融資租賃合同分析

融資租賃協(xié)議分析摘自《法律教育網(wǎng)》，近期類似閃租網(wǎng)等租賃新模式新起，將關(guān)于融資租賃協(xié)議信息分享。本文是關(guān)于融資租賃協(xié)議要求，共十四條，主要內(nèi)容包含融資租賃協(xié)議定義、融資租賃協(xié)議內(nèi)容、融資租賃協(xié)議中出租人主要權(quán)利和義務(wù)、承租人主要權(quán)利和義務(wù)、融資租賃交易中融資租賃協(xié)議與買賣協(xié)議關(guān)系、融資租賃協(xié)議中租金組成、租賃期間屆滿租賃物歸屬等。

第二百三十七條融資租賃協(xié)議是出租人依照承租人對出賣人、租賃物選擇，向出賣人購置租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金協(xié)議。

「釋義」本條是關(guān)于融資租賃協(xié)議概念要求。

融資租賃這一名稱是從英文financelease翻譯過來。finance一詞意為財政、金融，也可譯為籌集資金、提供資金。所以，financelease通常譯為融資租賃，也有譯為金融租賃。融資租賃是一個新興租賃形式，自本世紀(jì)50年代首先在美國出現(xiàn)至今，已經(jīng)有40多年發(fā)展歷史。80年代初，融資租賃在我國經(jīng)濟(jì)生活中開始出現(xiàn)。1981年，我國成立了第一批專業(yè)租賃企業(yè)，如中國東方租賃有限企業(yè)和中國租賃有限企業(yè)。迄今為止，我國相繼成立了近500家專營和兼營融資租賃企業(yè)和機(jī)構(gòu)，為我國航空，輕工、機(jī)械制造、電子和郵電等行業(yè)近7000個技術(shù)項(xiàng)目引進(jìn)設(shè)備和技術(shù)共計150億美元，成為我國利用外資、對國有大中型企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造一條主要渠道。

融資租賃是一個貿(mào)易與信貸相結(jié)合，融資與融物為一體綜合性交易。鑒于其復(fù)雜法律關(guān)系，不一樣國家和地域?qū)θ谫Y租賃有著不一樣了解和定義。通常來說，融資租賃要有三方當(dāng)事人（出租人、承租人和出賣人）參加，通常由兩個協(xié)議（融資租賃協(xié)議、買賣協(xié)議）或者兩個以上協(xié)議組成，其內(nèi)容是融資，表現(xiàn)形式是融物。我國立法者在借鑒《國際融資租賃條約》和其余國家對融資租賃定義基礎(chǔ)上，結(jié)合我國融資租賃界對融資租賃比較一致看法后，對融資租賃作出要求。經(jīng)典融資租賃協(xié)議具備以下三方面含義：第一，出租人須依照承租人對出賣人和租賃物選擇出資購置租賃物。這是融資租賃協(xié)議不一樣于租賃協(xié)議一個主要特點(diǎn)。租賃協(xié)議出租人是以自己現(xiàn)有財物出租，或者依照自己意愿購置財物用于出租。而融資租賃協(xié)議是出租人按照承租人要求，主要是對出賣人和租賃物選擇，出資購置出租財物，使承租人無須付出租賃物價值，即可取得租賃物使用收益，從而達(dá)成融資效果。正是從這一意義上，這種協(xié)議被冠以“融資”稱號。

第二，出租人須將購置租賃物交付承租人使用收益。在融資租賃協(xié)議中，出租人即使須向第三人購置標(biāo)物，但其購置直接目標(biāo)是為了交付承租人使用收益，而不是為了自己使用。這是融資租賃協(xié)議中出租人買賣行為不一樣于買賣協(xié)議之處。

第三，承租人須向出租人支付租金。融資租賃協(xié)議承租人對出租人購置租賃物為使用收益，并須支付租金。也正是在這種意義上，該種協(xié)議名稱中含有“租賃”一詞。

除上述經(jīng)典融資租賃協(xié)議以外，現(xiàn)在國際上通行融資租賃形式還有以下三種：1.回租。所謂回租是指承租人將自己全部物件賣給出租人，同時與出租人訂立一份融資租賃協(xié)議，再將該物件租回使用一個租賃形式。在回祖情況下，出賣人同時也是承租人，買受人同時也是出租人。

2.轉(zhuǎn)租。所謂轉(zhuǎn)租是指按協(xié)議約定，承租人將自己租人租賃物轉(zhuǎn)租給新承租人使用一個租賃形式。在轉(zhuǎn)租方式下，承租人同時也是出租人。

3.杠桿租賃。所謂杠桿租賃是指出租人通常只出資租賃物全部金額一部分（通常不低于20％），就取得租賃物全部權(quán)，租賃物其余金額則以該租賃物作抵押，向金融機(jī)構(gòu)貸款處理一個租賃形式。在杠桿租賃中，金融機(jī)構(gòu)提供貸款是一個無追索權(quán)貸款，但需出租人以租賃物、融資租賃協(xié)議和收取租金受讓權(quán)作為擔(dān)保。

第二百三十八條融資租賃協(xié)議內(nèi)容包含租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金組成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物歸屬等條款。

