冷水機組維護保養(yǎng)服務合同(完整版)資料

冷水機組維護保養(yǎng)服務合同（完整版）資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)秀版資料，歡迎下載）

冷水機組維護保養(yǎng)服務合同（完整版）資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)秀版資料，歡迎下載）冷水機組維護保養(yǎng)服務合同

合同編號：

甲方：地址：乙方：地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對其中央空調(diào)冷水機組進行維護保養(yǎng)服務簽訂本合同，并共同遵照執(zhí)行。1.

維護保養(yǎng)項目項目設(shè)備名稱數(shù)量型號/規(guī)格品牌制冷量電功率冰水主機

循環(huán)水泵冷卻水泵

冷凍水泵

Y型過濾器

2.維護保養(yǎng)時間和內(nèi)容（1）供冷季節(jié)運行前或冷水機組停機后，對每臺冰水主機進行一次年度維護保養(yǎng)服務，維護保養(yǎng)的時間由甲方在合同期內(nèi)決定，維護保養(yǎng)的具體內(nèi)容見附件2。（2）冷水機組運行期間，每月上旬，對每臺冰水主機進行一次維護保養(yǎng)服務，維護保養(yǎng)的具體內(nèi)容見附件3。（3）供冷季節(jié)運行前，對每臺水泵和Y型過濾器進行一次年度維護保養(yǎng)服務，維護保養(yǎng)的時間由甲方在合同期內(nèi)決定，維護保養(yǎng)的具體內(nèi)容見附件4。（4）供冷季節(jié)運行前，對每臺冷卻塔、散熱風機和Y型過濾器進行一次年度維護保養(yǎng)服務，維護保養(yǎng)的時間由甲方在合同期內(nèi)決定，維護保養(yǎng)的具體內(nèi)容見附件5。（5）在合同有效期限內(nèi)若設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方隨時提供緊急呼叫服務，檢查故障原因并提供解決方案。3.維護保養(yǎng)的期限、地點和方式（1）維護保養(yǎng)的期限為年月日至年月日，為期一年。（2）維護保養(yǎng)的地點為設(shè)備安裝地點。（3）維護保養(yǎng)的方式為乙方派人到甲方設(shè)備安裝點現(xiàn)場作業(yè)。4.維護保養(yǎng)費用與支付方式1）費用（1）合同服務為人民幣元（大寫人民幣元整）。（2）由甲方確定必須更換的潤滑油、制冷劑和零部件（見附件1），費用約為人民幣元（大寫人民幣元整）。2）支付方式（1）合同服務費分3次支付，合同簽訂后7日內(nèi)甲方支付合同服務費的20%（元）作為合同預付款；合同生效6個月后甲方支付合同服務費的50%（元）；維護保養(yǎng)期滿后1個月內(nèi)甲方再支付25%的余款（元）；剩余5%（元）余款作為質(zhì)保金并在維保期終止后6個月內(nèi)支付給乙方。乙方應當于每次甲方付款日前開具正式發(fā)票給甲方。乙方未能按時交付發(fā)票的，甲方不承擔延遲付款的違約責任。（2）由甲方確定必須更換的潤滑油、制冷劑和零部件費用按實際用量結(jié)算，在全部實際使用10日后憑發(fā)票一次支付。3）甲方在付款時有權(quán)扣除乙方應支付的違約金或其他應付費用。5.甲乙雙方責任1）甲方責任（1）按照本合同的規(guī)定按時向乙方支付服務費與潤滑油、制冷劑和零部件費，但乙方如果未按合同要求進行維護保養(yǎng)，甲方有權(quán)拒付或延期支付合同款。（2）準許乙方工作人員在維護保養(yǎng)工作期間進出設(shè)備現(xiàn)場，并準許乙方工作人員使用工作現(xiàn)場的適用設(shè)施（必須事先征得甲方的同意）。（3）安排有關(guān)人員現(xiàn)場配合乙方的維護保養(yǎng)工作。（4）對乙方到現(xiàn)場進行的維護保養(yǎng)內(nèi)容進行驗收、核實、簽署乙方的工作記錄表，有問題應及時提出并寫在工作記錄表上。（5）要求工作人員嚴格按照設(shè)備操作規(guī)程和乙方的正確指導操作設(shè)備，及時、準確地做好設(shè)備運行記錄。（6）及時將設(shè)備運行不正常的情況通知乙方。2）乙方責任（1）選派的維護保養(yǎng)工作人員，必須是持有本行業(yè)通行的職業(yè)資格證書的熟練專業(yè)技術(shù)人員，并經(jīng)甲方審查認可，能嚴格按照設(shè)備的技術(shù)指示和附件2、附件3、附件4規(guī)定的維護保養(yǎng)內(nèi)容，到甲方設(shè)備安裝現(xiàn)場完成維護保養(yǎng)工作(以工作記錄表，并有甲方工程部負責人簽名為準)。（2）不得將本合同規(guī)定的維護保養(yǎng)內(nèi)容分包或轉(zhuǎn)讓給第三方。（3）每次維護保養(yǎng)工作完成后的5日內(nèi)，向甲方呈交相關(guān)報告，報告內(nèi)容應包括設(shè)備狀態(tài)的分析意見和改善建議等，由甲方代表簽字驗收。（4）指導甲方的設(shè)備操作人員，掌握正確的操作方法，以使設(shè)備保持在最佳的運行狀態(tài)。（5）提供維護時所需更換的潤滑油、制冷劑和零部件清單給甲方。潤滑油、制冷劑和零部件由甲方自行解決的，乙方不保障其質(zhì)量；若由乙方訂購，乙方應保證提供與原設(shè)備相同品牌的潤滑油、制冷劑和零部件。（6）進行維護保養(yǎng)工作時，應保證不使甲方的財產(chǎn)和設(shè)施受到損害，包括但不限于保持地面、墻壁、頂棚、電梯、樓梯、公共通道等的清潔、無劃痕和創(chuàng)傷。若造成損害，則應負責自費進行清除和修復。（7）對突發(fā)性的設(shè)備故障，在接到甲方要求緊急檢查的及通知后，除非因交通原因而延誤到達現(xiàn)場時間，一般應在兩小時內(nèi)免費派人趕到設(shè)備現(xiàn)場檢查故障原因。6.違約責任（1）甲方應按本合同規(guī)定的付款方式支付合同款項，如逾期支付，除歸因于乙方原因外，每延遲一日，需按遲付款項總額的0.5%支付違約金于乙方，違約金累計不超過合同總金額的5%。（2）乙方應認真完成本合同規(guī)定的服務項目和內(nèi)容，如違約，除歸因于甲方原因外，每延遲一日，需按合同服務費的0.5%支付違約金于甲方，違約金累計不超過合同總金額的10%此外。（3）若違約方所支付的違約金不能夠彌補對方損失的，違約方應當賠償對方該損失。（4）如乙方在維保期內(nèi)未認真履行合同內(nèi)容及維保職責等，甲方有權(quán)扣除質(zhì)保金及尾款等，此外乙方須承擔因此造成的全部經(jīng)濟損失。7.其他條款（1）合同期內(nèi)乙方的工作人員應相對固定，甲方有權(quán)要求乙方更換其工作人員；除非甲方同意，乙方不得隨意更換其工作人員。（2）由于乙方維護保養(yǎng)工作的任何失誤，以及提供的材料或更換的零部件出現(xiàn)問題而造成設(shè)備損壞，乙方應負全部經(jīng)濟等賠償責任；維護保養(yǎng)工作期間乙方工作人員自身原因造成的任何傷亡意外均與甲方無關(guān)。（3）乙方對其維護保養(yǎng)服務及購買更換的材料和零部件應提供一年質(zhì)量保證期，保證期內(nèi)如未履行保修義務或在30日內(nèi)無法完成保修工作，甲方可委托第三方維修，所有保修費用，并另加15%管理費用由乙方支付。乙方不得以第三方進行過維修而拒絕承擔保修期內(nèi)的保修義務。（4）乙方不承擔除乙方工作人員違規(guī)操作導致的任何意外、損傷、破壞、遺失或損壞的責任。（5）由不可抗拒的外力或其他人為原因（非乙方工作人員原因）造成制冷劑和潤滑油的損失，乙方不承擔責任。（6）合同期內(nèi)只準許乙方服務人員維護保養(yǎng)設(shè)備，若甲方自行或請第三方維護保養(yǎng)，則乙方不負任何責任。（7）如乙方在維保期內(nèi)未認真履行合同內(nèi)容及維保職責等，甲方有權(quán)扣除質(zhì)保金及乙方須承擔因此造成的全部經(jīng)濟損失。8.附則（1）本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后生效。合同附件為本合同不可分割的部分，也具有同等法律效力。（2）未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方所在地法院管轄。

