物業(yè)裝修管理規(guī)程范本

日常管理工作手冊物業(yè)裝修管理規(guī)程日常管理工作手冊物業(yè)裝修管理規(guī)程CPM-WI-BJ-RC-006 第#頁共7頁擬制： 審核： 批準：擬制： 審核： 批準：目的規(guī)范裝修（包括施工）的申報、審批的程序，以便對大廈的裝修實施有效管理。適用范圍適用于管理中心的物業(yè)裝修管理。職責(zé)管理中心經(jīng)理負責(zé)物業(yè)裝修申請的審批。管理員負責(zé)對裝修的申報、進場、監(jiān)管和退場等過程進行跟蹤和管理。管理員負責(zé)向業(yè)戶解釋有關(guān)裝修方面的咨詢。管理員負責(zé)辦理簡易裝修的審批與驗收。工程部負責(zé)裝修過程的用水、用電的管理，并對用電設(shè)備進行檢查、監(jiān)督。安管隊負責(zé)裝修現(xiàn)場的消防治安的巡視和檢查。工作流程業(yè)戶裝修流程圖：見附錄一裝修的申報客戶在進行裝修前，須向管理中心申報裝修內(nèi)容，如實填寫《裝修申報表》。客戶應(yīng)提供裝修單位資料、裝修材料，如涉及大廈供水供電等公共設(shè)施的裝修，須提供相應(yīng)的圖紙等。涉及消防設(shè)施改造、停用或拆除的裝修，施工單位還需按消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定提供消防局的批文等。裝修單位資料包括：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。資格證書復(fù)印件（零星工程不需此項）。施工人員身份證復(fù)印件、1寸免冠照片1張。需進行電氣、電焊、氧焊作業(yè)的應(yīng)提供相應(yīng)的操作證復(fù)印件。裝修單位必須按面積大小自行配備相應(yīng)滅火器（在《裝修許可證》寫明）。裝修審核與審批管理員審核業(yè)戶提交的裝修申報資料，參照《北京市家庭居室裝修管理規(guī)定》及《裝修管理規(guī)定》的條款給予初審。管理員初審內(nèi)容。審查裝修設(shè)計內(nèi)容是否影響房屋的結(jié)構(gòu)、墻面及公用設(shè)施設(shè)備等。審查裝修設(shè)計內(nèi)容有無嚴重的消防安全隱患。裝修單位申報資料是否齊全。表格填寫是否正確、齊全。報材料不完整時，管理員應(yīng)向客戶說明原因，待申報齊全后交由管理中心經(jīng)理審批。確認裝修申報材料合符本規(guī)定要求后，管理員應(yīng)將材料整理并送管理中心經(jīng)理審批。裝修單位提供的材料齊全，管理中心經(jīng)理應(yīng)在接到申報材料后一個工作日內(nèi)完成審批工作（不涉及房屋本體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)備設(shè)施及消防的裝修，如油漆、刷墻等可由管理員直接審批）。對大廈正常辦公或日常管理造成影響的裝修項目，管理中心應(yīng)根據(jù)實際情況同客戶及施工單位簽定有關(guān)協(xié)議后，方許辦理進場手續(xù)。裝修單位的進場手續(xù)裝修申報項目批準后，管理員應(yīng)通知客戶及裝修單位到管理中心辦理進場手續(xù)。裝修單位交:裝修公共區(qū)域保護費30元加2/60天；裝修管理壓金：100 m2以下3000元/戶；100 m?以上5000元/戶；180 m?以上8000元/戶；垃圾清運費600元/戶；電費：按供電局收費，加收5%電損費，最高不超過500。購置滅火器：150元/個；租5元/天，押金150元/個。裝修單位交納施工人員《臨時出入證》工本費10元/張，押金20元/張。管理員將《裝修許可證》、《臨時出入證》及《裝修管理規(guī)定》發(fā)放給裝修單位。裝修施工許可證制證費20元/個（押金50元），機動車臨時出入證制證費20元/個（押金50元）。4.5裝修管理規(guī)定遵守大廈的管理制度，并服從管理中心人員對施工現(xiàn)場的管理。禁止改變房屋承重結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的使用功能。禁止在承重墻、梁、柱、天花、地面上打孔。禁止不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板（超過10毫米）等。禁止任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道禁止不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。禁止破壞或拆改廁所的地面防水層。禁止將油污排入雨水管道。禁止使用不符合消防法規(guī)規(guī)定的易燃裝修材料。禁止擅自占用公共場地，及進行違章搭建。對于以上行為除恢復(fù)原樣、扣除裝修保證金外，業(yè)戶及裝修單位還應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。業(yè)戶和裝修單位負責(zé)人應(yīng)仔細閱讀“裝修管理規(guī)定”及轄區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，并嚴格按照裝修審批意見進行文明