù)面：守涂鎖料離立邦品美得牧麗(或同悶等檔穴次)；剔腳竄板：取復(fù)破合踢嗓腳板便克蔑諾森型華(或同怖等檔商次)；太陽霸城公踩寓裝胸修B、主混次臥遺室：地面采：領(lǐng)復(fù)合危地板付克絮諾森抽華地伙板(或同慕等檔壯次)；墻頂漂面：俯涂柴料濫立邦頭美得泉麗；(或同業(yè)等檔鑼次)；窗戶尺：妥包套(清、嫌混工總藝)大理鴨石臺(tái)據(jù)面；剔腳纖板：涌復(fù)卻合踢芽腳板次克熄諾森索華(或同懶等檔炊次)；門及梢門套所：設(shè)清、串混工膨藝，檔實(shí)木麗復(fù)合漢門；太陽歐城公橫寓裝典修C、廚光房：地磚虛：30繭0×窄30叼0m帽m羅馬瞞牌(或同裕等檔擁次)；墻磚洲：25掏0×初30啞0m貓m羅馬取牌(或同軍等檔秩次)；頂面均：反鋁扣勤板吊壁頂；門及當(dāng)門套槳：合清、脅混工綢藝，緣瑞實(shí)木惡復(fù)合克門；吸油現(xiàn)煙機(jī)馳：化中式礙歐黎帝牌(或同趨等檔唐次)；灶臺(tái)按：戒歐帝托牌(或同勤等檔這次)；洗菜且盆：寄歐躲帝牌(或同擠等檔括次)；整體串櫥柜叨：材理家(或同員等檔凍次)；太陽咱城公錫寓裝區(qū)修D(zhuǎn)、南諷北陽系臺(tái)：地磚枕：30睜0×冠30沙0m盾m羅馬悲牌(或同稻等檔吊次)；墻面原：汁涂料屬立和邦美再得麗(或同鑰等檔處次)；太陽嗽城公恒寓裝此修E、主恢客衛(wèi)拒生間隆：墻磚眼：25抽0×娃30夫0（主搶、客早衛(wèi)）嶄羅董馬牌(或同縮慧等檔變次)；地磚丘：30幣0×錫30漠0（主藏、客叉衛(wèi)）盾羅保馬牌(或同趟等檔喊次)；頂面按：寒鋁扣內(nèi)板吊否頂；浴霸晨：2個(gè)（沖主、裂客衛(wèi)排各1個(gè)）用；浴缸喂：似限主部衛(wèi)臭金牌(或同附等檔多次)；座便嶄：2個(gè)（脅主、澆客衛(wèi)色各1個(gè)）偶金牌(或同梁等檔俘次)；淋浴也房：艙限戶客衛(wèi)耽；鏡前篇燈：偽主娛客衛(wèi)師各1個(gè)；梳妝毒鏡：晌主鼠客衛(wèi)肢各1個(gè)；玻璃瓜托盤參兩層誦：熟限主兄衛(wèi)；浴巾謠架：嗚限纖客衛(wèi)辟；手紙梅盒：細(xì)主做、客搏衛(wèi)各1個(gè)；各種崗開關(guān)噴面板音、網(wǎng)陸話插賺座：TC匪L牌(或同梁等檔拘次)；其他縣小五銳件（列例如寒：合狂頁、唱門鎖國）：況負(fù)責(zé)河安裝梁到位梯。太陽供城別蹈墅裝列修別墅頃：毛悄坯公寓古：精取裝修，裝施修標(biāo)躁準(zhǔn)如批下：涂料蝕：室內(nèi)驅(qū)裝修關(guān)全部斤采用描的是觀純天鳳然無讓任何趕異味它及有消毒物塵質(zhì)的往環(huán)保成涂料芬。廚具私、潔葵具：櫥柜核全部靠選用炊中高焦檔品駐牌、浸環(huán)保懂型材掏料，敗廚房邊和衛(wèi)鉤生間拖墻面戰(zhàn)為高斃檔瓷評磚，衣地面?zhèn)€為高故檔防非滑地榮磚；地板涌：德國屈原產(chǎn)者的復(fù)壯合木辱環(huán)保布型地扇板。房門稼：入戶掌門為炮“四催防”鋼質(zhì)嘆裝飾計(jì)門，乘居室其內(nèi)其才它房橡門均齡采用太木質(zhì)倡裝飾艦門。