甲方：蓋章乙方：蓋章

地址：地址：：：代表(簽字）：代表(簽字)：日期： 日期：

附件1：更換的材料和零部件

序號名稱數(shù)量單價（元）總價（元）備注1潤滑油

2油過慮器

3干燥過濾器

4制冷劑

合計（元）

附件2：風冷螺桿式冰水主機（年度）保養(yǎng)檢查報告表

客戶名稱：保養(yǎng)日期：設(shè)備名稱：設(shè)備地點：設(shè)備代號：設(shè)備型號（ModelNo.）設(shè)備編號（SerialNo.）：本報告共4頁

供冷季節(jié)運行前和冷水機組停止使用期間，乙方為每臺冷水主機做一次維護保養(yǎng)，使機組能以良好的狀態(tài)投入下一個供冷季節(jié)的運行，具體維護保養(yǎng)內(nèi)容如下：保養(yǎng)項目檢查結(jié)果已采取措施備注1）主機啟動前檢查維護1檢查和測試所有運行控制和安全控制功能□正?！醍惓?/p>

2維護檢查機組控制線路及保護裝置是否完好□正?！醍惓?/p>

3檢查控制顯示屏設(shè)定值及顯示情況是否正常□正?！醍惓?/p>

4檢查主機各有關(guān)閥門開、關(guān)或閥位是否在規(guī)定位置□正?！醍惓?/p>

5檢查風扇電機運行是否存在噪音□正?！醍惓?/p>

2）壓縮機1檢查并緊固壓縮機電源接線端子□正?！醍惓?/p>

2測試電機三相線圈絕緣阻抗□正常□異常U1_GMΩV1_GMΩW1_GMΩU2_V2MΩV2_W2MΩW2_U2MΩ3檢查壓縮機加熱器是否運行正?！跽！醍惓?/p>

3）壓縮機啟動器箱1檢查并緊固啟動器箱內(nèi)所有電源接線端子□正?！醍惓?/p>

2維護啟動器箱內(nèi)所有其他電氣裝置□正?！醍惓?/p>

3檢測三相電流互感器線圈阻值□正常□異常L1_K1MΩL2_K2MΩL3_K3MΩ4維護檢查各電磁接觸器觸點、線圈、銜鐵等狀況□正?！醍惓Ａ己每坝媒ㄗh更換5檢查并清潔啟動器箱□整潔□臟亂

4）主機潤滑系統(tǒng)1以原廠測試劑測試潤滑油品質(zhì)（酸度）□正?！醍惓?/p>

2檢查供油電磁閥是否正?！跽！醍惓?/p>

3維護檢查油溫控制傳感器□正?！醍惓?/p>

4檢查油加熱器阻值及工作是否正?！跽！醍惓1_R2MΩ

5檢查并緊固油泵電機接線端子□正?！醍惓?/p>

6檢測油泵電機繞組絕緣及阻值□正?！醍惓1_GMΩV1_GMΩW1_GMΩU2_V2MΩV2_W2MΩW2_U2MΩU2_U2ΩV2_V2ΩW2_W2Ω7按要求更換壓縮機潤滑油（見附件1）□正常□異常更換潤滑油Kg

8按要求更換油過濾器（見附件1）□正?！醍惓８鼡Q前壓力Kpa更換后壓力Kpa9檢查并清潔潤滑系統(tǒng)□清潔□臟污

5）主機控制裝置1維護及校正低溫傳感器□正?！醍惓?/p>

2維護及調(diào)整高壓開關(guān)□正?！醍惓?/p>

3維護及校正高壓傳感器□正?！醍惓?/p>

4檢查膨脹閥、角閥、電磁閥是否正?！跽！醍惓?/p>

5檢查化霜系統(tǒng)是否正常□正?！醍惓?/p>

6校正及調(diào)整主機設(shè)定參數(shù)□正常□異常

7檢查并清潔主機顯示控制箱□整潔□臟亂

6）冷凝器維護1檢查維護冷媒溫度傳感器□正?！醍惓?/p>

2檢查維護冷媒壓力傳感器□正常□異常

3冷凝器盤管每年進行一次清洗□清潔□臟污

7）蒸發(fā)器維護1檢查維護冷媒溫度傳感器□正常□異常

2檢查維護冷媒壓力傳感器□正?！醍惓?/p>

3檢查蒸發(fā)器是否清潔□清潔□臟污

由蒸發(fā)器進出口水溫差判斷是否清潔（合理溫差5~7℃）4檢查蒸發(fā)器絕熱層是否完好無損□完好□破損

5水側(cè)連接管是否清潔，無泄露□清潔□臟污

8）散熱風扇1檢查緊固風扇葉輪連接螺絲□正?！醍惓?/p>

2檢查風扇電源線是否炭化松動并加以緊固□正常□異常

3風扇葉輪表面除銹涂刷油漆保養(yǎng)□正?！醍惓?/p>

9）制冷劑回收與主機檢漏1使用專用回收裝置進行制冷劑回收（有需要時）□正常□異常

2對主機充注氮氣并進行檢漏測試（有需要時）□正?！醍惓?/p>

3主機真空測試（有需要時）□正?！醍惓?/p>

4按要求補充制冷劑（見附件1）□正?！醍惓Ｑa充制冷劑Kg

5按要求更換干燥過濾器（見附件1）□正?！醍惓?/p>

6對主機進行全面檢漏（電子檢漏儀或肥皂泡法）□正?！醍惓?/p>

10）開機運行檢測及維護1測量供電電源電壓□正?！醍惓A_UBVUB_UCVUA_UCV2測量控制電源和啟動模塊電源變壓器次級電壓□正?！醍惓1_U2VU1_U2V3測量主機顯示的控制電源變壓器次級電壓□正?！醍惓1_U2V

4測量主機空載電流□正常□異常IAAIBAICA5檢測電動機接線端子溫度□正?！醍惓A℃TB℃TC℃6檢查冷凝器冷媒壓力□正常□異常感測壓力PSIG實測壓力PSIG7檢查冰水與冷媒的溫差□正?！醍惓１疁囟取胬涿綔囟取?檢查蒸發(fā)器冷媒壓力□正?！醍惓８袦y壓力PSIG實測壓力PSIG9維護檢查不正常的聲音、振動及高溫□正?！醍惓?/p>

