房地產(chǎn)估價現(xiàn)場勘察表優(yōu)質(zhì)資料

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住宅房地產(chǎn)實地查看記錄表房地產(chǎn)估價現(xiàn)場勘察表優(yōu)質(zhì)資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)質(zhì)資料，歡迎下載）房屋坐落房屋所有權(quán)證號土地證號使用權(quán)類型土地面積㎡土地使用權(quán)終止日期建筑面積㎡建筑結(jié)構(gòu)：標的所在樓層/總樓層：/層使用狀況自用空置出租層高(米)：成新率：現(xiàn)狀用途住宅辦公商鋪戶型結(jié)構(gòu)房廳廚衛(wèi)陽朝向：使用狀況完好基本完好一般損壞嚴重損壞危房維修保養(yǎng)良好一般較差通風(fēng)采光良好一般較差物管類型：小區(qū)大院單體樓封閉半封閉開放四至：東：西：南：北：公交線路有無共條線路步行分鐘景觀公園小區(qū)園景望江人工湖山球場泳池?zé)o小區(qū)配套：物業(yè)設(shè)施及管理電梯部客梯貨梯每層戶無完好基本完好一般損壞嚴重損壞房屋間距車位比重臨街狀況使用狀況水電明敷暗敷無完好基本完好一般損壞嚴重損壞通訊有線電視網(wǎng)絡(luò)完好管道煤氣有無消防消防栓自動噴淋煙感報警無完好基本完好一般損壞嚴重損壞物業(yè)管理防盜門自動對講系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)小區(qū)監(jiān)視系統(tǒng)24小時保安無保安物業(yè)收費：每平方元周邊配套物業(yè)外墻裝修檔次毛坯簡裝精裝地面：墻面：頂棚：其他：公共通道地面：墻面：頂棚：其他：內(nèi)部裝修基本狀況使用現(xiàn)狀客餐廳地面□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞墻面□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞頂棚□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞門□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞窗□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞柜體□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞房間地面□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞墻面□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞頂棚□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞門□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞窗□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞廚房地面□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞墻面□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞頂棚□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞其他□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞主次衛(wèi)生間地面□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞墻面□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞頂棚□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞其他□外陽臺個□內(nèi)陽臺個附屬物：□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞法定優(yōu)先受償款拖欠建設(shè)工程款元拖欠土地出讓金元拖欠報建費元拖欠稅費元已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額元其它法定優(yōu)先受償款元備注產(chǎn)權(quán)人(簽字)：領(lǐng)看人(簽字)：第三方證人(簽字)：查看人(簽字)：估價師(簽字)：產(chǎn)權(quán)人地址及聯(lián)系方式：查看日期：工業(yè)性房地產(chǎn)實地查看記錄表房屋坐落項目名稱竣工日期總樓層土地證號使用權(quán)類型土地面積㎡設(shè)計用途建筑面積㎡建筑結(jié)構(gòu)土地用途有無容積率現(xiàn)狀用途建筑時間成新率土地形狀使用現(xiàn)狀完好基本完好一般損壞嚴重損壞結(jié)構(gòu)類型普通生產(chǎn)受腐蝕生產(chǎn)非生產(chǎn)跨度（）米×（）跨吊車數(shù)量：噸位：層高首層（）米其它層（）米用途通用性：項目基本狀況使用現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)未見異常不均勻下沉柱完好基本完好一般損壞嚴重損壞梁完好基本完好一般損壞嚴重損壞板完好基本完好一般損壞嚴重損壞墻完好基本完好一般損壞嚴重損壞屋面屋架：屋面：完好基本完好一般損壞嚴重損壞裝修外墻完好基本完好一般損壞嚴重損壞內(nèi)墻完好基本完好一般損壞嚴重損壞地面完好基本完好一般損壞嚴重損壞頂棚完好基本完好一般損壞嚴重損壞門完好基本完好一般損壞嚴重損壞窗完好基本完好一般損壞嚴重損壞設(shè)施明敷暗敷無完好基本完好一般損壞嚴重損壞電梯客梯：部、噸完好基本完好一般損壞嚴重損壞貨梯：部、噸完好基本完好一般損壞嚴重損壞照明完好基本完好一般損壞嚴重損壞空調(diào)完好基本完好一般損壞嚴重損壞消防完好基本完好一般損壞嚴重損壞通風(fēng)完好基本完好一般損壞嚴重損壞采光完好基本完好一般損壞嚴重損壞防潮完好基本完好一般損壞嚴重損壞四至東：南：西：北：交通條件高速公路高等級公路城市主干道次干道道路通達度：距離汽車站（）米、火車站（）公里、港口（）公里、機場（）公里周邊環(huán)境公共配套產(chǎn)業(yè)聚集法定優(yōu)先受償款拖欠建設(shè)工程款元拖欠土地出讓金元拖欠報建費元拖欠稅費元已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額元其它法定優(yōu)先受償款元備注產(chǎn)權(quán)人(簽字)：領(lǐng)看人(簽字)：第三方證人(簽字)：查看人(簽字)：估價師(簽字)：產(chǎn)權(quán)人地址及聯(lián)系方式：查看日期：經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查看記錄表房屋坐落項目名稱使用狀況自用出租空置土地證號土地面積㎡房屋建成時間建筑面積㎡建筑結(jié)構(gòu)標的所在樓層/總樓層：/層現(xiàn)狀用途層高米成新率：臨街狀況面臨街不臨街租金水平元/㎡月空置率四至東：南：西：北：具體用途賓館酒店商場寫字樓普通門面綜合樓商業(yè)繁華度中心內(nèi)較近一般較遠遠辦公集聚度近較近一般較遠遠規(guī)模大較大一般較小小距政府部門近較近一般較遠遠客流量多較多一般較少少規(guī)模大較大一般較小小主要寫字樓交通便捷度車站：車號：公共設(shè)施銀行郵局火車站距離：超市休閑場所飛機場距離：餐飲娛樂場所主要交通干線名稱：距離：醫(yī)院建筑規(guī)模裙樓層數(shù)：用途：塔樓層數(shù)：用途：地下室層數(shù)：用途：項目基本狀況使用現(xiàn)狀設(shè)備設(shè)施電梯自動扶梯：部層無客梯：部層無貨梯：部層無正常破損無法使用正常破損無法使用正常破損無法使用防盜門自動對講系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)無正常破損無法使用明敷暗敷正常破損無法使用明敷暗敷正常破損無法使用吊燈吸頂燈格欄燈日光燈其他正常破損無法使用市政集中供應(yīng)中央空調(diào)獨立空調(diào)無正常破損無法使用有線電視網(wǎng)絡(luò)無正常破損無法使用消防栓滅火器自動噴淋煙感報警無正常破損無法使用裝修情況□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞外門□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞內(nèi)門□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞窗□完好□基本完好□一般損壞□嚴重損壞拖欠建設(shè)工程款元拖欠土地出讓金元拖欠報建費元拖欠稅費元已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額元其它法定優(yōu)先受償款元備注產(chǎn)權(quán)人(簽字)：領(lǐng)看人(簽字)：第三方證人(簽字)：查看人(簽字)：估價師(簽字)：產(chǎn)權(quán)人地址及聯(lián)系方式：查看日期：在建工程實地查看記錄表項目坐落開發(fā)公司在建項目名稱項目棟號施工單位監(jiān)理單位土地證號土地用途使用權(quán)類型㎡擬抵押土地面積：㎡土地開發(fā)程度建筑面積㎡其中：住宅㎡層高商業(yè)㎡層高其它㎡層高棟號：已預(yù)售套數(shù)：建筑面積：㎡均價：建筑面積㎡四至東南西北萬元已完成投資已付款工程款萬元已付款比例開工日期預(yù)計完工日期設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計總高度設(shè)計總層數(shù)已完成層數(shù)臨街狀況評估基準日形象進度項目結(jié)構(gòu)裝飾設(shè)備設(shè)計標準現(xiàn)場狀況其他所批文件商業(yè)繁華度中心內(nèi)較近一般較遠遠辦公集聚度距商務(wù)區(qū)距離近較近一般較遠遠規(guī)模大較大一般較小小距政府部門近較近一般較遠遠客流量多較多一般較少少小區(qū)規(guī)模大較大一般較小小主要商業(yè)主要寫字樓交通便捷度公交線路站名：線路：公共設(shè)施銀行火車站距離：超市飛機場距離：餐飲名稱：距離：醫(yī)院學(xué)校周邊房價、租金他項權(quán)利狀況拖欠建設(shè)工程款元拖欠土地出讓金元拖欠報建費元拖欠稅費元已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額元其它法定優(yōu)先受償款元備注產(chǎn)權(quán)人(簽字)：領(lǐng)看人(簽字)：第三方證人(簽字)：查看人(簽字)：估價師(簽字)：產(chǎn)權(quán)人地址及聯(lián)系方式：查看日期：項目總投資使用計劃與資金籌措表人民幣單位:萬元序號項目合計項目期123456789101投資總額1.1建設(shè)投資1.2建設(shè)期利息1.3流動資金0小計2資金籌措2.1項目資本金用于建設(shè)投資0企業(yè)自籌用于流動資金0企業(yè)自籌用于建設(shè)期利息0企業(yè)自籌2.2債務(wù)資金用于建設(shè)投資0貸款0債券用于建設(shè)期利息0借款0債券用于流動資金0借款0債券2.3其它資金0小計項目投資現(xiàn)金流量表人民幣單位:萬元序號項目合計計算期123456789101現(xiàn)金流入1.1營業(yè)收入1.2補貼收入1.3回收固定資產(chǎn)余值1.4回收流動資金2現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資2.2流動資金2.3經(jīng)營成本2.4營業(yè)稅金及附加2.5增值稅2.6維持運營投資3所得稅前凈現(xiàn)金流量（1-2）4累計所得稅前凈現(xiàn)金流量5調(diào)整所得稅6所得稅后凈現(xiàn)金流量（3-5）7累計所得稅后凈現(xiàn)金流量計算指標：所得稅前所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率:財務(wù)內(nèi)部收益率:財務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%)：財務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%)：投資回收期(年)：投資回收期(年)：敏感度系數(shù)和臨界點分析表序號不確定因素變化率(%)內(nèi)部收益率敏感度系數(shù)臨界點基本方案01銷售價格變化10%-10%2原材料價格變化10%-10%3建設(shè)投資10%-10%人民幣單位：萬元項目合計計算期12345678910借款1期初借款余額當期還本付息其中：還本期末借款余額借款2期初借款余額當期還本付息其中：還本期末借款余額債券期初債券余額當期還本付息其中：還本付息期末借款余額借款和債券合計期初余額當期還本付息其中：還本付息期末余額計算指標利息備付率（%）償債備付率（%）還本資金來源當年可用于還本的未分配利潤當年可用于還本的折舊和攤銷以前年度結(jié)余可用于還本資金用于還本的短期借款可用于還款的其它資金房地產(chǎn)工程可研報告范文模板

