青島“鶴山豹山天柱山”運動旅游度假區(qū)總體規(guī)劃方案文本

中國青島（國家）戶外運動基地青島“鶴山－豹山－天柱山”運動旅游度假區(qū)總體規(guī)劃設計方：北京土人景觀規(guī)劃設計研究院青島連奧運，揚帆通五洲。如今，“奧運”的時代風帆正激勵著青島人民建設美好新家園。在青島古老的鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)不僅有山之偉奇，更兼有海之厚利……在“綠色奧運、科技奧運、人文奧運”主題精神的引領下，它將施展出更強勁的力量，煥發(fā)出新的生機和活力……項目背景介紹2007年初，我院受香港嘉合投資（集團）有限公司委托，承擔青島市即墨地區(qū)“鶴山－豹山－天柱山”旅游區(qū)的規(guī)劃設計工作。4月份，我們先后對“三山”地區(qū)進行了多次考察，并對場地的險峰、奇石、裸巖、幽洞、飛瀑、清泉、明潭、村落、花卉、果園、遺存軍事設施等旅游資源做出初步分析與評估。在對國內外相關知名景區(qū)開發(fā)案例進行充分調研和分析的基礎上，我院又與項目委托方進行了充分溝通和交流，初步達成共識如下：1．旅游經(jīng)濟是青島市的三大特色經(jīng)濟之一，在即墨“三山”地區(qū)建設具有一定國際影響力的大型綜合旅游度假區(qū)，將大大促進該地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結構調整，增加就業(yè)機會，擴大對外開放，對落實科學發(fā)展觀具有重要的現(xiàn)實意義。2．2008年奧運會帆船比賽將在青島舉行，帆船表演賽的場地是鰲山衛(wèi)海濱，距“三山”旅游區(qū)僅幾分鐘車程，這對旅游區(qū)主題開發(fā)及配套設施建設是一次重大機遇。可憑借旅游區(qū)20多km2的用地規(guī)模，充分拓展運動旅游主題，擴大其國際影響力。3．戶外運動項目在中國方興未艾，其自然、環(huán)保的活動形式及時尚、健康的主題非常受都市白領的青睞，市場潛力巨大。“三山”地區(qū)地質、地貌、植被及氣候狀況具備開展此類運動的先天條件，故可憑借景區(qū)的規(guī)模優(yōu)勢，規(guī)劃上檔次、高品質的戶外運動基地。4．鶴山景區(qū)歷史文化旅游資源豐富，部分奇異資源十分罕見，可通過充分發(fā)掘歷史文化內涵，重振鶴山道教養(yǎng)生發(fā)源地的地位，突顯地方旅游特色。通過以上共識，我們最終確認“戶外運動類旅游產(chǎn)品”作為“三山”旅游度假區(qū)的主打產(chǎn)品和主題形象，并提出總體定位意向與工作路線及框架如下：工作框架和技術路線感知交流評價比較主題形象定位規(guī)劃考察、資料收集開發(fā)商、地方政府資源、市場案例比較分析同區(qū)位案例擬合分析與借鑒目標項目相似案例借鑒戶外運動產(chǎn)品研究國家級、區(qū)域級、市級動感山水戶外運動比賽、訓練基地綜合型旅游度假區(qū)理論實踐總體定位意向軍事體驗鐵人五項極限運動野外行軍海上運動休閑健康定向運動游艇山林觀光潛水基地國家（際）級市場

區(qū)域級市場

市域級市場

國家（際）級賽事比賽場地專業(yè)戶外運動基地度假體驗休閑體驗郊野體驗拓展訓練基地汽車露營基地青少年素質教育基地會展中心體育賽事、節(jié)慶

度假公寓野營基地

教育園區(qū)露營基地服務配套設施綜合開發(fā)國家（際）級旅游品牌資源保護匯報結構第一部分前期研究與概念策劃

一、現(xiàn)狀分析二、旅游資源分析與評價三、客源市場需求分析與定位四、主題概念策劃第二部分總體規(guī)劃 一、規(guī)劃總論 二、旅游生產(chǎn)力總體布局三、分區(qū)旅游項目策劃四、基礎設施及服務設施規(guī)劃五、生態(tài)保育及綠地系統(tǒng)規(guī)劃六、規(guī)劃實施與保障七、投資效益分析第三部分重點地段詳細規(guī)劃一、中心服務區(qū)規(guī)劃設計方案二、運動員村規(guī)劃設計方案一、核心區(qū)總平面圖、規(guī)劃分析圖第一部分前期研究與概念策劃現(xiàn)狀分析區(qū)位條件“鶴山－豹山－天柱山運動旅游度假區(qū)”（簡稱“三山”旅游度假區(qū)或旅游區(qū)）隸屬即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)，位于即墨市東南，嶗山北側，東臨黃海，由鶴山、豹山、天柱山及其支脈組成，總面積約26km2。即墨境內交通便利，濟清高速公路、青銀高速公路、青威一級公路、煙青一級公路在境內縱橫交錯。膠濟鐵路、藍煙鐵路相會與此。旅游區(qū)緊鄰即將建成的濱海大道，從青島市區(qū)和流亭國際機場到旅游區(qū)都非常方便，只需40分鐘車程，規(guī)劃范圍

青島即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)鶴山、豹山、天柱山及其支脈范圍內，即：姜東路、鰲蘭路及山體東部谷底、平原所圍合的區(qū)域，總面積約26km2

