房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論模考預測題庫(名師整理)_第1頁
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房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論模考預測題庫(名師整理)

單選題(共50題)1、一般情況下,房地產(chǎn)經(jīng)紀服務以()為完成標志。A.收取傭金B(yǎng).達到約定的服務標準C.實地看房完成D.簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】D2、一般來講,在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中,()行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息。A.媒介居間B.商事居間C.指示居間D.委托居間【答案】C3、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員,必須經(jīng)過()才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。A.考核B.會審C.鑒定D.登記【答案】D4、由政府行政監(jiān)管部門承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的絕大部分職能,而房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱,這種房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理模式被稱為()。(2006年真題)A.行業(yè)自治模式B.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式C.行政監(jiān)管模式D.雙重主體管理模式【答案】C5、有關(guān)房地產(chǎn)代理活動,理解正確的是()。A.經(jīng)紀人只能以賣方的名義從事代理服務B.經(jīng)紀人只能以買方的名義從事代理服務C.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務D.以買方還是賣方的名義從事代理服務須依據(jù)合同約定【答案】D6、經(jīng)紀活動起源于()。A.第一次社會大分B.第二次社會大分工C.第三次社會大分工D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟【答案】C7、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢,最常見的投資咨詢服務是房地產(chǎn)開發(fā)項目的()。A.可行性研究報告B.市場分析C.市場預測D.市場供求【答案】A8、下列不屬于二手房經(jīng)紀業(yè)務門店選址原則的是()。A.保證充足的客源和房源B.保證良好的展示性C.保證順暢的交通和可達性D.保證靠近商務區(qū)【答案】D9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風險規(guī)避的措施不包括()。A.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的品牌建設B.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng)C.完善企業(yè)自身的制度建設和日常管理D.建立有效的風險識別和警示系統(tǒng)【答案】A10、就法律責任而言,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在履行自己職責的過程中,因違反合同或不履行其他法律義務,侵害國家集體財產(chǎn),侵害他人財產(chǎn)、人身權(quán)利的,應承擔相應的()。A.經(jīng)濟責任B.民事責任C.道德責任D.行政責任【答案】B11、售樓處的基本功能是()。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為C.促成房地產(chǎn)交易D.提升房地產(chǎn)價值【答案】A12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在其設立的分支機構(gòu)解散后對其尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?,其中承擔有限責任的?)。A.股份有限公司和有限責任公司B.合伙機構(gòu)和個人獨資機構(gòu)C.股份有限公司和合伙機構(gòu)D.有限責任公司和個人獨資機構(gòu)【答案】A13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的工作主要是代理()出售、出租或購買、租用物業(yè)。A.買方B.賣方C.買方、賣方D.買方、賣方、買賣雙方【答案】D14、下列風險中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中可能出現(xiàn)的民事賠償風險的是()。A.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險B.意外事故引起的風險C.未盡嚴格審查義務引起的風險D.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風險【答案】B15、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括()。(2009年真題)A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范B.規(guī)范經(jīng)紀服務收費標準C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌【答案】D16、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)的主要類型不包括()。(2007年真題)A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)B.網(wǎng)絡轉(zhuǎn)換管理信息系統(tǒng)C.流程控制信息系統(tǒng)D.輔助決策信息系統(tǒng)【答案】B17、規(guī)范中,()是有關(guān)使用設備工序,執(zhí)行工藝過程以及產(chǎn)品、勞動、服務質(zhì)量要求等方面的準則和標準。A.運營規(guī)范B.管理規(guī)范C.服務規(guī)范D.技術(shù)規(guī)范【答案】D18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法,錯誤的是()。A.根據(jù)合同條款所起的作用,可分為主要條款和普通條款B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容,可分為解決爭議條款和程序條款C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式,可分為明示條款和默示條款D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容,可分為有責條款和無責條款【答案】B19、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀收費方式,符合規(guī)范的是()。A.混合標價B.捆綁標價C.收取未標明的費用D.