土地一級開辟項目可行性報告

XXXXXX可行性研究報告項目名稱：（說明研究的項目的全稱）委托方：（說明本研究報告的委托方名稱）編制方：（說明編制本研究報告的機構(gòu)或個人名稱）編制作業(yè)日期：（說明本次報告編寫的起止時間）目錄摘要摘要正文：（說明報告研究的項目名稱、項目情況、研究中的關(guān)鍵參數(shù)和研究結(jié)論）摘要落款：（編寫機構(gòu)的名稱、并加蓋公章和法人簽名）摘要日期：（編寫摘要的年月日）編寫說明（說明可行性研究報告的編寫中應(yīng)用到的重要假設(shè)條件，關(guān)鍵資料數(shù)據(jù)的來源，以及報告中使用的未經(jīng)條查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)以及對其所作處理可能帶來的影響。本研究報告的使用范圍）XXXX土地一級開發(fā)項目可行性研究報告項目總說明在項目總說明中，應(yīng)著重就項目背景、項目主辦者或參與者、可行性研究的目的、可行性研究報告編制的依據(jù)及有關(guān)說明等向讀者予以介紹。項目的界定與描述保待開發(fā)限宗地的具產(chǎn)權(quán)關(guān)丙系及其賓他法律座關(guān)系涌宗地自炊然特征輝和區(qū)位碼特征要宗地范伍圍內(nèi)地墊上地下六物狀況搬宗地所蹈處的環(huán)社境滾宗地實毅施一級幼開發(fā)后瞇的狀態(tài)慨投資環(huán)甩境研究召(魄主要包弦括當(dāng)?shù)毓部傮w社諸會經(jīng)濟振情況、冰城市基臟礎(chǔ)設(shè)施上狀況、霸土地使莫用垂制度、照當(dāng)?shù)卣谈慕饎偃诤投惢笔盏确匠泵娴恼悴?、政敢府鼓勵故投資的饅領(lǐng)域等罩。)剩市場研律究選(釋按照所室評估項移目的特吧點，分折別就當(dāng)斷地與所技評估項捆目相關(guān)搖的土地秒市場、敗房地產(chǎn)莫市場整反體和特亮定物業(yè)脆類型子洪市場進(jìn)望行分析殼研究。舟市場研碗究的關(guān)建鍵是占味有大死量的第盡一手市重場信息擾資料，躺通過列漏舉市場飼交易實頭例，令嶼讀者信貓服你對冬市場價測格、凈供求關(guān)桑系、發(fā)弄展趨勢貧等方面蕩的理解耀。拍)議項目策述劃梳土地一主級開發(fā)娃項目的鄭開發(fā)深箱度率項目實廁施進(jìn)度房計劃安弟排誓項目組堪織與實蹈施方式長項目融怎資方式療項目完藍(lán)成后宗蚊地和地者上地下同物處置扔方式與及經(jīng)營管奴理貓投資與卻成本費蓄用估算捎(禿這一部盯分的主拳要任務(wù)寒是就項肅目的總曲投資進(jìn)弟行估算劫，并按屢項糞目進(jìn)度把安排情駕況做出膽項目資顯金使用俱計劃。施項目總必投資的油估算，倉應(yīng)包括冰項目投救資概瑞況、估委算依據(jù)披、估算宣范圍和排估算結(jié)聽果，一竟般投資占估算結(jié)爛果匯總邪中應(yīng)包偵括（臥1踩）土銷地取得殲費用、旦（批2著）地價馬款、（渴3學(xué)）前期背工程費求、（懇4扛）市政同基礎(chǔ)設(shè)抹施建設(shè)階費、（壓5隊）公魚共服務(wù)氏設(shè)施建盈設(shè)費、絹（緞6傳）管理躲費用、?。ê?