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五愛(ài)XX住宅定價(jià)建議成本加成法需要為主，以企業(yè)發(fā)展預(yù)。市場(chǎng)比較法案區(qū)域內(nèi)缺乏直接有效的參考項(xiàng)目，因此建議將競(jìng)品X圍擴(kuò)大到可類銷售均價(jià)：8000元/㎡(含700元裝修)項(xiàng)項(xiàng)目名稱參考條件中糧大悅城泊岸華庭本案均均價(jià)(元/㎡)Pa=7500Pb=7000Pc=7300位置交通12121210周邊環(huán)境96999商服配套58810區(qū)配套75554項(xiàng)目規(guī)模77555景觀設(shè)計(jì)9777戶型結(jié)構(gòu)8777內(nèi)部規(guī)劃設(shè)施86666品牌知名度65554工程進(jìn)度43564交樓標(biāo)準(zhǔn)65545物業(yè)管理97757合計(jì)Qx=78Qa=81Qb=79Qc=78修正后各相關(guān)樓盤價(jià)格Pi’Pa’=(Qx/Qa)×Pa=(78/81)×7500≈7222.22Pb’=(Qx/Qb)×Pb=(78/79)×7000≈6911.39Pc’=(Qx/Q

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