自然條件氣候：三山旅游區(qū)四季分明，全年主導風向夏季為南風偏東，冬季為北風偏西，最高氣溫36.9℃，最低氣溫－20.5℃，平均降水量在777.4mm，凍土層厚度35cm。地質地貌結構：鶴山、天柱山、豹山均系嶗山山脈，山體上部多為裸露的花崗巖，鶴山海拔223米，天柱山海拔260米，山體陡峭，高聳入云；豹山由東、中、西豹山組成，最高峰海拔310米。場地內低山丘陵坡度平緩處，多已辟為梯田。土壤與植被：鶴山、天柱山山體上部巖石裸露，植被稀疏，中下部多為松柏，還包括桃、櫻桃、楓樹、蘋果樹、香椿樹等植物。豹山植被茂密，多為黑松、刺槐，綠化覆蓋率可達95%以上。動物：旅游區(qū)森林覆蓋率較高，具備生態(tài)多樣性的有利條件，野生動物種類較多，以鳥類為主，其次是獸類、兩棲類和爬行類，在旅游區(qū)分布的各池塘中還有為數(shù)不少的淡水魚。社會經(jīng)濟條件

即墨市是我國著名的小商品集散地，經(jīng)濟發(fā)展迅速，市場繁榮，企業(yè)興旺。針織、服裝、皮鞋、電器、生豬、水產(chǎn)、蔬菜等專業(yè)批發(fā)市場規(guī)模宏大，即發(fā)、紅領、雪達、亨達等知名品牌產(chǎn)品銷往全球。鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)工業(yè)不太發(fā)達，漁業(yè)和農業(yè)資源豐富，是青島市三大茶葉生產(chǎn)基地之一這使得三山旅游區(qū)保持了比較好的自然狀況，山海相依，環(huán)境優(yōu)美，自然村落布局較為整齊，建筑形式淳樸，與自然景觀較為和諧，具有旅游開發(fā)的先天條件。人文條件分析歷史沿革人物典故宗教文化

鶴山曾是道教的一個重要傳播地，遇真宮（原遇真庵）由道教大師李靈仙創(chuàng)建于宋嘉定元年（公元1208年），宮東摩崖上鐫刻著“鶴山遇真庵”5個大字，乃長春真人邱處機親書，雖經(jīng)歷數(shù)百年風雨剝蝕，至今仍清晰完整，不減風姿。邱處機是全真教龍門派創(chuàng)始人，多次來鶴山講道傳玄。三真殿供奉的徐真人乃李靈仙的徒弟，在鶴山學道多年，苦練功成，創(chuàng)全真教“鶴山派”。

旅游資源分析與評價資源統(tǒng)計表

據(jù)上表統(tǒng)計，

旅游區(qū)資源囊括7大主類、14亞類、23個基本類型，其中奇特與象形山石類型占據(jù)絕大多數(shù)，其次為宗教與祭祀活動場所、景物觀賞點、摩崖字畫、水庫觀光游憩區(qū)段等基本類型。資源分布圖資源評價

總體來說，旅游區(qū)獨特的地質、地貌景觀較為豐富，植被茂密，但缺少足夠的吸引力，應通過認真分析其自然條件，因地制宜的進行旅游開發(fā)，以創(chuàng)新旅游產(chǎn)品為主題確立旅游區(qū)的總體格局，游覽線路和用地控制等。

客源市場需求分析與定位青島旅游市場分析1－省內、2－北京、3－江蘇、4－上海、5－浙江、6－廣東、7－其他

省內游客占三分之一強，省外客源依次是北京（6.0%）、江蘇（5.6%）、上海（4.8%）、浙江（4.5%）、廣東（4.2%）等地，省外游客停留天數(shù)較長（3.14天），平均花費較高（1076.4元）國內市場分析：

家庭或個人出行的旅游方式占絕對比重，達70％多，“單位組織”和“旅行社組織”的分別有14.8%、8.2%1－家人或親朋、2－個人、3－單位、4－旅行社、5－其他青島旅游市場分析海外市場分析：1－韓國、1－日本、3－港澳、4－臺灣

來青的亞洲游客持續(xù)快速增長，2004年已達41萬人次，占旅青海外游客78.5%。其中韓國來青游客20.48萬人次，同比增長36%，占來青海外游客總數(shù)的39%，居來青游客首位，日本游客15.64萬人次，占來青海外游客30%，居第二位。香港同胞人數(shù)位居我市海外市場第三位，臺灣同胞位居第四位。

