2023年設(shè)備管理操作規(guī)程篇

2023年設(shè)備管理操作規(guī)程篇

書目

企業(yè)設(shè)備轉(zhuǎn)運平安管理規(guī)程

1.值班房轉(zhuǎn)運

值班房拖運時拖鉤必需插好保險銷,并有合格的保險繩套,人員不得乘坐在值班房內(nèi);摘、掛拖鉤時必需有專人指揮,操作人員手部嚴(yán)禁放入活動連接部位;轉(zhuǎn)運過程中,車速不得超過40公里/小時,謹(jǐn)慎行駛,遇危急路段時,人員必需下車監(jiān)護(hù)指揮。

2.連續(xù)油管作業(yè)設(shè)備轉(zhuǎn)運

注入頭、防噴器上下作業(yè)車時,作業(yè)車應(yīng)停放于平整堅實路面上,兩側(cè)旁邊不得有溝渠;注入頭、防噴器上下作業(yè)車必需有專人指揮,指揮人員不得站在作業(yè)車上;注入頭轉(zhuǎn)運過程中應(yīng)用禁固裝置與作業(yè)車連接固定。

3.接送班

接送班必需由值班干部押車;乘車人員必需嚴(yán)格遵守乘車規(guī)定,站穩(wěn)抓牢,嚴(yán)禁在車上打鬧;禁止人貨混裝;遇危急路段時,人員應(yīng)下車步行;嚴(yán)禁隨意搭車、扒車;車輛未停穩(wěn)時嚴(yán)禁上下車。

給排水設(shè)備設(shè)施運行管理作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

三、職責(zé)

1、機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的實施狀況并負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的組織實施。

2、管理員詳細(xì)負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

四、程序要點

1、巡察監(jiān)控

(1)管理員應(yīng)每兩個小時巡察一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡察一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

(2)巡察監(jiān)控內(nèi)容如下:

a、泵房有無異樣聲響或大的振動;

b、電機(jī)、限制柜有無異樣氣味;

c、電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d、電壓表、電流表指示是否正常,限制柜上信號燈顯示是否正確,限制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e、機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿意供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);

f、水池、水箱水們是否正常;

g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標(biāo)識是否清楚;

i、止回閥、浮球閥、液位限制器是否動作牢靠;

j、臨時接駁用水狀況;

k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。

(3)管理員在巡察監(jiān)控過程中發(fā)覺給排水設(shè)備設(shè)施有不正常狀況時,應(yīng)剛好實行措施加以解決;處理不了問題,應(yīng)剛好具體地匯報給機(jī)電修理部主管,懇求幫助解決;整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

2、給排水設(shè)備設(shè)施異樣狀況的處理

(1)主供水管爆裂的處置;

a、馬上關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b、假如關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能限制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房;

c、馬上通知服務(wù)中心主管及機(jī)電修理部主管。機(jī)電修理部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修;負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的狀況;

d、服務(wù)中心在機(jī)民修理主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;

e、供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由修理管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

f、確認(rèn)一切正常后,回填土方,復(fù)原水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

(3)水泵方發(fā)生水浸時的處置;

a、視進(jìn)水狀況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

b、堵住漏水源;

c、假如漏水較大,應(yīng)馬上通知機(jī)電修理部主管,同時盡力阻滯進(jìn)水;

d、漏水源堵住后,應(yīng)馬上排水;

e、排干水后,應(yīng)馬上對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風(fēng)吹干,自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

f、確認(rèn)濕水已消退、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運行;如無異樣狀況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

3、水泵房管理

(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若須要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電修理部主管同意并在值班人員的陪伴下方可進(jìn)入水泵房。

(2)水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。

(3)水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在便利、顯示眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

(4)定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整齊光亮。

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sp;(5)水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟敏捷。

(6)水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由機(jī)電修理部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。

4、管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設(shè)備設(shè)施運行日記〉表內(nèi),于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機(jī)電修理主管存檔,保存期為二年。

五、記錄

《給排水設(shè)備設(shè)施運行管理日記》

六、相關(guān)支持文件

1、《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程

物業(yè)項目供配電設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程

為規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保供配電設(shè)施良好運行,特制定本規(guī)程。

(一)巡察監(jiān)控

1、工程部技工每天巡察兩次高壓開關(guān)柜、變壓器,配電柜、電容柜,落地箱、電表箱。

2、工程部技工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡察、監(jiān)控,并把每次所到巡察點的時間記錄在《配電房運行記錄》上。

3、巡察內(nèi)容:

(1)變壓器運行是否超溫;

(2)有無異樣響聲或氣味;

(3)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

(4)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi),是否超載運行;

(5)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;

(6)防小動物設(shè)施是否完好;

(7)接地線有無銹蝕或松動;

(8)各種臨時用電接駁狀況;各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好;

(9)平安用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;

4、對于巡察中發(fā)覺的問題,工程部當(dāng)值技工應(yīng)剛好實行整改措施加以解決,整改時應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施平安操作規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

5、異樣狀況處置:

(1)觸電處置。發(fā)覺有人觸電時,工程部當(dāng)值技工應(yīng)保持冷靜,保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救:

a)拉開電源開關(guān),撥去插頭或熔斷器;

b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具剪斷電線;

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,將觸電者脫離電源;

d)防止觸電者在斷電后跌倒;

e)假如觸電者尚未失去知覺,則必需讓其保持寧靜,并馬上請醫(yī)生進(jìn)行診治,親密留意其癥狀改變;

f)假如觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、寧靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其簡單呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)主動進(jìn)行人工呼吸,并剛好送進(jìn)醫(yī)院;

g)假如觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時不能認(rèn)為其已死亡,應(yīng)當(dāng)馬上進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必需連綿不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。

(2)配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置

a)推斷跳閘緣由(短路或過載);

b)查清晰負(fù)載種類及分布狀況;

c)對可疑處逐個檢查,確認(rèn)故障部位,解除故障。

d)如故障已解除應(yīng)馬上復(fù)原供電。

(3)變配電房發(fā)生火災(zāi)按《平安管理手冊》中《應(yīng)急處理程序》處理。

(4)變配電房發(fā)生水浸時的處置

a)視進(jìn)水狀況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)假如漏水較大,應(yīng)馬上通知主任,同時盡力阻滯進(jìn)水;

d)漏水源堵住后,應(yīng)馬上排水;

e)排干水后,應(yīng)馬上對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理;

f)確認(rèn)濕水已消退(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求),開機(jī)試運行,如無異樣狀況出現(xiàn),則可以投入正常運行。

(5)'市電'停時,且發(fā)電機(jī)發(fā)生故障時,應(yīng)急措施:電梯困人按《電梯困人救援規(guī)程》進(jìn)行救援工作;如有突發(fā)性火災(zāi),則用滅火器及水進(jìn)行撲救。

(二)變配電室管理

1、無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若須要進(jìn)入,須經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn),并在工程部人員陪伴下方可進(jìn)入機(jī)房。

2、機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危急物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,并嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。

3、每天打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次機(jī)房內(nèi)設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。

4、機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟敏捷,防小動物設(shè)施完好。

5、對機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。

(三)交接班要求

1、接班人員應(yīng)準(zhǔn)時來接班;

2、接班人員應(yīng)仔細(xì)聽取交班人員交代,并查看《配電房運行記錄》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《配電房運行記錄》上簽名。

3、有下列狀況之一者不準(zhǔn)交接班:

(1)上一班運行狀況未交代清晰;

(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

(3)機(jī)房不干凈;

(4)接班人未到崗;

(5)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)接著處理,接班人幫助處理。

4、工程部當(dāng)值人員應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)及運行狀況清楚、完整、規(guī)范地記錄在《配電房運行記錄》內(nèi)。記錄整理成冊后存檔,保存期為兩年。

煉鐵廠起重設(shè)備平安管理規(guī)程

1煉鐵廠內(nèi)屬于一級電力負(fù)荷的設(shè)施,應(yīng)有兩個以上的獨立電源供電。

煉鐵廠供電系統(tǒng),應(yīng)符合國家有關(guān)電力設(shè)計規(guī)范的要求。

2高爐及運料卷揚系統(tǒng)的電纜及導(dǎo)線,應(yīng)有阻燃的愛護(hù)層或愛護(hù)套管。

3未經(jīng)廠、車間同意,非工作職員不應(yīng)進(jìn)進(jìn)卷揚機(jī)室或上料帶式輸送機(jī)傳動房、直流發(fā)電機(jī)室及變電室。

4電磁站變壓器和動力開關(guān)室,室內(nèi)地面應(yīng)有盡緣層;室內(nèi)應(yīng)備有試驗燈、盡緣桿、盡緣靴、盡緣手套、高壓試電筆、接地線等,并應(yīng)配備鹵代烷、二氧化碳滅火器或干砂箱等。