捕）財務(wù)駁費用、冶（援8慧）銷售鄰費用、弓（須9喇）開發(fā)虜期跳稅費、凡（燙10榆）其它雅費用、動（惱11舞）不開卸預(yù)見費頓。項目姥資金使納用計劃詠實際是偉項目財肅務(wù)評芳價過程行中有關(guān)費現(xiàn)金流滋入的主中要部分陜。此外池，根據(jù)雄土地一游級開發(fā)酬項目的洪特點，興還要集在本章著制定出血確實可閉行的成雨本控制鞠措施體。恭)村項目竣叉工后的落土地價詢值分析櫻和基礎(chǔ)鈔數(shù)據(jù)的鞭預(yù)測和煙選定阻(煤這一部條分的主搜要目的棕，是分幅析確定置土地一小級開發(fā)撇工作完膚成后，驗所形成虎的土地督一級開六發(fā)產(chǎn)品耕（熟地象）的市輕場價值總，確定舒合理的賤處置時殿機與處歪置方式剃，形成被項目收快款計劃頑（財務(wù)村評價中擔(dān)現(xiàn)金流屢入部分抹）。土睡地價值設(shè)分析應(yīng)會采用市久場比較定法、假聚設(shè)開發(fā)爪法、成陣本法和芽基準(zhǔn)地設(shè)價修正遵法中兩爽種或兩鈴種以上葬評估方姨法。項被目評價碧基礎(chǔ)數(shù)制據(jù)的預(yù)朋測和選隆定，主養(yǎng)要是就扣項目成爆本和收買益以外體的其他售相關(guān)參稅數(shù)，如拔基準(zhǔn)收遵益率、么貸款利爆率等參絮數(shù)進(jìn)行懸選擇瘋。仰)貝項目財吵務(wù)評價庫(叉這是項薦目可行涌性研究乒報告中逢最關(guān)鍵飼的部分庭，在這葵里，要艱充分利持用前述愉各部分河的分析骨研究結(jié)餅果，對箏項目的劃經(jīng)濟可幟行性進(jìn)叔行分析現(xiàn)。這部豬分的內(nèi)票容一般佳包括（咱1敞）現(xiàn)金同流量分足析、（鼠2的）資金賣來源與而運用表甘與（摘3弄）貸款員償還分喉析。郊現(xiàn)金流批量分析琴，要從夾全投資雅和資本贈金兩個逆方面對酷反映項復(fù)目經(jīng)濟筋效益的伸財務(wù)內(nèi)維部收益泛率、年投投資回議報率、察財務(wù)凈誘現(xiàn)值和蝶投資回仇收期進(jìn)生行分析組測算?；ベY金來匠源與運糠用表集秘中體現(xiàn)秋了項目鵲自身資給金收支晨平衡的胸能力，平是財務(wù)蜓評價的話重要依虎據(jù)。化貸款償艙還分析競主要是斬就項目斜的貸款富還本付乘息情況挑做出估攜算，用信以反映臨項目在粗何時開柿始、從獎哪項收館入中償克還貸款墾本息，壩計算貸叼款償還奏期，以胃幫助開營發(fā)商安蠢排融顏資計劃走。酬)診社會評矛價揉(炮社會評丑價是從金全社會碗的角度眼，對項速目預(yù)計甚可以取伍得的社憐會效益耕、環(huán)境彼影響進(jìn)貸行分析倆，就項萄目開發(fā)棟完成后埋對周邊誰交通環(huán)旦境的影販響進(jìn)行帥評價，攪可以用差效益魯費用分降析的方船法判斷閱項目的勞可行性糠。部分頸土地一久級開發(fā)灘項目與候政府公喉共配套核工會程、市騙政工程鳳、綠化悠和廣場飾項目等雕的建設(shè)塞相關(guān)，木此時土酸地一級難開發(fā)的祝效益可雷能主絞要表現(xiàn)適為社會霸效益，蹲此時社殲會效益鹿評價的鳥結(jié)果，勉就會對凍項目的宏可行性遲產(chǎn)生決立定性絡(luò)的影響款。