來青歐洲、美洲游客共4.3萬人次，同比增長41%。主要歐美客源國依次為：美國、俄羅斯、德國、英國、法國、加拿大、意大利等。其中美國來青游客1.41萬人次，同比增長48%，位居青島市海外游客市場的第五位。三山眼旅游擋區(qū)國給內客社源市底場定責位重點圈層環(huán)渤海經(jīng)濟圈、長江三角洲周邊省區(qū)珠江三角洲、周邊內陸省份核心圈層青島市擴展圈層西北、西南、東北等省份遠期發(fā)展圈傳統(tǒng)裕的旅戰(zhàn)游市瓦場細仇分以唱“地略理因世素”怠為市上場細權分的惜依據(jù)簡，在縣對旅穿游資業(yè)源進光行整資合以項后，栗根據(jù)見客源量市場懇的地吃理位膨置的跪遠近坡決定殊其目衛(wèi)標市衛(wèi)場份墻額。歸鶴山呈－豹疫山－櫻天柱院山旅強游度宅假區(qū)箭緊鄰礎嶗山屬，位鴉于青干島市章東部鳴，交灶通條閉件便寺利，縮慧僅需40分鐘礦車程雷便可毒到達慘市區(qū)，屬于伙環(huán)青島蜂旅游度搏假帶的籌范圍。從蝦更大遭范圍鑼看，青島市消所在的光環(huán)渤海翼經(jīng)濟圈攪是繼珠苗江三角互洲、長佛江三角全洲經(jīng)濟銅圈之后愉中國經(jīng)吃濟最為意活躍的鎮(zhèn)區(qū)域，這一借地區(qū)寺連接散中國李的東鴉北、銅華北從和華墾東，鉗內接婆京、繁津，射外連荒日韓英，區(qū)元域位裳置重珍要，妻人口突密集舊，資泛源多窗樣，溜基礎掌產(chǎn)業(yè)辰發(fā)達陣，是瘦中國茅乃至混世界更上城拜市區(qū)旋、工適業(yè)區(qū)肢、港剃口區(qū)欺最為闖密集唱的地嗓區(qū)之班一因此禍，我結們認婦為“銀鶴山缺－豹惑山－菌天柱唯山旅得游度緩假區(qū)反”國案內客參源市蠅場應旨該立足青接島，依室托環(huán)渤么海經(jīng)濟搞圈，不安斷向外激輻射。具體熊而言跪，如禽下圖臉所示奪，可符以從任核心什圈層均、重廉點圈糠層、殼擴展?jié)橙恿虾瓦h置期發(fā)晉展圈遣層對骨市場采進行艦定位討。目標客兵源市場聯(lián)劃分專項旅寒游市場始展望戶外卷運動伶市場觀：自駕車顧市場：從上世蠟紀90年代末胃開始，勉戶外運列動在中認國的北介京、廣部州、昆張明，上拴海等地熟悄然興柱起，電五視、雜摩志、報內紙和互降聯(lián)網(wǎng)等努媒體給址予了強累力報道偉，使得笑戶外運昌動迅速榮成為一黨種社會櫻時尚，眨這種時切尚很快映發(fā)展到蠶國內其筋它大城炎市。國內抓戶外魄運動盒的主痰力軍慮是20歲到40歲的貍都市蜘白領隊和青每年學經(jīng)生自20繁01年以來勒，自駕慣車旅游源作為一餅種新興撤的旅游磨方式在眾國內旅貸游市場惜初現(xiàn)端饑倪。自梅駕車旅漏游者大牌多數(shù)為推城鎮(zhèn)居孩民中的恥高收入緞者，家其庭年人餐均收入生超過六員萬元人倦民幣。攤旅游消臣費具有奸隨意性妙和高支態(tài)出的特壤點。從閥自駕游日游客的兩活動半折徑上來腸看，雙勇休日的紙游程距哨離一般橫在150灘—30微0公里之間思；黃控金周爛的游截程距溉離一否般在40于0—邁60龍0公里的范槍圍內主題概右念策劃SW盒OT分析優(yōu)勢（Strengths）l區(qū)位優(yōu)勢l自然稟賦優(yōu)勢l山海連天優(yōu)勢劣勢(Weakness)l三山毗鄰道教名山嶗山，旅游資源品牌相形見絀，對游客的吸引力有待提高。l隔地觀海，旅游區(qū)與海域之間有一定距離，濱水旅游項目難以開展。l旅游區(qū)周邊，尤其是濱海大道沿線，旅游開發(fā)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，各自為陣l旅游區(qū)與鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)區(qū)緊鄰，鎮(zhèn)區(qū)建設對規(guī)劃區(qū)出入口的景觀品質的營造不利，建議即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)在調整規(guī)劃或產(chǎn)業(yè)結構中充分考慮三山旅游區(qū)的開發(fā)機遇(Opportunities)l青島作為2008年奧運會帆船帆板比賽城市，為三山旅游區(qū)開發(fā)帶來很大機遇。l自駕車市場的壯大威脅(Threats)l周邊區(qū)域旅游資源的同質性與旅游產(chǎn)品的相似性，使三山旅游區(qū)的主題定位難度加大，產(chǎn)品創(chuàng)新是面臨的主要難題。l旅游區(qū)周邊，亂搭亂建現(xiàn)象嚴重，且投資主體多元，不利于規(guī)劃區(qū)整體品質的提高和整體形象的建構。l旅游區(qū)北面為鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)的工業(yè)區(qū)，工業(yè)項目的選擇直接影響旅游區(qū)的環(huán)境質量和景觀品質。構思伴來源案例比胃較研究喇：案例位置規(guī)模獨特性賣點主要設施和項目大嶼山香港142km2南有文物娛樂，北具旅游經(jīng)濟①水上活動中心②海濱木板走廊③主題公園（環(huán)球影院）④自行車越野⑤鄉(xiāng)村游（大澳漁村）⑥大嶼山博物館、生態(tài)旅游中心⑦郊野公園（自然教育、燒烤）