5祼線應(yīng)有接地良好的防護(hù)網(wǎng)。防護(hù)網(wǎng)與裸線之間,應(yīng)至少間隔1m,并懸掛明顯的警告牌或信號燈。爐身四周的電氣設(shè)備,應(yīng)安裝防護(hù)罩或欄桿。爐前設(shè)備的電纜線,應(yīng)有防機(jī)械損傷和防燒毀的措施。

6整流設(shè)備應(yīng)保持清潔,運轉(zhuǎn)中的火花不應(yīng)超過答應(yīng)范圍。電氣設(shè)備的溫度不應(yīng)超過答應(yīng)溫度。

7電氣設(shè)備的金屬外殼,應(yīng)依據(jù)技術(shù)條件接地或接零。高構(gòu)筑物應(yīng)有防雷擊措施。

8上料系統(tǒng)設(shè)備的啟動或停止關(guān)系到前后設(shè)備時,應(yīng)根據(jù)工藝設(shè)備的要求安裝聯(lián)鎖裝置。聯(lián)鎖裝置的設(shè)計,應(yīng)符合下列要求:

——應(yīng)從系統(tǒng)終端設(shè)備起先,逆物料輸送方向依次啟動;

——停車與啟動依次相反,先停供料設(shè)備,然后從供料設(shè)備系統(tǒng)的始端起先,順物料輸送方向依次停車;

——系統(tǒng)中某一設(shè)備發(fā)生故障時,它前面的全部設(shè)備應(yīng)馬上自動停車,而后面的設(shè)備應(yīng)接著運轉(zhuǎn),直到料空為止,以防止帶負(fù)荷啟動。其余的機(jī)電系統(tǒng),也應(yīng)按上述要求設(shè)計。

9動力、照明、通訊等電氣線路,不應(yīng)敷設(shè)在氧氣、煤氣、蒸汽管道上。

10廠(車間)內(nèi)應(yīng)設(shè)置:

——工作照明:凡是有操縱職員工作和來往的地點及設(shè)備運轉(zhuǎn)點,均應(yīng)設(shè)置工作照明;

——事故照明:工作照明停止可能出現(xiàn)誤操縱和輕易失事故的地點,應(yīng)設(shè)置事故照明;

——檢驗照明:須要常常檢驗設(shè)備的地點,應(yīng)設(shè)置檢驗照明。

行燈電壓一般不應(yīng)超過36v,在金屬容器內(nèi)或潮濕地點運用的行燈不應(yīng)超過12v。

11應(yīng)定期檢測盡緣物的盡緣性能和接地電阻,并作好記錄,存進(jìn)技術(shù)檔案。

12直流電機(jī)停機(jī)時,應(yīng)切斷溝通電源。

13檢驗電氣設(shè)備,應(yīng)至少2人一起作業(yè)。停電檢驗時,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行掛牌制,懸掛“有人檢驗,嚴(yán)禁合閘”的警示牌。

14爐前起重機(jī)、鑄鐵翻罐機(jī)和水渣雙軌起重機(jī)等的司機(jī)室,應(yīng)有良好的透風(fēng)、防塵和空調(diào)設(shè)施。

15起重作業(yè)應(yīng)遵守gb6067的規(guī)定。起重機(jī)械應(yīng)標(biāo)明起重噸位,應(yīng)裝設(shè)卷揚限制器、起重量限制器、行程限制器、緩沖裝置和自動聯(lián)鎖裝置以及啟動、事故、超載的信號裝置。起重工具不應(yīng)拴掛在高爐場棚鋼梁上。起重機(jī)工作,不應(yīng)斜拉歪吊;職員不應(yīng)站在吊運的物體上,也不應(yīng)在起重鉤下逗留、通過。起重機(jī)夜晚工作時,作業(yè)區(qū)應(yīng)有良好的照明。

16高爐升降機(jī)與高爐、熱風(fēng)爐之間,應(yīng)安裝帶護(hù)欄的過橋,升降機(jī)導(dǎo)軌應(yīng)有護(hù)板。

17應(yīng)加強(qiáng)起重機(jī)械的日常維護(hù),起重前應(yīng)細(xì)致檢查吊鉤、吊繩是否合格。起重設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行操縱牌制度。起重作業(yè)的指揮信號,應(yīng)遵守gb5082的規(guī)定。

18用起重機(jī)吊運開底吊桶時,吊桶的開底應(yīng)用機(jī)械限制。

19乘人電梯應(yīng)專人操縱,不應(yīng)超載,用完后應(yīng)鎖門。乘人電梯應(yīng)有自鎖裝置,室內(nèi)應(yīng)有報警裝置。其鋼絲平安系數(shù)為8。

小區(qū)變配電設(shè)備管理規(guī)程（19）

小區(qū)變配電設(shè)備管理規(guī)程(十九)

1.0目的

為保證各管理處變配電設(shè)備的平安運行,優(yōu)質(zhì)供電,特制定本規(guī)定。

2.0適用范圍

適用于zz城服務(wù)中心變配電、住戶供電系統(tǒng)的管理。

3.0職責(zé)

3.1工程修理主任負(fù)責(zé)變配電、住戶供電系統(tǒng)的運行、維護(hù)、檢查、保養(yǎng)安排的制訂和監(jiān)督實施;

3.2工程修理人員(具備電工進(jìn)網(wǎng)許可證)負(fù)責(zé)按設(shè)備責(zé)任落實系統(tǒng)的運行、維護(hù)、檢查、保養(yǎng),平安操作。

4.0工作程序

4.1運行管理

4.1.1巡察檢查流程

值班室--凹凸壓配電室--變壓器室--抽查1~2個電表箱

4.1.2設(shè)備責(zé)任人每天依據(jù)上述工作流程進(jìn)行日常巡察,檢查各設(shè)備的運行狀況,并將巡察、檢查狀況記錄在《修理工作日志》內(nèi)。

4.1.3當(dāng)班修理工每班至少須對凹凸壓配電室、變壓器室各巡察檢查一次,并記錄設(shè)備運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因素等)于《變配電設(shè)備運行記錄表》內(nèi)。

4.2停送電操作方法

4.2.1送電操作流程

4.2.2停電操作流程:與上述送電操作流程依次相反。

4.3高壓環(huán)網(wǎng)柜操作方法

4.3.1高壓環(huán)網(wǎng)柜在非授權(quán)的狀況下一般嚴(yán)禁修理工操作;

4.3.2送電操作

a)送電前,穿戴好防護(hù)用品,用高壓驗電器確認(rèn)市高壓電正常;

b)檢查線路無雜物,無接地狀態(tài);

c)分?jǐn)嘟拥氐?將操作手柄插入環(huán)網(wǎng)柜接地裝置鎖孔,分?jǐn)嘟拥氐?聽到分?jǐn)嗦暫?通過視察窗(標(biāo)識)可看到呈分?jǐn)囡@示狀態(tài);

d)閉合負(fù)荷開關(guān):將手柄插入合閘鎖孔,合上負(fù)荷開關(guān),聽到閉合聲后,通過視察窗(標(biāo)識)可看到呈接通顯示狀態(tài),此時變壓器應(yīng)已帶電。

e)送電確認(rèn):用高壓驗電器分別對l1、l2、l3相進(jìn)行查驗均呈閃耀狀態(tài),確認(rèn)無缺相。

4.3.3停電操作

a)斷開低壓進(jìn)線柜上的總開關(guān)。

b)按下環(huán)網(wǎng)柜上的紅色(off)跳閘按鈕,會聽到跳閘聲。

c)用高壓試電器分別對l1、l2、l3檢查指示燈應(yīng)無閃耀呈白色,確認(rèn)已分?jǐn)唷?/p>

d)將操作手柄插入接地鎖孔,合上接地刀,聽到閉合聲后,通過視察窗(標(biāo)識)可看到呈接通顯示狀態(tài)。取下手柄掛上'禁止合閘'警示牌。

e)完成停電操作后,可對環(huán)網(wǎng)柜更換保險或?qū)ψ儔浩?、低壓配電柜進(jìn)行檢修保養(yǎng)。

4.4低壓配電柜操作方法

4.4.1送電操作

a)送電前,穿戴好防護(hù)用品,通過低壓進(jìn)線柜電源指示燈確認(rèn)需送電的變壓器是否在工作,如未投入工作,則按'高壓環(huán)網(wǎng)柜操作規(guī)程'給所需的變壓器送電。

b)根據(jù)由末級向上級的依次,依次斷開將各回路負(fù)荷出線開關(guān),并檢查聯(lián)絡(luò)柜主斷路器是否已分?jǐn)唷?/p>

c)依據(jù)須要合上對應(yīng)的進(jìn)線柜總開關(guān),此時綠色分閘燈應(yīng)熄滅,紅色運行燈亮,通過電壓轉(zhuǎn)換開關(guān)檢查母線三相電壓是否正常。

d)如需投送聯(lián)絡(luò)開關(guān),則在投送聯(lián)絡(luò)開關(guān)前,首先檢查變壓器的運行狀態(tài),嚴(yán)禁變壓器并列運行。

e)根據(jù)由上級向末級的依次,依次合上所需送電回路的負(fù)荷開關(guān),并通過指示燈及電壓轉(zhuǎn)換開關(guān)檢查三相電壓是否正常。

