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經(jīng)紀(jì)人試題[復(fù)制]一、單選題(每題1分,30題,共30分)您的姓名:[填空題]*_________________________________1、以下權(quán)利中,屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。[單選題]A.抵押權(quán)(正確答案)B.地役權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.典權(quán)2、下列關(guān)于監(jiān)護(hù)人說(shuō)法不正確的是()。[單選題]A.未成年人的監(jiān)護(hù)人是其父母B.父母雙方均死亡或者沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力,未成年人由沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的其祖父母擔(dān)任監(jiān)護(hù)人(正確答案)C.無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人,由其配偶擔(dān)任監(jiān)護(hù)人D.無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人,由其父母、成年子女擔(dān)任監(jiān)護(hù)人3、下列關(guān)于行政處罰的概念,說(shuō)法不正確的是()。[單選題]A.行政處罰是行政主體依法對(duì)行政相對(duì)人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為,給予人身、行為、財(cái)產(chǎn)、名譽(yù)等形式制裁的行政行為B.行政處罰是行政主體依法對(duì)行政相對(duì)人違反行政法律規(guī)范已構(gòu)成犯罪的行為,給予人身、行為、財(cái)產(chǎn)、名譽(yù)等形式制裁的行政行為(正確答案)C.行政處罰是以懲戒違法為目的,具有制裁性質(zhì)的具體行政行為D.行政處罰的主體是行政主體,處罰的對(duì)象是行政相對(duì)人4、我國(guó)行政訴訟制度采取()的分配原則。[單選題]A.原告負(fù)舉證責(zé)任B.被告負(fù)舉證責(zé)任(正確答案)C.人民法院負(fù)舉證責(zé)任D.行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任5、房地產(chǎn)方面的部門(mén)規(guī)章主要是指()制定的規(guī)章。[單選題]A.國(guó)家發(fā)改委B.建設(shè)部(正確答案)C.司法部D.商務(wù)部6、張某以30萬(wàn)元的價(jià)格將其房屋賣(mài)給周某,雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,該合同不屬于()。[單選題]A.典型合同B.單務(wù)合同(正確答案)C.有償合同D.要式合同7、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地,用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售,則此時(shí)買(mǎi)受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。[單選題]A.47年B.57年C.67年(正確答案)D.77年8、按國(guó)家規(guī)定,征收l(shuí)0公頃基本農(nóng)田以外的耕地,如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝,征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低為()萬(wàn)元。[單選題]A.50B.90(正確答案)C.100D.1509、某開(kāi)發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬(wàn)元,取得某宗土地的使用權(quán),超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā),按照規(guī)定,對(duì)該公司最高可以征收()萬(wàn)元土地閑置費(fèi)。[單選題]A.100B.150C.160(正確答案)D.20010、下列不屬于《土地管理法》所確定制度的是()。[單選題]A.國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地制度B.國(guó)家實(shí)行土地有償無(wú)限期使用制度(正確答案)C.國(guó)家建立土地調(diào)查制度D.國(guó)家建立土地統(tǒng)計(jì)制度11、房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中,違章建筑應(yīng)由()認(rèn)定。[單選題]A.拆遷人B.拆遷主管部門(mén)C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)D.規(guī)劃行政主管部門(mén)(正確答案)12、下列關(guān)于城市房屋拆遷,說(shuō)法正確的是()。[單選題]A.集體土地上的拆遷行為,應(yīng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行B.自拆自建行為,屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所調(diào)整的行為C.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷(正確答案)D.不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為,也需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。13、下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置,表述正確的是()。[單選題]A.補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋的所有人,而不是使用人(正確答案)B.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格確定C.一幢房屋,其價(jià)值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響,不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。D.從價(jià)值量來(lái)衡量,產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是不等價(jià)的14、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后,拆遷糾紛處理方式的表述中,不正確的是()。[單選題]A.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的,應(yīng)采取仲裁方式B.拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議,可向人民法院提起民事訴訟C.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議,一方向人民法院提起訴訟,人民法院不予受理D.訴訟或仲裁期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行(正確答案)15、下列關(guān)于城市規(guī)劃編制與審批的表述中,錯(cuò)誤的是()。[單選題]A.設(shè)市城市的分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃,由市人民政府編制(正確答案)B.城市規(guī)劃的編制需要與相關(guān)規(guī)劃相協(xié)調(diào)C.城市人民政府和縣人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前,須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意D.已編制并批準(zhǔn)分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)規(guī)劃,除重要的詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批外,可由城市人民政府授權(quán)城市規(guī)劃主管部門(mén)審批16、工程投資額在()萬(wàn)元以下或者建筑面積在()㎡以下,可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。[單選題]A.30,350B.30,300(正確答案)C.35,250D.25,40017、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū),建設(shè)工期10個(gè)月,工程合同價(jià)為1000萬(wàn)元,按照規(guī)定,該開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)《施工許可證》時(shí)的到位資金應(yīng)不少于()萬(wàn)元。