冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)合同(完整版)資料

冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)合同（完整版）資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)秀版資料，歡迎下載）

冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)合同（完整版）資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)秀版資料，歡迎下載）冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)合同

合同編號(hào)：

甲方：地址：乙方：地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)其中央空調(diào)冷水機(jī)組進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)簽訂本合同，并共同遵照?qǐng)?zhí)行。1.

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目設(shè)備名稱數(shù)量型號(hào)/規(guī)格品牌制冷量電功率冰水主機(jī)

循環(huán)水泵冷卻水泵

冷凍水泵

Y型過(guò)濾器

2.維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間和內(nèi)容（1）供冷季節(jié)運(yùn)行前或冷水機(jī)組停機(jī)后，對(duì)每臺(tái)冰水主機(jī)進(jìn)行一次年度維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間由甲方在合同期內(nèi)決定，維護(hù)保養(yǎng)的具體內(nèi)容見(jiàn)附件2。（2）冷水機(jī)組運(yùn)行期間，每月上旬，對(duì)每臺(tái)冰水主機(jī)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，維護(hù)保養(yǎng)的具體內(nèi)容見(jiàn)附件3。（3）供冷季節(jié)運(yùn)行前，對(duì)每臺(tái)水泵和Y型過(guò)濾器進(jìn)行一次年度維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間由甲方在合同期內(nèi)決定，維護(hù)保養(yǎng)的具體內(nèi)容見(jiàn)附件4。（4）供冷季節(jié)運(yùn)行前，對(duì)每臺(tái)冷卻塔、散熱風(fēng)機(jī)和Y型過(guò)濾器進(jìn)行一次年度維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間由甲方在合同期內(nèi)決定，維護(hù)保養(yǎng)的具體內(nèi)容見(jiàn)附件5。（5）在合同有效期限內(nèi)若設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方隨時(shí)提供緊急呼叫服務(wù)，檢查故障原因并提供解決方案。3.維護(hù)保養(yǎng)的期限、地點(diǎn)和方式（1）維護(hù)保養(yǎng)的期限為年月日至年月日，為期一年。（2）維護(hù)保養(yǎng)的地點(diǎn)為設(shè)備安裝地點(diǎn)。（3）維護(hù)保養(yǎng)的方式為乙方派人到甲方設(shè)備安裝點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)。4.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用與支付方式1）費(fèi)用（1）合同服務(wù)為人民幣元（大寫(xiě)人民幣元整）。（2）由甲方確定必須更換的潤(rùn)滑油、制冷劑和零部件（見(jiàn)附件1），費(fèi)用約為人民幣元（大寫(xiě)人民幣元整）。2）支付方式（1）合同服務(wù)費(fèi)分3次支付，合同簽訂后7日內(nèi)甲方支付合同服務(wù)費(fèi)的20%（元）作為合同預(yù)付款；合同生效6個(gè)月后甲方支付合同服務(wù)費(fèi)的50%（元）；維護(hù)保養(yǎng)期滿后1個(gè)月內(nèi)甲方再支付25%的余款（元）；剩余5%（元）余款作為質(zhì)保金并在維保期終止后6個(gè)月內(nèi)支付給乙方。乙方應(yīng)當(dāng)于每次甲方付款日前開(kāi)具正式發(fā)票給甲方。乙方未能按時(shí)交付發(fā)票的，甲方不承擔(dān)延遲付款的違約責(zé)任。（2）由甲方確定必須更換的潤(rùn)滑油、制冷劑和零部件費(fèi)用按實(shí)際用量結(jié)算，在全部實(shí)際使用10日后憑發(fā)票一次支付。3）甲方在付款時(shí)有權(quán)扣除乙方應(yīng)支付的違約金或其他應(yīng)付費(fèi)用。5.甲乙雙方責(zé)任1）甲方責(zé)任（1）按照本合同的規(guī)定按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)與潤(rùn)滑油、制冷劑和零部件費(fèi)，但乙方如果未按合同要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，甲方有權(quán)拒付或延期支付合同款。（2）準(zhǔn)許乙方工作人員在維護(hù)保養(yǎng)工作期間進(jìn)出設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)，并準(zhǔn)許乙方工作人員使用工作現(xiàn)場(chǎng)的適用設(shè)施（必須事先征得甲方的同意）。（3）安排有關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)配合乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作。（4）對(duì)乙方到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收、核實(shí)、簽署乙方的工作記錄表，有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出并寫(xiě)在工作記錄表上。（5）要求工作人員嚴(yán)格按照設(shè)備操作規(guī)程和乙方的正確指導(dǎo)操作設(shè)備，及時(shí)、準(zhǔn)確地做好設(shè)備運(yùn)行記錄。（6）及時(shí)將設(shè)備運(yùn)行不正常的情況通知乙方。2）乙方責(zé)任（1）選派的維護(hù)保養(yǎng)工作人員，必須是持有本行業(yè)通行的職業(yè)資格證書(shū)的熟練專業(yè)技術(shù)人員，并經(jīng)甲方審查認(rèn)可，能嚴(yán)格按照設(shè)備的技術(shù)指示和附件2、附件3、附件4規(guī)定的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容，到甲方設(shè)備安裝現(xiàn)場(chǎng)完成維護(hù)保養(yǎng)工作(以工作記錄表，并有甲方工程部負(fù)責(zé)人簽名為準(zhǔn))。（2）不得將本合同規(guī)定的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容分包或轉(zhuǎn)讓給第三方。（3）每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后的5日內(nèi)，向甲方呈交相關(guān)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)備狀態(tài)的分析意見(jiàn)和改善建議等，由甲方代表簽字驗(yàn)收。（4）指導(dǎo)甲方的設(shè)備操作人員，掌握正確的操作方法，以使設(shè)備保持在最佳的運(yùn)行狀態(tài)。（5）提供維護(hù)時(shí)所需更換的潤(rùn)滑油、制冷劑和零部件清單給甲方。潤(rùn)滑油、制冷劑和零部件由甲方自行解決的，乙方不保障其質(zhì)量；若由乙方訂購(gòu)，乙方應(yīng)保證提供與原設(shè)備相同品牌的潤(rùn)滑油、制冷劑和零部件。（6）進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作時(shí)，應(yīng)保證不使甲方的財(cái)產(chǎn)和設(shè)施受到損害，包括但不限于保持地面、墻壁、頂棚、電梯、樓梯、公共通道等的清潔、無(wú)劃痕和創(chuàng)傷。若造成損害，則應(yīng)負(fù)責(zé)自費(fèi)進(jìn)行清除和修復(fù)。（7）對(duì)突發(fā)性的設(shè)備故障，在接到甲方要求緊急檢查的及通知后，除非因交通原因而延誤到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間，一般應(yīng)在兩小時(shí)內(nèi)免費(fèi)派人趕到設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)檢查故障原因。6.違約責(zé)任（1）甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的付款方式支付合同款項(xiàng)，如逾期支付，除歸因于乙方原因外，每延遲一日，需按遲付款項(xiàng)總額的0.5%支付違約金于乙方，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總金額的5%。（2）乙方應(yīng)認(rèn)真完成本合同規(guī)定的服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容，如違約，除歸因于甲方原因外，每延遲一日，需按合同服務(wù)費(fèi)的0.5%支付違約金于甲方，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總金額的10%此外。（3）若違約方所支付的違約金不能夠彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方該損失。（4）如乙方在維保期內(nèi)未認(rèn)真履行合同內(nèi)容及維保職責(zé)等，甲方有權(quán)扣除質(zhì)保金及尾款等，此外乙方須承擔(dān)因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。7.其他條款（1）合同期內(nèi)乙方的工作人員應(yīng)相對(duì)固定，甲方有權(quán)要求乙方更換其工作人員；除非甲方同意，乙方不得隨意更換其工作人員。（2）由于乙方維護(hù)保養(yǎng)工作的任何失誤，以及提供的材料或更換的零部件出現(xiàn)問(wèn)題而造成設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)全部經(jīng)濟(jì)等賠償責(zé)任；維護(hù)保養(yǎng)工作期間乙方工作人員自身原因造成的任何傷亡意外均與甲方無(wú)關(guān)。（3）乙方對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)及購(gòu)買(mǎi)更換的材料和零部件應(yīng)提供一年質(zhì)量保證期，保證期內(nèi)如未履行保修義務(wù)或在30日內(nèi)無(wú)法完成保修工作，甲方可委托第三方維修，所有保修費(fèi)用，并另加15%管理費(fèi)用由乙方支付。乙方不得以第三方進(jìn)行過(guò)維修而拒絕承擔(dān)保修期內(nèi)的保修義務(wù)。（4）乙方不承擔(dān)除乙方工作人員違規(guī)操作導(dǎo)致的任何意外、損傷、破壞、遺失或損壞的責(zé)任。（5）由不可抗拒的外力或其他人為原因（非乙方工作人員原因）造成制冷劑和潤(rùn)滑油的損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（6）合同期內(nèi)只準(zhǔn)許乙方服務(wù)人員維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備，若甲方自行或請(qǐng)第三方維護(hù)保養(yǎng)，則乙方不負(fù)任何責(zé)任。（7）如乙方在維保期內(nèi)未認(rèn)真履行合同內(nèi)容及維保職責(zé)等，甲方有權(quán)扣除質(zhì)保金及乙方須承擔(dān)因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。8.附則（1）本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后生效。合同附件為本合同不可分割的部分，也具有同等法律效力。（2）未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方所在地法院管轄。