融資租賃協(xié)議應(yīng)該采取書面形式。

「釋義」本條是關(guān)于融資租賃協(xié)議內(nèi)容要求。

經(jīng)典融資租賃包括三方當(dāng)事人（出租人、承租人、出賣人）和兩個協(xié)議（融資租賃協(xié)議和買賣協(xié)議）。在訂立協(xié)議時，通行作法是：當(dāng)某個企業(yè)需要某種設(shè)備又缺乏所需資金時，能夠向租賃企業(yè)提出，要求租賃企業(yè)出資購置并租給其使用，雙方達(dá)成一個租賃意向。租賃企業(yè)依照承租人對設(shè)備和出賣人要求，與出賣人訂立一個買賣協(xié)議，由出賣人將設(shè)備直接送交承租人，由承租人驗(yàn)收。出租人憑承租人驗(yàn)收合格通知書向出賣人支付貨款。出租人付款前，與承租人正式訂立一份融資租賃協(xié)議。由此能夠看出，融資租賃交易行為所包含融資租賃協(xié)議和買賣協(xié)議是相互聯(lián)絡(luò)、相互影響，各自雖具備獨(dú)立性，但又并不完全獨(dú)立，而是在一定意義上以對方存在為條件。

在實(shí)踐當(dāng)中，因?yàn)樽赓U方式不一樣，融資租賃協(xié)議內(nèi)容往往也不一樣，本條是對經(jīng)典融資租賃協(xié)議內(nèi)容要求，主要包含以下幾方面內(nèi)容：1.關(guān)于租賃物條款融資租賃協(xié)議標(biāo)物是承租人要求出租人購置設(shè)備，是協(xié)議當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)指向?qū)ο螅?，融資租賃協(xié)議首先應(yīng)就租賃物作出明確約定。此條款應(yīng)寫明租賃物名稱、質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法等。因?yàn)殛P(guān)于租賃物說明多包括工程技術(shù)內(nèi)容，專業(yè)性很強(qiáng)，而且繁雜詳細(xì)，所以，通常只在協(xié)議正文中作簡明要求，另附表詳細(xì)說明，該附表為協(xié)議不可缺乏附件。

2.關(guān)于租金條款租金是協(xié)議主要內(nèi)容之一。協(xié)議對租金要求包含租金總額、租金組成、租金支付方式、支付地點(diǎn)和次數(shù)、租金支付期限、每期租金額、租金計算方法、租金幣種等。

3.關(guān)于租賃期限條款租賃期限通常依照租賃物經(jīng)濟(jì)壽命、使用及利用設(shè)備所產(chǎn)生效益，由雙方當(dāng)事人約定。此條款應(yīng)該明確租賃起止日期。租賃期限對于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)存續(xù)期間具備非常主要法律意義，因?yàn)槿谫Y租賃協(xié)議一個很主要特征就是協(xié)議不可中途解約性，所以，此條款應(yīng)該明確要求，在協(xié)議使用期內(nèi)，當(dāng)事人雙方無正當(dāng)、充分理由，不得單方要求解約或退租。

4.關(guān)于租賃期間屆滿租賃物歸屬條款租賃期間內(nèi)，租賃物全部權(quán)歸出租人享受。租賃期間屆滿，承租人通常有三種選擇權(quán)，即留購、續(xù)租或退租。在留購情況下，承租人取得租賃物全部權(quán)。在續(xù)租和退租情況下，租賃物仍歸出租人全部。

除上述條款外，融資租賃協(xié)議通常還應(yīng)包含租賃物交付、使用、保養(yǎng)、維修和保險、擔(dān)保、違約責(zé)任、協(xié)議發(fā)生爭議時處理方法、協(xié)議訂立日期和地點(diǎn)等條款。

因?yàn)槿谫Y租賃協(xié)議法律關(guān)系比較復(fù)雜，同時，融資金額通常較大，推行期較長，為了明確當(dāng)事人各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，本法要求融資租賃協(xié)議必須采取書面形式。

第二百三十九條出租人依照承租人對出賣人、租賃物選擇訂立買賣協(xié)議，出賣人應(yīng)該按照約定向承租人交付標(biāo)物，承租人享受與受領(lǐng)標(biāo)物關(guān)于買受人權(quán)利。

「釋義」本條是關(guān)于融資租賃標(biāo)物交付要求。

出賣人按照約定向承租人交付標(biāo)物，承租人享受與受領(lǐng)標(biāo)物關(guān)于買受人權(quán)利，是融資租賃與傳統(tǒng)租賃一個主要區(qū)分。在傳統(tǒng)租賃中，出租人是將自己現(xiàn)有物或者依照自己意愿購置物出租給承租人，承租人與出賣人之間不存在任何法律關(guān)系，出租人對租賃物負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任。而在融資租賃中，融資租賃協(xié)議租賃物即是買賣協(xié)議標(biāo)物。融資租賃協(xié)議最主要法律特征就是融資與融物相結(jié)合，融資為融物服務(wù)。買賣協(xié)議是出租人依照承租人對出賣人和租賃物選擇訂立，作為買受人出租人只負(fù)支付貨款義務(wù)，而承租人是租賃物占有、使用、收益人，且了解租賃物。出租人實(shí)質(zhì)上是為承租人購置租賃物提供資金，真正買賣雙方是承租人和出賣人，所以，出賣人應(yīng)直接向承租人交付標(biāo)物。