[單選題]A.100B.150C.300D.500(正確答案)18、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則,表述不正確的是()。[單選題]A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合年度建設(shè)用地計(jì)劃C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)銷(xiāo)售計(jì)劃(正確答案)19、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期為()。[單選題]A.半年B.1年(正確答案)C.2年D.3年20、下列關(guān)于外商投資開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)的途徑,說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。[單選題]A.合資企業(yè)與合作企業(yè)取得土地使用權(quán),應(yīng)向合資(作)企業(yè)所在地縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)B.合資企業(yè)與合作企業(yè)取得土地使用權(quán),應(yīng)向合資(作)企業(yè)所在地縣級(jí)人民政府申請(qǐng)(正確答案)C.獨(dú)資企業(yè)可以通過(guò)向企業(yè)所在地縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)取得D.通過(guò)土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓?zhuān)赐ㄟ^(guò)投標(biāo)買(mǎi)賣(mài)等方式取得21、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求,表述不正確的是()。[單選題]A.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積B.房地產(chǎn)廣告中可利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果(正確答案)C.房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定D.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置,不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離22、吸收外商投資進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,應(yīng)由()組織編制成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)。[單選題]A.省、自治區(qū)、直轄市人民政府B.市、縣人民政府(正確答案)C.市、縣人民政府土地管理部門(mén)D.市、縣人民政府規(guī)劃管理部門(mén)23、根據(jù)規(guī)定,如果雙方對(duì)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格有異議,可以要求重新評(píng)估。下列關(guān)于重新評(píng)估的結(jié)果說(shuō)法不正確的是()。[單選題]A.如果評(píng)估的結(jié)果證明,交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格,重新評(píng)估的費(fèi)用將由房地產(chǎn)管理部門(mén)支付(正確答案)B.如果評(píng)估的結(jié)果證明,交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格,重新評(píng)估的費(fèi)用將由交易雙方支付C.如果評(píng)估的結(jié)果證明,交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格基本相符,重新評(píng)估的費(fèi)用將由房地產(chǎn)管理部門(mén)支付D.交易雙方對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議,可以按照法律程序,向人民法院提起訴訟24、已知某商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積97m2,合同約定建筑面積100m2。該商品房的面積誤差比的絕對(duì)值是()。[單選題]A.-3%B.3%(正確答案)C.-3.09%D.3.09%25、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋套內(nèi)建筑面積為100㎡,對(duì)房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)登記后,該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為()㎡的,購(gòu)房人有權(quán)退房。[單選題]A.96(正確答案)B.98C.102D.10326、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的實(shí)現(xiàn),說(shuō)法不正確的是()。[單選題]A.對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償B.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照債權(quán)大小順序清償(正確答案)C.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)D.因滅失所得的賠償金,應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)27、根據(jù)《合同法》規(guī)定,某租賃合同的租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)()年,超過(guò)部分無(wú)效。[單選題]A.20(正確答案)B.25C.30D.3528、以單純土地使用權(quán)抵押的,也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定著物時(shí),以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán),其前提條件為()。[單選題]A.土地為出讓方式取得(正確答案)B.土地為劃撥方式取得C.A、B兩種方式均可D.有土地使用權(quán)證29、()主管部門(mén)是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān),其他部門(mén)辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū),不具有法律效力。[單選題]A.市(縣)建設(shè)行政B.市(縣)規(guī)劃行政C.市(縣)房地產(chǎn)行政(正確答案)D.市(縣)土地行政30、下列關(guān)于幾種特殊情況下的權(quán)屬登記,表述不正確的是()。[單選題]A.房改售房權(quán)屬登記中,職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房,擁有全部產(chǎn)權(quán)(正確答案)B.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)直管的公房,由登記機(jī)關(guān)直接代為登記C.商品房的初始登記與一般的初始登記的區(qū)別在于,在按正常的登記手續(xù)登記后不立即給開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書(shū),而是將每一處的房屋狀況分為若干個(gè)單位(如按套)分別記錄在案或輸入計(jì)算機(jī)D.建設(shè)部發(fā)出通知,要求各地登記機(jī)關(guān)不得為“一平方米單位”出售的房屋辦理權(quán)屬登記手續(xù)二、多選題(每小題2分,20小題,共40分)31、在中國(guó)()是限制民事行為能力人。A.l0周歲以上的未成年人(正確答案)B.l0周歲以下的未成年人C.不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人(正確答案)D.能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人E.l8周歲以上的成年人32、下列有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)中,表述正確的是()。A.中國(guó)房地產(chǎn)專(zhuān)門(mén)法律主要有:《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》(正確答案)B.《住房公積金管理?xiàng)l例》是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的部長(zhǎng)令頒布的C.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)(正確答案)D.