甲方：蓋章乙方：蓋章

地址：地址：：：代表(簽字）：代表(簽字)：日期： 日期：

附件1：更換的材料和零部件

序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)（元）總價(jià)（元）備注1潤(rùn)滑油

2油過(guò)慮器

3干燥過(guò)濾器

4制冷劑

合計(jì)（元）

附件2：風(fēng)冷螺桿式冰水主機(jī)（年度）保養(yǎng)檢查報(bào)告表

客戶名稱：保養(yǎng)日期：設(shè)備名稱：設(shè)備地點(diǎn)：設(shè)備代號(hào)：設(shè)備型號(hào)（ModelNo.）設(shè)備編號(hào)（SerialNo.）：本報(bào)告共4頁(yè)

供冷季節(jié)運(yùn)行前和冷水機(jī)組停止使用期間，乙方為每臺(tái)冷水主機(jī)做一次維護(hù)保養(yǎng)，使機(jī)組能以良好的狀態(tài)投入下一個(gè)供冷季節(jié)的運(yùn)行，具體維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容如下：保養(yǎng)項(xiàng)目檢查結(jié)果已采取措施備注1）主機(jī)啟動(dòng)前檢查維護(hù)1檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能□正常□異常

2維護(hù)檢查機(jī)組控制線路及保護(hù)裝置是否完好□正常□異常

3檢查控制顯示屏設(shè)定值及顯示情況是否正?！跽！醍惓?/p>

4檢查主機(jī)各有關(guān)閥門(mén)開(kāi)、關(guān)或閥位是否在規(guī)定位置□正常□異常

5檢查風(fēng)扇電機(jī)運(yùn)行是否存在噪音□正?！醍惓?/p>

2）壓縮機(jī)1檢查并緊固壓縮機(jī)電源接線端子□正?！醍惓?/p>

2測(cè)試電機(jī)三相線圈絕緣阻抗□正?！醍惓1_GMΩV1_GMΩW1_GMΩU2_V2MΩV2_W2MΩW2_U2MΩ3檢查壓縮機(jī)加熱器是否運(yùn)行正?！跽！醍惓?/p>

3）壓縮機(jī)啟動(dòng)器箱1檢查并緊固啟動(dòng)器箱內(nèi)所有電源接線端子□正?！醍惓?/p>

2維護(hù)啟動(dòng)器箱內(nèi)所有其他電氣裝置□正?！醍惓?/p>

3檢測(cè)三相電流互感器線圈阻值□正?！醍惓1_K1MΩL2_K2MΩL3_K3MΩ4維護(hù)檢查各電磁接觸器觸點(diǎn)、線圈、銜鐵等狀況□正?！醍惓Ａ己每坝媒ㄗh更換5檢查并清潔啟動(dòng)器箱□整潔□臟亂

4）主機(jī)潤(rùn)滑系統(tǒng)1以原廠測(cè)試劑測(cè)試潤(rùn)滑油品質(zhì)（酸度）□正常□異常

2檢查供油電磁閥是否正?！跽！醍惓?/p>

3維護(hù)檢查油溫控制傳感器□正?！醍惓?/p>

4檢查油加熱器阻值及工作是否正常□正?！醍惓1_R2MΩ

5檢查并緊固油泵電機(jī)接線端子□正?！醍惓?/p>

6檢測(cè)油泵電機(jī)繞組絕緣及阻值□正常□異常U1_GMΩV1_GMΩW1_GMΩU2_V2MΩV2_W2MΩW2_U2MΩU2_U2ΩV2_V2ΩW2_W2Ω7按要求更換壓縮機(jī)潤(rùn)滑油（見(jiàn)附件1）□正?！醍惓８鼡Q潤(rùn)滑油Kg

8按要求更換油過(guò)濾器（見(jiàn)附件1）□正?！醍惓８鼡Q前壓力Kpa更換后壓力Kpa9檢查并清潔潤(rùn)滑系統(tǒng)□清潔□臟污

5）主機(jī)控制裝置1維護(hù)及校正低溫傳感器□正?！醍惓?/p>

2維護(hù)及調(diào)整高壓開(kāi)關(guān)□正常□異常

3維護(hù)及校正高壓傳感器□正?！醍惓?/p>

4檢查膨脹閥、角閥、電磁閥是否正?！跽！醍惓?/p>

5檢查化霜系統(tǒng)是否正?！跽！醍惓?/p>

6校正及調(diào)整主機(jī)設(shè)定參數(shù)□正?！醍惓?/p>

7檢查并清潔主機(jī)顯示控制箱□整潔□臟亂

6）冷凝器維護(hù)1檢查維護(hù)冷媒溫度傳感器□正?！醍惓?/p>

2檢查維護(hù)冷媒壓力傳感器□正?！醍惓?/p>

3冷凝器盤(pán)管每年進(jìn)行一次清洗□清潔□臟污

7）蒸發(fā)器維護(hù)1檢查維護(hù)冷媒溫度傳感器□正?！醍惓?/p>

2檢查維護(hù)冷媒壓力傳感器□正常□異常

3檢查蒸發(fā)器是否清潔□清潔□臟污

由蒸發(fā)器進(jìn)出口水溫差判斷是否清潔（合理溫差5~7℃）4檢查蒸發(fā)器絕熱層是否完好無(wú)損□完好□破損

5水側(cè)連接管是否清潔，無(wú)泄露□清潔□臟污

8）散熱風(fēng)扇1檢查緊固風(fēng)扇葉輪連接螺絲□正?！醍惓?/p>

2檢查風(fēng)扇電源線是否炭化松動(dòng)并加以緊固□正?！醍惓?/p>

3風(fēng)扇葉輪表面除銹涂刷油漆保養(yǎng)□正常□異常

9）制冷劑回收與主機(jī)檢漏1使用專用回收裝置進(jìn)行制冷劑回收（有需要時(shí)）□正?！醍惓?/p>

2對(duì)主機(jī)充注氮?dú)獠⑦M(jìn)行檢漏測(cè)試（有需要時(shí)）□正?！醍惓?/p>

3主機(jī)真空測(cè)試（有需要時(shí)）□正?！醍惓?/p>

4按要求補(bǔ)充制冷劑（見(jiàn)附件1）□正?！醍惓Ｑa(bǔ)充制冷劑Kg

5按要求更換干燥過(guò)濾器（見(jiàn)附件1）□正?！醍惓?/p>

6對(duì)主機(jī)進(jìn)行全面檢漏（電子檢漏儀或肥皂泡法）□正?！醍惓?/p>

10）開(kāi)機(jī)運(yùn)行檢測(cè)及維護(hù)1測(cè)量供電電源電壓□正常□異常UA_UBVUB_UCVUA_UCV2測(cè)量控制電源和啟動(dòng)模塊電源變壓器次級(jí)電壓□正?！醍惓1_U2VU1_U2V3測(cè)量主機(jī)顯示的控制電源變壓器次級(jí)電壓□正常□異常U1_U2V

4測(cè)量主機(jī)空載電流□正?！醍惓AAIBAICA5檢測(cè)電動(dòng)機(jī)接線端子溫度□正?！醍惓A℃TB℃TC℃6檢查冷凝器冷媒壓力□正常□異常感測(cè)壓力PSIG實(shí)測(cè)壓力PSIG7檢查冰水與冷媒的溫差□正?！醍惓１疁囟取胬涿綔囟取?檢查蒸發(fā)器冷媒壓力□正常□異常感測(cè)壓力PSIG實(shí)測(cè)壓力PSIG9維護(hù)檢查不正常的聲音、振動(dòng)及高溫□正?！醍惓?/p>

10檢查顯示數(shù)據(jù)的設(shè)定值和精度并進(jìn)行必要的校正□正?！醍惓?/p>

11檢測(cè)是否有損壞的零件□正常□異常

12維護(hù)及報(bào)告其操作狀況□正?！醍惓?/p>

11）主機(jī)外圍管道附件及外觀維護(hù)1蒸發(fā)器進(jìn)出水管壓力表和溫度表維護(hù)□正?！醍惓?/p>

2對(duì)生銹處除銹并補(bǔ)漆□已處理□未處理

3外觀防腐處理□已執(zhí)行□未執(zhí)行

4保溫復(fù)原□已復(fù)原□未復(fù)原

5閥門(mén)（室內(nèi)六個(gè)月、室外三個(gè)月）加注一次潤(rùn)滑油，同時(shí)對(duì)不經(jīng)常動(dòng)作的閥門(mén)要手動(dòng)幾個(gè)來(lái)回，防止銹死□已執(zhí)行□未執(zhí)行