出賣人不但應(yīng)向承租人直接交付標(biāo)物，而且應(yīng)負(fù)擔(dān)租賃物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。這是因?yàn)橹詴凶赓U物質(zhì)量問題，根本原因是出賣人沒有按照協(xié)議約定內(nèi)容推行交付符合國家要求或者當(dāng)事人約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)物義務(wù)。所以，在融資租賃協(xié)議中，出租人通常不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，也不負(fù)拖延推行責(zé)任。

承租人應(yīng)該按照協(xié)議約定時間、地點(diǎn)、驗(yàn)收方法接收標(biāo)物。接收標(biāo)物，既是承租人權(quán)利，也是承租人義務(wù)。作為義務(wù)，承租人應(yīng)該接收標(biāo)物，無正當(dāng)理由不接收，應(yīng)該負(fù)擔(dān)對應(yīng)拖延推行責(zé)任；作為權(quán)利，承租人有權(quán)接收標(biāo)物，出賣人不得拒絕將標(biāo)物交付給承租人。

第二百四十條出租人、出賣人、承租人能夠約定，出賣人不推行買賣協(xié)議義務(wù)，由承租人行使索賠權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利，出租人應(yīng)該幫助。

「釋義」本條是關(guān)于行使索賠權(quán)要求。

所謂索賠權(quán)，是指當(dāng)義務(wù)人不推行義務(wù)而給權(quán)利人造成損失時，權(quán)利人依法享受向義務(wù)人索賠所以而造成損失權(quán)利。

在經(jīng)典融資租賃關(guān)系中，存在著承租人、出租人、出賣人三者關(guān)系。當(dāng)出租人依照承租人委托，出資向出賣人購置租賃物后，租賃物全部權(quán)即轉(zhuǎn)移給出租人，出租人同時享受因出賣人違反協(xié)議要求而造成損失時要求出賣人賠償權(quán)利。但因?yàn)槿谫Y租賃協(xié)議特殊性，在買賣協(xié)議中、作為買受人出租人主要義務(wù)就是支付價款，因?yàn)樽赓U物是由承租人指定購置，對其性能和生產(chǎn)要求等，出租人往往缺乏了解，極難對出賣人提供租賃物做檢驗(yàn)和判斷，同時，租賃物用益權(quán)也屬于承租人，為了確保租賃物符合要求，便于處理使用中出現(xiàn)問題，出租人往往將選擇由誰來提供何種品質(zhì)、規(guī)格租賃物決定權(quán)賦予承租人，由承租人負(fù)責(zé)收貨驗(yàn)收，發(fā)覺質(zhì)量技術(shù)問題由承租人直接與出賣人交涉，即出租人將索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人。對因?yàn)槌鲑u人過失，如租賃物質(zhì)量不合格或者拖延供貨等原因所造成損失，承租人能夠直接向出賣人行使索賠權(quán)而得到賠償。這么，既簡化了法律關(guān)系，同時又降低了索賠成本。所以，出租人、出賣人、承租人三方能夠在買賣協(xié)議和融資租賃協(xié)議中明確要求，出賣人不推行買賣協(xié)議義務(wù)，由承租人行使索賠權(quán)利，直接向出賣人索賠。承租人行使索賠權(quán)，出租人應(yīng)幫助承租人索賠。承租人直接向出賣人行使索賠權(quán)內(nèi)容主要有以下兩種：1.出賣人交付標(biāo)物質(zhì)量不符合約定時，承租人能夠要求：（l）降低價金。假如出賣人交付標(biāo)物雖不符合協(xié)議約定，但不影響使用，而承租人也愿意繼續(xù)使用，能夠按質(zhì)論價，要求出賣人降低價金。

（2）修理，調(diào)換。當(dāng)出賣人交付標(biāo)物不能利用時，依照標(biāo)物詳細(xì)情況，承租人能夠請求出賣人負(fù)責(zé)修理或者另行交付無瑕疵標(biāo)物，并負(fù)擔(dān)修理、調(diào)換而支付實(shí)際費(fèi)用。

（3）支付違約金。在出賣人交付標(biāo)物不符合質(zhì)量要求時，承租人能夠請求出賣人支付約定或者法定違約金。在違約金不足以抵償損失時，承租人還能夠要求出賣人支付損害賠償金。

（4）解除協(xié)議并賠償損失。當(dāng)出賣人交付標(biāo)物因?yàn)橘|(zhì)量問題無法使用時，承租人不但能夠要求解除協(xié)議，而且能夠要求賠償損失。

2.出賣人未交付或者拖延交付標(biāo)物，承租人能夠請求出賣人繼續(xù)推行交付義務(wù)，并請求支付違約金，或者解除協(xié)議并要求損害賠償。

第二百四十一條出租人依照承租人對出賣人、租賃物選擇訂立買賣協(xié)議，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人關(guān)于協(xié)議內(nèi)容。