4.4.2停電操作:根據(jù)與'送電操作'依次相反的步驟執(zhí)行。

4.5平安管理

4.5.1變配電設(shè)備責(zé)任人應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)操作規(guī)程操作供配電設(shè)備,嚴(yán)禁變配電設(shè)備不合理的超負(fù)荷運行。

4.5.2一般狀況,嚴(yán)禁帶電作業(yè),緊急狀況須帶電作業(yè)時,應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明、空間,并穿戴絕緣手套、工作服、絕緣鞋,確認(rèn)平安才可進(jìn)行。

4.5.3對變配電設(shè)備檢修,均須提前辦理申請,批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行檢修。

4.5.4對變配電設(shè)備進(jìn)行停送電操作必需填寫《停(送)電工作票》,并在《凹凸壓開關(guān)操作登記表》內(nèi)記錄。操作必需由兩人執(zhí)行,一人操作,一人監(jiān)護(hù)。

4.5.5全部停電或部分停電作業(yè)時,應(yīng)在斷開的分閘把柄上懸掛'有人工作,禁止合閘'的標(biāo)示牌。

4.5.6自動空氣開關(guān)跳開或熔斷器熔斷時,應(yīng)查明緣由再進(jìn)行復(fù)原,必要時允許試送電一次。

4.5.7電流互感器不得開路,電壓互感器不得短路。

4.5.8不得帶電用歐姆表測量絕緣電阻。

4.5.9操作高壓電器必需穿戴經(jīng)檢驗合格的絕緣手套、絕緣鞋,并支配監(jiān)護(hù)人。

4.5.10未征得供電部門同意,嚴(yán)禁操作高壓環(huán)網(wǎng)柜中的市電環(huán)出柜(接地刀及斷路器)和進(jìn)線柜(接地刀)。

4.6變配電設(shè)備(設(shè)施)的修理及保養(yǎng)

4.61依據(jù)《供用電合同》上的產(chǎn)權(quán)或責(zé)任分界點,確定保養(yǎng)和修理范圍。屬供電部門負(fù)責(zé)的,發(fā)覺異樣狀況時,應(yīng)在實行必要措施的同時,馬上通知供電部門處理。

4.62對不屬于供電部門負(fù)責(zé)的變配電設(shè)備(設(shè)施),根據(jù)管理規(guī)程上相應(yīng)的'修理'及'保養(yǎng)'要求進(jìn)行。

5.0附件《變配電設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期》

6.0支持性文件

6.1無

7.0質(zhì)量記錄

7.1《變配電設(shè)備運行記錄表》--qp-09-10-f001

7.2《停(送)電工作票》--qp-09-10-f002

7.3《凹凸壓開關(guān)操作登記表》--qp-09-10-f003

附件:變配電設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期

序號檢查保養(yǎng)項目主要檢查保養(yǎng)內(nèi)容及要求周期

1配電柜、箱外表清潔,零部件完整,操作手柄敏捷,油漆良好,警告牌完備,照明散熱、消防設(shè)施到位,溫濕度在允許范圍內(nèi)。1次/月

2電器儀表及二次線外表清潔,顯示正常,接線緊固,標(biāo)識正確、清楚,電流互感器二次側(cè)接地良好。1次/月

3各類繼電器,溝通接觸器外表清潔,.觸點完好,,接線緊固,聲音正常,無過熱。1次/月

4電容及無功補(bǔ)償密封良好,無鼓肚變形、無滲油、無銹蝕,放電愛護(hù)裝置齊全完好,電容柜投切正常,功率因數(shù)達(dá)0.9以上。1次/月

5指示燈,按鈕,轉(zhuǎn)換開關(guān)外表清潔,標(biāo)識清楚,固定牢靠,轉(zhuǎn)動零活1次/月

6絕緣設(shè)備(鞋、手套

等)在指定位置放置,完好無損。1次/月

7各類開關(guān)觸點完好,,接線緊固、動作敏捷、標(biāo)識完好。1次/年

8接線柱、母線排、電纜壓接良好,色標(biāo)清楚、正確,絕緣良好,無過熱及腐蝕現(xiàn)象,線距符合要求,無異響。1次/年

9接地電阻測試接地良好,電阻值符合設(shè)計要求。1次/年

10絕緣靴、手套、有無破損、老化,有疑問則送檢做耐壓試驗或更換。1次/年

11干式變壓器外表檢查、清潔,接線緊固、溫控器檢查、絕緣測試(高壓側(cè)大于20mω,低壓側(cè)大于13mω,測試完畢后需放電)。絕緣體表面無老化現(xiàn)象(保養(yǎng)工作前在斷開電源后,應(yīng)先充分放電)。1次/年

12綜合檢查保養(yǎng)項目檢修操作機(jī)構(gòu)、觸頭、開關(guān)、接觸器,緊固松動部件、更換磨損件、補(bǔ)齊失落件。(保養(yǎng)電容柜在斷開電源后,應(yīng)先放電)1次/年

13綜合檢查項目

及完好標(biāo)準(zhǔn)1、零部件完整無缺,指示燈、儀表安裝堅固,指示正確

2、無異樣聲響、振動、過熱,清潔,無污積,油漆良好

3、操作機(jī)構(gòu)敏捷,聯(lián)鎖動作牢靠,接觸良好、緊固

4、二次線路布線排列整齊,線號清楚,主體接地良好

5、愛護(hù)裝置齊全牢靠,整定值符合要求

6、變壓器能達(dá)到輸出功率,圍欄、門鎖齊全,溫升正常

某物業(yè)項目中控室設(shè)備運行管理規(guī)程

質(zhì)量/環(huán)境/平安管理體系作業(yè)指導(dǎo)書

--物業(yè)項目中控室設(shè)備運行管理規(guī)程

1.0目的

確保中控室設(shè)備處于良好狀態(tài)保證用戶的人身和財產(chǎn)的平安。

2.0范圍

適用于公司所轄各管理處的中控室各類設(shè)備。

3.0職責(zé)

3.1中控室平安員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

3.2修理班長負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理和修理保養(yǎng)。

4.0海天一色雅居中控室設(shè)備管理工作程序

4.1消防中心設(shè)備運行管理

4.1.1消防中心值班人員負(fù)責(zé)中心設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運行狀況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。

4.1.2當(dāng)報警系統(tǒng)顯示為報警信號或接到火情報告后,應(yīng)馬上通知相關(guān)人員前往火警現(xiàn)場視察.

4.1.3火情確認(rèn)后,打'119'電話報警及向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)通報。

4.1.4啟動相應(yīng)的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的設(shè)備(設(shè)施)。

4.1.5打開消防電梯迫降開關(guān),關(guān)閉全部客梯,同時通過消防廣播疏散用戶。

4.1.6做好火警記錄。

4.1.7當(dāng)故障發(fā)生時,剛好通知修理工進(jìn)行修理。

4.2設(shè)備操作

4.2.1火災(zāi)報警限制器

a.確認(rèn):當(dāng)系統(tǒng)某點短暫中斷信號,主機(jī)顯示屏上顯示出該點位置,同時主機(jī)發(fā)出聲音,用鼠標(biāo)左鍵在該顯示器框內(nèi)點一下即可確認(rèn)該信號。

b.靜止:當(dāng)發(fā)生火警后,用鼠標(biāo)左鍵點按一下即可將該火警鈴聲停止。

c.重置:用鼠標(biāo)左鍵在該框內(nèi)點按一下,即可將系統(tǒng)復(fù)位。

d.監(jiān)察:用鼠標(biāo)在該框內(nèi)點按一下,該框內(nèi)即變成'記錄',用來查看以前的報警記錄,↑、↓表示查看向前、向后的報警記錄。再用鼠標(biāo)點按一下即看向前、向手的報警記錄。再用鼠標(biāo)點按一下即可回復(fù)到'監(jiān)察'功能。

4.2.2消火栓泵

a:自動啟動:消防泵限制柜處于'自動'位置,當(dāng)'火險'時在樓層擊碎'消火栓報警盒',聯(lián)動柜發(fā)出報警聲,同時,消防泵啟動。

b:手動啟動:在消防泵限制柜上把選擇'自動/手動'置于'手動'位上,按啟動按鈕可啟動消防水泵。

4.2.3噴淋泵

a:自動啟動:噴淋泵限制柜處于'自動'位置,當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時噴淋頭爆裂,水流掣動作聯(lián)動柜發(fā)出報警點,同時噴淋泵自動啟動。

b:手動啟動:在噴淋泵限制柜上把'手動/自動'選擇開頭置于'手動'位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。

4.2.4消防送風(fēng)(排煙)機(jī)

a:自動啟動:當(dāng)某一報警點發(fā)出報警信號時,該點風(fēng)口打開,聯(lián)動柜發(fā)出報警聲,同時送風(fēng)機(jī)啟動。

b:手動啟動:在聯(lián)動機(jī)上干脆按'啟動'即可手動啟動風(fēng)機(jī)運行。

4.2.5消防廣播

在消防限制柜上,按某樓層消防廣播開關(guān),找開話筒開關(guān),即可對該樓層廣播.