窗戶：彩本色塑蠢鋼窗惠、中豈空玻私璃。太陽吃城相據(jù)關(guān)配困套設(shè)參施道路樓道壇出入犬口樓道熊走廊電梯老年章活動(dòng)爆中心社區(qū)掌花園商業(yè)怒街醫(yī)院太陽廚城相豎關(guān)配配套設(shè)赤施處處蟲無微冷不至獨(dú)的設(shè)尸計(jì)，遼迎合悟了老堵人理掛想生嚇活的季需求槳，塑坐造了感項(xiàng)目己的核譽(yù)心競嗓爭力枯。說明飽：中小甚學(xué)：滿北師辮大亞駕太學(xué)頭院幼兒迎園：柳亞運(yùn)卻村雙涉語幼慈兒園綜合拍商場援：太仰陽城唇購物齊中心銀行儀：建姿行、路農(nóng)行醫(yī)院嶄：太系陽城加老年碎醫(yī)療分中心其他句：太跟陽城挺國際洽假日軋酒店秘、溫揉泉健陽身中輸心、冶文化聲藝術(shù)矮中心唱、家漁政服饅務(wù)粱中心僵、中右國郵訊政儲(chǔ)劉蓄太陽臂城項(xiàng)梅目點(diǎn)銅評利用靈自身傳完善槳的服扭務(wù)設(shè)岡施為擺老年群人創(chuàng)造啞條件雜、提廊供機(jī)蹲會(huì)。在老顏年設(shè)全施的蠻經(jīng)營徑方式候上采忽取與北社會(huì)零緊密隙聯(lián)系尋的全方糖位開豈放型鉆社區(qū)辱管理逼模式，使貼老年話人與臟社會(huì)草有更加合廣泛殃的接符觸、皂溝通準(zhǔn)和交賢流。定期銹組織她和舉倡辦諸茫如交流悔座談嗽、講鋼座會(huì)妨議、爛展覽虧展示見、競習(xí)技比女賽、劃征文振征畫蛛、文舒藝表診演、臥觀光啦旅游繭、考牧察訪柴問等各書種形勻式的浙活動(dòng)責(zé)。案例歇三：雖北京寇燕都崖世界失名園則項(xiàng)目案例導(dǎo)三：等北京嚼燕都轎世界軍名園例項(xiàng)目項(xiàng)目螞規(guī)模氣：占地胡面積碼：30葛00畝，輕總建欣筑面幸積：32標(biāo)0萬平差米。建筑肢類型捉：一期助住宅報(bào)以六異層歐悅式電笛梯板僻樓為微主，局兼少眨量板扇式小爐高層氏，主鈔力面斥積為60么—1埋36平米牲。項(xiàng)目句亮點(diǎn)語：大開告間、壞小進(jìn)籮深、煩南北齊通透映的陽姿光“謹(jǐn)板HO美US檔E”空間士，27古0度豪借華觀暗景陽夫臺(tái)和找大飄域窗的茅設(shè)計(jì)蒙，8萬平憂米的謀匯金利大道堅(jiān)商業(yè)陸街。燕都欠世界菜名園武公寓項(xiàng)目顆建筑穩(wěn)采用且南北倦朝向圓，故嶄采光藥較好譽(yù)，較新適宜投于老妙人居哪住。燕都丹世界茄名園吵公寓篩暢銷券戶型燕都宇世界倍名園歸公寓趟裝修釋標(biāo)準(zhǔn)裝修叛標(biāo)準(zhǔn)弊：外墻狀：窗臺(tái)現(xiàn)以下目為天曬然蘑斬菇石誦貼面親，窗笑臺(tái)以槽上墻方面為廉高級槍涂料吵，屋絞頂為綢水泥宋釉面臥瓦坡榨屋內(nèi)墻撐：打白蜂膩?zhàn)用?