土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法提分評估復習(附答案)

土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法提分評估復習(附答案)

單選題（共50題）1、在第三人提供擔保的情形下，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，則（），擔保人承擔相應的擔保責任。A.通知第三人后B.經(jīng)第三人口頭同意后C.經(jīng)第三人書面同意后D.債權(quán)人和債務(wù)人之間意思表示達成一致后【答案】C2、法國立法對空間權(quán)的態(tài)度是（）。A.沒有規(guī)定B.明令禁止C.有限制D.無限制【答案】C3、國有土地使用權(quán)的出讓、租賃、劃撥經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由（）人民政府土地管理部門作為代表實施。A.省級B.市級C.縣級D.市、縣級【答案】D4、國有土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者，（）對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織B.土地使用者C.土地轉(zhuǎn)讓者D.國家【答案】D5、土地上下空間的所有權(quán)歸屬（）。A.國家所有B.集體所有C.個人所有D.國家和集體所有【答案】D6、我國實行土地公有制，土地制度的主要特點為（）。A.集體所有B.不可交易性C.所有權(quán)與使用權(quán)相分離D.所有權(quán)與使用權(quán)相統(tǒng)一【答案】C7、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的特征的是（）。A.權(quán)利取得的基本程序是依法審批B.權(quán)利取得的方式是集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)作為投資C.土地的用途是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動D.權(quán)利主體是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)【答案】C8、中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由（）確定。A.國務(wù)院B.國土資源部C.省級人民政府D.市級以上人民政府【答案】A9、下列不屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的條件的是（）。A.符合土地利用總體規(guī)劃、小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃B.已取得集體土地所有權(quán)證C.具有地上建筑物的合法證明D.取得同意流轉(zhuǎn)批準書【答案】B10、開啟了國有土地有償使用的時代的是（）。A.《中華人民共和國土地管理法》B.《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】B11、有關(guān)以股權(quán)出質(zhì)的說法中錯誤的是（）。A.以股權(quán)出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同B.以上市公司的股權(quán)出質(zhì)的，應當在證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記C.以非上市公司的股權(quán)出質(zhì)的，應到工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記D.以股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日起生效【答案】D12、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收其他土地超過七十公頃的由（）批準A.國務(wù)院B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府C.縣人民政府D.國土資源部【答案】A13、農(nóng)村居民之間發(fā)生的土地權(quán)屬爭議案件，可以根據(jù)當事人的申請，由（）受理和處理。A.省國土資源行政主管部門B.縣級人民法院C.鄉(xiāng)土管所D.鄉(xiāng)人民政府【答案】D14、在下列（）情形下，國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)不得采取租賃國有土地的方式依法處置。A.原國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的B.國有企業(yè)改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團的C.國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的【答案】A15、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容的是（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)【答案】D16、下列關(guān)于土地使用權(quán)與土地所有權(quán)的關(guān)系，說法正確的是（）。A.在靜態(tài)上，土地使用權(quán)與土地所有權(quán)統(tǒng)一B.在抵押時，實行“房地一體主義”C.在抵押時，實行“房地分離主義”D.兩者均可以轉(zhuǎn)讓【答案】B17、甲與乙在簽訂一份最高額土地抵押擔保合同后，又協(xié)議提高最高債權(quán)額。但是該約定卻會導致另一債權(quán)人丙的債權(quán)不能得到清償，則該約定（）。A.無效B.有效C.效力待定D.可予以撤銷【答案】A18、土地抵押財產(chǎn)被人民法院查封、扣押的，最高額抵押權(quán)（）。A.仍然享有完全的優(yōu)先受償權(quán)B.喪失了優(yōu)先受償權(quán)C.僅對一般債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，不得優(yōu)先于其他擔保物權(quán)受償D.