房地產(chǎn)公司財務(wù)部工作總結(jié)_第1頁
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文檔簡介

房地產(chǎn)公司財務(wù)部工作總結(jié)房地產(chǎn)公司財務(wù)部工作總結(jié)(一)

一、xxx工程財務(wù)根本數(shù)據(jù):

截至XX年年年末,工程總共實現(xiàn)銷售資金回流6.6億元,銀行按揭簽約放款率達100%,建立投入期最大現(xiàn)金流3.17億元,估計本工程最終實現(xiàn)銷售凈利潤1.25億元,實現(xiàn)工程投資回報率達20.7%,圓滿地完成了xx集團和實業(yè)公司下達的各項工作考核指標(biāo)。

二、財務(wù)掌握治理與財務(wù)指標(biāo)分析

(一)在實業(yè)公司的監(jiān)管下,財務(wù)工作實現(xiàn)了幾個突破

1)監(jiān)視與效勞

XX年年初,實業(yè)公司實行工程公司目標(biāo)本錢治理監(jiān)視考核,因此公司要求內(nèi)部財務(wù)治理監(jiān)視水平需要不斷地提升。外部,稅務(wù)機關(guān)及銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的重點監(jiān)察、稅收政策調(diào)整、國家金融政策的宏觀調(diào)控也相應(yīng)增加了我們的工作難度。在這不平凡的三年里置業(yè)公司財務(wù)部克制了由于財務(wù)專業(yè)人員嚴(yán)峻短缺、付款審批流程等因素引起的工作量大、事務(wù)集中、辦理日常財務(wù)事務(wù)距離遠(yuǎn)、時間長等多方面困難,在公司各級領(lǐng)導(dǎo)的鼎力支持和關(guān)心下,使得財務(wù)部在職能治理上積存了一些閱歷,并向前邁出了一大步,堅決做好財務(wù)審核、監(jiān)視和效勞等各項工作。

2)合作銀行的選擇

在與銀行商談按揭合作條件的過程中,財務(wù)局部析了以前開發(fā)工程的一些閱歷和教訓(xùn),對工程銷售后的資金安全準(zhǔn)時回流和開發(fā)商擔(dān)當(dāng)?shù)倪B帶擔(dān)保責(zé)任以及為協(xié)作銷售嚴(yán)密相連的系列增值效勞等多方面進展了仔細(xì)細(xì)致的討論,經(jīng)過反復(fù)詳細(xì)地、探究性地調(diào)查爭論和斟酌比擬,并屢次與多家內(nèi)外資銀行領(lǐng)導(dǎo)的談判協(xié)商,結(jié)合實業(yè)公司對香蜜湖工程資金運用等方面的詳細(xì)要求,查找適合我們工程的合作伙伴,最終在預(yù)定時間內(nèi)與各合作銀行(中行、招行、深進展)達成全都地針對香蜜湖工程的多項最優(yōu)待的政策。

從最初的只能憑合同抵押回執(zhí)到最終業(yè)主按揭合同簽定后憑預(yù)售買賣合同的復(fù)印件即放款,使得我工程巨額現(xiàn)金回流時間至少提前了兩個月,開盤銷售一周內(nèi)回流資金近1億元,最大限度地把控住銀行的放款節(jié)奏,也使得公司有充分的自由資金運用,這樣的操作方式也確保了資金回流的安全準(zhǔn)時,同時也保證了后續(xù)合同備案和抵押等工作的準(zhǔn)時順暢。

(二)在連帶擔(dān)保責(zé)任方面

我們實現(xiàn)了目前深圳銀行業(yè)所能賜予房地產(chǎn)開發(fā)商的最優(yōu)待條件:連帶擔(dān)保到辦妥樓花抵押登記為止,最早免除開發(fā)商擔(dān)保責(zé)任,較房產(chǎn)證辦妥并抵押給銀行的一般條件至少提前了一年半的時間,同時也免除了數(shù)千萬相關(guān)擔(dān)保保證金的巨額支出。

(三)免費合作增值效勞

我部與具有多年房地產(chǎn)行業(yè)閱歷的銀行達成協(xié)議,共同舉辦盛大的開盤儀式、各類高尚的業(yè)主聯(lián)誼活動,支持網(wǎng)點免費銷售宣傳、行內(nèi)網(wǎng)絡(luò)及刊物宣傳、定期公布樓盤信息、共同開發(fā)社區(qū)智能卡等一系列增值效勞,為保證良好的銷售態(tài)勢制造了機遇。