1總論1

1.1項目背景1

1.2項目概況1

1.3結(jié)論1

2項目建設(shè)的背景和意義1

2.1項目提出的理由和過程1

2.2項目建設(shè)的規(guī)劃相關(guān)性1

2.3項目建設(shè)的意義1

3項目建設(shè)地點與建設(shè)條件1

3.1項目建設(shè)地點現(xiàn)狀1

3.2建設(shè)條件1

4建設(shè)方案1

4.1項目設(shè)計原則1

4.2項目總體規(guī)劃1

4.3工程設(shè)計1

4.4配套設(shè)施1

5環(huán)境保護與節(jié)能1

5.1項目地塊環(huán)境現(xiàn)狀1

5.2采用的環(huán)境保護標準1

5.3項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響1

5.4環(huán)境保護措施1

5.5節(jié)能1

6組織機構(gòu)1

6.1組織機構(gòu)1

6.2管理模式1

7項目實施進度1

7.1實施工期1

7.2實施進度安排1

8工程招投標1

8.1概述1

8.2招標組織形式1

8.3招標方式1

9投資估算和資金籌措1

9.1投資估算依據(jù)1

9.2投資估算1

9.3資金來源與籌措1

10財務(wù)評價1

10.1評價依據(jù)1

10.2項目財務(wù)估算1

10.3財務(wù)生存能力分析1

10.3財務(wù)評價結(jié)論1

11社會效益評價1

11.1項目對社會的影響分析111.2互適性分析1

11.3風(fēng)險分析1

11.4社會評價結(jié)論1

12結(jié)論和建議1

12.1結(jié)論1

12.2建議1

1總論

1.1項目背景

1.1.1項目名稱

象山松蘭山企業(yè)家俱樂部建設(shè)。

1.1.2承辦單位概況

本項目承辦單位為象山縣旅游開發(fā)。公司注冊資本1500萬元，由象山縣人民政府、象山縣旅游局共同組建，公司宗旨為“以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、良好的信譽開拓象山旅游資源，發(fā)展象山旅游業(yè)，促進象山經(jīng)濟發(fā)展”。主要經(jīng)營范圍涉及旅游資源市場開發(fā)、旅行社、建筑裝潢、飲食、住宿，兼營旅游產(chǎn)品營銷、旅游咨詢服務(wù)、旅游人才培訓(xùn)、旅游汽車出租、旅游票務(wù)待售等。

1.1.3可行性研究報告的編制依據(jù)

（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；

（2）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；

（3）《象山縣城市總體規(guī)劃（2001～2年）》；

（4）《象山縣國民經(jīng)濟和社會事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

（5）《關(guān)于創(chuàng)建旅游強縣打造休閑象山的若干意見》；

（6）《松蘭山海濱旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》；

（7）中共象山縣委相關(guān)文件；

（8）象山松蘭山企業(yè)家俱樂部相關(guān)的規(guī)劃方案和各類資料；

（9）相關(guān)設(shè)計規(guī)范標準等。

1.2項目概況

1.2.1擬建地點

該項目的建設(shè)地點為象山縣松蘭山太極灣。

1.2.2建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容

本項目建設(shè)會館22幢、管理用房1幢及相關(guān)配套設(shè)施。總用地面積67219㎡，總建筑面積8409.1㎡。

1.2.3主要建設(shè)條件

該項目的建設(shè)具有優(yōu)越的自然環(huán)境，良好的投資環(huán)境以及當?shù)卣挠辛χС帧＞皡^(qū)內(nèi)供電、通訊、供水、排污等基礎(chǔ)設(shè)施已有完整的規(guī)劃，能滿足本項目對運輸、供水、供電、通訊方面的要求。

1.2.4項目建設(shè)進度

本項目工程建設(shè)期為2021年1月至2021年12月，工期12個月。

1.2.5項目建設(shè)投資和籌資方案

項目總投資9137萬元，資金來源為政府財政投入5399萬元，

企業(yè)自籌資金3738萬元。

1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標

表1-1項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

序號項目名稱單位數(shù)量備注

1項目用地面積㎡67219

2建筑面積㎡8409.1其中可銷售面積3059.8㎡

3建筑密度%6.64容積率0.13

5綠地率%50.5

6建設(shè)工期月12

7投資估算萬元9137

8銷售部分凈利潤萬元873

9銷售部分投資利潤率％31.1

10銷售部分投資回收期年2含建設(shè)期1年

1.3結(jié)論

項目的建設(shè)將營造良好的經(jīng)濟發(fā)展氛圍，為當?shù)仄髽I(yè)和經(jīng)濟的發(fā)展起到積極的促進作用，有助于促進象山國民經(jīng)濟和社會的和諧發(fā)展。

項目的建設(shè)符合象山縣城市總體規(guī)劃和象山縣“十一五”發(fā)展規(guī)劃。

項目建設(shè)的配套公用設(shè)施完善，設(shè)計方案合理，環(huán)境保護措施得當。

項目建設(shè)的投資方案合理，社會效益顯著。

在有效的預(yù)測和處理下可以避免不確定因素帶來的風(fēng)險。

綜上所述，象山松蘭山企業(yè)家俱樂部的建設(shè)是必要的，也是切實可行的。2項目建設(shè)的背景和意義

2.1項目提出的理由和過程

近幾年，在“工業(yè)強縣”戰(zhàn)略的強勢推進下，象山縣工業(yè)經(jīng)濟整體發(fā)展形勢趨好，經(jīng)濟效益也大幅提升。象山縣骨干優(yōu)勢企業(yè)不斷成長，中小企業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，企業(yè)群體和企業(yè)家隊伍進一步壯大，涌現(xiàn)出一大批先進單位和個人。

為表彰鼓勵對象山經(jīng)濟發(fā)展作出突出貢獻的企業(yè)家，營造尊重勞動、鼓勵創(chuàng)業(yè)、擁護發(fā)展、倡導(dǎo)奉獻的良好社會氛圍，同時大力弘揚象山精神和創(chuàng)業(yè)精神，掀起象山新一輪的經(jīng)濟開發(fā)熱潮，中共象山縣委、象山縣人民政府授予作出突出貢獻的企業(yè)家們“經(jīng)濟發(fā)展功臣”的榮譽稱號。為了向“經(jīng)濟發(fā)展功臣”企業(yè)家提供良好的商務(wù)交流和休閑活動場所，縣人民政府決定在松蘭山心海旅游度假村規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)“象山功臣俱樂部”。俱樂部實行會員制，“經(jīng)濟發(fā)展功臣”企業(yè)家將享有永久性會員資格。

2.2項目建設(shè)的規(guī)劃相關(guān)性

項目的建設(shè)符合《松蘭山海濱旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》，《規(guī)劃》以“東海之濱，黃金海岸，冉冉升起的一顆璀璨明珠”作為松蘭山海濱旅游度假區(qū)的形象定位，建成具有現(xiàn)代化旅游設(shè)施和完善旅游功能，響譽國內(nèi)外的濱海旅游度假勝地。

根據(jù)區(qū)位條件和資源優(yōu)勢，松蘭山海濱旅游度假區(qū)功能定位為工薪休閑、商務(wù)會談、康復(fù)療養(yǎng)、海洋體育、海洋風(fēng)情體驗的海濱度假區(qū)和象山縣海濱公園，并逐步向觀光型和度假型旅游功能相結(jié)合轉(zhuǎn)變，創(chuàng)造條件逐步發(fā)展成為國際旅游度假區(qū)?？傮w布局采用“一軸二翼”的結(jié)構(gòu)，將度假區(qū)劃分為9個功能區(qū)，分別賦予不同的主題。“一軸”是指以度假觀光、休閑娛樂、禮佛朝圣、康復(fù)療養(yǎng)的臨海沿線：“二翼”即為海洋和海島活動區(qū)。

2.3項目建設(shè)的意義

2.3.1完善象山縣休閑度假功能的需要

根據(jù)旅游發(fā)展戰(zhàn)略，象山縣將大力發(fā)展度假休閑、商務(wù)休閑旅游產(chǎn)業(yè)。順應(yīng)象山港大橋建設(shè)和環(huán)象山港區(qū)域開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)一批海景房產(chǎn)、海濱展覽中心、會議中心等建筑群，努力形成以旅游度假、高檔人居為一體的綜合性濱海休閑度假旅游區(qū)和商務(wù)休閑旅游區(qū)。打造一批度假區(qū)、主題公園、度假村，發(fā)展一批休閑酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式會館，策劃建設(shè)一批休閑療養(yǎng)中心、老年會館、企業(yè)管理用房等休閑度假項目，滿足不同休閑者需求，著力完善城市度假休閑功能。積極拓展松蘭山的商務(wù)休閑功能，發(fā)揮在外象山籍知名人士和企業(yè)家的作用，多渠道、多形式吸引各類商務(wù)會議、會展、培訓(xùn)、洽談等。象山縣松蘭山企業(yè)家俱樂部的建設(shè)充實了松蘭山的建設(shè)內(nèi)容，完善了松蘭山的旅游功能，倡導(dǎo)了新的商務(wù)度假休閑概念，將帶動松蘭山乃至象山休閑度假旅游的發(fā)展。