4.2.6消防電話

在樓層拿消防電話,消防中心主機(jī)收到聲響,即可與樓層對話?？砂锤鳂菍娱_關(guān)即可對話。

4.2.7閉路電視監(jiān)控

a:錄像:按vtr→放入錄像帶→按rec

b:放像:按vtr→放入錄像帶→按play

c:各攝像頭畫面切換:按下攝像頭的編號后,再按紅色'cam'鍵即可切換到該畫面。

4.2.8防盜對講系統(tǒng)

當(dāng)需與樓層住戶通話時,按下相應(yīng)的數(shù)字鍵后,主機(jī)發(fā)出'嘟'聲后,即可與住戶通話。

5.0**花園中控室設(shè)備管理工作程序

5.1消防中心設(shè)備運行管理

5.1.1消防中心值班人員負(fù)責(zé)中心設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運行狀況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。

5.1.2當(dāng)報警系統(tǒng)顯示為報警信號或接到火情報告后,應(yīng)馬上通知相關(guān)人員前往火警現(xiàn)場視察.

5.1.3火情確認(rèn)后,打'119'電話報警及向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)通報。

5.1.4啟動相應(yīng)的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、加壓(排煙)系統(tǒng)的設(shè)備(設(shè)施)。

5.1.5打開消防電梯迫降開關(guān),關(guān)閉全部客梯、消防電梯于基站待命,同時疏散用戶。

5.1.6做好火警記錄。

5.1.7火情解除后,通知相關(guān)人員復(fù)原全部設(shè)備(設(shè)施)。

5.1.8當(dāng)故障發(fā)生時,剛好通知修理工進(jìn)行修理。

5.2設(shè)備操作

5.2.1主控屏

a.復(fù)位:全部火警、探測區(qū)、顯示,技術(shù)報警都被取消并復(fù)位到正常狀態(tài)。

b.警鈴消音,打開或隔離所連的警鈴設(shè)備。

c.蜂鳴器消音:限制屏蜂鳴器消音(鍵盤上鎖后仍有效)。

d.通用顯示概要:在通用顯示概要中,全部即時信息職火警、警告、故障及限制屏的其他狀態(tài)都按優(yōu)先級別依次顯示,如即時信息多于一屏,可用查閱箭頭鍵,閱讀顯示,如要了解某一條概要信息的具體狀況,先用箭頭鍵將游標(biāo)指向該信息,然后按狀功能鍵。

5.2.2消火栓

a:自動啟動:消防泵限制柜和聯(lián)動機(jī)都處于'自動'位置,當(dāng)'火險'時在樓層擊碎'消火栓報警玻璃'主機(jī)發(fā)出報警聲,同時消防泵啟動,警鈴響。

b:手動啟動:在消防泵限制柜或聯(lián)動機(jī)上把選擇'自動/手動'選擇開關(guān)置于'手動'位上,按啟動按鈕即可手動啟動消防水泵。

5.2.3噴淋泵

a:自動啟動:噴淋泵限制柜或聯(lián)動機(jī)都處于'自動'位置,當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時噴淋頭爆裂,水流掣動作主機(jī)報警,警鈴響,同時噴淋泵自動啟動。

b:手動啟動:在噴淋泵限制柜或聯(lián)動機(jī)上把'手動/自動'選擇開頭置于'手動'位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。

5.2.4消防加壓(排煙)風(fēng)機(jī)

a:自動啟動:當(dāng)某一報警點發(fā)出報警信號或風(fēng)閥打開,主機(jī)報警,同時相應(yīng)的排煙或加壓風(fēng)機(jī)啟動。

b:手動啟動:在聯(lián)動柜或風(fēng)機(jī)限制上干脆按'啟動'即可手動啟動風(fēng)機(jī)運行。

5.2.5防火卷簾門

a:自動啟動:當(dāng)某一報警點發(fā)出報警信號時,相應(yīng)的防炎卷簾門自動下降。

b:手動啟動:在聯(lián)動柜上用鑰匙扭至迫降處,防火卷簾門下降。

5.2.6消防電話

在樓層插上或拿起消防電話,消防中心收到聲響,用主機(jī)電話即可與樓層對話,或在中心按各樓層開頭即可對話。

5.2.7閉路電視監(jiān)控

a:錄像:開電源→放入錄像帶→按rec

b:放像:開電源→放入錄像帶→按play

c:各攝像頭畫面切換:按下攝像頭的編號后即可切換到該畫面。

5.2.8可視對講系統(tǒng)

供配電設(shè)備設(shè)施平安運行管理規(guī)程

1.0目的:規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運行。

2.0范圍:適用于公司所轄廣交會大廈供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。

3.0職責(zé):

3.1工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)變配電設(shè)備設(shè)施運行綜合管理。

3.2工程部值班工程師對變配電設(shè)備設(shè)施運行進(jìn)行監(jiān)督。

3.3值班工程師負(fù)責(zé)組織實施供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作。

3.4工程部值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。

4.0工作程序

4.1供電安排

4.1.1依據(jù)用戶的須要,供電系統(tǒng)實行24小時工作,凹凸壓配電房24小時值班。

4.1.2供電設(shè)備需停電檢修時工程部經(jīng)理簽發(fā)《停電申請》交服務(wù)中心總經(jīng)理審核并經(jīng)業(yè)主同意,并由客戶服務(wù)部以公告或通知形式傳達(dá)到用戶。

4.2巡察監(jiān)控。

4.2.1嚴(yán)格執(zhí)行配電房(間)管理制度,定期對供配電房(間)進(jìn)行衛(wèi)生清潔,保證設(shè)備運行環(huán)境狀況良好。

4.2.2變配電室值班電工每2小時巡察高壓開關(guān)柜、變壓器、配電柜、發(fā)電機(jī)、給排水設(shè)備、消防水泵及中心空調(diào)配電等,每周檢查一次各開關(guān)箱、供電設(shè)備、給排水設(shè)備等。

4.2.3變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡察、監(jiān)控,并把每次所到巡察點的時間記錄在《凹凸壓變配電運行記錄表》上。

4.2.4巡察內(nèi)容:

a)變壓器運行是否超溫(85攝氏度);

b)有無異樣響聲或異味;

c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

d)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍內(nèi),是否超載運行;

e)各種接頭是否有過熱或燒傷的痕跡;

f)防小動物設(shè)施是否完好;

g)接地線有無銹蝕或松動;

h)各種臨時用電駁接狀況;

i)各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好;

j)平安用具是否齊全、有效,是否存放于規(guī)定位置;

4.2.5對于巡察中發(fā)覺的問題,當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)剛好實行整改措施加以解決,處理不了的問題應(yīng)剛好照實地匯報給主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施平安操作作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

4.2.6當(dāng)用戶或施工單位須要臨時用電時,應(yīng)向服務(wù)中心申請?zhí)顚憽杜R時用電申請表》,經(jīng)工程部經(jīng)理審批后,由工程部值班工程師支配供電。

4.2.7修理電工每周對公共照明設(shè)施巡檢一次,并填寫《消防設(shè)備檢查ⅰ》。

4.3異樣狀況處置。

4.3.1觸電處置。發(fā)覺有人觸電時,當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)保持冷靜、

保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救。

a)拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器;

b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;

c)用干燥的衣服或絕緣的塑料布墊住,將觸電者脫離電源;

d)防止觸電者在斷電后跌倒;

e)假如觸電者尚未失去知覺,則必需讓其保持寧靜,并馬上請醫(yī)生進(jìn)行診治,親密留意其癥狀改變;

f)假如觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、寧靜地仰臥將其上衣與褲帶放松,使其簡單呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)主動進(jìn)行人工呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止;

4.3.2配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置:

a)推斷跳閘緣由(短路或過載);

b)查清晰負(fù)載種類及分布狀況;對可疑處逐個檢查,確認(rèn)故障部位或報告主管,懇求支援解決;

c)如故障已解除應(yīng)馬上復(fù)原供電;

4.3.3變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置;

4.3.4變配電房發(fā)生水浸時的處置:

a)視進(jìn)水狀況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)假如漏水較大,應(yīng)馬上通知工程部值班工程師,同時盡力阻滯進(jìn)水;d)漏

水源堵住后,應(yīng)馬上排水;

e)排干水后,應(yīng)馬上對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等);

f)確認(rèn)濕水已消退(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求),開機(jī)試運行,如無異樣狀況出現(xiàn),則可投入正常運行;

4.4“市電”停電時,大廈備用發(fā)電機(jī)應(yīng)在3分鐘內(nèi)啟動,供應(yīng)應(yīng)急照明。同時,當(dāng)值變配電室電工應(yīng)巡查電梯內(nèi)有無困人,如有應(yīng)按《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》實施救援工作。