房地產(chǎn)公司財務(wù)部工作總結(jié)(二)

xxxx年,對于我們祖國來說是布滿著諸多回憶的一年,我們的國家在xxxx年經(jīng)受了寒冷和溫情、經(jīng)受了磨難和榮譽、經(jīng)受了經(jīng)濟的低谷和復(fù)蘇;xxxx年,對于我們房地產(chǎn)行業(yè)來說是特別值得深思的一年,房地產(chǎn)業(yè)在xxxx年步入了行業(yè)的周期,房地產(chǎn)業(yè)在一片該不該“救市”的爭辯中從年頭走到了年尾,房地產(chǎn)業(yè)的生存之路將走向何方?需要我們地產(chǎn)人用才智和汗水去描繪;同樣,xxxx年,對于我們xx公司來說更是不平凡的一年,是內(nèi)涵豐富的一年,是蛻變成長的一年。xx公司在xxxx年經(jīng)受了bsc的陣痛、經(jīng)受了培訓(xùn)教師的洗禮、經(jīng)受了xx改制勝利的榮耀、經(jīng)受了工業(yè)工程掛牌的喜悅、也經(jīng)受了房產(chǎn)銷售的低谷。

就是在這樣一個簡單多變、跌蕩起伏的外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境下,xx財務(wù)部在公司領(lǐng)導(dǎo)班子的正確指引下,理清思路、不斷學(xué)習(xí)、求實奮進,在財務(wù)部的各項工作上實現(xiàn)了階段性的成長和收獲。下面就將財務(wù)部所做的各項工作在這里向各位領(lǐng)導(dǎo)和同仁一一匯報:

一、會計核算工作

眾所周知,會計核算是財務(wù)部最根底也是最重要的工作,是財務(wù)人員安家立命的本錢,是各項財務(wù)工作的基石和根源。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴張、隨著公司走向精細(xì)化治理對財務(wù)信息的需要,如何加強會計核算工作的標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)性和合理性,成為我們財務(wù)部向上進階的新課題。為努力實現(xiàn)這一目標(biāo),財務(wù)部主要開展了以下工作:

1、建立會計核算標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn),實現(xiàn)會計核算的標(biāo)準(zhǔn)化治理。財務(wù)部依據(jù)房地產(chǎn)工程核算的需要、依據(jù)納稅申報的需要、依據(jù)資金預(yù)算的需要,設(shè)計了一套會計科目表,制定了具體的二級和三級明細(xì)科目,并且對各個科目的核算范圍進展了清楚的商定。同時還啟用一本房地產(chǎn)會計核算的教科書做為財務(wù)部做帳的參考書。有了這一套會計科目表和參考書就保證了會計核算口徑的統(tǒng)一性、一貫性和連續(xù)性;有了這套會計核算標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)可以使我公司的帳務(wù)不管什么時候去看這套帳都象是一個人做出來的,有了這套會計核算標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)也使得新的會計人員能快速上手公司的帳務(wù)。值得一提的是,根據(jù)我們設(shè)的明細(xì)科目和工程幫助核算能直接快速地計算出某個房開細(xì)項的收入、本錢、費用,相關(guān)稅金,快速地計算出土地增值稅的增值額,使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明白。我公司的會計科目設(shè)置得到了集團領(lǐng)導(dǎo)的好評。

2、重新對原有的會計核算流程進展了梳理和制定,現(xiàn)在的財務(wù)部內(nèi)部會計核算流程更加突出了內(nèi)部掌握,明確了各個流程所占用的時間,對什么時候出什么表、出什么帳、出什么憑證,憑證如何傳輸都做出了明確清楚的規(guī)定。保證了財務(wù)信息能有序地、按時、按質(zhì)地供應(yīng)出來。采納新的工作流程后,工作效率提高了,各崗位的沖突和扯皮現(xiàn)象削減了,財務(wù)報告的準(zhǔn)時性得到了有效地保障。使我公司上報集團財務(wù)部的各類財務(wù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)時性和精確性均到達集團財務(wù)部的要求。3、加強各業(yè)務(wù)單位及往來單位帳目的清理核對工作,定時與各單位打電話或發(fā)傳真來清理核對帳目,使得我公司xx戶客戶往來和xx戶的供給商往來帳目清晰精確。同時加強應(yīng)收往來款的追討,在年內(nèi)追回了xx的往來款xx萬元。

