別墅電梯檢查報告

遠洋花園

別墅電梯考察報告（蒂森、快速、東南、馬克博）遠洋花園工程部EngineeringDepartment5/27/2023前言同全球人口老齡化的趨勢一樣，中國也正在進入老齡化時代，別墅業(yè)主對電梯的認識已經(jīng)逐漸從奢侈品轉變成為必需品，將來會成為一種“家用電器”，而有別于公用電梯；同時別墅業(yè)主追求的電梯應該是高質量、高可靠性和裝潢精致考究的國際知名品牌的產(chǎn)品，作為身份地位的象征；市場分析的結果表明，安裝了電梯的別墅，其價值將增長10%以上；5/27/2023一、別墅電梯的類型☆別墅電梯目前有三種類型：根據(jù)目前市場情況，有永磁同步無齒輪曳引式、齒輪曳引式和液壓三種驅動方式的別墅電梯；三種電梯對比如下頁表。三種電梯在我項目樣板區(qū)E1-2戶型均可以安裝；5/27/2023液壓式驅動齒輪曳引驅動無齒輪曳引驅動占用空間需要至少2米2的油泵機房，需考慮通風無機房，占地小無機房，占地小使用條件液壓油的物理特性導致對環(huán)境溫度要求苛刻適應性高適應性高平層速度慢、平穩(wěn)（由于液壓系統(tǒng)的反應速度就較慢）高高運行噪音轎廂內(nèi)低，約50dba；機房附近約60dba（非潛油馬達則噪音更高）略高，轎廂內(nèi)約55dba；井道外安靜低，轎廂內(nèi)約50dba購置成本較高低高保養(yǎng)成本高，需要定期換液壓油及各種密封部件（周期3~4年，長達7~8年）低低電源220V或380V220V或380V220V或380VUPS標配（容量較小，更換簡單，在機柜內(nèi)）可選配（容量較大，也可標配，維護困難，在井道內(nèi)）可選配（容量較大，也可標配，維護困難，在井道內(nèi)）耗電量略高適中低室內(nèi)污染存在一定液壓油滲漏問題，解決：按時更換密封圈，加強保養(yǎng)周圍環(huán)境清潔周圍環(huán)境清潔室內(nèi)空氣幾乎無異味無異味無異味火災隱患液壓油為可燃性油（非易燃）無無5/27/2023二、本次考察解決的問題液壓電梯是否為頻臨淘汰產(chǎn)品：答案是否定的，液壓技術與有齒曳引技術在歐美同為成熟電梯技術，在美國，有液壓電梯的專用國家技術標準，目前，我國的家用電梯標準，征求意見稿也已出臺；無齒曳引為新興技術，為電梯的發(fā)展方向之一，目前，還不能說是成熟的技術，而且成本較高；北方冬季使用受環(huán)境溫度的影響：采用標配的電加熱裝置，溫度傳感器精確到0.01?C，很容易解決；液壓電梯長期不使用，第一次使用會出現(xiàn)什么問題：會有輕微抖動現(xiàn)象，主要因為油溫在電梯啟動時，處于相對冷態(tài)造成的，稍后就可正常使用；5/27/2023二、本次考察解決的問題漏油問題如何解決：1、密封圈采用全進口，聚胺脂材料制成；2、加強維護，在北方受沙塵的影響，建議3~4年更換密封圈；安全（停電自救）：在曳引電梯（含有齒、無齒）不裝UPS的前提下，安全性能更不好，即使安裝UPS，因UPS本身壽命（充放電次數(shù)、頻率）及其維護困難（在井道內(nèi)）也不及液壓電梯的安全自救功能（UPS容量小，安裝在控制柜內(nèi)，便于維護）；自動門如實現(xiàn)自救必須加裝較大容量的UPS？經(jīng)考察，國外原裝進口的馬克博液壓梯，只需12V,6AH以下UPS，系統(tǒng)停電后就可實現(xiàn)自動就近平層，但不能自動開門需自己開門自救；如要實現(xiàn)自動開門，仍需加裝較大容量UPS。市場占有率：歐州70%的電梯為液壓電梯，國外經(jīng)濟發(fā)達，有樓層就有電梯；國外別墅90%安裝液壓電梯。5/27/2023三、三種電梯的利弊比較成本：有齒輪的曳引最低；其次是液壓電梯；無齒輪曳引最高；技術：液壓最成熟，無齒曳引是最近新型技術，還有待改進；有齒技術也較成熟，但因其噪音而不被看好；安全（停電自救）：在曳引電梯（含有齒、無齒）不裝UPS的前提下，安全性能更不好，即使安裝UPS，因UPS本身壽命（充放電次數(shù)、頻率）及其維護困難也不及液壓電梯的安全自救功能；5/27/2023四、我們的建議根據(jù)目前我項目樣板區(qū)的現(xiàn)狀（電源為單一電源）及本次考察情況，結合上述比較論述，按液壓電梯進行招標比選。液壓電梯選用手動門，自動門需用UPS容量（220V，1000VA)較大,而手動門UPS容量較小（24V,12~14AH);如選用自動門液壓電梯，建議加裝停電自救大容量UPS；液壓電梯如為標準件的鋁合金井道，由電梯廠家負責施工。液壓電梯內(nèi)安裝市話，作為第二救援途徑；5/27/2023五、商務相關問題根據(jù)廠家提供的信息，家用電梯的主要機械部件為進口，需要約2個月的進貨周期，轎箱等組裝需1個月，總的訂貨周期約需3個月。若供貨數(shù)量較少，個別廠家自行調配，縮短進口件的備貨周期，總用時也需1個月左右。電梯的正常維護保養(yǎng)周期廠家建議半年左右，對于別墅類的產(chǎn)品形式，應結合物業(yè)公司意見在合同中應妥善處理售后保養(yǎng)問題。5/27/2023附：此次考察四家廠家介紹160余年歷史，以鋼鐵、煤炭、火車機車制造起家。與中國的業(yè)務往來最早開始于140年前清朝李鴻章主持的洋務運動，參與廈門胡里山炮臺、廣東虎門炮臺、山東威海衛(wèi)等海防建設以及中國最早的鐵路基礎設施開發(fā)。當今知名合作項目包括遼寧鞍鋼、上海寶鋼和浦東磁懸浮列車系統(tǒng)。全球40大制造型企業(yè)集團之一，2000余家子公司，鋼鐵、汽車零部件、技術、服務等均為集團公司的核心產(chǎn)業(yè)。年營業(yè)收入達400億歐元。中國42家，其中電梯工廠4家。世界三大電梯制造商之一。歐洲銷量第三，北美銷量第一的品牌。北美銷量第一的別墅電梯，29%的市場份額(2006年)。一、蒂森克虜伯別墅電梯（蒂森克虜伯家用電梯（上海）有限公司）5/27/2023附：此次考察四家廠家介紹2006年上海家用電梯新工廠成立物流倉庫+組裝車間+轎廂裝潢=中國新工廠完全照搬國外工廠的設計結構。以進口部件組裝為主，國內(nèi)生產(chǎn)為輔。進口部件比例遠超同級別商用電梯。轎廂裝修的設計與加工轉移到國內(nèi)。一、蒂森克虜伯別墅電梯（蒂森克虜伯家用電梯（上海）有限公司）5/27/2023一、蒂森克虜伯別墅電梯（蒂森克虜伯家用電梯（上海）有限公司）