其他報(bào)告及建議：

客戶簽名：保養(yǎng)人員簽名：日期：日期：

附件3：風(fēng)冷螺桿式冰水主機(jī)（每月）保養(yǎng)檢查報(bào)告表月份

客戶名稱：工作編號(hào)：保養(yǎng)日期：設(shè)備名稱：設(shè)備地點(diǎn)：設(shè)備代號(hào)：設(shè)備型號(hào)（ModelNo.）設(shè)備編號(hào)（SerialNo.）：本報(bào)告共3頁(yè)

冷水機(jī)組運(yùn)行期間，乙方每月為每臺(tái)冰水主機(jī)做一次維護(hù)保養(yǎng)，確保主機(jī)在整個(gè)供冷季節(jié)都能高效、安全、可靠地運(yùn)行，具體維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容如下：保養(yǎng)項(xiàng)目檢查結(jié)果已采取措施備注1）壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)1檢查并緊固壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)電源接線端子□正?！醍惓?/p>

2檢查電動(dòng)機(jī)三相線圈溫度傳感器是否正?！跽！醍惓Ｊ锥甩肝捕甩?測(cè)試電動(dòng)機(jī)三相線圈絕緣阻抗□正?！醍惓1_GMΩV1_GMΩW1_GMΩU2_V2MΩV2_W2MΩW2_U2MΩ4檢查壓縮機(jī)加熱器工作是否正?！跽！醍惓?/p>

2）壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)器箱1檢查并緊固啟動(dòng)器箱內(nèi)所有電源接線端子□正常□異常

2維護(hù)啟動(dòng)器箱內(nèi)所有其他電氣裝置□正?！醍惓?/p>

3維護(hù)檢查各電磁接觸器觸點(diǎn)、線圈、銜鐵等狀況□正?！醍惓?/p>

4檢查并清潔啟動(dòng)器箱□整潔□臟亂

3）主機(jī)潤(rùn)滑系統(tǒng)1維護(hù)檢查油槽油位是否正常（運(yùn)轉(zhuǎn)中）□正?！醍惓?/p>

2檢查油加熱器工作是否正?！跽！醍惓?/p>

3檢查油溫控制器工作是否正常□正?！醍惓?/p>

4檢查并緊固油泵電機(jī)接線端子□正?！醍惓?/p>

5拆洗冷卻器Y型過(guò)濾器□整潔□臟污

4）主機(jī)控制裝置1檢測(cè)各保護(hù)裝置動(dòng)作是否正?！跽！醍惓?/p>

2維護(hù)檢查各電磁閥動(dòng)作是否正常□正?！醍惓?/p>

3校正及調(diào)整主機(jī)設(shè)定參數(shù)□正?！醍惓?/p>

4檢查并清潔主機(jī)顯示控制箱□整潔□臟亂

5）對(duì)主機(jī)進(jìn)行全面檢漏（電子檢漏儀或肥皂泡法）□正常□異常

6）一般系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)1測(cè)量供電電源電壓□正?！醍惓A_UBVUB_UCVUA_UCV2測(cè)量主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流□正常□異常IAAIBAICA3檢查油槽視窗油位及油質(zhì)□正常□異常

4檢查冷媒冷凝溫度和蒸發(fā)溫度□正?！醍惓(冷凝)℃T(蒸發(fā))℃5檢查冷媒冷凝壓力和蒸發(fā)壓力□正常□異常冷凝壓力PSIG蒸發(fā)壓力PSIG6檢測(cè)電動(dòng)機(jī)接線端子溫度□正?！醍惓A℃TB℃TC℃7維護(hù)檢查不正常的聲音、振動(dòng)及高溫□正?！醍惓?/p>

8檢測(cè)是否有損壞的零件□正常□異常

9檢查顯示數(shù)據(jù)的設(shè)定值和精度并進(jìn)行必要的調(diào)整和校正□正?！醍惓?/p>

10清潔冷凍水膨脹水箱□正常□異常

其他報(bào)告及建議：

客戶簽名：保養(yǎng)人員簽名：日期：日期：

附件4：循環(huán)水泵（年度）保養(yǎng)檢查報(bào)告表

客戶名稱：工作編號(hào)：保養(yǎng)日期：設(shè)備名稱：設(shè)備地點(diǎn)：設(shè)備代號(hào)：設(shè)備型號(hào)（ModelNo.）設(shè)備編號(hào)（SerialNo.）：本報(bào)告共2頁(yè)

供冷季節(jié)運(yùn)行前，乙方為每臺(tái)水泵和Y型過(guò)濾器進(jìn)行一次年度維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，使機(jī)組能以良好的狀態(tài)投入下一個(gè)供冷季節(jié)的運(yùn)行，具體維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容如下：保養(yǎng)項(xiàng)目檢查結(jié)果已采取措施備注1）冷凍水泵維護(hù)1測(cè)試水泵電機(jī)三相繞組絕緣阻抗□正?！醍惓?/p>