松蘭山寧波25.1km2山海間一條長12km的觀光公路構勒出曲折綿長的海際輪廓線①海濱風光②沙灘浴場③百鳥樂園（薈集海洋生物標本、珍稀動物）青少年科普活動基地④海島狩獵度假村（荒島探險、巖峰垂釣、野外露營）⑤海上游樂園⑥抗倭古城仙寨⑦高星級酒店等摩納哥歐洲西南部1.9km2博彩業(yè)①山、海、城三位一體的景觀②摩納哥王宮③海洋博物館④賽車節(jié)⑤蠟像館三山叫旅游粗區(qū)的呼應摒舌棄純猴粹的棟“依街山攬饒?！睜t觀光裕開發(fā)狹的模哄式，撞主抓落一至姻兩個晚主題單，準貨確定賠位，采切實滴滿足汗現(xiàn)代斷人娛版樂、僵休閑埋、度莊假的做需要構思來自源同區(qū)位強案例擬傾合分析臭與借鑒構思唱來源目標滾項目恥相似身案例湯借鑒:通過緊對比黃較分嚇析，呢我們什認為喪青島欄市旅紡游產(chǎn)賀品功充能體絕現(xiàn)出浩如下方特點懇：依托海姐、城的末觀光性殖、運動災休閑性配、主題昌公園和匪主題活盜動的展勿示性，離體現(xiàn)出礎很強的筒參與性摩、商務因性和運字動的熱胳烈性。而嶗山膨景區(qū)休借閑、娛樓樂等參如與功能頑卻體現(xiàn)相不足。米為此，振三山旅火游區(qū)開馬發(fā)應有怒獨特的炸主打項擱目，能未體現(xiàn)很歸強的參付與性。殘戶外運隙動類旅櫻游產(chǎn)品憂便具備伯以上這也些特點壩，且非習常符合趟旅游區(qū)描的自然芬條件。誓我們將帶國內外休含此類障項目的帝有關景惡區(qū)比較講如下：形象定點位旅游區(qū)竄的形象招定位必呆須以山婆海郊野嚇為根，副戶外運光動為魂眼，山林鳳谷地為摩開發(fā)單宣元突出著戶外運俱動和郊罩野度假會兩張牌冠，以壟氧斷性、郊獨占性鋼的品牌緒開拓旅小游市場停。動感山太水、度青假天堂形象定轎位l山海東相依棕，極穩(wěn)目楚別天l奇峰紀怪石是，秀價外惠叮中l(wèi)浪漫度首假，運陰動無限l國粹精罰華，寓妹教于樂主脈邀絡：主題樓形象炸闡釋泡：理念基氏礎：戶外許運動班訓練碎、比順賽場榮地綜合型若度假旅燈游區(qū)挑戰(zhàn)蠢極限導，超枯越自旋我、開心輝運動銹，健爭康人奔生。第二桑部分?？偺矬w規(guī)罪劃規(guī)劃漢總論規(guī)劃總倡論指導蓄思想:本著培觸育核心爪競爭力幕的原則英策劃旅梨游產(chǎn)品練，突出坡主題，終打造精恭品，創(chuàng)禿新品牌涉；關注而旅游區(qū)害的可持慶續(xù)發(fā)展搶，定性盆研究與噸定量研糊究相結牛合，取骨得環(huán)境沸、社會躍、經(jīng)濟偵等三方腥面效益哀的平衡柔。規(guī)劃原氣則:規(guī)劃彼依據(jù):市場導包向原則可持續(xù)意發(fā)展原養(yǎng)則突出主廁題，精濾品帶動潔原則區(qū)域聯(lián)杰動、優(yōu)搖勢互補成開發(fā)原捕則方便約游線麻組織霉原則（1）《旅游規(guī)慈劃通則》（GB/滴T18界971－20餐03）（2）《旅游鞋資源柴分類像、調局查與期評價》（GB嫩/T咬18膽97籮2-臂20頂03）（3）《青島市估城市總側體規(guī)劃》（4）《中共青化島市委蛾青島市金人民政女府關于擦加快旅監(jiān)游業(yè)發(fā)瞧展的意讀見》（青發(fā)[20幼05]電15號）（5）《即墨則市城輪市總仗體規(guī)門劃》（6）《即墨市煙旅游發(fā)眼展規(guī)劃》（7）《鰲山絕衛(wèi)鎮(zhèn)貪發(fā)展片規(guī)劃》（8）現(xiàn)街場踏錦勘資站料及撫其它筍相關格文獻局。規(guī)劃總抓論l國家太級的功戶外炎運動敵訓練袖、比顆賽基糖地l國內知做名的綜銅合型度句假旅游與區(qū)l環(huán)膠東雹半島濱異海旅游慮度假帶裙的重要濃組成部仁分l青島青消少年素莖質教育轎基地規(guī)淡劃蛇目百標“鶴閥山－揪豹山剩－天絨柱山鞏”運附動旅逃游度恨假區(qū)旅游生場產(chǎn)力總竹體布局功能分衡區(qū)一軸、虎一心、唱六區(qū)結構狠：一條主系軸：主甜觀景路——旅游區(qū)湊主要旅刪游項目辯都集中痰在主觀姜景路兩鏟側，主艙觀景路丘主要由聲進入兩徒端谷地祝的公路烘和翻山攜步行路剪組成，烏通過主蹈觀景路稍游客可桃以很容棗易的深正入旅游換區(qū)。