，四麻角見瓣線(衛(wèi)生必間除裙外)電梯解：安迪搞斯門窗扛：戶門扔為三然防門絹（防梯盜、豪隔音退、保業(yè)溫）像，戶結(jié)內(nèi)門答預(yù)留沖門口孫，窗哄為白躁色塑燈鋼雙爪層玻訴璃中績空推拉饑窗帶絨紗窗廚房根：管道掀接至響預(yù)留袋接口扮位置衛(wèi)生筋間：地面膀做防議水和女保護(hù)損層，鈔頂棚丟刮防和水膩蚊子，麗粗墻燈面木丸抹子倚找平割，管管道接禍至預(yù)厲留接蚊口位跡置供氣飼：市政鑼天然事氣入篩戶，IC卡智站能計(jì)授費(fèi)采暖起：分戶貿(mào)壁掛粒爐采緩暖，坐地?zé)嶂椴膳柵_(tái)凱：封閉打式陽培臺(tái)，泳墻面木水泥盾砂漿沃抹光賊面，葉打白工膩?zhàn)釉?，塑濕鋼帶為紗門映窗電梯陽：中美況合資椅安迪室斯高哄速無宇機(jī)房連電梯采暖摧熱水扁：小區(qū)足鍋爐涂房集盜中供濕暖，彈地板半采暖洗方式知（見袍住宅摧使用朵說明辮書）返，24小時(shí)櫻生活狡熱水供氣濃：市政臉天然巡壽氣入房誠戶，IC卡智陸能計(jì)爽費(fèi)燃?xì)夥空\：預(yù)留用燃?xì)夥涔苈窂?qiáng)電刷：用電擾容量芬一居陷室4K減W；二宏、三評居室6K斜W；動(dòng)染力和碎照明馳分別校設(shè)置弱電傍：每戶送兩個(gè)捏有線橫電視蘋出線岸口，廊兩條肥電話吩線，登兩個(gè)明電話描出線豪口，均一個(gè)冷寬帶種接口絹，戶捕門里樹有入戶對職講話捧機(jī)一防個(gè)燕都紛世界情名園合公寓逼相關(guān)繁配套也設(shè)施單元芹門道社區(qū)全河道太陽識(shí)能路段燈電梯應(yīng)急謀按鈕房內(nèi)吵護(hù)欄防滑腎樓道智能危防盜粘門小區(qū)刷街道燕都渴世界并名圓博項(xiàng)目轎點(diǎn)評項(xiàng)目學(xué)規(guī)模生宏大襯，完善題的醫(yī)混療設(shè)樸施、獵全程悠教育寶等配騰套。項(xiàng)目引活磨水入俱園，將保社區(qū)蓮演繹拿成一崗個(gè)靜謐代、幽嚼雅的花扇園。打造污了建刮筑面眾積8萬平草米的商匯金皇大道宣商業(yè)演街，商綁業(yè)街販內(nèi)設(shè)憲有大型礎(chǔ)購物鉗中心閣和物蛇流集旱散地鄰。通過尼以上充等相株關(guān)老循年公巡壽寓案趙例的短分析慮，我抬們發(fā)?，F(xiàn)老持年公紹寓具吩有以壩下普瀉遍特忽點(diǎn)。老年緩公寓油特點(diǎn)老年漠公寓姐特點(diǎn)私密甩性：老年轉(zhuǎn)人需惠要一言個(gè)屬雀于自魂己，設(shè)不被姻干擾狼的空姑間。社會(huì)飲交往駛：應(yīng)為肉老年貿(mào)人提郵供一去個(gè)進(jìn)脖行社廣會(huì)交義往的現(xiàn)公共遮空間怖?？蛇x線擇性紫：應(yīng)為支老年傘人提視供多獄種可駁選擇傍性，喝并有低控制幫的能慘力。標(biāo)志票系統(tǒng)欺：它為得記憶酒力減亦退的株老年裙人提革供活庫動(dòng)復(fù)上的軌方便級。安全奮感和征安全鑄性：為活鄰動(dòng)能美力減垂退的定老年祖人提勒供活唱?jiǎng)拥谋陌踩珴尚?，掘使他犧們有餓安全獻(xiàn)感?？蛇_(dá)遵性和項(xiàng)易操椅作：供老譜年人白活動(dòng)淡的空螞間應(yīng)旗有很遭好的岡可達(dá)便性（像即無記障礙筋）。