「釋義」本條是關(guān)于出租人不得私自變更買賣協(xié)議內(nèi)容要求。

融資租賃本身是由融資租賃協(xié)議與買賣協(xié)議兩部分組成，所以，為融資租賃而訂立融資租賃協(xié)議和買賣協(xié)議，均不一樣于傳統(tǒng)租賃協(xié)議與買賣協(xié)議。此處融資租賃協(xié)議與買賣協(xié)議是融資租賃交易中相互聯(lián)絡(luò)、相互影響兩部分，各自具備獨(dú)立性，但又并不完全獨(dú)立，而是在一定意義上以對方存在為條件。就租賃與買賣關(guān)系而言，租賃協(xié)議自當(dāng)事人雙方訂立協(xié)議之日起成立，但協(xié)議自承租人收到出賣人交付標(biāo)物時起生效。所以，若買賣協(xié)議不成立、無效或者解除，則融資租賃協(xié)議也就因標(biāo)物推行不能而解除。同時，買賣協(xié)議雖由出租人與出賣人訂立，但關(guān)于買賣條件卻是由承租人指定，買賣標(biāo)物是出租人用于租賃物，所以，買賣協(xié)議在標(biāo)物交付前，若租賃協(xié)議不成立、無效或者解除，買賣協(xié)議能夠解除，但在當(dāng)事人協(xié)議變更、解除買賣協(xié)議時，除協(xié)議另有約定外，須出租人、承租人及出賣人三方當(dāng)事人同意。

在融資租賃交易中，先訂立買賣協(xié)議是租賃物依據(jù)，后訂立融資租賃協(xié)議是買賣協(xié)議成立前提。二者缺一不可，組成聯(lián)立聯(lián)動關(guān)系。出租人與承租人和出賣人均形成正式協(xié)議關(guān)系，出賣人與承租人之間形成準(zhǔn)協(xié)議關(guān)系。買賣協(xié)議雖是由出租人與出賣人訂立，在買賣協(xié)議未推行或者未完全推行前，出租人與出賣人只要協(xié)商一致，就能夠?qū)f(xié)議進(jìn)行修改、補(bǔ)充。但因?yàn)橘I賣協(xié)議與融資租賃協(xié)議關(guān)系親密，出租人訂立買賣協(xié)議目標(biāo)是為了承租人，而且買賣協(xié)議條款往往是經(jīng)承租人確認(rèn)，出租人和出賣人在變更買賣協(xié)議時，不得損害承租人利益。未經(jīng)承租人同意，出租人不得私自變更與承租人關(guān)于買賣協(xié)議內(nèi)容。

與承租人關(guān)于買賣協(xié)議內(nèi)容變更主要包括以下幾個方面：1.主體變更。買賣協(xié)議主體是出租人與出賣人。因?yàn)槌鲑u人是由承租人預(yù)先選擇，是承租人在融資租賃協(xié)議中指定，所以，未經(jīng)承租人同意，出租人不得私自變更買賣協(xié)議另一方當(dāng)事人。

2.標(biāo)物變更。因?yàn)橘I賣協(xié)議標(biāo)物是融資租賃協(xié)議租賃物，二者是一致，它也是由承租人預(yù)先選擇并在融資租賃協(xié)議中約定，它必須合于承租人指定條件，所以，未經(jīng)承租人同意，出租人不得私自變更買賣協(xié)議標(biāo)物。

3.標(biāo)物交付。因?yàn)橘I賣協(xié)議標(biāo)物是由出賣人直接交付于承租人，假如出租人與出賣人協(xié)商變更標(biāo)物交付時間、地點(diǎn)和方式，應(yīng)該征得承租人同意。假如所以而增加承租人費(fèi)用，應(yīng)由出租人和出賣人協(xié)商分擔(dān)。

出租人按照承租人要求與出賣人訂立買賣協(xié)議，未經(jīng)承租人同意私自變更與承租人關(guān)于協(xié)議內(nèi)容，即組成對承租人違約，承租人首先能夠要求出租人支付違約金。其次，承租人還能夠拒收租賃物，并通知出租人解除協(xié)議。假如所以給承租人損失，承租人還有權(quán)要求出租人賠償損失。

第二百四十二條出租人享受租賃物全部權(quán)。承租人破產(chǎn)，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

「釋義」本條是關(guān)于租賃物全部權(quán)要求。

依照我國民法通則第七十一條要求：“財產(chǎn)全部權(quán)是指全部些人依法對自己財產(chǎn)享受占有、使用、收益和處罰權(quán)利?！弊鳛橐粋€民事法律關(guān)系，它主體是財產(chǎn)全部權(quán)，它客體是財產(chǎn)，它內(nèi)容是財產(chǎn)全部權(quán)人對其財產(chǎn)所享受權(quán)利和非財產(chǎn)全部權(quán)人負(fù)有不得侵犯義務(wù)。作為一個民事權(quán)利，它是全部權(quán)人依法對自己財產(chǎn)享受排除他人非法干預(yù)支配權(quán)。全部權(quán)具備物權(quán)一切法律特征，以標(biāo)物占有、使用、收益和處罰為其完整內(nèi)容。除法律要求以外，這種支配權(quán)應(yīng)該是不受限制，財產(chǎn)全部權(quán)人能夠按照自己意愿決定標(biāo)物命運(yùn)。融資租賃協(xié)議之債與其余民事法律關(guān)系一樣，也是以全部權(quán)為出發(fā)點(diǎn)和歸宿。在融資租賃過程中，在租賃期限屆滿之前，出租人一直對租賃物擁有全部權(quán)，它不需要承租人及他人幫助就能處理。

