房-地-產(chǎn)-估-價(jià)-報(bào)-告

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告第一部分：概述房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是指對(duì)于一特定價(jià)值區(qū)間的房地產(chǎn)物業(yè)的估價(jià)報(bào)告。這種報(bào)告通常由一位專業(yè)人士或者團(tuán)體來(lái)完成，這些人通常是財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)或法律領(lǐng)域的專業(yè)人士。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由一份詳細(xì)的、全面的報(bào)告和一份簡(jiǎn)明的陳述組成，報(bào)告主要包括對(duì)物業(yè)的狀況，見(jiàn)分析以及與市場(chǎng)價(jià)格和同一地區(qū)房屋的價(jià)值相比較而得出的估價(jià)或評(píng)估。第二部分：房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)方法1.經(jīng)濟(jì)學(xué)方法經(jīng)濟(jì)學(xué)方法是研究房地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)的基本原理，其研究的主要問(wèn)題是需求和供給的關(guān)系，以及價(jià)格的形成。這種方法基于市場(chǎng)供需的基本規(guī)律和供求量的動(dòng)態(tài)變化來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。主要包括以下幾個(gè)方面：供給面分析互換面積法重建成本法動(dòng)態(tài)折舊法現(xiàn)金流量折現(xiàn)法2.實(shí)證法實(shí)證法是指基于實(shí)際情況，通過(guò)多種分析方法來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。這種方法基于市場(chǎng)價(jià)格的現(xiàn)狀，對(duì)物業(yè)進(jìn)行詳細(xì)的價(jià)值分析。主要包括以下幾個(gè)方面：直接比較法預(yù)測(cè)價(jià)格變化的趨勢(shì)法詳細(xì)特征分析法其他直接市場(chǎng)收益折現(xiàn)法3.統(tǒng)計(jì)學(xué)方法統(tǒng)計(jì)學(xué)方法是物業(yè)估價(jià)過(guò)程中應(yīng)用量比較廣泛的一種方法。該方法基于大量數(shù)據(jù)的分析來(lái)進(jìn)行物業(yè)估價(jià)。主要包括以下幾個(gè)方面：與市場(chǎng)交易相比的指標(biāo)法定量調(diào)查法系統(tǒng)分析法前瞻式評(píng)估法第三部分：估價(jià)報(bào)告的必要內(nèi)容1.概述在估價(jià)報(bào)告的開(kāi)始處，應(yīng)簡(jiǎn)要概述這份報(bào)告的目的和范圍。2.物業(yè)信息首先需要說(shuō)明估價(jià)的物業(yè)類(lèi)型，地址，面積，建筑年份，狀態(tài)等基本信息，以及其它相關(guān)信息，如物業(yè)附加設(shè)施，使用情況等。3.估價(jià)方法需要明確使用了哪種估價(jià)方法，以及該方法的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，同時(shí)評(píng)估結(jié)果的可靠性。4.市場(chǎng)對(duì)比法對(duì)物業(yè)的估價(jià)必須基于相似物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格。需要列舉出根據(jù)市場(chǎng)對(duì)比法估價(jià)的物業(yè)，這些物業(yè)具有相似的用途，年齡和工藝。5.更高和更好用途當(dāng)想要對(duì)一種物業(yè)進(jìn)行改建或重新開(kāi)發(fā)時(shí)，需要說(shuō)明這種改建或重新開(kāi)發(fā)的可能性，以及其對(duì)物業(yè)價(jià)值的影響。6.綜合估價(jià)結(jié)果整個(gè)估價(jià)過(guò)程需要給出中、上、下限的一個(gè)范圍，以及在該范圍內(nèi)給出的單一值。7.市場(chǎng)分析對(duì)物業(yè)市場(chǎng)的全面分析，包括市場(chǎng)趨勢(shì)，影響物業(yè)估價(jià)的各種因素的重要性和影響因素的變化。8.對(duì)其他風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)論報(bào)告需要涉及到其他風(fēng)險(xiǎn)，如環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)，土地不足，政府批準(zhǔn)等。這些因素對(duì)物業(yè)價(jià)格產(chǎn)生配影響。9.對(duì)報(bào)告的法律或?qū)I(yè)責(zé)任的描述最后還要告知，報(bào)告內(nèi)容不保證客戶獲得貴重的物業(yè)，只是為物業(yè)估值的一種方法，并不代表對(duì)客戶供出任何法律或職業(yè)責(zé)任。客戶知道并同意受此限制條件。第四部分：結(jié)論報(bào)