2.3.2政府表彰先進企業(yè)，鼓勵企業(yè)發(fā)展的需要

本項目提出的初衷是為了表彰鼓勵對象山經(jīng)濟發(fā)展作出突出貢獻的企業(yè)家。改革開放二十年來，正是大批富有創(chuàng)新精神的企業(yè)家及其大范圍的創(chuàng)新活動的貢獻，才使得我國經(jīng)濟發(fā)展取得如此巨大的成就。而近年來象山企業(yè)發(fā)展勢頭強勁，經(jīng)濟效益顯著。企業(yè)的總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、銷售收入、利潤總額、上繳稅金等重要經(jīng)濟指標都有大幅度提高。象山經(jīng)濟的發(fā)展離不開企業(yè)的支撐，而在企業(yè)家這個群體里，不乏社會公益事業(yè)的熱心人，他們認真履行納稅義務(wù)依法納稅；注意環(huán)境保護和社會可持續(xù)發(fā)展；妥善處理勞動關(guān)系，自覺維護社會穩(wěn)定。對業(yè)績突出、作風(fēng)正派、群眾擁護的優(yōu)秀經(jīng)營者，應(yīng)進行大力宣傳表彰，通過宣傳表彰，明確了企業(yè)家在兩個文明建設(shè)中的重要地位和作用，營造良好的社會輿論氛圍，在全社會形成支持企業(yè)家的合力,企業(yè)家及企業(yè)發(fā)展以動力。

本項目的實施是對企業(yè)家的創(chuàng)業(yè)事跡和成功經(jīng)驗的一種認可，展示企業(yè)家在企業(yè)和社會發(fā)展中的中堅作用與良好的社會形象，既從精神上關(guān)心、認可企業(yè)家，又經(jīng)濟上鼓勵企業(yè)家，體現(xiàn)了政府與企業(yè)之間的密切聯(lián)系，有促于社會主義和諧社會的建設(shè)。

2.3.3促進象山經(jīng)濟發(fā)展的需要

經(jīng)濟的發(fā)展需要政府和企業(yè)的共同努力，政府在經(jīng)濟發(fā)展中起宏觀調(diào)控的作用，而隨著經(jīng)濟全球化趨勢的加強和知識經(jīng)濟時代的到來，企業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中占有十分重要的地位。無論在增加就業(yè)、創(chuàng)造稅收、提供財富、社會穩(wěn)定方面，企業(yè)發(fā)揮的作用越來越大，在某些領(lǐng)域當中起到支柱作用，有一些產(chǎn)業(yè)逐漸起到骨干作用。發(fā)達國家的經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)驗已經(jīng)表明，企業(yè)家在各國經(jīng)濟發(fā)展中占有重要地位，離開了企業(yè)家的商品經(jīng)濟繁榮是無法想象的。如果沒有民營企業(yè)的發(fā)展，社會經(jīng)濟的發(fā)展將受到嚴重阻礙。政府對企業(yè)及企業(yè)家的認可，會增加供應(yīng)商、合作者、消費者會對企業(yè)的信賴，增加企業(yè)的競爭優(yōu)勢。

本項目的建設(shè)通過對企業(yè)及企業(yè)家的宣傳，明確了發(fā)展經(jīng)濟的重要意義，動員全社會關(guān)心、理解、支持經(jīng)濟工作，齊心協(xié)力共同為企業(yè)營造一個良好的社會輿論氛圍，促進象山經(jīng)濟的發(fā)展。

3項目建設(shè)地點與建設(shè)條件

3.1項目建設(shè)地點現(xiàn)狀

3.1.1地點與地理位置

象山縣地處121°34'-122°20'、北緯28°45'-29°49'之間，居浙江省中東部沿海，位于象山港與三門灣之間，兩港相擁。其地理位置北臨象山港，與鄞州區(qū)、奉化市隔港相望；東北遙對舟山市普陀區(qū)的六橫島和寧波市北侖區(qū)的梅山島；東瀕大目洋；南接貓頭洋，隔三門灣與臺州市的三門縣相峙；西連寧?？h，象山半島自寧?？h紫溪、梅林至一市東延入海。象山縣三面環(huán)海，一面接陸，南北長90km，東西寬70km，由本土象山半島及沿海608個島礁組成，總面積6510k㎡，其中陸地面積1175k㎡、海域面積5335k㎡。

松蘭山旅游區(qū)距象山縣城東南9公里，位于象山縣境東部臨海。本項目的建設(shè)地點位于松蘭山海濱太極灣，項目用地三面臨海，西接心海度假村，南面環(huán)海為半島濱海休閑旅游區(qū)。

3.1.2占地面積

本項目的建設(shè)地點為松蘭山海濱太極灣，總規(guī)劃用地67219㎡（100.83畝）。

3.1.3建設(shè)地點現(xiàn)狀

項目所建區(qū)太極灣是集山、海、岬角、沙灘、巖崖于一體的山海風(fēng)光資源地。建設(shè)地點鄰接心海度假村，屬于海邊山丘林地，整體地勢起伏較大，地貌豐富。沿海礁石密布，自然風(fēng)光獨特，海景視野開闊。3.2建設(shè)條件

3.2.1自然條件

1、地形地勢

松蘭山區(qū)域陸上地形丘陵地貌、地勢由西北向東南傾斜，山體由火山凝灰?guī)r和石英鉀花崗巖構(gòu)成。岬灣相間，岸線曲折，海域規(guī)則半日潮，海水冬濁夏清，物產(chǎn)豐富、品種繁多。本項目設(shè)計用地屬于海邊山丘林地，整體地勢起伏較大，地貌豐富，黃海高程為1.0-35.0米，地形大部分區(qū)域為陡坡地，北部、中部、南部分別有一個地勢較高的平地。

2、土壤植被

太極灣以黃泥土、白巖砂土、石砂土、砂質(zhì)水稻土、咸粘土為主，地質(zhì)土壤層較少，多為巖石；植被茂盛，覆蓋率98.5%，山坡、岬角多耐旱灌木及馬尾松，黑松、山麓以闊葉混交林為主。

3、氣候

屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，光照充足，雨量充足，夏秋之交多熱帶風(fēng)暴。夏秋盛行西南、東南風(fēng)，涼爽濕潤；冬季因山體阻隔，西北、偏北風(fēng)比內(nèi)陸、海面弱，為理想夏涼冬暖之地。年平均氣溫16.5℃，最高氣溫38.8℃，年平均降雨量1496.1mm，無霜期270天。潮汐潮型為規(guī)則半日期潮型，平均潮位2.14米。

3.2.2社會經(jīng)濟條件

象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，由象山半島東部及沿海608個島礁組成，陸域1175平方公里，海域5350平方公里，海岸線長達929.6公里，占全省海岸線的六分之一。現(xiàn)轄有10鎮(zhèn)5鄉(xiāng)3個街道，2006年末全縣總戶數(shù)為184934戶，戶籍人口529489人；其中男性人口271408人，女性人口256081人；按戶籍分非農(nóng)業(yè)人口106505人，農(nóng)業(yè)人口422984人；全年出生人口4843人，死亡人口3196人，人口自然增長率為3.11‰。

2006年，全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值160.6億元，按可比價格計算，比上年增長15.1%，增幅比上年提高2個百分點。全年一般預(yù)算財政收入17.71億元，比上年增長17.9%。其中，中央財政收入8.93億元，增長11.6%；地方財政收入8.78億元，增長25.1%。居民消費價格總水平比上年上升1.8%，漲幅比上年提高0.2個百分點。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16969元，比上年增長4.4%。農(nóng)漁民人均純收入7736元，增長10.5%。其中，漁村居民人均收入11299元，農(nóng)村居民人均收入7486元。

改革開放以來，象山縣立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢，鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強化工業(yè)主體，發(fā)展特色經(jīng)濟，推進城市建設(shè)，綜合實力不斷增強。民主法制和精神文明建設(shè)取得明顯進展，資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項事業(yè)全面推進。先后榮獲全國綜合實力百強縣、漁業(yè)生產(chǎn)先進縣、科技進步先進縣、體育先進縣、雙擁模范縣、民間藝術(shù)之鄉(xiāng)、柑桔之鄉(xiāng)和省建筑之鄉(xiāng)、小康縣稱號。人民廣場、體育館、廣電中心、醫(yī)療中心、高教俱樂部等一批標志性、基礎(chǔ)性設(shè)施相繼完成或正在緊張施工中。她正向著“創(chuàng)建最佳人居環(huán)境，建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)型濱海城市”的目標大踏步前進。

本項目建設(shè)地隸屬象山縣政府所在地丹城，是全縣經(jīng)濟與文化中心。丹城中心城區(qū)由丹東、丹西、爵溪三個街道組成，總面積111.8平方公里，建成區(qū)面積10平方公里，人口12萬，形成相當規(guī)模的機械、電子、電力、通訊、輕紡、建材等行業(yè)結(jié)構(gòu)。鄰近爵溪街道是全國聞名的“針織明星鎮(zhèn)”，輕紡工業(yè)成績顯著，民間資金充裕，建筑類材料眾多，將會對本項目建設(shè)提供扎實的社會基礎(chǔ)和經(jīng)濟支持。

3.2.3交通條件

象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，三面環(huán)海，兩港相擁。境內(nèi)有215、216、311省道經(jīng)過。海上交通便捷。沿海南線、濱海大道等道路的相繼建成，極大地促進了象山境內(nèi)交通條件的變化。象山港大橋建設(shè)項目已經(jīng)納入建設(shè)規(guī)劃，通過沿海高速同三復(fù)線，與在建的杭州灣大橋及象山三門灣大橋相連，將徹底改變象山半島處于交通末端的地位。屆時，實現(xiàn)象山進入寧波半小時、杭州和溫州二小時、上海三小時的交通圈。