不過，在融資租賃交易中，全部權(quán)在行使過程中是處于不完整狀態(tài)，也就是說，租賃物全部權(quán)四項(xiàng)權(quán)能并不是同時集中于一個主體手中，它存在著分離。融資租賃協(xié)議中出租人向承租人轉(zhuǎn)移是租賃物占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，而不是全部權(quán)。但這種分離并不影響全部權(quán)人，即出租人行使權(quán)利。在融資租賃協(xié)議存續(xù)期間，在承租人最終行使購置選擇權(quán)之前，租賃物全部權(quán)一直屬于出租人。這一權(quán)利使出租人有權(quán)要求承租人負(fù)擔(dān)以下義務(wù)：1.保管、保養(yǎng)租賃物，使之處于正常使用狀態(tài)。

2.在融資租賃協(xié)議推行完成之前，未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、贈與、遷離、重大改造、甩作投資等。

3.承租人破產(chǎn)時，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。出租人作為買賣協(xié)議買受人，支付了協(xié)議要求價款后，即取得了租賃物全部權(quán)，這一權(quán)利并非來自融資租賃協(xié)議，而是來自買賣協(xié)議，所以該項(xiàng)權(quán)利能夠反抗包含承租人在內(nèi)一切人，當(dāng)然也包含反抗承租人其余債權(quán)人和承租人破產(chǎn)時破產(chǎn)清算人。所以，承租人破產(chǎn)時，租賃物不列入承租人破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人能夠解除協(xié)議，收回租賃物。當(dāng)然，出租人收回租賃物時，也負(fù)有清算義務(wù)。

第二百四十三條融資租賃協(xié)議租金，除當(dāng)事人另有約定以外，應(yīng)該依照購置租賃物大部分或者全部成本以及出租人合理利潤確定。

「釋義」本條是關(guān)于融資租賃協(xié)議租金組成要求。

租金是融資租賃協(xié)議中一項(xiàng)非常主要內(nèi)容。因?yàn)樽赓U雙方均以盈利為目標(biāo)，而租金又直接影響到利潤，所以租金確實(shí)定是融資租賃交易中至關(guān)主要問題。

在融資租賃交易中，承租人負(fù)有支付租金義務(wù)。但因其為“融資”租賃，所以承租人支付代價并非是租賃物為使用收益代價，而是融資代價，所以，融資租賃協(xié)議中租金標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)定，與租賃協(xié)議中租金確實(shí)定標(biāo)準(zhǔn)是不一樣，它高于傳統(tǒng)租賃中租金。

與商品價格概念相對應(yīng)，租金以出租人消耗在租賃物上價值為基礎(chǔ)，同時依據(jù)租賃物供求關(guān)系而波動。通常情況下，出租人消耗在租賃物上價值包含三部分，即租賃物成本、為購置租賃物向銀行貸款而支付利息、為租賃業(yè)務(wù)而支付營業(yè)費(fèi)用。

1.租賃物成本。租賃物成本是組成租金主要部分。出租人購置租賃物所支付資金，將在租賃業(yè)務(wù)成交后，從租金中得以賠償。同時，在購置過程中，出租人所支付運(yùn)輸費(fèi)、保險費(fèi)、調(diào)試安裝費(fèi)等也要計入租賃物成本中，一起從租金中分期收回。所以，租賃物成本包含租賃物購置價金及其運(yùn)輸費(fèi)、保險費(fèi)等，也稱租賃物總成本。

2.利息。出租人為購置租賃物向銀行貸款而支付利息，是租金組成又一主要原因。利息按租賃業(yè)務(wù)成交時銀行貸款利率計算且通常以復(fù)利率來計算。

3.營業(yè)費(fèi)用。營業(yè)費(fèi)用是指出租人經(jīng)營租賃過程中所開支費(fèi)用，包含業(yè)務(wù)人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)和必要盈利。

通常情況下，融資租賃協(xié)議租金應(yīng)依照購置租賃物大部分或者全部成本以及出租人合理利潤來確定，但現(xiàn)在國際和國內(nèi)融資租賃領(lǐng)域，除保留傳統(tǒng)固定租金方式外，已越來越多地采取靈活、多形式、非固定租金支付方式，以適應(yīng)日趨復(fù)雜融資租賃關(guān)系和當(dāng)事人雙方需要。在融資租賃交易中，當(dāng)事人經(jīng)常依照承租人對租賃物使用或者經(jīng)過使用租賃物所取得收益來確定支付租金大小和方式，也能夠按承租人現(xiàn)金收益情況確定一個計算公式來確定租金，或由當(dāng)事人約定并在融資租賃協(xié)議中要求以其余方式來確定租金。