4.5變配電室管理。

4.5.1非值班人員不得進(jìn)入機(jī)房,若需進(jìn)入,須經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn),并在

值班人員陪伴下方可進(jìn)入機(jī)房。

4.5.2機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危急物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)具備齊

消防器材,并禁止吸煙。

4.5.3每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次機(jī)房內(nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整齊光亮。

4.5.4機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟敏捷,防小動物設(shè)施完好。

4.5.5對機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值值班電工保管,值班電工不

得私自配鑰匙。

4.6.1交接班要求。

4.6.2接班人員應(yīng)準(zhǔn)時來接班;

4.6.3接班人員應(yīng)仔細(xì)聽取交班人員交代,并查看《值班登記本》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《值班登記本》上簽名;

4.6.4有下列狀況之一者不準(zhǔn)交班:

a)上一班運行狀況未交代清晰;

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

c)機(jī)房不干凈;

d)接班人未到崗;

e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)接著處理,接班人幫助進(jìn)行;

4.7每班技工必需嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,應(yīng)作好各值班記錄,工程部值班工程師月底提交工作總結(jié)與下月工作安排。當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清楚、完整、規(guī)范地記錄在《凹凸壓變配電運行記錄表》內(nèi)。工程部主管在每月的10號之前將上一個月的記錄整理成冊后交工程部存檔,保存期為兩年。

5.0記錄

5.1《值班登記本》。

5.2《凹凸壓變配電運行記錄表》

5.3《停電申請》

5.4《臨時用電申請表》

6.0相關(guān)支持文件

6.1《供配電設(shè)備設(shè)施平安操作標(biāo)業(yè)規(guī)程》。

供配電設(shè)備設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司管理的供配電設(shè)施進(jìn)行管理

3.0職責(zé)

3.1修理部主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備設(shè)施運行的實施狀況。

3.2修理部供配電室組長負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。

3.3變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。

4.0程序要點

4.1巡察監(jiān)控。

4.1.1變配電室值班電工每班巡察兩次高壓開關(guān)柜、變壓器，每兩小時巡察一次；中班巡察三次配電柜、電容柜，每周巡察一次落地箱、電表箱。

4.1.2配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡察、監(jiān)控，并把每次所到巡察點的時間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》上。

4.1.3巡察內(nèi)容：

a)變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運行是否超溫（8s℃）；

有無異樣響聲或氣味；

b)各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；

c)單相、三相電壓是否在額定值的土10%范圍以內(nèi)，是否超載運行；

d)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；

e)防小動物設(shè)施是否完好；

f)接地線有無銹蝕或松動；

g)各種臨時用電接駁狀況；

h)各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；

i)平安用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；

j)按時開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)內(nèi)路燈、燈飾或噴水池，剛好修理好轄區(qū)內(nèi)路燈。

4.1.4對于巡察中發(fā)覺的問題，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)剛好實行整改措施加以解決，處理不了的間題應(yīng)剛好照實地匯報給組長或主管，在組長或主管的協(xié)同下加以解決。整改時應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施平安操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

4.2異樣狀況處置。

4.2.1觸電處置。發(fā)覺有人觸電時，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)保持冷靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救。

a)拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器；

b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線；

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住，將觸電者脫離電源；

d)防止觸電者在斷電后跌倒；

e)假如觸電者尚未失去知覺，則必需讓其保持寧靜，并馬上請醫(yī)生進(jìn)行診治，親密留意其癥狀改變；

f)假如觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、寧靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其簡單呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)主動進(jìn)行人工呼吸，并剛好送進(jìn)醫(yī)院；

g)假如觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立路對其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必需連綿不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。

4.2.2配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置：

a)推斷跳閘緣由（短路或過載）；

b)查清晰負(fù)載種類及分布狀況；

c)對可疑處逐個檢查，確認(rèn)故障部位或報告組長／主管，懇求支援解決；

d)如故障已解除應(yīng)馬上復(fù)原供電。

4.2.3變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.4變配電房發(fā)生水浸時的處置：

a)視進(jìn)水狀況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)；

b)堵住漏水源；

c)假如漏水較大，應(yīng)馬上通知機(jī)電修理部主管，同時盡力阻滯進(jìn)水；

d)漏水源堵住后，應(yīng)馬上排水；

e)排干水后，應(yīng)馬上對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等）；

f)確認(rèn)濕水已消退（如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求），開機(jī)試運行，如無異樣狀況現(xiàn)，則可以投入正常運行。

4.3變配電室管理。

4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若須要進(jìn)人，須經(jīng)機(jī)電修理部主管批準(zhǔn)，并在值班人員陪伴下方可進(jìn)人機(jī)房。

4.3.2機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危急物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙。每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次機(jī)房內(nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整齊光亮。

4.3.3機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟敏捷，防小動物設(shè)施完好。

對機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時來接班。

4.4.2接班人員應(yīng)仔細(xì)聽取交班人員交代，并查看《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》上簽名。

4.4.3有下列狀況之一者不準(zhǔn)交接班：

a)上一班運行狀況未交代清晰；

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清楚；

c)機(jī)房不干凈；

d)接班人未到崗；

e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)接著處理，接班人幫助進(jìn)行。

4.5當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量）及運行狀況清楚、完整、規(guī)范地記錄在（供配電設(shè)備設(shè)施運行日記）表內(nèi)。變配電房組長在每月的3號之前將上一日的記錄整理成冊后交機(jī)電修理部存檔，保存期為2年。

5.0記錄

《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》。

6.0相關(guān)支持文件

6.1《供配電設(shè)備設(shè)施平安操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

做好設(shè)備平安管理規(guī)程

設(shè)備平安管理的目的是要在設(shè)備壽命周期的全過程中,采納各種技術(shù)措施,如設(shè)計階段實行平安設(shè)計,提高防護(hù)標(biāo)準(zhǔn),運用修理階段制訂平安操作規(guī)程、平安改造、改善修理等據(jù)資料顯示,80%以上的平安事故和設(shè)備有關(guān),所以我們設(shè)備管理者必需與時俱進(jìn),加強(qiáng)設(shè)備平安管理工作。

法律已有明確規(guī)定《全民全部制工業(yè)交通企業(yè)設(shè)備管理條例》第4章設(shè)備的運用和維護(hù)中,已經(jīng)寫明白設(shè)備平安管理的基本要求。

第16條寫到:企業(yè)應(yīng)建立健全設(shè)備的操作、運用、維護(hù)規(guī)程和崗位責(zé)任制。

設(shè)備的操作和維護(hù)人員必需嚴(yán)格遵守設(shè)備操作、運用和維護(hù)規(guī)程。

第17條則明確:企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,加強(qiáng)對動力、起重、運輸、儀器儀表、壓力容器等設(shè)備的維護(hù)、檢查監(jiān)測和預(yù)防性試驗。

設(shè)備法規(guī)制度方面有明確規(guī)定。

國務(wù)院《鍋爐壓力容器監(jiān)察暫行條例》和原勞動人事部《鍋爐壓力容器監(jiān)察暫行條例實施細(xì)則》、國家質(zhì)監(jiān)局《特種設(shè)備質(zhì)量監(jiān)督與平安監(jiān)察規(guī)定》都明確規(guī)定:從設(shè)備的管理修理、生產(chǎn)組織和運用保養(yǎng)等方面應(yīng)實行技術(shù)措施,消退生產(chǎn)過程中的設(shè)備擔(dān)心全隱患,加強(qiáng)設(shè)備的維護(hù)、檢查監(jiān)測和預(yù)防性試驗,預(yù)防設(shè)備事故的發(fā)生。

設(shè)備平安管理的內(nèi)容設(shè)備的有害及危急因素事故的干脆緣由是物的擔(dān)心全狀態(tài)和人的擔(dān)心全行為,因此消退設(shè)備和環(huán)境的擔(dān)心全狀態(tài)是確保生產(chǎn)系統(tǒng)平安的物質(zhì)基礎(chǔ)。

設(shè)備的有害因素是指能影響人的身心健康,導(dǎo)致疾病(含職業(yè)病),或能對物造成慢性損壞的因素,危急因素則是指能對人造成傷亡或能對物造成突發(fā)性損壞的因素。

械性危急與有害因素機(jī)械性危急與有害因素包括靜態(tài)危急,如刀具的刀刃、機(jī)械設(shè)備突出部分、飛邊等;

運動狀態(tài)下的危急,如接近危急、經(jīng)過危急、卷進(jìn)危急、打擊危急、振動夾住危急、飛揚打擊危急等。

非機(jī)械性危急與有害因素。

電擊傷:指采納電氣設(shè)備作為動力的機(jī)械以及機(jī)械本身在加工過程中產(chǎn)生的漏電或靜電引起的危急。

包括:觸電危急和靜電危急。

灼燙和冷凍危害:如在熱加工作業(yè)中,被高溫金屬體和加工機(jī)件灼燙的危急,或與設(shè)備的高溫表面接觸時被灼燙的危急,低溫金屬設(shè)備接觸時被凍傷的危急。