4、除此之外,財務(wù)部組織全體員工在xxxx年共完成了:收取xx二期回籠房款xx億元,契稅修理基金xx萬,審核原始憑證x萬多張,填制、復(fù)核,整理裝訂記帳憑證xx張。出具統(tǒng)計報表xx份出具納稅申報表xx張,稅源統(tǒng)計表xx張。出具xx集團、xx集團相關(guān)財務(wù)報表xx張,出具預(yù)算報表xx張等。

房地產(chǎn)公司財務(wù)部工作總結(jié)(三)

外部,稅務(wù)機關(guān)對房地產(chǎn)企業(yè)的重點檢查、稅收政策調(diào)整、國家金融政策的宏觀調(diào)控,在這不平凡的一年里全體財務(wù)人員任勞任怨、齊心協(xié)力把各項工作都扛下來了,下面總結(jié)一下一年來的工作。

一、職能進展

(一)、過去的一年,財務(wù)部在職能治理上向前邁出了一大步

1‘建立了本錢費用明細(xì)分類名目,使本錢費用核算、預(yù)算合同治理,有了統(tǒng)一歸口的依據(jù)。

2、對會計報表進展梳理、格式作相應(yīng)的調(diào)整,制訂了會計報表治理方法。使會計報表更趨于治理的需要。

3、修改完善了會計結(jié)算單,推出了會計憑證治理方法,為加強內(nèi)部治理做好前期工作。

4、設(shè)置了資金預(yù)算治理表式及方法,為公司進一步標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)化治理、提高經(jīng)營績效、統(tǒng)籌及高效地運用資金,鋪下了良好的根底。

(二)財務(wù)合同治理月總結(jié)

公司推出“財務(wù)、合同治理月活動”,說明公司領(lǐng)導(dǎo)對財務(wù)、合同治理工作的重視,同時也說明目前財務(wù)治理工作還達不到公司領(lǐng)導(dǎo)的要求。

1、為了使財務(wù)人員能充分地熟悉“財務(wù)、合同治理月活動”的重要性,財務(wù)總監(jiān)姚總親自給財務(wù)部員工作發(fā)動,會上針對財務(wù)人員安于現(xiàn)狀、缺乏競爭意識和危機感,看問題、做事情缺少前瞻性,進展了一一剖析,同時提出財務(wù)部不是核算部,僅僅做好核算是不夠的,治理上不去,核算的再細(xì)也沒用,核算是根底,治理是目的,所以,做好根底工作的同時要提高治理意識,要求財務(wù)人員在思想上要高度重視財務(wù)治理。如對每一筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)的核算,在考慮核算要求的同時,還要考慮該項業(yè)務(wù)對公司的現(xiàn)在和將來在治理上和稅收政策上的影響問題,現(xiàn)在考慮不充分,以后消失紕漏就難以彌補。針對“財務(wù)、合同治理月活動”進展了工作布置。

2、依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特別性結(jié)合公司治理要求對開發(fā)本錢、期間費用的會計二級、三級明細(xì)科目進展梳理,并對明細(xì)科目作簡要說明,目的,一是統(tǒng)一核算口徑,保證數(shù)據(jù)歸集及分析比照前后的全都性;二是為了便利各責(zé)任單元責(zé)任人了解財務(wù)各數(shù)據(jù)的內(nèi)容。這項工作本月已完成,并經(jīng)姚總審核。目前進入貫徹實施階段。

3、協(xié)作目標(biāo)責(zé)任制,對財務(wù)內(nèi)部治理報表的格式及其內(nèi)容進展再調(diào)整,目的,一是要符合財務(wù)治理的要求;二是要滿意責(zé)任單元責(zé)任人取值的要求及內(nèi)部考核的要求。財務(wù)內(nèi)部治理報表已經(jīng)屢次調(diào)整修改,建議集團公司對新調(diào)整的財務(wù)內(nèi)部治理報表的格式及其內(nèi)容進展一次認(rèn)證,并于明確,作為肯定時期內(nèi)相對穩(wěn)定的表式。

