江蘇住宅質(zhì)量保證書

江蘇住宅質(zhì)量確保書篇一：江蘇商品房質(zhì)量確保書江蘇商品房質(zhì)量確保書江蘇商品房質(zhì)量確保書尊敬住戶：為了保護(hù)您正當(dāng)權(quán)益，促進(jìn)我企業(yè)不停提升建設(shè)質(zhì)量，同時(shí)也為了指導(dǎo)您愈加好地使用住宅。我們依照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，實(shí)施住宅質(zhì)量確保書和使用說明書制度，請(qǐng)您親密配合，并歡迎您對(duì)我們工作提出意見和提議：一、本企業(yè)對(duì)您安置棟單元層號(hào)住宅作以下質(zhì)量確保和承諾：二、該住宅工程由進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中一直按照國家關(guān)于規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用情況下，本企業(yè)無償負(fù)擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目（見附表）維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完成。四、住戶對(duì)安置房屋驗(yàn)收完成，接收鑰匙之日即為該房屋交付使用日期，也是本確保書訂立日期，住宅保修自此日起計(jì)算。因住戶使用不妥或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒自然災(zāi)害而造成質(zhì)量問題，不在本企業(yè)保修范圍之內(nèi)。六。如對(duì)本企業(yè)回復(fù)或處理有爭議，凡關(guān)于住宅工程質(zhì)量問題，可依照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》關(guān)于要求，向本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)協(xié)調(diào)意見仍有分歧可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。八、本質(zhì)量確保書作為住宅安置協(xié)議附件，是本企業(yè)負(fù)擔(dān)住宅質(zhì)量責(zé)任法律文件，與安置協(xié)議具備同等法律效力，請(qǐng)用戶妥善保留，不得偽造、涂改。監(jiān)制說明：1、本確保書按照建設(shè)部《商品住宅實(shí)施住宅質(zhì)量確保書和住宅使用說明書制度規(guī)定》關(guān)于要求監(jiān)制；2、建設(shè)單位在向用戶交付安置新建住宅時(shí)，必須提供本質(zhì)量確保書；3、本質(zhì)量確保書可作為房屋安置協(xié)議補(bǔ)充約定，每套住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在住宅交付使用時(shí)提供給用戶。施工單位聯(lián)絡(luò)人：電話：建設(shè)單位聯(lián)絡(luò)人：電話：購房業(yè)主：電話年月日商品房屋住宅工程質(zhì)量確保書甲方（賣方）：乙方（買方）：由甲方開發(fā)新建座落在市區(qū)（鎮(zhèn)）路（街）住宅工程第單元、第層#住房套房地產(chǎn)（房屋建筑面積平方米）出售給乙方。為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量水平，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者正當(dāng)權(quán)益，依照建設(shè)部建房[1998]102號(hào)《商品住宅實(shí)施住宅質(zhì)量確保書和住宅使用說明書制度要求》要求，假如商品住宅出售后在以下保修范圍、保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺點(diǎn)，由甲方推行保修義務(wù)，負(fù)擔(dān)保修責(zé)任。一、該工程在完工驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)驗(yàn)收組評(píng)價(jià)其工程質(zhì)量等級(jí)為，且已辦理完工驗(yàn)收立案手續(xù)。在正常使用條件下地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，按設(shè)計(jì)文件和關(guān)于要求該住宅合理使用年限為年，在正常合理使用年限內(nèi)出現(xiàn)危及結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量缺陷，由甲方推行保修義務(wù)、負(fù)擔(dān)保修責(zé)任。二、在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件保修內(nèi)容與保修期為：1、屋面墻面、地下室和廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏保修期為5年；2、墻面、頂棚抹灰面脫落、地面找平基層或水泥砂漿面層空鼓開裂、大面積起砂等及門窗翹裂，五金件等零配件和衛(wèi)生潔具不符合標(biāo)準(zhǔn)要求要求等引發(fā)損壞，其保修期均為2年；3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修期為2個(gè)采暖期、供冷期；4、燈具、電器開關(guān)和管道堵塞質(zhì)量保修期為六個(gè)月，其余部位、部件保修期為1年；5、該商品住宅售出后，由甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修處理；6、該商品住宅于年月日由甲方交付乙方使用，交付時(shí)乙方對(duì)該住宅設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行進(jìn)行了認(rèn)可。乙方驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，由乙方自行負(fù)擔(dān)維修責(zé)任。保修期從完工驗(yàn)收合格之日，即年月日起計(jì)算。三、在保修期內(nèi)，因該住宅工程質(zhì)量缺點(diǎn)造成房屋全部些人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害，乙方能夠向甲方提出賠償要求，甲方向造成該商品住宅工程質(zhì)量缺點(diǎn)責(zé)任方追償。因保修不及時(shí)造成新人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延責(zé)任方負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任；因乙方使用不妥，如私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置不妥裝修等，或等三方和不可抗力造成質(zhì)量缺點(diǎn)，不屬甲方保修范圍。甲方（章）：乙方：法定代表人：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：第2/3頁年月日年月日××市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站制房產(chǎn)協(xié)議范本商品房質(zhì)量確保書一、質(zhì)量等級(jí)核定單位：_____________________________________________.二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)負(fù)擔(dān)保修。三、抗震設(shè)防烈度：八度。四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期1．屋面防水：三年。2．廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。3．墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。4．地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。5．門窗翹裂、五金件損壞：一年。6．管道堵塞：兩個(gè)月。7．供熱系統(tǒng)和設(shè)備：一個(gè)采暖期。8．電器線路：一年。五、開發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保質(zhì)量確?？晌形飿I(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施。六、用戶依照協(xié)議要求交付狀態(tài)，對(duì)關(guān)于房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí)、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行推行驗(yàn)收。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)設(shè)備、設(shè)施，由用戶自行負(fù)擔(dān)維修責(zé)任。七、保修期從完工驗(yàn)收房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算（國家另有要求按國家要求執(zhí)行）。__________房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（蓋章）法定代表人：____________（簽字）訂立日期：______年_____月_____日篇二：最新住宅質(zhì)量確保書最新住宅質(zhì)量確保書住宅質(zhì)量確保書為維護(hù)住房消費(fèi)者權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，開發(fā)企業(yè)，對(duì)我單位開發(fā)建設(shè)住宅樓工程，承諾以下：一、工程質(zhì)量保修等級(jí)合格。二、工程質(zhì)量保修范圍、保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程保修期限為：取得建筑工程完工驗(yàn)收立案表；事件來看，主要有三個(gè)方面：一是開發(fā)商增加公共建筑內(nèi)容，將原本沒有或不該列入建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測公攤面積前提下，增加每戶公攤面積。實(shí)際上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井；三：驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就能夠去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。（提議有條件鄰居做水管試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)約面積，多數(shù)屋內(nèi)水管都埋在地下，有什么問題極難發(fā)覺和處理。驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕聲音和表面無積水。下水道漏水是否快速順利（注水，打開地漏，水是否快速漏下），通球試驗(yàn)：是檢驗(yàn)下水道內(nèi)是否有雜物。為何要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)'偷'這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，假如這些水泥較大話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。8、驗(yàn)防水。這里所說防水，指是廚衛(wèi)防水。當(dāng)然，現(xiàn)在交付房子，有一些事先已經(jīng)申明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。假如在裝修前不試一試，