2015年上半年遼寧房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：城鎮(zhèn)土地使用稅考試試卷

2015年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)市場的主要是由房地產(chǎn)的位置固定性和性能差異性所決定的。A：區(qū)域性B：供給滯后性C：交易復(fù)雜性D：安全競爭性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、下列園林景觀中，屬于軟質(zhì)景觀的是。A：樹木B：墻體C：鋪地D：欄桿E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處的罰款。A：3萬元以上10萬元以下B：5萬元以上10萬元以下C：3萬元以上20萬元以下D：5萬元以上20萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括。A：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)水平B：促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)法律體系的構(gòu)建C：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀同行及同業(yè)的關(guān)系，維護行業(yè)的整體利益D：促進自律管理，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計費方式。A：包干制B：酬金制C：先包干后酬金制D：先酬金后包干制E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主大會的定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開，一般一年召開次。A：1B：2C：4D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、在做社區(qū)業(yè)務(wù)時，開拓客源信息的方法是。A：講座攬客法B：團體攬客法C：會員攬客法D：駐守和橫幅攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀人要不間斷地與業(yè)主進行聯(lián)系，以便對房源進行及時更新。A：獨家性B：動態(tài)性C：可替代性D：及時性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試中，凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的可免試的科目是。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》C：《房地產(chǎn)基本制度與政策》D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招、投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處萬元以下的罰款。A：3B：5C：10D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、下列選項中，是經(jīng)紀人與委托人通過約定為委托人的房屋租賃活動向其提供經(jīng)紀服務(wù)而訂立的合同。A：房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)合同B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀服務(wù)合同C：新建商品房經(jīng)紀服務(wù)合同D：存量房經(jīng)紀服務(wù)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展合作的，收費按。A：兩宗業(yè)務(wù)分別收取B：兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍C：一宗業(yè)務(wù)收取，但收費額可高于一宗業(yè)務(wù)D：一宗業(yè)務(wù)收取E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、保險在基本職能基礎(chǔ)上派生出來的特殊職能是。A：分散風(fēng)險B：組織經(jīng)濟補償C：融通資金D：安全保障E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、根據(jù)合同條款所起的作用，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款B：實體條款和程序條款C：明示條款和默示條款D：有責(zé)條款和免責(zé)條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、現(xiàn)場營銷的心理過程是營銷員了解和推動消費者購買商品的心理過程，其經(jīng)歷階段順序正確的是。人：了解消費者購買目標一觀察消費者意圖一強化商品的綜合印象一誘發(fā)興趣與聯(lián)想f促進采取購買行為一了解購后體驗B：觀察消費者意圖一了解消費者購買目標一誘發(fā)興趣與聯(lián)想一強化商品的綜合印象一促進采取購買行為一了解購后體驗C：誘發(fā)興趣與聯(lián)想一觀察消費者意圖一強化商品的綜合印象一了解消費者購買目標一促進采取購買行為一了解購后體驗D：強化商品的綜合印象一觀察消費者意圖一誘發(fā)興趣與聯(lián)想一了解消費者購買目標一促進采取購買行為一了解購后體驗E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為12000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為。A：B：20%C：30%D：50%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合的條件不包括。A：有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房C：注冊資本50萬元以上D：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)屬于房地產(chǎn)業(yè)中的。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B：物業(yè)管理業(yè)C：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D：其他房地產(chǎn)活動E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、多年來，我國公有住房實行無租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠低于市場租金，致使公有住房出租具有的特點。A：長期性、高租金B(yǎng)：長期性、低租金C：短期性、高租金D：短期性、低租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、屬于風(fēng)險管理損失發(fā)生前的目標是A：減少憂慮心理B：維持生存C：保證公司的持續(xù)發(fā)展D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術(shù)，使整個建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。A：古典主義風(fēng)格建筑的外立面B：古希臘風(fēng)格建筑的外立面C：哥特式風(fēng)格建筑的外立面D：古羅馬風(fēng)格建筑的外立面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點是。A：有利于加強橫向機構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系B：有利于人員精簡C：有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)D：有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。A：不必通知買受人B：應(yīng)書面通知買受人C：應(yīng)公示通知買受人D：可在交房時再告知買受人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)管理即是模式。A：行業(yè)自治B：行政主管C：行政與行業(yè)自律并行管理D：混合E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一B：五分之三c：m分之二D：五分之四E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、住房二級市場的特征主要有。