民間借款抵押合同

民間借款抵押合同合同編號：XXXXX甲方：（借款人姓名）身份證號碼：XXXXX乙方：（出借人姓名）身份證號碼：XXXXX一、借款金額與借款期限1、甲方向乙方借款（小寫）___________元（大寫）___________元整，借款期限__________個月。借款利率為月利率___%。2、上述借款金額已經(jīng)全部由乙方貸款給甲方，甲方應(yīng)按期歸還借款本金和利息。二、還款方式和時間1、甲方在借款期限內(nèi)，每月應(yīng)按（小寫）___________元（大寫）___________元整的還款額，進行還款。2、還款方式：先還利息，后還本金。3、還款時間：借款期限滿后，乙方和甲方協(xié)商確定還款時間。4、乙方將收到的還款，優(yōu)先抵扣應(yīng)還款項；如有余額，將按照甲方的指定賬戶進行返還。三、抵押物品1、借款人將自有房產(chǎn)抵押給出借人。該房產(chǎn)坐落于（地址），產(chǎn)權(quán)人為甲方，所有權(quán)歸甲方所有。2、甲方在此確認所抵押的房產(chǎn)目前不存在任何權(quán)屬爭議及債務(wù)糾紛，如有侵犯第三方合法權(quán)益糾紛，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。3、在還款期限內(nèi)，甲方不得將抵押物處分，如甲方欲通過變更抵押物處分方式，必須取得乙方書面同意。4、甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押物，并及時充當(dāng)房地產(chǎn)稅、物業(yè)費等費用的繳納人。四、違約責(zé)任1、如甲方不按照約定的時間和方式歸還所借款項，應(yīng)按月按日計算寬限期利息,寬限期為_____天，寬限期內(nèi)不扣除還款當(dāng)月本金，計算寬限期利息時，暫定相對應(yīng)借款利率為（月利率）___%2、如甲方逾期仍未履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提前清償全部未還本金并按照逾期日匯率加收罰息。罰息標準約定為，按剩余未償還款項的_____（月/日）利率，從逾期之日起開始計算，直至全部償清為止。3、如甲方故意逃避還款或通過欺騙等方式惡意逃避還款，乙方有權(quán)通過法律途徑追究甲方的法律責(zé)任，并有權(quán)將甲方的抵押物進行處分以收回借款。五、協(xié)議變更本合同任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改或解除合同。任何變更必須經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商一致后，經(jīng)雙方簽字蓋章的書面協(xié)議，方可生效。六、爭議解決合同履行過程中，因各種原因發(fā)生的爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，則提交_____人民法院，由該院依照其管轄權(quán)管轄并依照中華人民共和國法律解決爭議。七、附則1、本合同一式兩份，甲乙雙方各保存一份，具有同等法律效力。2、甲乙雙方在簽訂合同時，已認真閱讀本合同的各項條款，并已充分了解條款的內(nèi)容和相應(yīng)法律后果。并確認其簽字或蓋章是出于自愿，不存在任命或被迫簽署的跡象。3、本合同一經(jīng)簽署即為生效，無論任何情況下甲方不得違反該合同。甲方：