第二百四十四條租賃物不符合約定或者不符合使用目標(biāo)，出租人不負(fù)擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物除外。

「釋義」本條是關(guān)于租賃物質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任要求。

租賃物瑕疵分為物瑕疵（也稱質(zhì)量瑕疵）和權(quán)利瑕疵兩種。對于租賃物質(zhì)量瑕疵，確定其擔(dān)保責(zé)任負(fù)擔(dān)主體是至關(guān)主要，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到融資租賃交易本質(zhì)特征能否表現(xiàn)，關(guān)系到融資租賃與傳統(tǒng)租賃能否明確區(qū)分。在傳統(tǒng)租賃中，出租人與買賣協(xié)議中出賣人一樣負(fù)有質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，須使租賃物合于協(xié)議約定使用收益狀態(tài)。而在融資租賃協(xié)議中，通常都明確要求，出賣人拖延交付租賃物或者租賃物規(guī)格、式樣、性能等不符合協(xié)議約定或者不符合使用目標(biāo)，出租人不負(fù)擔(dān)責(zé)任，由承租人直接向出賣人索賠，并負(fù)擔(dān)索賠不成時損害后果。此即所謂出租人瑕疵擔(dān)保免責(zé)特約。這種約定既符合融資租賃交易理論和實(shí)踐，同時也不違反現(xiàn)行法律要求。其理由以下：1.即使依照傳統(tǒng)民法理論，全部權(quán)人應(yīng)對其貨物負(fù)擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但民法對瑕疵擔(dān)保責(zé)任要求為任意性規(guī)范，允許協(xié)議雙方當(dāng)事人以特約給予變更。所以，出租人與承租人在協(xié)議中約定免去出租人質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任是有效。

2.融資租賃經(jīng)濟(jì)意義在于出租人以融物方式向承租人提供融資，具備金融性質(zhì)。出租人主要義務(wù)就是支付購置租賃物貨款，其權(quán)利是收取租金從而收回投資，并取得利潤。除此之外，幾乎所關(guān)于于購置租賃物權(quán)利義務(wù)均應(yīng)由承租人承受，出租人只擁有名義上全部權(quán)，不負(fù)擔(dān)包含質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任在內(nèi)任何實(shí)體義務(wù)和責(zé)任。

3.在融資租賃協(xié)議中，通常情況下，承租人完全基于自己知識和經(jīng)驗(yàn)選定租賃物制造商、租賃物種類、數(shù)量、規(guī)格等，由出租人按照承租人指定出資購置租賃物。承租人作為買賣協(xié)議標(biāo)物選擇權(quán)人，自然應(yīng)對行使選擇權(quán)不利后果負(fù)擔(dān)責(zé)任。

4.作為出租人租賃企業(yè)，其機(jī)能僅在向承租人提供融資購置租賃物，不可能對全部承租人選定租賃物都有充分了解。假如由出租人負(fù)擔(dān)風(fēng)險責(zé)任，必定造成出租人聘請教授檢驗(yàn)，這就意味著增加費(fèi)用。而所增加費(fèi)用最終必定經(jīng)過租金形式由承租人負(fù)擔(dān)。而作為租賃物最終用戶，承租人對租賃物具備專門知識。為防止增加成本，降低承租人負(fù)擔(dān)，應(yīng)由承租人負(fù)擔(dān)質(zhì)量瑕疵責(zé)任。

5.融資租賃協(xié)議通常在要求出租人瑕疵擔(dān)保免責(zé)同時，往往訂有索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓條款，即在租賃物實(shí)際使用中，如發(fā)生質(zhì)量問題，承租人能夠向出賣人提出賠償請求。這就確保了出租人和承租人之間權(quán)利義務(wù)平衡。也只有這么，融資租賃交易才是公平。

當(dāng)然，并不是在任何情況下，出租人都免去其質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)承租人完全依賴出租人技能和判斷選擇租賃物，或者出租人干預(yù)選擇租賃物時，如出租人為承租人確定租賃物或者私自變更承租人已選定租賃物，出租人應(yīng)負(fù)擔(dān)全部或者部分租賃物質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。另外，在以下幾個特殊情況下，租賃物質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任也應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)：（l）出租人明知租賃物有瑕疵而來通知或者因重大過失不知有瑕疵；（2）出租人與出賣人有親密關(guān)系；（3）承租人無法或者不能直接向出賣人索賠。

第二百四十五條出租人應(yīng)該確保承租人對租賃物占有和使用。

「釋義」本條是關(guān)于出租人確保承租人占有租賃物要求。

租賃期間內(nèi)，出租人應(yīng)確保承租人對租賃物占有和使用，這是融資租賃協(xié)議中出租人一項(xiàng)主要義務(wù)，也是承租人一項(xiàng)主要權(quán)利，它包含有以下三方面含義：1.出租人不得妨礙承租人依照融資租賃協(xié)議所擁有承租權(quán)，也不得私自變更原承租條件。

