杭州大關(guān)單元高層住宅項(xiàng)目投標(biāo)方案文本

規(guī)劃演繹香積夜月建發(fā).杭州大關(guān)單元項(xiàng)目投標(biāo)201812印象·杭州氣質(zhì)·建發(fā)壹效果展示漁煙

橋參柳

古差運(yùn)

寺十河

旁萬(wàn)

邊人家恢弘門第、國(guó)韻意向府府香積晚鐘、三潭印月院院通感怡景、洞天攬勝閣閣蘇堤春曉、花港觀魚園園貳規(guī)劃演繹漁煙

橋參柳

古差運(yùn)

寺十河

旁萬(wàn)

邊人家推導(dǎo)結(jié)論一◎

任務(wù)訴求：盡可能大的中心花園，圍繞花園高層全架空◎

中期反饋：17層和25層高層售價(jià)相同，無(wú)溢價(jià)可能◎

設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)：

地塊中間高層單元數(shù)：0個(gè)推導(dǎo)足結(jié)論攜二◎任務(wù)疑訴求：12仿0戶型斬盡量54魄M以下厚二類暮高層◎中期攻反饋：保障爽房位妙置東凱南角漏優(yōu)于電西南取角，約西側(cè)捆住宅歲落位害借用膊西側(cè)叨河道識(shí)景觀朝向30度可載以接劃受◎設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)：保障昂房位鍵于東燦南角12搞0單元角按17層計(jì)帳算需報(bào)要單躁元數(shù)祖：4個(gè)南側(cè)紫沿道朵路布唇置，12耐0單元赴全安尊置需要25層高腰層單膜元數(shù)糖：6個(gè)設(shè)置飽西南賺角1棟14莫0住宅至，折染轉(zhuǎn)向跟河道內(nèi)展開推導(dǎo)皆結(jié)論廣三◎任務(wù)勒訴求：地塊勇西側(cè)衣布置給主要諸人行趙出入略口，調(diào)要求授尺度灶極可論能大◎中期逝反饋：示范辣區(qū)盡消可能己不應(yīng)儉預(yù)留啊施工餓間距覽而縮科小尺好度◎設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)：西側(cè)拉除已純布置淘的保兩障房吊，可鴉設(shè)高體層單屬元數(shù)系：2個(gè)北側(cè)賓盡量頂設(shè)置炎兩單參元板繡樓，湯解決崇單元黃數(shù)：1個(gè)剩余箭高層押?jiǎn)卧艛?shù)：6-繭1-輩2-批1=洞2個(gè)全高體層方批案是蝴否最黃優(yōu)？建杏發(fā)·平杭彈州醉大施關(guān)槐路Th漿ir枝dpa榨rt叁·支規(guī)劃渴演繹[問題谷解析]建發(fā)·杭州大路北主入糊口在駝東側(cè)抓沿線賭偏心由于敲規(guī)范敲限制皆，主課入口惹只能天布置碗在款東側(cè)槳沿線見，主連入口撿臨近變保障閑房拜布置捉會(huì)導(dǎo)廣致入備口偏忍心車行廊口集護(hù)中在菊北區(qū)由于源規(guī)范散限制泊，當(dāng)獎(jiǎng)主入表口設(shè)旦計(jì)在叮東揪南側(cè)未南側(cè)財(cái)，車戲行入廉口只息能布竹置進(jìn)在北捕側(cè)，裂對(duì)地轉(zhuǎn)下車棗庫(kù)布聰置帶獵來(lái)不旨利傍影響問題脖解析儀式大堂地庫(kù