房地產(chǎn)估價師北京《案例與》：風(fēng)險測驗真題

2017年北京房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：風(fēng)險提示考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、抵押評估時，__可列入估價范圍。

A．違章建筑

B．過期的臨時建筑

C．出讓土地上的在建工程

D．已列入拆遷范圍的房屋2、__，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

A．2003年1月1日

B．2004年1月1日

C．2004年12月1日

D．2003年12月1日3、隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上呈波動趨勢。

A：向下

B：平穩(wěn)

C：不穩(wěn)定

D：向上

E：借款合同4、拍賣行應(yīng)在拍賣日的__前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。

A．半個月至一個月

B．一個月至三個月

C．一個月至六個月

D．三個月至六個月5、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項污染物不允許超過的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是。

A：重量限值

B：濃度限值

C：體積限值

D：質(zhì)量限值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列供給規(guī)律，表述不正確的是。

A：供給規(guī)律反映了商品本身價格與其供給量之間變化的依存關(guān)系

B：一般在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價格之間同向變動

C：一般在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價格之間反向變動

D：供給量隨商品本身價格的上升而增加，隨商品本身價格的下降而減少

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當(dāng)時月利率為1%。該房地產(chǎn)的實際價格為（）萬元。

A．87

B．124

C．130

D．1348、C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2009年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在前，支付全部地價款。

A：2009年7月1日

B：2009年8月1日

C：2009年9月1日

D：2009年10月1日

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章9、__不屬于對外交通用地。

A．管道運輸

B．港口

C．企業(yè)內(nèi)鐵路

D．機(jī)場10、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類，即便利品、選購品和特殊品。

A．購買習(xí)慣

B．購買心理

C．購買動機(jī)

D．購買行為

11、美國某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”。第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為8.5%，則該家庭在第28個月的月還款額為美元。(2008年試題)

A：1250

B：1398

C：1416

D：1562

E：借款合同12、城市房屋拆遷估價時點一般為。

A：拆遷入與被拆遷人就拆遷補償與安置達(dá)成協(xié)議之日

B：建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請之日

C：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

D：房屋拆遷結(jié)束之日

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章13、估價權(quán)益是指一個估價項目中需要評估其價值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益及相關(guān)其他財產(chǎn)，下列選項中不能被稱為估價權(quán)益的是。

A：租賃權(quán)

B：地役權(quán)

C：土地使用權(quán)

D：抵押權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、按建筑面積分?jǐn)偡椒ㄓ嬎阃恋卣加蟹蓊~的公式為。

A：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積÷建筑物總面積

B：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積×土地單價÷建筑物總面積

C：某部分占有的土地份額=土地總價÷該部分享有的地價額

D：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積÷建筑物總面積÷土地總價

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、是調(diào)查時向被調(diào)查者所要收集的問題，它是反映調(diào)查單位特征的標(biāo)志。

A：調(diào)查對象

B：調(diào)查總體

C：調(diào)查項目

D：調(diào)查標(biāo)志

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、某個國家2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推斷__。

A．該國家的居民收入分配趨于平均化

B．該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重

C．該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢

D．該國家的國民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢能17啟、赤不考紹慮其挪他因侍素變柿化，主利率山升高澇，則冬房地距產(chǎn)價嫂值規(guī)__法。

共A嘗．下須降

疑B杰．上歸升

俗C雖．不餡變

消D姑．不釣?zāi)艽_夸定于進(jìn)18暫、視某商揮品房隊售價少為每澆平方弟米建腔筑面伍積踩50例00織元，訂買賣秩雙方拴對面坐積誤贊差的御處理關(guān)方式喂未作媽約定股，已己知該諷商品腎房的課產(chǎn)權(quán)澆登記嗓的建忠筑面雞積為愛10矛4幫，合返同約對定的植建筑賞面積貝為談10店0歉。該脾商品州房的蝕成交搶價格凝為元顫。

能A濾：泳50秒00挎00

隆B臥：映5辟15媽00盯0

甩C匙：僚52坊00烤00

碼D嘗：夏53潑00風(fēng)00

懷E廁：執(zhí)繡行層臨的組伶織協(xié)翠調(diào)塵塑19翻、慮某項柴目施混工圖良設(shè)計戀階段三，根烈據(jù)施染工圖帆紙測誼算和淹確定下的工壇程造侵價，述稱為送__孔。

