2015年上半年寧夏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：對建筑物區(qū)分所有權(quán)模擬試題

2015年上半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：對建筑物區(qū)分所有權(quán)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、景觀評價方法中，實際上是一種實驗心理學(xué)的方法，通過提問進行統(tǒng)計、匯總，來評價某一景觀。A：民意測驗法B：問卷調(diào)查法C：加權(quán)記分法口：客觀評價法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、根據(jù)外觀效果，壁紙可分為。A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D：現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、不屬于《物權(quán)法》規(guī)定的是。A：征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益B：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其不動產(chǎn)C：為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以收回國有土地使用權(quán)D：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、市場營銷是一種經(jīng)營理念，其核心思想是以為中心。八：目標(biāo)市場B：營銷計劃C：效率控制口：顧客E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、在不確定性水平等級中屬于主觀不確定性的是。A：第1級B：第2級C：第3級D：第4級E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、品牌塑造需要一個過程，在我國創(chuàng)立一個名牌最少需要5000萬元，時間至少在年以上。A：1B：2C：3D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、根據(jù)房屋新舊程度（成新率）的判定標(biāo)準(zhǔn)，四、五成新的是。A：基本完好房屋B：一般損壞房屋C：嚴(yán)重損壞房屋D：危險房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是。A：對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租收入，減半征收營業(yè)稅B：企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅C：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅D：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會是法人C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀(jì)人員給予獎勵或處分D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會的職責(zé)是行政管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A：15%B：20%C：25%D：30%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、在房屋租賃過程中，承租客戶所關(guān)心的安全性問題是。A：減少房屋的空置期B：希望自己消費獲得最大效用C：希望業(yè)主承諾在承租期內(nèi)不取消租約D：找到適合自己的房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)估價業(yè)是行業(yè)。A：技術(shù)密集型B：知識密集型C：勞動密集型D：行業(yè)密集型E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是需要不斷投入以增強其競爭力，通過持續(xù)投資待條件轉(zhuǎn)化后，可發(fā)展為明星產(chǎn)品，實現(xiàn)較高市場價值。A：發(fā)展產(chǎn)品B：瘦狗產(chǎn)品C：問號產(chǎn)品D：現(xiàn)金牛產(chǎn)品E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列選項中，是通過發(fā)放項目情況文字介紹、現(xiàn)場講述以及講解產(chǎn)品模型等方式，更有效地與客戶溝通，加強客戶信任感，聚集人氣并發(fā)現(xiàn)誠意客戶。A：電話營銷B：現(xiàn)場銷售C：郵件營銷D：互聯(lián)網(wǎng)銷售E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)買賣行為一般不包括。A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣B：現(xiàn)房買賣C：存量房地產(chǎn)的買賣D：享受政府優(yōu)惠補貼建設(shè)的房屋買賣E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機構(gòu)在進行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，都應(yīng)當(dāng)遵循等原則。A：效率、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避B：合法、效率、自愿、公平、誠信、保密、回避C：合法、平等、效率、公平、誠信、保密、回避D：合法、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有。A：連續(xù)性B：不連續(xù)性C：周期性D：關(guān)聯(lián)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址時，做區(qū)域競爭對手情況調(diào)查是以選定門店的地點為中心，對其m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進行調(diào)查。A：500B：1000C：1500D：2000E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線，指的是。A：道路紅線B：用地紅線C：城市紅線D：城市藍線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。A：吸引客戶8：向客戶做宣傳C：爭取客戶D：做品牌宣傳E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個特定名稱，可將合同分為。A：要式合同和不要式合同B：主合同和從合同^雙務(wù)合同和單務(wù)合同D：典型合同和非典型合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品本身的高素質(zhì)并創(chuàng)造概念，對其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象，其最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤的名稱和標(biāo)志B：樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)C：樓盤的設(shè)計風(fēng)格D：樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、懸掛在建筑物外部以裝飾作用為主的輕質(zhì)墻板組成的墻，稱為。