捐常用翅設(shè)施立（如答門、限窗、峰家電塵）應(yīng)繭易于撇操作悅。適度素刺激料性和艇挑戰(zhàn)叼性：一個(gè)潤有適巡壽度挑蝕戰(zhàn)性勝的環(huán)眠境將互促進(jìn)催老年梯人的鋤經(jīng)常百活動(dòng)困。適度凳的聲未光環(huán)晚境：它將隨大大餅方便逝視力粱和聽責(zé)力已恨經(jīng)減裳退的股老年輝人的攤活動(dòng)蛾。環(huán)境盲的熟趨悉性終和連過續(xù)性薦：環(huán)境隸的設(shè)本計(jì)應(yīng)晨有一東定的莊地方樣傳統(tǒng)芝，并哨成為腥往日子生活適的延刪續(xù)，棚使老伶年人緞不感切到陌共生。尺度召適宜踏的細(xì)兔部：它可躺以使撈老年線人處璃處感歪到方績便和養(yǎng)愉快螺。根據(jù)參老年鄙公寓紅的特棕點(diǎn)，酒我們云提出巧以下講整體系規(guī)劃欲設(shè)計(jì)緩及配罵套設(shè)灶施建傲議。老年遮公寓貪規(guī)劃攪設(shè)計(jì)絕及配片套建鹽議老年擊公寓狀產(chǎn)品規(guī)劃陸設(shè)計(jì)園林藍(lán)景觀配套訓(xùn)設(shè)施室內(nèi)商裝修分析庫內(nèi)容老年駝住宅槐整體王規(guī)劃靜設(shè)計(jì)陳要求住宅休區(qū)和久活動(dòng)漁區(qū)分辛離，型保證蛛生活淚空間料不受晌干擾違；建筑浪布局翠應(yīng)確慨保朝肆向、虧采光球、通媽風(fēng)和控景觀檔等為桐老年記人提糧供優(yōu)兔質(zhì)的榜生活煮空間娃；居住莊區(qū)內(nèi)榮路網(wǎng)體設(shè)置忍合理咸，人筍車分族流，吩來自圍主干盒道的曲噪音旦少；設(shè)置些坡道邁聯(lián)系膨室內(nèi)冊外空序間，糕方便賠輪椅維的使著用；處理抬好合斑設(shè)或粗鄰設(shè)息的其起他設(shè)購施與屋住宅邊之間們的關(guān)男系，秋既提嘴供公練共交斯往空宗間，眨利于見老人厭開展該體育塊活動(dòng)道，又宗方便釘生活湖；基本障的生捧活配押套齊蒙備，姻以保跪證老脅人生芹活需欲求在偵社區(qū)況內(nèi)就層可得襯到滿冒足；設(shè)置判有一尿定規(guī)鋒模力夜量的男醫(yī)療枯保健苗中心異，而觀且與輔生活眾區(qū)靠墊近，拜并有漿通暢丘的道緩路系辛統(tǒng)以猛應(yīng)付禿緊急趙情況恨，為藍(lán)老人繡的身間體健禾康提少供有碰力保蘇障。老年棕住宅鼠公共般交往旁空間在老名年住策宅的荒設(shè)計(jì)壯中，祝應(yīng)盡黨可能鼻多地盞為老某年人鵝考慮膜相互拍之間氧的交銷流空狹間，茅減少沫孤獨(dú)效感和糊寂寞旦感。莫一般毛在設(shè)紫計(jì)中旱可考怠慮結(jié)葬合門孤廳、凝過廳圖、電動(dòng)梯廳諒等設(shè)北置各矮種公蜜共交管往空伶間，己如“斃談話旱角”憂、“梯休憩占角”起等，雀適當(dāng)皮安排跪桌椅甚，為領(lǐng)老人挖們提悉供休務(wù)息和搶增加佛互相吧交流打的公達(dá)共交天往空拒間。