10檢查顯示數(shù)據(jù)的設(shè)定值和精度并進行必要的校正□正?！醍惓?/p>

11檢測是否有損壞的零件□正常□異常

12維護及報告其操作狀況□正?！醍惓?/p>

11）主機外圍管道附件及外觀維護1蒸發(fā)器進出水管壓力表和溫度表維護□正?！醍惓?/p>

2對生銹處除銹并補漆□已處理□未處理

3外觀防腐處理□已執(zhí)行□未執(zhí)行

4保溫復原□已復原□未復原

5閥門（室內(nèi)六個月、室外三個月）加注一次潤滑油，同時對不經(jīng)常動作的閥門要手動幾個來回，防止銹死□已執(zhí)行□未執(zhí)行

其他報告及建議：

客戶簽名：保養(yǎng)人員簽名：日期：日期：

附件3：風冷螺桿式冰水主機（每月）保養(yǎng)檢查報告表月份

客戶名稱：工作編號：保養(yǎng)日期：設(shè)備名稱：設(shè)備地點：設(shè)備代號：設(shè)備型號（ModelNo.）設(shè)備編號（SerialNo.）：本報告共3頁

冷水機組運行期間，乙方每月為每臺冰水主機做一次維護保養(yǎng)，確保主機在整個供冷季節(jié)都能高效、安全、可靠地運行，具體維護保養(yǎng)內(nèi)容如下：保養(yǎng)項目檢查結(jié)果已采取措施備注1）壓縮機電動機1檢查并緊固壓縮機電動機電源接線端子□正?！醍惓?/p>

2檢查電動機三相線圈溫度傳感器是否正?！跽！醍惓Ｊ锥甩肝捕甩?測試電動機三相線圈絕緣阻抗□正?！醍惓1_GMΩV1_GMΩW1_GMΩU2_V2MΩV2_W2MΩW2_U2MΩ4檢查壓縮機加熱器工作是否正?！跽！醍惓?/p>

2）壓縮機電動機啟動器箱1檢查并緊固啟動器箱內(nèi)所有電源接線端子□正?！醍惓?/p>

2維護啟動器箱內(nèi)所有其他電氣裝置□正?！醍惓?/p>

3維護檢查各電磁接觸器觸點、線圈、銜鐵等狀況□正常□異常

4檢查并清潔啟動器箱□整潔□臟亂

3）主機潤滑系統(tǒng)1維護檢查油槽油位是否正常（運轉(zhuǎn)中）□正?！醍惓?/p>

2檢查油加熱器工作是否正常□正?！醍惓?/p>

3檢查油溫控制器工作是否正常□正?！醍惓?/p>

4檢查并緊固油泵電機接線端子□正?！醍惓?/p>

5拆洗冷卻器Y型過濾器□整潔□臟污

4）主機控制裝置1檢測各保護裝置動作是否正?！跽！醍惓?/p>

2維護檢查各電磁閥動作是否正?！跽！醍惓?/p>

3校正及調(diào)整主機設(shè)定參數(shù)□正?！醍惓?/p>

4檢查并清潔主機顯示控制箱□整潔□臟亂

5）對主機進行全面檢漏（電子檢漏儀或肥皂泡法）□正?！醍惓?/p>

6）一般系統(tǒng)維護保養(yǎng)1測量供電電源電壓□正常□異常UA_UBVUB_UCVUA_UCV2測量主機運轉(zhuǎn)電流□正?！醍惓AAIBAICA3檢查油槽視窗油位及油質(zhì)□正?！醍惓?/p>

4檢查冷媒冷凝溫度和蒸發(fā)溫度□正?！醍惓(冷凝)℃T(蒸發(fā))℃5檢查冷媒冷凝壓力和蒸發(fā)壓力□正?！醍惓＠淠龎毫SIG蒸發(fā)壓力PSIG6檢測電動機接線端子溫度□正?！醍惓A℃TB℃TC℃7維護檢查不正常的聲音、振動及高溫□正常□異常

8檢測是否有損壞的零件□正?！醍惓?/p>

9檢查顯示數(shù)據(jù)的設(shè)定值和精度并進行必要的調(diào)整和校正□正?！醍惓?/p>

10清潔冷凍水膨脹水箱□正?！醍惓?/p>

其他報告及建議：

客戶簽名：保養(yǎng)人員簽名：日期：日期：

附件4：循環(huán)水泵（年度）保養(yǎng)檢查報告表

客戶名稱：工作編號：保養(yǎng)日期：設(shè)備名稱：設(shè)備地點：設(shè)備代號：設(shè)備型號（ModelNo.）設(shè)備編號（SerialNo.）：本報告共2頁

供冷季節(jié)運行前，乙方為每臺水泵和Y型過濾器進行一次年度維護保養(yǎng)服務，使機組能以良好的狀態(tài)投入下一個供冷季節(jié)的運行，具體維護保養(yǎng)內(nèi)容如下：保養(yǎng)項目檢查結(jié)果已采取措施備注1）冷凍水泵維護1測試水泵電機三相繞組絕緣阻抗□正?！醍惓?/p>

