中國某市商貿(mào)有限責(zé)任公司綜合樓建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告

第一章項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目基本概況項(xiàng)目名稱：中國某市商貿(mào)有限責(zé)任公司綜合樓建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位：中國某市商貿(mào)有限責(zé)任公司建設(shè)地址：中國某市富興工業(yè)園區(qū)內(nèi)，富興路東、規(guī)劃九路街北。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積3490平方米，總建筑面積6084平方米，建設(shè)內(nèi)容為四層框架樓，其中地下一層，地上三層，包括車庫、紡織車間、辦公室及活動場所和職工宿舍，項(xiàng)目容積率為0.73。總投資及資金來源：項(xiàng)目總投資660萬元，其中向銀行貸款300萬元，公司自籌330萬元。建設(shè)工期：2009年—2010年。二、公司基本情況公司名稱：中國某市商貿(mào)有限責(zé)任公司項(xiàng)目法人：公司地址：中國某市富興工業(yè)園區(qū)內(nèi)，富興路東、規(guī)劃九路街北企業(yè)類型：有限責(zé)任公司公司簡介：中國某市商貿(mào)有限責(zé)任公司成立于1998年，現(xiàn)有資產(chǎn)2500萬元，公司自成立以來，以商貿(mào)服務(wù)為主，主要涉足羊絨制品、灑店、家電、掌上電腦、電子詞典、房地產(chǎn)、電子產(chǎn)品等，年利潤180多萬元人民幣，是中國某羊絨制品行業(yè)異軍突起的新興企業(yè)，也是全國眾多辦公用品廠商在中國某的總代理，原裝品牌、國際名牌、自有品牌辦公耗材應(yīng)有盡有，商品齊全，銷售和服務(wù)體系完善，現(xiàn)已形成遍布中國某市各旗區(qū)的營銷網(wǎng)絡(luò)和一站式服務(wù)平臺。公司自創(chuàng)業(yè)以來，本著“以客戶為中心、以市場為導(dǎo)向、踏實(shí)誠信”的經(jīng)營理念，堅(jiān)持“品牌支撐、多元經(jīng)營”的經(jīng)營策略，以“誠信為本、客戶至上”的經(jīng)營宗旨，以“關(guān)注客戶需求、在乎客戶感受”的服務(wù)導(dǎo)向，以“信譽(yù)第一、用戶第一、服務(wù)第一”的方針，不斷超越自我，得到了業(yè)內(nèi)同仁們的矚目和贊譽(yù)，同時(shí)在公眾中也樹立了良好的形象，以卓越的信譽(yù)和完善的售后服務(wù)獲得用戶及代理商的好評。公司除擁有一批兢兢業(yè)業(yè)、銳意進(jìn)取的業(yè)務(wù)骨干外，還集中了一批優(yōu)秀工程技術(shù)人員，把最新的技術(shù)、最好的解決方案介紹給用戶，以最優(yōu)惠的條件和最佳的售后服務(wù)取信于用戶，向用戶提供持續(xù)、高效、快捷的服務(wù)，是公司全力追求的目標(biāo)。公司現(xiàn)有員工86人，各類技術(shù)人員16人，其中具有高、中級專一技術(shù)職稱6人。公司員工在經(jīng)營過程中，積極本著敬業(yè)、勤奮、有序、高效的企業(yè)精神和開拓、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)、守信的經(jīng)營理念，完善服務(wù)、開拓市場，客戶遍布呼市、包頭及中國某市。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)基地：本項(xiàng)目位于中國某市東勝區(qū)烏審東街富興羊絨工業(yè)園區(qū)內(nèi)，東臨中國某市旭豐羊絨制品有限責(zé)任公司、南近烏審東街、西臨中國某市宏冠羊絨制品有限責(zé)任公司、北臨環(huán)衛(wèi)局車隊(duì)和維豐絨毛有限公司，規(guī)劃總用地面積13399平方米，道路紅線內(nèi)用地面積12600平方米，總建筑面積為10147.4平方米，其中原有建筑面積4063.4平方米，新建綜合樓面積6084平方米，規(guī)劃綠地占地面積2190平方米。2003年6月，中國某市商貿(mào)有限責(zé)任公司已與中國某東勝區(qū)土地管理局簽署了國有土地使用權(quán)出讓合同，獲得占地面積為13399平方米的土地用于實(shí)施本項(xiàng)目。建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目擬建設(shè)四層框架綜合樓，其中地上三層，地下一層，地上三層第一層為紡織車間，第二層為辦公室及活動場所，第三層為職工宿舍，地下一層為車庫。地下車庫為1808.8平方米，紡織車間為1010平方米，辦公室及活動場所為1833.48平方米，職工宿舍為1431.72平方米。容積率為0.73，綠地率為16.4%，占地面積3490平方米，建筑密度26.1%，機(jī)動車停車位35個(gè)。建設(shè)期限：本項(xiàng)目計(jì)劃于2009年4月開工建設(shè)，2010年10月竣工驗(yàn)收，整個(gè)建設(shè)工期為18個(gè)月。投資估算、資本金與資金籌措：經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)總投資約為660萬元，其中，建設(shè)工程投資500萬元，設(shè)備購置投資70.5萬元，二次裝飾投資50萬元，建安營業(yè)稅17.5萬元，建設(shè)期利息22萬元。資金來源為向銀行貸款300萬元，公司自籌330萬元。按照國家資本金制度的有關(guān)規(guī)定，目前項(xiàng)目法人已支付土地等相關(guān)費(fèi)用，項(xiàng)目建設(shè)資本金完全可以落實(shí)。財(cái)務(wù)效益分析：經(jīng)測算，項(xiàng)目投資660萬元，項(xiàng)目投資利潤率(稅前)27.30%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)5.7年，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)24.50%，項(xiàng)目具有較好的財(cái)務(wù)效益和社會效益。四、本項(xiàng)目研究范圍1、項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性分析論證；2、項(xiàng)目建設(shè)的背景；3、項(xiàng)目建設(shè)條件和建設(shè)地址的研究與選擇；4、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模的研究確定；5、工程建設(shè)方案的研究和選擇；6、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃的研究；7、安全、環(huán)保、消防、節(jié)能項(xiàng)目方案的選擇；8、項(xiàng)目投資估算與資金籌措方案的研究和預(yù)測；9、項(xiàng)目實(shí)施的建議與措施。五、本可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、中華人民共和國建筑法；2、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法；3、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例；4、投資項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評價(jià)手冊；5、建筑設(shè)計(jì)通則；6、中國某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；7、中國某市東勝區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)規(guī)劃；8、建設(shè)單位關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的委托書；9、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。第二章項(xiàng)目建設(shè)的可行性及必要性一、國內(nèi)紡織業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析絨紡產(chǎn)業(yè)是我國改革開放后興起的年輕產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國已成為世界羊絨產(chǎn)業(yè)的原料和加工中心。羊絨年產(chǎn)量10000噸，年出口羊絨衫800多萬件，羊絨及其制品產(chǎn)量占世界總產(chǎn)量的60％以上。由于我國在羊絨業(yè)具有的資源稟賦優(yōu)勢，包括相對質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的羊絨原料和充足的勞動力，使我國羊絨業(yè)在國際市場上具有較強(qiáng)的競爭力。多年來因歐美國家的配額限制，嚴(yán)重束縛了我國羊絨制品的出口。例如企業(yè)購買羊絨衫的出口配額曾達(dá)到120美元/打，極大地降低了產(chǎn)品的競爭力。加入WTO后，隨著出口配額限制的逐步取消及有關(guān)貿(mào)易壁壘的消除，世界市場的對羊絨制品的需求空間將被極大地拓展。因此羊絨業(yè)的市場前景相當(dāng)廣闊。二、中國某紡織業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀羊絨資源中國某高原，馳名中外的絨肉兼用型山羊——阿爾巴斯白山羊，被人們稱為草原上的珍珠。這種羊因生長在中國某鄂托克旗阿爾巴斯蘇木境內(nèi)，簡稱阿白山羊。阿白山羊被列為全國20個(gè)優(yōu)良品種之一。因阿白山羊體表生長著22－28厘米長的粗毛，對底絨產(chǎn)生很好的保護(hù)作用，因而凈絨率高、梳絨量大、光澤良好、手感柔軟，被譽(yù)為“纖維鉆石”、“絨中之王”、“白色金子”、“軟黃金”。阿白山羊絨光澤好潔白柔軟、纖維長、凈絨率高，是山羊絨中的佼佼者，在國際上享有“開司米”絨的美稱。由于山羊?qū)Σ菽翀銎茐妮^大，所以各國對山羊頭數(shù)都有限制，全世界羊絨資源是有限的。我國是世界上第一產(chǎn)絨大國，年產(chǎn)原絨約8000—10000噸，占世界總產(chǎn)量的3/4，其中內(nèi)蒙古產(chǎn)絨5342噸，占全國羊絨總產(chǎn)量的1/2，質(zhì)量居全國之首。羊絨特性1、保暖性好、質(zhì)地優(yōu)良。羊絨本身就是山羊在嚴(yán)冬時(shí)，為抵御寒冷而在山羊毛根處生長的一層細(xì)密、豐厚的絨毛。天氣愈冷，細(xì)絨愈豐厚，纖維生長愈長。2、吸濕性強(qiáng)。3、手感柔軟。4、高雅華貴。山羊絨按顏色可分為：白絨、紫絨、青絨和紅絨。羊絨資源的利用山羊絨作為紡織纖維中的珍品，其產(chǎn)品不論從價(jià)格還是從外觀適用性等方面都占紡織品的皇位，其產(chǎn)品的開發(fā)領(lǐng)域：羊絨衫、羊絨圍巾、羊絨披肩、羊絨呢大衣、精紡羊絨襯衫等，一般要經(jīng)過初加工和深加工兩個(gè)階段。初加工階段是從原絨的分選到成紗前的各道工序，包括分選、水洗、分梳和制條，深加工階段是從制紗到制成品經(jīng)過的各道工序，包括紡織、染色、機(jī)織（編織）、整理、包裝。加工工藝要求嚴(yán)格和精確。解放前，國內(nèi)沒有分梳設(shè)備，一直出口原絨，到八十年代初期，中國某引進(jìn)了國內(nèi)第一套日本最新設(shè)備，建起了我國第一個(gè)大型羊絨加工廠——中國某羊絨衫廠（現(xiàn)發(fā)展為中國某羊絨集團(tuán)公司），年生產(chǎn)能力達(dá)到生產(chǎn)無毛絨680噸，羊絨紗1200噸，羊絨面料30萬米，羊絨圍巾60萬條，羊絨服裝10萬套，羊絨披肩5萬條，精紡面料100萬米，羊絨襯衫10萬件。中國某羊絨衫因用料考究、重視質(zhì)量、講求信譽(yù)，所生產(chǎn)的CKF牌無毛絨色澤潔白，品質(zhì)優(yōu)良，在國際市場上享有盛譽(yù)。其中KVSS01-05白無毛絨被外商譽(yù)為“中國一號無毛絨”、KWSS02-05青無毛絨、KXSS02-05紫無毛絨、KYSS02-0532無毛絨也很暢銷。中國某集團(tuán)用CKF牌無毛絨精制的“中國某”牌羊絨制品暢銷60多個(gè)國家和地區(qū)，受到各國消費(fèi)者的青睞。1999年，對于羊絨市場來說，充滿商機(jī)：外銷市場尤其以歐美為代表的地區(qū)，羊絨供不應(yīng)求，收購價(jià)反彈100％，羊絨衫外銷總額增加30多萬件，這種現(xiàn)象是近幾年紡織行業(yè)發(fā)展過程中少有的；內(nèi)銷市場，成品價(jià)也是穩(wěn)中有升。三、本項(xiàng)目建設(shè)必要性（一）擴(kuò)大內(nèi)需的需要羊絨作為我國的國粹，被譽(yù)為“軟黃金”，其獨(dú)特的纖維結(jié)構(gòu)，使眾多的消費(fèi)者為之傾倒。在國外，羊絨衫的價(jià)格與羊毛衫幾乎相等，因此成為國外消費(fèi)者在毛織領(lǐng)域的主要購買對象，外銷市場前景廣闊?！皵U(kuò)大內(nèi)需”的政策出臺，提高了國內(nèi)市場商品銷售額的比例。