2測(cè)試水泵電機(jī)三相繞組阻值□正?！醍惓?/p>

3水泵解體檢修及葉輪維護(hù)□正常□異常

4軸承加注黃油□正?！醍惓?/p>

5維護(hù)或更換軸封□正常□異常

6檢查并清潔電機(jī)散熱風(fēng)扇□正?！醍惓?/p>

7聯(lián)軸器磨損情況及平衡性檢查□正?！醍惓?/p>

8檢查水泵進(jìn)出口管壓力□正常□異常

9除銹刷漆□已處理□未處理

10放水防凍（低于0℃時(shí)）□已執(zhí)行□未執(zhí)行

2）Y型過(guò)濾器清洗□已清潔□未清潔

其他報(bào)告及建議：

客戶簽名：保養(yǎng)人員簽名：日期：日期：冷水機(jī)組驗(yàn)收檢查表工程名稱： 編號(hào)： 施工位置： 組別： 圖號(hào)： 檢查日期： 項(xiàng)目檢查事項(xiàng)是否異常處理情形覆檢1設(shè)備螺桿式冷水機(jī)組品牌：約克1臺(tái)規(guī)格：YSEZEZS45CKE/22離心式冷水機(jī)組品牌：約克3臺(tái)規(guī)格：YKGDEVP95CSG/RU222安裝情形：廠牌正確，安裝位置正確，符合相關(guān)要求設(shè)備外觀完整，零部件齊全標(biāo)識(shí)清晰數(shù)量正確，符合功能需求3設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)沒(méi)有異音軸承潤(rùn)滑良好電機(jī)風(fēng)扇能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)冷凍水進(jìn)水管道流量開(kāi)關(guān)正常冷凍水出水管道流量開(kāi)關(guān)正常循環(huán)冷卻水進(jìn)水管道流量開(kāi)關(guān)正常循環(huán)冷卻水出水管道流量開(kāi)關(guān)正常缺失說(shuō)明及批示：業(yè)主方監(jiān)理方施工方冷凍水泵驗(yàn)收檢查表工程名稱： 編號(hào)： 施工位置： 組別： 圖號(hào)： 檢查日期： 項(xiàng)目檢查事項(xiàng)良好異常異常處理情形覆檢1冷凍水設(shè)備冷凍水泵廠牌：ITT1臺(tái)水泵型號(hào)：300-250-315冷凍水泵廠牌：ITT4臺(tái)水泵型號(hào)：200-200-2502安裝情形廠牌正確，安裝位置正確，符合相關(guān)要求設(shè)備外觀完整標(biāo)識(shí)清晰數(shù)量正確，符合功能需求3設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常軸承潤(rùn)滑良好水泵揚(yáng)程符合要求水泵流量符合要求水泵運(yùn)轉(zhuǎn)電流符合要求軸承運(yùn)轉(zhuǎn)最高溫度符合要求缺失說(shuō)明及批示：業(yè)主方監(jiān)理方施工方空調(diào)箱驗(yàn)收檢查表工程名稱： 編號(hào)： 施工位置： 組別： 圖號(hào)： 檢查日期： 項(xiàng)目檢查事項(xiàng)良好異常異常處理情形覆檢1空調(diào)箱設(shè)備：編號(hào)：空調(diào)箱廠牌：數(shù)量：臺(tái)規(guī)格型號(hào)：2安裝情形廠牌正確，安裝位置正確，符合相關(guān)要求設(shè)備外觀完整標(biāo)識(shí)清晰空調(diào)箱驗(yàn)收檢查表工程名稱： 編號(hào)： 施工位置： 組別： 圖號(hào)： 檢查日期： 項(xiàng)目檢查事項(xiàng)良好異常異常處理情形覆檢數(shù)量正確，符合功能需求3設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況電機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)軸承潤(rùn)滑良好皮帶松緊度符合要求缺失說(shuō)明及批示：業(yè)主方監(jiān)理方施工方FFU驗(yàn)收檢查表工程名稱： 編號(hào)： 施工位置： 組別： 圖號(hào)： 檢查日期： 項(xiàng)目檢查事項(xiàng)良好異常異常處理情形覆檢1FFU設(shè)備2安裝情形廠牌正確，安裝位置正確，符合相關(guān)要求設(shè)備外觀完整數(shù)量正確，符合功能需求3設(shè)備運(yùn)行情況設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異音缺失說(shuō)明及批示：業(yè)主方監(jiān)理方施工方干盤(pán)管驗(yàn)收檢查表工程名稱： 編號(hào)： 施工位置： 組別： 圖號(hào)： 檢查日期： 項(xiàng)目檢查事項(xiàng)良好異常異常處理情形覆檢1干盤(pán)管設(shè)備干盤(pán)管自主檢查表工程名稱： 編號(hào)： 施工位置： 組別： 圖號(hào)： 檢查日期： 項(xiàng)目檢查事項(xiàng)良好異常異常處理情形覆檢2安裝情況：廠牌正確，安裝位置正確，符合相關(guān)要求設(shè)備外觀完整，零部件齊全標(biāo)識(shí)清晰數(shù)量正確，符合功能需求3設(shè)備運(yùn)行情況設(shè)備運(yùn)行正常缺失說(shuō)明及批示：業(yè)主方監(jiān)理方施工方FCU自主檢查表工程名稱： 編號(hào)： 施工位置： 組別： 圖號(hào)： 檢查日期： 項(xiàng)目檢查事項(xiàng)良好異常異常處理情形覆檢1FCU設(shè)備FCU廠牌：規(guī)格型號(hào)：數(shù)量：臺(tái)2安裝情況廠牌正確，安裝位置正確，符合圖紙要求設(shè)備外觀完整，零部件齊全標(biāo)識(shí)清晰數(shù)量正確，符合功能需求3設(shè)備運(yùn)行情況設(shè)備運(yùn)行正常設(shè)備無(wú)異音缺失說(shuō)明及批示：業(yè)主方監(jiān)理方施工方空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)驗(yàn)收檢查表工程名稱： 編號(hào)： 施工位置： 組別： 圖號(hào)： 檢查日期： 項(xiàng)目檢查事項(xiàng)良好異常異常處理情形覆檢1風(fēng)管材料是夠符合送審資料2風(fēng)管制作是否符合規(guī)范要求3風(fēng)管大小及位置是否與設(shè)計(jì)圖紙一致4風(fēng)管之吊桿是否垂直無(wú)歪斜。5風(fēng)管之外觀是否變形6風(fēng)管內(nèi)部是否潔凈符合要求。7風(fēng)管開(kāi)孔接合處是否氣密。8風(fēng)管保溫表面完整無(wú)破損，潔凈無(wú)黏著物，接縫處密合。9風(fēng)閥安裝位置是否正確，是否開(kāi)至定位，把手動(dòng)作是否良好。10測(cè)試及維修孔位置是否正確。11出風(fēng)口安裝位置是否正確。12出風(fēng)口的型式尺寸是否符合施工要求工圖及送審之規(guī)范要求。缺失說(shuō)明及批示：業(yè)主方監(jiān)理方施工方空調(diào)水系統(tǒng)驗(yàn)收檢查表工程名稱： 編號(hào)： 施工位置： 組別： 圖號(hào)： 檢查日期： 項(xiàng)目檢查事項(xiàng)良好異常異常處理情形覆檢1管路之水平、垂直是否符合配管規(guī)范要求。2管路之吊架水平、垂直是否調(diào)整固定。3避震器調(diào)整是否平均分布。4同一組法蘭螺帽是否在同一邊，螺栓鎖緊后是否高出螺帽2-3牙。5管路水壓、氣壓試驗(yàn)是否依規(guī)定確實(shí)完成。6管路清洗是否完成，Ｙ型過(guò)濾器、濾網(wǎng)是否全部清洗。7伸縮管之伸縮量之調(diào)整是否符合標(biāo)準(zhǔn)。8儀表是否校正完成。9儀表安裝、位置、高度是否適當(dāng)。10閥體之操作是否有足夠空間，位置是否適當(dāng)。11預(yù)留管路之閥門(mén)位置是否適當(dāng)。管路之盲封點(diǎn)位置是否適當(dāng)。缺失說(shuō)明及批示：業(yè)主方監(jiān)理方施工方冷凝水系統(tǒng)驗(yàn)收檢查表工程名稱： 編號(hào)： 施工位置： 組別： 圖號(hào)： 檢查日期： 項(xiàng)目檢查事項(xiàng)良好異常異常處理情形覆檢1管路材料是否符合送審資料2管路施作是否符合送審圖紙3管路排水點(diǎn)是否位于合理位置4管路是否保持坡度（3‰）5管路是否有吊架固定缺失說(shuō)明及批示：業(yè)主方監(jiān)理方施工方合同編號(hào)：項(xiàng)目+日期電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同（項(xiàng)目名稱）甲方單位：乙方單位：簽訂日期：目錄第一條維保工程項(xiàng)目 1第二條電梯設(shè)備 2第三條合同總價(jià) 3第四條服務(wù)方式及內(nèi)容 4第五條甲方權(quán)利及義務(wù) 5第六條乙方權(quán)利及義務(wù) 6第七條違約責(zé)任 7第八條付款方式 8第九條考核措施 9第十條合同期限 10第十一條爭(zhēng)議解決方式 11第十二條合同生效 12第十三條合同附件 13電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，遵照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》有關(guān)條款的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方在“相互信任、平等互利”的原則下友好協(xié)商后，就乙方承包甲方電梯維護(hù)保養(yǎng)工作事宜達(dá)成協(xié)議。為明確甲乙雙方電梯維護(hù)保養(yǎng)工作中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，簽訂本合同。維保工程項(xiàng)目：1.1臺(tái)直梯、臺(tái)扶梯維護(hù)保養(yǎng)。第二條電梯設(shè)備：品牌項(xiàng)目制造工號(hào)型號(hào)規(guī)格層/站/門(mén)臺(tái)數(shù)合格證號(hào)碼有償保養(yǎng)月數(shù)合同金額單價(jià)(元/臺(tái)/月)小計(jì)A項(xiàng)B項(xiàng)C項(xiàng)合計(jì):合計(jì)人民幣金額(大寫(xiě))￥元整直梯詳見(jiàn)附件一（1），扶梯詳見(jiàn)附件一（2）。