收取傭金和代辦服務費【答案】D20、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的目標客戶管理包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個人管理和()兩種形式。(2012年真題)A.店內(nèi)集中管理B.行業(yè)集中管理C.店內(nèi)分散管理D.行業(yè)分散管理【答案】A21、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行中發(fā)生的爭議,不適宜的處置方式是()。A.仲裁B.行政復議C.司法訴訟D.向有關(guān)政府管理部門投訴,由其進行調(diào)解【答案】B22、房地產(chǎn)經(jīng)紀與其他經(jīng)紀活動一樣是一種專業(yè)服務,因此,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體具有()。A.特殊性B.行業(yè)性C.專業(yè)性D.普遍性【答案】A23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中,不得采用的手段包括:無正當理由,以低于國家規(guī)定收費標準或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶,或采用()的方式爭攬業(yè)務,與同行進行業(yè)務競爭。A.設置障礙B.商業(yè)賄賂C.制造糾紛D.詆毀誹謗【答案】B24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過經(jīng)紀門店,將各業(yè)務團隊固定在各自特定的客戶開發(fā)范圍內(nèi),使業(yè)務人員確實了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要資訊及房源行情,精耕服務,提升客戶服務水準,被稱為()。A.區(qū)域精耕B.客戶開拓C.拓展房源D.商圈經(jīng)營【答案】D25、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓,委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張,請回答以下問題:A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D26、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風險是()。A.總體風險B.個體風險C.意外風險D.生產(chǎn)風險【答案】D27、人力資源配置的基本原理是()。A.能級層序原理B.同素異構(gòu)原理C.適應原理D.量能原理【答案】A28、21世紀是信息化、網(wǎng)絡化的世紀,房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()管理是必然趨勢。A.網(wǎng)絡化B.系統(tǒng)化C.集中化D.規(guī)?;敬鸢浮緼29、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀80年代初開始引入(),即員工為公司賺取的傭金越多,所分得的該筆傭金的比例越高。A.傭金制B.比例制C.分紅制D.市場制【答案】A30、以下不屬于MLS系統(tǒng)特點的是()。A.采用會員聯(lián)盟的形式B.有利于規(guī)范行為C.縮短交易時間,提高交易效率D.保證信息的全面性和時效性【答案】B31、經(jīng)紀人在接待出租客戶時,需要查看或提醒客戶準備的文件不包括()。A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復印件B.房屋所有權(quán)人身份證原件及復印件C.出租人結(jié)婚證(離婚證)原件及復印件D.共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明【答案】C32、門店營業(yè)目標的分配方法中,()在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。A.店長自行估計法B.歷史實績推估法C.共同責任分擔法D.經(jīng)紀人員自行預估法【答案】C33、在存量房買賣居間業(yè)務中,房屋掛牌價格由()確定。A.買方B.出租方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.賣方【答案】D34、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理實行自治管理的關(guān)鍵是()。A.成立協(xié)會B.業(yè)必歸會C.人必歸業(yè)D.政府支持【答案】B35、王某從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識,王某的銷售業(yè)績很好,收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見,認為其職業(yè)沒有前途,不受尊重,使得他的心情越來越差。在公司里,與他同時進公司的張某(非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)),原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某,最近卻慢慢趕了上來。2016年7月12日,王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處,一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄,王某在心理罵了一句:“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了,王某迅速沖過去接起電話:“喂,你找誰?”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時,王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經(jīng)營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D36、可以避免同一房號重復銷售的重要工具是()。A.價目表B.銷控表C.客戶置業(yè)計劃D.須知文件【答案】B37、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擔保公司、估價機構(gòu)等選擇不當而可能產(chǎn)生的風險屬于()。A.客戶道德風險B.對外合作風險C.承諾不當風險D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員道德風險【答案】B38、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不履行告知義務或告知不清,嚴重損害委托人利益的,由房地產(chǎn)管理部門責令改正可以并處()以下罰款。A.3000元B.1萬元C.3萬元D.5萬元【答案】B39、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中,供需搭配的技能是()。A.使供給方滿意B.使需求方滿意C.使供求雙方在某宗房源上達成一致D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇【答案】C40、由于勞務活動的(),服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經(jīng)常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充,使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。