2測試水泵電機三相繞組阻值□正?！醍惓?/p>

3水泵解體檢修及葉輪維護□正?！醍惓?/p>

4軸承加注黃油□正常□異常

5維護或更換軸封□正?！醍惓?/p>

6檢查并清潔電機散熱風扇□正常□異常

7聯(lián)軸器磨損情況及平衡性檢查□正?！醍惓?/p>

8檢查水泵進出口管壓力□正?！醍惓?/p>

9除銹刷漆□已處理□未處理

10放水防凍（低于0℃時）□已執(zhí)行□未執(zhí)行

2）Y型過濾器清洗□已清潔□未清潔

其他報告及建議：

客戶簽名：保養(yǎng)人員簽名：日期：日期：冷水機組驗收檢查表工程名稱： 編號： 施工位置： 組別： 圖號： 檢查日期： 項目檢查事項是否異常處理情形覆檢1設(shè)備螺桿式冷水機組品牌：約克1臺規(guī)格：YSEZEZS45CKE/22離心式冷水機組品牌：約克3臺規(guī)格：YKGDEVP95CSG/RU222安裝情形：廠牌正確，安裝位置正確，符合相關(guān)要求設(shè)備外觀完整，零部件齊全標識清晰數(shù)量正確，符合功能需求3設(shè)備運轉(zhuǎn)情況設(shè)備運轉(zhuǎn)正常運轉(zhuǎn)時沒有異音軸承潤滑良好電機風扇能夠正常運轉(zhuǎn)冷凍水進水管道流量開關(guān)正常冷凍水出水管道流量開關(guān)正常循環(huán)冷卻水進水管道流量開關(guān)正常循環(huán)冷卻水出水管道流量開關(guān)正常缺失說明及批示：業(yè)主方監(jiān)理方施工方冷凍水泵驗收檢查表工程名稱： 編號： 施工位置： 組別： 圖號： 檢查日期： 項目檢查事項良好異常異常處理情形覆檢1冷凍水設(shè)備冷凍水泵廠牌：ITT1臺水泵型號：300-250-315冷凍水泵廠牌：ITT4臺水泵型號：200-200-2502安裝情形廠牌正確，安裝位置正確，符合相關(guān)要求設(shè)備外觀完整標識清晰數(shù)量正確，符合功能需求3設(shè)備運轉(zhuǎn)情況設(shè)備運轉(zhuǎn)正常軸承潤滑良好水泵揚程符合要求水泵流量符合要求水泵運轉(zhuǎn)電流符合要求軸承運轉(zhuǎn)最高溫度符合要求缺失說明及批示：業(yè)主方監(jiān)理方施工方空調(diào)箱驗收檢查表工程名稱： 編號： 施工位置： 組別： 圖號： 檢查日期： 項目檢查事項良好異常異常處理情形覆檢1空調(diào)箱設(shè)備：編號：空調(diào)箱廠牌：數(shù)量：臺規(guī)格型號：2安裝情形廠牌正確，安裝位置正確，符合相關(guān)要求設(shè)備外觀完整標識清晰空調(diào)箱驗收檢查表工程名稱： 編號： 施工位置： 組別： 圖號： 檢查日期： 項目檢查事項良好異常異常處理情形覆檢數(shù)量正確，符合功能需求3設(shè)備運轉(zhuǎn)情況電機正常運轉(zhuǎn)軸承潤滑良好皮帶松緊度符合要求缺失說明及批示：業(yè)主方監(jiān)理方施工方FFU驗收檢查表工程名稱： 編號： 施工位置： 組別： 圖號： 檢查日期： 項目檢查事項良好異常異常處理情形覆檢1FFU設(shè)備2安裝情形廠牌正確，安裝位置正確，符合相關(guān)要求設(shè)備外觀完整數(shù)量正確，符合功能需求3設(shè)備運行情況設(shè)備運轉(zhuǎn)正常設(shè)備運轉(zhuǎn)無異音缺失說明及批示：業(yè)主方監(jiān)理方施工方干盤管驗收檢查表工程名稱： 編號： 施工位置： 組別： 圖號： 檢查日期： 項目檢查事項良好異常異常處理情形覆檢1干盤管設(shè)備干盤管自主檢查表工程名稱： 編號： 施工位置： 組別： 圖號： 檢查日期： 項目檢查事項良好異常異常處理情形覆檢2安裝情況：廠牌正確，安裝位置正確，符合相關(guān)要求設(shè)備外觀完整，零部件齊全標識清晰數(shù)量正確，符合功能需求3設(shè)備運行情況設(shè)備運行正常缺失說明及批示：業(yè)主方監(jiān)理方施工方FCU自主檢查表工程名稱： 編號： 施工位置： 組別： 圖號： 檢查日期： 項目檢查事項良好異常異常處理情形覆檢1FCU設(shè)備FCU廠牌：規(guī)格型號：數(shù)量：臺2安裝情況廠牌正確，安裝位置正確，符合圖紙要求設(shè)備外觀完整，零部件齊全標識清晰數(shù)量正確，符合功能需求3設(shè)備運行情況設(shè)備運行正常設(shè)備無異音缺失說明及批示：業(yè)主方監(jiān)理方施工方空調(diào)風系統(tǒng)驗收檢查表工程名稱： 編號： 施工位置： 組別： 圖號： 檢查日期： 項目檢查事項良好異常異常處理情形覆檢1風管材料是夠符合送審資料2風管制作是否符合規(guī)范要求3風管大小及位置是否與設(shè)計圖紙一致4風管之吊桿是否垂直無歪斜。5風管之外觀是否變形6風管內(nèi)部是否潔凈符合要求。7風管開孔接合處是否氣密。8風管保溫表面完整無破損，潔凈無黏著物，接縫處密合。9風閥安裝位置是否正確，是否開至定位，把手動作是否良好。10測試及維修孔位置是否正確。11出風口安裝位置是否正確。12出風口的型式尺寸是否符合施工要求工圖及送審之規(guī)范要求。缺失說明及批示：業(yè)主方監(jiān)理方施工方空調(diào)水系統(tǒng)驗收檢查表工程名稱： 編號： 施工位置： 組別： 圖號： 檢查日期： 項目檢查事項良好異常異常處理情形覆檢1管路之水平、垂直是否符合配管規(guī)范要求。2管路之吊架水平、垂直是否調(diào)整固定。3避震器調(diào)整是否平均分布。4同一組法蘭螺帽是否在同一邊，螺栓鎖緊后是否高出螺帽2-3牙。5管路水壓、氣壓試驗是否依規(guī)定確實完成。6管路清洗是否完成，Ｙ型過濾器、濾網(wǎng)是否全部清洗。7伸縮管之伸縮量之調(diào)整是否符合標準。8儀表是否校正完成。9儀表安裝、位置、高度是否適當。10閥體之操作是否有足夠空間，位置是否適當。11預留管路之閥門位置是否適當。管路之盲封點位置是否適當。缺失說明及批示：業(yè)主方監(jiān)理方施工方冷凝水系統(tǒng)驗收檢查表工程名稱： 編號： 施工位置： 組別： 圖號： 檢查日期： 項目檢查事項良好異常異常處理情形覆檢1管路材料是否符合送審資料2管路施作是否符合送審圖紙3管路排水點是否位于合理位置4管路是否保持坡度（3‰）5管路是否有吊架固定缺失說明及批示：業(yè)主方監(jiān)理方施工方合同編號：項目+日期電梯設(shè)備維護保養(yǎng)合同（項目名稱）甲方單位：乙方單位：簽訂日期：目錄第一條維保工程項目 1第二條電梯設(shè)備 2第三條合同總價 3第四條服務方式及內(nèi)容 4第五條甲方權(quán)利及義務 5第六條乙方權(quán)利及義務 6第七條違約責任 7第八條付款方式 8第九條考核措施 9第十條合同期限 10第十一條爭議解決方式 11第十二條合同生效 12第十三條合同附件 13電梯設(shè)備維護保養(yǎng)合同甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》，遵照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》有關(guān)條款的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方在“相互信任、平等互利”的原則下友好協(xié)商后，就乙方承包甲方電梯維護保養(yǎng)工作事宜達成協(xié)議。