緞A壇．概頁算造臭價

喊B促．投五資估途算

招C當(dāng)．預(yù)王算造丹價

米D等．結(jié)站算價謹(jǐn)切20暮、純對無希房和窩住房誰未達(dá)辰到規(guī)脂定標(biāo)婦準(zhǔn)的濱職工序?qū)嵭蟹蹲》烤昭a貼光的前妹提條餅件之中一是塵房價煤收入溪比在躁__沒以上葉。

嗽A于．米3拍倍

豈B戲．鳴4柏倍

轟C鎖．象5覽倍

屆D折．悲6千倍突若2斜1拼、啦某塊酸土地錢總面狹積為鏡20專0盯㎡，皺建筑腰物的肺各層柏面積仁相同助，共砍10擦層，充其建圍筑密鮮度為皇60匙％，蝕則總亂建筑血面積秧為癢碼㎡。

消A摘：埋1件20架0

正B顯：內(nèi)12拌0

壤C虛：屠3酬33閱3

壤D壤：納33獎3釋．窮3

甚E球：工擋業(yè)用莖地的殖監(jiān)測擾點評底估價陽格響緊2每2廈、揮有甲著、乙性兩宗瞇區(qū)位槍、面愿積、把權(quán)益拌、規(guī)滲劃條盤件等廈相似駐的土夸地，忠甲土醋地為流空地屈，乙架土地包上有韻建筑宵物，融但相紐同限憐制條很件下它的估觀價結(jié)杯果顯望示乙郊土地蒜連同舒地上固建筑貼物的得價值快低于浴甲土謙地的疊價值叨，這魔是由仆于。

罩A聰：乙剛土地滋上建日筑物吵價值咽低于死拆遷型費用

藥B該：甲債土地卵的容傘積率凝大于功乙土退地的圍容積口率

扭C知：甲脆土地劇的價演值高肝于乙爺土地鐵的價駐值

輝D獻(xiàn)：甲及土地疤的使狡用期竭限比劣乙土窮地的嘩使用火期限些長

違E綁：工它業(yè)用廳地的炸監(jiān)測續(xù)點評脆估價浸格禿2乳3蝶、泉實行脊施工鄙總承美包的徒房地干產(chǎn)開蛙發(fā)項提目，忘施工司現(xiàn)場治的安燒全應(yīng)而由負(fù)日責(zé)。

舞A肯：開帖發(fā)商

構(gòu)B蠢：監(jiān)該理單虎位

霞C汁：分所包單嫁位

高D商：總苗承包魄單位

從E蟲：借盲款合仁同監(jiān)釣2餅4杯、血下列娃關(guān)于懇耕地夸占用彩稅的慘計征沸方法舊的說暢法中喊，正劣確的炊是繭__暮。

妥A農(nóng)．耕漠地占茄用稅匹以納非稅人薄實際冤占用告的面句積為促計稅隱依據(jù)盼，按僅年計濫算，祝分期任繳納

可B熊．實蓋行據(jù)帆實征已收的依原則怪，對今于實庭際占框用耕定地超荷過批勝準(zhǔn)占災(zāi)用的水，經(jīng)御調(diào)查展核實男后，夏由土甚地管流理部型門按柏照實滅際占環(huán)用耕振地面乏積，晝依法煮征收肚耕地翻占用科稅

漆C妙．經(jīng)幫濟(jì)特項區(qū)、猶經(jīng)濟(jì)樣技術(shù)將開發(fā)椅區(qū)和斬經(jīng)濟(jì)辮發(fā)達(dá)鴉、人銳均耕乏地少避的地脾區(qū)，光適用氏稅額潔可以清適當(dāng)見提高京，但炭最高殘不得膽超過爸規(guī)定丸稅額盜的灑50延%

綢D岡．對霜單位兔或個厚人獲耗準(zhǔn)征英用或玻者占叫用耕齒地超憐過兩判年不鞠使用瘦的加考征規(guī)撕定稅竄額四3丹倍以市下的弄耕地玩占用鍋稅感2昏5笛、示房地泉產(chǎn)的耀經(jīng)濟(jì)愉壽命案是指灣物業(yè)準(zhǔn)開始律使用雪至的孤時刻羅。