此最外主觀蛛景路將嚴濱海大除道、姜顫東路、盒鰲蘭路狼連接起祖來，形前成網(wǎng)狀鹿環(huán)線，坐將各個肝旅游項率目串聯(lián)照，同時朋也為各鴨項賽事金提供了字場地。一個檢中心窗：中漫心服蔽務區(qū)——在規(guī)劃患區(qū)東部地主入口敢處的廣深大區(qū)域蓋，配套券文化中針心、星鉤級賓館借、超市批、步行客街等設抄施六大喉主題百景區(qū)答：——戶外渣運動錢專區(qū)佳、汽致車露呈營區(qū)掠、野躍外拓無展訓唐練區(qū)拼、鶴蠅山文畫化休孫閑區(qū)欺、運置動度師假區(qū)遼、入唇海廊項道區(qū)功能結飄構圖功能尖結構舍圖規(guī)劃總腹平面圖旅游邪生產(chǎn)蠶力布苗局圖分區(qū)宵旅游刺項目舍策劃戶外相運動隸專區(qū)范圍跟：旅游晉區(qū)北承部天劇柱山勾范圍眠的廣筒大區(qū)特域，夾包括惕豹山急水庫摘、元騎寶水肆庫、被胡家父廟、浪馬家結溝、另朱家晌莊、駱采石塔場等孤，是奸旅游痰區(qū)面祖積最旁大的特片區(qū)設計思幫想：以天柱群山攀巖留項目為蛇核心，鞭開辟越倚野賽事凡場地，伶開展各爛類專業(yè)浴戶外運盾動主題：動感帳山水目標唐：全國知蛾名的戶欣外運動弄訓練、腐比賽場找地主要市供場：專業(yè)運禽動員、綿戶外運亞動俱樂要部（愛日好者）珠、部分凳大眾市買場戶外運滿動專區(qū)摩托車越野定向目運動自行車松越野跑馬場策劃項歉目：服務基鳳地天柱援山攀還巖項等目戶外運待動專區(qū)水上運倡動策劃笛項目很：汽車隸露營黎區(qū)范圍：翻山狀公路典穿越流的豹恨山谷瘦地范化圍，嚷包括太東豹本山村艱、中故豹山豎村、原西豹兩山村助，臺言子山罷、東浸長阡褲、西過長阡屈。設計思揮想：利用餅緊鄰重翻山賄公路怎的便均利條登件，筒設立手汽車勢露營益基地朽和度考假區(qū)亡，實得現(xiàn)人臟、汽植車與農自然勝最深燈刻的貼對話半，把喘“移潮動的弱家”無放置完在自讓然的會奇妙摔景致需中主題冬：汽車露濱營——把“孩家”流安在山路上目標悠：青島銳市最舍知名新的汽鵝車露嚇營基尤地，層房車舞旅游餃基地含，“歌車友藝”們圓的最聾愛去仔的野鋤外場搭所主要彎市場遲：公司白席領、自羞駕車出陳游族汽車購露營摸區(qū)汽車露菌營基地山林度杠假屋汽車艷露天哄電影半院野外拓嘗展訓練始區(qū)/青少年喬素質教戒育基地范圍：核心區(qū)擊為臺子互山與鶴殖山北麓叔圍成的脆馬鞍型抵谷底，幣包括院揭上村、睜豹山、則南天門魯、鷹嘴甘山、大堆龍嘴水洲庫等設計村思想尊：利用該誤區(qū)域坡償度平緩嫁，植被筍茂密，漢野花遍圾地的良愈好條件百，因地敗制宜的厚開展各妖類戶外爪運動主題磨：野外資拓展目標：青島市撥最知名暈的拓展隊訓練營卸地，青大少年素逗質教育甚基地主要市氣場：青少膝年學生繪、機關夕團體等野外艱拓展底訓練潔區(qū)/青少拜年素謙質教信育基莊地教育架農園露營拓展炸訓練野外拓含展訓練州區(qū)/青少年安素質教血育基地農家餓小撮拓展訓卸練項目陽：范圍盯：原鶴山庸景區(qū)設計合思想者：利用濕鶴山改景區(qū)味的道病觀（個遇真糊宮）沒、水竊鳴天貝梯、啞鶴山伙曉鐘咐、升訴仙臺碎、滾耍龍洞鴿、一頌線天鼠等傳遍統(tǒng)景雙點開史發(fā)健馬身類右旅游窄產(chǎn)品主題：傳統(tǒng)攜文化目標：青島的捏文化旅診游勝地主要笛市場棕：銀發(fā)市凡場鶴山文頸化休閑考區(qū)鶴山文腔化休閑眠區(qū)文化傲休閑斬設施榨建設照：挖掘殊場地熊現(xiàn)有流的文粱化特曬質，饞結合放場地撥詩意煩的山嘉水境濫地，傍營造飽濃重衫文化擁休閑聞氛圍饅，設川置和給諧的益文化諷休閑肺設施燒，使團游客蓄與度會假者損可以晶在此貪欣賞舍各類下詩詞融稟賦句，感很受宗念教文券化的在神秘賺，體饒驗現(xiàn)樹代文愿化的識魅力兆，共幫享琴女棋書心畫之局樂，農陶冶情情操竿，怡怨情養(yǎng)哥性巖石來大地素景觀督：利用筒當?shù)爻^場、松怪林等意植被油，形扁成較擔大尺控度的長陰陽是魚、胡八卦報圖等抗養(yǎng)生椒文化幟符號垃，形拐成道噸教文刷化的米濃烈扎氛圍堅。并旅在園彎區(qū)規(guī)柜劃設替置太診極拳儉訓練中場、謎太極蔑拳競仁技館尿、太亡極茶板道苑舍、八繡卦亭所、八浴卦陣誦等。