為明確甲乙雙方電梯維護保養(yǎng)工作中的責任、權(quán)利和義務，簽訂本合同。維保工程項目：1.1臺直梯、臺扶梯維護保養(yǎng)。第二條電梯設(shè)備：品牌項目制造工號型號規(guī)格層/站/門臺數(shù)合格證號碼有償保養(yǎng)月數(shù)合同金額單價(元/臺/月)小計A項B項C項合計:合計人民幣金額(大寫)￥元整直梯詳見附件一（1），扶梯詳見附件一（2）。第三條合同總價：3.1本合同總價為人民幣（大寫）：元整，（小寫）￥元。3.2乙方提供的牌電梯常用配件及維修報價表詳見附件四；電梯保養(yǎng)免費更換100元/件及以下易耗件清單詳見附件四。第四條服務方式及內(nèi)容：4．1合同履行期間，乙方應當每月兩次派專業(yè)技術(shù)人員，按照《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5001-2021）的要求，分別完成半月、月、季度、半年和年保養(yǎng)的全部項目，對設(shè)備進行調(diào)整、檢查、潤滑、清潔等維護保養(yǎng)工作，以保持設(shè)備的正常運行。并做好維護保養(yǎng)記錄。保養(yǎng)要求詳見附件二，零配件更換詳見附件三。4.2每次保養(yǎng)前必須通知甲方現(xiàn)場負責人，取其同意后方可進行保養(yǎng)工作。停止設(shè)備運行維修保養(yǎng)時，應有明顯的檢修標志。4.3乙方派駐場維修服務人員人，每天定時對設(shè)備進行巡查，并做好巡查記錄，以備甲方檢查，每月5日前提交上月維修保養(yǎng)設(shè)備運行狀態(tài)分析報告。4.4發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在安全隱患時，應及時通知甲方，必要時可以停止使用。4.5每次保養(yǎng)或者急修后乙方應列出維修保養(yǎng)項目單，由甲方負責人或指定人員簽字認可，甲方自留一份存檔，作為提供給（質(zhì)檢局和特監(jiān)所）對該設(shè)備隨時抽查和年檢時的必備資料。4.6乙方負責電梯年度報檢申請工作，甲方應積極配合。4.7乙方應保證一次檢測合格，檢測費用由甲方承擔，如發(fā)生二次或者多次檢測，由此發(fā)生的費用由乙方承擔（不包括乙方提出來不合格甲方未整改的項目）。如因非乙方原因?qū)е码娞荽笮蓿湎嚓P(guān)的實驗費用由甲方承擔。4.8乙方對設(shè)備提供24小時應急處理服務。接到報修通知后，白天20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，夜間30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，電梯困人20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。4．9當配件損壞時，甲方同意由乙方更換或維修時，乙方必須在4小時內(nèi)用備用配件頂替，恢復電梯運行。被更換的零部件在質(zhì)保期內(nèi)損壞再更換的費用由乙方承擔。4.10在確認電梯零部件損壞需要由乙方維修時，乙方必須如實根據(jù)損壞的部件書面給予甲方工程部電梯主任簽名確認后才能進行維修或施工，4.11如電梯的損壞或發(fā)生意外，駐場的維修人員不具備技術(shù)能力即時處理時，乙方需在1小時內(nèi)派資深維修人員到場處理，使損壞電梯能12小時內(nèi)恢復正常運作。如在12小時內(nèi)不能恢復正常（機械故障除外）,乙方立即采用備用控制電路板,電梯配件及時更換,先恢復電梯運行。如該故障在24小時內(nèi)不能修復，乙方應將設(shè)備故障以及原因以書面形式告知甲方，并盡快修復。4.12每季度由甲方主持召開一次維保工作總結(jié)討論會（甲方工程經(jīng)理、電梯主任參加；乙方項目負責人、維保技術(shù)人員參加），對乙方維修保養(yǎng)進行評估，如乙方的保養(yǎng)工作不符合本合同約定或甲方要求，經(jīng)甲方三次書面警告后仍不能改善的，甲方有權(quán)即時終止本合同而無須承擔任何責任（乙方應賠償因此造成甲方一切損失）。4.13甲方在日常巡查發(fā)現(xiàn)或客戶報修有關(guān)電梯故障問題統(tǒng)一撥打乙方服務熱線號碼：。4.14乙方每半年提供一次電梯常用配件清單、配件存量及配件價格最新報告予甲方確認備查。對于配件的購買，如甲方不同意乙方的報價，甲方自行購買時乙方應無異議。4.15乙方負責本合同內(nèi)設(shè)備維修保養(yǎng)所發(fā)生的人工費、差旅費、工具費、保險費及價格在人民幣100元/件（含人民幣100元）以下的配件費等一切與維修、保養(yǎng)有關(guān)的費用。凡被更換的零部件在質(zhì)保期內(nèi)損壞，如再需更換其費用由乙方承擔。4.16該合同內(nèi)設(shè)備設(shè)施損壞后，乙方需盡量組織人員以維修的方式修復。如確實無法維修需購件更換，凡超過人民幣壹佰元的配件乙方需立即提交書面報告給甲方安排購買（報告需含有：更換原因、更換配件名稱、型號、現(xiàn)時市場價格等內(nèi)容），材料費由甲方負責，配件安裝及電梯調(diào)試、修復等由乙方負責（機械部件工費除外）。乙方并有義務協(xié)助甲方購買有關(guān)材料及鑒定購買材料的品質(zhì)，且不能另收費用。4.17轎廂、機房、監(jiān)控中心等五方通話及通話設(shè)備（連線除外）由乙方負責維保。第五條甲方權(quán)利及義務：5.1甲方權(quán)利：，并視情況要求乙方更換駐場工作人員。對乙方工作人員的服務不滿意時，可向其單位投訴?；蛞蟾鼡Q工作人員，乙方應賠償因設(shè)備損壞給甲方造成的全部損失。5.2甲方義務：5.2.6對設(shè)備所用電源進行調(diào)壓、倒相等工作時，必須提前通知乙方有關(guān)人員。否則造成故障或設(shè)備損壞乙方不負責。。第六條乙方權(quán)利及義務：6.1乙方權(quán)利：6.2乙方的義務電梯檢驗檢測機構(gòu)對電梯的定期檢驗，不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。每年最少參與一次（或以上）在項目宣講關(guān)于電梯安全使用管理活動，同時配合甲方發(fā)布有關(guān)電梯維保測試信息。電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交還給甲方，若造成相關(guān)資料遺失的，乙方應負責解決，并承擔由此造成甲方損失的賠償責任。乙方在承擔電梯維保期間，對電梯因保養(yǎng)不到位而發(fā)生的電梯安全事故負責。6.2.9乙方在保養(yǎng)或維修工作過程中因故意、疏忽或失職，或者提供服務發(fā)生其他不符合本合同規(guī)定或有關(guān)電梯設(shè)備的法律、法規(guī)及行為規(guī)范要求的情況，造成甲方設(shè)備、其他財產(chǎn)或任何人身的損害，乙方應承擔全部法律責任并賠償直接損失。6.2.10由于乙方保養(yǎng)維修不當造成電梯系統(tǒng)失靈而引起的直接損失，乙方承擔相關(guān)責任。1乙方維修保養(yǎng)的工作人員人身、財產(chǎn)安全及費用由乙方負責。