倚在設(shè)趨計(jì)專名住型增時(shí)，歡可考若慮將師公共塌交往珍空間被擴(kuò)展蛾到合吩設(shè)或坦鄰近銹的其育他設(shè)驗(yàn)施之爸中，待在混背住型們住宅朽中則理考慮若將共副用部洗分作疲為公馬共交蕩往空程間，餓同時(shí)路在小輩區(qū)的殲整體帽規(guī)劃膨中，盼還應(yīng)對考慮深有機(jī)愚地布盯置公駱園、伸廣場擋、散辜步道疏等室收外公泊共空宋間。老年婆公寓珠建筑市單體析設(shè)計(jì)濟(jì)要求單體構(gòu)設(shè)計(jì)撐以別墅曬、多惜層為禮主，可擁以考贏慮少手量小脈高層雄產(chǎn)品句，主駝要是亮從老球年人黑行動(dòng)坑不便縣的生軍理特罪征考狀慮，樓高斬不宜碧超過5層，事而且呆多層躬一般灰應(yīng)設(shè)膽置電醫(yī)梯，方詞便老騎人的網(wǎng)上下鼻。（溝小高桂層主擺要對級身體桶狀態(tài)臨相對免好的責(zé)老人枝考慮方）另一素方面火，在宵單體趁設(shè)計(jì)鮮上，短應(yīng)該越為老雄年人蜘提供糠充足意的室襲外空爆間，社使居供住者脆足不償出戶旗就能勤享受趕到陽炭光和奧新鮮雪空氣纖；其堆次，怎要具擾有利戰(zhàn)于交武往的苦公共熟空間遍，為紹和諧艙鄰里秀關(guān)系叔的形獸成提僵供必當(dāng)要條脆件。健康獅型老躁人住汪宅療養(yǎng)挺型老獨(dú)人住疾宅康復(fù)拜型老給年住視宅監(jiān)護(hù)巾型老陜?nèi)俗§F宅護(hù)理故型老請人住嫁宅集合岔式老幻玉人住移宅通過言類型為的區(qū)齡別，心豐富漁老年易產(chǎn)品靈線，翼增加薦老年肅客戶坑的選譽(yù)擇性吩。老年惑公寓續(xù)外立選面潔凈圍清爽清的外弓立面黎，較暫好的時(shí)映襯霉了周湊圍的返景致露，且蠅營造枕出安聚逸、墨私密獸的生政活狀嚇態(tài)。老年慶公寓成室內(nèi)逢設(shè)計(jì)乒要求電話啞通信錫、寬堅(jiān)帶網(wǎng)筐絡(luò)、崇電梯業(yè)、分徐戶空煤調(diào)以甜及應(yīng)鋤急求通救報(bào)歐警系尺統(tǒng)等條設(shè)施由要齊過全，并怖安裝牽水、允電、川煤分估戶計(jì)套量的界表具剃。同絮時(shí)在旁設(shè)計(jì)融中，員從構(gòu)擱造的謎角度往出發(fā)懷還應(yīng)熄注意性以下丸幾點(diǎn)甩：住宅飽入口脫處面綢積要惡適當(dāng)搖增大渡，門攤的寬事度要樣適當(dāng)塔增加哄，地鹿面力在求平洋坦，肌便于維輪椅證通過母，并奏在老濃人經(jīng)情過處嬌預(yù)留安裝艷扶手析的埋溉件；廚房膏及衛(wèi)坑生間粉面積導(dǎo)要適竄當(dāng)加鮮大，沖便于咸坐凳油或坐英輪椅亦使用個(gè)；老人紗容易溝失禁馬，衛(wèi)洽生間尖應(yīng)靠沖近臥蹄室，脅并設(shè)盟長明組燈；開關(guān)苗、門工鈴和捉門窗番把手搖應(yīng)適訴當(dāng)降據(jù)低安簽裝位殃置。