縣政府已開通了丹城、爵溪、松蘭山景區(qū)沿海線的旅游線循環(huán)道路，松蘭山旅游度假區(qū)距象山濱海新城丹城中心9公里，約15分鐘車程。

3.2.4公共設(shè)施條件

1、給水

丹城城區(qū)主要由象山縣自來水公司供水，現(xiàn)有城北、靖南、爵溪水廠，總供水能力為8.5萬m3/d。該項目供水來源為市政供水系統(tǒng)和附近水庫。

2、排水

象山現(xiàn)狀排水體制主體為雨、污分流制，部分老城區(qū)采取截流式合流制。污水經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)收集后排至心海度假村污水處理站處理達標后排放；雨水經(jīng)排水溝、渠等排入河道。

3、供電

象山縣域內(nèi)有220kV變電所1座，110kV變電所4座，35kV變電所12座，10kV及以上線路總長度達1929.6公里，基本形成了以220kV電網(wǎng)為骨干、110kV電網(wǎng)為支撐、各級電壓等級匹配的現(xiàn)代化電網(wǎng)體系。

4、通訊

2006年全縣固定用戶達17.61萬，小靈通用戶達7.96萬，互聯(lián)網(wǎng)用戶4.39萬戶；目前，主線普及率達到每百人30線，象山電信的網(wǎng)絡(luò)規(guī)模、技術(shù)層次、綜合服務(wù)能力和各項電信經(jīng)營指標有了質(zhì)的飛躍。房地產(chǎn)工程可研報告范文模板

4建設(shè)方案

4.1項目設(shè)計原則

1、設(shè)計以新的理念，從環(huán)境、空間、文化和效益四個方面考慮；

2、尊重自然環(huán)境，崇尚生態(tài)原則，有組織多層次的表現(xiàn)地表有機生態(tài)綠化系統(tǒng)；

3、建筑與自然地形、地貌及景點和諧布局，建筑風(fēng)格要求整體上協(xié)調(diào)統(tǒng)一，不同的功能區(qū)域要合理的劃分和有機組合；

4、“合理利用自然資源和加強生態(tài)環(huán)境和建設(shè)與保護”的建設(shè)原則。

5、符合規(guī)范原則，設(shè)計中要遵循《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298）、《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ62-90）及《環(huán)境保護法》等相關(guān)法規(guī)。

4.2項目總體規(guī)劃

4.2.1項目總平面布置

項目建設(shè)地點位于象山縣松蘭山太極灣，總用地面積67219㎡，根據(jù)區(qū)位不同地方的條件和環(huán)境，建立不同的功能分區(qū)。

總平面布局上，根據(jù)基地現(xiàn)狀，地理位置及相關(guān)要求，把整個地塊分由南相北分為為A、B兩個區(qū)域。其中A區(qū)域設(shè)置11幢會館；B區(qū)域設(shè)置11幢會館及1幢管理用房。會館及管理用房建筑靠近俱樂部道路布置。

地塊東、東南和南面，朝向較好，環(huán)境優(yōu)雅，海景視野廣闊，項目所建會館及管理用房布置在東南沿海和南面山頭地區(qū)。地塊西、西北和北面，海景視野較差，與西面道路相臨，考慮栽植密林，布置游覽景觀項目，保持區(qū)域山體景觀和自然環(huán)境。

詳見附圖1“總平面圖”。

4.2.2道路交通設(shè)計

1、出入口設(shè)計

本區(qū)域車行入口設(shè)置在B區(qū)西北角，接心海度假村濱海觀光公路。結(jié)合入口廣場設(shè)置機動車停車位、臨時車輛清洗中心。

俱樂部主入口設(shè)在B區(qū)地塊北端，連接車行入口道路。入口處設(shè)置小型管理用房一個。

2、交通流線設(shè)計

俱樂部外部由濱海觀光公路接入主入口，主入口處分兩條道路接入俱樂部內(nèi)部，一條進入B建筑群，另一條上坡環(huán)西面山體穿越俱樂部綠化游覽區(qū)，兩條道路在A、B區(qū)交接處匯合，由此雙向環(huán)通進入A區(qū)建筑群。道路路面寬度為6米。

3、停車

俱樂部停車位分室外和室內(nèi)停車位，共56個停車位。室外停車位12個設(shè)在主入口區(qū)域，每幢會館設(shè)置2個室內(nèi)停車位，共計44個室內(nèi)停車位。

4.2.3綠化設(shè)計

綠化總體規(guī)劃在A、B區(qū)分別設(shè)置集中型中心景觀綠地，局部與濱海休閑旅游區(qū)相連，結(jié)合入口廣場景觀，形成完整的景觀體系。

車行入口景觀體系與主道路相隔，沿俱樂部入口道路蜿蜒進入B區(qū)景觀帶。A、B區(qū)景觀景點結(jié)合地勢成一軸線布置，向北只往入口廣場，向南可見濱海休閑景觀和大海，視線通透，景觀效果極佳。

景觀步行道路有“曲路”和“直路”兩條系統(tǒng)，景點結(jié)合地勢，沿山體有序布置，與景觀步行體系相連。

在植物配置上，根據(jù)區(qū)域氣候及土壤，地面采用草皮結(jié)合匍匐植物，其上種植灌木類植物，局部孤植高大喬木，增加景觀層次；景觀重點部位叢植大樹。

4.2.4總圖技術(shù)經(jīng)濟指標

總用地面積67219m2

建筑占地面積4425m2

總建筑面積8409.1m2

其中：會館7479.5m2

（其中：贈送面積4419.7m2；

可銷售面積3059.8m2）

管理用房929.6m2

建筑密度6.6％

容積率0.13

綠地率50.5％

停車位56個

4.3工程設(shè)計

4.3.1工程方案選擇的原則

（1）滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、衛(wèi)生、防護等要求。合理組織交通流線，配套設(shè)置機動車和非機動車停車場（庫）。

（2）建、構(gòu)筑物設(shè)計方案力求平面功能布置合理，立面簡潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計效果。

（3）根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計。

（4）積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。

（5）建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。

4.3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計

本工程22幢會館層數(shù)為三層，管理用房建筑為一層。建筑結(jié)構(gòu)均為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，采用全現(xiàn)澆板式鋼筋混凝土樓面板和屋面板，框架抗力等級為四級。會館標準層高為3.0米，基本柱網(wǎng)為3.0×3.0m～3.9×6.3m；管理用房層高為6米，基本柱網(wǎng)為1.8×6.0m～6.6×10.1m。本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。

4.3.3基礎(chǔ)型式根據(jù)項目所在地的工程地質(zhì)條件，結(jié)合本工程的受力特點，本工程基礎(chǔ)采用柱下獨立承臺基礎(chǔ)和柱下獨立承臺，設(shè)雙向地梁的基礎(chǔ)形式。建筑基礎(chǔ)安全等級為乙級。

4.3.4圍護結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修

根據(jù)該建筑特性，外墻體一般采用多孔磚，內(nèi)墻采用當?shù)剌p型砌體。外墻裝修材料主要為石材，內(nèi)墻裝修材料為瓷磚和涂料

屋面防水用目前建設(shè)部批準和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷材，隔熱層為當?shù)貞T用材料。建筑門窗采用鋁合門窗或不銹鋼門窗。