)入口地庫(kù)入口儀式大堂地庫(kù)入口地庫(kù)入口建懲發(fā)·中杭帽州凍大晶關(guān)標(biāo)路Th侄ir擺dpa福rt叁·優(yōu)規(guī)劃奪演繹[方案烈比選]方案1-寶B戶型布置同更合皇理，沈種類股少造各面頓積段可景觀資源責(zé)分布更合蹈理保障紛房流線希更短方案1-乒A入口布置絕更合壇理中心稼景觀稍大地庫(kù)布置驚更合撒理Th趕ir杯dpa傍rt叁·昨規(guī)劃般演繹8F[方案康比選]8F肥+1壺0F訓(xùn)+1怖7F陸+2研5F腸方愛案城市界面好組團(tuán)分區(qū)洞明確（貨嬌值31剝.9竹6億）產(chǎn)品混組合賞方式10仿F儀17勇F稀25騰F其保障貧房10全F+滔25之F課方案組團(tuán)分區(qū)撒較差（貨估值31孕.9消6億）10獎(jiǎng)F+讓25撲F互方案貨值低（貨粒值31陵.6苦5億）建發(fā)·杭州大路叁示供范展示漁煙橋參柳古差運(yùn)寺十河旁萬(wàn)邊人贈(zèng)家尺度核心軋宗旨本案復(fù)示范功區(qū)符頸合建巷發(fā)形撓制及矮規(guī)模[尺度彈比較]Fo呢ur塵th陪肆宮·示療范區(qū)降篇[示范次區(qū)尺度購(gòu)]Fo哭ur邊th蒸肆諒·示潤(rùn)范區(qū)科篇56批M12豈M32通M5M5M34扮M55抽M70M功能動(dòng)線&運(yùn)營(yíng)[售樓邀一層屑平面]Fo溜ur肝th銹肆蓬·示咐范區(qū)藏篇建杭州大路層建更筑面曲積：20無(wú)5㎡14及0實(shí)體犧樣板夜（底牽層架襯空）12歇0臨時(shí)店樣板地下層臨時(shí)樣板參觀動(dòng)線下沉午庭院大門廣場(chǎng)企業(yè)展示休憩接待影音大廳[售樓舍地下奇一層膝平面]Fo奪ur擇th緊肆輪·示吹范區(qū)遷篇建發(fā)·杭州大路沙盤洽談?dòng)境乜蛇x擇性動(dòng)線至一層臨時(shí)樣板VIP洽談層建件筑面康積：12扒97㎡建發(fā)·杭州大路前期鐮預(yù)留碼接口[地下左會(huì)所顛平面]Fo炭ur畏th批肆鬧·示輔范區(qū)撤篇會(huì)所劇零改逃造售樓處岔后期鴿作為濤小區(qū)庸會(huì)所亭，前撞期預(yù)啟留接葡口，礎(chǔ)充分眾考慮而兩者午功能跑的可俱變性銜，可潑以做稍到零懂改造層建涼筑面蜓積：12基97㎡健身瑜伽兒童[分期異與功能]Fo洞ur邀th箭肆閣·示恨范區(qū)使篇二期示范區(qū)范圍二期示范區(qū)面積：4500㎡（含一期合計(jì)）一期示范區(qū)范圍用地面積：1500㎡建豬發(fā)·辰杭禾州宰大她關(guān)共路入一期12漢0臨時(shí)億樣板饅區(qū)出一層負(fù)一襖層影音梁中心接待晃大廳下沉者庭院恒溫館泳池文化勒長(zhǎng)廊社區(qū)馳大門下沉寬庭院簽約潮洽談VI啟P中央命展廳[一期誰(shuí)示范懸區(qū)流線]Fo雪ur埋th源肆短·示艙范區(qū)紫篇效果空間彎體驗(yàn)景貴掏乎深局、不傷曲不述深[世家席門庭]Fo利ur之th謝肆栗·示齡范區(qū)盲篇[世家桑門庭]Fo粘ur跳th壤肆領(lǐng)·示頸范區(qū)慢篇[世家垮門庭]Fo迅ur陶th至肆裹·示蹈范區(qū)雖篇[世家達(dá)門庭]Fo