《云南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī)E.《城市商品房預(yù)售管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章(正確答案)33、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄,說(shuō)法不正確的是()。A.行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),并由其受理和審查B.對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的,向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議(正確答案)C.申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議,行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的,在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟D.申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟,人民法院已經(jīng)依法受理的,不得申請(qǐng)行政復(fù)議E、申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟,人民法院已經(jīng)依法受理的,還可以申請(qǐng)行政復(fù)議(正確答案)34、下列關(guān)于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)法正確的是()。A.動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)是民法上物的最重要分類(lèi)(正確答案)B.不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)嚴(yán)重減損其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物為不動(dòng)產(chǎn)(正確答案)C.貨幣為特別的動(dòng)產(chǎn)(正確答案)D.一般來(lái)說(shuō),不動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法,動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法E、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動(dòng),不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)則需要經(jīng)過(guò)登記(正確答案)35、下列關(guān)于典權(quán)的特點(diǎn),說(shuō)法正確的是()。A.典權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)(正確答案)B.典權(quán)是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)C.典權(quán)是因支付典價(jià)而成立的物權(quán)(正確答案)D.典權(quán)是占有、使用、收益本人不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)E、典權(quán)是占有、使用、收益他人不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)(正確答案)36、下列關(guān)于征地的表述中,正確的有()。A.根據(jù)當(dāng)前《憲法》規(guī)定,集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用”(正確答案)B.任何地上附著物和青苗,征地時(shí)一律給予補(bǔ)償C.由農(nóng)村集體組織安置的人員,征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織管理和使用(正確答案)D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍(正確答案)E.征地時(shí)的“水井”,屬于地上附著物補(bǔ)償(正確答案)37、修建性詳細(xì)規(guī)劃是以()為依據(jù)。A.總體規(guī)劃(正確答案)B.整體規(guī)劃C.分區(qū)規(guī)劃(正確答案)D.控制性詳細(xì)規(guī)劃(正確答案)E、不可控制性詳細(xì)規(guī)劃38、下列關(guān)于中國(guó)境內(nèi)勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接,說(shuō)法正確的是()。A.外國(guó)勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國(guó)境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu),可以單獨(dú)承接中國(guó)境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)B.外國(guó)勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國(guó)境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu),不得單獨(dú)承接中國(guó)境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)(正確答案)C.承接中國(guó)境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù),必須與中方勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行合作勘察或設(shè)計(jì)(正確答案)D.承接中國(guó)境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù),不必與中方勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行合作勘察或設(shè)計(jì)E、外國(guó)勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國(guó)境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)也可以成立合營(yíng)單位,領(lǐng)取相應(yīng)的勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū),按國(guó)家有關(guān)中外合作、合營(yíng)勘察設(shè)計(jì)單位的管理規(guī)定開(kāi)展勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)(正確答案)39、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得()。A.新建、改建房屋(正確答案)B.擴(kuò)建房屋(正確答案)C.遷移戶(hù)口D.租賃房屋(正確答案)E.改變房屋和土地用途(正確答案)40、下列關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償方式,表述正確的有()。A.房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式,即貨幣補(bǔ)償和人員安置B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)(正確答案)C.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以出租價(jià)格確定D.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換(正確答案)E、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換41、下列關(guān)于對(duì)建設(shè)工程招標(biāo)的管理,說(shuō)法不正確的是()。A.招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種B.招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和協(xié)議招標(biāo)三種(正確答案)C.招標(biāo)人采用公開(kāi)招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告D.招標(biāo)人采用公開(kāi)招標(biāo)方式的,不必發(fā)布招標(biāo)公告(正確答案)E、國(guó)家和地方重點(diǎn)項(xiàng)目,如不適宜公開(kāi)招標(biāo)的,經(jīng)批準(zhǔn),可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。42、下列屬于申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證具備的條件包括()。A.