2.承租人在租賃期間內(nèi)，對租賃物擁有獨(dú)占使用權(quán)。在融資租賃協(xié)議中，即使承租人是經(jīng)過租賃企業(yè)融通資金，但承租人訂立融資租賃協(xié)議根本目標(biāo)是要取得租賃物使用權(quán)。所以、承租人在接收出賣人交付標(biāo)物后，在租賃期間內(nèi)，承租人對租賃物享受獨(dú)占使用權(quán)，對使用租賃物所取得收益能夠獨(dú)立處罰。從買賣角度看，出租人為買受人，出賣人雖將標(biāo)物直接交付給承租人，但標(biāo)物全部權(quán)屬于出租人，承租人則取得標(biāo)物占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。

3.出租人應(yīng)確保承租人在租賃期間內(nèi)對租賃物占有和使用，不受第三人干擾。比如，出租人轉(zhuǎn)讓租賃物全部權(quán)，融資租賃協(xié)議對新全部權(quán)人繼續(xù)有效，新全部權(quán)人不得解除協(xié)議，取回租賃物。此即所謂“買賣不破租賃”標(biāo)準(zhǔn)。出租人將租賃物設(shè)定抵押時，出租人抵押行為不得影響承租人使用收益權(quán)。承租人使用收益權(quán)能夠反抗抵押權(quán)人抵押權(quán)。當(dāng)然，承租人在行使上述權(quán)利時，應(yīng)以不危害出租人對租賃物全部權(quán)為限。在租賃期間內(nèi)，承租人假如受到對租賃物享受正當(dāng)權(quán)利人干擾，出租人應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。

第二百四十六條承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人人身傷害或者財產(chǎn)損害，出租人不負(fù)擔(dān)責(zé)任。

「釋義」本條是關(guān)于出租人不負(fù)租賃物使用對第三人侵權(quán)責(zé)任要求。

所謂對第三人侵權(quán)責(zé)任，是指因租賃物本身及其設(shè)置、使用、保管等造成第三人財產(chǎn)損害或者人身傷害。依照我國民法通則要求，這種侵權(quán)責(zé)任通常有四種情形：1.產(chǎn)品責(zé)任依照民法通則第一百二十二條要求，租賃物因本身存在缺點(diǎn)，造成他人人身和財產(chǎn)損害，應(yīng)由租賃物供給商或者制造商負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。出租人雖非租賃物制造商，但在承租人于租賃期滿行使留購選擇權(quán)時，出租人便成為銷售者。在這種情況下，出租人仍不負(fù)租賃物產(chǎn)品責(zé)任。這是因?yàn)椋旱谝唬谫Y租賃實(shí)質(zhì)是出租人對承租人融資，其經(jīng)濟(jì)地位靠近于金融業(yè)者，而異于商業(yè)銷售者，實(shí)質(zhì)買賣關(guān)系存在于承租人和出賣人之間。第二，在融資租賃中，出租人并不與租賃物發(fā)生直接聯(lián)絡(luò)，不具備關(guān)于租賃物商品知識、信息、檢測技術(shù)和伎倆等。

2.高度危險作業(yè)責(zé)任依照民法通則第一百二十三條要求，從事高度危險作業(yè)經(jīng)營者對因高度危險作業(yè)致人損害時，應(yīng)負(fù)擔(dān)無過失賠償責(zé)任。當(dāng)租賃物為高度危險作業(yè)設(shè)備時，該設(shè)備經(jīng)營者應(yīng)對設(shè)備造成損害后果負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。依民法學(xué)說，判斷經(jīng)營者標(biāo)準(zhǔn)有兩條：運(yùn)行支配和運(yùn)行利益。對高度危險作業(yè)設(shè)備擁有支配權(quán)并享受運(yùn)行利益人為經(jīng)營者，應(yīng)對租賃設(shè)備造成他人損害負(fù)賠償責(zé)任。在融資租賃中，承租人對租賃物運(yùn)行擁有支配權(quán)，并享受運(yùn)行利益，當(dāng)然應(yīng)作為經(jīng)營者負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。而出租人并未實(shí)際占有租賃物，對租賃物運(yùn)行沒有支配權(quán)，同時，出租人收取租金與租賃物使用收益并非對價關(guān)系，不存在租賃物運(yùn)行利益。所以，對租賃物屬高度危險作業(yè)設(shè)備而致第三人損害情形，出租人不負(fù)損害賠償責(zé)任。

3.建筑物責(zé)任依照民法通則第一百二十六條要求，假如租賃物是建筑物或者組成建筑物一部分，因崩塌、脫落等致人損害，出租人作為租賃物全部權(quán)人，承租人作為租賃物管理人，均應(yīng)負(fù)擔(dān)民事責(zé)任。但在融資租賃中，出租人對租賃物只擁有名義上全部權(quán)，這種全部權(quán)實(shí)際上是出租人為確保其收回投資一個抵押擔(dān)保物權(quán)，承租人則擁有租賃物占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，所以應(yīng)由承租人負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。