為保護(hù)國民經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行，引導(dǎo)行業(yè)加強(qiáng)價(jià)格自律、規(guī)范市場秩序，國家經(jīng)貿(mào)委出臺《關(guān)于部分工業(yè)產(chǎn)品實(shí)行行業(yè)自律價(jià)的意見》，以中國某集團(tuán)等13家工商企業(yè)為代表的有識之士，亦在羊絨界發(fā)出了“制止無序競爭，規(guī)范市場秩序”的呼吁。國家政策的保護(hù)，行業(yè)內(nèi)企業(yè)間的合作和自律，為羊絨企業(yè)創(chuàng)造了公平競爭的市場環(huán)境，使羊絨行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得到了提高。俗話說“物以稀為貴”，山革絨價(jià)格因此由過去的120元／公斤，上漲到220元／公斤左右，無毛絨價(jià)格也由過去的35萬元／噸左右上漲到70萬元／噸，上漲了一倍，據(jù)此，每件羊絨衫的成本價(jià)格在1998年基礎(chǔ)上上漲20％左右。中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，越來越多的消費(fèi)者的利益追求由“實(shí)物產(chǎn)品”上升到“品牌商品”，人們在選擇產(chǎn)品時(shí)，更注重產(chǎn)品的文化屬性，品牌消費(fèi)成為人們生活新的模式。正如一幅以打高爾夫球?yàn)橹鞯闹袊承蜗髲V告?zhèn)鬟_(dá)給人們的信息：穿中國某羊絨衫，追求高品質(zhì)生活，必將成為今后人們消費(fèi)的主流。（二）政府支持，創(chuàng)造品牌、拓大市場的需要1998年，國家工商局頒布的“中國馳名商標(biāo)”中出現(xiàn)了一個(gè)也是唯一的一個(gè)羊絨品牌──“中國某”，這預(yù)示著中國羊絨商品有了自己的強(qiáng)勢品牌。2008年，外銷市場僅美國就有7萬件羊絨制品掛“中國某”品牌，同期內(nèi)銷遞增38％，成熟的消費(fèi)市場產(chǎn)品競爭已上升為品牌競爭。品牌的價(jià)值體現(xiàn)并不源于產(chǎn)品本身的質(zhì)量，而是消費(fèi)者所認(rèn)定的價(jià)值，中國某無毛絨被國際美譽(yù)為“纖維鉆石之冠”，中國某羊絨衫以其獨(dú)特品質(zhì)，受到世界60多個(gè)國家及國內(nèi)200多座城市消費(fèi)者的青睞，先后在41個(gè)國家設(shè)立800家專賣廳和專柜，在英、美、法等國設(shè)有20多家直銷店，形成了比較完善的銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。據(jù)商業(yè)統(tǒng)計(jì)，中國某已經(jīng)占領(lǐng)了40％和25％國內(nèi)、國際市場份額。一個(gè)品牌一旦擁有廣大的顧客后，它也就上升為市場領(lǐng)導(dǎo)品牌。目前，中國某更加注重對名牌系列產(chǎn)品的開發(fā)，已開發(fā)出15000多種款形，3000多個(gè)花色系列，“中國某”品牌的成功是長期、持續(xù)地建立產(chǎn)品定位及個(gè)性的結(jié)果。所以說，中國某能長期保持市場領(lǐng)導(dǎo)地位的最重要因素是隨著市場變化，根據(jù)消費(fèi)者需求及時(shí)調(diào)整品牌形象，也別生產(chǎn)銷售帶來了空前的發(fā)展機(jī)遇。中國入世以后，尤其到2005年，其他國家將完全取消對中國紡織品和服裝的配額限制，這對于我國羊絨來說，原料的絕對優(yōu)勢和勞動密集型產(chǎn)業(yè)的比較優(yōu)勢將發(fā)揮出來，因此，我國羊絨業(yè)必將實(shí)現(xiàn)歷史跨越，以“名牌”作為進(jìn)入國際市場的門票，將為企業(yè)，為國家?guī)нM(jìn)更高的利潤。（三）壯大羊絨產(chǎn)業(yè)集群化的需要中國某市富興工業(yè)園區(qū)是由中國某市東勝區(qū)政府投資6600萬元建成的現(xiàn)代化羊絨生產(chǎn)加工工業(yè)園區(qū)。工業(yè)園區(qū)位于中國某東街南，烏審東街北，包府公路與園區(qū)擦肩而過，園區(qū)總占地面積約1050畝。富興羊絨工業(yè)園區(qū)構(gòu)思于2000年，它是為配合東勝區(qū)絨紡城建設(shè)由區(qū)委政府精心設(shè)計(jì)的。園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位為羊絨的梳、洗、紡、編、織等系列加工。為了吸引更多的客商，特別是外地客商來園區(qū)投資，為企業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，東勝區(qū)先后制定了一系列優(yōu)惠政策，如《東勝市建設(shè)絨紡城的優(yōu)惠政策》以及《東勝市人民政府掛怒建設(shè)富興羊絨工業(yè)園區(qū)的優(yōu)惠政策》，對于園區(qū)內(nèi)的企業(yè)審批及新注冊企業(yè)的證照辦理均采取“一廳式”辦公，并由園區(qū)管委會負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和提供服務(wù)，同時(shí)積極協(xié)調(diào)金融部門，優(yōu)先為其貸款，為企業(yè)發(fā)展壯大提供了政策保障。2008年東勝區(qū)羊絨產(chǎn)業(yè)核心企業(yè)已達(dá)到38家，從業(yè)人員近2萬人，實(shí)現(xiàn)年銷售收入51億元，增加值14億元，利稅1.6億元。（四）活躍當(dāng)前房地產(chǎn)市場的需要房地產(chǎn)業(yè)被列為中國某市東勝區(qū)“十一五”期間重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)，做為打造城市核心區(qū)的一大支撐產(chǎn)業(yè)。為進(jìn)一步培育和發(fā)展房地產(chǎn)市場，推動房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康地發(fā)展，中國某東勝區(qū)正抓住新一輪發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)一步規(guī)范土地一級市場，加大土地收購儲備力度，完善土地公開招投標(biāo)制度；優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，積極推進(jìn)中低價(jià)位商品房建設(shè)，增加面向中低收入家庭的商品住房供應(yīng)；完善交易規(guī)則，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為；有計(jì)劃有重點(diǎn)地推進(jìn)舊區(qū)改造，優(yōu)先改造房屋結(jié)構(gòu)簡陋、居住環(huán)境較差、市民改造愿望比較迫切的成片平房區(qū)域，進(jìn)一步完善廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房制度，建立物業(yè)管理服務(wù)的新機(jī)制，不斷提高市民的居住質(zhì)量和水平。隨著房地產(chǎn)業(yè)的深度調(diào)整，建筑產(chǎn)品的品質(zhì)和個(gè)性將被進(jìn)一步突出和強(qiáng)調(diào)，并且隨著東勝區(qū)城市化進(jìn)程的加速，城鎮(zhèn)經(jīng)過幾年的規(guī)劃布局已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的規(guī)模開發(fā)階段，一大批精彩紛呈的特色風(fēng)貌樓盤將展現(xiàn)在市民面前。近期，隨著金融危機(jī)的影響，鼓勵房地產(chǎn)業(yè)的一系列政策、法規(guī)相繼出臺，將有助于加強(qiáng)市場調(diào)控與管理，進(jìn)一步規(guī)范市場，提高住宅消費(fèi)服務(wù)水平，保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定增長，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長方式由速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展機(jī)制由主要靠行政措施和政策調(diào)控向主要靠市場機(jī)制自身調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變。因此，中國某東勝區(qū)房地產(chǎn)市場總體發(fā)展趨勢看好。四、本項(xiàng)目競爭力分析位置優(yōu)勢：本項(xiàng)目位于中國某富興工業(yè)園區(qū)內(nèi)，主要建設(shè)紡織車間及辦公休息用房，可以為入駐工人提供良好的工作休閑場所，大面積的綠地可為本項(xiàng)目創(chuàng)造綠色周邊環(huán)境，宜人的氣候、清新的空氣、少菌的空間，有利于工人的身心健康。交通優(yōu)勢：本項(xiàng)目東臨中國某市旭豐羊絨制品有限責(zé)任公司、南近烏審東街、西臨中國某市宏冠羊絨制品有限責(zé)任公司、北臨環(huán)衛(wèi)局車隊(duì)和維豐絨毛有限公司，為出行提供了較為便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。配套優(yōu)勢：基地附近有東聯(lián)現(xiàn)代中學(xué)、萬佳小學(xué)、位育場、東勝區(qū)公安分局巡防基地，這些社會事業(yè)設(shè)施增加了本項(xiàng)目的吸引力。因此，本項(xiàng)目住宅市場總體看好。五、項(xiàng)目必要性綜述中國某高科技工業(yè)園區(qū)和富興羊絨工業(yè)園區(qū)是東勝區(qū)羊絨加工工業(yè)的主要載體，是東勝區(qū)羊絨產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的必由之路。面對西部大開發(fā)和國內(nèi)國際產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的大好機(jī)遇，兩大羊絨工業(yè)園區(qū)對東勝區(qū)域經(jīng)濟(jì)的輻射帶動作用越來越明顯，在“十一五”期間，依托“中國某”的世界名牌效應(yīng)和兩大羊絨工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)支撐作用，克服羊絨市場疲軟的不利狀況，東勝區(qū)的羊絨產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景可以說一片良好。東勝區(qū)羊絨行業(yè)不斷提高其整體的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，通過自身不斷優(yōu)化組合，迅速調(diào)整其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、改善和提高服務(wù)質(zhì)量，提供客戶所需，提高客戶滿意度，我們相信在未來更大規(guī)模的市場競爭中，東勝區(qū)羊絨行業(yè)能夠站穩(wěn)腳跟，實(shí)現(xiàn)制勝世界羊絨行業(yè)的夢想。第三章項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)狀一、建設(shè)背景近年來，東勝區(qū)堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以富民強(qiáng)區(qū)為己任，致力于加快發(fā)展，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為2008年的0.5:39.5:60.0，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力躍居自治區(qū)101個(gè)旗縣區(qū)首位和全國縣域經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)第25位。進(jìn)入“十一五”，面對全國上下千帆并進(jìn)、百舸爭流的發(fā)展態(tài)勢，按照自治區(qū)黨委、政府提出的“有條件地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展”的要求和市委、政府對東勝發(fā)展的期望，東勝區(qū)將繼續(xù)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以環(huán)境建設(shè)為突破口，以狠抓落實(shí)為著力點(diǎn)，以全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展為導(dǎo)向，全面實(shí)現(xiàn)“四個(gè)領(lǐng)先、兩個(gè)率先”的奮斗目標(biāo)。即到2010年，GDP、財(cái)政收入、城市居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入四項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)在中國某市處于領(lǐng)先水平；率先實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，率先全面建成小康社會。