商品房預(yù)約買賣合同

商品房預(yù)約買賣合同2022商品房預(yù)約買賣合同正文內(nèi)容甲方：身份證號碼：乙方：身份證號碼：本著誠實信用的原則，甲、乙雙方在平等、自愿、憤商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜進行預(yù)約，并確認(rèn)、達成如下條款以資雙方共同遵守：風(fēng)險提示：標(biāo)的物信息買賣合同中應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品的定不清，而產(chǎn)生糾紛。數(shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計量單位，大多數(shù)事項應(yīng)由雙方憤定，同時需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。一、房屋基本情況甲方擬出售的房屋位于,該房屋系甲方于 年—月—日向公司購買的商品房，《商品房買賣合同》編號:,合同余勺定建筑面積平方米，購買總價人民幣元整，房屋用途為住宅，甲方現(xiàn)已向開發(fā)商付清全部房款，房屋尚未辨理土地房屋權(quán)證。二、甲方自愿將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方確認(rèn)已對房屋的權(quán)屬及使用狀況等現(xiàn)狀作充分、必要的了解并自愿受讓。雙方應(yīng)—本預(yù)約合同之的定，完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律程序，并最終實現(xiàn)雙方房屋買賣之目的。三、轉(zhuǎn)讓款項的支付風(fēng)險提示：價款支付在實務(wù)中，有的買賣合同只是簡單地的定合同款項的金額，對于款項的支付時間和支付方式卻未作出的定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。另外，需方應(yīng)盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡單、明確易實施，避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險。設(shè)定明確的逾期付款的違約責(zé)任，有效督促或威懾合同付款方。雙方初定上述房屋的總價款為人民幣，單價為每平方米人民幣元整，上述轉(zhuǎn)讓款分次付清。1、本合同簽定當(dāng)日，乙方向甲方支付購房定金人民幣元；2、乙方于 年一月一日起負(fù)責(zé)仍以甲方名下的賬戶支付按揭款及其利息。3、余款當(dāng)日支付給甲方。4、雙方的定于年—月—日前到公證處辨理全權(quán)委公證風(fēng)險提示：履行期限、地點和方式履行期限、地點和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔(dān)，而且還將涉及貨物在運輸途中發(fā)生毀損、滅失風(fēng)險的承擔(dān)問題;履行期限的定不明將會嚴(yán)重影響到合同內(nèi)容的順利履行、實施，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點不明也會容易引發(fā)爭議。如：有的合同對履行期限作出模糊的定，如一個月內(nèi)履行完畢，但從何時起算一個月沒有的定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對自己有利的解釋如果將期限明確化，然7定在某年某月某日前履行完畢則就避免了歧義的產(chǎn)生。四、房屋相關(guān)憑證的保管及交房時間為確保交易的安全進行，乙方向甲方付清本合同第三條的定的第2筆款項后，甲方應(yīng)將上述銀行按揭合同及保險單據(jù)等有關(guān)該套房產(chǎn)的憑證原件交付乙方保管。甲方并委^乙方指定的人員申辦土地房屋權(quán)證及今后的轉(zhuǎn)讓、銀行按揭手續(xù)及接收、管理房屋。甲方應(yīng)于全權(quán)委IE當(dāng)日將房產(chǎn)交付乙方使用，并結(jié)清水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理，乙方有權(quán)對房屋預(yù)先裝修、支配使用。五、過戶手續(xù)的辨理及稅費承擔(dān)。1、甲方承在接到開發(fā)商辯理權(quán)屬證書通知后—日內(nèi)，備齊相關(guān)資料，到—市國土資源與房產(chǎn)管理局申辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，及時辦出甲方名下的土地房屋權(quán)證，甲方前手辨理土地房屋權(quán)證應(yīng)繳納的各項稅費由承擔(dān)。若雙方對甲方應(yīng)予辨理土地房屋權(quán)證的時日發(fā)生爭議的，以該商品房項目20%的業(yè)主平均開始辦證的時間作為甲方應(yīng)予辨理的時日。2、產(chǎn)權(quán)登記之房屋坐落與原《商品房屋買賣合同》不一致的，以甲方土地房屋權(quán)證記載為準(zhǔn)。3、上述房屋面積為合同的定面積，如合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方對本次交易行為仍予以認(rèn)可。買受人與開發(fā)商之間有關(guān)面積差異的補償事宜由與開發(fā)商自行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方應(yīng)提供必要t筋助。4、甲、乙雙方辨理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)應(yīng)繳納的各項稅費全部由乙方承擔(dān)。若雙方在辯理過戶登記時，以實際成交價作為雙方在房地產(chǎn)買賣合同中的定的轉(zhuǎn)讓價格，因此導(dǎo)致雙方在辨理過戶登記過程中產(chǎn)生的個人所得稅由乙方支付。六、甲方的責(zé)任與義務(wù)1、甲方?？嫉窃诤灦A(yù)約合同時，對合同項下之房產(chǎn)享有完全處分權(quán)，該項房產(chǎn)不存在任何共有情形。