4、針對外地公司遠(yuǎn)離集團公司,財務(wù)又獨立設(shè)立核算機構(gòu),為加強集團公司對外地公司的治理,保證核算的統(tǒng)一性、信息反應(yīng)的準(zhǔn)時性,提出了與駐外地公司財務(wù)工作聯(lián)系要求。9月份與寧波公司財務(wù)進展溝通,將財務(wù)核算要求、信息傳遞、對外報表的審批程序、上報集團公司的報表都進展了明確。

5、對各公司進展一次內(nèi)部審計,目的,是對各公司經(jīng)營狀況進展一次全面地了解,為今后財務(wù)治理做好根底工作。

6、依據(jù)公司的要求對部門職責(zé)進展了修改,并制訂了部門考核標(biāo)準(zhǔn)。為了使會計核算工作標(biāo)準(zhǔn)化,重新提出《xx財務(wù)工作要求》,要求從根底工作、會計核算、日常治理三方面提出,目的是打好根底。內(nèi)部開展標(biāo)準(zhǔn)化工作,從會計核算到檔案治理,從小處著手,全面開展,逐步完善財務(wù)的治理工作。

7、會計學(xué)問的培訓(xùn),我們從三方面考慮培訓(xùn)內(nèi)容,一是《會計法》,要了解會計學(xué)問,首先要了解這方面的法律學(xué)問;二是會計根底學(xué)問,非專業(yè)人員學(xué)習(xí)這方面學(xué)問的目的要明確,目的是為了看懂會計報表,為了能看懂報表,就要了解一些根底的東西;三是如何看報表,這是會計學(xué)問培訓(xùn)的重點。

8、會計報表推出執(zhí)行幾個月后,從會計報表格式設(shè)置上看,報表格式設(shè)置還是比擬科學(xué),能比擬清楚地反映會計的有關(guān)信息。但房地產(chǎn)行業(yè)的特別性,銷售收入與結(jié)算利潤有一個時間上的差異,這樣“損益明細(xì)及異動狀況表”就無法全面反映出損益狀況,需要增加一個表補充;另外需要增加反映“財務(wù)費用”的報表。這樣對一個公司的財務(wù)狀況能較全面地反映。已設(shè)計好“會計報表(內(nèi))《xx經(jīng)營狀況表》”和“會計報表(內(nèi))《xx融資及融資本錢狀況表》”。

9、會計憑證使用涉及到每個公司和部門,下文后財務(wù)部進展電話通知,10月份實行逐步換新的方法,11月份要求全面試行。試行一個月時間來看,主要暴露出來的問題是單子如何填寫與審批程序怎么走。針對這些問題,我們組織各公司綜合治理人員進展溝通,明確有關(guān)事項,解決設(shè)計上的缺乏XX年9月份,針對會計憑證治理試行狀況,再一次征求各公司對報銷單據(jù)意見,依據(jù)大家的建議,對會計結(jié)算單據(jù)作進一步完善,并于XX年9月下發(fā)了有關(guān)規(guī)定。

10、經(jīng)過財務(wù)合同治理月活動,財務(wù)部的治理意識加強了,治理力量也得以提高,財務(wù)部從會計核算向財務(wù)治理邁出了關(guān)鍵的一步,但我們的治理水平離公司進展的需要還有很大的差距,需要我們不斷地完善和提高。

二、職能治理

(一)核算工作

核算工作是本部門大量的根底工作,資金的結(jié)算與安排、費用的稽核與報銷、會計核算與結(jié)轉(zhuǎn)、會計報表的編制、稅務(wù)申報等各項工作開展都能有序進展、按時完成。

1、會計審核

會計審核是把好企業(yè)經(jīng)濟利益的關(guān)鍵,嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,決不應(yīng)個人面子而放松政策。如,親親家園工程地處余杭良諸,依據(jù)稅法規(guī)定建筑安裝工程專用發(fā)票必需使用工程地稅務(wù)機關(guān)供應(yīng)的發(fā)票,否則建立單位不得在稅前列支,為此我們對工程發(fā)票的來源嚴(yán)格審核,并將此項規(guī)定傳到達工程公司,目前工程量大的施工單位均在當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù),并使用當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)供應(yīng)的發(fā)票。在審核中發(fā)覺一些臨時工程、零星工程的施工發(fā)票未按規(guī)定辦理,我們在嚴(yán)格審核退回的同時,幫忙他們聯(lián)系稅務(wù)機關(guān)如何開具工程發(fā)票的事宜,使企業(yè)雙方利益都得到有效的保障。

2、材料核算

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