伴隨經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，對城市規(guī)模、城市品位也提出了極其迫切的要求，確立了以東勝、康巴什、阿鎮(zhèn)為中心組團(tuán)，以210和109國道為發(fā)展主軸，以旗府鎮(zhèn)、工礦集鎮(zhèn)為產(chǎn)業(yè)積聚區(qū)的城鎮(zhèn)發(fā)展體系，提出重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)康巴什新區(qū)和東勝鐵西經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，構(gòu)筑東勝、康巴什、阿鎮(zhèn)“一市兩區(qū)、三個(gè)組團(tuán)”的中心城區(qū)大城市發(fā)展設(shè)想，規(guī)劃到2010年使中心城市人口發(fā)展到60萬人以上、建成區(qū)面積擴(kuò)大到167平方公里以上，實(shí)現(xiàn)由小城市到大城市的跨越。隨著中國某市城區(qū)人口的不斷增長、城區(qū)面積的擴(kuò)大，羊絨產(chǎn)業(yè)還將迎來一個(gè)美好的春天，中國某商貿(mào)有限責(zé)任公司現(xiàn)有車間及辦公用房已遠(yuǎn)不能滿足生產(chǎn)需要，為此，擬新建綜合樓擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。2008年東勝區(qū)GDP達(dá)390.01億元，財(cái)政收入達(dá)74.6億元，社會消費(fèi)品零售總額115億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)17000元，農(nóng)村居民人均純收入達(dá)6500元，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面進(jìn)入了內(nèi)蒙古自治區(qū)前三位，二、地理位置東勝區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南，地處中國某高原腹地，攬于九曲黃河“幾”字灣懷抱之中，是國家新興能源重化工基地——中國某市的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、交通和信息中心。東勝區(qū)域總面積2530平方公里，人口43萬人，轄9個(gè)街道辦事處、3個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)在建新城區(qū)。東勝地處有中國21世紀(jì)能源接續(xù)地之稱的中國某盆地，境內(nèi)和周邊地區(qū)資源富集，尤以優(yōu)質(zhì)煤炭聞名遐邇，石灰?guī)r、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等資源儲量驚人，開發(fā)潛力巨大，東勝農(nóng)畜產(chǎn)品、林果山珍、中藥材久負(fù)盛名，發(fā)展建材工業(yè)和綠色食品產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢明顯。東勝交通發(fā)達(dá)，109、210國道在此交匯，包東、東蘇高速公路貫穿市區(qū)，包神鐵路、包府公路沿市而過，包西、準(zhǔn)東、東烏鐵路正在興建，公鐵交通干道與全國公鐵路網(wǎng)相連通，市區(qū)距包頭機(jī)場96公里，距內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特248公里，距西安、北京800公里，為晉、陜、寧、蒙四地及毗鄰地區(qū)重要的商品集散地和陸路運(yùn)輸要沖。東勝信息集中，網(wǎng)通、電信、移動、聯(lián)通等幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，以東勝為中心的交通網(wǎng)絡(luò)和信息通訊網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。東勝城市建設(shè)日新月異，整體環(huán)境明顯改善。近年來，東勝按照“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，三化互動”的發(fā)展思路，遵循“抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)建設(shè)”的思想，堅(jiān)持走以城市化帶動工業(yè)化、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展道路，不斷加大城市建設(shè)力度，全力實(shí)施了城市發(fā)展“拉大、補(bǔ)欠、崛起”三步走戰(zhàn)略，營造了良好的人居環(huán)境、生產(chǎn)環(huán)境和發(fā)展環(huán)境。投資近200億元用于城市建設(shè)，城區(qū)面積從15.6平方公里擴(kuò)展到67平方公里，累計(jì)新建和改建道路20多條，人均公共綠地面積從0.6平方米增加到20平方米，人均道路面積從6.8平方米增加到16.4平方米，人均居住面積從15平方米增加到30.5平方米，城市日供水能力從1.2萬噸增長到5.5萬噸，城市整體形象得到改善，城市積聚效應(yīng)明顯顯現(xiàn)，城市人口迅速增加，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了93％。三、自然條件東勝區(qū)地貌復(fù)雜多樣，全區(qū)平均海拔1000－1500米之間，呈西高東低，東部為丘陵溝壑區(qū)，西部為坡狀高原區(qū)，氣候?qū)儆诘湫偷臏貛Т箨懶詺夂颍照肇S富，四季分明，無霜期短，降水稀少，且主要集中在7－9月，蒸發(fā)量大。境內(nèi)湖泊、草原、丘陵、高山等地質(zhì)齊全，自然景觀異彩紛呈，地形地貌復(fù)雜多樣，絢麗多彩。四、交通通訊東勝區(qū)距首府呼和浩特240公里，京包、包蘭鐵路圍繞周邊，大準(zhǔn)、準(zhǔn)東、東烏鐵路橫穿東西，包西、包神鐵路貫通南北，109、210國道貫穿市域，并與周邊的110、107國道相連成網(wǎng)，周邊五個(gè)大城市的民航機(jī)場與中國某機(jī)場形成便捷的區(qū)域航空網(wǎng)絡(luò)。中國某通訊便捷，中國移動、聯(lián)通、網(wǎng)通、電信、鐵通、五大運(yùn)營公司的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，可以提供迅捷的通訊和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。五、中國某經(jīng)濟(jì)狀況中國某自然資源富集，主要有煤炭、化工、建材、羊絨等自然資源，是全區(qū)乃至全國正在發(fā)展的能源重化工和紡織基地。擁有各類礦藏50多種，其中煤炭探明儲量1244億噸，約占全國的六分之一，2007年煤炭產(chǎn)量1.7億噸，是中國產(chǎn)煤第一地級市。天然氣探明儲量約占全國的三分之一，其中蘇里格氣田探明儲量為7504億立方米，為國內(nèi)最大的整裝氣田。此外，天然堿、食鹽、芒硝、石膏、石灰石、高嶺土的儲量也相當(dāng)可觀，且品位很高。這里是內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)濟(jì)最為活躍的地區(qū)，“溫暖全世界”的中國某品牌服飾從這里走向世界，羊絨制品產(chǎn)量約占全國的三分之一，世界的四分之一，已經(jīng)成為中國絨城，世界羊絨產(chǎn)業(yè)中心。目前，中國某已經(jīng)構(gòu)筑起了能源、化工、紡織、高載能、高新材料、生物制藥、農(nóng)畜林沙產(chǎn)品加工、建材、商貿(mào)物流、汽車制造等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。在中國西部145個(gè)地級市中，中國某經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)入了前15位，在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2004年度地級以上百強(qiáng)城市中，我市綜合實(shí)力躋身第53位。中國某已經(jīng)完成了原始資本積累，正在步入跨越式發(fā)展的軌道。六、發(fā)展規(guī)劃中國某十一五期間，將以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，堅(jiān)持抓好發(fā)展這個(gè)黨執(zhí)政興國為第一要務(wù)。以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局，堅(jiān)持以人為本，落實(shí)“五個(gè)統(tǒng)籌”、“六個(gè)必須”，從實(shí)際出發(fā)，更加自覺地認(rèn)識和把握自然規(guī)律、經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)律、社會發(fā)展規(guī)律和黨的執(zhí)政規(guī)律，轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、創(chuàng)新發(fā)展模式，提高發(fā)展質(zhì)量，科學(xué)理性地推動經(jīng)濟(jì)社會跨越式發(fā)展。堅(jiān)定不移地集中發(fā)展的道路，推進(jìn)三大戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移，加快新型工業(yè)化、特色城鎮(zhèn)化和農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，“率先全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、率先完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制、率先全面建設(shè)小康社會”，實(shí)現(xiàn)與呼包二市“交替領(lǐng)先”，將中國某建成更加富裕、文明、和諧的中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。主要目標(biāo)是在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益、降低消耗的基礎(chǔ)上，人均生產(chǎn)總值年均增長20%以上，也就是到2010年，人均GDP將超1萬美元；人均財(cái)政收入超1萬元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入新增1萬元以上，達(dá)到2萬元；農(nóng)牧民人均純收入超1萬元，在“十五”的基礎(chǔ)上翻一翻；生態(tài)環(huán)境全面改善，資源開發(fā)利用水平顯著提高，可持續(xù)發(fā)展能力增加，單位生產(chǎn)總值能源消耗比“十五”末降低25%左右；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)化化升級，經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量和效益顯著提高，自主創(chuàng)新能力增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)區(qū)域競爭力提高，市場經(jīng)濟(jì)體制更加完善；“三大戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移”初步完成，國家能源重化工基地、沿河現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平明顯提高，社會主義新農(nóng)村、新牧區(qū)建設(shè)取得明顯成效；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等社會事業(yè)得到較快發(fā)展，精神文明建設(shè)和民主法制建設(shè)加強(qiáng)，城鎮(zhèn)就業(yè)崗位持續(xù)增加，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)，社會文明程度提高，人民生活水平達(dá)到全面小康。七、項(xiàng)目區(qū)情況中國某市富興羊絨工業(yè)園區(qū)的建立，帶動了東勝區(qū)絨紡行業(yè)更好更快的發(fā)展。形成了獨(dú)具東勝區(qū)特點(diǎn)的羊絨產(chǎn)業(yè)集群，充分發(fā)揮了羊絨工業(yè)園區(qū)對東勝區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動作用。中國某高科技工業(yè)園區(qū)和富興羊絨工業(yè)園區(qū)是東勝區(qū)絨紡產(chǎn)業(yè)集群的主要載體，實(shí)現(xiàn)了羊絨產(chǎn)業(yè)集群與羊絨工業(yè)開發(fā)園區(qū)的有機(jī)結(jié)合，形成了羊絨產(chǎn)業(yè)集群的合理布局。東勝區(qū)黨委、政府高度重視工業(yè)園區(qū)的發(fā)展。不僅狠抓園區(qū)的硬件設(shè)施建設(shè)，還努力創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。特別在土地征用、信貸支持、項(xiàng)目審批、稅費(fèi)征收等方面建立了有利于園區(qū)發(fā)展的良性機(jī)制。