A.不確定性B.靈活性C.固定性D.復雜性【答案】A41、關(guān)于規(guī)范的表述,正確的是()。A.執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對某一職業(yè)或工種的人員,制定的道德準則和行為標準B.職業(yè)規(guī)范則是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構(gòu),制定的道德準則和行為標準C.職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范D.道德規(guī)范,是指通過國家的立法機關(guān)制定的或者認可的,用以指導,約束人們行為的一種規(guī)范【答案】C42、以()方式開展流程中的工作,將是多數(shù)企業(yè)進行流程改造的重要策略。A.會議B.團隊C.評估D.登記【答案】B43、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的告示責任中,不必公示的內(nèi)容是()。A.營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件B.服務項目、內(nèi)容、標準C.業(yè)務流程D.發(fā)票的式樣和內(nèi)容【答案】D44、門店的營業(yè)績效應以()業(yè)績的表現(xiàn)為衡量標準。A.一個會計年度B.每年C.每季度D.每月【答案】D45、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員,應經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后,向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊申請,經(jīng)()注冊管理機構(gòu)初審合格后,上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會審批。A.省級B.市級C.地級D.縣級【答案】A46、房地產(chǎn)行政主管部門自受理房屋權(quán)屬登記申請之日起()日內(nèi)應當決定是否予以登記。A.3B.5C.7D.10【答案】C47、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的()組織,是社團法人。A.協(xié)商性B.引導性C.聯(lián)盟性D.自律性【答案】D48、合同對合同當事人具有()約束,當事人必須依照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。A.行為B.法律C.條件D.道德【答案】B49、協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設計,在提供()的平臺的基礎上,構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。A.信息共享B.信息傳遞C.信息反饋D.信息交流【答案】A50、經(jīng)紀門店經(jīng)理崗位的直接上級是()。A.總監(jiān)B.銷售副總經(jīng)理C.案場銷售經(jīng)理D.總經(jīng)理【答案】B多選題(共20題)1、固沖湯治證的病機是A.脾氣虛弱,沖脈不固B.脾陽虛不攝血C.胞宮虛寒,瘀血內(nèi)阻D.營血虛滯【答案】A2、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息量大覆蓋面寬,所以收集應從多個方面人手。通??蓮?)途徑進行收集。A.直接采集B.有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息C.間接采集D.收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息E.利用網(wǎng)絡獲取【答案】ABD3、首批內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請香港地產(chǎn)代理資格的條件有()。A.申請人為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會員B.無犯罪記錄C.申請人為中華人民共和國公民(香港)D.信用檔案中無不良記錄E.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊【答案】ABD4、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范執(zhí)行的表述,正確的是()。A.主要依據(jù)道德進行調(diào)節(jié)B.依據(jù)經(jīng)紀人員的自律C.通過內(nèi)部管理強化執(zhí)業(yè)規(guī)范的貫徹落實D.行業(yè)自律組織可以采用業(yè)內(nèi)通報方式進行處理E.媒體發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀人員違背了執(zhí)業(yè)規(guī)范,可以進行報導、披露【答案】BCD5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在議價談判中最重要的注意事項包括()。A.要堅持工作豐富化的原則B.要將堅持原則與適當讓步有機結(jié)合C.要符合市場經(jīng)濟優(yōu)勝劣汰的原則D.要注重人性化的原則E.要將把控主動權(quán)與營造良好的談判氛圍有機結(jié)合【答案】B6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)的業(yè)務支持部門,主要包括()。A.評估部B.研究拓展部C.交易管理部D.市場調(diào)研部E.網(wǎng)絡信息部【答案】ABC7、下列風險中,屬于房地產(chǎn)交易風險的有()。A.地震風險B.當事人違約風險C.政策調(diào)控風險D.房屋保管風險E.匯率風險【答案】BCD8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷包括()。A.宏觀的判斷B.正向的判斷C.定性的判斷D.定量的判斷E.逆向的判斷【答案】CD9、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動不同于其他經(jīng)紀活動的特點是()。A.活動后果的社會性B.活動地位的中介性C.活動內(nèi)容的服務性D.活動收入的后驗性E.活動范圍的地域性【答案】A10、戰(zhàn)略管理,主要是指()的過程。A.戰(zhàn)略制定B.戰(zhàn)略分析C.戰(zhàn)略計劃D.戰(zhàn)略研究E.戰(zhàn)略實施【答案】A11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略類型中,屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的是()。A.技術(shù)關(guān)系多樣化戰(zhàn)略B.市場營銷關(guān)系的多樣化戰(zhàn)略C.資源多樣化戰(zhàn)略D.復合多樣化戰(zhàn)略E.產(chǎn)品多樣化戰(zhàn)略【答案】ABCD12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)中,客戶分析子系統(tǒng)可以提供和輸出()以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。A.客戶表單管理B.營銷表單管理C.客戶資料管理D.營銷服務質(zhì)量分析E.銷售追蹤管理【答案】

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