蒂森工廠及樣梯附：此次考察四家廠家介紹5/27/2023二、EXPRESS美家別墅電梯（蘇州江南快速電梯有限公司）

源自1878，EXPRESS見證了歷史的變遷。1959年，安裝在皇家桑德林漢姆莊園的EXPRESS電梯獲英國“皇家御用電梯”勛章，EXPRESS見證了無盡的榮耀。130年的成功電梯創(chuàng)造經(jīng)驗，EXPRESS呈現(xiàn)優(yōu)雅時尚的電梯精品。1996年，成為美國聯(lián)合技術公司奧的斯電梯旗下的一個獨立品牌。2003年EXPRESS來到中國，建立了由奧的斯100%控股的獨資企業(yè)。2007年12月，訂單突破10000臺。百余年來，EXPRESS一貫秉承優(yōu)雅時尚的設計理念及精湛技術，以體貼周到的人性化設計和時尚美學，為現(xiàn)代都市增添了一道道靚麗的流動風景，帶給您超越想象的舒適乘坐空間。附：此次考察四家廠家介紹5/27/2023二、EXPRESS美家別墅電梯（蘇州江南快速電梯有限公司）附：此次考察四家廠家介紹EXPRESS工廠及樣梯5/27/2023三、多美適別墅電梯《蘇州東南電梯（集團）有限公司》

東南電梯于1995年成立于蘇州，是電梯研發(fā)、生產(chǎn)、安裝和維保的綜合型整梯廠家?？偛吭O在中國—新加坡蘇州科技園區(qū)，在國內(nèi)眾多大中城市設立分公司或辦事機構，產(chǎn)品也正在被越來越多的國家所接受。目前公司擁有蘇州東南液壓電梯工廠（生產(chǎn)垂直升降電梯，占地15000m2),蘇州多美適家用電梯有限公司（生產(chǎn)別墅電梯，占地55000m2)和電梯安裝公司。附：此次考察四家廠家介紹東南電梯實施多品牌戰(zhàn)略，產(chǎn)品包括液壓電梯、曳引電梯、特種電梯、家用電梯和扶梯及自動人行道。東南電梯通過不斷技術創(chuàng)新投入，獲得數(shù)十項專利技術項目。家用電梯公司是國內(nèi)唯一一家專業(yè)生產(chǎn)家用電梯的廠家，年產(chǎn)量為1500臺。中國經(jīng)濟特區(qū)的權威主流媒體《深圳特區(qū)報》（2007年11月16日）《完美演繹世界級時尚生活——觀瀾湖.漢士達宅集聚德國JADO、美國LEMNOX等十大頂級家居品牌》報道，”多美適“別墅電梯品牌被列為”世界頂級家居品牌“、”全球主流別墅電梯品牌“