第三條合同總價(jià)：3.1本合同總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整，（小寫(xiě)）￥元。3.2乙方提供的牌電梯常用配件及維修報(bào)價(jià)表詳見(jiàn)附件四；電梯保養(yǎng)免費(fèi)更換100元/件及以下易耗件清單詳見(jiàn)附件四。第四條服務(wù)方式及內(nèi)容：4．1合同履行期間，乙方應(yīng)當(dāng)每月兩次派專業(yè)技術(shù)人員，按照《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5001-2021）的要求，分別完成半月、月、季度、半年和年保養(yǎng)的全部項(xiàng)目，對(duì)設(shè)備進(jìn)行調(diào)整、檢查、潤(rùn)滑、清潔等維護(hù)保養(yǎng)工作，以保持設(shè)備的正常運(yùn)行。并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。保養(yǎng)要求詳見(jiàn)附件二，零配件更換詳見(jiàn)附件三。4.2每次保養(yǎng)前必須通知甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，取其同意后方可進(jìn)行保養(yǎng)工作。停止設(shè)備運(yùn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)有明顯的檢修標(biāo)志。4.3乙方派駐場(chǎng)維修服務(wù)人員人，每天定時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡查，并做好巡查記錄，以備甲方檢查，每月5日前提交上月維修保養(yǎng)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)分析報(bào)告。4.4發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，必要時(shí)可以停止使用。4.5每次保養(yǎng)或者急修后乙方應(yīng)列出維修保養(yǎng)項(xiàng)目單，由甲方負(fù)責(zé)人或指定人員簽字認(rèn)可，甲方自留一份存檔，作為提供給（質(zhì)檢局和特監(jiān)所）對(duì)該設(shè)備隨時(shí)抽查和年檢時(shí)的必備資料。4.6乙方負(fù)責(zé)電梯年度報(bào)檢申請(qǐng)工作，甲方應(yīng)積極配合。4.7乙方應(yīng)保證一次檢測(cè)合格，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如發(fā)生二次或者多次檢測(cè)，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)（不包括乙方提出來(lái)不合格甲方未整改的項(xiàng)目）。如因非乙方原因?qū)е码娞荽笮?，其相關(guān)的實(shí)驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.8乙方對(duì)設(shè)備提供24小時(shí)應(yīng)急處理服務(wù)。接到報(bào)修通知后，白天20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，夜間30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，電梯困人20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。4．9當(dāng)配件損壞時(shí)，甲方同意由乙方更換或維修時(shí)，乙方必須在4小時(shí)內(nèi)用備用配件頂替，恢復(fù)電梯運(yùn)行。被更換的零部件在質(zhì)保期內(nèi)損壞再更換的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.10在確認(rèn)電梯零部件損壞需要由乙方維修時(shí)，乙方必須如實(shí)根據(jù)損壞的部件書(shū)面給予甲方工程部電梯主任簽名確認(rèn)后才能進(jìn)行維修或施工，4.11如電梯的損壞或發(fā)生意外，駐場(chǎng)的維修人員不具備技術(shù)能力即時(shí)處理時(shí)，乙方需在1小時(shí)內(nèi)派資深維修人員到場(chǎng)處理，使損壞電梯能12小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)作。如在12小時(shí)內(nèi)不能恢復(fù)正常（機(jī)械故障除外）,乙方立即采用備用控制電路板,電梯配件及時(shí)更換,先恢復(fù)電梯運(yùn)行。如該故障在24小時(shí)內(nèi)不能修復(fù)，乙方應(yīng)將設(shè)備故障以及原因以書(shū)面形式告知甲方，并盡快修復(fù)。4.12每季度由甲方主持召開(kāi)一次維保工作總結(jié)討論會(huì)（甲方工程經(jīng)理、電梯主任參加；乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、維保技術(shù)人員參加），對(duì)乙方維修保養(yǎng)進(jìn)行評(píng)估，如乙方的保養(yǎng)工作不符合本合同約定或甲方要求，經(jīng)甲方三次書(shū)面警告后仍不能改善的，甲方有權(quán)即時(shí)終止本合同而無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任（乙方應(yīng)賠償因此造成甲方一切損失）。4.13甲方在日常巡查發(fā)現(xiàn)或客戶報(bào)修有關(guān)電梯故障問(wèn)題統(tǒng)一撥打乙方服務(wù)熱線號(hào)碼：。4.14乙方每半年提供一次電梯常用配件清單、配件存量及配件價(jià)格最新報(bào)告予甲方確認(rèn)備查。對(duì)于配件的購(gòu)買(mǎi)，如甲方不同意乙方的報(bào)價(jià)，甲方自行購(gòu)買(mǎi)時(shí)乙方應(yīng)無(wú)異議。4.15乙方負(fù)責(zé)本合同內(nèi)設(shè)備維修保養(yǎng)所發(fā)生的人工費(fèi)、差旅費(fèi)、工具費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及價(jià)格在人民幣100元/件（含人民幣100元）以下的配件費(fèi)等一切與維修、保養(yǎng)有關(guān)的費(fèi)用。凡被更換的零部件在質(zhì)保期內(nèi)損壞，如再需更換其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.16該合同內(nèi)設(shè)備設(shè)施損壞后，乙方需盡量組織人員以維修的方式修復(fù)。如確實(shí)無(wú)法維修需購(gòu)件更換，凡超過(guò)人民幣壹佰元的配件乙方需立即提交書(shū)面報(bào)告給甲方安排購(gòu)買(mǎi)（報(bào)告需含有：更換原因、更換配件名稱、型號(hào)、現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格等內(nèi)容），材料費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，配件安裝及電梯調(diào)試、修復(fù)等由乙方負(fù)責(zé)（機(jī)械部件工費(fèi)除外）。乙方并有義務(wù)協(xié)助甲方購(gòu)買(mǎi)有關(guān)材料及鑒定購(gòu)買(mǎi)材料的品質(zhì)，且不能另收費(fèi)用。4.17轎廂、機(jī)房、監(jiān)控中心等五方通話及通話設(shè)備（連線除外）由乙方負(fù)責(zé)維保。第五條甲方權(quán)利及義務(wù)：5.1甲方權(quán)利：，并視情況要求乙方更換駐場(chǎng)工作人員。對(duì)乙方工作人員的服務(wù)不滿意時(shí)，可向其單位投訴?；蛞蟾鼡Q工作人員，乙方應(yīng)賠償因設(shè)備損壞給甲方造成的全部損失。5.2甲方義務(wù)：5.2.6對(duì)設(shè)備所用電源進(jìn)行調(diào)壓、倒相等工作時(shí)，必須提前通知乙方有關(guān)人員。否則造成故障或設(shè)備損壞乙方不負(fù)責(zé)。。第六條乙方權(quán)利及義務(wù)：6.1乙方權(quán)利：6.2乙方的義務(wù)電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)電梯的定期檢驗(yàn)，不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。每年最少參與一次（或以上）在項(xiàng)目宣講關(guān)于電梯安全使用管理活動(dòng)，同時(shí)配合甲方發(fā)布有關(guān)電梯維保測(cè)試信息。電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交還給甲方，若造成相關(guān)資料遺失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此造成甲方損失的賠償責(zé)任。乙方在承擔(dān)電梯維保期間，對(duì)電梯因保養(yǎng)不到位而發(fā)生的電梯安全事故負(fù)責(zé)。6.2.9乙方在保養(yǎng)或維修工作過(guò)程中因故意、疏忽或失職，或者提供服務(wù)發(fā)生其他不符合本合同規(guī)定或有關(guān)電梯設(shè)備的法律、法規(guī)及行為規(guī)范要求的情況，造成甲方設(shè)備、其他財(cái)產(chǎn)或任何人身的損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任并賠償直接損失。6.2.10由于乙方保養(yǎng)維修不當(dāng)造成電梯系統(tǒng)失靈而引起的直接損失，乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。1乙方維修保養(yǎng)的工作人員人身、財(cái)產(chǎn)安全及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。2接受甲方對(duì)合同范圍內(nèi)的工作質(zhì)量、進(jìn)度、方法、安全、記錄等監(jiān)督檢查。