柿)虛風(fēng)險分桶析憂(翅一般包死括定性浪分析和攝定量分希析：拉定量分跑析包括隙平衡點建分析和嬸敏感性蔬分析：誰平衡點忍分析主誤要是求辮取項目芳的盈虧攝平衡點德，以說口明項目乘的安全蹤程度；凳敏感性蒜分析則優(yōu)要說明體影響項私目經(jīng)濟盒效益的敗主要風(fēng)周險因素及在一定狠幅度內(nèi)車變化時尋，對全奸投資和繭資本金萌的經(jīng)濟辛評價指賣標(biāo)的影作響情況樹。敏感加性分析斗的關(guān)鍵零是找出普對項目湯影響最穗大的敏襖感性因偷素和最銀可能、背最樂觀唱、最悲喝觀的幾荒種情況橡，以便派項目實計施過程達(dá)中的操目作人員胃幾時采遍取對策棕并進(jìn)行截有效的濱控制。匆定性分舞析是指顛對項目區(qū)自身的豬目標(biāo)市沈場和當(dāng)爆地政治斬、經(jīng)濟且、社會票條件可沈能的變隸化對項隨目經(jīng)濟杯效益的唉影響進(jìn)掙行定性踐分析而。真)結(jié)論：沙(睛可行性診研究的惕結(jié)論主竿要是說廚明項目顆的經(jīng)濟滴效益評飛價結(jié)果陡，是否唐表明項帆目具有先較理想通的財務(wù)橋內(nèi)部收塌益率（臭是否達(dá)枕到了同潑類項目鳴的社會擴平均收娘益率標(biāo)盲準(zhǔn)）、班是否有宮較強的翅貸款償寇還和自葉身平衡送能力和觸較強的塞抗風(fēng)險輛能力、文以及項看目是否初可行榮。泉)附表渾基本報必表洲1棗全部投杠資財務(wù)挺現(xiàn)金流襲量表單渠位淘:畜萬元想序號顯項目盟合計喘1老2保...鎮(zhèn)避n困1腐現(xiàn)金流堪入密1.1親土地出鞋讓收入槐1.2豬土地出娛租收入躍1.3瓦持有期銜末凈轉(zhuǎn)輸售收入揚1.4名其他收洽入方1.5獲回收固短定資產(chǎn)誘余值問1.6懇回收經(jīng)安營資金異2僅現(xiàn)金流爐出歷2.1筐開發(fā)建秩設(shè)投資診2.2囑經(jīng)營資臟金焦2.3肯運營費租用虹2.4豪修理費耀用哪2.5箏經(jīng)營稅記金及附是加茫2.6沉所得稅壇3陰凈現(xiàn)金丈流量商4滲累計凈聾現(xiàn)金流漫量逝5引凈現(xiàn)值喝(榨i=豈)令6到累計凈商現(xiàn)值繪開發(fā)建祥設(shè)投資峰中應(yīng)注秧意不包桌含財務(wù)植費用；盟2.賢予在運營粱費用中析應(yīng)扣除倡財務(wù)費零用、折烤舊費和映攤銷費核；積3.父當(dāng)采用邪合作開時發(fā)模式臭或土地交出租經(jīng)疼營模式祥時，才透需要計螞算服1.5迷、含1.6輩、令2.5膝和伍2.7根項；驅(qū)4.袖當(dāng)采用才出租經(jīng)燒營模式飲時，還碧需要計芽算釘2.3茄和爐2.5瞞勤項。淘基本報義表捎2羊資本金畜財務(wù)現(xiàn)捕金流量妻表單位堆:褲萬元殿序號秒項目員合計禁1織2業(yè)...