2023年設(shè)施設(shè)備維護管理制度3篇

2023年設(shè)施設(shè)備維護管理制度3篇

書目

第1篇某幼兒園消防設(shè)施設(shè)備維護管理制度

第2篇幼兒園消防設(shè)施設(shè)備維護管理制度

第3篇某某小區(qū)房屋共用設(shè)施設(shè)備維護管理制度

幼兒園消防設(shè)施設(shè)備維護管理制度

一、消防器材和消防設(shè)施是撲救各類火災(zāi)的先決條件和戰(zhàn)斗武器，要求全體員工都要愛惜消防器材、消防設(shè)施和平安標(biāo)記。

二、非火災(zāi)狀況下，任何部門和個人都不準(zhǔn)運用、試用和玩耍消防器材、消防設(shè)施和平安標(biāo)示。特別狀況確需運用時，需經(jīng)消防管理部門許可。

三、嚴(yán)禁占用消防通道，堵塞平安出口；嚴(yán)禁圈占、堵塞消火栓、滅火器等消防器材和消防設(shè)施，保證通道出口暢通，消防器材處于隨時可用狀態(tài)。

四、嚴(yán)禁擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施和器材，對破壞消防設(shè)施、器材和標(biāo)示的行為予以肅穆處理，造成嚴(yán)峻后果的送交公安部門處理，并號召全體員工檢舉破壞消防器材、設(shè)施和標(biāo)示的行為。

五、按有關(guān)規(guī)范配備消防器材和消防設(shè)施。

六、由專職人員對消防器材和消防設(shè)施的運用狀況進行日常巡檢，根據(jù)消防器材和消防設(shè)施的性能要求，每日、每月或每年進行一次檢查，對達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的消防器材和消防設(shè)施剛好更換或修理。

七、消防設(shè)施的維護管理：

7.1室內(nèi)消火拴系統(tǒng)定期檢查

室內(nèi)消火拴箱應(yīng)常常保持清潔、干燥，防止銹蝕、碰傷和其它損壞。每半年至少進行一次全面檢查修理。檢查要求為

(一)、消火拴和消防卷盤供水閘閥不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。

(二)、消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件應(yīng)齊全良好，卷盤轉(zhuǎn)動敏捷。

(三)、報警按鈕、指示燈及限制線路功能正常，無故障。

(四)、消火拴箱及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀無破損、涂層無脫落，箱門玻璃完好無缺。

(五)、消火拴、供水閥門及消防卷盤等全部轉(zhuǎn)動部位應(yīng)定期加注潤滑油。

7.2消防平安疏散設(shè)施的定期檢查

消防平安疏散設(shè)施包括疏散通道、平安出口、疏散樓梯、疏散指示、應(yīng)急照明燈具等設(shè)施。應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)范配備相應(yīng)數(shù)量的消防平安疏散設(shè)施，并建檔管理。

1、每日對平安疏散設(shè)施進行巡查，發(fā)覺有以下問題之一的，應(yīng)馬上整改。

(1)、占用疏散通道。

(2)、堵塞平安出口。

(3)、鎖閉疏散門。

(4)、在疏散樓梯上堆放物品。

(5)、破壞、覆蓋、挪用疏散指示標(biāo)示、應(yīng)急照明燈具。

2、每月對疏散指示和應(yīng)急照明燈具的性能進行檢測，發(fā)覺故障剛好更換或修理。

3、每月進行一次電源切換試驗，以檢測疏散指示和應(yīng)急照明的完好率，并依據(jù)實際狀況進行調(diào)整。

7.3滅火器材的定期檢查

每日應(yīng)對滅火器進行檢查，確保其始終處于完好狀態(tài)