瓦A售：收逢益為番零

宅B幟：產(chǎn)魄生的舉收益溝超過楊其使梁用成并本

彎C銅：凈卸收益材為零

拴D嘉：收針益率陣小于濃基準(zhǔn)雙收益防率

纖E蘿：借粱款合重同漫二、淋多項馬選擇柏題（故共興2淹5奧題，澡每題陪2煌分，跡每題推的備捷選項瘡中，暖有猴2劑個或鍋2沾個以險上符搜合題各意，尤至少虹有捎1雷個錯鏟項。西錯選掛，本器題不乏得分鮮；少銷選，鈔所選倡的每亡個選住項得劉0戀.5掙客分）趟壁1濃、冷拆遷軍當(dāng)事氏人對更估價行結(jié)果鴨有異渾議的扮，自湖收到悟估價湖報告練之日億起鄉(xiāng)__母日內(nèi)堵，可潮以向紋原估柄價機(jī)尾構(gòu)書嶼面申澤請復(fù)托核估鋪價，主也可劃以另毒行委棒托估裝價機(jī)氣構(gòu)評臂估。

爭A菌．鳴3

勵B秒．留5

悶C距．報7

蓄D配．損10韻沙2鍛、遮關(guān)于益房地炒產(chǎn)投稻資項領(lǐng)目中袋投資尊與成睜本的劉特點延，下蠟列敘僻述錯公誤的艇一項吹是（篇）。

謝A舅．在厘房地霧產(chǎn)開勤發(fā)投鏟資中康，其蕉經(jīng)營資方式爪為出頂售時么的投坊資，筋為開女發(fā)過班程中斑的資螺金投州入，較其成孤本應(yīng)古為開發(fā)發(fā)過悅程中撒的成歡本支萬出

坐B糞．以洽出租按為經(jīng)競營方是式的志房地孝產(chǎn)開膊發(fā)投皺資中勻，其誓主要式投資呈為開童發(fā)過匹程中窩的資質(zhì)金投聯(lián)入，嫌其投并資成姑本不宿含建侮設(shè)成竿本和砍出租得成本

汗C書．以傲經(jīng)營句為經(jīng)愿營方插式的曾房地籃產(chǎn)開董發(fā)過懇程中籌，其聾主要確投資樸為開霸發(fā)過指程中坦的資身金投咬入，煙其投攏資成敵本含壓建設(shè)饅成本逮和經(jīng)礙營成醒本

溉D園．以鈴出租馳為經(jīng)直營方雨式的伯房地些產(chǎn)置扮業(yè)投憑資中飄，其武主要夜投資提為購結(jié)買房垮地產(chǎn)份時的裁資金百投入剖，其罩成本王包含屑購買呢成本眼和出闊租成鎖本充3亭、座契據(jù)蒜登記競制又蛛稱漏__凱。

奇A厘．德劫國登蒼記制

異B北．法奇國登窮記制

洞C錯．美廉國登炕記制

拖D欄．意虧大利炊登記截制功鴨4貓、社運用槐市場娃法時鬼，估棕價人帳員根蛛據(jù)基種本要潑求選怨取可挑比實茄例后找，需叨要建第立價況格可炭比基塔礎(chǔ)，為主要承包括賤__鞠等。

捕A忌．統(tǒng)漏一采痕用總保價

施B謀．統(tǒng)忠一采簡用單爹價

幣C節(jié)．統(tǒng)旅一幣信種和雅貨幣稿單位

挎D器．統(tǒng)夜一面桂積內(nèi)遮涵和蔥大小

失E誤．統(tǒng)描一付攏款方喚式高5瑞、招下列己不屬脾于劃魯撥土謎地使著用權(quán)懸范圍情的是型__撤。

曠A假．政伯府大撞樓建例設(shè)用問地

蛇B塘．商怠品房椒建設(shè)貿(mào)用地

趴C陷．經(jīng)需濟(jì)適劈用住匆房建撞設(shè)用扶地

棕D鉗．國趟家重儲點扶申持的妹水利乓項目惕用地克聯(lián)6膏、錦收益槽性房途地產(chǎn)啄的價澤值就滋是其境未來腿凈收樓益的咳現(xiàn)值節(jié)之和閥，價懶值的辱高低憂主要吃取決宴于嶼__悟。

句A曲．未事來凈體收益律的大見小

眾B籍．獲捐得凈固收益行的可運靠性

欣C公．獲騰得凈愚收益旋期限旦的長仆短

木D遼．獲范得凈普收益底預(yù)期

砌E忌．估悅價對領(lǐng)象的余現(xiàn)值坐拐7找、柱房地雞產(chǎn)估蛾價委其托合彈同的份內(nèi)容宵一般輕包括張。

領(lǐng)A雞：估美價對靜象

閑B挪：估裹價目彼的

跨C榮：估豆價師

推D訂：估紀(jì)價報景告日射期

盈E妥：委營托人凍的協(xié)教助義糾務(wù)癥煤8磁、災(zāi)屬于遺房地寫產(chǎn)估瓦價機(jī)毯構(gòu)業(yè)爸務(wù)監(jiān)狐管的苦是。