建立回訪制度（包括服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等）。3乙方須制定全年的保養(yǎng)計(jì)劃，并于本合同簽訂后一周內(nèi)提交甲方審定。此后每月25日前將下個(gè)月的保養(yǎng)計(jì)劃明細(xì)表提交給甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。4乙方維保項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)參加甲方每季度召開(kāi)的維保工作總結(jié)討論會(huì),并在會(huì)上匯報(bào)電梯運(yùn)行現(xiàn)狀及存在主要問(wèn)題和改進(jìn)措施，同時(shí)以書(shū)面報(bào)告提交給甲方（一式兩份）。乙方應(yīng)派人參加甲方組織的電梯質(zhì)檢考評(píng)。乙方在合同期滿的前一個(gè)月，提交全年的設(shè)備運(yùn)行情況評(píng)估報(bào)告給甲方審核，審核結(jié)果作為乙方續(xù)保的依據(jù)。5乙方有責(zé)任指導(dǎo)甲方正確操作及安全使用設(shè)備，并負(fù)責(zé)提供詳細(xì)的技術(shù)咨詢服務(wù)。6如遇涉及或可能涉及電梯設(shè)備安全（如井坑進(jìn)水等），乙方接到通知后，須及時(shí)到場(chǎng)協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜，并對(duì)電梯進(jìn)行免費(fèi)檢查、調(diào)試。7乙方有義務(wù)給甲方提供技術(shù)改善方案及合理性建議，并須就維修保養(yǎng)情況每季度與甲方進(jìn)行會(huì)議溝通與檢討。8合同期滿后，如果不由乙方繼續(xù)維保，乙方在合同期滿時(shí)必須對(duì)系統(tǒng)維護(hù)正常運(yùn)行，并于合同期滿當(dāng)日將技術(shù)資料等全部資料交回甲方。9對(duì)于不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等）以及任何非人力能控制之原因所造成之一切損壞、損失，乙方無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。6.2.20原則上乙方在保養(yǎng)的電梯出現(xiàn)緊急故障時(shí)應(yīng)先進(jìn)行搶修，除此之外乙方在進(jìn)行故障維修時(shí)，甲方須對(duì)乙方提供的書(shū)面報(bào)價(jià)進(jìn)行簽字蓋章確認(rèn)，乙方才進(jìn)行備料施工，當(dāng)價(jià)格確認(rèn)后雙方都不能對(duì)價(jià)格進(jìn)行再次調(diào)整，如有違犯約定，乙方有權(quán)拒絕對(duì)故障問(wèn)題進(jìn)行處理維修，并不用執(zhí)行本合同的所有相關(guān)違約條款。第七條違約責(zé)任：7.1如果維護(hù)保養(yǎng)經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方不按期付款，每延誤一日，按欠付維保費(fèi)用的0.1%向乙方支付違約金。7.2由于乙方不按約定的服務(wù)方式提供服務(wù)或提供服務(wù)不能滿足甲方要求，甲方有權(quán)拒絕支付當(dāng)季度維保費(fèi)用，并按第九條相關(guān)條款扣罰。第八條付款方式：8.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)支付辦法：乙方于【每月5日】前提交上月度維護(hù)保養(yǎng)工作量和電梯運(yùn)行書(shū)面報(bào)告給甲方，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，在【每季度首月】?jī)?nèi)支付上一季度的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)給乙方。8.2乙方收取費(fèi)用前應(yīng)向甲方提供有效合法發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款而無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。第九條考核措施：9.1乙方須制定全年的保養(yǎng)計(jì)劃，并于本合同簽訂后一周內(nèi)提交甲方審定。此后每月25日前將下個(gè)月的保養(yǎng)計(jì)劃明細(xì)表提交給甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，否則乙方應(yīng)向甲方支付違約金100元/次（從維保費(fèi)中扣）。9.2乙方按4.8條時(shí)間要求，且電梯故障修復(fù)時(shí)間不得超過(guò)24小時(shí)。特殊情況（機(jī)械部件除外）需延期時(shí)要及時(shí)通知甲方，但不能超過(guò)48小時(shí)（如甲方原因?qū)е乱曳匠鲆?guī)定的修復(fù)時(shí)限，乙方不需按合同的扣罰條款執(zhí)行）。乙方如果未能在48小時(shí)內(nèi)時(shí)間完成修復(fù)，則每超過(guò)一天，甲方有權(quán)扣罰乙方當(dāng)月維保金200元（從維保費(fèi)中扣除，乙方應(yīng)無(wú)異議）。9.3由乙方提供且被更換的零部件在質(zhì)保期內(nèi)損壞，再更換的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.4乙方應(yīng)在每月5日前提交上月系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄單（含甲方每日巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題）及零配件更換記錄表給甲方逐項(xiàng)檢查（詳見(jiàn)附件六）。每無(wú)故遲交一天，甲方有權(quán)扣罰當(dāng)月維保金100元（從維保費(fèi)中扣除，乙方應(yīng)無(wú)異議）。9.5乙方提交給甲方的維保項(xiàng)目（含零配件更換）記錄單，經(jīng)甲方核查如有不符（含維保達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)及要求），甲方有權(quán)扣罰當(dāng)月維保金200元（從維保費(fèi)中扣除，乙方應(yīng)無(wú)異議）。9.6乙方人員進(jìn)出本項(xiàng)目必須遵守項(xiàng)目各項(xiàng)管理規(guī)定，工作人員的著裝、禮貌禮儀要遵循甲方要求。9.7如因乙方原因，電梯故障引發(fā)困人、傷人等事故，被索賠損失的，乙方須承擔(dān)全部法律責(zé)任及直接經(jīng)濟(jì)損失。9.8乙方在檢修電梯時(shí)，如需帶走檢測(cè)維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；如乙方擅自處理，影響電梯的安全運(yùn)行或造成事故，造成甲方的損失，乙方負(fù)全責(zé)任；因乙方人為原因造成電梯損壞，需進(jìn)行維修等，其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；情節(jié)嚴(yán)重時(shí)甲方可以解除合同停止支付合同款項(xiàng)并以合同總金額的20%向乙方追究違約責(zé)任，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。9.9甲乙雙方各種違約賠償?shù)目傤~不超過(guò)合同的總金額的30%，同時(shí)對(duì)乙方的考核情況均以甲方登記確認(rèn)的為準(zhǔn)，乙方不得提出異議。第十條合同期限：本合同自年月日起至年月日止；合同期限為個(gè)月。期滿前二個(gè)月協(xié)商下一期的合同。如合同期滿雙方未及時(shí)續(xù)簽合同，又沒(méi)有提出異議，將視為本合同繼續(xù)生效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同履行期間，任何一方如有異議，必須函告對(duì)方，協(xié)商解決。第十一條爭(zhēng)議解決方式：11.1發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)調(diào)或調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。第十二條合同生效：12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。第十三條合同附件：附件一：《電梯接收表》（直梯/扶梯）附表二：《保養(yǎng)內(nèi)容》附表三：《零配件更換記錄單》附表四：《電梯保養(yǎng)免費(fèi)更換100元及以下易耗件清單》附表五：《維修保養(yǎng)記錄單》附表六：《電梯系統(tǒng)維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》附表七：《電梯常用配件清單及報(bào)價(jià)表》附表八：《電梯服務(wù)供方季度評(píng)估表》（以下無(wú)正文）甲方：簽約代表：聯(lián)系：地址：乙方：簽約代表：___________________聯(lián)系：公司地址：附件一：（1）電梯系統(tǒng)接收表［直梯]合同編號(hào)：備注序號(hào)設(shè)備名稱合同要求現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際數(shù)量單位型號(hào)規(guī)格產(chǎn)地品牌型號(hào)規(guī)格產(chǎn)地品牌1雙電源箱只2控制箱臺(tái)3主機(jī)曳引機(jī)臺(tái)電機(jī)臺(tái)4轎廂個(gè)5廳門(mén)副6鋼絲繩條7井道導(dǎo)軌道8消防三方通話套迫降開(kāi)關(guān)個(gè)監(jiān)控中心層顯塊監(jiān)控設(shè)備套8照明應(yīng)急燈個(gè)普通照明9排風(fēng)機(jī)臺(tái)10轎廂防護(hù)套11救援工具套12救援指引塊13底坑排水套14其它接收要求：1、合同、圖紙、資料(產(chǎn)品保修卡、產(chǎn)品出廠合格證、產(chǎn)品操作說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)報(bào)告）齊全。