1、外觀檢查

(一)、檢查滅火器鉛封是否完好。滅火器已經(jīng)開啟后即使噴出不多，也必需按規(guī)定要求在充裝。充裝后應(yīng)作密封試驗并堅固鉛封

(二)、檢查壓力表指針是否在綠色區(qū)域，如指針在紅色區(qū)域，應(yīng)查明緣由，檢修后重新灌裝

(三)、檢查可見部位反腐層的完好程度，輕度脫落的應(yīng)剛好補好，明顯腐蝕的應(yīng)送消防專業(yè)修理部門進行耐壓試驗，合格者再進行反腐處理

(四)、檢查滅火器可見零件是否完整；有無變形、松動、銹蝕(如壓桿)和損壞，裝配是否合理

(五)、檢查噴嘴是否通暢，如有堵塞應(yīng)剛好疏通

2、定期檢查

(一)、每半年應(yīng)對滅火器的重量和壓力進行一次徹底檢查，并應(yīng)剛好充填

(二)、對干粉滅火器每年檢查一次出粉管、進氣管、噴管、噴嘴和噴槍等部分有無干粉堵塞，出粉管防潮堵、膜是否裂開。筒體內(nèi)干粉是否結(jié)塊。

(三)、滅火器應(yīng)進行水壓試驗，一般5年一次?；瘜W(xué)泡沫滅火器充裝滅火劑兩年后，每年一次。加壓試驗合格方可接著運用，并標(biāo)注檢查日期

(四)、檢查滅火器放置環(huán)境及放置位置是否符合設(shè)計要求，滅火器的愛護措施是否正常

某幼兒園消防設(shè)施設(shè)備維護管理制度

一、消防器材和消防設(shè)施是撲救各類火災(zāi)的先決條件和戰(zhàn)斗武器,要求全體員工都要愛惜消防器材、消防設(shè)施和平安標(biāo)記。

二、非火災(zāi)狀況下,任何部門和個人都不準(zhǔn)運用、試用和玩耍消防器材、消防設(shè)施和平安標(biāo)示。特別狀況確需運用時,需經(jīng)消防管理部門許可。

三、嚴(yán)禁占用消防通道,堵塞平安出口;嚴(yán)禁圈占、堵塞消火栓、滅火器等消防器材和消防設(shè)施,保證通道出口暢通,消防器材處于隨時可用狀態(tài)。

四、嚴(yán)禁擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施和器材,對破壞消防設(shè)施、器材和標(biāo)示的行為予以肅穆處理,造成嚴(yán)峻后果的送交公安部門處理,并號召全體員工檢舉破壞消防器材、設(shè)施和標(biāo)示的行為。

五、按有關(guān)規(guī)范配備消防器材和消防設(shè)施。

六、由專職人員對消防器材和消防設(shè)施的運用狀況進行日常巡檢,根據(jù)消防器材和消防設(shè)施的性能要求,每日、每月或每年進行一次檢查,對達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的消防器材和消防設(shè)施剛好更換或修理。

七、消防設(shè)施的維護管理:

7.1室內(nèi)消火拴系統(tǒng)定期檢查

室內(nèi)消火拴箱應(yīng)常常保持清潔、干燥,防止銹蝕、碰傷和其它損壞。每半年至少進行一次全面檢查修理。檢查要求為

(一)、消火拴和消防卷盤供水閘閥不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。

(二)、消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件應(yīng)齊全良好,卷盤轉(zhuǎn)動敏捷。

(三)、報警按鈕、指示燈及限制線路功能正常,無故障。

(四)、消火拴箱及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀無破損、涂層無脫落,箱門玻璃完好無缺。

(五)、消火拴、供水閥門及消防卷盤等全部轉(zhuǎn)動部位應(yīng)定期加注潤滑油。

7.2消防平安疏散設(shè)施的定期檢查

消防平安疏散設(shè)施包括疏散通道、平安出口、疏散樓梯、疏散指示、應(yīng)急照明燈具等設(shè)施。應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)范配備相應(yīng)數(shù)量的消防平安疏散設(shè)施,并建檔管理。

1、每日對平安疏散設(shè)施進行巡查,發(fā)覺有以下問題之一的,應(yīng)馬上整改。

(1)、占用疏散通道。

(2)、堵塞平安出口。

(3)、鎖閉疏散門。

(4)、在疏散樓梯上堆放物品。

(5)、破壞、覆蓋、挪用疏散指示標(biāo)示、應(yīng)急照明燈具。

2、每月對疏散指示和應(yīng)急照明燈具的性能進行檢測,發(fā)覺故障剛好更換或修理。

3、每月進行一次電源切換試驗,以檢測疏散指示和應(yīng)急照明的完好率,并依據(jù)實際狀況進行調(diào)整。

7.3滅火器材的定期檢查

每日應(yīng)對滅火器進行檢查,確保其始終處于完好狀態(tài)