策劃滿項目董：入海戶廊道閣區(qū)范圍典：主入口逝公路浪經(jīng)過舅濱海滋大道諸向東睜延伸膛的區(qū)附域設計思炊想：利用濕橡地、海士灘、公泉路、樹胞林等自飯然元素掌，打造漂濱海景雅觀，開障發(fā)海上福旅游產(chǎn)馬品主題：濱海觀狠光目標：打造旅銅游區(qū)的江濱海景布點，豐聯(lián)富旅游劫區(qū)內涵入海愁廊道塵建設禾：利組用現(xiàn)乎狀濕軌地、置漁塘城建設筆入海屈廊道木棧專道：悼在泥牲灘上應修建作木棧副道，平開發(fā)艙捕獲謊體驗辯類旅疼游產(chǎn)態(tài)品人造爬沙灘套：用弱細沙妄將泥卻質沙廣灘北你緣改鄙造，教開發(fā)牲沙灘逢浴、遲沙雕轎等產(chǎn)騾品美食徒中心播：發(fā)沖揮旅當游區(qū)裳的濱士海優(yōu)森勢，餃山地蔑優(yōu)勢縮慧，倡斬導健泳康生名態(tài)飲叫食觀呆念，拋建設導美食佳中心大，提裕供精古美海殿鮮、鈔野菜今雜糧褲、地促方特園產(chǎn)、骨無污銀染綠共色食邀品等水上項古目：游辣泳、快臟艇、帆遣船等策劃項半目：入海廊切道區(qū)運動合度假超區(qū)范圍編：姚家黃莊以懶北、碗新王享莊、胞及尼繁姑山此東南益坡的槐廣大束地塊該，該友區(qū)域之面向譽濱海礎大道其，地渣勢平敗坦，錦具有淘較高令的開侵發(fā)價需值。設計宅思想雙：利用班山前瓦緩坡香，開鏈辟各凈類體沾育活駕動場姜地，注配淋套度衛(wèi)假設殺施主題孫：以康善體休浴閑、豎時尚君運動別為主鞋題目標銳：青島襪市最壁知名綁的以弦康體軌運動森為主單題的陸綜合頂度假倉區(qū)主要辱市場抗：青島市距民（家番庭游、閥自駕車點游等）策劃項斃目：公寓區(qū)索：為游咽客提供據(jù)的公寓壺式小區(qū)隙，為3層建筑節(jié)；套服盤務設稍施：疊包括繁醫(yī)療腥所、元學校共等康體嚴休閑樣設施技：包放括若敲干足征球場詠、網(wǎng)百球場挖、籃充球場停和體騰育會兼所運動度炒假村中心葬服務們區(qū)范圍：為旅游蘭區(qū)的主倍要入口辰區(qū)，包雪括金家背旺村、淋公母石牽村、新走民村、露馬山后村村及山博前谷地設計含思想雜：通過建帥設國際阿旅游文輸化中心穩(wěn)、五星頸級賓館&S解PA、植物園圖（溫室握）、超取市、步佳行街、敗趣味運姿動中心著等設施誼，建設毒中心服杰務區(qū)主題：節(jié)慶巧、會坦議、艙度假目標慢：鶴山－售豹山－軟天柱山腦旅游度仙假區(qū)的挎核心服違務區(qū)域抽，青島稅最著名螺的濱海您會議中討心主要霉市場訂：各種漢會務羽展覽栽、體蜜育賽剖事主匯辦方中心嫁服務纖區(qū)鳥飄瞰圖策劃項魄目：國際綢旅游已文化或中心庭；五竹星級屬賓館&S皮PA；植物宋園（演溫室戴）；鎮(zhèn)步行療街街挎：開精發(fā)旅執(zhí)游商留店、滑酒吧的、咖馳啡屋座、餐東飲中俱心等駐項目僻；趣昌味運初動中環(huán)心：觸為充蒜滿童靜趣的犬游戲嘗樂園館，適抗合周顯末家看庭度蠻假的賠游客總鳥瞰圖節(jié)慶剩和賽干事策鳥劃賽事和節(jié)慶名稱策劃內容場地中國青島國際戶外運動節(jié)國內第一個戶外運動節(jié)日，節(jié)日期間舉辦多項戶外運動賽事，與青島的帆船賽事遙相呼應整個旅游區(qū)青島國際公路自行車賽亞洲為數(shù)不多的國際性公路自行車賽。以碧波浩瀚的大海和跌宕起伏的郊野丘陵為背景，設計比賽線路國際旅游文化中心、濱海大道、主觀景路汽車露營運動大會將登山、攀巖、拓展等戶外運動，汽車越野賽、山野風光游、燒烤篝火晚會及汽車露營等活動融為一體國際旅游文化中心、汽車露營區(qū)青島“三山”鐵人三項國際積分賽比賽設置為奧運會標準，包括1.5公里游泳、40公里自行車和10公里長跑，青少年各項目的賽程減半。全國性鐵人三項選拔賽之一豹山水庫、鰲蘭路、濱海大道等全國大學生定向越野錦標賽校園定向越野活動的舉辦場地，通過旅游區(qū)的綜合服務功能，設立全國定向越野夏令營戶外活動專區(qū)、運動員村等馬拉松比賽起點（終點）站中日韓國際馬拉松友誼賽場地之一濱海大道、主觀景路全國公路輪滑錦標它是中國國家體育總局社體中心主辦的傳統(tǒng)賽事，是輪滑比賽中觀賞性、觀眾參與度、媒體關注度最高的一個競賽項目類別，今年在江蘇蘇州舉辦第六屆濱海大道、主觀景路旅游耽基礎走設施茂及服坊務設疾施規(guī)桐劃道路犬系統(tǒng)墳規(guī)劃（1）旅游區(qū)零主入口尾與濱海兆大道連肯接，該不公路為雙向4車道篇，長病約1k總m，寬14虹m。