消滅【答案】A19、下列關(guān)于土地權(quán)利的表述錯誤的是（）。A.土地權(quán)利屬于不動產(chǎn)物權(quán)范疇B.土地權(quán)利屬于民事權(quán)利中的財產(chǎn)權(quán)范疇C.土地權(quán)利所包含的各項權(quán)能之間不會發(fā)生競合和吸收D.土地權(quán)利的四項基本權(quán)能是占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)【答案】C20、國家征收土地的，依照法定程序批準后，由（）予以公告并組織實施。A.省級人民政府B.縣級以上人民政府C.縣級以上土地管理部門D.省級土地管理部門【答案】B21、在公布的地段上，同一地塊（）意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓。A.只有一個B.不少于兩個C.不多于三個D.不少于五個【答案】A22、以下說法錯誤的是（）。A.國家確定的保留或地方代管的軍事設(shè)施用地的土地使用權(quán)確定給軍隊B.縣級以上人民政府有權(quán)收回并重新確定經(jīng)國家批準撤銷的軍事設(shè)施的使用權(quán)C.依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設(shè)計用地，現(xiàn)仍由鐵路單位使用的，其使用權(quán)確定給鐵路單位D.鐵路線路路基兩側(cè)依法取得使用權(quán)的保護用地，為了合理利用土地，使用權(quán)可以再確定給所在地的農(nóng)民集體【答案】D23、法律為了維護抵押權(quán)人的合法權(quán)利，保障抵押權(quán)的安全，賦予了抵押權(quán)人相應的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán)，下列選項中不屬于該權(quán)利的是（）。A.限制權(quán)B.追及權(quán)C.對抵押物不法妨礙的排除權(quán)D.對處分行為的同意權(quán)【答案】D24、鴉片戰(zhàn)爭以后中國近代土地所有制發(fā)生了一些變化，不屬于其表現(xiàn)的是（）。A.國有土地進一步私有化B.地主階級構(gòu)成發(fā)生變化，土地私有更集中C.帝國主義在我國的占地具有殖民地的性質(zhì)D.土地由個人私有轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜小敬鸢浮緿25、國有土地使用權(quán)受讓人基于土地使用權(quán)出讓合同而享有的土地交付請求權(quán)，與其依登記而取得的土地使用權(quán)分別屬于（）。A.對世權(quán)和對人權(quán)B.債權(quán)和物權(quán)C.自物權(quán)和他物權(quán)D.人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)【答案】B26、（）是為了確定土地權(quán)利的歸屬、變更以及土地權(quán)利狀態(tài)有無負擔等，對土地上權(quán)利的確立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅所作的記錄。A.土地登記B.土地轉(zhuǎn)讓C.土地備案D.土地變更【答案】A27、下列選項中不屬于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的條件的是（）。A.需要按照合同的約定，已經(jīng)支付全部土地出讓金B(yǎng).已經(jīng)領(lǐng)取出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)證書C.按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件完成對土地的投資、開發(fā)和利用D.支付部分土地出讓金【答案】D28、因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，（）無權(quán)提出申請。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權(quán)人D.受讓人【答案】B29、由于承租人的違法行為而提前終止租賃關(guān)系的，下列說法正確的是（）。A.國家應當給予全部補償B.國家應當給予相應補償C.承租人享有優(yōu)先租賃權(quán)D.國家應當無償收回，不給予任何補償【答案】D30、按照19世紀初期的民法觀念，所有權(quán)制度的價值觀念是（）。A.個人主義和極端主義B.個人主義和自由主義C.極端主義和自由主義D.群體主義和自由主義【答案】B31、（）是自物權(quán)。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)【答案】A32、集體土地所有權(quán)具有不完全性，在（）方面受到一定限制。A.收益和占有B.收益和處分C.占有和使用D.使用和處分【答案】B33、法律規(guī)定，________和________不得修筑永久性建筑。（）A.短期用地；臨時用地B.中期用地；臨時用地C.短期用地；中期用地D.短期用地；長期用地【答案】A34、法律規(guī)定，________和________不得修筑永久性建筑。（）A.短期用地；臨時用地B.中期用地；臨時用地C.短期用地；中期用地D.短期用地；長期用地【答案】A35、下列不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形的是（）。A.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿未申請續(xù)期B.提前收回出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)C.土地滅失D.國有建設(shè)用地續(xù)期申請獲得批準【答案】D36、關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是（）A.無論將來實際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)B.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以土地抵押權(quán)設(shè)定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償C.