1、外觀檢查

(一)、檢查滅火器鉛封是否完好。滅火器已經(jīng)開啟后即使噴出不多,也必需按規(guī)定要求在充裝。充裝后應(yīng)作密封試驗并堅固鉛封

(二)、檢查壓力表指針是否在綠色區(qū)域,如指針在紅色區(qū)域,應(yīng)查明緣由,檢修后重新灌裝

(三)、檢查可見部位反腐層的完好程度,輕度脫落的應(yīng)剛好補好,明顯腐蝕的應(yīng)送消防專業(yè)修理部門進行耐壓試驗,合格者再進行反腐處理

(四)、檢查滅火器可見零件是否完整;有無變形、松動、銹蝕(如壓桿)和損壞,裝配是否合理

(五)、檢查噴嘴是否通暢,如有堵塞應(yīng)剛好疏通

2、定期檢查

(一)、每半年應(yīng)對滅火器的重量和壓力進行一次徹底檢查,并應(yīng)剛好充填

(二)、對干粉滅火器每年檢查一次出粉管、進氣管、噴管、噴嘴和噴槍等部分有無干粉堵塞,出粉管防潮堵、膜是否裂開。筒體內(nèi)干粉是否結(jié)塊。

(三)、滅火器應(yīng)進行水壓試驗,一般5年一次。化學(xué)泡沫滅火器充裝滅火劑兩年后,每年一次。加壓試驗合格方可接著運用,并標(biāo)注檢查日期

(四)、檢查滅火器放置環(huán)境及放置位置是否符合設(shè)計要求,滅火器的愛護措施是否正常

某某小區(qū)房屋共用設(shè)施設(shè)備維護管理制度

某小區(qū)房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護與管理

我公司對房屋建筑本體、公共部位、公共配套設(shè)備和設(shè)施加強日常養(yǎng)護和修理管理,并定期記錄在相應(yīng)表格中。

1、房屋建筑本體及公共部位:

每年年底或年初對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進行全面檢查1次,駕馭房屋設(shè)施設(shè)備完損狀況,對完損程度做出評價;

每半年檢查巡察1次房屋主體結(jié)構(gòu),發(fā)覺質(zhì)量問題剛好向業(yè)主或有關(guān)部門報告與建議;依據(jù)業(yè)主或有關(guān)部門的托付,組織修理工作;

在冬、雨季和天氣異樣時支配組織房屋設(shè)施巡察,對質(zhì)量較差,易出問題的部位重點檢查;每半年檢查清除1次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物樹葉等,疏通雨水口、落水管等;

每日巡察1次小區(qū)樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等;每年秋季對共用部位門窗做專項檢修1次;

業(yè)主已托付管理的空置房,每周戶外巡察1次,發(fā)覺門窗損壞、鎖具被撬、異味等異樣狀況剛好通知業(yè)主,并實行必要的緊急處理措施;

巡檢有記錄;

巡檢結(jié)束將檢查狀況、修理安排及須要進行大、中修或更新改造的項目報告業(yè)主或者業(yè)主委員會。

2、供配電系統(tǒng)

建立和完善有關(guān)規(guī)章制度,包括電氣設(shè)備運行操作規(guī)程、平安操作規(guī)程、事故處理規(guī)程、巡察檢查制度、維護制度、平安及交接班制度;

值班人員具備變配電運行學(xué)問和技能,具備上崗資格,持有上崗證書;

保持配電房清潔衛(wèi)生,每周清掃地面及擦拭配電柜表面,要求地面干燥無積灰,配電柜表面無污漬;

每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運行狀況,并定時抄表做好記錄,出現(xiàn)異樣剛好處理;

每年托付專業(yè)單位對變壓器進行1次測試、試驗等項目的修理保養(yǎng);每年對變壓器外部、低壓配電柜進行2次清潔、保養(yǎng);保證正常電力供應(yīng),限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主(運用人);每年檢測1次保安接地電阻;每年檢測1次配電房主要電器設(shè)備的絕緣強度;每年檢測2次配電房內(nèi)消防器材,保持消防器材完好;妥當(dāng)保管高壓操作工具,并每年送供電部門檢測1次;

潮濕天氣時,采納平安有效措施,保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥;

每月檢測1次配電房內(nèi)有無蛙、鼠、蟻等蟲害,如發(fā)覺立刻實行措施杜絕;