4.4配套設(shè)施

4.4.1給水

（1）用水量

用水量主要為生活用水和綠化用水.生活用水按用水人數(shù)108人建設(shè)項目環(huán)境影響報告表（試行）項目名稱:東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程項目建設(shè)單位（蓋章）：山東宏碩新城鎮(zhèn)投資建設(shè)發(fā)展編制日期：2021年5月國家環(huán)境保護部制《建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》編制說明《建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》由具有從事環(huán)境影響評價的工作資質(zhì)的單位編制。1.項目名稱——指項目立項批復(fù)時的名稱，應(yīng)不超過30個字（兩個英文字段作一個漢字）。2.建設(shè)地點——指項目所在地詳細地址，公路、鐵路應(yīng)填寫起止地點。3.行業(yè)類別——按國標填寫。4.總投資——指項目投資總額。5.主要環(huán)境保護目標——指項目區(qū)周圍一定范圍內(nèi)集中居民住宅區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、保護文物、風(fēng)景名勝區(qū)、水源地和生態(tài)敏感點等，應(yīng)盡可能給出保護目標、性質(zhì)、規(guī)模和距邊界距離等。6.結(jié)論和建議——給出本項目清潔生產(chǎn)、達標排放和總量控制分析結(jié)論，確定污染防治措施的有效性，說明本項目對環(huán)境造成的影響，給出建設(shè)項目環(huán)境可行性的明確結(jié)論。同時提出減少環(huán)境影響的其他建議。7.預(yù)審意見——由行業(yè)主管部門填寫答復(fù)意見，無主管部門項目，可不填。8.審批意見——由負責(zé)審批該項目的環(huán)境保護行政主管部門批復(fù)。建設(shè)項目基本情況項目名稱東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程項目建設(shè)單位山東宏碩新城鎮(zhèn)投資建設(shè)發(fā)展法人代表郭磊聯(lián)系人耿志剛通訊地址濟南市歷城區(qū)二環(huán)東路3966號東環(huán)國際廣場4-1074室聯(lián)系傳真--郵政編碼250000建設(shè)地點東平縣銀山鎮(zhèn)東外環(huán)以西、文化路（南伸）以東，府前街以南、益民路以北立項審批部門--批準文號--建設(shè)性質(zhì)新建√改擴建技改行業(yè)類別及代碼其他房地產(chǎn)業(yè)（K7090）建筑面積(平方米)68000綠化面積（平方米）16271總投資（萬元）13893.4其中：環(huán)保投資（萬元）55環(huán)保投資占總投資比例0.4%評價經(jīng)費（萬元）--預(yù)計投產(chǎn)日期2021年6月工程概況一、項目背景東平縣人多地少，土地供需矛盾突出，由于工業(yè)化和城市化，使得本來就缺乏的耕地變得更加緊張，產(chǎn)生了農(nóng)村集體土地與城市國有土地、城市開發(fā)用地與保障糧食的基本耕地的沖突。理清糾纏在土地這一不可再生資源上的種種利益沖突，并制定有利于促進城市化進程、有利于農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化、有利于生態(tài)環(huán)境建設(shè)和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、適應(yīng)于市場經(jīng)濟總體制的土地戰(zhàn)略，即節(jié)約集約利用土地，不僅對土地各利益相關(guān)方格外重要，更是保障城市化這一中國經(jīng)濟重要進程的根本所在。按照東平縣新一輪土地利用總體規(guī)劃，實施農(nóng)村建設(shè)用地減少和城市建設(shè)用地增加的增減掛鉤，進一步優(yōu)化土地利用空間和布局結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)工業(yè)向經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和工業(yè)功能區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，充分發(fā)揮土地利用的集聚效應(yīng)。山東宏碩新城鎮(zhèn)投資建設(shè)發(fā)展順應(yīng)這一政策趨勢，擬在東平縣銀山鎮(zhèn)建設(shè)東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)項目。該項目分兩期進行，本次環(huán)評僅針對東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程項目。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》和《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》，東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程項目應(yīng)編制環(huán)境影響報告表，山東宏碩新城鎮(zhèn)投資建設(shè)發(fā)展委托山東環(huán)保產(chǎn)業(yè)集團承擔(dān)本項目環(huán)境影響評價工作（委托書見附件），接受委托后，我們組織有關(guān)技術(shù)人員到項目選址現(xiàn)場進行調(diào)查和勘察，收集有關(guān)資料，編制完成了本項目的環(huán)境影響報告表。二、項目概況2.1項目名稱、建設(shè)性質(zhì)、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模項目名稱：東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程項目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位：山東宏碩新城鎮(zhèn)投資建設(shè)發(fā)展建設(shè)地點：本項目位于東平縣銀山鎮(zhèn)東外環(huán)以西、文化路（南伸）以東，府前街以南、益民路以北，具體建設(shè)地點見附圖1。建設(shè)規(guī)模：本項目占地面積48571m2，總建筑面積68000m2，總投資LINKExcel.Sheet.8E:\\項目報告書\\2021\\()東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程建設(shè)項目申請報告\\相關(guān)表格.xls總投資!R34C6\a\t13893.4萬元。2.2工程內(nèi)容、項目組成及主要經(jīng)濟技術(shù)指標本項目建設(shè)住宅樓20棟和部分公建，并配套完善道路、綠化、管網(wǎng)等各類基礎(chǔ)設(shè)施。具體組成見表1。表1建設(shè)項目組成表工程分類項目名稱備注主體工程住宅樓住宅樓共計20棟，均為6F，建筑面積56500m2輔助工程綜合社區(qū)服務(wù)中心3F，主要建設(shè)內(nèi)容有小區(qū)居委會、養(yǎng)老院1900m2社區(qū)診所2F，主要功能是提供保健咨詢、一般疾病診斷及開藥方，一般外傷治療包扎等服務(wù)儲藏室612間9600m2車庫全部為地面車位，共680個公用工程供水供水公司提供供電供電公司提供供暖遠期規(guī)劃由城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)供暖供氣采用管道天然氣環(huán)保工程生活污水經(jīng)化糞池處理后經(jīng)污水管網(wǎng)排入東平縣銀山鎮(zhèn)污水處理廠處理達標后排放固體廢物生活垃圾經(jīng)分類放到垃圾桶后，委托環(huán)衛(wèi)部門收集處理廢氣對油煙廢氣設(shè)置抽油煙機；加強出入車輛的管理噪聲建筑隔音，臨街小區(qū)采用隔音窗風(fēng)險措施建立規(guī)范的消防系統(tǒng)，制定風(fēng)險防范措施該項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標具體見表2。表2項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標一覽表序號指標名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模1.1總建筑面積平方米68000住宅平方米56500儲藏室及車庫平方米9600社區(qū)公建平方米19001.2總套數(shù)套6121.3總居住人口人1958戶均3.2人2規(guī)劃總占地面積平方米48571.0合72.86畝3建筑容積率1.44綠地率33.5%5建筑密度34.20%6項目總投資萬元13893.46.1建筑安裝工程費用萬元11625.86.2工程建設(shè)其他費用萬元1453.66.3預(yù)備費萬元654.06.4建設(shè)期利息萬元160.07建設(shè)期年1三、項目符合性分析3.1產(chǎn)業(yè)政策符合性分析根據(jù)國家發(fā)展和改革委會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2021年本）修正》有關(guān)條款的決定，該項目不屬于鼓勵類、限制類、淘汰類之列，為允許類，故本項目的建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。經(jīng)查詢《限制用地項目目錄（2021年本）》和《禁止用地項目目錄（2021年本）》，該項目不屬于限制和禁止用地目錄內(nèi)的建設(shè)項目，其建設(shè)符合用地要求。因此，項目建設(shè)符合國家和山東省相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。3.2與省環(huán)保局魯環(huán)發(fā)[2007]131和省環(huán)保廳魯環(huán)函2021[263]號文符合性分析①該項目與山東省環(huán)境保護局魯環(huán)發(fā)[2007]131號文件符合性分析見下表3。表3

本項目與魯環(huán)發(fā)〔2007〕131號文件要求的符合性分析一覽表序號項目符合情況1是否符合環(huán)境保護法律法規(guī)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定是√

否□2是否符合所在地縣級以上生態(tài)環(huán)保規(guī)劃和環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃要求是√

否□3污染物排放不影響當?shù)刂挝蹨p排任務(wù)的完成是√

否□4污染物能夠達標排放是√

否□5項目選址、選線不在“禁批”和“限批”的范圍之內(nèi)是√否□6是否屬于已建項目未執(zhí)行環(huán)境影響評價和“三同時”制度且限期整改未完成的是□

否√7是否屬于已批項目未按規(guī)定時限申請竣工環(huán)境保護驗收或驗收未予通過的是□

否√8是否屬于污染物減排指標未完成的是□

否√是否屬于主要污染物超標排放的是□

否√9是否屬于建在飲用水水源保護區(qū)、各類自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生態(tài)功能保護區(qū)、生態(tài)敏感與脆弱區(qū)等環(huán)境敏感區(qū)，影響生態(tài)環(huán)境和污染環(huán)境的項目是□

否√10是

屬于毗鄰居民區(qū)的化工等有環(huán)境風(fēng)險的項目是□

否√11是否處于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)

和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)之外是√

否□12是否處于南水北調(diào)和小清河大堤兩側(cè)5公里之內(nèi)是□

否√13是否處于因執(zhí)行環(huán)評和“三同時”制度存在問題而被限批的園區(qū)是□

否√14是否處在全省重點河流水環(huán)境質(zhì)量未達到省環(huán)保局確定的年度改善目標的河流

5公里之內(nèi)是□

否√15是否建在連續(xù)2年未完成治污減排

務(wù)的縣（市、區(qū)

是□

否√16是否建在嚴重違反環(huán)評和“三同時”制度的縣（市、區(qū)）是□

否√17是否建在2021年上半年未完成城市污水處理廠建設(shè)的縣（市、區(qū)）是□

否√18是否建在城市污水處理廠建成后1年內(nèi)污水處理率達不到60%的縣（市、區(qū)）是□

否√19是否建在污染嚴重、防治不力的設(shè)區(qū)市或縣（市、區(qū)）是□

否√由上表可知，本項目符合環(huán)境保護法律法規(guī)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定；符合所在地東平縣環(huán)境功能區(qū)劃要求；污染物排放不影響當?shù)刂挝蹨p排任務(wù)的完成；項目選址、選線不在“禁批”和“限批”的范圍之內(nèi)。因此符合山東省環(huán)境保護局文件《關(guān)于進一步落實好環(huán)評和“三同時”制度的意見》（魯環(huán)發(fā)〔2007〕131）的要求。②該項目與山東省環(huán)境保護廳魯環(huán)函2021[263]號文件符合性分析本項目與魯環(huán)函〔2021〕263號文件的符合性情況下表4。表4本項目與魯環(huán)函〔2021〕263號文件要求的符合性分析一覽表1、建設(shè)項目立項和環(huán)評審批程序規(guī)定結(jié)論（1）認真落實《關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》(國辦發(fā)〔2007〕64號)的有關(guān)規(guī)定是2、建設(shè)項目審批的必備條件（1）項目

合環(huán)境保護法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、相關(guān)技術(shù)規(guī)范及環(huán)境保護部和省環(huán)保廳的有關(guān)要求是（2）建設(shè)項目所在地環(huán)境質(zhì)量符合所在地縣級以上生態(tài)保護規(guī)劃和環(huán)境功能區(qū)劃要求是（3）建設(shè)項目所在地必須完成減排任務(wù)，建設(shè)項目必須取得主要污染物排放總量指標或無主要污染物排放的證明文件是（4）擴、改建項目，建設(shè)單位原有項目已落實環(huán)評和“三同時”制度，污染物達標排放，按期完成治污減排任務(wù)是（5）符合清潔生產(chǎn)要求是3、項目建設(shè)與規(guī)劃環(huán)評相協(xié)調(diào)的要求（1）實施建設(shè)項目環(huán)評與規(guī)劃環(huán)評聯(lián)動機制不屬于（2）各類園區(qū)必須依法開展規(guī)劃環(huán)評工作，并將園區(qū)規(guī)劃環(huán)評結(jié)論及審查意見要求作為審批入園建設(shè)項目的重要依據(jù)。對已建成但未完成規(guī)劃環(huán)評審查的各類園區(qū)，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不明確、功能區(qū)劃不清晰、環(huán)保設(shè)施不完善的，不予審批入園建設(shè)項目不屬于（3）行業(yè)或園區(qū)規(guī)劃變更應(yīng)及時履行規(guī)劃環(huán)評手續(xù)不屬于（4）化工石化、紡織印染、鉛鋅冶煉、鉛蓄電池制造、皮革鞣制、電鍍、廢棄電器電子產(chǎn)品集中處理等重點行業(yè)建設(shè)項目必須進入工業(yè)園區(qū)不屬于（5）已經(jīng)建成的上述重點行業(yè)項目未進入園區(qū)的，應(yīng)盡快遷入相應(yīng)環(huán)保設(shè)施完善的工業(yè)園區(qū)，否則對其改擴建項