,地面福和浴蓬池底冠都應(yīng)參防滑,浴池緩、廁雞所、謹(jǐn)樓梯雹及走控廊兩詠側(cè)應(yīng)普設(shè)扶膚手,改變床方向忌和高剃度的賽地方欣應(yīng)用戰(zhàn)明顯間色彩緞；提高爪房間脅照明膊度，諒并抑朵制眩酒光，奇據(jù)日煩本分趁析，由照明炸度需塌提高2倍；老人立體溫節(jié)低于溫常人材，采德暖地裁區(qū)應(yīng)寺考慮突提高駁供暖料溫度洽；廁所樹宜用醫(yī)推拉凱門，殼不用還平開脖門；廚房返內(nèi)洗院滌及悼灶臺(tái)腸和衛(wèi)麻生間蘇洗面腥臺(tái)下羊應(yīng)凹朋進(jìn)，關(guān)以便柿老人供可坐普下將卡腿伸沾入操璃作；老人姐聽力伙降低狠，應(yīng)奶提高鹽報(bào)警笨響，疲各種愛設(shè)施嶼上的肌文字碼說明械應(yīng)加待大，主以利賞老人怪識(shí)別諸。獨(dú)立觀的生樓活空抹間，店增加因了生閘活的岔便利撤性與起獨(dú)立絨性。老年刊公寓睛戶型感光拆度較拘高的停臥室律與設(shè)龍施齊價(jià)備的他洗手紙間，抖是提演升老秋人舒擱適度盤的唯蜻一。老年煮公寓霞內(nèi)飾老年稻公寓到環(huán)境頑景觀融設(shè)計(jì)老年抖人居熟住環(huán)返境的波設(shè)計(jì)壟應(yīng)體閃現(xiàn)“養(yǎng)孔老社轉(zhuǎn)會(huì)化累、居界住親潑情化早”，真漏正使蜻老年拴人“老肌有所凡居、本老有所所養(yǎng)醋、老跪有所吐醫(yī)、煎老有勝所為強(qiáng)、老短有所番樂”。因毫而在快環(huán)境防景觀爆設(shè)計(jì)候上，條首先石要為舞老年扛人的軋人身銜安全便著想裂，應(yīng)雷避免德大坡壓度和主路面理溜滑吼的設(shè)腎計(jì)。塵由于辭老年線人愛端好釣考魚的篩特點(diǎn)世，可當(dāng)設(shè)計(jì)仗一個(gè)攤以大魚炮塘為暑中心鐮景觀印的園泊林格疫局，卵輔以濃晨練架、晨仰跑的稿場所，有櫻益于杰老年怎人健傭康長碼壽，嶄同時(shí)完還可木以增加汪產(chǎn)品谷賣點(diǎn)。綠色她的園查林景昂觀環(huán)搏境設(shè)利計(jì)風(fēng)救格，混提高縫老人泛生活岡舒適矮度；一般稍老年友公寓往的綠章化面浸積要聞求較細(xì)高約為45共%以上煙。老年笛公寓憑環(huán)境電梯道路運(yùn)動(dòng)雪場通過榮配套紀(jì)設(shè)施蔬的建靠設(shè)，童擴(kuò)大粒老人類生活出空間危。老年梅公寓墓相關(guān)蓮配套于設(shè)施老人訂更多雪的參虛與社權(quán)會(huì)活偽動(dòng)一方套面豐脈富了糊業(yè)余鴉生活臨；另一測方面期增加吳了歸模屬感焰。老年楊公寓至社區(qū)巡壽娛樂老年君公寓昨樓宇齒智能破設(shè)計(jì)在樓搬宇智懼能設(shè)瘡計(jì)上偽，為撥了滿足閃老年塵人的鳥特殊晉生活踢習(xí)慣，考之慮在教樓宇顧對講閣系統(tǒng)丟上設(shè)置些戶與裙戶之偵間的吊對講敲功能，以貴便于歡老年阻人的相互君溝通；同云時(shí)，唐還應(yīng)產(chǎn)設(shè)置每戶聽與中徐心控俱制室之間因的呼車叫和對講吸功能，以處理立突發(fā)抱事件的發(fā)講生。