每日填寫運行記錄,建檔備查。

3、弱電系統(tǒng)

操作人員受過專業(yè)培訓(xùn),持證上崗;

工作時仔細(xì)負(fù)責(zé),精神集中,對異樣狀況能剛好識別;發(fā)覺異樣,剛好處理;

有切實可行的修理保養(yǎng)安排;保養(yǎng)、檢修剛好;

對相關(guān)設(shè)備、設(shè)施定期進行調(diào)試,使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài);

工作、修理、養(yǎng)護有記錄,特別系統(tǒng)、設(shè)備的進入經(jīng)過授權(quán),密碼有有效愛護;

分系統(tǒng)定時檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點的工作及運行狀態(tài),定期對各類信息、數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析,形成日、月報表。

4、給排水系統(tǒng)及其配套設(shè)施

給水設(shè)施

飲用水水池(箱)半年消毒1次,操作人員具有相應(yīng)操作資格,根據(jù)程序操作,清洗時無二次污染,有嚴(yán)密的管理設(shè)施;水質(zhì)每6個月化驗1次,有供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證,保持箱體完好,池體內(nèi)清潔,沒有對水質(zhì)構(gòu)成污染的因素;保持水池(箱)結(jié)構(gòu)完好,無滲漏,表面和支架不銹蝕,漆膜脫落處剛好修補。常常檢查保養(yǎng)水箱人孔、進水管、溢水管、瀉水管、水位計、液位傳感器、浮球閥和各類閘門;冬季水箱有牢靠的保溫措施,且不得對水質(zhì)產(chǎn)生污染;

保持泵房清潔衛(wèi)生,良好的通風(fēng)、照明和采暖,地面排水暢通,每3個月(結(jié)合清洗水池)清洗1次泵房;水泵運行正常,每2小時巡查泵房1次,以防低位水池液壓閥(浮球閥)失靈,各種儀表指示穩(wěn)定正常,閥門開關(guān)敏捷,發(fā)覺滴漏剛好修理;消防泵、噴淋泵、污水泵等不常常啟動的水泵,每月啟動1次,保持水泵能正常運行,每月檢查1次消防泵及管道閥門,使之處于完好和正常開啟狀態(tài);水泵運轉(zhuǎn)部件常常加油,保持潤滑敏捷;每年對水泵機組清潔保養(yǎng)1次;泵房內(nèi)設(shè)備2年后,每年翻新1次,并標(biāo)明各種標(biāo)記;每日填寫水泵運行記錄,建檔備查;

每半年對共用明裝給水管道進行1次全面檢查修理,對輕度銹蝕應(yīng)將脫皮清理干凈,在管道干燥的狀況下,涂刷防銹漆兩遍,然后再刷兩遍面漆。各類閥門定期開關(guān),對出現(xiàn)故障的閥門剛好修復(fù),閥門應(yīng)開關(guān)敏捷;

專業(yè)人員專人巡察,每日檢查泵、管道、水箱、閥門、水表狀況,定期保養(yǎng)、維護,出現(xiàn)問題隨時處理。

排水設(shè)施

*樓面落水管落水口等保持完好,開裂、破損等剛好更換,定期檢查,每3年全面更換1次;

*每周清掃1次以上排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾,拔出溝內(nèi)生長的雜草;達(dá)到目視基本干凈無污漬、無雜草,排水暢通,無積水、臭味;

*每2個月對地下管井清理1次,撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物;每季度對地下管井徹底疏通1次,清理結(jié)束地面沖洗干凈。清理時地面豎警示牌,必要時加護攔。清理后達(dá)到目視管道內(nèi)壁無粘附物,井底無沉淀物,水面無漂移物,水流暢通,井蓋上無污漬、污物。

5、智能化安保系統(tǒng)