振動危害:在機(jī)械加工過程中運用振動工具或機(jī)械本身產(chǎn)生的振動所引起的危害。

噪音危害:機(jī)械加工過程或機(jī)械運轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的噪聲而引起的危害。

電離輻射危害:指設(shè)備內(nèi)部放射物質(zhì),__射線裝置,γ射線裝置等超出標(biāo)準(zhǔn)所允許的劑量而形成的電離輻射危急。

化學(xué)物危害:機(jī)械設(shè)備在加工過程中的各種化學(xué)物所引起的危害。

包括:工業(yè)毒物危害、酸、堿等化學(xué)物質(zhì)的腐蝕性危害和易燃易爆物質(zhì)的危急。

粉塵危害:指機(jī)械設(shè)備在生產(chǎn)過程中所產(chǎn)生的各種粉塵引起的危害。

限制危急和有害因素的原則消退潛在危急的原則面對科學(xué)技術(shù)進(jìn)步,在工藝流程中和生產(chǎn)設(shè)備上設(shè)置平安防護(hù)裝置,增加系統(tǒng)的平安牢靠性,即使人的擔(dān)心全行為發(fā)生,也會由于平安裝置的發(fā)揮作用而避開傷亡事故的發(fā)生。

減弱原則當(dāng)危急和有害因素?zé)o法根除時,應(yīng)實行措施使之降低到人們可以接受的水平。

距離防護(hù)的原則生產(chǎn)中的危急因素對人體的損害往往與距離遠(yuǎn)近有關(guān),依照距離危害因素越遠(yuǎn),事故的損害越小的道理,實行平安距離防護(hù)明顯是有效的。

堅實原則以平安為目的,提高設(shè)備的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度,提高平安系數(shù),尤其是在設(shè)計時充分運用。

設(shè)置薄弱環(huán)節(jié)原則是指利用薄弱的元件,在設(shè)備上設(shè)置薄弱環(huán)節(jié),在危急因素未達(dá)到危急以前,已先將薄弱元件破壞,使危急范圍縮小或使危急終止。

互鎖原則是指以某種方法使一些元件強(qiáng)制發(fā)生相互作用,以保證平安運行或操作。

如高壓配電屏的網(wǎng)門,當(dāng)合閘送電后就自動鎖上,修理時只有拉閘停電后網(wǎng)門才能打開,以防止觸電。

自動化原則在不能用其他方法消退危急因素的條件下,為擺脫危急因素對操作人員的損害,可用機(jī)器或自動限制裝置操作。

實現(xiàn)設(shè)備平安的途徑設(shè)備的本質(zhì)平安化;

面對設(shè)備運用過程的平安管理;

采納平安防護(hù)裝置;

采納限制技術(shù)消退或減弱擔(dān)心全因素;

加強(qiáng)設(shè)備的平安管理。

認(rèn)為重點應(yīng)為設(shè)備的本質(zhì)平安化及設(shè)備運用過程的平安管理。

設(shè)備的本質(zhì)平安化為使設(shè)備達(dá)到本質(zhì)平安而進(jìn)行的探討、設(shè)計、改造和實行的各種措施的最佳組合,稱為本質(zhì)的平安化。

本質(zhì)平安的設(shè)備具有高度的牢靠性和平安性,可以杜絕或削減傷亡事故,削減設(shè)備故障,從而提高設(shè)備利用率,實現(xiàn)平安生產(chǎn)。

本質(zhì)平安化要求對人一機(jī)一環(huán)境系統(tǒng)做出完善的平安設(shè)計,使系統(tǒng)中物的平安性能和質(zhì)量達(dá)到本質(zhì)平安程度。

要實現(xiàn)設(shè)備的本質(zhì)平安,需從以下三個方面入手。

設(shè)計階段采納技術(shù)措施來消退危急因素,使人不行能接觸或接近危急區(qū),如將危急區(qū)域完全封閉,采納平安裝置,實現(xiàn)自動化等都是設(shè)計階段應(yīng)當(dāng)解決的問題。

設(shè)備的設(shè)計必需具備完善的平安衛(wèi)生技術(shù)措施:設(shè)備及其零部件,必需有足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性和牢靠性;

不準(zhǔn)向工作場所和大氣排放超過國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的有害物質(zhì),不應(yīng)產(chǎn)生超過國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的噪聲、振動、輻射和其它污染,對有可能產(chǎn)生的有害因素,必需在設(shè)計時實行有效措施加以防護(hù),必需有干脆平安衛(wèi)生措施、間接平安衛(wèi)生技術(shù)措施以及提示平安衛(wèi)生技術(shù)措施。

設(shè)備的設(shè)計必需具有良好的適應(yīng)性。

設(shè)備設(shè)計運用的材料要具有良好的平安衛(wèi)生性能:用于制造生產(chǎn)設(shè)備的材料,在規(guī)定的運用期限內(nèi)必需能承受在規(guī)定運用條件下的物理、化學(xué)和生物作用;

在正常運用環(huán)境下,對人有危害的材料不用來制造設(shè)備;

禁止運用能與工作介質(zhì)發(fā)生反應(yīng)而造成危害的材料;

處理可燃?xì)怏w、易燃和可燃液體的設(shè)備,其基礎(chǔ)和本體應(yīng)運用非可燃材料制造。

設(shè)備應(yīng)具有良好的穩(wěn)定性。

設(shè)備的操縱器、信號和顯示器應(yīng)滿意平安技術(shù)并符合人類工效學(xué)原則。

平安防護(hù)裝置與設(shè)備配套。

操作階段建立有安排的維護(hù)保養(yǎng)和預(yù)防性修理制度,利用故障診斷技術(shù),剛好發(fā)覺故障并處理。

對平安裝置進(jìn)行定期檢查,保障平安裝置始終處于牢靠狀態(tài),以及供應(yīng)必要的個人防護(hù)用品等。

管理措施指導(dǎo)設(shè)備的平安運用,向用戶及操作人員供應(yīng)有關(guān)設(shè)備危急因素的資料、平安操作規(guī)程、修理平安手冊等技術(shù)文件;

加強(qiáng)對操作人員的教化和培訓(xùn),提高操作人員發(fā)覺及處理擔(dān)心全因素的實力。

總之,設(shè)備的本質(zhì)平安化從限制事故物源入手,提出防止事故發(fā)生的技術(shù)途徑與方法,對于從根本上發(fā)覺和消退事故與危害,防止誤操作及設(shè)備故障的發(fā)生具有重要意義。

它貫穿于方案論證、設(shè)計、基本建設(shè)、生產(chǎn)、科研、技術(shù)改造等一系列過程的諸因素,是確保平安生產(chǎn)所必需遵循的平安原則。

設(shè)備運用過程的平安管理內(nèi)容設(shè)備運用要求做到平安、合理。

一方面要制止設(shè)備運用中的蠻干、濫用、超負(fù)荷、超性能、超范圍運用,造成設(shè)備過度磨損,壽命降低,導(dǎo)致平安事故。

另一方面要提高設(shè)備運用效率,避開設(shè)備因閑置而造成的無形磨損。

實行設(shè)備運用保養(yǎng)責(zé)任制。

實行操作證制度。

操作人員必需按規(guī)程要求搞好設(shè)備保養(yǎng),常常保持設(shè)備處于良好技術(shù)狀態(tài)。

遵守磨合期運用規(guī)定。

創(chuàng)建良好的設(shè)備運用環(huán)境。

合理組織生產(chǎn)。

培育設(shè)備運用、修理、管理隊伍。

建設(shè)設(shè)備資料檔案管理制度。

設(shè)備平安管理的目的是要在設(shè)備壽命周期的全過程中,采納各種技術(shù)措施,如設(shè)計階段實行平安設(shè)計,提高防護(hù)標(biāo)準(zhǔn),運用修理階段制訂平安操作規(guī)程、平安改造、改善修理等;

組織措施,如平安教化、事故分析處理、平安考核審查等,消退一切使機(jī)械設(shè)備遭遇損壞,避開事故的發(fā)生,實現(xiàn)平安生產(chǎn),愛護(hù)職工的人身平安與健康,提高企業(yè)經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)效益。

工程部公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程與細(xì)微環(huán)節(jié)要求

工程部公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程及細(xì)微環(huán)節(jié)要求

1.0目的

制定小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施運行管理制度,確保物業(yè)管理小區(qū)所轄的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的正常運行。

2.0適用范圍

適用于管理處所轄的全部小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施。

3.0職責(zé)

3.1工程主管全面負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施運行管理工作。

3.2工程運行領(lǐng)班詳細(xì)負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡察工作的組織與落實;

4.0程序內(nèi)容

4.1工程部日常巡查規(guī)程

為保證小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施的正常運行,剛好發(fā)覺并消退故障隱患,工程部運行班必需對所轄的設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行日常巡查。

4.1.1運行值班人員必需按本系統(tǒng)規(guī)定的時間和項目巡查小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施