不予審批不屬于4、加強環(huán)境風(fēng)險管理的要求（1）所有新、擴、

建設(shè)項目，均應(yīng)在其環(huán)境影響評價文件中設(shè)置環(huán)境風(fēng)險評價的專題章節(jié)符合（2）環(huán)境風(fēng)險評價要按照有關(guān)規(guī)定，對新、擴、改建設(shè)項目的環(huán)境風(fēng)險源識別、環(huán)境風(fēng)險預(yù)測、選址及敏感目標、防范措施等如實做出評價，提出科學(xué)可行的預(yù)警監(jiān)測措施、應(yīng)急處置措施和應(yīng)急預(yù)案符合（3）凡未按規(guī)定進行環(huán)境風(fēng)險評價或預(yù)警監(jiān)測措施、應(yīng)急處置措施和應(yīng)急預(yù)案經(jīng)審查不符合要求的，環(huán)保部門不得審批該建設(shè)項目不屬于（4）所有危險化學(xué)品生產(chǎn)、儲存建設(shè)項目，選

必須在依

規(guī)劃的專門區(qū)域內(nèi)，方可進行相關(guān)環(huán)評工作不屬于5、建設(shè)項目審批的限制

要求（1）對國家明令淘汰、禁止建設(shè)、不符合國家產(chǎn)業(yè)政策的建設(shè)項目一律不批；堅決杜絕已被淘汰的項目以所謂技術(shù)改造、拉動內(nèi)需為名義上項目不屬于（2）對于污染物排放量大，高能耗、高物耗、高水耗項目，其環(huán)評文件必須在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃環(huán)評通過后方可進行環(huán)評審查工作，污染物不能達標排放的建設(shè)項目一律不予審批不屬于（3）對于環(huán)境質(zhì)量不能滿足環(huán)境功能區(qū)要求、沒有完成減排任務(wù)的企業(yè)的建設(shè)項目、沒有總量指標的建設(shè)項目一律不批不屬于（4）對于在自然保護區(qū)核心區(qū)、緩沖區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目一律不批；在飲用水水源一級保護區(qū)內(nèi)與供水設(shè)施和保護水源無關(guān)的建設(shè)項目一律不批；在飲用水水源二級保護區(qū)內(nèi)有污染物排放的建設(shè)項目一律不批；在飲用水水源準保護區(qū)內(nèi)新建、擴建可能污染水體的建設(shè)項目一律不批，改建、遷建建設(shè)項目不得增加排污量。其他涉及到飲用水水源保護區(qū)、自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)以及重要生態(tài)功能區(qū)的建設(shè)項目要從嚴把握不屬于6、區(qū)域、流域和企業(yè)限批要求（1）區(qū)域限批或從嚴審批不屬于（2）流域限批或從嚴審批不屬于（

）企業(yè)從嚴審批不屬于7、南水北調(diào)流域的有關(guān)要求（1）南水北調(diào)核心保護區(qū)外延15公里之內(nèi)有污水排放的建設(shè)項目一律不批；15公里之外有污水排放的建設(shè)項目應(yīng)通過“治、用、?！睂崿F(xiàn)區(qū)域污水資源化并做到主要污染物排放量有所削減不屬于（2）南水北調(diào)工程沿線區(qū)域涉及重金屬排放、危險化學(xué)品等對水源地可造成嚴重安全隱患的建設(shè)項目一律不批不屬于（3）沿線區(qū)域內(nèi)不得新建、改建、擴建污染嚴重的項目不屬于（4）南水北調(diào)流域其行政轄區(qū)內(nèi)的重點河流水環(huán)境質(zhì)量未達到省環(huán)保廳確定的年度改善目標的，對增加廢水排放及其主要污染物排放量的新上項