建設(shè)工期16個(gè)月,建設(shè)資金的到位率33%(正確答案)B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正確答案)C.建設(shè)工期10個(gè)月,建設(shè)資金的到位達(dá)46%D.未取得商品房預(yù)售許可E.建設(shè)監(jiān)理企業(yè)尚未確定43、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中,錯(cuò)誤的有()。A.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳B.在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的,只可以發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告(正確答案)C.房地產(chǎn)預(yù)售時(shí),必須載明預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào)D.房地產(chǎn)廣告中,對(duì)房地產(chǎn)的項(xiàng)目位置介紹,可以所需時(shí)間來(lái)表示距離(正確答案)E.房地產(chǎn)廣告中,可以使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片。為達(dá)到形象效果,不能在廣告中注明(正確答案)44、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以()為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A.基準(zhǔn)地價(jià)(正確答案)B.標(biāo)定地價(jià)(正確答案)C.各類(lèi)房屋的重置價(jià)格(正確答案)D.各類(lèi)房屋的抵押價(jià)格E.各類(lèi)房屋的租賃價(jià)格45、下列房地產(chǎn)屬于不得轉(zhuǎn)讓情況包括()。A.依法收回土地使用權(quán)的(正確答案)B.共有房地產(chǎn),經(jīng)過(guò)其他共有人書(shū)面同意的C.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的(正確答案)D.依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的、依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的,屬于可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。46、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中,正確的是()。A.在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為B.以單純的土地使用權(quán)抵押的,設(shè)定抵押的前提條件是,土地必須是以劃撥方式取得的C.以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押(正確答案)D.債權(quán)債務(wù)合同是房地產(chǎn)抵押合同的從合同,債權(quán)債務(wù)的主合同無(wú)效,抵押合同也就自然無(wú)效E.《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效(正確答案)47、某業(yè)主以一物業(yè)作抵押貸款,首先與甲、乙、丙三家銀行簽訂了抵押合同,隨后,業(yè)主分別先后與甲、丙、乙三家銀行,到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸,處分抵押物時(shí),三家銀行受償順序?yàn)椋ǎ?。A.三家銀行按貸款額分?jǐn)侭.甲(正確答案)C.丙(正確答案)D.乙(正確答案)48、下列業(yè)務(wù)中,應(yīng)當(dāng)辦理房屋變更登記的情形有()。A.房地產(chǎn)的用途變更(正確答案)B.權(quán)利人法定名稱(chēng)改變(正確答案)C.交換房屋D.房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變(正確答案)E.分割房屋49、房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序中,關(guān)于公告,說(shuō)法不正確的是()。A.公告是對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)異議的申請(qǐng),采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議,以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)B.公告是對(duì)可能有產(chǎn)權(quán)異議的申請(qǐng),采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議,以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)(正確答案)C.公告是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序(正確答案)D.登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí),就進(jìn)行公告E.房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢,并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告,經(jīng)3個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。(正確答案)50、有下列()情況,土地管理部門(mén)不予受理土地登記申請(qǐng)。A.提供的證明材料不齊全的(正確答案)B.不能提供合法證明的(正確答案)C.申請(qǐng)登記的土地在本登記區(qū)的D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限的(正確答案)E.按規(guī)定應(yīng)當(dāng)申報(bào)地價(jià)而未申報(bào)的,或者地價(jià)應(yīng)當(dāng)經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)而未辦理確認(rèn)手續(xù)的(正確答案)三、綜合分析題(每小題2分,15小題,共30分)2004年8月,A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式,在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),取得了一塊土地的使用權(quán),出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè),并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元,建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式,選擇了C施工單位,工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式,選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金,準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房,取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后,委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間,B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書(shū)面預(yù)售合同,合同約定建筑面積都為100平方米,并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/㎡。2006年1月,該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住,并開(kāi)展了物業(yè)管理。2006年2月,經(jīng)確權(quán)登記,王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月,該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì),并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請(qǐng)回答以下問(wèn)題:[填空題]_________________________________51.下列表述中,不正確的是()。[單選題]A.如果B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押后,新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn),但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分B.