A：交易標的為存量房B：價格由交易雙方議定C：渠道多為直銷D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等E：付款方式一般不采用抵押貸款2、房地產(chǎn)貸款程序應(yīng)遵循的基本步驟為。A：提交資料B：借款申請C：簽訂合同D：發(fā)放貸款E：合同終止3、在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，屬于繼承不動產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當提交。A：公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”B：公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”C：房產(chǎn)所有人“贈予公證書”口：雙方共同辦理的“贈予合同公證書”E：房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈予不動產(chǎn)登記表》4、MLS的含義是多重上市服務(wù)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的服務(wù)系統(tǒng)。A：共享資源B：共享信息C：協(xié)同管理D：協(xié)同銷售E：共享傭金5、根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，從長遠來看，隨著人們法律意識和服務(wù)消費意識的不斷進步，業(yè)務(wù)將更具發(fā)展前途。A：居間B：買賣C：租賃D：代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值主要取決因素不包括。A：獲得毛收益的時間性一一獲得毛收益時間越短，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低B：未來凈收益的大小一一未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低C：獲得凈收益的可靠性一一獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低D：獲得凈收益期限的長短一一獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、商品定價的心理方法主要有。A：高價法B：優(yōu)惠法C：低價法D：尾數(shù)法E：折價法8、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。A：生理需要B：安全需要C：愛與歸屬需要D：尊重需要E：自我實現(xiàn)需要9、按照房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖分為。A：房產(chǎn)分幅平面圖B：房產(chǎn)分丘平面圖C：房產(chǎn)分戶平面圖D：房產(chǎn)分幢平面圖E：房產(chǎn)分層平面圖10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當具備的職業(yè)技術(shù)能力有。A：能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定B：有一定的交際能力C：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論和相關(guān)經(jīng)濟理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識D：熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務(wù)操作的技術(shù)和技能E：具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐經(jīng)驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌11、企業(yè)流程是由活動和活動之間的邏輯關(guān)系組成的，活動與活動通過的邏輯關(guān)系組織起來，從而實現(xiàn)一定的目標。A：串聯(lián)B：交叉C：并聯(lián)D：反饋E：合并12、在市場調(diào)查中常采用。A：郵寄調(diào)查法B：電話調(diào)查法C：電腦輔助調(diào)查法D：集體訪談法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、對最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請登記的，申請人應(yīng)當提交。人：已存在債權(quán)的合同B：其他登記原因證明材料C：登記時間D：抵押當事人、債務(wù)人的名稱E：抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料14、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利包括。人：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出議案C：參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)D：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同15、美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。A：原始需求B：安全需求C：便利需求D：愛與歸屬需求E：自我實現(xiàn)需要16、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃C：市域（鎮(zhèn)域）城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E：鄉(xiāng)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃17、針對租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意。A：如果雙方在物業(yè)交驗過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)B：解決雙方的分歧較大時，應(yīng)將雙方針對的問題重新進行協(xié)調(diào)C：解決雙方的分歧應(yīng)當依照客觀、強制的原劇和市場慣例D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與租賃雙方仔細核對物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號和數(shù)量E：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法18、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進程的工作包括。人：對客戶進行需求引導(dǎo)B：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問C：了解受益人口：與律師進行友好溝通E：對客戶的購買力進行判斷19、根據(jù)所要獲得信息的不同，可將問題分為。A：開放式問題B：封閉式問題C：試探型問題D：鏡像型問題E：指引型問題20、培養(yǎng)長期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯(lián)系B：把眼光放在長期潛在的顧客上C：建立廣泛的社會聯(lián)系D：與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系E：與周邊學(xué)校保持聯(lián)系21、在房源信息的共享形式中，私盤制的優(yōu)點主要表現(xiàn)在。A：有利于提高經(jīng)紀人收集房源信息的積極性B：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀人利益C：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“生意面”達到最廣D：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得最廣泛信息E：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作效率得到提高22、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場、公共活動場所占地。該居住區(qū)目前的空地率為。A：25%B：3