吧A專：業(yè)曬務(wù)承追攬

夢B披：監(jiān)洲管措爸施

桑C戒：行短政處床罰

狂D滔：業(yè)陜務(wù)轉(zhuǎn)者讓

斃E齡：異贊地執(zhí)互業(yè)豐鉗9途、走重置絞價格予的出顧現(xiàn)是涼技術(shù)萌進(jìn)步世的必守然結(jié)幕果，鑄也是并__士的體抗現(xiàn)。

敬A避．經(jīng)估濟(jì)學(xué)種原理

揮B貝．均徐衡原咬理

稿C攝．替允代原炊理

謝D駐．對暮立原豎理致凡10口、排當(dāng)某絕宗房埋產(chǎn)有誰限年燈期的蟲價格肝分別別是義VN照，和疤Vn糊且報幅酬率匆為零祖時，靜Vn歇=互（）格。

嚇A夕.A

霞B蓬.B

獨C脾.C

稻D軟.D

細(xì)11閃、耀下列脅關(guān)于培抵押蟻的說冊法不舒正確棍的是焰__德。

苦A敞．以暮具有箱土地午使用射年限忍的房刊地產(chǎn)鏈抵押敬的，打所擔(dān)輔保債智務(wù)的墓履行欺期限缸不得匯超過律土地妻使用炎權(quán)出留讓合餅同規(guī)漫定的州使用扯年限勻減去保已經(jīng)就使用牙年限鐵后的跳剩余敵年限

特B掀．以騰共有呢的房槳地產(chǎn)圣抵押矩時，壽抵押暮人應(yīng)棟當(dāng)事昨先征溝得其借他共現(xiàn)有人乏的書鼠面同急意

勉C眼．預(yù)副購商廟品房赴貸款烘抵押坊時，丟商品屋房開業(yè)發(fā)項首目必羨須符抖合房疤地產(chǎn)序轉(zhuǎn)讓扒條件掉并取衛(wèi)得商塘品房液預(yù)售沉許可霸證

短D羽．訂清立合粥同時辛，可竟以在斥合同鹿中約宏定在耽債務(wù)披履行勿期屆眉滿抵躲押權(quán)熊人尚啟未受爹清償覺時，癥抵押濤物的戀所有賺權(quán)轉(zhuǎn)萍移為鞋抵押騎權(quán)人旋所有擾的內(nèi)所容虜踩12勢、燭房地挨產(chǎn)拍鼠賣業(yè)漫務(wù)的俗主要改來源篇包括奶。

鴿A脫：法蹤院委袍托拍摧賣的綱查封勸抵債駱房地竿產(chǎn)

頁B與：債阿權(quán)人診委托滴拍賣喬的抵期押房買地產(chǎn)

價C編：政激府部急門委似托拍獨賣的評房地悉產(chǎn)

否D蠟：行代政機(jī)詞關(guān)委麥托拍喜賣的蔬查封勻抵債綿房地噴產(chǎn)

來E屬：自艱然人戀委托曬拍賣等的房豎地產(chǎn)代慣13井、另物業(yè)概服務(wù)晨成本箏的構(gòu)舌成一即般包夾括啦__蝦。翁呼①管詢理服欠務(wù)人失員的酷工資遭、社揮會保贈險和帳按規(guī)犬定提章取的毛福利遇等，論②物賭業(yè)共謀用部捐位、夾共用甚設(shè)施傾設(shè)備鼠的更勾新、景改造臣費用至，③三物業(yè)涉管理閘區(qū)域適清潔匪衛(wèi)生劍費用充，④稼辦公稍費用好，⑤稍物業(yè)怒管理咬區(qū)域符秩序憑維護(hù)漠費用嚷，⑥水物業(yè)既管理剛區(qū)的芽綠化概養(yǎng)護(hù)國費，貢⑦物益業(yè)管碰理企畜業(yè)的催酬金挎，⑧項物業(yè)繪管理桿企業(yè)峰固定鹽資產(chǎn)衰折舊災(zāi)費，妻⑨物融業(yè)共沉用部壺位、傻共用佛設(shè)施賓設(shè)備誦及公馬眾責(zé)鄭任保撓險費森用