這些政策措施的落實(shí)，促進(jìn)了兩大工業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)了四個(gè)方面的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，即入園企業(yè)由良莠不齊、魚龍混雜向優(yōu)勢企業(yè)轉(zhuǎn)移；由單純的產(chǎn)業(yè)開發(fā)向增長產(chǎn)業(yè)鏈、提高上下游產(chǎn)品關(guān)聯(lián)度轉(zhuǎn)移；由政府主導(dǎo)型開發(fā)向市場、企業(yè)主導(dǎo)型開發(fā)轉(zhuǎn)移；由園區(qū)自我發(fā)展向更多地服務(wù)地方、帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向轉(zhuǎn)移。東勝區(qū)黨委政府關(guān)于建立羊絨工業(yè)園區(qū)的構(gòu)想，比自治區(qū)提出的突出特色經(jīng)濟(jì)和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)聚集的發(fā)展規(guī)劃更早。在自治區(qū)大力倡導(dǎo)發(fā)展特色工業(yè)園區(qū)之時(shí)，東勝區(qū)的羊絨產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)，資源優(yōu)勢正逐漸的轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢、效益優(yōu)勢。有名的羊絨一條街布局新穎，品種齊全，蘊(yùn)含了塞北的人文氣息，不僅吸引了眾多的國內(nèi)外客商，而且吸引了廣大的旅游者，形成獨(dú)具特色的羊絨工業(yè)旅游項(xiàng)目，開創(chuàng)了自治區(qū)乃至全國工業(yè)旅游的先河，拓寬了東勝區(qū)財(cái)政收入的渠道。正是有了東勝區(qū)黨委政府和相關(guān)部門的高度支持，有了許許多多力爭為發(fā)展壯大羊絨產(chǎn)業(yè)不懈努力的優(yōu)秀企業(yè)家、技術(shù)人才和普通勞動者，才使得東勝區(qū)的羊絨產(chǎn)業(yè)從無到有，從小到大，從大到強(qiáng)，從強(qiáng)到久。八、項(xiàng)目建設(shè)條件該項(xiàng)目所處區(qū)域地勢平坦，氣候?qū)贉貛Т箨憵夂?，海?429公尺，氣候特征為：春季干旱，夏季溫?zé)?，秋季涼爽，冬季寒冷，季度更替明顯，東長夏短，四季分明。年日照時(shí)數(shù)3100-3200小時(shí)。年平均氣溫5.3度，最高溫度達(dá)35度，最低溫度零下29.8度，無霜期128天，年平均降水量400.0-325.8毫米。項(xiàng)目區(qū)地下水主要靠大氣降水補(bǔ)給，潛水較少，地下水位一般在地深15米左右。其工程地質(zhì)構(gòu)造向上而下大致為耕土層20-160厘米，粉砂層50-300厘米，地基強(qiáng)度150kpa，建筑地震設(shè)防裂度按7度考慮。項(xiàng)目區(qū)已形成全面的給水、排水網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目用水量不大，供水能夠保證。按照市政規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)已建成集中供熱網(wǎng)絡(luò)的天然氣供氣網(wǎng)絡(luò)，將大大增加供熱面積及其供熱總量，供熱能夠保證。通訊網(wǎng)絡(luò)輻射廠區(qū)，移動電話隨處可通，市區(qū)通信、電訊網(wǎng)絡(luò)健全，條件優(yōu)越，設(shè)備先進(jìn)，通訊發(fā)達(dá)。建筑用磚、瓦、沙、石料、水泥、石灰、預(yù)制構(gòu)件，裝飾材料，均可在當(dāng)?shù)鼗蚺彽貐^(qū)解決，施工單位可在眾多有資質(zhì)單位中招標(biāo)確定。第四章施工設(shè)計(jì)方案一、材料控制方案（一）材料供應(yīng)對指定的建筑、裝飾材料品牌及樣板，采取從專業(yè)生產(chǎn)廠家采購樣板，并對實(shí)物進(jìn)行鑒定，達(dá)到滿意后，直接從廠家按樣本品牌規(guī)定購回現(xiàn)場使用。（二）材料需求流程如圖工程段材料需求計(jì)劃表工程段材料需求計(jì)劃表總材料需求計(jì)劃表材料定貨合同簽訂材料定貨計(jì)劃表生產(chǎn)過程跟進(jìn)材料進(jìn)場入倉（三）材料需用計(jì)劃根據(jù)工程項(xiàng)目的施工圖紙，以及公司的施工方案、施工措施編制而成材料需用計(jì)劃，反映該工程實(shí)體的各種材料的品種、規(guī)格、數(shù)量和時(shí)間要求。（四）材料來源計(jì)劃根據(jù)需用計(jì)劃和可供貨源編制，反映構(gòu)成該工程材料的來源方向，例如直接進(jìn)口或國內(nèi)采購，專業(yè)廠家定購，市場采購等。（五）材料申請（采購）計(jì)劃申請（采購）計(jì)劃是根據(jù)供應(yīng)計(jì)劃編制的，反映須從外部獲得材料的數(shù)量，是進(jìn)行采購、訂貨的依據(jù)。（六）材料驗(yàn)收制度本工程中所有材料，包括多種原材料、半成品及成品材料，必須先將生產(chǎn)廠家簡介，材料技術(shù)資料和試驗(yàn)數(shù)據(jù)及材料樣品，實(shí)地試驗(yàn)結(jié)果等需進(jìn)行審批，凡是資料不齊全或未經(jīng)批準(zhǔn)的材料，一律不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場。（七）材料保管制度對購入的材料和成品，設(shè)置專門的倉庫由專人保管、發(fā)放，需要防水、防污的材料按要求分類堆放，妥善保管。在倉庫中存儲的各種材料必須加強(qiáng)保管和維護(hù)，針對不同的材料，采取相應(yīng)的存儲措施，油漆等易燃易爆產(chǎn)品盡量減少庫存，并要單獨(dú)分開存放。（八）利用專業(yè)工廠加工半成品能夠在專業(yè)工廠加工成半成品或成品的物件盡量要專業(yè)廠家定做，在加工過程中由專業(yè)工程師進(jìn)行監(jiān)控。二、施工部署（一）現(xiàn)場組織管理機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目需組建具有豐富管理經(jīng)驗(yàn)和施工經(jīng)驗(yàn)、責(zé)任心強(qiáng)的施工管理人員，進(jìn)行動員、學(xué)習(xí)，迅速進(jìn)駐施工現(xiàn)場，進(jìn)行生產(chǎn)調(diào)度、技術(shù)質(zhì)量施工，以保證工程的順利進(jìn)行。項(xiàng)目擬嚴(yán)格按照項(xiàng)目法施工，組建項(xiàng)目經(jīng)理部，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制。項(xiàng)目經(jīng)理部主要組成人員有：項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢工程師、試驗(yàn)工程師、安全員、機(jī)械員以及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和資料員等。項(xiàng)目經(jīng)理部的任務(wù)是實(shí)施本工程項(xiàng)目的組織指揮，負(fù)責(zé)與建設(shè)單位及各級政府部門的對外業(yè)務(wù)往來，協(xié)調(diào)下屬施工隊(duì)之間設(shè)備、人員、材料等資源的調(diào)配。解決施工過程中的疑難問題，負(fù)責(zé)施工組織方案的制定，全段控制測量、試驗(yàn)等技術(shù)工作，對本工程項(xiàng)目的施工技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、環(huán)保等全面負(fù)責(zé)，全面代表我公司履行合同義務(wù)和權(quán)利。（二）施工隊(duì)伍組成為了保證工程質(zhì)量、進(jìn)度，施工方需調(diào)入相應(yīng)工種的有施工經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員、工人進(jìn)入工地，組成一支精干的施工隊(duì)伍，高效、安全、優(yōu)質(zhì)的建設(shè)本工程。三、主要項(xiàng)目施工方法和技術(shù)措施（一）土方、基礎(chǔ)工程施工測量：采用軸線定位、軸線傳遞、標(biāo)高傳遞和沉降觀測法。土方開挖：土方開挖采用機(jī)械配以人工開挖，開挖時(shí)主要用機(jī)械開挖，輔以人工配合，根據(jù)土質(zhì)和現(xiàn)場情況，將放坡系數(shù)確定為0.33，其中地梁等較小部分土方均采用人工垂直開挖。土方開挖采用端頭挖土法，挖掘機(jī)從基坑西邊開始向東退，兩臺挖掘機(jī)并排后退，自卸汽車配置在挖土機(jī)的兩側(cè)運(yùn)土。土方開挖時(shí)要隨時(shí)檢查邊坡的狀態(tài)，防止土方邊坡坍陷。開挖過程中要對定位樁、軸線引樁、標(biāo)準(zhǔn)水準(zhǔn)點(diǎn)、龍門板等進(jìn)行保護(hù)，不得撞碰，應(yīng)經(jīng)常觀測，校核其平面位置、水平標(biāo)高和邊坡坡底是否符合設(shè)計(jì)要求，定位標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)水準(zhǔn)點(diǎn)也應(yīng)定期復(fù)測和檢查是否正確。人工回填土工藝流程：基坑（槽）底清理→分層鋪土、耙平→夯打密實(shí)→找平驗(yàn)收（二）地上主體工程地上主體工程以每一區(qū)域的每一個(gè)結(jié)構(gòu)層為一個(gè)施工段，按自下而上的原則進(jìn)行施工，鋼筋工、木工、混凝土工依次進(jìn)入施工段組織作業(yè)。模板工程：模板質(zhì)量的好壞，不僅影響主體混凝土結(jié)構(gòu)的幾何尺寸及感觀質(zhì)量，也直接影響內(nèi)外裝修的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益，柱子模板采用木模板，安裝前應(yīng)認(rèn)真按圖中設(shè)計(jì)的柱子邊長、寬度和柱頂梁底的高度進(jìn)行模板拼裝。梁、板模板采用膠合板，不合模數(shù)的模板以清水木模補(bǔ)充。模板安裝完畢后，須經(jīng)過測量員核實(shí)、校對，且還要經(jīng)過質(zhì)安員和施工員的檢查、核實(shí)，并做好檢查評分記錄。要重點(diǎn)檢查衛(wèi)生間、柱、剪力墻模板的標(biāo)高是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求，柱、梁邊模是否牢固，是否符合施工規(guī)范，為一次成活作好充分準(zhǔn)備，避免脹模通病等現(xiàn)象的發(fā)生。鋼筋工程：鋼筋采購前要對供應(yīng)商進(jìn)行評審，擇優(yōu)選取合格的供應(yīng)商，采購進(jìn)場的鋼筋要嚴(yán)格實(shí)行“雙控”，要有相對應(yīng)的真實(shí)的產(chǎn)品質(zhì)量合格證，進(jìn)場后專職取樣員在甲方代表和監(jiān)理人員見證下抽取試樣送檢，并填寫好送檢單，經(jīng)檢驗(yàn)合格后才能使用。鋼筋加工前，先由施工員編出鋼筋下料單并經(jīng)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人審核、審批后方可進(jìn)行鋼筋加工。柱筋綁扎：工藝流程：套柱箍筋→綁扎豎向受力筋→畫箍筋間距線→綁箍筋。梁筋綁扎：工藝流程：畫主次梁箍筋間距→放主次梁箍筋→穿主梁底層縱筋→穿次梁底層縱僅并與箍筋固定→穿主梁上層縱向鋼筋→按箍筋間距綁扎→穿次梁上層縱向鋼筋按箍筋間距綁扎。板鋼筋綁扎：工藝流程：清理模板→模板上畫線→綁板下受力筋。樓梯鋼筋綁扎：工藝流程：劃線位置→綁主筋→綁分布筋→綁踏步筋。（三）混凝土工程柱混凝土澆筑：混凝土澆筑前，必須將模板內(nèi)的垃圾、泥土等雜物及鋼筋上的油污清除干凈，并檢查鋼筋的水泥砂漿墊塊是否墊好。柱子模板的掃除口應(yīng)在清除雜物及積水后再封閉。柱澆筑前底部應(yīng)先填5cm厚與混凝土配合比相同水泥砂漿，柱混凝土應(yīng)分層振搗，使用插入式振動器時(shí)每層厚度≤500mm。用串桶下料，每段高度不得超過2m。梁、板混凝土澆筑：梁、板混凝土應(yīng)同時(shí)澆筑，澆筑方法用“趕漿法”，即先澆梁，根據(jù)梁高分層澆筑成階梯形，當(dāng)達(dá)到板底位置時(shí)再與板的混凝土一起澆筑，隨著階梯形不斷延伸，梁板混凝土澆筑連續(xù)向前行進(jìn)。樓梯混凝土澆筑：樓梯段混凝土自下而上澆筑，先振實(shí)底板混凝土，達(dá)到踏步位置時(shí)再與踏步混凝土一起澆搗，不斷連續(xù)向上推進(jìn)，并隨時(shí)用木抹子將踏步上表面抹平。樓梯施工縫應(yīng)留置在樓梯段1/3的部位。混凝土養(yǎng)護(hù)：混凝土的養(yǎng)護(hù)工作是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，尤其對高強(qiáng)度混凝土，養(yǎng)護(hù)條件的好壞直接影響混凝土構(gòu)件整體質(zhì)量，因此混凝土養(yǎng)護(hù)工作必須派專人負(fù)責(zé)，并采取相應(yīng)措施予以解決問題，有條件的應(yīng)盡量利用條件。