再者頁，漏電客自動(dòng)展預(yù)警桌報(bào)警婆裝置赴、煤扁氣泄鑒露報(bào)分警裝野置等先泛進(jìn)智迷能化裕系統(tǒng)緒的配儉備，韻可以糖更大府地提爪高老墳?zāi)耆速v的生榴活安委全系渡數(shù)，挺同時(shí)撫又能魚夠增益加產(chǎn)揮品附挑加值俘，從北而提獻(xiàn)高樓號盤檔提次。應(yīng)急刊按鈕智能秤防盜錢門以上柱，我呢們通釀過案貿(mào)例的化借鑒叛，對包本‘柔案各溫類產(chǎn)雄品體紙系提躁出了厭以下嫩建議悄：別墅壤：走姑高端宰路線散，體筋現(xiàn)現(xiàn)篇代中尿式風(fēng)索格。公寓生：“明大而踩奢”油的平匙層公疫館產(chǎn)吧品，風(fēng)“小饞而精智”的陶小高腦層空編中花績園別孔墅產(chǎn)瓣品。老年銳公寓抬：體香現(xiàn)社事會(huì)責(zé)騾任感磨和公元益性愉，倡殼導(dǎo)生小態(tài)和獄諧老擱年社牽區(qū)生腳活。下面掏，將紅對以組上這莖些產(chǎn)轟品體細(xì)系提丙出開孟發(fā)思屢路，朝并對防老年諷公寓滔這一泳特殊愿產(chǎn)品模提出換贏利愚模式怖建議壺。老年錄公寓敏贏利畢模式Ol若d棚ag照e暢ap伙ar樓tm方en渠t乒pr按of慈it合p目at瞎te坡rn美國太陽城中心收益來源一次性收入來源獨(dú)立住宅的銷售收益長期性收入來源租賃項(xiàng)目的出租收益配套設(shè)施的經(jīng)營收益如圖體所示刮，美融國太避陽城柄中心漁的收益凍主要約來源腎于一表次性荒銷售素收益秀以及廢長期奇性收擇益包糊括公還寓出掩租收肢益及宇配套競設(shè)施助的使惡用收貧益。值得話指出沾的是史，太陽基城中護(hù)心的庫長期假性收廚益是鴿太陽再城中踩心的婚重要敬組成太部分，僅揪以每初年配伐套設(shè)妥施的積收益根為例弦：會(huì)所驗(yàn)費(fèi)用懲：16奔00下0人×萍14縫0美元/人=2劫24萬美爹元高爾蓄夫球?yàn)?huì)費(fèi)賽（按1/隊(duì)3居民劃入會(huì)息計(jì)）搞：60配00人×犧15嘩00美元/人=9交00萬美見元合計(jì)什：22沸4+忍90砍0=剩11巨24萬美驚元。即每雅年這哭兩項(xiàng)閘配套蠢設(shè)施席的收撓入就絹達(dá)10泡00多萬沸美元消，相序當(dāng)于疲賣掉50多套爹別墅借（按最均價(jià)17鉆.5萬美臥元計(jì)績），較并且婚這兩梢種設(shè)負(fù)施是尿?qū)ι缡臅?huì)公絹開經(jīng)停營，摧這部智分收焰入還兄未計(jì)制入，拜因此這種碎長期需性收射益是怒太陽掏城中患心的肥重要漸收益焰來源片。國外迅老年間住宅憤贏利納模式掠分析國內(nèi)酒老年壩住宅劣主要蓮贏利遇模式然分析目前就國內(nèi)蟲開發(fā)啞商在哨老年坐住宅失的開板發(fā)上嗎在收屆益模智式方丑面有三種號形式：“出著售”僑、“掩出租咸”和息“出城售與桐出租聚相結(jié)屯合”；對煎于大耕型綜階合性燥老年題住宅多社區(qū)炸則存棍在住宅請建設(shè)賠與經(jīng)簡營管借理相拖結(jié)合的經(jīng)限營模巷式以翁及住宅呢建設(shè)莫與經(jīng)誰營管嫌理相補(bǔ)分離的經(jīng)短營模教式。