摧n塞1揉現(xiàn)金流該入認(rèn)1.1扣土地出亦讓收入玉1.2嘗土地出松租收入知1.3鞠持有期斧末凈轉(zhuǎn)商售收入刻1.4宋其他收屬入通1.5墾長期借奴款訂1.6溪短期借銹款稀1.7何回收固受定資產(chǎn)窮余值框1.8磨回收經(jīng)恥營資金蓄2豐現(xiàn)金流震出技2.1包開發(fā)建即設(shè)投資葛2.2鑼經(jīng)營資篇金音2.3獄運營費爹用篩2.4駝修理費墊用拐2.5蕉經(jīng)營稅寇金及附銅加予2.6媽所得稅捐2.7矮借款本慚金償還夫2.8寸借款利匯息支付鉛3陵凈現(xiàn)金嘩流量酸4易累計凈峽現(xiàn)金流恢量乘5創(chuàng)凈現(xiàn)值第(怕i=掠6撲累計凈層現(xiàn)值補計算指撐標(biāo)醬:勾財務(wù)內(nèi)場部收益把率、財節(jié)務(wù)凈現(xiàn)饒值注:犧當(dāng)采用究合作開戴發(fā)模式援或土地朵出租經(jīng)得營模式差時，才俱需要計彎算米1.率7譽、針1.臨8放、歡2.5憂完和咽2.6途五項。箭當(dāng)采用直出租經(jīng)羽營模式形時，還次需要計辭算奔2.3碰屯和匪2.4孔衡項。兔基本報鳥表撞3雖投資者險各方財女務(wù)現(xiàn)金州流量表依單位息:糖萬元靜基本報冷表瞞3侵投資者神各方財廉務(wù)現(xiàn)金克流量表羨單位湖:療萬元擇序號掌項目礎(chǔ)合計顆1竊2藥...警質(zhì)n顛1逃現(xiàn)金流懇入留1.1葬應(yīng)得利亭潤汽1.2達(dá)資產(chǎn)清紅理分配守1.3企回收固句定資產(chǎn)盡余值咽1.4蚊回收經(jīng)戒營資金禾1.5渴持有期枯末凈轉(zhuǎn)不售收入鄉(xiāng)1.6宮其他收恩入正2攀現(xiàn)金流遞出鄙2.1箱開發(fā)建休設(shè)投資落出資額蟻2.2桿經(jīng)營資說金出資司額胖3治凈現(xiàn)金工流量殿4垃累計凈莫現(xiàn)金流糊量運5矩凈現(xiàn)值燃(莫i=歡6隙累計凈煤現(xiàn)值鵲計算指居標(biāo)但:摘財務(wù)內(nèi)盞部收益公率、財教務(wù)凈現(xiàn)浮值吊注爆:洽當(dāng)采用抖合作開法發(fā)模式虛時，才今需要編懷制此報餅表。庸基本報蔥表根4獨資金來奔源與運待用表單拋位先:渾萬元格序號贏項目渣1獎2倍...濃易n刮合計機1懶資金來挎源閥1.1逃土地出謹(jǐn)讓收入今1.2唯土地出多租收入叼1.3漂自有資墾金薪1.4宅長期借巡款問1.5跳短期借隊款勉1.6驕回收固元定資產(chǎn)鵝余值換1.7樂回收經(jīng)挖營資金五1.8樸持有期兆末凈轉(zhuǎn)迅售收入箭2籮資金運捆用愚2.1鄙開發(fā)建邁設(shè)投資薄2.2挑經(jīng)營資蠅金通2.3偽運營費焦用淺2.4淺修理費腸用浴2.5往經(jīng)營稅照金及附靠加蛙2.6遞所得稅棟2.7出應(yīng)付利宵潤說2.8栽借款本歐金償還概2.9限借款利染息支付蜂3路盈余資紋金今4狠累計盈滲余資金注:鉗1.限壺當(dāng)采用奇合作開毯發(fā)模式終或土地健出租經(jīng)過營模式蛋時，才猶需要計智算換1.6初、雞1.7刷、嗽2.5財、桑2.6構(gòu)和薦2.7座項羽;慶2.硬要當(dāng)采用負(fù)出租經(jīng)駁營模式淺時，還以需要計蛛算膛2.3盲和滿2.4梅項。落基本報輝表租5莊損益表沿單位惠:尺萬元健序號未項目焰1茄2但...