實際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償D.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償【答案】D37、下列關(guān)于土地權(quán)屬爭議受理的說法錯誤的是（）。A.國土資源行政主管部門在收到申請書之日起7個工作日內(nèi)作出是否受理的意見B.申請人在接到申請書副本之日起1個月內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)材料C.申請人逾期不提交答辯書的，視為撤回申請，案件撤銷，程序終止D.當事人對不予受理決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟【答案】C38、張某和李某二人簽訂了一房屋買賣合同，根據(jù)規(guī)定，房屋所有權(quán)自（）時發(fā)生轉(zhuǎn)移。A.二人口頭意思表示一致B.二人在合同上簽字C.在相關(guān)部門登記D.交付鑰匙【答案】C39、下列關(guān)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)，說法不正確的是（）。A.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)都是無償?shù)腂.有些劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)需要支付一定的補償、安置等費用，具有一定的有償性C.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有期限的限制D.交易受到嚴格限制【答案】B40、甲村農(nóng)民集體企業(yè)因經(jīng)營不善，被乙城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并，甲村農(nóng)民集體企業(yè)所使用的村農(nóng)民集體土地的所有權(quán)（）。A.歸乙城鎮(zhèn)集體所有B.辦理有關(guān)手續(xù)后轉(zhuǎn)為國家所有C.歸甲村集體所有D.歸乙城鎮(zhèn)集體所有制單位【答案】B41、集體土地所有權(quán)制度建立的法律依據(jù)是（）。A.土改中發(fā)放了土地所有證的農(nóng)民私有土地B.土改中發(fā)放了國有土地使用權(quán)的國有土地C.農(nóng)民私有土地D.不能確定權(quán)屬的土地【答案】A42、原始社會的共有制主要存在于（）。A.虞夏之前B.商紂之前C.周代初期D.春秋戰(zhàn)國時期【答案】A43、劃撥國有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其土地收益原則上應當上繳（）。A.地方政府B.國家C.原土地使用權(quán)主體D.新土地使用者【答案】B44、下列不屬于工業(yè)用地土地使用權(quán)獲取方式的是（）。A.拍賣B.劃撥C.掛牌D.招標【答案】B45、國家征收財產(chǎn)的權(quán)力的依據(jù)是（）。A.國家使用權(quán)B.國家所有權(quán)C.國家主權(quán)D.國家權(quán)威【答案】C46、甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項是正確的?A.買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B.買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C.買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D.買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移【答案】B47、第三人提供擔保，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，必須經(jīng)過擔保人書面同意，否則擔保人（）。A.不再承擔相應的擔保責任B.減輕其擔保責任C.有權(quán)請求債權(quán)人承擔違約責任D.繼續(xù)承擔擔保責任，同時有權(quán)請求債權(quán)人承擔違約責任【答案】A48、關(guān)于土地所有權(quán)的客體，下列說法不正確的是（）。A.土地具有立體空間性B.分層次開發(fā)土地成為土地利用的新趨勢C.土地所有權(quán)和地表、地下的資源是無法分開的D.當事人只有通過設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的方式取得對土地及其上下空間的使用【答案】C49、法律為了維護抵押權(quán)人的合法權(quán)利，保障抵押權(quán)的安全，賦予了抵押權(quán)人相應的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán)，下列選項中不屬于該權(quán)利的是（）。A.限制權(quán)B.追及權(quán)C.對抵押物不法妨礙的排除權(quán)D.對處分行為的同意權(quán)【答案】D50、下列情形中應當按照土地侵權(quán)糾紛案件進行處理的是（）。A.國有土地所有權(quán)B.無人使用的荒地使用權(quán)C.集體土地使用權(quán)D.無人使用的國有空地【答案】C多選題（共20題）1、新中國成立以來，我國土地所有權(quán)制度四次大的調(diào)整，包括（）A.1950年土地改革B.1956~1958年合作化C.1962年“四固定”D.1982年頒布《憲法》E.2007年《物權(quán)法》【答案】ABCD2、在美國，如果聯(lián)邦政府為了國家和社會的公益事業(yè)，需要占用州屬公有土地的，可以通過（）方式獲得。A.交換B.無償使用C.購買D.劃撥E.征收【答案】AC3、新中國成立以來，我國土地所有權(quán)制度四次大的調(diào)整，包括（）A.1950年土地改革B.1956~1958年合作化C.1962年“四固定”D.1982年頒布《憲法》E.2007年《物權(quán)法》【答案】ABCD4、不得抵押的土地權(quán)利有（）。A.土地所有權(quán)B.耕地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.學校教育設(shè)施所占用的土地E.