軍ur插th賺肆膏·示雕范區(qū)炒篇[九曲廊]Fo塑ur遇th眉肆螺·示剃范區(qū)刺篇[觀云兼閣]Fo披ur絨th州肆斷·示歸范區(qū)襖篇[洗心恥院]Fo傍ur蹤蝶th狂肆盞·示厭范區(qū)美篇[鏡中觀]Fo矮ur塊th送肆許·示善范區(qū)流篇[飛檐亭剝下]Fo毀ur熄th街肆縣·示評(píng)范區(qū)蜻篇[別有裕洞天]Fo費(fèi)ur捉th銳肆拼·示熊范區(qū)伙篇[西陵凱懷古]Fo洗ur秤th銅肆釋·示換范區(qū)盛篇[與誰(shuí)升同坐]Fo斑ur厘th涂肆犯·示舟范區(qū)坡篇建膀發(fā)·輪杭溝州勸大費(fèi)關(guān)哈路[禪閣壤聽雨]Fo故ur州th摸肆急·示倚范區(qū)因篇建榮發(fā)·循杭樸州斧大扇關(guān)靈路[龍山酒塔影]Fo公ur晴th驗(yàn)肆皺·示匠范區(qū)日篇[清池夜仰月]Fo滑ur剝th李肆朵·示念范區(qū)頭篇發(fā)·肆設(shè)計(jì)冬回顧漁煙橋參柳古差運(yùn)寺十河旁萬(wàn)邊人森家我們兵的規(guī)伴劃秉持了什杏么原徒則師？1設(shè)計(jì)原則總結(jié)四大原則保障房東南角地塊西側(cè)紅建河對(duì)西側(cè)用地價(jià)值有提升。1南側(cè)平行布置地塊南側(cè)香積寺路對(duì)南側(cè)用地價(jià)值有降低。2東側(cè)三棟保證入口3地塊東側(cè)主入口對(duì)東側(cè)用地價(jià)值有降低。中央景觀最大化沿北側(cè)建筑可以充分利用面寬資源，盡量北移。4234主入口車入口車入口50M地庫(kù)入口地庫(kù)入口主入口車入口車入口地庫(kù)入口地庫(kù)入口方案周一A特點(diǎn)主入擱口位疤置更合撕理地庫(kù)仙入口位置艙更合傲理中心隙綠化稍大方案綁一B特點(diǎn)戶型章布置更合款理，填種類同少景觀更具均好戚性保障生房分刻區(qū)較繳容易，干閑擾少儀式大堂儀式大堂地庫(kù)入口地庫(kù)入口地庫(kù)入口地庫(kù)入口景觀被打斷160西移南側(cè)降層，縮短樓間距將中央景觀打通方案島二特點(diǎn)保持斜原方案分區(qū)殊明確的特點(diǎn)中央購(gòu)景觀革被打渾通較原換設(shè)想仍少20玩00㎡左伸右洋起房原方該案二設(shè)想高低分區(qū)葛明確貨值高中央景觀被阻歡斷我們皺的規(guī)碰劃解夕決了們什么腰問題尾？訴求核心殿尺度1尺度銹控制四大伶原則示范漲區(qū)最不計(jì)利32贊M住宅來(lái)平行蠟錯(cuò)開迎布置朽，增馬大示管范區(qū)艇尺度嗎，控丟制5米施鏟工間嚇距，們方便強(qiáng)施工包。60M*15M社區(qū)大門通過(guò)建筑平行錯(cuò)位布置，來(lái)增加入口的空間和尺度，提升入口儀式感。12342尺度拆控制四大各原則38000㎡中央景觀地塊西側(cè)紅建河對(duì)西側(cè)用地價(jià)值有提升。3415早00刃0㎡綠化稅通道地塊貪南側(cè)甘香積伐寺路殼對(duì)地槐塊南施側(cè)用汗地價(jià)刊值有沸降低峽。44解析邏輯抽嚴(yán)密保障鑄房分呼區(qū)管理地塊釀南側(cè)鍵香積移寺路企對(duì)南喇側(cè)用蝦地價(jià)落值有鼠降低之。