樓面采用稻草或麻袋覆蓋。外墻及頂板澆水養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于14天，樓層柱、梁、板澆水養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于7天。（四）砌體工程砌體采用“三一”砌法，根據(jù)框架柱上皮數(shù)桿，正確控制豎向標(biāo)高變化，堅(jiān)持“三皮一吊，五皮一靠，十皮一量”，以控制砌體質(zhì)量，灰縫控制在8～12mm間，灰縫的砂漿飽滿度不得低于85%。砌塊砌筑：砌塊砌筑前應(yīng)向砌筑面適量灑水，同時(shí)加氣混凝土砌塊應(yīng)防止水沖雨淋，其含水率應(yīng)控制在15％以內(nèi)。預(yù)留、預(yù)埋：加氣混凝土砌體中的配電箱、消防箱洞口、墻體拉結(jié)筋按設(shè)計(jì)要求在砌筑時(shí)必須預(yù)留、預(yù)埋，不得事后打鑿墻體。（五）架子工程搭設(shè)前應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行鋼管的篩選，凡嚴(yán)重銹蝕，薄壁、嚴(yán)重彎曲裂變的桿件不宜采用。嚴(yán)重銹蝕、變形、裂縫、螺栓螺紋已損壞的扣件不準(zhǔn)采用。將搭設(shè)場地夯實(shí)、平整，并做好排水措施，立桿底部墊上木墊塊。架體上必須設(shè)置避雷措施。拆除腳手架時(shí)制訂拆除方案，拆除時(shí)設(shè)置警戒區(qū)，設(shè)置明顯標(biāo)志，并有專人警戒。腳手架、腳手板、安全網(wǎng)的搭設(shè)必須符合有關(guān)規(guī)定，搭設(shè)工人必須持證上崗，高空作業(yè)要佩帶安全帶。腳手架每次搭設(shè)完畢必須經(jīng)專職質(zhì)安員驗(yàn)收合格后才能使用。（六）裝飾工程屋面防水層：噴、涂基層處理劑前要首先檢查找平層的質(zhì)量和干燥程度并加以清掃，符合要求后才可進(jìn)行，在大面積噴、涂前，用毛刷對屋面節(jié)點(diǎn)、周邊、拐角等部位先行處理。天棚、內(nèi)墻抹混合砂漿工藝：墻面澆水墻面澆水吊垂直抹灰餅?zāi)ㄋ嗵吣_或墻裙做護(hù)角抹水泥窗臺墻面充盤抹砂子灰抹罩面灰樓地面鋪地磚：基層處理、抹底層砂漿、彈線、找規(guī)矩、鋪磚、撥縫修整、勾縫、養(yǎng)護(hù)。刮膩?zhàn)邮┕ぃ罕竟こ滩捎?17膠配白色雙飛粉作膩?zhàn)釉?，二者按?guī)范的比例和膠水拌合成膩?zhàn)踊?。施工工藝流程：基層處理→配制膩?zhàn)印佔(zhàn)哟虻住佔(zhàn)诱置妗拚谝淮螇汗狻诙螔伖狻謇黹T窗制作安裝：常用機(jī)具有粗刨、細(xì)刨、裁口刨、單線刨、鋸、錘子、改錐、線勒子、扁鏟、塞尺、線墜。門窗工程的質(zhì)量，雖非結(jié)構(gòu)工程有危及人生安全等的重大影響，但它是用戶時(shí)常要遇到要使用的一部分，用戶的投訴往往從這方面引起。因此，施工中要嚴(yán)格控制，抓好這些關(guān)鍵是施工人員工作的職責(zé)。（七）消防系統(tǒng)安裝工程工藝流程：安裝準(zhǔn)備→干管安裝→立管安裝→分層干支管、消火栓及支管安裝→管道試壓→管道沖洗→消火栓配件→系統(tǒng)通水試驗(yàn)。主要施工方法：認(rèn)真熟悉施工圖紙，根據(jù)施工方案決定的施工方法和技術(shù)交底的具體措施做好準(zhǔn)備工作。參看有關(guān)專業(yè)設(shè)備圖和裝修建筑圖，核對各種管道的坐標(biāo)、標(biāo)高是否有交叉，管道排列所用空間是否合理。有問題及時(shí)與設(shè)計(jì)和有關(guān)人員研究解決，辦好變更洽商記錄。檢查管材、管件、閥門、設(shè)備及組件是否符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。要安排合理的施工順序，避免工種交叉作業(yè)干擾，影響施工。（八）給、排水及衛(wèi)生潔具安裝工藝流程：安裝準(zhǔn)備→預(yù)制加工→干管安裝→立管安裝→支管安裝→管道試壓→管道通水試驗(yàn)、管道沖洗→管道防腐和保溫。主要施工方法：認(rèn)真熟悉圖紙，根據(jù)施工方案決定的施工方法和技術(shù)交底的具體措施做好準(zhǔn)備工作。參看有關(guān)專業(yè)設(shè)備圖和裝修建筑圖，核對各種管道的坐標(biāo)、標(biāo)高是否有交叉，管道排列所用空間是否合理。有問題及時(shí)與有關(guān)人員研究解決，辦好變更洽商記錄。室內(nèi)排水管道安裝工藝流程：安裝準(zhǔn)備→預(yù)制加工→干管安裝→立管安裝→支管安裝→卡件固定→封口堵洞→閉水試驗(yàn)→通水試驗(yàn)。主要施工方法：認(rèn)真熟悉圖紙，根據(jù)施工方案決定的施工方法和技術(shù)交底的具體措施做好準(zhǔn)備工作。參看有關(guān)專業(yè)設(shè)備圖和裝修建筑圖，核對各種管道的坐標(biāo)、標(biāo)高是否有交叉，管道排列所用空間是否合理。有問題及時(shí)與設(shè)計(jì)和有關(guān)人員研究解決，辦好變更洽商記錄。衛(wèi)生潔具安裝工藝流程：安裝準(zhǔn)備→衛(wèi)生潔具及配件檢驗(yàn)→衛(wèi)生潔具安裝→衛(wèi)生潔具配件預(yù)裝→衛(wèi)生潔具穩(wěn)裝→衛(wèi)生潔具與墻、地縫隙處理→衛(wèi)生潔具外觀檢查→通水試驗(yàn)。（九）電氣工程施工方法電氣施工主管必須熟悉照明燈具布置圖和種類及設(shè)計(jì)技術(shù)要求，了解燈具施工工藝，然后按標(biāo)準(zhǔn)《技術(shù)交底制度》對施工班組長進(jìn)行技術(shù)交底。根據(jù)施工進(jìn)度，電氣施工主管作出燈具計(jì)劃，由有關(guān)部門按《采購控制程序》進(jìn)行采購。燈具到工地后，材料員按《進(jìn)貨檢驗(yàn)和試驗(yàn)控制程序》、《不合格品控制程序》進(jìn)行驗(yàn)收，核對其型號、數(shù)量等，并作記錄，然后入庫分類標(biāo)識。（十）防雷設(shè)計(jì)概況本工程防雷屬于第二類防雷，采用避雷帶作防雷保護(hù)，避雷帶采用￠10的熱鍍鋅圓鋼明裝，所有突出屋面的通風(fēng)幾排氣井道頂端均應(yīng)余屋面上的避雷帶焊接。本工程避雷接地與保護(hù)接地共用接地極，接地電阻要求不大于1歐姆。施工完后應(yīng)實(shí)測接地電阻，若不滿足要求須延增地極。避雷裝置所有鐵件均熱鍍鋅，帶、線、極的連接采用焊接，焊點(diǎn)做防腐處理。第五章項(xiàng)目技術(shù)組織措施一、施工管理措施本工程規(guī)模較大，施工中將發(fā)揮公司優(yōu)勢，在施工生產(chǎn)要素的配置上對該工程實(shí)行政策傾斜，保證財(cái)物及技術(shù)服務(wù)到位。管理人員，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，應(yīng)用動態(tài)管理手段，合理調(diào)配人、材、物等生產(chǎn)要素，優(yōu)化施工程序，保證施工生產(chǎn)順利進(jìn)行。投入足夠的機(jī)械設(shè)備，為確保工期，提高施工作業(yè)的機(jī)械化程度。選用技術(shù)熟練、紀(jì)律嚴(yán)明，經(jīng)過多個(gè)工程錘煉、能打硬仗、素質(zhì)高的作業(yè)隊(duì)伍在該工程上進(jìn)行施工。發(fā)揮公司的技術(shù)優(yōu)勢，推廣應(yīng)用新技術(shù)，優(yōu)化施工工藝，在重點(diǎn)、難點(diǎn)部位應(yīng)用我公司已有的成熟工藝、工法，解決質(zhì)量通病。發(fā)揮公司的管理上的優(yōu)勢，強(qiáng)化職能，加強(qiáng)現(xiàn)場統(tǒng)籌與綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)工程總體目標(biāo)。進(jìn)行現(xiàn)代化管理，提高管理效率。對于做法相同的房間，要先做樣板間，通過樣板間弄清各專業(yè)之間，各工序之間的相互關(guān)系、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及使用工數(shù)，以便為全面裝修打開局面。對于特殊做法，新材料、新技術(shù)、新工藝項(xiàng)目，要先小面積做樣板，通過鑒定合格后再大面積施工。本工程采取分片分層施工，但要求有一個(gè)完整的外觀效果，不能各自為政。因此要堅(jiān)持合理的施工順序，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一交底、統(tǒng)一調(diào)配、統(tǒng)一配料、統(tǒng)一抄平放線，使各個(gè)部位的裝修效果得到統(tǒng)一。二、施工機(jī)械保證措施本工程施工項(xiàng)目多，工序復(fù)雜，所需要的施工機(jī)具非常多。除部分機(jī)械需租借外，其余機(jī)械設(shè)備公司有足夠的數(shù)量來保證本工程的施工。主要管理措施如下：所有進(jìn)場的施工機(jī)械設(shè)備都必須確保其完好率達(dá)100%，待維修設(shè)備一律不得進(jìn)場。施工機(jī)械設(shè)備實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一調(diào)度、調(diào)配使用，設(shè)備調(diào)度由施工管理部執(zhí)行。施工機(jī)械設(shè)備推行使用、維修、保養(yǎng)一條龍責(zé)任制，并建立維修保養(yǎng)制度，實(shí)行誰使用，誰維修，誰保養(yǎng)，推行定期維修和例行保修。實(shí)行機(jī)械設(shè)備（不含工具）專人負(fù)責(zé)制，定人、定設(shè)備、定責(zé)任、定維修保養(yǎng)。設(shè)備使用辦理有關(guān)手續(xù)，堅(jiān)持誰使用，誰付費(fèi)，統(tǒng)一核算，設(shè)備的進(jìn)、退場辦理進(jìn)退場手續(xù)。三、勞動力計(jì)劃及保證措施充足的勞動力投入是確保工期實(shí)現(xiàn)的一項(xiàng)必不可少的要素，對于專業(yè)施工工種和勞動力的選擇，必須以素質(zhì)高、技術(shù)好為條件進(jìn)行選取，我司將選派強(qiáng)有力的施工隊(duì)伍進(jìn)場施工，在技術(shù)上施工隊(duì)伍完全有能力勝利任本工程施工。在勞動力的需求量上，我司將根據(jù)各分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)以及工期控制的要求配備足夠的勞動力，建立獎罰制度，開展勞動競賽，作好班組工作，生活等的后勤保障，確保施工任務(wù)的順利完成。四、項(xiàng)目質(zhì)量保證措施（一）質(zhì)量管理體系本項(xiàng)目將實(shí)行項(xiàng)目法管理，將成立專門的項(xiàng)目經(jīng)理部，下設(shè)若干職能部門，工程實(shí)行三級質(zhì)量監(jiān)督管理體制，公司總部各專業(yè)人員對工程質(zhì)量進(jìn)行定期檢查、監(jiān)督、項(xiàng)目質(zhì)安員在各專業(yè)施工員配合下，對工程質(zhì)量全面把關(guān)，督促施工班組實(shí)施質(zhì)量計(jì)劃，嚴(yán)格按規(guī)范施工。在檢查工程質(zhì)量過程中，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，立即發(fā)出《工程質(zhì)量整改通知單》，要求班組及時(shí)整改，杜絕質(zhì)量隱患。為確保本工程達(dá)標(biāo)，達(dá)到既定的質(zhì)量目標(biāo)，公司將采用一系列措施保證質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)施。以ISO9002國際標(biāo)準(zhǔn)作為我公司在本工程及相關(guān)質(zhì)量活動中的質(zhì)量管理和質(zhì)量保證模式，確保各種質(zhì)量活動始終在受控狀態(tài)下進(jìn)行。具體如下：1、技術(shù)責(zé)任制和技術(shù)交底制度項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目部的工程技術(shù)工作。施工中實(shí)行二級技術(shù)交底制，第一級交底為公司工程部組織由公司總工程師對項(xiàng)目部總工程師、施工員、質(zhì)安員及其他施工管理人員的交底，第二級交底為項(xiàng)目總工程師對作業(yè)班組、操作人員的交底，涉及工藝要求、操作要點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。技術(shù)交底保持詳細(xì)記錄。2、工程中間檢測、驗(yàn)收制度隱蔽工程實(shí)行三級驗(yàn)收制度：班組自檢→項(xiàng)目部質(zhì)安員檢驗(yàn)→公司質(zhì)安員檢驗(yàn)。三級驗(yàn)收合格后方可報(bào)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)。采用“新工藝、新技術(shù)”的工序檢驗(yàn)，必須經(jīng)總工程師檢測合格后方可報(bào)甲方檢驗(yàn)。支頂架、基坑系統(tǒng)實(shí)行班組→項(xiàng)目部→公司三級驗(yàn)收制度。嚴(yán)格按設(shè)計(jì)文件和有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行驗(yàn)收、檢測，未經(jīng)驗(yàn)收、檢測合格的工序不得放行。