2接受甲方對合同范圍內(nèi)的工作質(zhì)量、進度、方法、安全、記錄等監(jiān)督檢查。建立回訪制度（包括服務態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實施維護保養(yǎng)等）。3乙方須制定全年的保養(yǎng)計劃，并于本合同簽訂后一周內(nèi)提交甲方審定。此后每月25日前將下個月的保養(yǎng)計劃明細表提交給甲方項目負責人。4乙方維保項目負責人應參加甲方每季度召開的維保工作總結(jié)討論會,并在會上匯報電梯運行現(xiàn)狀及存在主要問題和改進措施，同時以書面報告提交給甲方（一式兩份）。乙方應派人參加甲方組織的電梯質(zhì)檢考評。乙方在合同期滿的前一個月，提交全年的設(shè)備運行情況評估報告給甲方審核，審核結(jié)果作為乙方續(xù)保的依據(jù)。5乙方有責任指導甲方正確操作及安全使用設(shè)備，并負責提供詳細的技術(shù)咨詢服務。6如遇涉及或可能涉及電梯設(shè)備安全（如井坑進水等），乙方接到通知后，須及時到場協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜，并對電梯進行免費檢查、調(diào)試。7乙方有義務給甲方提供技術(shù)改善方案及合理性建議，并須就維修保養(yǎng)情況每季度與甲方進行會議溝通與檢討。8合同期滿后，如果不由乙方繼續(xù)維保，乙方在合同期滿時必須對系統(tǒng)維護正常運行，并于合同期滿當日將技術(shù)資料等全部資料交回甲方。9對于不可抗力（如戰(zhàn)爭、地震等）以及任何非人力能控制之原因所造成之一切損壞、損失，乙方無須承擔任何責任。6.2.20原則上乙方在保養(yǎng)的電梯出現(xiàn)緊急故障時應先進行搶修，除此之外乙方在進行故障維修時，甲方須對乙方提供的書面報價進行簽字蓋章確認，乙方才進行備料施工，當價格確認后雙方都不能對價格進行再次調(diào)整，如有違犯約定，乙方有權(quán)拒絕對故障問題進行處理維修，并不用執(zhí)行本合同的所有相關(guān)違約條款。第七條違約責任：7.1如果維護保養(yǎng)經(jīng)甲方驗收合格，甲方不按期付款，每延誤一日，按欠付維保費用的0.1%向乙方支付違約金。7.2由于乙方不按約定的服務方式提供服務或提供服務不能滿足甲方要求，甲方有權(quán)拒絕支付當季度維保費用，并按第九條相關(guān)條款扣罰。第八條付款方式：8.1維護保養(yǎng)費支付辦法：乙方于【每月5日】前提交上月度維護保養(yǎng)工作量和電梯運行書面報告給甲方，經(jīng)甲方審核確認后，在【每季度首月】內(nèi)支付上一季度的維護保養(yǎng)費給乙方。8.2乙方收取費用前應向甲方提供有效合法發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款而無需承擔任何違約責任。第九條考核措施：9.1乙方須制定全年的保養(yǎng)計劃，并于本合同簽訂后一周內(nèi)提交甲方審定。此后每月25日前將下個月的保養(yǎng)計劃明細表提交給甲方項目負責人，否則乙方應向甲方支付違約金100元/次（從維保費中扣）。9.2乙方按4.8條時間要求，且電梯故障修復時間不得超過24小時。特殊情況（機械部件除外）需延期時要及時通知甲方，但不能超過48小時（如甲方原因?qū)е乱曳匠鲆?guī)定的修復時限，乙方不需按合同的扣罰條款執(zhí)行）。乙方如果未能在48小時內(nèi)時間完成修復，則每超過一天，甲方有權(quán)扣罰乙方當月維保金200元（從維保費中扣除，乙方應無異議）。9.3由乙方提供且被更換的零部件在質(zhì)保期內(nèi)損壞，再更換的費用由乙方承擔。9.4乙方應在每月5日前提交上月系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄單（含甲方每日巡查中發(fā)現(xiàn)的問題）及零配件更換記錄表給甲方逐項檢查（詳見附件六）。每無故遲交一天，甲方有權(quán)扣罰當月維保金100元（從維保費中扣除，乙方應無異議）。9.5乙方提交給甲方的維保項目（含零配件更換）記錄單，經(jīng)甲方核查如有不符（含維保達不到標準及要求），甲方有權(quán)扣罰當月維保金200元（從維保費中扣除，乙方應無異議）。9.6乙方人員進出本項目必須遵守項目各項管理規(guī)定，工作人員的著裝、禮貌禮儀要遵循甲方要求。9.7如因乙方原因，電梯故障引發(fā)困人、傷人等事故，被索賠損失的，乙方須承擔全部法律責任及直接經(jīng)濟損失。9.8乙方在檢修電梯時，如需帶走檢測維修時，應及時通知甲方；如乙方擅自處理，影響電梯的安全運行或造成事故，造成甲方的損失，乙方負全責任；因乙方人為原因造成電梯損壞，需進行維修等，其費用由乙方負責；情節(jié)嚴重時甲方可以解除合同停止支付合同款項并以合同總金額的20%向乙方追究違約責任，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行賠償。9.9甲乙雙方各種違約賠償?shù)目傤~不超過合同的總金額的30%，同時對乙方的考核情況均以甲方登記確認的為準，乙方不得提出異議。第十條合同期限：本合同自年月日起至年月日止；合同期限為個月。期滿前二個月協(xié)商下一期的合同。如合同期滿雙方未及時續(xù)簽合同，又沒有提出異議，將視為本合同繼續(xù)生效，雙方應繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務。合同履行期間，任何一方如有異議，必須函告對方，協(xié)商解決。第十一條爭議解決方式：11.1發(fā)生爭議應協(xié)調(diào)或調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時，向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提請訴訟。第十二條合同生效：12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。第十三條合同附件：附件一：《電梯接收表》（直梯/扶梯）附表二：《保養(yǎng)內(nèi)容》附表三：《零配件更換記錄單》附表四：《電梯保養(yǎng)免費更換100元及以下易耗件清單》附表五：《維修保養(yǎng)記錄單》附表六：《電梯系統(tǒng)維保質(zhì)量標準》附表七：《電梯常用配件清單及報價表》附表八：《電梯服務供方季度評估表》（以下無正文）甲方：簽約代表：聯(lián)系：地址：乙方：簽約代表：___________________聯(lián)系：公司地址：附件一：（1）電梯系統(tǒng)接收表［直梯]合同編號：備注序號設(shè)備名稱合同要求現(xiàn)場實際數(shù)量單位型號規(guī)格產(chǎn)地品牌型號規(guī)格產(chǎn)地品牌1雙電源箱只2控制箱臺3主機曳引機臺電機臺4轎廂個5廳門副6鋼絲繩條7井道導軌道8消防三方通話套迫降開關(guān)個監(jiān)控中心層顯塊監(jiān)控設(shè)備套8照明應急燈個普通照明9排風機臺10轎廂防護套11救援工具套12救援指引塊13底坑排水套14其它接收要求：1、合同、圖紙、資料(產(chǎn)品保修卡、產(chǎn)品出廠合格證、產(chǎn)品操作說明書、試驗報告）齊全。2、備件。