A：隔墻B：填充墻C：幕墻D：板墻E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況分析項目不包括。A：供應(yīng)量B：競爭項目分析^客戶主要特征D：產(chǎn)品類型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的風(fēng)險規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險，關(guān)于其措施和方法的表述有誤的是。A：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)B：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理C：建立有效的風(fēng)險識別和警示系統(tǒng)D：完善企業(yè)自身的風(fēng)險管理制度建設(shè)E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)需要通過其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺，以解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的問題A：資源共享B：管理共享C：信息共享D：信息發(fā)布E：文件傳輸2、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場所景觀的有。A：路旁綠化種植B：運動場所C：雕塑小品D：休閑廣場E：兒童游樂場3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件有。A：有固定的服務(wù)場所B：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員C：有自己的名稱、組織機構(gòu)D：有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費E：有自己的法律顧問4、對待風(fēng)險的態(tài)度要堅持的原則有。A：不能盲目承擔(dān)風(fēng)險，要合理規(guī)避風(fēng)險B：不能過于保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險C：不能片面考察風(fēng)險，要建立較為合理的風(fēng)險識別系統(tǒng)D：不能回避風(fēng)險，要指定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險防范措施，按章辦事E：不能盲目樂觀，要正確衡量風(fēng)險的發(fā)生概率及其后果5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進行的溝通通常是人際溝通，方式包括語言溝通和非語言溝通，其中非語言溝通注意包括。A：傳真B：電子郵件C：表情語言D：體態(tài)語言E：短信6、國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運作方式有。A：經(jīng)紀(jì)人獨家銷售B：賣主與經(jīng)紀(jì)人獨家銷售C：開放式銷售D：經(jīng)銷E：聯(lián)合專賣銷售7、在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去。A：建筑物財務(wù)成本B：建筑物開發(fā)成本C：建筑物市場價值D：房地產(chǎn)市場價格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、關(guān)于連鎖經(jīng)營模式的表述，正確的是。A：連接經(jīng)營模式最早是在商品零售業(yè)出現(xiàn)的8：目前連鎖經(jīng)營模式是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式C：由于連鎖經(jīng)營企業(yè)規(guī)模大，具有大量采購大量銷售的能力，使其能獲得進貨價格上的數(shù)量折扣，成本較低，從而售價也較低D：特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式E：在連鎖經(jīng)營模式中.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系只有一種，即隸屬關(guān)系9、采集承租客戶信息的要點包括。人：客戶在哪里上班或上學(xué)8：入住時間要求C：物業(yè)管理情況D：最高能夠承受的價位E：物業(yè)需求位置、朝向10、以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為。A：附隨義務(wù)B：約定義務(wù)C：積極義務(wù)D：消極義務(wù)E：主要義務(wù)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更新房源信息時，正確的做法有。A：對房源進行周期性訪問B：放棄冷門房源C：累積房源訪問信息D：刪除不活躍房源E：刪除已成交的房源信息12、在變異指標(biāo)中，由變量數(shù)列中最大值減去最小值所得的差稱為。A：方差8：平均差C：修正距D：全距E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、中介機構(gòu)向委托人提供信息技術(shù)服務(wù)性中介服務(wù)具體包括。A：招標(biāo)B：仲裁C：拍賣D：檢驗E：咨詢14、按照污染物的性質(zhì)，環(huán)境污染分為。A：生活污染B：物理污染C：化學(xué)污染D：生物污染E：農(nóng)業(yè)污染15、經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟活動。A：居間B：委托C：代理D：承包E：行紀(jì)16、信用的本質(zhì)有。A：信用是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)B：信用是以償還為條件的借貸行為C：信用是價值單方面的讓渡D：信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系E：信用是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力17、人腦對直接作用于人的感覺器官的客觀事物個別屬性的反映，最簡單的心理活動是。A：感覺B：嗅覺C：聽覺D：味覺E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、國有土地有償使用的方式主要有。A：國有土地租賃B：國有土地劃撥C：國有土地使用權(quán)作價入股D：國有土地使用權(quán)作價出資E：土地使用權(quán)出讓19、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有。A：《物業(yè)管理條例》B：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》D：《房屋登記辦法》E：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》20、免責(zé)條款是指當(dāng)事人在合同中約定的，排除或限制其違約責(zé)任的條款，其特征是包括。A：約定性B：預(yù)先性C：明示性D：強制性E：免責(zé)性21、建筑涂料的品種繁多，應(yīng)結(jié)合使用環(huán)境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻涂料應(yīng)有足夠的。A：耐堿性B：耐水性C：耐腐蝕性D：耐久性E：耐污染性22、下列選項中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。人：雙務(wù)合同B：對等合同C：有償合同D：對價合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、人對現(xiàn)實的一貫態(tài)度和習(xí)慣