3、定期進(jìn)行質(zhì)量改進(jìn)工作總結(jié)制度每月對本工程的施工質(zhì)量進(jìn)行一次全面測量及評估，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)技術(shù)對質(zhì)量情況進(jìn)行科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析，找出主要矛盾。找出主要質(zhì)量問題及經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量通病后，由有關(guān)部門認(rèn)真分析研究，找出解決質(zhì)量通病的辦法，采取糾正和預(yù)防措施。4、質(zhì)量檢查制度建立施工過程的質(zhì)量保證體系，對工程施工過程實(shí)施質(zhì)量控制，提高操作人員的操作水平及管理人員的管理效能，有目的有預(yù)見地采取有效措施，有效防止施工中的一切質(zhì)量問題的產(chǎn)生，真正做到施工中人人心中有標(biāo)準(zhǔn)、有準(zhǔn)則，以確保施工質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)。第六章安全保證措施一、安全管理體系（一）施工現(xiàn)場設(shè)專職安全員1人，負(fù)責(zé)日常監(jiān)督管理，執(zhí)行公司《安全控制》程序。（二）項(xiàng)目經(jīng)理對安全生產(chǎn)負(fù)全面責(zé)任，項(xiàng)目經(jīng)理是安全生產(chǎn)活動的組織者。（三）項(xiàng)目各職能部門各崗位均對各自的安全管理責(zé)任制實(shí)施安全的管理活動。（四）各單位工程的施工組織設(shè)計(jì)中均編制有針對性的安全措施經(jīng)專職安全員審核后實(shí)施。（五）對進(jìn)入現(xiàn)場的工作人員，實(shí)行入場教育及上崗教育，對特殊工種的操作人員均進(jìn)行考核、持證上崗。（六）對傷亡事故的處理堅(jiān)持“三不放過”的原則，即對事故原因分析不清不放過；事故責(zé)任者和群眾沒受到教育不放過，沒有防范措施不放過。（七）成立工程保衛(wèi)消防領(lǐng)導(dǎo)小級，制定工程消防保衛(wèi)方案制度，定期研究消防保衛(wèi)工作中的問題，領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場保衛(wèi)組，對現(xiàn)場消防工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，教育現(xiàn)場工作人員認(rèn)清執(zhí)行各項(xiàng)消防保衛(wèi)安全管理制度。二、安全組織措施（一）按規(guī)定設(shè)立足夠的安全監(jiān)督員。（二）項(xiàng)目經(jīng)理定為要全負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)工地安全生產(chǎn)、保衛(wèi)、安全防火等工作。（三）工人，管理人員進(jìn)場，需進(jìn)行三級安全教育并預(yù)以備案。（四）每月需有定期的安全學(xué)習(xí)時(shí)間。（五）工作交底需有安全交底。（六）設(shè)立專人負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)，工人宿舍設(shè)立保衛(wèi)制度。（七）設(shè)立防火安全制，設(shè)立足夠的安全防火設(shè)備。三、安全技術(shù)措施本工程施工工種較多，工種立體交叉施工作業(yè)，因此要對每個(gè)參加這項(xiàng)工程施工的人員加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識的教育，樹立“三不傷害”觀念，健全各項(xiàng)勞動保護(hù)規(guī)章制度，使安全生產(chǎn)管理工作滲透到各個(gè)文明施工的文件精神，杜絕“三違”現(xiàn)象。為達(dá)到上述目的，按“一標(biāo)二規(guī)范”及“十項(xiàng)安全措施”進(jìn)行管理。本工程的文明安全管理，將在項(xiàng)目經(jīng)理部的領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化管理，根據(jù)公司有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際特點(diǎn)，制訂標(biāo)準(zhǔn)化管理措施，達(dá)到以標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范人，以標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范物，將人和物各種行為與狀態(tài)存入微機(jī)，加以監(jiān)督，控制，協(xié)調(diào)，來消除施工現(xiàn)場的不安全行為和不安全狀態(tài)。（一）對施工全過程的安全管理1、對施工全過程的安全管理1、熟悉安全技術(shù)措施；2、制定安全生產(chǎn)、文明施工各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)；3、進(jìn)行入場三級安全教育；4、對機(jī)械設(shè)備進(jìn)行檢查。1、熟悉安全技術(shù)措施；2、制定安全生產(chǎn)、文明施工各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)；3、進(jìn)行入場三級安全教育；4、對機(jī)械設(shè)備進(jìn)行檢查。1、安全早巡視2、安全日檢；3、安全周檢4、安全簡報(bào)1、進(jìn)行書面安全交底；2、每日班前十分鐘安全教育；3、對各項(xiàng)安全設(shè)施進(jìn)行檢查1、落實(shí)各項(xiàng)安全措施；2、開展安全宣傳，安全競賽活動；3、每周安全教育會；4、每月安全總結(jié)會。1、每日工完場清；2、安全設(shè)施復(fù)查施工準(zhǔn)備作業(yè)前作業(yè)中安全監(jiān)督作業(yè)后2、安全防護(hù)管理控制預(yù)控1、編制安全技術(shù)措施方案2、進(jìn)行層層書面安全交底，工長至作業(yè)隊(duì)長至班組長，班組長向工人口頭交底落實(shí)1、由工長、技術(shù)員指導(dǎo)工人對防護(hù)措施進(jìn)行落實(shí)2、安全管理人員予以監(jiān)督驗(yàn)收1、組成由工長、方案編制人、安全員，作業(yè)班長的驗(yàn)收組進(jìn)行核驗(yàn)2、報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理部安全科進(jìn)行驗(yàn)收檢查由生產(chǎn)副經(jīng)理負(fù)責(zé)，安全部門每日巡查工地，進(jìn)行檢查，及時(shí)維護(hù)完善3、臨時(shí)用電技術(shù)措施電源采用三相五線制，由各項(xiàng)目分別安裝總配電箱?，F(xiàn)場采用三級配電制，即總配電箱-在分電箱及開關(guān)箱內(nèi)動力照明電箱分別設(shè)置。實(shí)行兩級保護(hù)，在分電箱及開關(guān)箱內(nèi)，根據(jù)機(jī)械型號電流量分別安裝漏電保護(hù)器，其中開關(guān)箱內(nèi)漏電保護(hù)器動作電流為30毫安，其動作時(shí)間小于0.1秒，在使用電夯時(shí)，漏電保護(hù)器使用15毫安，聽防濺型漏保。開關(guān)箱內(nèi)實(shí)行一機(jī)一閘，距固定的機(jī)械設(shè)備5米以內(nèi)。所有電力機(jī)械做接零保護(hù)，保護(hù)零線在端子板處壓接牢固。安裝、維修或拆角臨時(shí)用電工程，必須由電工完成。電工等級應(yīng)同工程的難易程度和技術(shù)復(fù)雜性相適應(yīng)。在施工現(xiàn)場專用的中性點(diǎn)直接接地的電力線路中必須采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)。電氣設(shè)備的金屬外殼必須與專肜保護(hù)零線連接。專用保護(hù)零線（簡稱保護(hù)零線）應(yīng)由工作接電線、配電室的零線或第一級漏電保護(hù)器電源側(cè)的零線引出。當(dāng)施工現(xiàn)場與外電線路共用同一供電系統(tǒng)時(shí)，電氣設(shè)備應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊笞霰Ｗo(hù)接零，或做保護(hù)接地。不得一部分設(shè)備做保護(hù)接零，另一部分設(shè)備做保護(hù)接地。電力為400/220V的自力備發(fā)電機(jī)組的排煙管道必須伸出室外。發(fā)電機(jī)組及其控制配電室內(nèi)嚴(yán)禁存放貯油桶。配電箱、開關(guān)箱應(yīng)裝設(shè)在干燥、通風(fēng)及常溫場所；不得裝設(shè)在有嚴(yán)重?fù)p傷的瓦斯、煙氣、蒸汽、液體及其它有害介質(zhì)中。不得裝設(shè)在易受外來固體物撞擊、強(qiáng)烈振動，液體侵濺及熱烘烤的場所。否則，須做特殊防護(hù)處理。配電箱和開關(guān)箱的金屬箱體、金屬電器安裝板以及箱內(nèi)電器的不應(yīng)帶電金屬底座、外殼等必須作保護(hù)接零。保護(hù)零線應(yīng)通過接線端子板連接。4、臨時(shí)用電管理控制預(yù)控預(yù)控1、編制臨時(shí)用電施工方案2、對每個(gè)項(xiàng)目部電工證件審驗(yàn)，組織安全學(xué)習(xí)3、進(jìn)行臨電施工安全交底落實(shí)由電工在方案編制人員與安全員指導(dǎo)下，按照施工方案進(jìn)行施工1、電工對用電設(shè)施每日進(jìn)行檢查，定期檢修，測量阻值，及時(shí)解決故障2、安全部門每日對用電情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決1、施工完畢后由工長，編制人，安全員，電工對臨電進(jìn)行驗(yàn)收2、報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理部安全科進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收日常檢修4、機(jī)械安全技術(shù)措施嚴(yán)禁拆除機(jī)械設(shè)備上的自動控制機(jī)構(gòu)、力矩限位器等安5、施工現(xiàn)場管理控制預(yù)控預(yù)控以各責(zé)任區(qū)為管理點(diǎn)訂閱各項(xiàng)現(xiàn)場管理制度及獎罰制度，簽訂責(zé)任書，責(zé)任到人，制度明確，獎罰分明。落實(shí)1、項(xiàng)目經(jīng)理部每日對現(xiàn)場進(jìn)行檢查，對出現(xiàn)的問題限期要求解決。2、每周對項(xiàng)目部班長現(xiàn)場進(jìn)行一次評比，如開例會予以獎評。6、料具管理措施實(shí)行限額領(lǐng)料，減少損耗，降低生產(chǎn)成本，具體實(shí)施步驟：各分部分項(xiàng)工程施工前由預(yù)算員用作出施工預(yù)算用料表各分部分項(xiàng)工程施工前由預(yù)算員用作出施工預(yù)算用料表由工長根據(jù)每日工作量下發(fā)任務(wù)書項(xiàng)目經(jīng)理部料具科對名分部工程用料加以控制每日施工剩料及時(shí)回收入庫材料員根據(jù)任務(wù)書限量發(fā)放材料第七章文明施工及環(huán)保措施本項(xiàng)目采取嚴(yán)格的施工管理措施，嚴(yán)格按照《中國某市安全文明施工管理標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行實(shí)施，做到文明施工，達(dá)到文明施工工地要求，創(chuàng)建市樣板文明施工工地。一、文明施工措施施工現(xiàn)場標(biāo)志，標(biāo)牌齊全，出入口通道暢通，場地平整，安全與消防設(shè)施齊全，標(biāo)識規(guī)范。危險(xiǎn)地段應(yīng)設(shè)安全標(biāo)志，施工現(xiàn)場四周地面污水排放系統(tǒng)要完善暢通，材料堆場保持整潔。為減少燥聲，不影響他人工作，切割工作宜集中管理，設(shè)備宜安置在室外，有條件時(shí)可放在有門窗掩蓋的房間內(nèi)。進(jìn)入施工現(xiàn)場的管理人員和施工人員，一律要戴安全帽、工作卡。嚴(yán)禁以任何理由往下拋落物體，對現(xiàn)場綠化要嚴(yán)格保護(hù)，必要時(shí)采用圍欄保護(hù)。施工場地的材料，每天要整理歸類，妥善保管。項(xiàng)目經(jīng)理部定期召開文明施工會議，組織有關(guān)人員進(jìn)行全面檢查。砂漿和散體材料在攪拌或運(yùn)輸、使用過程中，要做到不灑、不漏、不剩，在使用地點(diǎn)盛放必須有容器或墊板，如有灑、漏要及時(shí)清理。衛(wèi)生間潔具及高級五金件安裝后，應(yīng)立即用保護(hù)紙包裹好。涂料施工作業(yè)前，須在涂料分界處貼上分色紙條以免污染相鄰部位。禁止閑雜人員進(jìn)入現(xiàn)場，施工人員非工作需要也不得進(jìn)入施工作業(yè)區(qū)。二、嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》及中國某市東勝區(qū)文明施工規(guī)定，做好各項(xiàng)管理工作。