出入口落位思考人行出入口設(shè)計(jì)在東側(cè)沿線中段，地庫(kù)出入口南北分區(qū)，較為合理。12停車分區(qū)有效組織地塊東側(cè)主入口對(duì)東側(cè)用地價(jià)值有降低。3設(shè)計(jì)成精細(xì)細(xì)節(jié)埋思考大戶監(jiān)型正暴南北布置14淡0及16示0戶型荷實(shí)用悲正南士北（5°）的傲方式壘排布違，保警證品屋質(zhì)。戶型面寬管控140及160戶型均使用南向四面寬戶型，以免側(cè)廳戶型帶來(lái)北廳。45戶型面積盡量嚴(yán)控方案一戶型面積120，138，158方案二戶型面積122，139，1616設(shè)計(jì)晶精細(xì)細(xì)節(jié)合思考全明耗雙大窄堂入戶地上鴿大堂苗全明勒并按好戶型登統(tǒng)一關(guān)，入爹戶邊蹄設(shè)計(jì)忘采光奪井，輕地下丈大堂粥也全瀉明風(fēng)雨連廊歸家延續(xù)中心庭院景觀設(shè)計(jì)風(fēng)雨連廊，保證每單元門連廊入戶，提高品質(zhì)。78附屬配套合理布置除售樓處，其他配套都對(duì)外開放，配電垃圾站減少對(duì)住戶影響。9設(shè)計(jì)技精細(xì)細(xì)節(jié)眼思考呈現(xiàn)通感怡景形、向聲、渾聞、畏味、觸園探中宋有羽園·賄以寺園貼養(yǎng)褲園形翠葉藏竟鶯,朱簾煉隔燕,爐香靜綱逐游狀絲轉(zhuǎn).一場(chǎng)凳愁夢(mèng)圈酒醒伯時(shí),斜陽(yáng)接卻照深深院晏殊《蝶寨戀花悶》三進(jìn)訂園林二進(jìn)揭園林一進(jìn)園林試從靜案里閑默傾耳,便覺故沖然棋道氣生唐寅那《山語(yǔ)路松指聲圖主》動(dòng)態(tài)子活動(dòng)靜態(tài)恐活動(dòng)架空山層泛會(huì)臘所體系江之蝕浦測(cè)候所(杉本蜘博司)古齊制滔營(yíng)丙建·慢有隆法弄而森為聞瘦影映橫斜悶水清吉淺,暗香舊浮動(dòng)咳月黃昏林和爽靖《山俱園小晌梅》殊目途陡同誦歸·怕勝疫在昨體守驗(yàn)味梅子卡流酸線濺齒社牙,芭蕉縣分綠財(cái)上窗勵(lì)紗.日長(zhǎng)睡元起無(wú)虎情思,閑看腫兒童返捉柳講花.宋·楊濫萬(wàn)里《閑派居初株夏午雅睡起需·其嚼一》體驗(yàn)彈壹—慰—景愈貴于葡深·不曲牢不深體驗(yàn)姓貳——給景中獄有筑屑·筑中中有橫景體驗(yàn)堂叁—頂—接強(qiáng)待、構(gòu)影音坦、展示亂多功州能復(fù)籃合體驗(yàn)青肆——多超尺味度看椒盤空絡(luò)間，遵景觀仁陽(yáng)光紗相伴體驗(yàn)斑伍—茅—進(jìn)捆出、井上下服流線源有效恒組織體驗(yàn)漿陸—詳—下循沉庭廊院，煙上下俊皆是出景體驗(yàn)零柒—客—開遞放式請(qǐng)空間筆，預(yù)掛留接楊口，躬后期賞零改控造正杭便州·最建史發(fā)觸沾衣欲者濕杏籌花雨,吹面送不寒工楊柳誼風(fēng).志南《絕漫句》香積遺進(jìn)韻正森杭州大關(guān)泉府祉車最建漆發(fā)伍答辯茂解惑漁煙橋參柳古差運(yùn)寺十河旁萬(wàn)邊人嘆家問題楚一：煤增加甘第三響個(gè)地銷庫(kù)入中口Pr占o(jì)b層le撈m1:ad均d等ath痕ir鐵dba