4.1.2運行人員外出巡查時,必需隨身攜帶對講通訊工具,隨時與運行領(lǐng)班保持聯(lián)系。

4.1.3運行值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的運行日志上依次依次做好巡查狀況和結(jié)果記錄。

4.1.4運行值班人員必需執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定,在設(shè)備現(xiàn)場設(shè)置的簽到表上依次簽名。

4.1.5運行值班人員應(yīng)依據(jù)當(dāng)班設(shè)備的詳細(xì)運行狀況,對“手動”檔運行的設(shè)備和有異樣隱患、運行不穩(wěn)定的設(shè)備加強(qiáng)巡檢和監(jiān)控。

4.1.6發(fā)覺設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、溫濕度表等有缺陷,發(fā)覺設(shè)備運行狀況

指示燈有損壞,發(fā)覺平安愛護(hù)元件有改變,均應(yīng)剛好調(diào)整或更換,保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運行。發(fā)覺有不正常的噪音、壓力、濕度、振動、泄漏等又不能剛好快速的解除故障,必需馬上報告運行領(lǐng)班,并實行適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施,防止事故的發(fā)生或擴(kuò)大。

4.1.7運行領(lǐng)班每周對巡查狀況和記錄結(jié)果進(jìn)行抽查,發(fā)覺問題追查緣由,屬人為緣由追究當(dāng)班人員的責(zé)任,納入月度考核。

4.2值班制度

4.2.1值班人員必需堅守崗位,不得擅自離崗,如因工作須要臨時離崗,必需有符合條件的人替崗,并交待離崗時間及去向。

4.2.2依據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求,親密凝視所管設(shè)備的運行狀況,按規(guī)定作好有關(guān)記錄。

4.2.3值班員工必需嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度,按時巡查,剛好發(fā)覺事故隱患,快速解除故障,保證設(shè)備正常運行。

4.2.4如出現(xiàn)設(shè)備故障,而當(dāng)班人員不能處理,應(yīng)按報告制度剛好報告給有關(guān)人員。

4.2.5值班員工必需駕馭并正的確施應(yīng)急處理方案,遇突發(fā)性事務(wù)應(yīng)保持冷靜,堅決處理。

4.2.6值班員工必需做好事故現(xiàn)場的愛護(hù)工作,收集有關(guān)數(shù)據(jù)和原始記錄,等候上級到場處理。

4.2.7調(diào)度值班人員接到請修通知時,應(yīng)剛好通知有關(guān)班組,支配人員前往修理。

4.2.8全部值班崗位必需在規(guī)定值班時間支配合格的人員值班,如需調(diào)班,必需報主管人員同意,原則上班組長同班組長、值班人員同值班人員對調(diào)。在就餐時間,實行輪換就餐制,并通知同班修理人員協(xié)作。

4.3交接班制度

4.3.1值班人員應(yīng)按統(tǒng)一支配的班次值班,不得遲到、早退、無固缺勤,不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者,必需提前征得班長同意,按規(guī)定辦理請假手續(xù),才能請假。交接班雙方人員必需做好交接班的打算工作,正點進(jìn)行交班。交接班的打算工作包括:查看運行記錄、介紹運行狀況和方式,以及設(shè)備檢修、變更等狀況,清點儀表、工具,檢查設(shè)備狀況等。交班時,雙方班組長在值班日志上簽字。

4.3.2在下列狀況下不得交接班:

a)在事故處理未完或重大設(shè)備啟動或停機(jī)時

b)交接班打算工作未完成時

c)接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)的最低限度時

d)班組長或由主管指定替代班組長的認(rèn)為剛好到時

e)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清而未找到頂班人時

5.0相關(guān)文件

6.0記錄

6.1《工程部設(shè)備巡查記錄表》

6.2《工程部運行班日志》

出租物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)程范本

1.租方與公司物業(yè)管理處達(dá)成承租意向后,由修理隊、物管處、求租方代表共同對所承租區(qū)域的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查。

2.修理隊按現(xiàn)場的物業(yè)設(shè)施狀況具體填制記錄表,并與租方代表、物管處三方共同簽字確認(rèn)。

3.《物業(yè)設(shè)施狀況記錄表》一式多份,除修理隊留存一份外,其余依據(jù)須要附于《物業(yè)租賃契約》后由契約收執(zhí)方保存?zhèn)洳椤?/p>

4.承租方租用的物業(yè)設(shè)施應(yīng)按契約規(guī)定運用及維護(hù),并接受修理隊日常巡查監(jiān)督管理。

5.修理隊負(fù)責(zé)日常對出租物業(yè)區(qū)域的設(shè)施進(jìn)行巡查,剛好修理保養(yǎng)。

6.如發(fā)覺出租給承租方的設(shè)施設(shè)備被承租方移位、更改、損毀等不符契約規(guī)定的,應(yīng)馬上制止并報告物業(yè)管理處。出租的物業(yè)設(shè)施由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)歸口管理

7.承租方損毀所租用的物業(yè)設(shè)施的狀況反饋至物管處后,由物管處、修理隊、租方代表共同現(xiàn)場核實損毀范圍,由修理隊依據(jù)狀況填寫記錄單,三方簽字確認(rèn)。

8.租方移位、更改、損毀的物業(yè)設(shè)施設(shè)備按契約所約定由承租方負(fù)責(zé)還原,或由修理隊修復(fù)。全部損失及費用由物管處負(fù)責(zé)按契約規(guī)定索賠處理。

9.出租的物業(yè)設(shè)施設(shè)備在正常運用狀況下發(fā)生的各種故障均由承租方干脆向物管處反映,再由物管處按報修程序通知修理隊進(jìn)行修理。

10.修理隊按要求定期對出租區(qū)域的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、檢修,全部安排均事先向物管處反饋,由物管處聯(lián)系租方做好協(xié)調(diào)。其它事項按《修理隊運作規(guī)范》處理。

11.修理隊負(fù)責(zé)定期按物管處要求精確對出租的物業(yè)區(qū)域的用水、用電、空調(diào)等各種能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行抄表統(tǒng)計,填制記錄交物管處。

12.出租物業(yè)退租時,由修理隊、物管處、租方代表共同比照契約所附承租時的物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況記錄現(xiàn)場進(jìn)行核對,填制退租物業(yè)設(shè)施移交單。

13.其它事項按公司物業(yè)管理規(guī)定處理。

簽署人:

荊州市**物業(yè)管理有限公司

2023年4月7日

公司設(shè)備修理管理規(guī)程方法

公司設(shè)備修理管理規(guī)程

第一條本規(guī)程旨在確定本公司的設(shè)施等修理安排及修理手續(xù)。

其次條本規(guī)程中的修理是指土地、建筑物、構(gòu)筑物、車輛、搬運工具和備品的增設(shè)、改造和更新。

第三條修理工作的責(zé)任人為制造部長、總務(wù)部長和技術(shù)部長。

第四條責(zé)任人負(fù)責(zé)制訂所屬設(shè)施等的修理安排,并依據(jù)第六條規(guī)定的手續(xù),依據(jù)修理安排和預(yù)算,組織實施修理業(yè)務(wù)。

第五條總務(wù)科負(fù)責(zé)幫助責(zé)任人,組織、協(xié)調(diào)所屬設(shè)施等的修理工作。

第六條財務(wù)科負(fù)責(zé)幫助責(zé)任人,編制綜合修理預(yù)算,檢查執(zhí)行預(yù)算狀況。

第七條修理安排制訂程序

1.責(zé)任人在進(jìn)行修理前,應(yīng)向技術(shù)部長提交修理安排。

2.技術(shù)部長確認(rèn)有必要,請示公司主管后,作出詳細(xì)的指示。

3.技術(shù)部長從技術(shù)的角度對修理安排的內(nèi)容進(jìn)行審查后,提出全公司的綜合設(shè)備投資安排,交財務(wù)部長審查。

4.財務(wù)部長依據(jù)該安排,編制資金安排。

5.設(shè)備投資安排和資金安排均由總經(jīng)理裁定,董事會審議。

6.技術(shù)部長將確定的設(shè)備投資安排,通知責(zé)任人和相關(guān)部門。

第八條修理實施安排的編制與實施

1.責(zé)任人接到技術(shù)部長的通知后,組織探討詳細(xì)的修理工程方案,并制訂出具體的實施安排,提交給技術(shù)部長和財務(wù)部長后,組織實施。

2.緊急性的修理工程,不須要辦理上列手續(xù),干脆由責(zé)任人與技術(shù)部長協(xié)商后,組織實施。

3.當(dāng)責(zé)任人制訂的具體實施安排的內(nèi)容、期限和預(yù)算,與設(shè)備投資安排有顯著差別時,應(yīng)按第七條所列程序,修訂設(shè)備投資安排。

第九條設(shè)備投資安排的變更

1.修理實施后,如修理內(nèi)容、期限、預(yù)算等須要作重要變更,或需追加預(yù)算時,責(zé)任人與技術(shù)部長協(xié)商后,應(yīng)提交工程變更或追加預(yù)算申請。