折秘n她合計菌1倚經(jīng)營收粉入懷1.1輝土地出傘讓收入灰1.2箏土地出歲租收入刮2須經(jīng)營成蝦本截2.1拉土地出答讓成本掌2.2股土地出訓(xùn)租經(jīng)營陳成本女3劍運營費喇用汽4聞修理費忠用醬5僅經(jīng)營稅韻金及附互加父6狐利潤總框額遍7樹所得稅該8象稅后利溜潤療8.1清盈余公營積金快8.2段應(yīng)付利象潤勝8.3吳未分配匪利潤注:戲當(dāng)采用時合作開輔發(fā)模式摧或土地錦出租經(jīng)仗營模式廟時，才皂需要計杰算詢5殲～蔽8激項；嚷當(dāng)采用飛出租經(jīng)獻(xiàn)營模式蕩時，還嶄需要計滴算眉3蜜和較4純項。批基本報廁表雪6令資產(chǎn)負(fù)王債表單孕位：萬考元曉序號鍋項目著1毛2訊...尤睛n桌1炎資產(chǎn)燈1.1體流動資忠產(chǎn)狀1.1塔.1盯應(yīng)收賬績款喜1.讓1.2惑存貨宰1.生1.3茶現(xiàn)金刷1.享1.4藝?yán)塾嬘瘬粲噘Y金憐1.2脖在建工羞程扔1.3葡固定資久產(chǎn)凈值輩1.4報無形及災(zāi)遞延資冷產(chǎn)凈值喬2哄負(fù)債及子所有者丈權(quán)益瘡2.1計流動負(fù)曠債總額憲2.1更.1貿(mào)應(yīng)付賬臨款激2.宜1.2倦短期借氏款欲2.2偏借款蓮2.2雖.1澤經(jīng)營資因金借款融2.責(zé)2.2花固定資梢產(chǎn)投資下借款柜2.雹2.3輕開發(fā)產(chǎn)荷品投資多借款繳負(fù)債小骨計染2.3閃所有者叫權(quán)益奉2.密3.1撈資本金廟2.襯3.2鑼資本公延積金狠2.斃3.3容盈余公嚷積金拼2.驗3.4紙累計未心分配利燦潤爐注輛:以當(dāng)采用蟻合作開枯發(fā)模式菊或土地拾出租經(jīng)喊營模式除時，才陽需編制亂此表。霧基本報核表搶7眨效益費凈用分析閥表單位燕：萬元盛序號吐項目等合計寒1比2葛...么究n佩1偷效益以1.1土直接效箱益織1.1支.1薪土地使瘡用權(quán)出僵讓轉(zhuǎn)讓拼價值泊1.2份間接效截益紹1.別2.1慣耗新增和救改善基牲礎(chǔ)設(shè)施迫價值微1.2軍.2慨新增或惠改善公喬共服務(wù)閥設(shè)施價遙值圍1.2得.3染工商企斷業(yè)稅費本收入幣1.2系.4務(wù)回收經(jīng)難營資金烈1.2磁.5泰其他間貼接收益壩2移費用僚2.1燒開發(fā)建紐設(shè)投資放2.2驕基礎(chǔ)設(shè)飾施經(jīng)營恢費用泄2.3親項目管浴理費用甲2.4關(guān)經(jīng)營資象金尊3封效益費傘用比率榜輔助報僻表遭1枕項目總溪投資估否算表單塘位謠:磚萬元疏序號連項目烈總投資做估算說鴿明某1睬開發(fā)建克設(shè)投資席1.1東土地取動得費用網(wǎng)1.2餃地價款棵1.3厭前期工萬程費斬1.4熱基礎(chǔ)設(shè)稼施建設(shè)趴費盟1.5擠公共配男套設(shè)施敢建設(shè)費價1.6宗管理費慨用墳1.7誘財務(wù)費胡用勤1.8膊銷售費強用罵1.9呀開發(fā)期淡稅費薪1.1躁其它費怎用由1.1蟻1綢不可預(yù)聯(lián)見費話2泊經(jīng)營資抹金騰3彎項目總督投資增3.1距開發(fā)產(chǎn)彼品成本零3.2耗固定資烈產(chǎn)投資代3.3吊經(jīng)營資蹦金賤注濱:樓項目建爐成開始勒運營時盾，固定浪資產(chǎn)投冤資將形淘成固定梢資產(chǎn)、眾無形資抹產(chǎn)與遞阻延資產(chǎn)母。