嚴(yán)格控制噪音污染，通過增加勞動力的方法確保施工工期滿足要求。控制灰塵對周邊環(huán)境的污染。安排專人每天三次對工地進(jìn)行噴水，減少灰塵對周邊環(huán)境的影響。進(jìn)入施工現(xiàn)場的人員佩帶胸卡，建立施工人員施工時(shí)間段，對施工人員進(jìn)行文明施工交底，超出時(shí)間段，禁止人員進(jìn)出施工場地。根據(jù)施工平面布置圖，按規(guī)劃堆放建筑材料、構(gòu)件、料具并給予標(biāo)識。易燃易暴物品分類堆放并給予標(biāo)識。制定消防制度，配置消防設(shè)施，按照要求辦理動火手續(xù)。施工大門口處掛五牌一圖。施工場地張貼安全標(biāo)語。建立文明施工責(zé)任人制度，加強(qiáng)對工人宣傳教育工作，在工地內(nèi)張貼宣傳標(biāo)語，現(xiàn)場人員一律佩帶工作胸卡，施工污水要經(jīng)過濾池及砂井才排放入市政管道。制定保健急救措施，落實(shí)現(xiàn)場配置措施。落實(shí)防塵、防噪音措施。根據(jù)中國某市要求的時(shí)間施工，夜間加班要辦理夜間施工許可證，方能施工。建立施工不擾民措施。開展創(chuàng)文明工地，樹立企業(yè)良好形象活動，力爭本工程成為中國某市文明施工樣板工地。三、環(huán)境保護(hù)措施（一）設(shè)計(jì)依據(jù)、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國水污染防治法》、《中華人民共和國大氣污染防治法》；《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978—96、《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》。（二）主要污染物的治理與綜合利用本項(xiàng)目本著“預(yù)防為主，防治結(jié)合"的原則，盡量減少“三廢”的產(chǎn)生，一但產(chǎn)生，立即采取措施進(jìn)行處理。同時(shí)要考慮綜合利用，節(jié)約能源。廢水的防治廢水主要來自生活污水，這部分水比較清潔，應(yīng)考慮回收利用，以減低廢水的排放量。一些無污染、可循環(huán)利用的水盡量設(shè)法利用，稍有污染的水，可用于洗刷地面。通過這樣，減輕處理廢水的負(fù)擔(dān)，減少建設(shè)投資和一些技術(shù)上的困難。生活廢水主要是職工和居住老年人的洗滌用水，這部分廢水本身不含有害物質(zhì)，可用于公寓綠化。廢氣的影響本項(xiàng)目在建設(shè)過程中及今后營運(yùn)期間，廢氣主要來自車輛的尾氣，對項(xiàng)目區(qū)環(huán)境的影響不大。根據(jù)項(xiàng)目建成后的環(huán)境功能，該區(qū)域可以達(dá)到環(huán)境空氣質(zhì)量一級標(biāo)準(zhǔn)。廢棄物的影響項(xiàng)目在建設(shè)期和運(yùn)營中都會產(chǎn)生廢棄物。本項(xiàng)目在建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，全部運(yùn)往垃圾處理廠進(jìn)行無公害處理，不會對周圍環(huán)境造成不利影響。在運(yùn)營期間，為保證項(xiàng)目區(qū)的美觀，在場區(qū)內(nèi)每隔50米建設(shè)一個(gè)仿生垃圾收集箱，項(xiàng)目區(qū)集中建一個(gè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，統(tǒng)一用專用車輛運(yùn)往垃圾處理場。在采取上述措施后，廢棄物亦不會對項(xiàng)目區(qū)及周邊環(huán)境產(chǎn)生不利影響。綠化綠色植物既有減輕沙塵污染，降低噪聲的作用，又可以保持生態(tài)平衡，減少水土流失。從保護(hù)和改善環(huán)境出發(fā)，在場區(qū)道路兩旁各建筑物四周，種植花草樹木，綠化面積達(dá)到65%，以達(dá)到過濾空氣、凈化空氣、美化環(huán)境的目的，使大氣污染和噪聲污染降到最小程度。第八章消防、安全與節(jié)能本項(xiàng)目選址位于中國某市東勝區(qū)，建設(shè)項(xiàng)目周邊道路硬化和空地綠化已基本定型，項(xiàng)目場地較為平整，起伏不大，且不存在人口或單位搬遷問題，適合本項(xiàng)目建設(shè)。一、消防消防工作應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。消防編制依據(jù)包括《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140-90）；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）；其它有關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。所有建筑物均應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》確定建筑物耐火等級和安全通道，合理選擇防雷電設(shè)施，在走廊、倉庫等地設(shè)置一定數(shù)量的滅火器，外接給水管網(wǎng)時(shí)，要考慮消防用水量，各建筑物內(nèi)預(yù)留消火栓。倉庫、生活區(qū)禁止存放易燃易爆物品，要定期檢查消防設(shè)施，確保其安全使用的可靠性。二、安全嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》、《鍋爐與壓力容器安全監(jiān)察規(guī)程》及其它相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，建立健全安全防范制度，建筑物的設(shè)計(jì)按地震裂度7度設(shè)防，注意排污排雨水，搞好防洪等項(xiàng)工作。定期檢查鍋爐和受壓容器，電力設(shè)計(jì)應(yīng)按規(guī)范搞好防雷接地，對有毒有害物品要嚴(yán)格檢查。在必要的崗位均應(yīng)制定安全操作規(guī)程。上崗前均需進(jìn)行安全教育和上崗培訓(xùn)，上崗時(shí)穿戴勞動防護(hù)用品。設(shè)計(jì)中重點(diǎn)考慮了：總圖布置與廠內(nèi)外運(yùn)輸安全；建筑安全；防火、防爆、電傷、雷傷、防暑、降溫、防寒。本設(shè)計(jì)較全面地考慮了各方面的安全與衛(wèi)生防護(hù)措施，并較好地結(jié)合了工藝和設(shè)備選型方面的因素，且各項(xiàng)措施均具先進(jìn)性，經(jīng)濟(jì)上也較合理，預(yù)期達(dá)到的各項(xiàng)指標(biāo)如下：控制室噪聲<65分貝；崗位平均聲級<60分貝；揚(yáng)塵點(diǎn)收塵合格率：95%；建筑物耐火等級：3級以上；消防設(shè)施合格率：98%以上。三、節(jié)能要以《節(jié)約能源暫行條例》、《合理利用電技術(shù)導(dǎo)則》、《合理利用熱技術(shù)導(dǎo)則》及國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定和政策為依據(jù)，采用高性能保溫材料，對供熱管道按設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行保溫，以減少熱損失。大力實(shí)施節(jié)能設(shè)備，減少用電量。定期搞好耗能設(shè)備的檢修與保養(yǎng)工作，保持其熱效能在規(guī)定的設(shè)計(jì)參數(shù)之內(nèi)。要提高單位和個(gè)人的節(jié)能意識，使節(jié)能工作真正落到實(shí)處。第九章項(xiàng)目招投標(biāo)一、編制依據(jù)1、原國家計(jì)委關(guān)于《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)事項(xiàng)暫行規(guī)定》2、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》3、《中華人民共和國合同法》4、國家有關(guān)法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定二、招標(biāo)內(nèi)容為了保證本項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到“最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價(jià)格、最短的周期”的目標(biāo)，同時(shí)也為了規(guī)范市場競爭行為，使“公開、公平、公正”的原則得以貫徹。本項(xiàng)目計(jì)劃對項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備材料等的采購實(shí)行招標(biāo)。三、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動擬在全國范圍內(nèi)進(jìn)行招標(biāo)。四、招標(biāo)方式根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目招標(biāo)方式擬定采用公開的方式進(jìn)行招標(biāo)。通過在國家指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告。這樣不僅可以使本項(xiàng)目的建設(shè)有較大的選擇范圍，而且可以在全國的招標(biāo)單位中確定施工單位、監(jiān)理單位及重要設(shè)備、材料供應(yīng)商。五、招標(biāo)基本情況根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（國家計(jì)委9號）和《中華人民共和國招標(biāo)法》中規(guī)定，本項(xiàng)目招標(biāo)方案見下表：分類項(xiàng)目招標(biāo)范圍組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)目標(biāo)招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘查★★★設(shè)計(jì)★★★建筑工程★★★安裝工程★★★監(jiān)理★★★其他★★本項(xiàng)目招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)，可在較廣范圍內(nèi)選擇信譽(yù)較好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長和經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和設(shè)備供應(yīng)商，以保證工程質(zhì)量，降低造價(jià)，防止劣質(zhì)產(chǎn)品通過非正常渠道流入，提高項(xiàng)目的社會與經(jīng)濟(jì)效益。第十章施工進(jìn)度計(jì)劃及保證措施一、施工進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)有關(guān)文件要求，本項(xiàng)目工期為18個(gè)月。如發(fā)現(xiàn)某個(gè)分部工程施工滯后，則總施工進(jìn)度計(jì)劃對各工序進(jìn)行調(diào)整，保證在各規(guī)定工期內(nèi)完成工程。二、工期保證措施按工期要求，確定各階段工作日，以控制在施工管理上實(shí)行責(zé)任包干，推行“六定六包”，即定人、定位、定量、定質(zhì)、定時(shí)間、定獎金；包人工、包材料、包工期、包質(zhì)量、包安裝、包驗(yàn)收施工。充分利用時(shí)間和空間，提高作業(yè)效率確保提前交付，應(yīng)做好如下工作：1、運(yùn)用現(xiàn)代化管理方法指導(dǎo)生產(chǎn)、加強(qiáng)動態(tài)管理。充分利用已有資源組織材料、人力資源的合理配置。保障各階段施工的連續(xù)性，消除窩工、停工現(xiàn)象。2、必須考慮充裕的預(yù)留時(shí)間，以便為下一步施工創(chuàng)造比較好的施工環(huán)境。3、施工工序繁多，難免出現(xiàn)工期延誤或其它不利因素影響著本工程的施工。所以施工時(shí)編制施工網(wǎng)絡(luò)圖，找出關(guān)鍵線路，當(dāng)施工中某一個(gè)關(guān)節(jié)出現(xiàn)延誤時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施，加大投入，在后續(xù)工序上加以彌補(bǔ)工期。4、“順則速”：各工序嚴(yán)格按進(jìn)度計(jì)劃施工，項(xiàng)目經(jīng)理有效協(xié)調(diào)人力資源，確保施工順利。5、“不停則快”，保證定貨周期，充分做好施工前的準(zhǔn)備工作。6、“增加投入”，為保證各工序的及時(shí)完成，每項(xiàng)工序安排兩班人輪流施工。7、優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃管理，綜合考慮機(jī)械、設(shè)備、材料的相應(yīng)關(guān)系，使各工種、各工序?qū)嵤┚o密的交叉搭接，對每道工序制定相應(yīng)的調(diào)整措施。