3、標識：線頭編號正確、安全標識足。4、設(shè)備無破損、操作自如、接地良好；接線牢固，接線端口、線頭無變色、燒焦；電梯各部位無漏滲油現(xiàn)象。5、機房注意防雨、防水、防潮功能、通風散熱良好。6、避雷裝置單獨設(shè)置。7、三方通話系統(tǒng)對講清晰，監(jiān)控穩(wěn)定。8、底坑排水要確保，對應的集水井需安裝雙泵、雙浮球控制。說明：1、填表單位根據(jù)合同及實際情況填寫，填寫好后交物業(yè)公司核對并簽字。2、物業(yè)公司檔案室保留原件，項目保留一份復印件。移交方：接收方項目經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：二〇一年月日二〇一年月日附件一：（2）電梯系統(tǒng)接收表［扶梯]合同編號：備注序號設(shè)備名稱合同要求內(nèi)容現(xiàn)場實際安裝內(nèi)容數(shù)量單位型號規(guī)格產(chǎn)地品牌型號規(guī)格產(chǎn)地品牌1雙電源箱個2控制器臺3主機臺4傳送帶套梳齒板無缺損5扶手帶套6檢修井個7消防迫停開關(guān)只中心報警套8照明個9排風機臺10排水設(shè)備套11救援工具套12扶手墻套使用鋼化玻璃13旁板副注意無刮花14紅外感應節(jié)能裝置套接收要求：1、合同、圖紙、資料(產(chǎn)品保修卡、產(chǎn)品出廠合格證、產(chǎn)品操作說明書、試驗報告）齊全。2、備件。3、標識：線頭編號正確、安全標識足。4、設(shè)備無破損、操作自如、接地良好；接線牢固，接線端口、線頭無變色、燒焦；電梯各部位無漏滲油現(xiàn)象。5、檢修井注意防雨、防水、防潮功能、通風散熱良好。6、避雷裝置單獨設(shè)置。7、警鈴使用正常、需有穩(wěn)定的監(jiān)控監(jiān)視。8、底坑排水要確保，對應的集水井需安裝雙泵、雙浮球控制。9、扶梯與樓層間需有安全防護及警示。說明：1、填表單位根據(jù)合同及實際情況填寫，填寫好后交物業(yè)公司核對并簽字。2、物業(yè)公司檔案室保留原件，項目保留一份復印件。移交方：接收方：項目經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：二〇一年月日二〇一年月日附件二：保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)部位保養(yǎng)項目要求備注電梯廳，轎廂基站鎖梯開關(guān)、消防盒開關(guān)功能正常。消防盒完好門探測裝置功能正常，清潔灰塵和臟物關(guān)門力限制器、強迫關(guān)門功能正常報警裝置、警鈴與客戶監(jiān)控中心配合進行，功能正常通訊系統(tǒng)與客戶監(jiān)控中心配合進行，功能正常轎廂照明燈管和燈架完好所有轎內(nèi)操縱箱開關(guān)開關(guān)功能正常超滿載測試功能正常半年一次應急照明電梯斷電檢查，功能正常半年一次轎廂外觀整潔無損傷，檢查并記錄轎門嵌條完整，不拖地逐層檢查廳外層顯和方向指示燈樓層和方向顯示正常，無缺筆畫，清潔灰塵和臟物廳外召喚功能正常、靈敏，面板無松動到站鐘功能正常轎廂層顯和方向指示燈樓層和方向顯示正常，無缺筆畫，清潔灰塵和臟物轎內(nèi)指令按鈕功能正常、靈敏平層精度轎廂地坎不低于廳門地坎，高度差≤±7mm每季一次廳、轎門垂直度垂直偏差≤1/1000，門縫上下一致開關(guān)門運行無撞擊聲及其它異聲廳門外觀整潔無損傷，檢查并記錄機房機組抱閘檢查動作靈活，制動時閘瓦均勻緊密貼合在制動輪工作面上，松閘時兩側(cè)閘瓦同步離開；抱閘各項尺寸符合技術(shù)規(guī)范。檢查閘瓦磨損情況，確定是否有必要更換及估計何時更換電機軸承和軸承架軸承檢查軸承潤滑狀況，清理溢出的油污電機軸承和軸承架軸承添加或更換潤滑油脂半年一次電動機、齒輪箱潤滑檢查檢查油位和泄漏情況電動機、齒輪箱潤滑油定期更換潤滑油視情況液壓抱閘和滲漏檢查檢查液壓泵和管路的油位和泄漏情況液壓抱閘液壓油更換定期更換液壓油視情況潤滑抱閘樞軸清理油污，加油潤滑曳引輪、導向輪檢查輪槽磨損情況機組接線檢查和緊固接線端子松閘扳手和盤車裝置應放置在規(guī)定的位置曳引鋼絲繩曳引鋼絲繩檢查鋼絲繩鍥入曳引輪槽的情況，觀察地面鐵屑，反饋異常情況曳引鋼絲繩清潔清潔鋼絲繩油污每季一次曳引鋼絲繩繩頭無松股、斷股，并帽牢固，有開口銷及環(huán)型連接鋼絲繩每季一次曳引鋼絲繩井道段檢查井道段曳引鋼絲繩的表面磨損、斷股、銹蝕情況。必要時用專用潤滑劑潤滑限速器限速器運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，檢查鋼絲繩鍥入限速器輪槽的情況，觀察地面粉屑，反饋異常情況。開關(guān)動作可靠限速器輪軸潤滑潤滑輪軸半年一次限速器鋼絲繩檢查限速器鋼絲繩的表面磨損情況半年一次檢查鉛封完好每季一次控制柜相序繼電器檢查錯相、斷相半年一次機房檢修盒動作正常保險絲保險絲容量符合技術(shù)要求，連接無松動三角形/星形連接端子隨機檢查3-5個螺絲的緊固，如有松動全部緊固一遍電梯運行次數(shù)讀取運行次數(shù)計數(shù)器并記錄電梯運行次數(shù)接觸器、繼電器隨機檢查5-10個螺絲的緊固，如有松動全部緊固一遍印板清潔拆卸印板并清潔，注意人體不要接觸金屬半年一次變頻器清潔每年在秋季做一次清理灰塵工作清潔清潔機組清潔機組清潔控制柜控制柜、電阻器等表面清潔清潔限速器清潔限速器清潔所有風扇清潔所有機組、控制柜風扇機房清潔機房環(huán)境清潔其它機房溫度溫度適宜，空調(diào)開啟井道井道頂部井道上限位和上極限檢查井道限位開關(guān)和極限開關(guān)的位置。測試開關(guān)的動作和功能轎頂安全開關(guān)測試所有轎頂安全開關(guān)的動作和功能，包括：檢修盒急停開關(guān)、安全窗開關(guān)、門機急停開關(guān)、逃生門開關(guān)等等安全鉗開關(guān)開關(guān)動作可靠轎頂護欄轎頂護欄穩(wěn)固，無螺栓松動，無焊縫松脫轎頂檢修照明有照明，照明插頭、插座完好井道中部轎頂、對重曳引鋼絲繩繩頭無松股、斷股，并帽牢固，有開口銷及環(huán)型連接鋼絲繩每季一次轎廂、對重繩頭彈簧檢查轎頂曳引繩繩頭彈簧是否壓死每季一次轎廂、對重的滑動/滾輪導靴檢查滑動導靴/滾輪導靴的磨損。檢查滾輪導靴軸承噪音。必要時更換導靴的靴襯、軸承或滾輪轎頂、對重反繩輪檢查輪槽磨損情況，檢查擋繩裝置轎頂、對重反繩輪潤滑清理油污，添加潤滑油脂半年一次油杯檢查油杯內(nèi)的油量，加油或換油鋼絲繩松緊度檢查鋼絲繩松緊一致直梁夾板螺絲無松動每季一次井道底部井道下限位和下極限檢查井道限位開關(guān)和極限開關(guān)的位置。測試開關(guān)的動作和功能轎頂、轎頂接線盒、風機清潔檢修運行井道光、電感應裝置、磁開關(guān)清潔感應表面，檢查井道內(nèi)光、電感應裝置、磁性開關(guān)的安裝位置尺寸，接線可靠隨行電纜無波浪扭曲井道照明完好井道線槽蓋板無松動每季一次特殊項目導軌支架在井道頂部、中部、底部分別隨機檢查2-4個支架螺栓是否緊固。如有松動要全部緊固一遍半年一次安全鉗清潔、檢查安全鉗。