一律不批不屬于由表4可見，本項目滿足魯環(huán)函〔2021〕263號文《建設(shè)項目環(huán)評審批原則（試行）》的要求。四、總圖布置合理性本項目為東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程，項目共計20棟6層住宅樓，配套公建包括一處綜合社區(qū)服務(wù)中心、一處社區(qū)診所，以及儲藏室和車庫，同時配套完善道路、綠化、管網(wǎng)等各類基礎(chǔ)設(shè)施。20棟住宅樓設(shè)計為自東向西共分三列建筑，小區(qū)健身廣場、綜合社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)診所等公建布置于本項目西側(cè)，亦即東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)的中軸處。在綠化環(huán)境的考慮上，整個項目的綠化覆蓋率設(shè)計為33.5%，以自然化的野趣為主，成片的林帶、幽靜的小徑，真正做到“房在綠中，人在景中”，為整個社區(qū)提供安逸、舒適的戶外空間，同時也為城市創(chuàng)造良好的環(huán)境。在交通組織方面，根據(jù)本項目的外圍交通條件和居民出行方向，該項目主出入口設(shè)置于地塊北側(cè)；小區(qū)內(nèi)部道路組織采用人車分流和混行兩種形式，由小區(qū)、宅前和休閑游覽三級道路構(gòu)成樹枝狀路網(wǎng)。停車設(shè)施分為地上車庫和地面室外停車位兩種形式，共設(shè)停車位680個。本項目相鄰建筑距離都大于或等于居民樓有效高度的1.2倍，符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定的居室日照時間在大寒日滿足2小時的標準要求。因此，平面布置基本合理。本項目平面布置圖見附圖2。六、公用工程6.1供電系統(tǒng)項目電源由附近道路10kV地下電纜引入戶外箱式變電站，箱式變電站具有組合靈活，便于運輸、遷移、安裝方便、施工周期短、運行費用低、無污染、免維護等優(yōu)點。根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平測算，該項目建成后年用電量預(yù)計為217.57萬Kwh/年。6.2給排水供水：本項目用水采用東平縣銀山鎮(zhèn)自來水，從地塊附近城鎮(zhèn)給水管引入一條DN150的給水管。小區(qū)用水主要包括居民生活用水、社區(qū)門診、綜合社區(qū)服務(wù)中心用水、綠化用水、管網(wǎng)漏失和未預(yù)見用水。供水量如下：（1）居民生活用水量根據(jù)《山東省城市生活用水量標準（試行）》（魯建城字〔2004〕14號），生活用水量標準按120L/人·天計算，項目建成后，區(qū)內(nèi)總居住人口為LINKExcel.Sheet.8"E:\\項目報告書\\2021\\()東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程建設(shè)項目申請報告\\相關(guān)表格.xls""指標!R9C4"\a\t1958人（戶均3.2人），則全部入住后日用水量為235m3，年用水量為85775m3。（2）社區(qū)門診用水量擬建項目社區(qū)門診主要功能是提供醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)，如保健咨詢、一般疾病診斷及開藥方，一般外傷治療包扎，不設(shè)手術(shù)室、住院病房、牙科室、照光照片室及核醫(yī)學(xué)科室等內(nèi)容。平均每天就診20人次，日用水量按15L/m2·d計算，則社區(qū)門診日用水量為0.3m3，年用水量109.5m3。（3）綜合社區(qū)服務(wù)中心用水量綜合社區(qū)服務(wù)中心建筑面積LINKExcel.Sheet.8E:\\項目報告書\\2021\\()東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程建設(shè)項目申請報告\\相關(guān)表格.xls指標!R7C4\a\t1700LINKET.Xls.6F:\\項目報告書\\2021\\()泰安市三合御都住宅小區(qū)一期工程項目申請報告\\相關(guān)表格.xls指標!R11C6\a\tm2，用水定額按5L/m2·d計算，則日用水量為8.5m3，年用水量為3102.5m3。（4）綠化用水量項目綠地率為LINKExcel.Sheet.8"E:\\項目報告書\\2021\\()東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程建設(shè)項目申請報告\\相關(guān)表格.xls""指標!R12C4"\a\t33.50%，綠地面積為LINKExcel.Sheet.8"E:\\項目報告書\\2021\\()東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程建設(shè)項目申請報告\\相關(guān)表格.xls""指標!R12C6"\a\t16271LINKExcel.Sheet.8F:\\項目報告書\\2021\\()新泰市新礦集團恒豐礦業(yè)棚戶區(qū)改造項目可研報告\\相關(guān)表格.xls主要技術(shù)經(jīng)濟指標!R16C6\a\tLINKExcel.Sheet.8F:\\項目報告書\\2021\\()新泰市新礦集團恒豐礦業(yè)棚戶區(qū)改造項目可研報告\\相關(guān)表格.xls主要技術(shù)經(jīng)濟指標!R18C6\a\tm2，根據(jù)《山東省城市生活用水量標準（試行）》（魯建城字[2004]14號）項目綠化用水定額為4L/m2·d，則日用水量為65m3，年實際澆灑天數(shù)為210d，年用水量為13650m3。（5）管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見水量小區(qū)管網(wǎng)漏失水量包括室內(nèi)衛(wèi)生器具漏水量、屋頂水箱漏水量和管網(wǎng)漏水量。未預(yù)見水量包括：用水量定額的增長、臨時修建工程施工用水量、外來臨時人口用水量以及未預(yù)見到的其他用水量。項目管網(wǎng)漏失水量與未預(yù)見水量按生活用水量的5%計算，為15.44m3/d，5131.85m3/a。以上合計，項目最高日用水量為324.2m3，年用水量為107768.9m3。排水：項目排水實行雨、污水分流制，雨水管沿樓前道路埋設(shè)，隨地形有組織的接入小區(qū)雨水管道，匯集到城鎮(zhèn)雨水管網(wǎng)。廢污水產(chǎn)生量按用水量的80%計，則本項目廢水產(chǎn)生量為259.4m3/d（86215.1m3/a）。目前東平縣銀山鎮(zhèn)擬建一處污水處理廠及配套管網(wǎng)，本項目所在區(qū)域在該污水處理廠的服務(wù)范圍之內(nèi)，該污水處理廠及配套管網(wǎng)預(yù)計于2021年5月建成投產(chǎn)，因此屆時本項目污水可經(jīng)化糞池預(yù)處理后，經(jīng)污水管網(wǎng)排入該污水處理廠處理達標排放。6.3供暖、供氣項目采暖遠期規(guī)劃由城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)預(yù)留的熱水管線引入項目區(qū)換熱站，經(jīng)換熱后供各建筑物采暖。項目住宅燃氣規(guī)劃采用管道天然氣，居民氣化率達到100%。與本項目有關(guān)的原有污染情況及主要環(huán)境問題：本項目為新建項目，因此無與本項目有關(guān)的原有污染及主要環(huán)境問題。建設(shè)項目所在地自然環(huán)境社會環(huán)境簡況1、地理位置東平縣，隸屬泰安市，古稱“東原”，是歷史上著名的京杭大運河山東航段的樞紐，元朝時期東平路曾統(tǒng)治半個山東半島，境內(nèi)有東平湖（古代八百里梁山水泊），位于魯西南，西臨黃河，東望泰山，南鄰孔孟故里，北近省城濟南。全縣人口78萬，總面積1343平方公里，人口78萬，轄14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處，居委會10個，村委會706個。全縣地勢北高南低、東高西低，山區(qū)、平原、湖洼各占三分之一。地理位置為北緯35°46’24”至36°10’20”，東經(jīng)116°02′52″至116°39′44″之間，東與肥城市毗鄰，南與汶上縣、梁山縣接壤，西部隔黃河與東阿縣、陽谷縣，河南省臺前縣相望，北與平陰縣搭界，全縣土地總面積1330.44平方公里。東平是山東省旅游資源比較豐富的縣份之一，境內(nèi)有眾多品味級別較高的人文景觀和自然景觀。該項目位于東平縣銀山鎮(zhèn)東外環(huán)以西、文化路（南伸）以東，府前街以南、益民路以北。（詳見附圖1：項目地理位置圖）。2、地形、地貌東平縣境內(nèi)擁有地勢東北高、西南低，縣境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原、洼地、湖泊、河流兼而有之。山地丘陵主要分布在該縣北部地區(qū)，屬魯中南低山丘陵邊緣。最高點為梯門鄉(xiāng)歪老婆頂，海拔451米(黃海高程)。平原主要分布在南部地區(qū)，屬大汶河沖積平原，地面高程在40米以上，多數(shù)土層深厚，土壤構(gòu)型良好，適宜農(nóng)業(yè)種植。洼地主要分布在東平湖區(qū)，該區(qū)西邊是黃河，東邊是本平湖滯洪區(qū)，屬黃河沖積平原除臘山昆山馬山等少數(shù)孤山殘丘外，其余均為地面高各40米以下的湖洼地，最低點在新湖鄉(xiāng)軒場附近，海拔1236.7米。3、水文地質(zhì)東平湖為山東省第二大淡水湖，該湖為“水泊梁山”的僅存水域，由一級湖和二級湖組成。全部湖泊水面176940.5畝，折合117.94平方公里，占全縣總面積的8.8%。東平湖水面好，餌料豐富，風(fēng)光秀麗，具有發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)和旅游業(yè)市巨大潛力。東平縣境內(nèi)有18條河流，主要有黃河、大汶河、匯河、金線河等，全縣河流總水面52914.7畝，折合35.28平方公里，占全縣總面積的2.6%。本項目區(qū)內(nèi)地質(zhì)可以滿足項目建設(shè)要求，地下水對鋼筋無侵蝕性，其地質(zhì)情況完全符合建設(shè)要求。4、氣候、氣象東平縣，處于魯西南平原北部，東部受魯中山區(qū)的阻擋，境內(nèi)受季風(fēng)的影響，屬溫帶季風(fēng)型大陸性氣候。具有四季分明的特點。春季（3－5月），冷暖氣團對峙，進退不定，驟冷驟熱，盛行東南風(fēng)，氣候干燥，回暖迅速。夏季（6－8月），炎熱多雨，高溫高濕，降水集中，常有暴雨澇災(zāi)。秋季（9－11月）受大陸氣團影響，氣溫迅速下降，降水減少，云淡風(fēng)輕，日照充足。冬季（12月－翌年2月），盛行偏北風(fēng)，氣壓高，溫度低，氣候干燥。5、地震本區(qū)域地震基本烈度為Ⅵ度。本區(qū)域地震動峰值加速度為0.05g。社會環(huán)境簡況（社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、教育、文化、文物保護等）：東平縣城位于縣域偏東部，距省會濟南106公里，距地級中心城市泰安市72公里，聊城80公里，濟寧70公里。近年來，按照縣委、縣政府確立的“建設(shè)具有東平文化特色的生態(tài)宜居園林城市”的奮斗目標，經(jīng)過全體建設(shè)工作者的艱辛努力，縣城規(guī)劃、建設(shè)和管理水平得到全面提升，城市功能日趨完善，城市形象明顯提升，聚集承載能力日益增強，人居環(huán)境明顯改善。縣城建成區(qū)面積達到18平方公里，人口發(fā)展到15萬人，全縣城市化水平達到38.5%。榮獲泰安市“城鄉(xiāng)環(huán)境綜合整治先進單位”，被山東省人民政府命名為“山東省園林城市”。圍繞建設(shè)生態(tài)宜居家園，積極構(gòu)筑以“兩區(qū)、三園、一帶、十一鎮(zhèn)”為框架的城鎮(zhèn)空間格局，到2021年，全縣城鎮(zhèn)化水平達到51%，縣城建成區(qū)面積達到35平方公里，人口達到26萬人，跨入中等城市行列。到2年，全縣城鎮(zhèn)化水平達到62%以上，縣城建城區(qū)面積達到80平方公里，人口達到50萬人。1.經(jīng)濟狀況：全縣經(jīng)濟作物面積達到32.9萬畝，經(jīng)濟林面積有了較快發(fā)展，名優(yōu)特畜、水產(chǎn)品養(yǎng)殖量有了大幅度提高。全縣有24項農(nóng)產(chǎn)品獲得省級以上無公害綠色有機產(chǎn)品認證，認證基地面積達25萬畝。農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)迅速發(fā)展，銷售收入100萬元以上的已達93家，其中省級龍頭企業(yè)2家，市級龍頭企業(yè)6家。實施“西部突破銀山、中部突破州城、東部突破大羊”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，形成了強弱互動、以強帶弱、競相發(fā)展的良好局面。工業(yè)經(jīng)濟跨越發(fā)展。堅持不懈地實施工業(yè)強縣戰(zhàn)略，以多元化投入壯大規(guī)模實力，以大上項目增強發(fā)展后勁，以技術(shù)創(chuàng)新提升層次，以改革改制整合資產(chǎn)、激發(fā)活力，促進了工業(yè)經(jīng)濟的擴量、提質(zhì)、增效。五年來，全縣共實施重點技改項目68個，新上重點工業(yè)項目118個。大力實施名牌戰(zhàn)略，引進培育了一大批知名品牌和產(chǎn)品，目前，全縣已擁有5個省級著名商標，3個省級名牌產(chǎn)品，3個國家免檢產(chǎn)品。招商引資取得重大突破。按照“抓招商、引項目、帶產(chǎn)業(yè)、促發(fā)展”的思路，堅持把招商引資作為提高經(jīng)濟外向度、推進經(jīng)濟跨越發(fā)展的戰(zhàn)略重點，落實招商任務(wù)，強化招商責(zé)任，創(chuàng)新招商方式，優(yōu)化招商環(huán)境，招商引資工作年年都上新臺階。吉林九鑫集團、廣東中順集團、內(nèi)蒙古恒德集團、山東力創(chuàng)科技、香港隆豐集團、浙江九州印業(yè)等一批知名大集團、大企業(yè)相繼落戶我縣。第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。按照“大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大發(fā)展”的旅游發(fā)展思路和“一主、一輔、一區(qū)”的縣城發(fā)展總體構(gòu)想，以旅游業(yè)為重點，把旅游業(yè)的發(fā)展與城市建設(shè)、交通道路建設(shè)、生態(tài)縣建設(shè)、水利和移民開發(fā)建設(shè)有機結(jié)合起來，不斷加大旅游業(yè)培植力度。編制完成了《東平縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》和主要景區(qū)的控制性詳細規(guī)劃。加快了東平湖、白佛山、臘山三大重點景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，先后投資1.8億元，開發(fā)建設(shè)了臘山民俗園、三清宮和白佛山三教寺等景點，修建了白佛山框架道路、東平湖度假山莊等旅游基礎(chǔ)設(shè)施。目前，投資3億元的東平湖旅游度假區(qū)項目一期工程聚義島建設(shè)已完成投資5000萬元，主體工程已基本完工。稻屯洼濕地已被建設(shè)部批準為國家城市濕地公園。引進培育了以華聯(lián)超市、百貨大樓（山東儒原實業(yè)）等為代表的專賣經(jīng)營、連鎖超市、物流配送等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快了保險、信息咨詢、房地產(chǎn)、物業(yè)管理、科技服務(wù)及社區(qū)服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。財稅、金融和對上爭取成效顯著。近幾年逐步落實了南水北調(diào)地方配套工程、東平湖安全工程、二期移民規(guī)劃、污水處理廠建設(shè)、城鄉(xiāng)供水管網(wǎng)建設(shè)等專項工程項目，大多數(shù)項目已建成使用。與諸城市在興辦種養(yǎng)基地、發(fā)展社會事業(yè)、勞動力轉(zhuǎn)移等方面的經(jīng)濟協(xié)作不斷深入。2.資源狀況：東平縣礦產(chǎn)資源比較豐富，具有儲量大、分布相對集中等特點,現(xiàn)在探明的金屬、非金屬和能源礦藏主要有鐵、煤、水泥用灰?guī)r、頁巖、白云巖、建筑用砂、木魚石、礦泉水等品種。金屬礦藏:鐵礦探明儲量7.35億噸，居全省第三位,泰安第一位，分布于東平縣彭集鎮(zhèn)和老湖鎮(zhèn)水河一帶，埋藏淺，宜于開采。3.歷史文物及旅游資源：東平古稱“東原”，歷史悠久，古代文化遺存豐富。1977年，山東省人民政府公布省級重點文物保護單位4處，分別為白佛山石窟造像、北橋墓群、梁氏墓群、東平故城。1978年，全縣文物大普查，共普查到文物點400余處。1985年，東平縣人民政府公布第一批縣級文物保護單位50處。1986年，東平縣人民政府公布第二批縣級文物保護單位12處。1992年6月，山東省人民政府又公布省級重點文物保護單位3處，分別為司里山摩崖造像、理明窩摩崖造像、戴村壩，1994年12月，泰安市人民政府公布市級文物保護單位10處。分別是溝壩遺址、王村墓群、百墓山墓群、東王林（王憲墓）、月巖寺、祥龍觀、仲子讀書處、臘山古建筑群、清真寺、青峰山摩崖造像。1996年，對舊縣鄉(xiāng)進行文物普查，同年12月，東平縣人民政府公布第三批縣級文物保護單位10處。2001年6月，白佛山石窟造像被國務(wù)院公布為第五批全國重點文物保護單位。至2002年底，縣境內(nèi)共發(fā)現(xiàn)較為重要的遺址、墓葬、古建筑、石刻及革命紀念地500余處。其中全國重點文物保護單位1處；省級文物保護單位6處，待批2處；市級文物保護單位10處；縣級文物保護單位53處；館藏文物2000余件。2021年，山東省東平縣的“端鼓腔”，入選第三批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄，曲藝項目類別，序號19。4.教育現(xiàn)狀：全縣共有各級各類學(xué)校204處。其中，普通中小學(xué)183處（小學(xué)157處、初中21處、高中5處），民辦學(xué)校5處，職業(yè)學(xué)校、聾啞學(xué)校各1處，成教中心14處。全縣教職工7598人，普通中小學(xué)在校生81987人（小學(xué)40126人，初中26004人，普通高中15857人），縣職業(yè)中專在籍學(xué)生4104人。一是各類教育協(xié)調(diào)發(fā)展。適齡兒童入學(xué)率達到100%，初中生輟學(xué)率逐年下降。學(xué)前一年教育普及率達到93.6%。普通高中招生規(guī)模擴大到6000人。高考本科一榜上線1224人，比上年增加149人，被市教育局授予“高考進步獎”。職業(yè)教育走“雙元制”辦學(xué)路子，發(fā)展渠道進一步拓寬。該項目位于東平縣銀山鎮(zhèn)東外環(huán)以西、文化路（南伸）以東，府前街以南、益民路以北，項目所在區(qū)域以耕地為主，周圍1km范圍內(nèi)沒有重要名勝古跡、療養(yǎng)院等敏感保護目標，無原有污染源及環(huán)境問題，項目四周關(guān)系圖見附圖3。環(huán)境質(zhì)量狀況建設(shè)項目所在地區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及主要環(huán)境問題（環(huán)境空氣、地面水、地下水、聲環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等）：1、環(huán)境空氣本次環(huán)評環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀引用《山東東平東岳廣場建設(shè)項目報告表》（2021年12月）中環(huán)境空氣質(zhì)量概況數(shù)據(jù)，東平縣環(huán)境監(jiān)測站SO2、PM10日均濃度不能滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標準（GB3095-1996）》中的二級標準，NO2日均濃度滿足該標準修改中二類標準。2、地表水本項目位于東平縣銀山鎮(zhèn)東外環(huán)以西、文化路（南伸）以東，府前街以南、益民路以北，周圍無明顯污染源，根據(jù)山東省環(huán)保廳發(fā)布的2021年4月山東省省控重點河流的水質(zhì)狀況，東平湖水質(zhì)指標能滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）Ⅲ類標準的要求。項目區(qū)周圍總體地表水環(huán)境質(zhì)量較好。3、地下水該項目所在地地下水水質(zhì)較好，大部分指標均能夠滿足《地下水質(zhì)量標準》（GB/T14848-1993）中的Ⅲ類標準，本次環(huán)評環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀引用《山東東平東岳廣場建設(shè)項目報告表》（2021年12月）中地下水質(zhì)量概況：pH6.5~8.5，高錳酸鹽指數(shù)≤3.0mg/L，總硬度(以CaCO3計)≤450mg/L，溶解性總固體≤1000mg/L，硝酸鹽(以N計〕≤20mg/L。4、聲環(huán)境項目所在區(qū)域環(huán)境噪聲滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2021）2類標準要求，晝間<60dB(A)，夜間<50dB(A)。5、生態(tài)環(huán)境東平縣地處南北植物交匯的暖溫帶由于長期的人類活動，純自然的生態(tài)系統(tǒng)遭到嚴重破壞，取而代之為次生的或人工生態(tài)系統(tǒng)，改變了區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)的天然演替規(guī)律和方向，使區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)發(fā)生了深刻的變化。項目周圍1km內(nèi)生態(tài)環(huán)境以城鎮(zhèn)生態(tài)和農(nóng)業(yè)生態(tài)為主。植被多為農(nóng)業(yè)指植被和人工綠化植被，無珍稀瀕危物種。動物多為家養(yǎng)的貓、狗及常見的鳥類，未發(fā)現(xiàn)有保護物種。該區(qū)域生物多樣性一般。主要環(huán)境保護目標（列出名單及保護級別）：環(huán)境空氣重點保護目標為周圍活動人群；地表水重點保護目標為項目東側(cè)約3.8km處的東平湖；地下水重點保護目標為項目場區(qū)周圍1km范圍的地下水；聲環(huán)境重點保護目標為項目外圍流動人群及項目場區(qū)周圍居民，項目區(qū)周圍主要環(huán)境保護目標及保護級別見表6。表6主要環(huán)境保護目標和保護級別一覽表主要保護目標名稱相對場址方位最近距離（m）保護級別東平湖東3850《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）Ⅲ類標準銀山鎮(zhèn)中學(xué)西北310《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-1996）二級標準《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2021）2類標準銀山中心衛(wèi)生院西北70