2、甲方保^在合同簽定之前，未曾與任何第三方簽定涉及該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃等憤議，該房屋無任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。3、自本合同簽定之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方^^清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方^^賠償。4、甲方應(yīng)督促開發(fā)商積極辯理土地房屋權(quán)證，以促成買賣合同的生效和履行。因甲方主觀原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辨理的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付賠償金元，逾期超過一日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。因開發(fā)商原因或其他甲方不可克服的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辯理的，不算甲方違約,但甲方應(yīng)督促開發(fā)商可相關(guān)部門及時解決辨理。5、甲方辦出土地房屋權(quán)證后應(yīng)及時與乙方聯(lián)系辨理買賣合同簽約及房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)，因甲方原因造成拖延的，參照前款的定處理。七、乙方的責(zé)任與義務(wù)1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第三條級;定的時間和方式支付價款，若逾期付款，每逾期—日，按每日—元支付滯納金。逾期在—日內(nèi)的，視為正常遲延，乙方無須支付滯納金。逾期超出一日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。2、甲方辦出土地房屋權(quán)證并通知乙方后，乙方應(yīng)及時備齊相關(guān)材料與甲方辯理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)，因乙方原因造成遲延的，因賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。風(fēng)險提示：違約責(zé)任違約責(zé)任要條款化，在出現(xiàn)違約情形時，能有效執(zhí)行，避免糾紛。很多合同對違約責(zé)任沒作的定或幺勺定太過含糊，不具可操作性。比如有的合同的定違反合同的定，支付違約金10萬元，這個然/定就太過籠統(tǒng)，實務(wù)中很難操作。具體應(yīng)明確，違反合同的哪條的定，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任，如：質(zhì)量不符、數(shù)量不符、未按時足額付款、未及時交貨等等，不同違約情況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責(zé)任，另外，違約金的數(shù)額要具體化、數(shù)字化，以便于向違約方主張。八、合同履行及違約賠償1、雙方應(yīng)恪守本合同的的定，確定合同條款的充分履行，以促成房屋買賣的實現(xiàn)。2、一方有充足、正當(dāng)?shù)睦碛商岢鼋獬竞贤?，?jīng)雙方同意后可以解除，雙方互不追究違約責(zé)任，因此給相對方造成損失的，相對方有權(quán)要求予以經(jīng)濟補償。3、任何一方違反其在本合同中作出的承^保即視為違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金人民幣元整。違約方給對方造成的實際損失超出該賠償數(shù)額的,受損失方有權(quán)按實際損失額要求賠償。4、甲方違約，若乙方已對房屋進行預(yù)裝修的，乙方的裝修款損失列入實際損失范圍。具體損失額的計算以雙方憤商認(rèn)可的數(shù)額或雙方指定的評估公司出具的評估報告為依據(jù)。5、出現(xiàn)一方違約情形，守約方可選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。6、合同解除的，甲方應(yīng)在法律規(guī)定或的定的退款責(zé)任明確之日起—日內(nèi)將乙方實際支付的款項全額退還乙方。風(fēng)險提示：爭議解決方式合同雙方一旦發(fā)生爭議，憤商不成的只能求助于仲裁機構(gòu)或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要常事人雙方的定，如果選擇仲裁機構(gòu)就一定要明確是哪個仲裁委員會，否則就會因的定不明而致的定條款無效。當(dāng)然雙方也可以的定管轄的法院，而的定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標(biāo)的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無效。九、爭議解決甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)本著誠信合作的精神憤商解決，憤議不成，依法向人民法院起訴。十、其他的定1、本合同及今后雙方簽定的買賣合同中，甲、乙雙方權(quán)利的放棄或義務(wù)的增加均須采用明示的方式，不能采用默示或推定的方式。2、合同履行過程中出現(xiàn)障礙或其他困難，導(dǎo)致履行有困難或不能按期履行的，當(dāng)事方應(yīng)及時告知相對方，以便采取相應(yīng)措施，減少損失。3、本琳議經(jīng)甲乙雙方簽字后即刻生效。若有未盡事宜，甲乙雙方日后可再行憤商，經(jīng)憤商所簽定的補充憤議與本憤議具有同等法律效力。.4、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，每份具有同