湖南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型試題

湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減稅按每平方米元的稅額征收耕地占用稅。A：2B：5C：8D：12E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件：對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。A：土地所有權(quán)B：土地使用權(quán)C：土地地上權(quán)D：土地地役權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、租賃合同中，租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過年。A：15B：20C：30D：40E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收入為500萬元，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為萬元。A：25.0B：27.0C：27.5D：28.5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、《物業(yè)勘查表》的填寫細(xì)則中，綠化環(huán)境兼指自然環(huán)境，分為。A：方便、比較方便、一般、不方便四個(gè)等級(jí)B：齊全、一般、不齊全三個(gè)等級(jí)C：標(biāo)準(zhǔn)、不標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)等級(jí)D：好、較好、一般、差四個(gè)等級(jí)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、在物業(yè)管理中，不屬于業(yè)主所應(yīng)遵循的義務(wù)是。人：按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金8：按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用C：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定D：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下B：1萬元以上3萬元以下C：2萬元以上3萬元以下D：3萬元以上5萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉辦次。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取，按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：40B：60C：80D：100E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、品牌塑造需要一個(gè)過程，在我國創(chuàng)立一個(gè)名牌最少需要5000萬元，時(shí)間至少在年以上。A：1B：2C：3D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、土地價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A：地理?xiàng)l件B：地域條件C：景觀條件D：經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品技術(shù)性與銷售商務(wù)性，決定了寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作的。A：有效性B：系統(tǒng)性C：周期性D：專業(yè)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、在當(dāng)前市場情況下，決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競爭力的要素是。A：人脈資源B：房源信息C：網(wǎng)絡(luò)資源D：財(cái)務(wù)資源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的表述中，正確的是。A：有房地產(chǎn)證未必就有產(chǎn)權(quán)B：有房屋必定有產(chǎn)權(quán)C：有購房合同就能界定產(chǎn)權(quán)狀況D：有產(chǎn)權(quán)就能上市交易E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、下列不屬于客戶道德風(fēng)險(xiǎn)的是。A：“飛單”B：利用偽造證件詐騙C：房源資料外泄D：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人身安全的威脅E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。A：貸款期限說明B：購房合同證明C：貸款辦理程序說明D：貸款承諾書E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：7B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時(shí)的疏忽或過失造成合同對(duì)方或他人財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險(xiǎn)種是。A：職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)B：保證保險(xiǎn)C：意外傷害保險(xiǎn)D：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金是指。A：抵押價(jià)值B：保險(xiǎn)價(jià)值C：征收價(jià)值口：計(jì)稅價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、下列選項(xiàng)中，模式是指企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品.A：產(chǎn)品專門B：市場專業(yè)化C：單一市場D：選擇專業(yè)化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及。A：新舊程度B：建筑外觀C：市場價(jià)格D：權(quán)屬狀態(tài)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，的前提思想是：企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細(xì)分市場服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競爭的對(duì)手們。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：多向多樣化戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、在存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步。A：尋找客戶B：展示房地產(chǎn)C：接待客戶并獲取信任D：營銷展示E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、某建設(shè)項(xiàng)目總投資60000萬元，建設(shè)期4年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年.該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：7.2%B：8.6%C：14.3%D：16.7%E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)后。A：房屋所有權(quán)初始登記B：在建工程抵押權(quán)注銷登記C：在建工程預(yù)告登記D：房屋銷售預(yù)告登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》B：《城市房地產(chǎn)管理法》C：《物權(quán)法》D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》E：《土地管理法》2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在。A：品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價(jià)值，造就忠誠客戶和終身客戶B：品牌建立以客戶對(duì)企業(yè)服務(wù)的感知價(jià)值為核心C：品牌維護(hù)主要通過影響客戶價(jià)值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價(jià)格以及建立良好的客戶關(guān)系來實(shí)現(xiàn)D：品牌戰(zhàn)略關(guān)系到一個(gè)企業(yè)興衰成敗的根本性決策E：品牌戰(zhàn)略是企業(yè)品牌經(jīng)營的提綱和總領(lǐng)3、新建商品房進(jìn)人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證B：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息D：取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明4、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：企業(yè)章程B：營業(yè)執(zhí)照原件C：驗(yàn)資證明D：企業(yè)法定代表人的身份證明E：專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同5、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當(dāng)競爭行為的有。A：不正當(dāng)銷售行為B：侵犯商業(yè)秘密行為C：限制本地商品流向外地D：限制外地商品進(jìn)入本地E：假冒和仿冒行為6、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的權(quán)利，其中不包括。A：安全保障權(quán)8：自主選擇權(quán)C：物品抵押權(quán)口：公平交易權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個(gè)人有價(jià)值，這種需要是。A：生理需要B：安全需要C：自我實(shí)現(xiàn)需要D：尊重需要E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用。A：磚混結(jié)構(gòu)B：鋼結(jié)構(gòu)C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D：磚木結(jié)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、資本和信息化將成為推動(dòng)中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的，無一不是在這兩大因素的作用下進(jìn)行的。A：生產(chǎn)要素B：業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型C：新型業(yè)態(tài)的形成D：行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級(jí)E：主要業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型10、房地產(chǎn)分銷渠道一般為短渠道，其主要原因有。A：房地產(chǎn)是標(biāo)準(zhǔn)化商品B：房地產(chǎn)賣方需要控制分銷渠道C：消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)多為一次性購買D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)E：消費(fèi)者希望從房地產(chǎn)生產(chǎn)者或所有者那里直接購買11、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)有。A：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法B：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)C：征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款D：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)12、購買商品房辦理按揭手續(xù)時(shí)，需要提供的資料有.A：有效身份證明原件B：結(jié)婚證C：銀行要求的資產(chǎn)證明D：認(rèn)購書原件E：定金收據(jù)原件13、施工圖的設(shè)計(jì)總說明一般包括。A：工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)依據(jù)和建筑面積B：施工圖的設(shè)計(jì)依據(jù)C：工程項(xiàng)目的絕對(duì)標(biāo)高與總平面圖相對(duì)標(biāo)高的對(duì)應(yīng)關(guān)系D：工程地質(zhì)、水文、氣象、地震等資料E：墻身防潮層、屋面、室內(nèi)外裝修等的構(gòu)造做法及文字說明14、具有房地產(chǎn)，不得投入市場進(jìn)行買賣。A：存存產(chǎn)權(quán)糾紛的B：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的C：司法機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的D：國家依法收回土地使用權(quán)的E：依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的15、運(yùn)用市場法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，在對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚憝h(huán)節(jié)，根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為。A：價(jià)格比較B：價(jià)格修正C：價(jià)格換算D：價(jià)格調(diào)整E：價(jià)格考察16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理中最重要的手段就是。A：制定行業(yè)規(guī)范B：實(shí)施專業(yè)化管理C：順應(yīng)市場機(jī)制D：遵循行業(yè)規(guī)律E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、按照純度來劃分，色調(diào)有。A：冷色調(diào)B：清色調(diào)C：濁色調(diào)D：中性色調(diào)E：暖色調(diào)18、可以反映變量值變動(dòng)范圍大小的變異指標(biāo)包括。A：修正距8：平均差C：標(biāo)準(zhǔn)差D：方差E：全距19、所謂的，是指以債務(wù)人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。A：擔(dān)保貸款B：質(zhì)押貸款C：信用貸款D：抵押貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A：《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》B：《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》C：《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》D：《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》E：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》21、利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括。A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息B：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集C：利用歷史數(shù)據(jù)收集D：利用商情數(shù)據(jù)庫收集E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年入住宅宜靠近。A：停車場B