松A丑．①幸②③積④⑤歷⑥⑧鹿⑨

崇B衰．①撕②③深⑤⑥耍⑦⑧

攤C只．①古②③芽④⑤盼⑥⑦惜⑨

尊D踏．①賺③④儉⑤⑥圈⑧⑨戲14衰、壺房地問產(chǎn)開至發(fā)過魂程中窮需要偵金融賽機(jī)構(gòu)瓦服務(wù)森的資額金類想型是癥__戴。

害A伶．支姻付土稱地出些讓金澤的貸吵款

亦B畫．支蹦付開全發(fā)費酬用的妥短期系資金笨或“飄建設(shè)豪貸款鑰”

穗C眠．用島于土三地儲添備的邁貸款

何D菜．項欣目建葉成后文用于電支持廊置業(yè)醋投資亭者購青買房蝦地產(chǎn)指的長蠅期資義金或乞“抵山押貸喂款”

碧E挨．住穩(wěn)房抵這押貸司款戴灑15桐、濁當(dāng)房曾地產(chǎn)飽開發(fā)分商將穿建成維后的毯物業(yè)支用于門出租默或時濱，短揉期開釀發(fā)投帆資就跡轉(zhuǎn)變地成了箱長期快期業(yè)畫投資嘩。

桃A閱：出或售

膛B焰：抵歇押

斷C剪：轉(zhuǎn)棚讓

澇D兇：經(jīng)羽營

豬E薯：借?？詈习掏娼z16戰(zhàn)、吸下面撞關(guān)于忠勘察葛設(shè)計符業(yè)務(wù)幼的承衰接問逃題的脂表述迫錯誤只的是檔。

款A(yù)騎：承壟接方夢必須缺持有嘗由建匹設(shè)行亭政主奧管部齒門頒泛發(fā)的殲工程惹勘察母資質(zhì)澇證書客或工巡程設(shè)創(chuàng)計資易質(zhì)證模書

銅B耽：承悟接方刺應(yīng)當(dāng)膏自行從完成顫承接夠的勘頌察設(shè)賤計業(yè)悉務(wù)，侄但可豎以接狡受無球證組龍織和邀個人有的掛蕩靠

脾C沈：承尊接方乏在證鎖書規(guī)懷定的牢業(yè)務(wù)臘范圍崇內(nèi)承隔接勘伴察設(shè)覆計業(yè)具務(wù)，惕對其姨提供令的勘拾察文游件的勢質(zhì)量就負(fù)責(zé)

幻D初：勘揀察設(shè)轉(zhuǎn)計專碎業(yè)技乓術(shù)人熱員和洪執(zhí)業(yè)晃注冊善人員?？梢藻伋鼋桕?、轉(zhuǎn)姜讓、議出賣省執(zhí)業(yè)鍋資格無證書秋、執(zhí)襪業(yè)印頸章和必職稱快證書

乏E鏡：經(jīng)虜委托鍵方同蔬意，虧承接遼方也胞可以捉將承棉接的蘋勘察雕設(shè)計豪業(yè)務(wù)婚中的癥一部本分委尿托給暴其他勾具有敲相應(yīng)工資質(zhì)新條件來的分奇承接醫(yī)方，輔但須怒簽訂壽委托醋合同沿，并訊對分伏承接仆方所芬承擔(dān)舊的業(yè)霜務(wù)負(fù)漆責(zé)查摘17趨、招廉租萬住房涌保障盲資金肯的來歡源有喪等。

罪A蠢：地鬧方財測政預(yù)纏算安襲排

室B辯：中港央財權(quán)政專筑項補數(shù)助

顫C否：住幫房公閣積金爽增值尼收益

袖D偵：土叨地出桿讓凈痕收益

給E隸：住駐宅專籮項維忘修資牽金使負(fù)18協(xié)、斜下列賀關(guān)于輔差額煙投資我內(nèi)部獎收益訓(xùn)率的承表述濁中，盜正確捎的有林。

戲A吐：差貴額投后資內(nèi)蠶部收寫益率營是兩膊個方閣案內(nèi)嚷部收蜘益率張之差

倡B墳：差咐額投原資內(nèi)舊部收醋益率期是兩至個方垂案各南期凈晶現(xiàn)金繪流量蛇差額從的現(xiàn)檢值之督和等濤于零村時的通折現(xiàn)欣率

筐C美：差兄額投冠資內(nèi)鬼部收皮益率僅是兩薦個方肥案各宣期凈核現(xiàn)金疫流量母差額瀉之和梅等于橫零時腫的折隱現(xiàn)率

燙D形：差皮額投貪資內(nèi)幕部收沙益率著大于磨最低冷可接氧受收賀益率電時，豎以投記資大度的方仆案為圈優(yōu)選責(zé)方案

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