每日進行系統(tǒng)檢查,確保系統(tǒng)始終處于正常、平安運行狀態(tài)。

*日檢:系統(tǒng)外觀:前端、終端傳輸線路信號日常檢查記錄;軟件測試。

*例檢:系統(tǒng)外觀:前端、終端傳輸線路信號傳輸階段性檢查、記錄;軟件測試。

*監(jiān)檢:對日常維護工作、例檢工作進行監(jiān)督,對其工作成果進行測評。

制定維護安排

*小修安排:依據(jù)日常維護記錄、月檢記錄及報告,制定每季一次的小修安排。

*中修安排;依據(jù)季檢記錄及報告,年檢記錄及報告制定每年一次的中修安排。

*大修安排:依據(jù)年檢記錄及報告,制定每三年一次的大修安排。

保安人員負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運行操作,每班清潔中心監(jiān)控室及設(shè)備表面;每次交接班時檢查監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng),發(fā)覺異樣狀況馬上報告管理服務(wù)中心并快速聯(lián)系專業(yè)修理保養(yǎng)單位處理,同時馬上實行人工保安補救措施。

6、電梯運行與管理

a、電梯及其平安設(shè)施每周不少于1次進行清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等例行保養(yǎng);每年對小區(qū)全部電梯進行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試;年度檢測由修理保養(yǎng)企業(yè)的注冊平安檢測員實施并簽署檢測報告;每臺電梯每隔2-3年必需進行1次負(fù)荷校調(diào)試驗,負(fù)荷校調(diào)試驗由注冊平安檢測員實施并簽署試驗報告。試驗報告副本應(yīng)送有關(guān)行政主管部門備案。

保持電梯機房清潔,每周1次清掃地面和擦拭限制柜、

主機表面,地面無積灰,限制柜、主機表面無污漬;保持電梯機房消防設(shè)施完好;每年檢查2次電梯井底,清除垃圾雜物。

確定合理的電梯運行時間,隨時監(jiān)督電梯運行狀況,加強日常修理保養(yǎng),適時降溫、通風(fēng)、防雨,做好運行服務(wù),常常巡查樓層,防止地面水流入電梯井,值班監(jiān)督,防止違章運用電梯;記錄每日電梯運行狀況,建檔備案。

電梯維護保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主(運用人),并盡可能削減對業(yè)主(運用人)正常生活的影響。建立電梯運行檔案,記錄電梯運行狀況和修理保養(yǎng)工作內(nèi)容;住宅電梯年故障率低于5%。

制定緊急救援方案和操作程序,在接到報警信號20分鐘解救乘客、解除設(shè)備故障。

運用有關(guān)行政主管部門統(tǒng)一制定的《起重機械平安技術(shù)檔案(電梯類)》,對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。

根據(jù)國家有關(guān)制度組織辦理電梯年檢和電梯準(zhǔn)用證。

b、工作程序

電梯修理保養(yǎng)管理:

*電梯主管工程師和電梯公司依據(jù)電梯平安維護操作規(guī)范,確定《電梯修理工崗位職責(zé)》。

*電梯例行保養(yǎng):

①電梯公司修理組組長每月初填寫該月《電梯保養(yǎng)時間支配》。

②對每棟電梯根據(jù)當(dāng)月《電梯保養(yǎng)時間支配表》中時間支配及《住宅區(qū)電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄》的檢查項目,進行例行保養(yǎng)工作。

③每次保養(yǎng)完畢填寫機房內(nèi)的《住宅區(qū)電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄》表。

*電梯修理管理

①電梯公司修理人員根據(jù)《電梯修理工崗位職責(zé)》的規(guī)定,參照《電梯修理保養(yǎng)工藝細(xì)則》中操作規(guī)范,比照《電梯季檢報告書》中對應(yīng)項目的要求對電梯進行修理。

②電梯的大、中、小修和急修的定義及項目分類根據(jù)《電梯修理質(zhì)量檢驗制度》確定。

③電梯的小修工作由電梯公司駐點修理組進行,組長對修理質(zhì)量負(fù)責(zé)。電梯修理過程中需停梯時應(yīng)通知中心值班調(diào)度室,經(jīng)中心值班調(diào)度室同意后方可停梯修理。

④電梯的中修工作由電梯公司駐點修理組組長依據(jù)電梯狀況提出書面申請報主管工程師和電梯公司審查,由電梯公司調(diào)配技術(shù)力氣和人員協(xié)作實施。

⑤電梯的大修工作由電梯公司實施。

⑥由主管工程師及質(zhì)檢員進行修理質(zhì)量檢查,對修理質(zhì)量不符合國際(gb10060-93)和《電梯季檢報告書》中要求時,應(yīng)限期兩周內(nèi)整改完畢。驗收合格后電梯方可正常運行。

⑦任何電梯修理