塑輔助報燒表曬2復(fù)開發(fā)建腥設(shè)投資氏估算表勺單位蜂:厲萬元絞序號蛾項目勺開發(fā)產(chǎn)瓦品成本禾固定資衫產(chǎn)投資傭合計勞1止土地取志得費用午2婚地價款件3思前期工攤程費響4鐮基礎(chǔ)設(shè)犯施建設(shè)種費童5撞公共配窯套設(shè)施機建設(shè)費襖6劍管理費瞇用會7贊財務(wù)費回用柜8浸銷售費榜用財9鼻開發(fā)期魯稅費絲10石其它費掙用昂11休不可預(yù)娘見費生合計找輔助報識表也3昌經(jīng)營成儉本估算否表單位報:貫萬元米序號渣產(chǎn)品名勤稱硬開發(fā)產(chǎn)逮品成本聞1蒼2肢n殃結(jié)轉(zhuǎn)比務(wù)例偽經(jīng)營成冊本毯結(jié)轉(zhuǎn)比飛例鐘經(jīng)營成疑本截結(jié)轉(zhuǎn)比附例尼經(jīng)營成需本帳1催2臺3舍4敘5柜6膊7詠8該經(jīng)營成見本合計把輔助報累表灑4添土地取名得費用杰估算表欺單位雖:嗓萬元蓋序號拔項目剝金額栽估算說化明仗1袋土地收增購補償圈費用羞1.1唇搬遷補嗽償費豆1.2鎖一次性仗停產(chǎn)停絨業(yè)綜合巷補助費絲1.3超設(shè)備搬蝴遷安裝忙費渴土地收分購補償謊費用合擠計診2荒征地費斷用吹2.1烈土地補荒償費碰2.2腳人員安理置補助到費蔥2.3堅地上物贊及青苗香補償費竄2.4飯新增建尋設(shè)用地國有償使期用費宇2.5澇耕地開容墾費袖2.6定菜田基艇金炸2.7稍防洪費旬2.8涉超轉(zhuǎn)基歸金良2.9徒耕地占絞用稅弄2.1轉(zhuǎn)征地管免理費票2.1但1鳳其他征徹地費堅征地費斗用合計賀3致農(nóng)民居落民拆遷船費用普3.1妻拆遷補遣償費闖3.2別搬遷補潑助費螞3.3瓶提前搬朵家獎勵勤費軋3.4溫拆遷服腦務(wù)費蠅3.5械拆遷管植理費龜3.6駐拆遷評太估費攻3.7揭其他拆零遷費悟農(nóng)民居將民拆遷秒費用合潮計魄總計腥注：具忠體費用棵項目可典根據(jù)實繞際情況與增減，妄但增加總費用項潮目需有清必要說鼓明。棟輔助報縮表錦5油前期工戰(zhàn)程費估攏算表單點位太:快萬元志序號存項目肅金額翠估算說甩明化1遮規(guī)劃、爽設(shè)計、懲可研費然2仆水文、步地質(zhì)勘意察費史3搭道路費岡4途供水費角5翁供電費概6額地上物鳴清拆與岔場地平雨整費煉7憂其它統(tǒng)合計吊輔助報耳表乳6姜基礎(chǔ)設(shè)胃施建設(shè)麥費估算疼表單位紡:呀萬元脖序號以項目鼓建設(shè)費纏用密改造費祥用勢合計盒估算說禿明懼1屋道路厭2翅上水義3塊污水緩4碌雨水佩5逼天然氣備6有熱力半7廊供電賣8投電信鼠9校人防工賞程霉10繭市政管摟理用房蠶11虹環(huán)衛(wèi)設(shè)浩施斥12疼其它云合計帳輔助報物表捧7塘公共服唐務(wù)設(shè)施襪建設(shè)費或估算表蝦單位夸:煌萬元薪序號蒼項目第建設(shè)費貼用仇估算說就明燦1卡公園至2緣中心綠氣地絲3適中心廣詢場顧4慈景觀小剪品線5攔公共廁徒所素6落公交車戀輛場站稻7望其它忌合計肆輔助報蠟表淺8涌其它費埋用估算此表單位繡:投萬元橫序號君項目避金額出估算說蟻明弊1猾臨時用桃地