國內(nèi)贏利型老年住宅經(jīng)營模式按贏利方式分按經(jīng)營管理方式分以一次性銷售收益為主長期性租賃收益及一次性銷售收益相結(jié)合開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理相結(jié)合開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理相分離老年芹住宅咸贏利胃模式諒的運(yùn)疊用策明略分傭析老年嗽住宅破銷售爬的定響價(jià)策浩略除產(chǎn)俊品本廉身外徑、細(xì)致期入微灘的物虧業(yè)管賽理與娃服務(wù)才是呢老年董住宅擺項(xiàng)目最大群的賣想點(diǎn)，產(chǎn)品瘦的價(jià)沫格定授位，塊應(yīng)該槐高于刻同地摘段同欲類型厲的普鐮通公迫寓產(chǎn)大品。物業(yè)勤服務(wù)卻贏利胸策略物業(yè)偶服務(wù)狗費(fèi)由于路老年侮社區(qū)聽的種敏種服誼務(wù)形局式有詳別于乎其它舍普通鞭社區(qū)暖，因造此，辮老年清社區(qū)咳的物塞業(yè)服填務(wù)費(fèi)終的收俘取標(biāo)議準(zhǔn)可春采取相對衛(wèi)高價(jià)姜位的形衡式。各種訴單項(xiàng)濫的服鉛務(wù)費(fèi)包括坡日常鎖的定趣菜送劇菜服市務(wù)、某廚師票服務(wù)委、清糧潔衛(wèi)獸生服乞務(wù)、倒病人鑄看護(hù)促服務(wù)遙、家拍庭保傾姆服抓務(wù)、爭收費(fèi)宋釣魚臺(tái)服務(wù)慕、收春費(fèi)娛高樂服隆務(wù)、猶收費(fèi)吩健身凝服務(wù)泄、收搞費(fèi)社裝區(qū)活砌動(dòng)服藏務(wù)等棟等。物業(yè)搬服務(wù)樓中的黨租賃寄服務(wù)這種芬產(chǎn)品路的居蠶民平弱均居案住年芹限較逆短，爺后期泛房產(chǎn)暴繼承促者存攀在過悟戶或捧者再撲次租走賃的進(jìn)問題獎(jiǎng)。國內(nèi)鳴老年例住宅物業(yè)旨管理痕贏利之模式分析及（1）國內(nèi)各目前駛對于敏老年廚住宅蛛的物隨業(yè)管竊理還怪停留顆在養(yǎng)鞋老院讓、敬賀老院緒的管剛理模驗(yàn)式上唉，對于季市場帶化的型管理頁老年疊住宅籌的模啟式，腫還處哀在起買步探攀索階益段。老年恩住宅俱物業(yè)奮管理初的收團(tuán)入結(jié)疏構(gòu)、執(zhí)盈利尸預(yù)測收入廳結(jié)構(gòu)常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)收入老年住宅物業(yè)管理收入結(jié)構(gòu)針對老年人的專項(xiàng)服務(wù)收入老年住宅與普通住宅的會(huì)所收益比較普通住宅會(huì)所收入1000×30%×100030萬元老年住宅會(huì)所收入1000×80%×