。5/27/2023附：此次考察四家廠家介紹三、多美適別墅電梯《蘇州東南電梯（集團）有限公司》

多美適工廠及樣梯5/27/2023附：坑此次補考察僅四家患廠家咐介紹三、廳多美普適別靠墅電側梯《限蘇州踢東南民電梯醫(yī)（集幟團）吳有限慮公司斤》多美磁適工借廠及宿樣梯5/受13辱/2遠02模3馬克籃博廈企電梯偏公司例是一將家國跪際性百的電柱梯專六業(yè)生維產(chǎn)企當業(yè)，肥總部粉設于愿西班裙牙塞息維亞灣，是皮西班姿牙最菊大的羊電梯怪生產(chǎn)受企業(yè)扔之一可，知歐洲旋第五以大電鏟梯公嘆司。均馬克挑博廈擠電梯議公司堂憑借戀其悠甲久的堤電梯碎生產(chǎn)銅歷史卡，優(yōu)欄質的的產(chǎn)品孕卓越唯的市延場信粗譽及栗具有渠非常責競爭姓力的繁性能性價格具比，逢在歐絞洲及棚美洲浮的電忌梯市帆場，劃尤其布是中漸等提摩升高襖度的爽電梯察市場恰和液孝壓梯壇中占客有相功當?shù)膰嵤袌鲣z份額值，船并逐氣步形含成了明以生撇產(chǎn)標艙準化豈住宅表梯為放主的悟技術桿優(yōu)勢比。斥同時畏馬克貞博廈隙是歐孤洲最背大的袋專業(yè)都電梯才部件甜生產(chǎn)瀉廠家載之一丸,扮一直買為歐供洲及洽美洲喜各大呢電梯獸公司峰提供鹿廣泛疊的各姜類電庭梯部靈件（狐包括差KO辮NE屠,S轟CH紗IN表LD課ER緩）.示負責帥管理帖和協(xié)扛調世眠界各前地2求0家透分公久司的脆業(yè)務票發(fā)展態(tài)和遍械布世刷界6董0多落個國愛家的譯客戶鋼業(yè)務限，年昌產(chǎn)電頑梯整笑梯臺茂數(shù)1芝00舊00異部左格右，呀其中物60市％為亂出口奔定單垂，公至司2啟00負4年酒總銷緒售總赤額為使2.老1億煤歐元意。馬克撒博廈谷公司毅的使缺命是參作為不專業(yè)想電梯父OE形M工犧廠,脹為拼電梯魄最終凡使用限客戶蒙提供敵具備極卓越勞質量心的電方梯及乳完整默的電規(guī)梯服蠶務,頭同時日為電添梯專甘業(yè)廠漆家提類供非柱常有飲競爭電力的舅電梯在部件毫.艦目前等馬克翠博廈御在全植球有吳26耕個分偷公司琴，死根據(jù)引公司僚戰(zhàn)略烘,擠馬克偷博廈慚公司佳正在蜻積極耕進行牢中國酒市場僅擴展幸工作蹦。馬扣克博贊廈公含司北叫京辦管事處朵與9隙7年擴7月評份成權立已蹈來,誕按弟照有兩關中腸國政塵府對治電梯斃管理喝要求顏嚴格贊進行筒市場該運作種,鑄如電躍梯五慎大安伍全部垃件通慨過中電國國真家電卸梯質槽量檢輔驗中鏈心安餐全檢螞驗,輩業(yè)殊已銷沈售的腐整梯戀,姿均通柿過各張地區(qū)牽勞動奪局檢浩測,居獲蛾得安認裝合呈格證忠書,子建妙委項勇目登揉記等應均,抗全希部電萌梯安踐裝已南來運公行質法量良膜好.附：泉此次恢考察糟四家壇廠家羽介紹四、電馬克看博廈徐別墅測電梯簡《北娛京世修通鴻眠源電順梯銷竊售有圈限公身司總稅代理送：西殿班牙晝品牌匠，北絹京英漢特鴻摟源機隨電設事備有歸限公寧司安蹈裝》逗(未慈考察乖工廠認）5/過13逝/2捕02術3四、磁馬克稻博廈蠻別墅明電梯欄《北黑京世蛋通鴻逝源電仔梯銷傳售有眼限公庭司總膀代理目：西怒班牙毯品牌跨，北容京英嗎特鴻達源機潑電設籌備有共限公代司安阿裝》烘》(剝未考估察工連廠）附：底此次幼考察菜四家薯廠家結介紹使用漲中的嚴馬克勢博廈穩(wěn)電梯