8、合理配置施工機(jī)械設(shè)施，提高使用效率，保證各項(xiàng)作業(yè)、各工種之間的高度協(xié)調(diào)，發(fā)揮最大的生產(chǎn)潛力，實(shí)現(xiàn)工期目標(biāo)值。9、協(xié)調(diào)好安裝與裝修的關(guān)系，基本做到裝修與安裝同步進(jìn)行，安裝不拖延，合理組織流水施工。第十一章投資估算與財(cái)務(wù)分析一、投資估算編制依據(jù)本投資估算是在確定技術(shù)方案的基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)條件，采用當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ潭~標(biāo)準(zhǔn)和材料價(jià)格，參考同類工程的工程量及決算指標(biāo)，執(zhí)行廠家目前的設(shè)備報(bào)價(jià)及詢價(jià)，以及國家建材局1992年頒發(fā)的《建材工業(yè)工程其它費(fèi)用定額》而計(jì)算編制的?；绢A(yù)備費(fèi)按5%計(jì)算。按照國家《固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅民政類稅目注釋》相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資適用零稅率。二、工程投資估算經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)總投資約為660萬元，其中，建設(shè)工程投資500萬元，設(shè)備購置投資70.5萬元，二次裝飾投資50萬元，建安營業(yè)稅17.5萬元，建設(shè)期利息22萬元。三、資金籌措本項(xiàng)目資金來源為向銀行貸款300萬元，公司自籌330萬元。按照國家資本金制度的有關(guān)規(guī)定，目前項(xiàng)目法人已支付土地等相關(guān)費(fèi)用，項(xiàng)目建設(shè)資本金完全可以落實(shí)。四、財(cái)務(wù)效益分析經(jīng)測算，項(xiàng)目投資660萬元，項(xiàng)目投資利潤率(稅前)27.30%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)5.7年，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)24.50%，項(xiàng)目具有較好的財(cái)務(wù)效益和社會效益。第十二章結(jié)論和建議一、結(jié)論中國某高科技工業(yè)園區(qū)和富興羊絨工業(yè)園區(qū)是東勝區(qū)羊絨加工工業(yè)的主要載體，是東勝區(qū)羊絨產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的必由之路。面對西部大開發(fā)和國內(nèi)國際產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的大好機(jī)遇，兩大羊絨工業(yè)園區(qū)對東勝區(qū)域經(jīng)濟(jì)的輻射帶動作用越來越明顯，在“十一五”期間，依托“中國某”的世界名牌效應(yīng)和兩大羊絨工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)支撐作用，克服羊絨市場疲軟的不利狀況，東勝區(qū)的羊絨產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景可以說一片良好。東勝區(qū)羊絨行業(yè)不斷提高其整體的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，通過自身不斷優(yōu)化組合，迅速調(diào)整其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、改善和提高服務(wù)質(zhì)量，提供客戶所需，提高客戶滿意度，我們相信在未來更大規(guī)模的市場競爭中，東勝區(qū)羊絨行業(yè)能夠站穩(wěn)腳跟，實(shí)現(xiàn)制勝世界羊絨行業(yè)的夢想。本項(xiàng)目位于中國某富興工業(yè)園區(qū)內(nèi)，主要建設(shè)紡織車間及辦公休息用房，可以為入駐工人提供良好的工作休閑場所，大面積的綠地可為本項(xiàng)目創(chuàng)造綠色周邊環(huán)境，宜人的氣候、清新的空氣、少菌的空間，有利于工人的身心健康。本項(xiàng)目東臨中國某市旭豐羊絨制品有限責(zé)任公司、南近烏審東街、西臨中國某市宏冠羊絨制品有限責(zé)任公司、北臨環(huán)衛(wèi)局車隊(duì)和維豐絨毛有限公司，為出行提供了較為便捷的交通網(wǎng)絡(luò)?；馗浇袞|聯(lián)現(xiàn)代中學(xué)、萬佳小學(xué)、位育場、東勝區(qū)公安分局巡防基地，這些社會事業(yè)設(shè)施增加了本項(xiàng)目的吸引力。因此，本項(xiàng)目市場總體看好。二、可行性評價(jià)本項(xiàng)目符合國家有關(guān)政策和投資方向，有利于帶動和促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。本項(xiàng)目地處東勝區(qū)，地理位置優(yōu)越，環(huán)境較好，建設(shè)起點(diǎn)高，工程方案設(shè)計(jì)先進(jìn)、合理，符合實(shí)際，并充分考慮到了環(huán)保和消防等問題。該項(xiàng)目目標(biāo)明確，建設(shè)規(guī)模合理，設(shè)計(jì)方案可行，組織管理措施得當(dāng)，示范帶動作用大，社會效益、經(jīng)濟(jì)效益良好。建議有關(guān)部門給予支持，盡快立項(xiàng)審批，促進(jìn)項(xiàng)目早日建成發(fā)揮作用。本項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益率高于基準(zhǔn)收益，投資利潤率、投資利稅率較高，投資回收期低于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，貸款清償能力較強(qiáng)，在財(cái)務(wù)上是可行的。三、建議（一）充分利用現(xiàn)有投資環(huán)境的有利條件，加快項(xiàng)目的建設(shè)速度，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后，統(tǒng)籌安排，交叉進(jìn)行。（二）嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，認(rèn)真實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，招投標(biāo)制和建設(shè)監(jiān)理制，對工程的投資、進(jìn)度和質(zhì)量予以有效控制。（三）切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督、檢查和管理，保證資金、資源的合理利用，確保工程質(zhì)量和資金效益。本項(xiàng)目的建設(shè)將有利于促進(jìn)中國某市商業(yè)的發(fā)展，尤其是對東勝區(qū)商業(yè)的發(fā)展必將起到積極的帶動作用。同時(shí)，該項(xiàng)目的建成將有利于擴(kuò)大就業(yè)，增加地方財(cái)政收入以及社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與繁榮。由此可見，本項(xiàng)目的社會效益十分顯著。鄂爾多斯市商貿(mào)有限責(zé)任公司綜合樓可行性研究報(bào)告71-序號費(fèi)用名稱金額（萬元）備注一建設(shè)工程投資500見附表二二設(shè)備購置投資70.5三二次裝飾投資50四建安營業(yè)稅17.5[（一）+（三）]×3.5%五建設(shè)期利息22800萬元×5.5%÷12個(gè)月×10個(gè)月六合計(jì)660建設(shè)總投資估算表（附表一）說明：在建設(shè)項(xiàng)目的總投資中，公司擬向銀行融資300萬元，剩余資金330萬元為自籌。建筑工程投資估算表（附表二）序號項(xiàng)目名稱規(guī)模（m2）單位成本（元/m2）總額（萬元）備注1土地、拆遷、平整309030見附表三2規(guī)劃及設(shè)計(jì)60841710.3見附表四3綜合報(bào)建60848048.7見附表五4水電增容60844628電600千瓦、水300Φ5土建工程6084500304.2按概算的加權(quán)植6水電消防安裝工程60846036.7見附表六7管理費(fèi)用608484.8占安裝費(fèi)的10%8庭院綠化費(fèi)用60843118.9見附表十一9不可預(yù)見費(fèi)用60843018.4按投資的5%計(jì)10合計(jì)500土地、拆遷、平整費(fèi)用表（附表三）序號項(xiàng)目面積（m2）單價(jià)（元/m2）總金額（萬元）說明1土地34905017.45按市價(jià)計(jì)算2拆遷及平整34903612.55僅計(jì)算場地的清理費(fèi)用3合計(jì)8630規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)用表（附表四）序號項(xiàng)目名稱規(guī)模（m2）單價(jià)合價(jià)（萬元）1方案設(shè)計(jì)費(fèi)608422地質(zhì)勘探費(fèi)349023規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)34900.34建筑設(shè)計(jì)費(fèi)608410元/m265總計(jì)10.3綜合報(bào)建費(fèi)表（附表五）序號項(xiàng)目計(jì)算式總價(jià)（萬元）1白蟻防治費(fèi)按每平米建筑面積1元計(jì)0.62建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)1.8‰×建安總造價(jià)550萬元13衛(wèi)生清掃保潔費(fèi)2元/m2×6084m1.24環(huán)保評估費(fèi)3‰×建安總造價(jià)550萬元1.65城市建設(shè)配套費(fèi)6%×建安總造價(jià)550萬元336城市道路占用費(fèi)17墻改基金4元/m2×6084m2.48招投標(biāo)管理費(fèi)1.5‰×建安總造價(jià)550萬元0.89保險(xiǎn)費(fèi)2‰×建安總造價(jià)550萬元1.110工程定額測定費(fèi)1‰×建安總造價(jià)550萬元0.5611建設(shè)施工安監(jiān)管理費(fèi)2‰×建安總造價(jià)550萬元1.112工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)2‰×建安總造價(jià)550萬元1.113勞保基金3.5%×建安總造價(jià)550萬元19.214散裝水泥專項(xiàng)基金3元/m2×6084m1.815城市防洪保安基金2‰×建安總造價(jià)550萬元1.116價(jià)格調(diào)節(jié)基金5‰×建安總造價(jià)550萬元2.817施工圖審查費(fèi)1.6‰×建安總造價(jià)550萬元0.8818抗震審查費(fèi)0.15元/m2×6084m0.0919消費(fèi)設(shè)施配套費(fèi)2元/m2×6084m1.220渣土運(yùn)輸管理費(fèi)1.5元/m3×10000m0.921施工噪聲費(fèi)1500元/月×施工工期16個(gè)月2.722城建檔案費(fèi)1.5元/m2×6084m0.923合計(jì)77.0324總計(jì)優(yōu)惠37%48.7 綜合安裝系統(tǒng)費(fèi)用表（附表六）序號項(xiàng)目建筑用途面積單價(jià)合價(jià)總價(jià)備注1給排水辦公及商用60842012.212.2設(shè)計(jì)概算2強(qiáng)電辦公及商用60842716.416.4設(shè)計(jì)概算3弱電辦公及商用6084159.19.1設(shè)計(jì)概算4消防辦公及商用6084127.37.3設(shè)計(jì)概算5合計(jì)456由于業(yè)主自行進(jìn)行二次裝修，該部分安裝費(fèi)用可下浮20%7總計(jì)綜合36.7設(shè)備設(shè)施投資費(fèi)用表（附表七）序號項(xiàng)目數(shù)量（臺）單價(jià)（萬元）施工安裝（萬元）總價(jià)（萬元）備注1中央空調(diào)設(shè)備130104030萬大卡2自動扶梯2150303辦公設(shè)施0.54合計(jì)70.55綜合總計(jì)70.5年損益表（附表八）序號項(xiàng)目名稱金額（萬元）計(jì)算式前2年以后各年1營業(yè)收入855.12932營業(yè)成本及費(fèi)用136.8136.23營業(yè)稅金及附加39.58.6凈收入×5.5%4營業(yè)利潤678.8148.2凈收入—稅金5減：應(yīng)交所得稅101.822.2利潤×15%6凈利潤577126利潤—所得稅7盈余公積28.96.3凈利潤×5%8公益金28.96.3凈利潤×5%9未分配利潤519.2113.47—8—9目錄TOC\o"1-3"\h\z第一章總論 3一、項(xiàng)目概況及目標(biāo) 4二、項(xiàng)目建設(shè)單位簡介 5三、可行性報(bào)告編制依據(jù) 5四、可行性報(bào)告編制內(nèi)容 6五、建設(shè)方案與研究結(jié)論 7\l