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前,不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告C.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后,如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓(正確答案)D.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交付商品房時(shí),必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》52.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)向()部門(mén)提出預(yù)售申請(qǐng)。[單選題]A.A市人民政府建設(shè)管理部門(mén)B.A市人民政府土地管理部門(mén)C.A市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)(正確答案)D.A市人民政府規(guī)劃管理部門(mén)53、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時(shí),在其他條件均具備時(shí),投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到()萬(wàn)元以上,才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。[單選題]A.750B.900C.1400(正確答案)D.180054、在代理商品房預(yù)售中,C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司()。A.應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)B.發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容(正確答案)C.不得收取傭金以外的其他費(fèi)用(正確答案)D.不必向買(mǎi)受人出具商品房的有關(guān)證件E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金,準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房,取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后,委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間,B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書(shū)面預(yù)售合同,合同約定建筑面積都為100平方米,并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/㎡。2006年1月,該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住,并開(kāi)展了物業(yè)管理。2006年2月,經(jīng)確權(quán)登記,王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月,該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì),并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請(qǐng)回答以下問(wèn)題:55、按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定,如果王某不退房,王某所購(gòu)商品房的總價(jià)款是()[單選題]A.300000B.309000(正確答案)C.319000D.32100056、下列關(guān)于該小區(qū)的物業(yè)管理的表述中,正確的是()A.2006年1月,該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住,并開(kāi)展了物業(yè)管理,此物業(yè)管理屬于前期物業(yè)管理(正確答案)B.2006年5月,該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì),重新選聘了(正確答案)D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》后,原B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效C.2006年5月,該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì),重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》,該合同的甲方是業(yè)主大會(huì),合同乙方是D物業(yè)管理企業(yè)D.2006年5月,該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì),其業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起60日內(nèi),將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向A市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案57、如果按照國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn),王某所購(gòu)商品房應(yīng)交維修基金是()元。[單選題]A.6000B.6180(正確答案)C.9000D.9270G省A市Z縣一級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以出讓方式,在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán),并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開(kāi)發(fā)等項(xiàng)工作,共計(jì)投資500萬(wàn)元。2002年1月,因轉(zhuǎn)向其他投資,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬(wàn)元的價(jià)格,轉(zhuǎn)讓給B國(guó)有企業(yè)。按照原批準(zhǔn)用途,B國(guó)有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)陽(yáng)光花園住宅小區(qū),該小區(qū)建多層住宅8棟,3萬(wàn)平方米。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式,選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月,B國(guó)有企業(yè)通過(guò)房改,將該小區(qū)所有住宅出售給職工,其中,售房款為4500萬(wàn)元。2005年12月,該小區(qū)召開(kāi)了業(yè)主大會(huì),成立了業(yè)主委員會(huì),并聘用D物業(yè)管理公司,進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。請(qǐng)回答以下問(wèn)題:[填空題]_________________________________58、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬(wàn)元的價(jià)格,轉(zhuǎn)讓給B國(guó)有企業(yè)。該轉(zhuǎn)讓行為中,土地增值稅納稅人是()。[單選題]A、B國(guó)有企業(yè)B、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(正確答案)C.乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司D.張某59、按照規(guī)定,一級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的注冊(cè)資本應(yīng)不低于()萬(wàn)元。[單選題]A、100B、800C.2000D.5000(正確答案)60、若乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)向()個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。[單選題]A.1B.2C.3(正確答案)D.4E、5G省A市Z縣一級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以出讓方式,在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán),并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開(kāi)發(fā)等項(xiàng)工作,共計(jì)投資500萬(wàn)元。2
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