銀山村西北1300地下水項目周邊區(qū)域/《地下水質(zhì)量標準》（GB/T14848-93）Ⅲ類標準評價適用標準環(huán)境質(zhì)量標準1、地表水：執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）Ⅲ類標準。2、大氣環(huán)境：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-1996）二級標準。3、地下水：執(zhí)行《地下水質(zhì)量標準》（GB/T14848-93）中的Ⅲ類標準。4、噪聲：執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2021）2類標準。污染物排放標準場界噪聲：①施工期：場界噪聲執(zhí)行《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》（GB12523-2021）；②運營期：噪聲執(zhí)行《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》（GB12348-2021）中2類標準：晝間≦60dB(A)，夜間≦50dB(A)。廢氣：執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297－1996）。廢水：污水經(jīng)化糞池處理后執(zhí)行《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標準》（CJ343-2021）標準B等級；污水處理廠處理后出水執(zhí)行《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》（GB18918-2002）中一級A類標準和《山東省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標準》（DB37/599－2006）中的重點保護區(qū)及其修改單標準。固廢：一般固體廢物執(zhí)行《一般工業(yè)廢物貯存、處置場污染控制標準》（GB18599-2001）和其修改單。醫(yī)療廢物執(zhí)行《山東省醫(yī)療廢物污染控制標準(DB37/596—2006)》?？偭靠刂浦笜吮卷椖慨a(chǎn)生的廢污水經(jīng)化糞池沉淀后排入市政污水管網(wǎng)，經(jīng)東平縣銀山鎮(zhèn)污水處理廠處理達標后排放。本項目SO2：0.28t/a，NOx：0.82t/a，COD：3.76t/a、NH3-H：0.38t/a。本環(huán)評建議將其納入聊城市污水處理廠的總量指標，不單獨對本項目設(shè)置總量控制指標。建設(shè)項目工程分析工藝流程簡述及主要產(chǎn)污工序：一、施工期本項目為新建項目，施工裝工藝流程及主要產(chǎn)污位置詳見下圖1?；A(chǔ)工程基礎(chǔ)工程主體工程水暖安裝竣工驗收廢水、噪聲、固廢、揚塵、廢氣內(nèi)部裝修廢水、噪聲、固廢、廢氣圖1本項目施工期工藝流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)示意圖主要污染工序：1、施工期廢氣施工廢氣主要包括場地整平挖掘揚塵和建筑施工揚塵及施工機械燃油廢氣；另外裝修過程有一定的有機廢氣。①揚塵：根據(jù)國內(nèi)外的有關(guān)研究資料，該過程揚塵的起塵量與許多因素有關(guān)，挖土機等在工作時的起塵量與挖坑深度、挖土機抓斗與地面的相對高度、風(fēng)速、土壤的顆粒度、土壤含水量等有關(guān)。揚塵的產(chǎn)生源主要包括挖掘機抓落時產(chǎn)生的揚塵；推土機、裝載機等裝卸建筑材料時產(chǎn)生的揚塵和鏈、輪的起塵；車輛運輸過程中的撒、漏起塵；水泥、土方等的堆放隨風(fēng)起塵；混凝土拌和過程中往往也有大量粉塵逸散到大氣中。②裝修過程有機廢氣：主要來自主體工程完工后裝修過程