鉛封完好半年一次安全鉗測試動作可靠半年一次門系統(tǒng)廳、轎門懸掛裝置檢查門掛輪和上坎，清潔和潤滑，必要時更換滾輪門觸點清潔門觸點門機裝置清潔、調(diào)整門機裝置轎門微動開關(guān)檢查轎門微動開關(guān)的安裝位置和動作門機磁鼓檢查門機磁鼓的調(diào)整門機鏈條或皮帶檢查門機皮帶或鏈條的張緊度和磨損情況，必要時調(diào)整或更換，以符合技術(shù)規(guī)范轎門的螺絲螺母檢查所有廳、轎門的螺絲螺母的緊固廳門的螺絲螺母檢查所有廳、轎門的螺絲螺母的緊固門刀、門球的配合檢查門刀門球的配合尺寸廳門自復裝置檢查重錘橡皮或關(guān)門彈簧的磨損情況，必要時更換。廳門門鎖所有門鎖動作可靠，符合技術(shù)規(guī)范廳門門板查看廳門門板是否變形廳、轎門地坎清潔廳、轎門地坎，檢查磨損和變形情況，必要時整修地坎。檢查和更換門滑塊廳、轎門連桿機構(gòu)清潔、潤滑所有廳、轎門連桿機構(gòu)底坑底坑底坑急停開關(guān)動作可靠底坑照明完好補償繩張緊裝置檢查開關(guān)和擋桿間的尺寸，檢查開關(guān)動作是否靈敏有效限速器鋼絲繩張緊裝置查看限速器鋼絲繩延伸，開關(guān)動作尺寸符合技術(shù)要求補償繩張緊度松緊一致每季一次補償鏈檢查轎底、對重底補償鏈的保險鋼絲繩是否連接牢固。補償鏈距地面小于100毫米。導向裝置完好曳引鋼絲繩延伸對重與緩沖器的間距符合要求液壓緩沖器開關(guān)檢查開關(guān)動作是否靈敏有效液壓緩沖器油量更換液壓油視情況轎底平衡塊檢查螺絲是否緊固隨行電纜轎底懸掛裝置可靠固定底坑安全門開關(guān)動作可靠清潔安全鉗鍥塊清潔安全鉗鍥塊每季一次清潔底坑底坑清潔干燥附件三電梯零部件更換記錄表項目：維保單位：所屬：年月序號零部件名稱型號與規(guī)格品牌（或生產(chǎn)廠家）電梯編號更換原因更換人簽名更換時間（月、日）備注12345678910項目意見簽名：日期：說明：此單一式兩份，維保單位每月填寫后交給甲方簽字確認。當月無零件更換也要填寫“本月無更換”字樣。甲方應作為檔案資料保存。附件四：電梯保養(yǎng)免費更換100元及以下易耗件清單序號易耗件名稱型號1按鈕開關(guān)2DC24、48V繼電器3保險絲4急停開關(guān)5安全觸板開關(guān)6行程開關(guān)7繞線電阻RSH8緩沖器開關(guān)9廳門鋼絲繩10轎門鋼絲繩11轎廂靴襯12轎門鋼絲繩13凸輪開關(guān)14轎廂、對重油杯15方、圓形油杯棉芯16選層器動觸頭17選層器靜觸頭18接觸器動觸頭19接觸器靜觸頭20樓層顯示燈泡21電容22限速器開關(guān)23電子開關(guān)24運行接觸器輔助觸頭25廳門自閉彈簧26底坑漲繩輪開關(guān)27照明燈泡28操縱箱匙膽附件五：維修保養(yǎng)記錄單維修保養(yǎng)單位：日期：年月日序號保養(yǎng)部位保養(yǎng)項目要求備注準備工作1雙方溝通了解電梯近期的運行情況，通知甲方保養(yǎng)開始2警示標記設(shè)置安全警示牌，確認轎廂內(nèi)無乘客電梯廳，轎廂3基站鎖梯開關(guān)、消防盒開關(guān)功能正常。消防盒完好4門探測裝置功能正常，清潔灰塵和臟物5關(guān)門力限制器、強迫關(guān)門功能正常6報警裝置、警鈴與客戶監(jiān)控中心配合進行，功能正常7通訊系統(tǒng)與客戶監(jiān)控中心配合進行，功能正常8轎廂照明燈管和燈架完好9所有轎內(nèi)操縱箱開關(guān)開關(guān)功能正常10超滿載測試功能正常半年一次11應急照明電梯斷電檢查，功能正常半年一次12轎廂外觀整潔無損傷，檢查并記錄13轎門嵌條完整，不拖地14逐層檢查廳外層顯和方向指示燈樓層和方向顯示正常，無缺筆畫，清潔灰塵和臟物15廳外召喚功能正常、靈敏，面板無松動16到站鐘功能正常17轎廂層顯和方向指示燈樓層和方向顯示正常，無缺筆畫，清潔灰塵和臟物18轎內(nèi)指令按鈕功能正常、靈敏19平層精度轎廂地坎不低于廳門地坎，高度差≤±7mm每季一次20廳、轎門垂直度垂直偏差≤1/1000，門縫上下一致21開關(guān)門運行無撞擊聲及其它異聲22廳門外觀整潔無損傷，檢查并記錄機房23機組抱閘檢查動作靈活，制動時閘瓦均勻緊密貼合在制動輪工作面上，松閘時兩側(cè)閘瓦同步離開；抱閘各項尺寸符合技術(shù)規(guī)范。檢查閘瓦磨損情況，確定是否有必要更換及估計何時更換24電機軸承和軸承架軸承檢查軸承潤滑狀況，清理溢出的油污25電機軸承和軸承架軸承添加或更換潤滑油脂半年一次26電動機、齒輪箱潤滑檢查檢查油位和泄漏情況27電動機、齒輪箱潤滑油定期更換潤滑油視情況28液壓抱閘和滲漏檢查檢查液壓泵和管路的油位和泄漏情況29液壓抱閘液壓油更換定期更換液壓油視情況30潤滑抱閘樞軸清理油污，加油潤滑31曳引輪、導向輪檢查輪槽磨損情況32機組接線檢查和緊固接線端子33松閘扳手和盤車裝置應放置在規(guī)定的位置34曳引鋼絲繩曳引鋼絲繩檢查鋼絲繩鍥入曳引輪槽的情況，觀察地面鐵屑，反饋異常情況35曳引鋼絲繩清潔清潔鋼絲繩油污每季一次36曳引鋼絲繩繩頭無松股、斷股，并帽牢固，有開口銷及環(huán)型連接鋼絲繩每季一次37曳引鋼絲繩井道段檢查井道段曳引鋼絲繩的表面磨損、斷股、銹蝕情況。必要時用專用潤滑劑潤滑38限速器限速器運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，檢查鋼絲繩鍥入限速器輪槽的情況，觀察地面粉屑，反饋異常情況。開關(guān)動作可靠39限速器輪軸潤滑潤滑輪軸半年一次40限速器鋼絲繩檢查限速器鋼絲繩的表面磨損情況半年一次41檢查鉛封完好每季一次42控制柜相序繼電器檢查錯相、斷相半年一次43機房檢修盒動作正常44保險絲保險絲容量符合技術(shù)要求，連接無松動45三角形/星形連接端子隨機檢查3-5個螺絲的緊固，如有松動全部緊固一遍46電梯運行次數(shù)讀取運行次數(shù)計數(shù)器并記錄電梯運行次數(shù)47接觸器、繼電器隨機檢查5-10個螺絲的緊固，如有松動全部緊固一遍48印板清潔拆卸印板并清潔，注意人體不要接觸金屬半年一次49清潔清潔機組清潔機組50清潔控制柜控制柜、電阻器等表面清潔51清潔限速器清潔限速器52清潔所有風扇清潔所有機組、控制柜風扇53機房清潔機房環(huán)境清潔54其它機房溫度溫度適宜，空調(diào)開啟井道55井道頂部井道上限位和上極限檢查井道限位開關(guān)和極限開關(guān)的位置。測試開關(guān)的動作和功能56轎頂安全開關(guān)測試所有轎頂安全開關(guān)的動作和功能，包括：檢修盒急停開關(guān)、安全窗開關(guān)、門機急停開關(guān)、逃生門開關(guān)等等57安全鉗開關(guān)開關(guān)動作可靠58轎頂護欄轎頂護欄穩(wěn)固，無螺栓松動，無焊縫松脫59轎頂檢修照明有照明，照明插頭、插座完好60井道中部轎頂、對重曳引鋼絲繩繩頭無松股、斷股，并帽牢固，有開口銷及環(huán)型連接鋼絲繩每季一次61轎廂、對重繩頭彈簧檢查轎頂曳引繩繩頭彈簧是否壓死每季一次62轎廂、對重的滑動/滾輪導靴檢查滑動導靴/滾輪導靴的磨損。檢查滾輪導靴軸承噪音。必要時更換導靴的靴襯、軸承或滾輪63轎頂、對重反繩輪檢查輪槽磨損情況，檢查擋繩裝置64轎頂、對重反繩輪潤滑清理油污，添加潤滑油脂半年一次65油杯檢查油杯內(nèi)的油量，加油或換油66鋼絲繩松緊度檢查鋼絲繩松緊一致67直梁夾板螺絲無松動每季一次68井道底部井道下限位和下極限檢查井道限位開關(guān)和極限開關(guān)的位置。測試開關(guān)的動作和功能69轎頂、轎頂接線盒、風機清潔70檢修運行井道光、電感應裝置、磁開關(guān)清潔感應表面，檢查井道內(nèi)光、電感