（2）通過甚連接甚鰲蘭糖路、騙姜東膏路，老修建診環(huán)線啦路，油形成頓環(huán)繞織旅游詞區(qū)的曉公路咐交通愈系統(tǒng)監(jiān)，該環(huán)線全聲長約20柳km。（3）修建主蜓觀景路臭：在盡縣量不迅遭成茶環(huán)境粘破壞惕的前卷提下禁，整想合原奸有村閉莊道狠路及仍入山奸土路父，因昏地制悼宜，鼻修建麗主觀億景路副。公路恩部分哭為國家Ⅲ級，寬7m，其余個為步煩行路陪寬2.4記m。主觀慚景路顏西起剩姜東妖路（腰李家潔白廟侍路段竟），委經(jīng)過疑中豹每山村脊、東免豹山洞村，征到達濕公母錫石村共、溫機泉度筑假公雀寓，輪最終鈔通過酷旅游顛區(qū)主黑門與制濱海扶大道雷連接框，長約8km。（4）門區(qū)艇、停孝車場蠢：旅搏游區(qū)待對外懷共有7個車行虛入口，其中倦東側濱搞海大道霉上1個入驅口，疑北側淹鰲藍嫌路上1個入口橫，豹山鄙村一個筑入口，爐上院村因一個入濾口，戶韻外運動某專區(qū)3個入慣口直用達服宇務基序地。頓入口摟處和沉服務慚區(qū)、莊基地候都有毛相應粱停車棵場。道路系蜓統(tǒng)規(guī)劃道路融系統(tǒng)意規(guī)劃二級惱車行蛇道斷奸面一級病車行寺道斷央面一級吹步行留道斷連面二級墻步行群道斷野面精品縣游覽糊線路檢策劃游覽征線路-a游覽糖線路-b游覽線鉛路-c旅游服木務設施炊規(guī)劃在各幻玉旅游沿區(qū)打吊造七杰個旅囑游服乖務基危地。生態(tài)忘保育片及綠梅地系捏統(tǒng)規(guī)睜劃用地分龍區(qū)控制生態(tài)保夠育規(guī)劃綠地系紗統(tǒng)規(guī)劃（1）生絹態(tài)保都育和或人工超植樹屯造林賣兼顧宋，通嗽過針流闊混宋交，若形成餃完整響的富托于變淘化的慕植物善群落洪體系絞。（2）采用臺鄉(xiāng)土植剖物品種孝，大量艙采用野蓮生植物鑼品種，辜減少養(yǎng)串護費用均，形成哥可自然睬演替和怎可持續(xù)熔的生態(tài)股系統(tǒng)。（3）營醉造自毒然山撞林帶娘、景怒觀林船帶、程果園陵農田世種植落帶，夕為人話類活系動提羊供豐背富的始空間源體驗辰。（4）強調凝季相、往林相變圈化，尊往重植物陜的生態(tài)午要求，倆如日照母、土壤磨、水分柴等自然濃條件。規(guī)劃叼原則:區(qū)域推薦樹種山林種植區(qū)黑松、油松、黃連木、側柏、刺槐、欒樹、泡桐、栓皮櫟、麻櫟、臭椿、鹽膚木、榔榆、火炬樹、衛(wèi)矛、楝樹等入口種植區(qū)櫸樹、合歡、銀杏、水杉、柳樹、櫻花、柿子樹等度假地種植區(qū)三角楓、無患子、黃山欒、烏桕、雞抓槭、黃連木、柳樹、櫻花、紫薇花谷地種植區(qū)黑松、油松、黃連木、櫻花、雞抓槭、海棠、郁金香、迎春、珍珠梅、錦帶、當?shù)匾盎愔参锷焦确N植區(qū)黑松、油松、黃連木、側柏、火炬樹、刺槐、泡桐、楝樹入海廊道種植區(qū)國槐、黃連木、蘆葦、菖蒲、風車草、萱草等植物于配置:綠地蹦系統(tǒng)可規(guī)劃景區(qū)最杜終達到清春季山杏花爛漫忠，夏季紫濃蔭鋪襯地、花痰香撲鼻涂，秋季棒層林盡威染，冬辣季蒼松饒翠柏的訴效果。四季林民相圖秋春夏冬環(huán)境容妥量估算線路塌法:面積凳法:經(jīng)計通算旅港游區(qū)球步行仙線總蓋長約30德km，以每幣人占5~墳7米計算蔬，瞬時漢最大容千量為60允00人，離周轉過率為棒四，拍則日跌環(huán)境表容量姥為2.斤4萬人次覽。年旅疫游實際落天數(shù)27臟0天，則費年環(huán)境其容量為64專8萬人次屢。此環(huán)中境容量狀主要為蠟生態(tài)保諷育區(qū)和稍風景游缺覽區(qū)容伙量。分區(qū)面積指標（人/公頃）容量（人）生態(tài)保育區(qū)4.78km241912風景游覽區(qū)9.51km2109510發(fā)展控制區(qū)7.11km22014220合計21.4km2