2.技術(shù)部長應(yīng)從技術(shù)角度對上述申請作出審查后,編制設(shè)備安排修正案,提交財務(wù)部長審查。

3.設(shè)備安排和資金安排的修正案最終由總經(jīng)理裁決,董事會審議。

第十條修理實施狀況報告

責(zé)任人應(yīng)剛好向技術(shù)部長、財務(wù)部長和總務(wù)部長提交修理進(jìn)展和預(yù)算執(zhí)行狀況報告。

第十一條公司職工住宅和集體宿舍的修理規(guī)程,另行制訂。

第十二條本規(guī)程的實施細(xì)則由負(fù)責(zé)修理安排實施管理的公司主管和財務(wù)主管制訂。

第十三條本規(guī)程自×××年×月×日起實施。

設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

一、目的

從總體上確立物業(yè)管理處各類設(shè)備的管理要求，確保各類設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處管理的各類設(shè)備的綜合管理工作。

三、職責(zé)

1、機(jī)電修理部負(fù)責(zé)所轄小區(qū)的各類設(shè)備的日常管理工作。

2、辦公室負(fù)責(zé)各類設(shè)備檔案的管理工作。

四、程序要點

1、設(shè)備檔案的建立要求

（1）機(jī)電修理部應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的全部設(shè)備建立臺賬（見附表），并在建檔后的3個工作日內(nèi)將臺賬移交辦公室存檔。

（2）機(jī)電修理應(yīng)將所轄物業(yè)內(nèi)的全部設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識及設(shè)備編號：

a、全部設(shè)備應(yīng)單機(jī)單臺或按功能系統(tǒng)進(jìn)行“設(shè)備標(biāo)識”；

b、“設(shè)備標(biāo)識”用標(biāo)牌形式予以實施，標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容：

――設(shè)備名稱；

――設(shè)備編號。

c、設(shè)備編號按下列規(guī)則編制：

600)makesmallpic(this，600，1800);'src='/uploadfiles/202302/20230216104349230.jpg'width='481'height='94'border='0"alt="設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程'/>

留意事項：1、設(shè)備流水號按物業(yè)點的設(shè)備總數(shù)流水編制。

2、同類型同系統(tǒng)設(shè)備的流水號碼應(yīng)保持相對的集中和連續(xù)性。

d、標(biāo)識的制作規(guī)范：

――標(biāo)識材質(zhì)用金屬薄板制作，表面拋光呈本色；

――設(shè)備編號用凹形字體，涂黑色磁漆；

――尺寸長*寬*厚為70mm*20mm*1mm。

（3）全部設(shè)備應(yīng)按單機(jī)單臺或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備卡》

（4）設(shè)備臺賬應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一樣，為此，設(shè)備管理人員應(yīng)將諸如設(shè)備封存、停用、限制運用范圍、調(diào)遷、報廢和更換零部件及檢修狀況剛好分別在設(shè)備臺賬或設(shè)備卡片上予以登錄。

（5）《設(shè)備臺賬》和設(shè)備出廠和原件（合格證、說明書、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由辦公室保存。

2、設(shè)備日常操作、運行、修理保養(yǎng)管理

詳見機(jī)電修理部各類設(shè)備操作、運行、修理保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。

3、設(shè)備的購置管理

（1）設(shè)備的購置包括原有設(shè)備的更新和新添購置。

（2）設(shè)備購置應(yīng)遵循滿意服務(wù)供應(yīng)須要的原則。

（3）設(shè)備購置的資金來源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。

（4）設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報廢手續(xù)后進(jìn)行。

（5）新添設(shè)備由機(jī)電修理部提出服務(wù)用途或配套功能以及主要技術(shù)指標(biāo)的需求。

（6）選購 設(shè)備應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定進(jìn)行選購 。

（7）選購 設(shè)備到達(dá)公司后，由機(jī)電修理部進(jìn)行清點核對，接收相關(guān)資料，并組織安裝調(diào)試或試運行。符合要求的，辦理驗收手續(xù)；不符合要求的，按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。

（8）閱歷收符合要求的選購 設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺賬，建立卡片等進(jìn)行日常管理。

4、設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識

（1）機(jī)電修理部應(yīng)對設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識，以防止因設(shè)備誤操作造成人員損害和設(shè)備損壞。

（2）設(shè)備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴(yán)禁合閘等。

（3）正常運行中的設(shè)備不予標(biāo)識。

（4）標(biāo)識的方式方法：

a、設(shè)備狀態(tài)用標(biāo)識牌進(jìn)行標(biāo)識，標(biāo)識牌用300mm*150mm*3mm（長*寬*厚）的白色塑料板制作，字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上；

b、設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操作人員剛好懸掛于應(yīng)予標(biāo)識設(shè)備的惹眼位置；

c、設(shè)備狀態(tài)變更，標(biāo)識應(yīng)隨之變更。

5、設(shè)備的停用和封存

（1）發(fā)覺下列狀況之一，設(shè)備應(yīng)予停用或封存：

a、多余設(shè)備，含服務(wù)供應(yīng)有再須要的設(shè)備；

b、設(shè)備功能已不能滿意供應(yīng)服務(wù)須要的設(shè)備。

（2）停用或封存的設(shè)備應(yīng)采納適當(dāng)措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。

（3）機(jī)電修理部應(yīng)定期（如一個季度）對停用或封存的設(shè)備進(jìn)行檢查，以保持其適用性。

（4）設(shè)備主管人員應(yīng)填寫設(shè)備停用或封存的報批單，經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后實施。

6、設(shè)備的報廢

（1）無修復(fù)價值的設(shè)備應(yīng)予報廢。

（2）報廢設(shè)備應(yīng)由機(jī)電修理部組級別鑒定。參加鑒定的人員應(yīng)包括：設(shè)備主管人員、運行人員、品質(zhì)部代表、管理處經(jīng)理等。

（3）設(shè)備主管人員應(yīng)填寫《設(shè)備報廢審批表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理助理審核，經(jīng)理審批后實施。

（4）需報廢設(shè)備在未獲報廢批準(zhǔn)、實施前，應(yīng)懸掛“待報廢”標(biāo)識。

（5）報廢設(shè)備應(yīng)剛好撤離原安裝或運用場所，未撤離前應(yīng)懸掛“報廢”標(biāo)識。

（6）機(jī)電修理部應(yīng)將批準(zhǔn)的《設(shè)備報廢審批表》報公司財務(wù)部一份。

7、紅旗機(jī)房評比

（1）機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)定期組織相關(guān)人員對各類機(jī)電設(shè)備房進(jìn)行流淌紅旗評比。

（2）評比內(nèi)容：地面干凈度、墻面干凈度、門窗干凈度完狀況、管道干凈完好狀況、設(shè)備表面干凈度、設(shè)備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設(shè)備狀況、總體印象。

五、記錄

1、《設(shè)備臺賬》

2、《設(shè)備卡》

3、《選購 設(shè)備驗收表》

4、《設(shè)備停用/封存/報廢/審批表》

5、《設(shè)備定點管理檢查表》

六、相關(guān)支持文件

機(jī)電修理部全部標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

電氣設(shè)備平安管理規(guī)程

一、目的:建立電氣設(shè)備的平安管理規(guī)范,保證電氣設(shè)備操作及人身平安。

二、適應(yīng)范圍:本標(biāo)準(zhǔn)適用于本公司電氣設(shè)備(包括配電箱、開關(guān)柜、操縱臺、電機(jī)、電纜、電力變壓器等配電設(shè)備)的平安操作管理。

三、職責(zé):有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)備管理員、機(jī)電修理人員、設(shè)備操作人員對本標(biāo)準(zhǔn)的實施負(fù)責(zé)

四、內(nèi)容和要求:

4.1電氣設(shè)備包括:配電箱、開關(guān)柜、操縱臺、電機(jī)、電纜、電力變壓器等配電設(shè)備。

4.2全公司電氣設(shè)備必需選擇符合國家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品,電氣設(shè)備的安裝必需符合平安規(guī)定,符合本公司規(guī)定。

4.3電氣設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn):

4.3.1主要技術(shù)性能達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn),滿意生產(chǎn)工藝要求。

4.3.2操作和限制系統(tǒng)裝置齊全,靈敏牢靠。

4.3.3設(shè)備運行良好,絕緣強(qiáng)度及平安防護(hù)裝置符合電氣平安規(guī)程。

4.3.4電氣設(shè)備通風(fēng)、冷卻系統(tǒng),效能良好。

4.3.5設(shè)備內(nèi)外整齊,潤滑良好。

4.3.6無漏油、漏電、漏水現(xiàn)象。

4.4對主要電氣設(shè)備,制訂相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程、維護(hù)檢修規(guī)程、檢修平安操作規(guī)程。

4.5電氣設(shè)備的操作人員應(yīng)有上崗操作證,配電設(shè)