第二百四十七條承租人應(yīng)該妥善保管、使用租賃物。

承租人應(yīng)該推行占有租賃物期間維修義務(wù)。

「釋義」本條是關(guān)于承租人對租賃物所負(fù)保管、維修義務(wù)要求。

在融資租賃中，承租人一項(xiàng)非常主要義務(wù)就是妥善保管租賃物、嚴(yán)格按照協(xié)議技術(shù)操作規(guī)程使用租賃物，并對租賃物進(jìn)行保養(yǎng)、維修。這是因?yàn)?，首先承租人得對租賃物為使用收益，出租人須容忍承租人為使用收益，另首先租賃物雖為承租人選定，但為出租人全部，所以承租人為自己使用收益需要，為保護(hù)出租人利益需要，應(yīng)負(fù)保管義務(wù)。承租人在租賃期間只好自己使用租賃物，而不得私自轉(zhuǎn)租，更不得處罰租賃物。承租人私自轉(zhuǎn)租，出租人能夠解除協(xié)議，收回租賃物。承租人處罰租賃物，是對他人財產(chǎn)處罰，出租人能夠解除協(xié)議，收回租賃物，或者在第三人善意取得租賃物且不能返還時請求損害賠償。

在融資租賃中，出租人不負(fù)標(biāo)物瑕疵擔(dān)保責(zé)任，因而對租賃物無維修義務(wù)，但出租人卻享受于租賃物期間屆滿后收回標(biāo)物加以使用或者處罰期待利益。所以，承租人需保障出租人期待利益實(shí)現(xiàn)，不但需妥善保管標(biāo)物，而且負(fù)有維修保養(yǎng)標(biāo)物義務(wù)。

第二百四十八條承租人應(yīng)該按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金，出租人能夠要求支付全部租金；也能夠解除協(xié)議，收回租賃物。

「釋義」本條是關(guān)于承租人支付租金義務(wù)要求。

在租賃期間，承租人應(yīng)該按照協(xié)議約定向出租人支付租金，這是承租人基本義務(wù)。因?yàn)槿谫Y租賃協(xié)議中租金并非租賃物對價，而是融資對價，所以當(dāng)租賃物存在瑕疵時，承租人不得以此為理由拒付租金。

承租人未按照約定支付租金時，出租人能夠要求一個合理期限，要求承租人支付。經(jīng)出租人催告，承租人在要求期限內(nèi)仍不支付租金，即組成違約，出租人能夠采取以下兩種救助方法：1.要求承租人支付全部租金。所謂全部租金，是指融資租賃協(xié)議中所要求全部已到期而承租人未支付租金，以及其余依約定未到期租金。在融資租賃協(xié)議要求每期租金支付期限到期之前，出租人無權(quán)請求承租人支付。但在融資租賃協(xié)議中往往要求，承租人不支付租金或者有其余違約行為時，出租人有權(quán)要求承租人付清全部租金。此即所謂期限利益喪失約款。出租人之所以要在協(xié)議中要求期限利益喪失約款，是因?yàn)樵谌谫Y租賃協(xié)議中，租賃物是為了承租人特殊需要，由承租人選定，出租人出資購置，這類租賃物專用性較強(qiáng)，在承租人不支付租金時，出租人即使收回租賃物，也難以經(jīng)過重新轉(zhuǎn)讓或出租收回所投資金。同時，在融資租賃交易中，出租人與承租人互負(fù)義務(wù)并非是同時推行，而是有先后層次，出租人支付租賃物價款義務(wù)推行在先，承租人支付租金義務(wù)推行在后，出租人利益缺乏一個相互制衡或者保障。因?yàn)橥ǔＧ闆r下，承租人在拖延支付一期租金時，很有可能也無力支付剩下未到期租金，所以此時出租人假如不能一次性主張全部租金或者不能收回租賃物，將使自己處于默視損失擴(kuò)大卻無能為力被動局面。所以，在承租人違約不支付租金時，出租人有權(quán)要求承租人支付全部租金，這有利于保護(hù)出租人利益，同時，承租人喪失了期限利益，也是對承租人違約行為一個處罰。有利于促使承租人愈加好地推行自己義務(wù)。

2.解除協(xié)議，收回租賃物，并請求賠償損失。出租人不選擇要求承租人支付全部租金，能夠解除協(xié)議，收回租賃物。因?yàn)槌鲎馊藢ψ赓U物享受全部權(quán)，這一全部權(quán)具備擔(dān)保其租金債權(quán)功效，所以當(dāng)承租人違約，出租人解除協(xié)議時，出租人能夠收回租賃物。

第二百四十九條當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人全部，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩下租金，出租人所以解除協(xié)議收回租賃物，收回租賃物價值超出承租人欠付租金以及其余費(fèi)用，承租人能夠要求部分返還。

「釋義」本條是關(guān)于承租人請求部分返還租賃物價值要求。

依照本法第二百四十八條要求，承租人不支付租金時，出租人有權(quán)解除協(xié)議，收回租賃物。這是由出租人享受租賃物全部權(quán)所決定。不過出租人全部權(quán)是一項(xiàng)受其租金債權(quán)嚴(yán)格制約權(quán)利，在融資租賃交易中，與租賃物全部權(quán)關(guān)于風(fēng)險與收益實(shí)質(zhì)上都轉(zhuǎn)移給承租人了，出租人全部權(quán)只具備抵押