2、備件。3、標(biāo)識(shí)：線頭編號(hào)正確、安全標(biāo)識(shí)足。4、設(shè)備無(wú)破損、操作自如、接地良好；接線牢固，接線端口、線頭無(wú)變色、燒焦；電梯各部位無(wú)漏滲油現(xiàn)象。5、機(jī)房注意防雨、防水、防潮功能、通風(fēng)散熱良好。6、避雷裝置單獨(dú)設(shè)置。7、三方通話系統(tǒng)對(duì)講清晰，監(jiān)控穩(wěn)定。8、底坑排水要確保，對(duì)應(yīng)的集水井需安裝雙泵、雙浮球控制。說(shuō)明：1、填表單位根據(jù)合同及實(shí)際情況填寫(xiě)，填寫(xiě)好后交物業(yè)公司核對(duì)并簽字。2、物業(yè)公司檔案室保留原件，項(xiàng)目保留一份復(fù)印件。移交方：接收方項(xiàng)目經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：二〇一年月日二〇一年月日附件一：（2）電梯系統(tǒng)接收表［扶梯]合同編號(hào)：備注序號(hào)設(shè)備名稱合同要求內(nèi)容現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際安裝內(nèi)容數(shù)量單位型號(hào)規(guī)格產(chǎn)地品牌型號(hào)規(guī)格產(chǎn)地品牌1雙電源箱個(gè)2控制器臺(tái)3主機(jī)臺(tái)4傳送帶套梳齒板無(wú)缺損5扶手帶套6檢修井個(gè)7消防迫停開(kāi)關(guān)只中心報(bào)警套8照明個(gè)9排風(fēng)機(jī)臺(tái)10排水設(shè)備套11救援工具套12扶手墻套使用鋼化玻璃13旁板副注意無(wú)刮花14紅外感應(yīng)節(jié)能裝置套接收要求：1、合同、圖紙、資料(產(chǎn)品保修卡、產(chǎn)品出廠合格證、產(chǎn)品操作說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)報(bào)告）齊全。2、備件。3、標(biāo)識(shí)：線頭編號(hào)正確、安全標(biāo)識(shí)足。4、設(shè)備無(wú)破損、操作自如、接地良好；接線牢固，接線端口、線頭無(wú)變色、燒焦；電梯各部位無(wú)漏滲油現(xiàn)象。5、檢修井注意防雨、防水、防潮功能、通風(fēng)散熱良好。6、避雷裝置單獨(dú)設(shè)置。7、警鈴使用正常、需有穩(wěn)定的監(jiān)控監(jiān)視。8、底坑排水要確保，對(duì)應(yīng)的集水井需安裝雙泵、雙浮球控制。9、扶梯與樓層間需有安全防護(hù)及警示。說(shuō)明：1、填表單位根據(jù)合同及實(shí)際情況填寫(xiě)，填寫(xiě)好后交物業(yè)公司核對(duì)并簽字。2、物業(yè)公司檔案室保留原件，項(xiàng)目保留一份復(fù)印件。移交方：接收方：項(xiàng)目經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：二〇一年月日二〇一年月日附件二：保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)部位保養(yǎng)項(xiàng)目要求備注電梯廳，轎廂基站鎖梯開(kāi)關(guān)、消防盒開(kāi)關(guān)功能正常。消防盒完好門(mén)探測(cè)裝置功能正常，清潔灰塵和臟物關(guān)門(mén)力限制器、強(qiáng)迫關(guān)門(mén)功能正常報(bào)警裝置、警鈴與客戶監(jiān)控中心配合進(jìn)行，功能正常通訊系統(tǒng)與客戶監(jiān)控中心配合進(jìn)行，功能正常轎廂照明燈管和燈架完好所有轎內(nèi)操縱箱開(kāi)關(guān)開(kāi)關(guān)功能正常超滿載測(cè)試功能正常半年一次應(yīng)急照明電梯斷電檢查，功能正常半年一次轎廂外觀整潔無(wú)損傷，檢查并記錄轎門(mén)嵌條完整，不拖地逐層檢查廳外層顯和方向指示燈樓層和方向顯示正常，無(wú)缺筆畫(huà)，清潔灰塵和臟物廳外召喚功能正常、靈敏，面板無(wú)松動(dòng)到站鐘功能正常轎廂層顯和方向指示燈樓層和方向顯示正常，無(wú)缺筆畫(huà)，清潔灰塵和臟物轎內(nèi)指令按鈕功能正常、靈敏平層精度轎廂地坎不低于廳門(mén)地坎，高度差≤±7mm每季一次廳、轎門(mén)垂直度垂直偏差≤1/1000，門(mén)縫上下一致開(kāi)關(guān)門(mén)運(yùn)行無(wú)撞擊聲及其它異聲廳門(mén)外觀整潔無(wú)損傷，檢查并記錄機(jī)房機(jī)組抱閘檢查動(dòng)作靈活，制動(dòng)時(shí)閘瓦均勻緊密貼合在制動(dòng)輪工作面上，松閘時(shí)兩側(cè)閘瓦同步離開(kāi)；抱閘各項(xiàng)尺寸符合技術(shù)規(guī)范。檢查閘瓦磨損情況，確定是否有必要更換及估計(jì)何時(shí)更換電機(jī)軸承和軸承架軸承檢查軸承潤(rùn)滑狀況，清理溢出的油污電機(jī)軸承和軸承架軸承添加或更換潤(rùn)滑油脂半年一次電動(dòng)機(jī)、齒輪箱潤(rùn)滑檢查檢查油位和泄漏情況電動(dòng)機(jī)、齒輪箱潤(rùn)滑油定期更換潤(rùn)滑油視情況液壓抱閘和滲漏檢查檢查液壓泵和管路的油位和泄漏情況液壓抱閘液壓油更換定期更換液壓油視情況潤(rùn)滑抱閘樞軸清理油污，加油潤(rùn)滑曳引輪、導(dǎo)向輪檢查輪槽磨損情況機(jī)組接線檢查和緊固接線端子松閘扳手和盤(pán)車裝置應(yīng)放置在規(guī)定的位置曳引鋼絲繩曳引鋼絲繩檢查鋼絲繩鍥入曳引輪槽的情況，觀察地面鐵屑，反饋異常情況曳引鋼絲繩清潔清潔鋼絲繩油污每季一次曳引鋼絲繩繩頭無(wú)松股、斷股，并帽牢固，有開(kāi)口銷及環(huán)型連接鋼絲繩每季一次曳引鋼絲繩井道段檢查井道段曳引鋼絲繩的表面磨損、斷股、銹蝕情況。必要時(shí)用專用潤(rùn)滑劑潤(rùn)滑限速器限速器運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，檢查鋼絲繩鍥入限速器輪槽的情況，觀察地面粉屑，反饋異常情況。開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠限速器輪軸潤(rùn)滑潤(rùn)滑輪軸半年一次限速器鋼絲繩檢查限速器鋼絲繩的表面磨損情況半年一次檢查鉛封完好每季一次控制柜相序繼電器檢查錯(cuò)相、斷相半年一次機(jī)房檢修盒動(dòng)作正常保險(xiǎn)絲保險(xiǎn)絲容量符合技術(shù)要求，連接無(wú)松動(dòng)三角形/星形連接端子隨機(jī)檢查3-5個(gè)螺絲的緊固，如有松動(dòng)全部緊固一遍電梯運(yùn)行次數(shù)讀取運(yùn)行次數(shù)計(jì)數(shù)器并記錄電梯運(yùn)行次數(shù)接觸器、繼電器隨機(jī)檢查5-10個(gè)螺絲的緊固，如有松動(dòng)全部緊固一遍印板清潔拆卸印板并清潔，注意人體不要接觸金屬半年一次變頻器清潔每年在秋季做一次清理灰塵工作清潔清潔機(jī)組清潔機(jī)組清潔控制柜控制柜、電阻器等表面清潔清潔限速器清潔限速器清潔所有風(fēng)扇清潔所有機(jī)組、控制柜風(fēng)扇機(jī)房清潔機(jī)房環(huán)境清潔其它機(jī)房溫度溫度適宜，空調(diào)開(kāi)啟井道井道頂部井道上限位和上極限檢查井道限位開(kāi)關(guān)和極限開(kāi)關(guān)的位置。測(cè)試開(kāi)關(guān)的動(dòng)作和功能轎頂安全開(kāi)關(guān)測(cè)試所有轎頂安全開(kāi)關(guān)的動(dòng)作和功能，包括：檢修盒急停開(kāi)關(guān)、安全窗開(kāi)關(guān)、門(mén)機(jī)急停開(kāi)關(guān)、逃生門(mén)開(kāi)關(guān)等等安全鉗開(kāi)關(guān)開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠轎頂護(hù)欄轎頂護(hù)欄穩(wěn)固，無(wú)螺栓松動(dòng)，無(wú)焊縫松脫轎頂檢修照明有照明，照明插頭、插座完好井道中部轎頂、對(duì)重曳引鋼絲繩繩頭無(wú)松股、斷股，并帽牢固，有開(kāi)口銷及環(huán)型連接鋼絲繩每季一次轎廂、對(duì)重繩頭彈簧檢查轎頂曳引繩繩頭彈簧是否壓死每季一次轎廂、對(duì)重的滑動(dòng)/滾輪導(dǎo)靴檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴/滾輪導(dǎo)靴的磨損。檢查滾輪導(dǎo)靴軸承噪音。必要時(shí)更換導(dǎo)靴的靴襯、軸承或滾輪轎頂、對(duì)重反繩輪檢查輪槽磨損情況，檢查擋繩裝置轎頂、對(duì)重反繩輪潤(rùn)滑清理油污，添加潤(rùn)滑油脂半年一次油杯檢查油杯內(nèi)的油量，加油或換油鋼絲繩松緊度檢查鋼絲繩松緊一致直梁夾板螺絲無(wú)松動(dòng)每季一次井道底部井道下限位和下極限檢查井道限位開(kāi)關(guān)和極限開(kāi)關(guān)的位置。測(cè)試開(kāi)關(guān)的動(dòng)作和功能轎頂、轎頂接線盒、風(fēng)機(jī)清潔檢修運(yùn)行井道光、電感應(yīng)裝置、磁開(kāi)關(guān)清潔感應(yīng)表面，檢查井道內(nèi)光、電感應(yīng)裝置、磁性開(kāi)關(guān)的安裝位置尺寸，接線可靠隨行電纜無(wú)波浪扭曲井道照明完好井道線槽蓋板無(wú)松動(dòng)每季一次特殊項(xiàng)目導(dǎo)軌支架在井道頂部、中部、底部分別隨機(jī)檢查2-4個(gè)支架螺栓是否緊固。如有松動(dòng)要全部緊固一遍半年一次安全鉗清潔、檢查安全鉗。