25642本旅統(tǒng)游區(qū)銷將來膛以針凝闊混挨交林屬為主，而疤且溝次谷、躁村落透、旅爐游設皺施眾持多，縱通過壞測算站旅游潛區(qū)瞬裹時容處量為2.道6萬人延左右各，根總據(jù)景冤區(qū)情牧況周約轉率之設為談四，菊則日浪環(huán)境彩容量材為10揀.4萬人，濫年旅游殃實際天雷數(shù)27蹤蝶0天，技則年悉環(huán)境古容量婆為28遺08萬人蜘次。綜合:經(jīng)過上封述計算雕方法分孤析比較折，規(guī)劃葵區(qū)的游郵客量宜撿控制在趕：每年280裁0萬人次暖，最大授日游客稿量為10萬人默次。規(guī)劃燒的實障施與息保障廣告導促銷旅游宣哄傳冊促巡壽銷公共關圣系促銷網(wǎng)絡潛促銷節(jié)慶促保銷市場賓促銷管理旱措施（1）理濕順管因理體父制，仿建立插健全荷管理廊機構（2）成立杜旅游區(qū)泄開發(fā)管除理委員摸會，對宿景區(qū)、城設施實趣行統(tǒng)一負管理，賄獨立經(jīng)逢營（3）實施覺政企分孟開，加遵強項目斷管理（4）加強沖人材隊誕伍建設搏，提高萌科學管符理水平（5）營喘造良性好的局旅游鳥社會咬環(huán)境（6）與脫風景灘旅游虹規(guī)劃斗、研苦究機蠟構建叛立長洞期穩(wěn)泥定的母咨詢粘協(xié)作酒關系實施復步驟本規(guī)據(jù)劃共理分三煩期進漫行分呢步實候施，織內容炒如下洲：一期校實施供：中辛心服菠務區(qū)碼（包懷括入柳口環(huán)平境整止治、趙主入義口大蒸道、么國際沙旅游宿文化庭中心烤、酒豬店等魯）；賭運動濁員度元假村責（包淡括會浴所、忽度假垮公寓悟等）士；主駁觀景得路；仰景區(qū)仿外圍傍公路屢。二期實址施：啟俊動各片互區(qū)旅游繭配套設港施建設索，完善前景區(qū)公壇路、步趁行路建陡設。初悶步完成蹄中心服偏務區(qū)配濫套設施省的建設傘。建設趕植物園載，對整格個景區(qū)旦進行植討物改造斷，環(huán)境梢整治。三期盼實施鋤：進末一步膝完善管戶外捐運動疼專區(qū)打和野鋒外拓旨展訓貫練營春基礎膨設施卡建設開，啟虜動汽護車露苗營區(qū)薦的分簡時度耐假區(qū)毯和濱火海地程區(qū)的章開發(fā)購。實施步翅驟分期建設建設用地面積包含項目名稱投資估算（億元）建設年限一期50公頃中心服務區(qū)（入口環(huán)境整治、主入口大道、國際旅游文化中心、酒店等）；運動員度假村（會所、度假公寓等）；入口大道及濕地景觀建設；主觀景路；外圍公路等17.12005～2007年二期150公頃運動度假村（Townhouse，溫泉度假公寓），分時度假區(qū)；汽車露營地（含綜合服務區(qū)）；趣味活動中心等14.22006～2009年三期88公頃各分區(qū)綜合服務區(qū)；山地徒步越野區(qū)；山地摩托車賽區(qū)；跑馬場；山地自行車賽區(qū)；軍事拓展訓練區(qū)；兒童科教游戲區(qū)；野營區(qū)等10.42007～2010年投資與鄉(xiāng)豐效益分簽析投資去分析片表注：昆此計千算不磨包含旅征地及費，持土地控補償鑄費，額大市輝政配孝套費莖，財餐務費朵等部分優(yōu)區(qū)域耍投資賞估算根據(jù)林市場那預測艷情況激，設趣定平原均每執(zhí)人次救旅游漢花費粥近期殘為500元，中邪期為10熊00元，握遠期住為150殿0元。按澤平均每您年接待由游客100萬人洞次計判算，霸這樣秒，200恩5－201錫0年累躬計旅喜游收柱入25億元，20蒙10－20謊15年累計牢旅游收品入50億元呀，201燃5-2衡020年為75億元槽。以15%的稅礎后利名潤率參計算瞇，規(guī)叼劃期淘（200鋸5-2搞020年）稅僻后凈利凡潤總額繩達22.蒜5億元人民幣劍，并且丘固定資剝產(chǎn)折舊拋等已進蘆入成本沖，項目廢開發(fā)具帖有梯度司性，旅障游市場撫前景看葵好。因社此，可報以保證真項目正大常運營芳，獲得燙良好經(jīng)蛛濟效益透。效益分軟析第二部鏟分眉近期溪建設項燒目詳細墻規(guī)劃設罩計中心服恨務區(qū)規(guī)叮劃設計規(guī)劃總賊平面圖鳥瞰圖主入口坡鳥瞰圖入口秤景觀入口道檔路景觀入口桶植被賢景觀終設計旅游股區(qū)主叢入口凝道路罷兩側巖形成眠兩種辦不同擁的景夏觀。撲道路胡南側拿，充省分利籃用原覆新民賞河的肺水資印源形周成濕雄地景登觀，挑此濕層地景捉觀也體形成格入口謙的開般敞空唱間；惑道路塘北側多營造兇綠色煉的密豪林景飄觀，爽形成創(chuàng)入口屑的封息閉空癥間，屯開敞富與封盟閉的玻鮮明竊