校辦工廠占用的土地【答案】ABCD5、確定土地權(quán)利的土地法律包括（）。A.《土地管理法實施條例》B.《房地產(chǎn)管理法》C.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.《土地管理法》E.《土地承包法》【答案】BD6、根據(jù)相關(guān)法規(guī)，集體土地所有權(quán)的客體主要包括（）。A.土改時分配給農(nóng)民的土地，不管有無土地證書B.土改時已分配給農(nóng)民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側(cè)、縣級以下公路兩側(cè)保護用地和公路其他用地等未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有的土地C.國有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體的土地而未辦理征用手續(xù)的土地D.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準以土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件與其他單位和個人舉辦聯(lián)營企業(yè)的土地E.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準以集體所有的土地的使用權(quán)作價入股，舉辦外商投資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地【答案】BCD7、關(guān)于土地侵權(quán)糾紛與土地權(quán)屬爭議的區(qū)別，下列表述正確的有（）。A.侵權(quán)糾紛的解決可以通過行政調(diào)處也可以直接向法院提起民事訴訟B.侵權(quán)糾紛受行政處理后30日的訴訟時效的限制C.對權(quán)屬爭議的行政調(diào)處不服的，應以處理爭議的政府為被告，提起行政訴訟D.土地侵權(quán)人必須承擔民事責任，還可能承擔行政責任或刑事責任E.兩者并存時，可以同時解決土地權(quán)利歸屬爭議與侵權(quán)糾紛【答案】ACD8、甲和乙簽訂了一加工承攬合同，合同約定甲提供木材，乙負責為其加工100張辦公桌，甲以其汽車作為擔保。一日，甲在上班途中，與另外一輛汽車相撞，致使甲的汽車報廢。甲從保險公司獲得10萬元保險金，并從對方獲得5萬元賠償金，后甲將該報廢汽車賣給廢品收購站，獲得5000元。關(guān)于甲乙之間的擔保合同，下列說法正確的有（）。A.汽車報廢，擔保合同消滅B.乙仍然享有優(yōu)先受償權(quán)C.乙對汽車剩余價值的5000元享有優(yōu)先受償權(quán)D.乙對保險金享有優(yōu)先受償權(quán)E.乙可以就保險金、賠償金及汽車剩余價值優(yōu)先受償【答案】BD9、集體之間土地所有權(quán)的界限遵循以下（）原則確定。A.村農(nóng)民集體所有的土地，按目前實際使用情況確定所有權(quán)B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，應該屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，應該屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有D.1982《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年《土地管理法》開始實施時止，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體單位繼續(xù)使用的，可確定為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體分別所有E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用村集體所有的土地，依照有關(guān)規(guī)定進行補償和安置的，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有【答案】AD10、我國民法調(diào)整的權(quán)利可以分為（）。A.人身權(quán)B.財產(chǎn)權(quán)C.物權(quán)D.債權(quán)E.人格權(quán)【答案】AB11、在美國，如果聯(lián)邦政府為了國家和社會的公益事業(yè)，需要占用州屬公有土地的，可以通過（）方式獲得。A.交換B.無償使用C.購買D.劃撥E.征收【答案】AC12、通過調(diào)解方式解決土地權(quán)屬爭議的，應當堅持以下（）原則。A.調(diào)解應符合自愿、合法的原則，不得強迫B.國土資源主管部門對受理的土地權(quán)屬爭議案件，應在查清事實、分清責任的基礎(chǔ)上進行調(diào)解C.對經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議的，應當及時提出處理意見，避免久拖不決D.國土資源行政主管部門的主要職責是進行調(diào)解，減少行政訴訟E.通過調(diào)解方式獲得的調(diào)解書屬于當事人之間達成的一項新的協(xié)議，不具有法律效力【答案】ABC13、廣義的土地確權(quán)包括（）。A.確定土地權(quán)利的權(quán)能B.確定土地利用的條件C.確定土地權(quán)利的主體D.確定土地權(quán)利的客體E.確定土地權(quán)利的內(nèi)容【答案】CD14、最高額土地抵押權(quán)所擔保債權(quán)額一旦確定，下列（）情形均屬于最高額土地抵押權(quán)擔保的范圍。A.已屆清償期的主債權(quán)B.未屆清償期的主債權(quán)C.條件尚未成就的主債權(quán)D.尚未發(fā)生的被擔保主債權(quán)的利息E.最高額土地抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)【答案】ABCD15、臺灣地區(qū)對地權(quán)采取了一定的限制措施，包括（）。A.禁止某些土地私有B.限制私有土地面積最高額C.限制私有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移D.禁止某些礦產(chǎn)私有E.禁止土地細分【答案】ABC16、下列財產(chǎn)只能為國家所有的是（）。A.土地B.礦藏C.自然資源D.國防資產(chǎn)E.無線電