鉛封完好半年一次安全鉗測(cè)試動(dòng)作可靠半年一次門(mén)系統(tǒng)廳、轎門(mén)懸掛裝置檢查門(mén)掛輪和上坎，清潔和潤(rùn)滑，必要時(shí)更換滾輪門(mén)觸點(diǎn)清潔門(mén)觸點(diǎn)門(mén)機(jī)裝置清潔、調(diào)整門(mén)機(jī)裝置轎門(mén)微動(dòng)開(kāi)關(guān)檢查轎門(mén)微動(dòng)開(kāi)關(guān)的安裝位置和動(dòng)作門(mén)機(jī)磁鼓檢查門(mén)機(jī)磁鼓的調(diào)整門(mén)機(jī)鏈條或皮帶檢查門(mén)機(jī)皮帶或鏈條的張緊度和磨損情況，必要時(shí)調(diào)整或更換，以符合技術(shù)規(guī)范轎門(mén)的螺絲螺母檢查所有廳、轎門(mén)的螺絲螺母的緊固廳門(mén)的螺絲螺母檢查所有廳、轎門(mén)的螺絲螺母的緊固門(mén)刀、門(mén)球的配合檢查門(mén)刀門(mén)球的配合尺寸廳門(mén)自復(fù)裝置檢查重錘橡皮或關(guān)門(mén)彈簧的磨損情況，必要時(shí)更換。廳門(mén)門(mén)鎖所有門(mén)鎖動(dòng)作可靠，符合技術(shù)規(guī)范廳門(mén)門(mén)板查看廳門(mén)門(mén)板是否變形廳、轎門(mén)地坎清潔廳、轎門(mén)地坎，檢查磨損和變形情況，必要時(shí)整修地坎。檢查和更換門(mén)滑塊廳、轎門(mén)連桿機(jī)構(gòu)清潔、潤(rùn)滑所有廳、轎門(mén)連桿機(jī)構(gòu)底坑底坑底坑急停開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠底坑照明完好補(bǔ)償繩張緊裝置檢查開(kāi)關(guān)和擋桿間的尺寸，檢查開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否靈敏有效限速器鋼絲繩張緊裝置查看限速器鋼絲繩延伸，開(kāi)關(guān)動(dòng)作尺寸符合技術(shù)要求補(bǔ)償繩張緊度松緊一致每季一次補(bǔ)償鏈檢查轎底、對(duì)重底補(bǔ)償鏈的保險(xiǎn)鋼絲繩是否連接牢固。補(bǔ)償鏈距地面小于100毫米。導(dǎo)向裝置完好曳引鋼絲繩延伸對(duì)重與緩沖器的間距符合要求液壓緩沖器開(kāi)關(guān)檢查開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否靈敏有效液壓緩沖器油量更換液壓油視情況轎底平衡塊檢查螺絲是否緊固隨行電纜轎底懸掛裝置可靠固定底坑安全門(mén)開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠清潔安全鉗鍥塊清潔安全鉗鍥塊每季一次清潔底坑底坑清潔干燥附件三電梯零部件更換記錄表項(xiàng)目：維保單位：所屬：年月序號(hào)零部件名稱型號(hào)與規(guī)格品牌（或生產(chǎn)廠家）電梯編號(hào)更換原因更換人簽名更換時(shí)間（月、日）備注12345678910項(xiàng)目意見(jiàn)簽名：日期：說(shuō)明：此單一式兩份，維保單位每月填寫(xiě)后交給甲方簽字確認(rèn)。當(dāng)月無(wú)零件更換也要填寫(xiě)“本月無(wú)更換”字樣。甲方應(yīng)作為檔案資料保存。附件四：電梯保養(yǎng)免費(fèi)更換100元及以下易耗件清單序號(hào)易耗件名稱型號(hào)1按鈕開(kāi)關(guān)2DC24、48V繼電器3保險(xiǎn)絲4急停開(kāi)關(guān)5安全觸板開(kāi)關(guān)6行程開(kāi)關(guān)7繞線電阻RSH8緩沖器開(kāi)關(guān)9廳門(mén)鋼絲繩10轎門(mén)鋼絲繩11轎廂靴襯12轎門(mén)鋼絲繩13凸輪開(kāi)關(guān)14轎廂、對(duì)重油杯15方、圓形油杯棉芯16選層器動(dòng)觸頭17選層器靜觸頭18接觸器動(dòng)觸頭19接觸器靜觸頭20樓層顯示燈泡21電容22限速器開(kāi)關(guān)23電子開(kāi)關(guān)24運(yùn)行接觸器輔助觸頭25廳門(mén)自閉彈簧26底坑漲繩輪開(kāi)關(guān)27照明燈泡28操縱箱匙膽附件五：維修保養(yǎng)記錄單維修保養(yǎng)單位：日期：年月日序號(hào)保養(yǎng)部位保養(yǎng)項(xiàng)目要求備注準(zhǔn)備工作1雙方溝通了解電梯近期的運(yùn)行情況，通知甲方保養(yǎng)開(kāi)始2警示標(biāo)記設(shè)置安全警示牌，確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客電梯廳，轎廂3基站鎖梯開(kāi)關(guān)、消防盒開(kāi)關(guān)功能正常。消防盒完好4門(mén)探測(cè)裝置功能正常，清潔灰塵和臟物5關(guān)門(mén)力限制器、強(qiáng)迫關(guān)門(mén)功能正常6報(bào)警裝置、警鈴與客戶監(jiān)控中心配合進(jìn)行，功能正常7通訊系統(tǒng)與客戶監(jiān)控中心配合進(jìn)行，功能正常8轎廂照明燈管和燈架完好9所有轎內(nèi)操縱箱開(kāi)關(guān)開(kāi)關(guān)功能正常10超滿載測(cè)試功能正常半年一次11應(yīng)急照明電梯斷電檢查，功能正常半年一次12轎廂外觀整潔無(wú)損傷，檢查并記錄13轎門(mén)嵌條完整，不拖地14逐層檢查廳外層顯和方向指示燈樓層和方向顯示正常，無(wú)缺筆畫(huà)，清潔灰塵和臟物15廳外召喚功能正常、靈敏，面板無(wú)松動(dòng)16到站鐘功能正常17轎廂層顯和方向指示燈樓層和方向顯示正常，無(wú)缺筆畫(huà)，清潔灰塵和臟物18轎內(nèi)指令按鈕功能正常、靈敏19平層精度轎廂地坎不低于廳門(mén)地坎，高度差≤±7mm每季一次20廳、轎門(mén)垂直度垂直偏差≤1/1000，門(mén)縫上下一致21開(kāi)關(guān)門(mén)運(yùn)行無(wú)撞擊聲及其它異聲22廳門(mén)外觀整潔無(wú)損傷，檢查并記錄機(jī)房23機(jī)組抱閘檢查動(dòng)作靈活，制動(dòng)時(shí)閘瓦均勻緊密貼合在制動(dòng)輪工作面上，松閘時(shí)兩側(cè)閘瓦同步離開(kāi)；抱閘各項(xiàng)尺寸符合技術(shù)規(guī)范。檢查閘瓦磨損情況，確定是否有必要更換及估計(jì)何時(shí)更換24電機(jī)軸承和軸承架軸承檢查軸承潤(rùn)滑狀況，清理溢出的油污25電機(jī)軸承和軸承架軸承添加或更換潤(rùn)滑油脂半年一次26電動(dòng)機(jī)、齒輪箱潤(rùn)滑檢查檢查油位和泄漏情況27電動(dòng)機(jī)、齒輪箱潤(rùn)滑油定期更換潤(rùn)滑油視情況28液壓抱閘和滲漏檢查檢查液壓泵和管路的油位和泄漏情況29液壓抱閘液壓油更換定期更換液壓油視情況30潤(rùn)滑抱閘樞軸清理油污，加油潤(rùn)滑31曳引輪、導(dǎo)向輪檢查輪槽磨損情況32機(jī)組接線檢查和緊固接線端子33松閘扳手和盤(pán)車裝置應(yīng)放置在規(guī)定的位置34曳引鋼絲繩曳引鋼絲繩檢查鋼絲繩鍥入曳引輪槽的情況，觀察地面鐵屑，反饋異常情況35曳引鋼絲繩清潔清潔鋼絲繩油污每季一次36曳引鋼絲繩繩頭無(wú)松股、斷股，并帽牢固，有開(kāi)口銷及環(huán)型連接鋼絲繩每季一次37曳引鋼絲繩井道段檢查井道段曳引鋼絲繩的表面磨損、斷股、銹蝕情況。必要時(shí)用專用潤(rùn)滑劑潤(rùn)滑38限速器限速器運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，檢查鋼絲繩鍥入限速器輪槽的情況，觀察地面粉屑，反饋異常情況。開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠39限速器輪軸潤(rùn)滑潤(rùn)滑輪軸半年一次40限速器鋼絲繩檢查限速器鋼絲繩的表面磨損情況半年一次41檢查鉛封完好每季一次42控制柜相序繼電器檢查錯(cuò)相、斷相半年一次43機(jī)房檢修盒動(dòng)作正常44保險(xiǎn)絲保險(xiǎn)絲容量符合技術(shù)要求，連接無(wú)松動(dòng)45三角形/星形連接端子隨機(jī)檢查3-5個(gè)螺絲的緊固，如有松動(dòng)全部緊固一遍46電梯運(yùn)行次數(shù)讀取運(yùn)行次數(shù)計(jì)數(shù)器并記錄電梯運(yùn)行次數(shù)47接觸器、繼電器隨機(jī)檢查5-10個(gè)螺絲的緊固，如有松動(dòng)全部緊固一遍48印板清潔拆卸印板并清潔，注意人體不要接觸金屬半年一次49清潔清潔機(jī)組清潔機(jī)組50清潔控制柜控制柜、電阻器等表面清潔51清潔限速器清潔限速器52清潔所有風(fēng)扇清潔所有機(jī)組、控制柜風(fēng)扇53機(jī)房清潔機(jī)房環(huán)境清潔54其它機(jī)房溫度溫度適宜，空調(diào)開(kāi)啟井道55井道頂部井道上限位和上極限檢查井道限位開(kāi)關(guān)和極限開(kāi)關(guān)的位置。測(cè)試開(kāi)關(guān)的動(dòng)作和功能56轎頂安全開(kāi)關(guān)測(cè)試所有轎頂安全開(kāi)關(guān)的動(dòng)作和功能，包括：檢修盒急停開(kāi)關(guān)、安全窗開(kāi)關(guān)、門(mén)機(jī)急停開(kāi)關(guān)、逃生門(mén)開(kāi)關(guān)等等57安全鉗開(kāi)關(guān)開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠58轎頂護(hù)欄轎頂護(hù)欄穩(wěn)固，無(wú)螺栓松動(dòng)，無(wú)焊縫松脫59轎頂檢修照明有照明，照明插頭、插座完好60井道中部轎頂、對(duì)重曳引鋼絲繩繩頭無(wú)松股、斷股，并帽牢固，有開(kāi)口銷及環(huán)型連接鋼絲繩每季一次61轎廂、對(duì)重繩頭彈簧檢查轎頂曳引繩繩頭彈簧是否壓死每季一次62轎廂、對(duì)重的滑動(dòng)/滾輪導(dǎo)靴檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴/滾輪導(dǎo)靴的磨損。檢查滾輪導(dǎo)靴軸承噪音。必要時(shí)更換導(dǎo)靴的靴襯、軸承或滾輪63轎頂、對(duì)重反繩輪檢查輪槽磨損情況，檢查擋繩裝置64轎頂、對(duì)重反繩輪潤(rùn)滑清理油污，添加潤(rùn)滑油脂半年一次65油杯檢查油杯內(nèi)的油量，加油或換油66鋼絲繩松緊度檢查鋼絲繩松緊一致67直梁夾板螺絲無(wú)松動(dòng)每季一次68井道底部井道下限位和下極限檢查井道限位開(kāi)關(guān)和極限開(kāi)關(guān)的位置。測(cè)試開(kāi)關(guān)的動(dòng)作和功能69轎頂、轎頂接線盒、風(fēng)機(jī)清潔70檢修運(yùn)行井道光、電感應(yīng)裝置、磁開(kāi)關(guān)清潔感應(yīng)表面，檢查井道內(nèi)光、電感